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RECURSO ESPECIAL
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*-. -a . .
AÇÃO DE DESPEJO
contrato teve validade de 30 (trinta) meses, bem pomo o._v.alor. dos últimos.
.aluguéis R$ 750,00 com data de pagamento para até dia 10 (dez) do mês
seguinte.
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Documento recebido eletronicamente da origem (e-STJ Fl.4)
(e-STJ Fl.5)
i) Dá-se-a-Gausa-o-valorde-R$-97000,01:r(NbWrnil reais).
Documento recebido eletronicamente da origem
-
Termos que --
Pede deferimento.
Betim, 15 de Abril de 2011.
-
Vinicius
-----/- .--,
BatistaFeZa Machad
OAB/MG 70.929
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(e-STJ Fl.18)
CONCLUSÃO
Aos Z-4? de 04 de 20 (i
faço estes autos conclusos ao MM. Juiz de Di-
reito desta Comarca. Do que para nstar, lavrei
este. Eu, , Escrivão.
Autos 0027.11.011.302-7
Vistos, etc.
Intime-
Betim de abril de 2011.
RECEBIMENTO
Aos OZ de 05 de 7'0 tl
recebi estes autos. Do que par constar, lavrei
este. Eu, , Escrivão.
CF,-R-TI-D3roi-- em..
Documento recebido eletronicamente da origem
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(..) r,f7k.ii$À) f. vo.:iiet (t ii:.
Retim,S3 61«....._.., (iv eeak_
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(e-STJ Fl.46)
SILVIO LANNA
advocacia
PROCURACÃO
Betim MG),
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(e-STJ Fl.48)
* SILVIO LANNA
advocacia
PROCURACÃO
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-
I - Betim(MG), _ _
__,, sg.,..,C
Alyne de Araújo Santos
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1PM MIF
CieeX, eaewelaL beroirb. OA. etelfeee. Irabatra ; osiesserb e eereLeerk anemone* Memos neoecermeeeseeketdal
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(e-STJ Fl.82)
SENTENCA
Comarca : Betim- MG
I Relatório
Autos:0027 11011.302-7 1
(e-STJ Fl.83)
Impugnação às f.40/41.
E O RELATÓRIO. DECIDO.
II - Fundamentação
Autos:0027 11 011.302-7 2
.. (e-STJ Fl.84)
(4,
Nessa toada, repito que o documento presente nos autos que comprova
o liame jurídico existente entre as partes envolvendo o imóvel objeto da demanda
ajuizada é o contrato cuja cópia encontra-se acostada A f.06/09 que teve seu termo aos
31.03.2011.
Ill- Dispositivo
Fixo desde já, para fins de execução provisória, consoante artigo 64, da
Lei 8.245/91, caução no valor de R$4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais) que deverá
Autos:0027 11 011.302-7
3
A
(e-STJ Fl.85)
ELITO
..I
7
BATIST/ E ALMEIDA
/de Direito
Documento recebido eletronicamente da origem
Autos:0027 11 011.302-7 4
Documento recebido eletronicamente da origem (e-STJ Fl.86)
Documento recebido eletronicamente da origem (e-STJ Fl.87)
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(e-STJ Fl.89)
SILVIO LANNA
advocacia
-n
O.
Autos n° 01 1 3027-57.2011.8.13.0027
I I
"-:A.;t:CÃO DE,CONSIGNACÃO
*0'
Reiterando informoção já lançada nos presentes autos, os apelantes
distribuíram eim,facedo Ação1;tóniignatóri0 de Aluguéis, autos re
0130948-29.2011:8:13:0027. com treitnité'ai Quarta Vorô Cível desta Comarca.
-
,pos sentença proferidá pelo MM Juiz em desfavor dos requerentes,
foi o feito subnielido ao crivo do- egrégio TJMG pela vio do agravo. Transcrevemos
resumo do piovimento jurisdicional::...Defiro o efeito: suspensivo, no tocante ao
indeferimento do consignação de prestações periódicas, e, ato continuo, autorizar
o depósito dos aluguéis, enquanto persistir a recusa do locador no seu
recebimento...".
MOO commie,. tomb*. etwts.6). eabotaro - anew', Ceenittiti Centei0 &CMOS msgocbgeo es!ro*Icipi
Rua Santo Cruz. - centro 326011295 - Betim(mG) fonetox: 131)3532-3141 - cel: (31)8894-1961
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(e-STJ Fl.90)
SILVIO LANNA
advocacia
Considerando entero-que:
,'"-discutem temos ocessórios ao instrumento contratual,
.i Aqui não, Se
1 como iniklimplemetito.-descuinprime'nto de cláusulas, perdas e
danos, móNa.pr.(ipria essênci-a----,..4 't
i
..------..#
qualquer benefício.
0..despejo que daqui-pode derivar não trará
iao .proprietbdo e apelodo,u;i-to vez que o imóvel não será:,
utilizado P-o-r-a,uso próprio ou eefoima e, ainda, que o mesmo tem
/I
recebido religibsbmAte os alttrgiis (inclusive com os aumentos
legois») i
i
-Y.....
,4 1 i
-o despejo trará grandes problemas para os apelantes, que se
no necessidade de outra residência em um
búspdreml
o Lverão
obrigados o se adoptaFefrl a_oirtróendereço e imóvel;
0 próprio_Esiatuto_processuel;-em-seu-art752075itibiii presente
Documento recebido eletronicamente da origem
recurso o duplo efeito, sendo que as exceções Idi listados não se aplicam ao
presente feito. _ --- .a. -... ...or mp.
..
tilArtft. ',Oahe°
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(e-STJ Fl.91)
SILVIO LAN NA
advocacia
060045 comerclat banctAtt ce4t Mu**. tabarge0 01$00:00 <ColuOP10 een *Cowie blows - negociação eincgolcil
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-4 (e-STJ Fl.92)
SILVIO LANNA
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(e-STJ Fl.93)
SILVIO LANNA
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EFEITO SUSPENSIVO A RECURSO ESPECIAL RETIDO POR FORÇA DO ART. 543. § 2°, DO
CPC. AÇÃO DE DESPEJO. DENÚNCIA VAZIA. LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL.
PRESENÇA DOS REQUISITOS NECESSÁRIOS A CONCESSÃO DA MEDIDA LIMINAR.
1_ Se no exame perfunctório próprio dos provimentos cautelares restou suficientemente
demonstrada a possibilidade de êxito do recurso especial ao qual se pretende atribuir
efeito suspensivo, bem corno a existência de perigo de dano irreversível ou de difícil
reparação. nado impede o exercido do poder geral de cautela do Juiz, com a
consequente concessdo do liminar pleiteada.
A superação da premissa fótica adotado pelo Tribunal de origem, o fim de que fosse
eventualmente constatada a inexistência da notificação premonitória. somente seria
possivel se outros fotos alheios ao conjunto probatório reconhecido no acórdão
recorrido fossem levados em consideração. Súmula 7/STJ.
Em hipóteses excepcionais, é admitido o ojuizamento de medida cautelar originaria
poro atribuição de efeito suspensivo a recurso especial pendente de juízo de
admissibilidade_na_origem:_sendo,jpora tonto.,necessaria o demonstração do
periculum in mora. que se troduz,na.uTência ab-prestag6o jurisdicional, bem como, a
caracterização do fumus boni-júrif cOnsistente na pl-ausibilider& do direito alegado.
Precedentes),
/*'
N'"..............01' -
1/4:
A jurisprudência desta porte tenrpermitido o processamento do recurso quando a
r-
decisão impúgnada provém de cognição-lOmária ou nas hipóteses em que a demora .
no análise do recurso esPelial-puder cousor ò parte,iecorrente prejuízos de difícil
reparação. XGRAVO,REGIMENTAL-A-QUbE.NEGA PROVIMENTO.
Acórdão Vist'os, relatados e discutidos estes aútos, acordam os Ministros do TERCEIRA
TURMA do Superior - TribunartdeJustiça, n+64-cor4ormidade dos votos e dos notas,
toquigráficas' constantes :dal'auta>pór unanimidade, negar provimento ao agravo
regimental. rios termoisto voto.bo Sra..Minsitra Retatda. PartOparam do julgamento os
Exmos. Srs. Ministrát`Maisamr Uyeda, Sidnei Beneti., Po6lo dejTárso Sanseverino e Vasco
Della Giustiná. door: -- _.04 I
N tes-termos,
Pe zkjerimento.
Betimr - ezembro de 2.011.
MID Comerdol. boverb. d4. 'WPM,/ rotaNirm - onsiserb airftesict s econonto Intro% - regadoplo sonSicieibl
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(e-STJ Fl.94)
SILVIO LANNA
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Razões do Recurso
..."'"1
EGREGIA-.CORTE,
tibin6i JULGADORES
DO PREPARO
........... I
Tendo:iido,:deferida a assistência judiciário gratuita ao apelante en-il
Primeiro lnstônCia. fisf-A deixam-i----n os.mesmos Ciépróceder ao preparo.
_
.t.
.,..40000)---%-
.A TEMPESTIVIDADE
,....
Em sumo, os .apelantes contrataram aluguel residencial com o
apelado, nos-térmos de contioto-Presente nos presentes autos. Em março próximo
passado foramtos-inquilinos-surpreendidos-com-citação Para ação de despejo.
then exPrenda exec.:gin. c14. Irboeuto. etteirdsV cosesiab eennewele ern 90:VOTIO *CMOS regecioctoseeetexe:ti
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(e-STJ Fl.95)
SiLV10 LANNA
advocacia
)i
.,
transcreve mo-Is: C..--.,.4.0,001
- ......, A
Art. 46. Nos loca-Oés ajustados pacescrilä e por'prazdi6ual ou superior a trinta
meses. a Iresoluçõe do contratolbcorrerá f findJ o prazo estipulado,
............f' /
independentemente de nolificaçáo ou civisc>./
(...)
Art. 47. Quando ajustada verbolmerite ou .por scrito e com prazo inferior a
trinta meses. findo oiaikb-estabelecid6gatocágeto prorroga - se automaticamente.
por prazo indeterminado, soentgpodendo ser retomado o imóvel:
(...) A 1
Os disposikos_legaisioram.introduzidos.no.normo-para-otenderem-o
Documento recebido eletronicamente da origem
Pine axnemial exneCee. 64 rbodeo. trotofro onstift 0,7004, ern scoroite frarça. negoetv003410
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(e-STJ Fl.96)
SILVIO LANNA
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SUELI NAVARRO E SOUZA. MURILO MENDES SOBRINHO - RELATOR: EXMO. SR. DES. JOSÈ
FLAVIO DE ALMEIDA
ACCIRDÃO Vistos etc., acordo, em Turma, a 12° CÂMARA C1VEL do Tribunal de Justiça
do Estado de Minas Geiais, sob a Presidéncia do Desembargador SALDANHA DA
FONSECA , incorporando neste o relatório de lis., no conformidade do ata dos
julgamentos e das notos taquigráficas, ô unanimidade de votos, EM REJEITAR
PRELIMINAR. VENCIDO 0 REVISOR. NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO PRINCIPAL E
DAR PROVIMENTO AO ADESIVO, À UNANIMIDADE
0004) earerdel. barcarb.cht ~MIX Waxekta °nowt etedueetto oft *vow% from= nefrockM00editsadol
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(e-STJ Fl.97)
SILVIO LANNA
advocacia
Consto dos artigos 46, da Lei 8245/91, que dispõe sobre a locação RESIDENCIAL:
"Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por PRAZO igual ou superior o trinta
meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o PRAZO estipulado,
independentemente de notificação ou aviso.
I.--)
Assim. o controlo por PRAZO DETERMINADO cessa, de pleno direilo, findo
o PRAZO estipulado, independentemente de notificação ou aviso.
A respeito do oposição do locador, Luiz Fux, in "Locações - Processo e Procedimentos",
Editora Destaque, Rio de Janeiro, 2° edição, 1995. página 123. leciono:
"Essa oposição a que se refere o lei tanto pode ser consubstanciada numo
-nolificação-ou-na-propositurõlmeatilTac.) açc-kidETiespejo. Onde houver mais de
Documento recebido eletronicamente da origem
um juizo com competência concorrente, a petição inicial deverá ser distribuida antes
do trintídio. e onde houver uma só vara deverá ser despachada em igual PRAZO (art.
263,CPC)."
Portanto, tratando-se de locação RESIDENCIAL por PRAZO DETERMINADO, sendo a
ação de despejo ajuizado dentro dos trinta dias opôs o término do contrato, não é
necessária a notificação prévia para a desocupação, posto que o contrato não terá
sido prorrogado, já que ocorrido o oposição do locador 6 sua continuação.
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(e-STJ Fl.98)
SILVIO LAN NA
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.. 1.11110
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(e-STJ Fl.99)
SILVIO LAN NA
advocacia
Assim, nos contratos de locação com PRAZO inferior a trinta meses, a possibilidade
de DENÚNCIA imotivado do controlo 6 a descrita no inciso V. ou seja, após a vigência
ininterrupta do contrato de locação por cinco anos, como se verifica no caso em
espécie
Ovo.d& baroYo. 44, tezuet63. frabcfrirto cameo corrkftelo scow*, tncrças ropodocOo rozapaldot
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(e-STJ Fl.100)
SILVIO LANNA
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para cassá-la. determinando que outro seja proferido. com o apreciação de toda
matéria controvertida nos autos.
Inconformado. o requerido interpôs recurso especial 6s f. 343/346. estando as
controrrazões acostadas as f. 350/355. o qual não foi admitido (f. 380).
Após. houve o retorno dos autos 6 1° instôncia.
Sobreveio sentença (I. 382/389) que julgou procedente o pedido inicial, para: a)
decretar o DESPEJO de João Alves do Noscimento, concedendo-lhe o prazo de 15
dias paro a desocupação voluntário do imóvel. sob pena de desocupação
compulsória: b) condenar o réu co pagamento dos custas e honorários advocalícios,
fixados em R$1.000,00, na forma do art. 20, §4°, do CPC, cujo exigibilidade ficará
suspensa devido 6 concessão dos benefícios da justiça gratuito.
A sentença, ainda. julgou improcedente o pedido de direito de relenção, bem como
o pedido indenizolódo, formulados pelo requerido.
Inconformado. o requerido manejou apelação as f. 390/396. arguindo a preliminar de
nulidade do sentença, per ausencia de relatório. _
No mérito. sustentou a inexisténcia de verdadeiro relação locatícia. ao fundamento
de que não pagou oluguel, nem .bs impostos locatíciosA" que, a seu aviso,
descaracteriza o instituto da locação.
Disse que notici há nos autos a devida notifícação premonitória.
Adiante, bateu-se pelo cabimento do direito de .retenção, ao argumento de que foi
anexado adendo ao CO4Tf4:fede_locação autorizando expressamente a realização
das reforms no imovei.
Acrescentou que em duos oportunidades o_putor.reconheceu o acordo firmado entre
as partes. bem como o realiração dos obras-neceskirias e úteis.
Ao final, requereu o procellèricia'ao recurso.' pda reformar a sentença e julgar
improcedentes os pedidos Jpiciais ot.1\coso não séja esse, o entendimento, que
o DESPEJO fique condicionado 6 prévio indenização d todas as benfeitorias
realizadas no imóvel. :";;0°
Contrarrazões as I. 398/406, pugnando pela manutenção dosentença.
n
o relatório. ,401
Conheço do recurso. presentes os pressupostos de suo admissibilidade.
PRELIMINAR DE NULIDADE DA SENTENÇA POR AUSÊNCIA DE RELATÓRIO
Vejo que não-assiste razão ao apelCinte.-
E cediço que o .relatárioé-um dos requisitos essenciais do sentença (art. 458. I. do
CPC) e a sua ausência acarreltia nulidade do ato sentenCial.
Nesse sentieló. veja-se lição de Humberto Theodoro Júnior:
"0 relatório é intróito da sentença no aual se faz o histórico de todo o relaçao
processual. Deve conter "os nomes dos partes. o suma do oedido e da resposta do
réu. bem corno o registro dos principais ocorrências hovidas no andamento do
processo" (art. 458, n° I). (...) 0 relatório, segundo Pontes de Miranda. *6 condição de
validade da sentença'. Svc, folio toma nula a decisào".
(Curso de Direito Processual Civil. 440 ed.. Rio de JoneiroeForense, 2006, vol. L p. 548).
No caso dos autos. observo que o sentença adotou o relatório anterior de 1.287/288.
o qual narrou lodo a relação processual. com o resumo dos principais atos do
processo.
Ora, o meu ver, serio exc_esso_de_forrndismo-exigir-o-elaboroção-de-navo-retcittifió
Documento recebido eletronicamente da origem
Mao carnal* beriatto. ckt lebuteetz. tratalksa away* ccent.euto fors se10 te$0,40$ '44d
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SILVIO LANNA
61:M3cm:is
Por outro lado. vejo que o apelado comprovou i:Zkpropriedade do imóvel objeto do
lide (f. 08/10), bem como cireloçikrlocatícia. p'oi'm'eio da juntado dos contratos de P I
locação firmados entre as pohes (f. b5/07), nos qUois contio a assinatura do ora
apelante. ./1- :i J$
Assim, não tendo ,g--apelante se desincu,b1do .do se/ /ônus de comprovar a
inexistência de relação locotícia entre as-paries, Ial tese. por óbvio, não pode ser
acolhido. -,-;1
Ressalto que. o foto de o requerido/arielante.não7ter efetuado o pagamento dos
aluguéis do ifrióvel. porsi siti.-rie3o.fem o condão de deiconstiluir a relação tocaiícia,
mormente pcirqiie-se troto de direitC3-displinlçet dó autor/aPeladc.
Quanto ô ale6ação do Csibelante,deque .6 iridispenseivel suo notificação, vejo que
também não,possui razero.'
Da andlise dos autos, especificamente dos contratos de f. 05/07, observo que todos os
contratos de ilocação se destinam ao uso RESIDENCIAL foram firmados com prazo
determinado,'qual seja, trinta-MESES:
Dessa forma, os contratos de locação regem-se pelo disposto no art. 46. da Lei n°
8.245191. que kola da locação RESIDENCIAL in verbis:
'Art. 46. Nas locaçães ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta MF.SES,
a resolução do CONTRATO ocorrerá find° o prazo estipulado, independentemente de
notificoção ou aviso."
Da leitura desse dispositivo. depreende-se que findo o prazo ajustado, ocorre
resolução cio CONTRATO, independente de notificação ou aviso.
Assim. in cosu, se mostra desnecessórica_o-notitic000-do-tocaterio7ora-apelmtCriFi
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que no CONTRATO de locação firmado entre as partes restou pactuado prazo igual a
trinta MESES, cujo término se deu em 31 de dezembro de 2007.
Assinala-se que não há folar em prorrogação por prazo indeterminado, uma vez que
a presente ação foi manejada em prazo inferior a 30 dias, previsto no §1°. do art. 46,
da Lei n° 8.245/91. vez que o término do CONTRATO se deu no dia 31/12/2007 e a
presente ação foi distribuída no dia 25/01/2008.
Ademais, não há qualquer dispositivo legal que impeço o renovação da locação por
novo CONTRATO, também com piazo determinado, como ocorreu in casu. (...)
Okoher croncdc*t bereft,. cht. teboIrdsio assonefteavueerle den eeceovio Enxicas - negoclocOo rol*Akied
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(e-STJ Fl.102)
SILVIO LANNA
advocacia
DOI** COWeeki boncáb. 0.1. 11,06b- 0311/111 cessuo013 corona%) rn ecorowdo erêves rigaztocao iercSocl6:4
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(e-STJ Fl.103)
SILVIO LAISINA
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o
CON CLUÍÃO.DOS APELANTES
o:
Nestes rmos,
Pede de zie ento.
Betim(MG) ezembro de 2.011.
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15
one* eorarciat barcerb.d4litubirla. asseacen =WW1) irn Mirada frximoi - fogccixeo perouchike
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(e-STJ Fl.122)
Cy , 'IS
\,
Z...._
v
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
--
RELATÓRIO
F1.112
Número Verificador: 100271101130270012012114336
E
(e-STJ Fl.123)
r. .4
À douta revisão.
F1.212
Número Verificador: 100271101130270012012114336
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(e-STJ Fl.127)
ACÓRDÃO
Fl. 1/5
VOTO
Fl. 2/5
Fl. 3/5
Fl. 4/5
CERTIDÃO
subscrevi
Documento recebido eletronicamente da origem
Cód. 10.25.097-2
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.0
(e-STJ Fl.134)
SiLVIO LANNA
advocecio
NA DÉCIMA
EXMO. SR. DR. DESEMBARGADOR NILO LACERDA, RELATOR NESTE FEITO,
SEGUNDA CÂMARA CIVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS
--.1.1=1
GTJMG/ palm
:,.
-11111111111111111111111111111111
9000280794201218
90 cINOL%
__..-EMBARGOStE DECL4RAAO,'
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base no1
1001
Mee cornmeal emote. de. ibutire.110000VO 023TIO10 COM010 OM KOMI° frenCet reoaralaaaa
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(e-STJ Fl.135)
.)
ClIMPROVANTE 00 CULNIE
COFJ/CIT mamma
lnsc. Est ' 011302720110027
r do Porte(R$)..: 12.40
Destino: 30380-457 (116)
eso real (F,6) 0,043
OBJETO :51625979029BR
AVISO OE RECEBIMENTO: 2,80
15,20
VALOR EM 01NHEIR011ili:
MOO
VALOR NECCB100(10)->
4.80
IROCO(R$1==..--.->
, ....... --..4.''.-041anco
L.
Postal agora e adis. Mais Coroei
--1.-.41%Banco do Brasil. Alga sal conta e
Ovoce talabem!_ ......
..-...4% :
1-4.1
!COTE
(e-STJ Fl.136)
i
siLV10 LANNA
advocacia
t?.'.`...,.
ou diferenies, in}dependente.dos respectii6s-mérit9s.
Pede deferimento
Betim, 2 oio de 2.012.
. 2
Dr1211 cceyezioi boVerb. 04 "Weft imboheo - cesenceo weatftio ere memento Manes - negodoCeo seeprzleiel
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Documento recebido eletronicamente da origem (e-STJ Fl.138)
Documento recebido eletronicamente da origem (e-STJ Fl.139)
(e-STJ Fl.140)
ACÓRDÃO
Vistos etc., acorda, em Turma, a 12° CÂMARA CÍVEL do
Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata
dos julgamentos, A unanimidade, em REJEITAR OS EMBARGOS DE
DECLARAÇÃO.
- -
Fl. 1/3
(TRIBUNAL
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
VOTO
Fl. 2/3
Fl. 3/3
CERTIDÃO
subscrevi
Documento recebido eletronicamente da origem
Cód. 10.25.097-2
Documento recebido eletronicamente da origem (e-STJ Fl.144)
.
Ó o 7..\4:A--- (e-STJ Fl.145)
..-----''
SILVIO LANNA
etheracia
L.M.11011Gimoio
niiIIIIIRITIIIIIIIMI 1
130.304828732 1214
- ---..
......._
Apelação Cível n° 1.0027.11.011302:7/01 -a
%,. 1
I
A
I
t
.
-....,.........
..-`
sejam suos rozities recebidas I e duck, _;aguimento ao
14est. terMos
4
Pedethòerimento.
Betim(M .ulho de 2.012.
Web =medal bcno&b. OA. 1111Morka baba** assascdt e =meal) 4:max:awl* a Inman nooclooki coopicial
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(e-STJ Fl.146)
SILVIO LANNA
advocacia
I.
E lema das presentes razões comprovar que o respeitável Acórdão
proferido pela Décima-Segunda-Cômoro Cível-do-egrégio Tribunal de Justiça de
Minas Gerais áfrontou norma fedéia- I, negárido-lhe:vigêncio e retirando dos
recorrentes diréitos garantidos p'éldnoNo ofrontada.-Ojarnli
1
7 IN,
i,P.,40e.".....-__ ---""N..1
Er? brevíssima resumo.,os recorrentes informam os fundamentos do
feito oro em análise:#--
1 0 -°.'- .-.:
Firmaram .coi itrorojde locoção com o recorrido. mantendo-se em
absoluto estodó desidimplência &mole todo o' sell curso/Tal avença foi iniciado
em outubro del2008,,seri6oéguido de'dóis ouirós contra&s. respectivamente em.
março de 20091e mi*rde 2010. 0 priméiroleve pkizo cie'r seis meses e os demais
prazo individual de um-ciAo.
1
Após o_.final-dóúltimo foram surpreendidos com exigência do locador
de que se retiogierní-do imóvel em lrintbdias,-vez que, segundo o mesmo.
aplicável seria o art:.46-dálei de Locagaó:
,--#'
Ocorre, entretanto, qi.-re o locação foi firmada por três instrumentos
distintos, sendoque_nenhum_deles_com_prozo de trintarineses. Assim sendo: ao ver
dos inquilinos, aplicável seriam os ditames do art. 47 do mesmo norma. Inviável,
porianto, a denúncia vazio que lhes foi imposta. ,-
-C
Olrebs oxrackit. bamtkix cM. trtuterb. liabohOo - aneemaia conitacvb ern moronic e tramps - neoeciacile eductudeki
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(e-STJ Fl.147)
siLVIO LANNIk
advocacia
Art. 46. Nos locações ajustadas por escrito e por prazo iguoi ou superior a trinta
meses,
..
a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo
independentemente de notificação ou aviso.
(.1 _.---
-- ,..- . ...`--- -.. .....00 .
- 1
Assim send ,o vêm os recorrentes/tra) zerà A
aprecioção dessa Colendcr I: e.
Turma suas razões rigitr'sentido de queo--(grégio Tribtilill Mineiro interpretou a
normal legal acima réferida de fatii-go contrário4 .seu espírito, claramente l'i
negando-lhe vigência.
f
o 1 CONTRARIEDADE COM RELAÇÃO A DECISÕES JÁ PROFERIDAS
I
'b....00-
Algm do acima exposto, ainda séntenciaram os
doutos
Desembargadores em dissonôncia o decisões anteriormente estabelecidos pela
.mesma Corte e que determinam que o prazo de trintaTrieses referido no art. 46 é
determinado e não pode ser resultante do soma de contraios cWintos. Vejamos
(grifos nossos):
Mee terree*O. beeetbio. 04. !bide* teeeekto enesseekr e ceredtert ion ecerolio e Marcos eegodoceo
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(e-STJ Fl.148)
Okseo eamersid. owletlo eht etwebio. eabeedue - mono* ecemArb ecrolla e troves negoetwee eateemielei
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(e-STJ Fl.149)
SLIM) LANNA
advocacia
Consta dos artigos 46. do Lei 8245191, que dispõe sobre o locaçaz RE.19ENCIAL:
"Art. 46. Nos locações ajustadas por escrito e por PRAZO igual ou superior a trinta
meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o PRAZO esiipulado,
independentemente de notificação ou aviso.
Clks000menkit barcteti ckt ttukSlo. tieberdsla - assesorb a:m.0ft em ecceorkl francs A1gedele6e
Ruo Sonia Cruz. 253 - centro -32600-295- Betim(MG) fonefox: (31)3532-3141 - col: (31)88941961
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I
(e-STJ Fl.150)
SILVIO LANNA
edvocacia
do direito do autor, nos termos do art. 333. Il. do CPC. assim. sak. o rf.querido não se
desincumbiu do seu ônus de comprovar a inexistência de relação locatícia entre as
partes, tal tese. por óbvio, não pode ser acolhidoll - Nos locações ajustados por
escrito e por prazo igual ou superior a trinta MESES. a resolução
do CONTRATO ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de nolificaçOo
ou aviso, nos termos do art. 46, da Lei n° 8.245/91:111 - E válida a cláusula em que o
locatário renuncio expresso mente ao direito de indenização pelas benfeitorias. Assim.
Mee* commie'. bomb* cet te3 uedebx eabeeeee ewe** cereurcelo we ecormelo e Mamas regodocao 'en/judicial
Ruo Santa Cruz. 253 - centro - 32600-295 - Betirn(MG) fonetax: (31)3532-3141 cel: (31)88911961
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1
(e-STJ Fl.151)
SiLV10 LANNA
advocacia
estando presente id disposição contratual, o réu não pode reclamar mois quolquer
valor ou direito pelas benfeitorias que realizou no imóvel
APELAÇÃO C1VEL N° 1.0145.08.436863-1/003 - COMARCA DE JUIZ DE FORA -
APELANTE(S): JOÃO ALVES DO NASCIMENTO - APELADO(A)(S): DARIO REZENDE
NOTAROBERTO - RELATOR: EXMO. SR. DES. LUCIANO PINTO
ACÓRDÃO
Vistos etc., acorda, em Turma. o 17° CÂMARA CIVEL do Tribunal de Justiça do Es lodo
de Minas Gerais, sob a Presidência do Desembargador EDUARDO MARINE DA CUNHA
incorporando neste o relatório de fls.. na conformidade da Iota dos julgamentos e dos
notas taquigráficas, o unanimidade de votos. EM REJEITAR A PRELIMINAR E NEGAR
PROVIMENTO AO RECURSO.
Belo Horizonte, 24 de março de 2011.
DES. LUCIANO PINTO - Relator
NOTAS TAQUIGRAFICAS
0 SR. DES. LUCIANO PINTO:
VOTO
Adoto o relatório de f. 322/323 e---adrescento cl-ue o f. 325/340 negou
acórdão'-de
Otero =modal barc6b. CM. MIAMI 1/000WittOOndliCe0 Ctrdlike0 ern ecolonici Moves - enocicipesedt*ack
Ruo Santo Cruz. 253 - centro - 32600-295 - Betirn(MG) - tonefox: (3113532-3141 - col: (31)8894.1961
diviolonnoeterro.com.bc sav1otonnolgociv.00bmg4rg.br
(e-STJ Fl.152)
SILVIO LANNA
advocacia
mERITO-
Com tais rozóes, rejeito o preliminar de nulidade da sentença.
CPC.1
intuito de mascarar a verdadeiro reloaio jurídftsexistente entre as portes.
\
E cediço que incumbo--réu o emus 'do. pova quanto 6 existência de fato
impeditivo, modificativo ou-extint-rlo,do direito `do autor, nos termos do art. 333. II, do
.
Contudo. observo...:.que; .2 1 A
o,requerido/ope1ante não se desiracumbiu do seu emus de
comprovar a inexistên'Ci6 de relação locipticia4ntre os podes. nos termos do art. 333,
11, do CPC, se limitando o alegar que nuncal5agou o alugAt'do imóvel.
Cabe assinalar que a provo testemunhal colhida frin,audiência de instrução e
julgamento em nada corroboro a tese do apelante, uma vez. clue .43 testemunha
Uldimar Ferreiro Sousa, em seu depoimento, disse que "acha que os imóveis do autor.
localizado napalm, Náutico. estovam alOgOdos" (f. 215).
Por sua vez, a testemunhi3-Claudio.10ii Gomes, em seu depoirnento, disse apenas que
"foi fiador do réu em um do's'eonfratos de locação" (f. 216), não havendo qualquer
menção iabre a suposta simulação nos contratos de locação alegado pelo
apelante.
Da mesma formo, a testemunha Sebastião Domingos do Silva, em seu depoimento.
disse que "o requerido moro no bairro Náutico: que o réu alugou do autor onde mora"
(f. 218).
Por outro lado, vejo que o apelado comprovou a propriedade do imóvel objeto do
lide (f. 08/10). bem como a relação locotícia. por meio da juntado dos contratos de
locação firmados entre os partes (f. 05/07). nos quais consto o assinatura do ora
apelonle. I
Assim. não tendo o opelonte se desincumbido do seu ônus de comprovar o
inexistência de relação locatícia entre as partes. tot tese. por óbvio, não pode ser
Documento recebido eletronicamente da origem
acolhida.
Ressalto que o fato de o requerido/apelante não ter efetuado o pagamento dos
aluguéis do imóvel, por si s6, não tem o condão de desconstituir a relação localicia,
mormente porque se trata de direito disponível do autor/apelado.
Quanto á alegação do apelante de que é indispensável et sua notificação, vejo que
também não possui razão.
OW* amnia bemozób. dd. libutt.b. loborto ancascrio to waft.° 41i °cowl° thanpas negodwilotiocipdcbt
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(e-STJ Fl.153)
SILVIO LANNA
advocacia
Da análise dos autos. especificamente dos contratos de f. 05/07, observo que todos os
contratos de locação se destinam ao uso RESIDENCIAL e foram firmados com prazo
determinado, qual seja, trinta MESES.
Dessa forma, os contratos de locação regem-se pelo disposto no art. 46. do Lei n°
8.245/91, que trata da locação RESIDENCIAL in verbis:
"Art. 46. Nos locações ajustados por escrito e por praio igual ou superior o trinta MESES.
o resolução do CONTRATO ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de
notificação ou oviso."
Do leitura desse dispositivo, depreende-se que findo o prazo ajustado, ocorre di
resolução do CONTRATO, independente de notificação ou aviso.
Assim. in cosu. se mostra desnecessário a notificação do locatário. oro apelante, vez
que no CONTRATO de locação firmado entre as partes restou pactuado prazo igual a
trinta MESES, cujo término se deu em 31 de dezembro de 2007.
Assinalo-se que não h6 folar em prorrogoção par prazo indeterminado, uma vez que
o presente ação foi manejado em prazo inferior a 30 dios, previsto no §1°. do art. 46,
da Lei n° 8.245/91. vez que o término do CONTRATO se deu no dia 31/12/2007 e a
presente ação foi distribuída no dia 2901/2008. *_.-.
Ademais. não há qualquer dispositivo legót.que_impeço a renovação do locação por
novo CONTRATO. também com pram determinado, como ocorreu in cosu. (...)
b.,
Númeração Única: 0125566-98:20108.13.0024
RelatorDes.(a) MARCELO RODRIGUES...... 'ft......,...,
Relator do Acórdão:Des.0) MARCELO RODRIGUES
Data do Julgamento:30/03/2011 N\
Dato do Publicação:06/04/2611 ,
Inteiro Teor: r2; , .4001 A
APELAÇÃO - DESPEJO - PRELIMINAR) DE NULIDADE AFASTADA -
CONTRATO DE LOCAÇÃO POR PRAZO, SUP,ERIOR A TRINTA MESES -
DENÚNCIA VAZIA - AÇÃO PROPOSTA NÓ PRAZO DE TRINTX.DIAS - DESNECESSIDADE DE
MOTIVAÇÃO. Vigorando o CONTRATO de LOCAÇÃO RESIDENCIAL por prazo
determinado igual ou superior a trinta MESES;( findo este prazo. pode o locador
requerer a devolução do imóvel _sem motivaçtio, nos termos do art. 46, do Lei 8,245.
de 1991. '> -........... --
APELAÇÃO CÍVEL N° 1.0024.1001 556-61001 COMARCA BELO HORIZONTE ENV()
SANTOS APELANTE(S) MYRIAM AFONSINA JARD1M BORGES
APELADO(A)(S)
ACC:0RD AO Vistos etc., acordo, em Turma, a 11° CAMARA CÍVEL do Tribunal de
Justiça do Estado de Minas Gerais. no conformidade do ata dos julgamentos, di
unanimidade, em REJEITAR A PRELIMINAR E NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO.
Belo Horizonte, 30 de março de 2011.
DES. MARCELO RODRIGUES,
Relator.
DES. MARCELO RODRIGUES (RELATOR)
(--)
No mérito, não h6 razões paro a reforma do sentença.
Documento recebido eletronicamente da origem
Trato-se de ação de despejo por denúncia vazia, nos moldes definidos no ort. 46, da
Lei 8.245, de 1991;
Art.46. Nas locações ojustodas por escrito e por prazo igual ou superior o trinta MESES,
a resolução do CONTRATO ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de
notificação ou aviso.
§ 1° Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar no posse do imóvel alugado por
mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - di prorrogado o
V
I
Woes canerclok bactOo, ct.l. t4:065.abeedite 02107210k1 eceru1s63 em ecceork Vanes osoodocao ftlecjiddal
Rua Santo Cn.a. 253 - centre -32603-295- Betim(mG) (coot= (31)3532-3141 - cel: (31)889411961
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I
(e-STJ Fl.154)
SÍLVIO LANNA
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SILVIO LANNA
advocacia
Nestes os,
Pede de i -nto.
Betim(MG), 'ulho de 2.012.
D
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11
OW* eorninkt bcrice*L. cht htohYo. frobahs3 - 01setsals eareLeedip o *WOW° trarCOs negodocOo ittiludclai
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1
Documento recebido eletronicamente da origem (e-STJ Fl.156)
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(e-STJ Fl.182) 1
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.Slgnatúrio: Desembargador MANUEL BRAVO SARAMAGO
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o : Data da:assinatura: BOO Honzonte.. 25 de outubro de,2012.6. 06:13:39.
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eletrônico
www.tfing.jus.br 1
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http://www.ljrng.jus.bre digite O seguinte f/Li/7/0/P verificador:
Documento recebido eletronicamente da origem
10027.1101130270032012764245
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Fl. 1/1
Número Verific8dor: 100271101130270032012764245
(e-STJ Fl.183)
i
CERTIDÃO
1
Tribun -Unid. R. Gabaglia, a subscrevi,
Documento recebido eletronicamente da origem
Cód. 10.25.097-2
Documento recebido eletronicamente da origem (e-STJ Fl.184)
(e-STJ Fl.185)
__________________________________________
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
REsp (201300197382)
CERTIDÃO
* Assinado eletronicamente nos termos do Art. 1º § 2º inciso III alínea "b" da Lei 11.419/2006
(e-STJ Fl.188)
Nºs. Conexos: :
Nº de Folhas : 187 Nº. de Volumes: 1 Nº de Apensos: 0
RECORRENTE DENÍLSON DE SOUZA CRESPO E OUTRO
ADVOGADO SÍLVIO RODOLFO DE LANNA COSTA
RECORRIDO VINÍCIUS BATISTA FERREIRA MACHADO
ADVOGADO VINÍCIUS BATISTA FERREIRA MACHADO (EM CAUSA PRÓPRIA)
CERTIDÃO
Distribuição
Encaminhamento
CERTIDÃO
CERTIDÃO DE JULGAMENTO
TERCEIRA TURMA
Relator
Exmo. Sr. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA
Presidente da Sessão
Exmo. Sr. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE
Subprocurador-Geral da República
Exmo. Sr. Dr. MÁRIO PIMENTEL ALBUQUERQUE
Secretária
Bela. MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA
AUTUAÇÃO
RECORRENTE : DENÍLSON DE SOUZA CRESPO E OUTRO
ADVOGADO : SÍLVIO RODOLFO DE LANNA COSTA - MG080252
RECORRIDO : VINÍCIUS BATISTA FERREIRA MACHADO
ADVOGADO : VINÍCIUS BATISTA FERREIRA MACHADO (EM CAUSA PRÓPRIA) -
MG070929
ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Obrigações - Espécies de Contratos - Locação de Imóvel - Despejo
por Denúncia Vazia
CERTIDÃO
Certifico que a egrégia TERCEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epígrafe na
sessão realizada nesta data, proferiu a seguinte decisão:
A Terceira Turma, por unanimidade, deu provimento ao recurso especial, nos
termos do voto do Sr. Ministro Relator.
Os Srs. Ministros Marco Aurélio Bellizze (Presidente), Moura Ribeiro, Nancy
Andrighi e Paulo de Tarso Sanseverino votaram com o Sr. Ministro Relator.
Documento eletrônico VDA17836995 assinado eletronicamente nos termos do Art.1º §2º inciso III da Lei 11.419/2006
Signatário(a): MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA, COORDENADORIA DA TERCEIRA TURMA Assinado em: 07/11/2017 19:17:22
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(e-STJ Fl.192)
EMENTA
RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. IMÓVEL URBANO RESIDENCIAL.
DENÚNCIA VAZIA. ART. 46 DA LEI Nº 8.245/1991. ACCESSIO TEMPORIS.
CONTAGEM DOS PRAZOS DE PRORROGAÇÕES. IMPOSSIBILIDADE.
ART. 47, V, DA LEI DO INQUILINATO. TEMPO DE PRORROGAÇÃO.
CÔMPUTO. CABIMENTO.
1. Recurso especial interposto contra acórdão publicado na vigência do
Código de Processo Civil de 1973 (Enunciados Administrativos nºs 2 e
3/STJ).
2. Ação de despejo proposta pelo locador objetivando a retomada do imóvel
com base em denúncia vazia do contrato (art. 46 da Lei nº 8.245/1991).
3. Acórdão recorrido que mantém a procedência do pedido para declarar
extinto o contrato de locação e determinar a imissão na posse do imóvel.
4. A controvérsia consiste em definir o cabimento da denúncia vazia
quando o prazo de 30 (trinta) meses, exigido pelo art. 46 da Lei nº
8.245/1991, é atingido com as sucessivas prorrogações do contrato de
locação de imóvel residencial urbano.
5. O art. 46 da Lei nº 8.245/1991 somente admite a denúncia vazia se um
único instrumento escrito de locação estipular o prazo igual ou superior a
30 (trinta) meses, não sendo possível contar as sucessivas prorrogações
dos períodos locatícios (accessio temporis).
6. Para contrato de locação inicial com duração inferior a 30 (trinta) meses,
o art. 47, V, da Lei nº 8.245/1991 somente autoriza a denúncia pelo
locador se a soma dos períodos de prorrogações ininterruptas ultrapassar o
lapso de 5 (cinco) anos.
7. Recurso especial provido.
ACÓRDÃO
VBC 02
REsp 1364668 C542416155506<14443209@ C320809818407<05@
2013/0019738-2 Documento Página 1
Documento eletrônico VDA17879270 assinado eletronicamente nos termos do Art.1º §2º inciso III da Lei 11.419/2006
Signatário(a): MINISTRO Ricardo Villas Bôas Cueva Assinado em: 16/11/2017 14:59:54
Publicação no DJe/STJ nº 2322 de 17/11/2017. Código de Controle do Documento: E6B98CF8-B6CB-4489-B435-A64CEE82D984
(e-STJ Fl.193)
RELATÓRIO
É o relatório.
VBC 02
REsp 1364668 C542416155506<14443209@ C32042523006501:@
2013/0019738-2 Documento Página 1
Documento eletrônico VDA17879269 assinado eletronicamente nos termos do Art.1º §2º inciso III da Lei 11.419/2006
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(e-STJ Fl.194)
VOTO
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(e-STJ Fl.195)
"Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a
trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado,
independentemente de notificação ou aviso.
§ 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel
alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á
prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas
e condições do contrato.
§ 2º Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a
qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação."
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(e-STJ Fl.196)
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(e-STJ Fl.197)
Ora, o dispositivo acima deve ser utilizado nos casos em que, apesar de
haver diversos contratos, com sucessivas prorrogações, o prazo de nenhum deles,
considerado individualmente, for superior a 30 (trinta) meses. Em outras palavras,
essa situação permite que o locador denuncie o pacto se ocorrerem contínuas dilações,
cuja soma dos períodos for maior que 5 (cinco) anos.
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(e-STJ Fl.198)
(iii) Do dispositivo
VBC 02
REsp 1364668 C542416155506<14443209@ C32042523006501:@
2013/0019738-2 Documento Página 6
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(e-STJ Fl.199)
PUBLICAÇÃO
______________________________________________
COORDENADORIA DA TERCEIRA TURMA
REsp 1364668
TERMO DE CIÊNCIA
* Assinado eletronicamente nos termos do Art. 1º § 2º inciso III alínea "b" da Lei 11.419/2006