Gestão Total de Empreiteiros

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 1

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 O QUE VOCÊ
ENCONTRA
NESTE EBOOK
ÍNDICE
Introdução 07
Quando o modelo de “Empreita” surgiu? 08
Quando uma empresa se caracteriza como “Empreiteira”? 09
Quando contratar um empreiteiro pode ser vantajoso 11
As dores do gerenciamento de empreiteiros 14
Atraso de entregas 15
Descumprimento do contrato 15
Serviço de baixa qualidade 15
Outros problemas 15
Como diminuir os riscos na contratação dos empreiteiros 16
Principais critérios para qualificar empreiteiros na Construção Civil 18
Formalização da Empresa 19

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 O QUE VOCÊ
ENCONTRA
NESTE EBOOK
ÍNDICE
Consulta à Receita Federal 20
Atenção às Normas Técnicas 21
Legislação Ambiental 22
Fique atento à situação trabalhista do Empreiteiro 22
Checklist das obrigações trabalhistas 23
Medicina e Segurança do Trabalho 24
Fornecimento de EPIs 24
Contabilidade do Empreiteiro 25
Como elaborar contrato de empreitada 26
O que considerar ao elaborar Contratos de Empreitada 28
Caução ou retenção técnica 30
Faturamento direto 31

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 O QUE VOCÊ
ENCONTRA
NESTE EBOOK
ÍNDICE
Mas atenção! 32
Aspectos legais da terceirização ou empreitada 33
Mudanças trazidas pela Reforma Trabalhista 34
Responsabilidade subsidiária 35
O que torna um Empreiteiro irregular ao ser
caracterizado o vínculo empregatício? 36
Principais responsabilidades do Empreiteiro no contrato de empreitada 38
Solidez e segurança 40
Empreitada de prestação de serviços 41
Responsabilidades do Contratante no contrato de empreitada 42
Pagamento conforme acordado 43
Garantir condições à realização do serviço 43

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 5

 O QUE VOCÊ
ENCONTRA
NESTE EBOOK
ÍNDICE
Responsabilidade pelo recebimento da obra 43
Ficha de Verificação de Serviços 44
Modelo de Contrato de Empreitada 45
Como fazer o controle do trabalho dos empreiteiros 47
Planejamento 48
Fiscalização 48
Medição 49
Correção 49
Plataforma de gestão para o controle dos custos de obra 50
Acompanhamento de orçamento 51
Conclusão 52
Sobre o Sienge 53
Sobre os autores 54

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 6

 INTRODUÇÃO
Cada vez mais, as construtoras têm optado por contratar
empreiteiros para a execução das obras. Uma das principais
vantagens é que, nesse formato, o construtor atua apenas
como um gerenciador de empresas terceirizadas.
Afinal, na construção de uma obra, os gastos se concentram,
principalmente, em dois grandes grupos: Materiais e Mão
de Obra. E quando falamos para mão de obra própria,
surgem várias despesas de cálculo complexo e muitas vezes
impreciso. Afinal, os Encargos Sociais podem aumentar, e
muito, a despesa com a folha de pagamento.
Por outro lado, sem a devida organização, gerenciar
empreiteiros pode se tornar um verdadeiro pesadelo.
São muitas empresas, cada uma com uma cultura diferente
e variados métodos de organização, hierarquia, formas de
medição.
IR PARA O ÍNDICE
Não é à toa que esta é uma das maiores preocupações de
engenheiros e arquitetos que trabalham com execução de
obras. Este é uma tarefa que exige atenção a aspectos como:
produtividade, qualidade e segurança do trabalho.
Ou seja, demandas que interferem diretamente no resultado
final do empreendimento.
Além dessas questões técnicas, a gestão de empreiteiros
exige conhecimento da legislação para formulação de um
bom contrato.
Essas e outras questões serão abordadas ao longo deste
material. A ideia é trazer orientações práticas para te ajudar
na gestão de empreiteiros.
Se você, gestor da construção civil, quer saber como selecionar
empreiteiros confiáveis e quais os principais pontos a observar
em uma contratação, te convidamos a ler mais este ebook
do Sienge.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 7
 Quando o modelo de
“Empreita” surgiu?

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 8

 Quando o modelo de
“Empreita” surgiu?
Na década de 90, o cenário da
Construção Civil era bastante diferente.
Os processos tradicionais e a
baixa qualificação da mão de obra
da Construção Civil tornavam a
contratação da mão de obra própria
essencial para garantir a entrega de
um empreendimento no prazo e com
boa qualidade.
A lógica era simples: se o empresário
da Construção Civil quisesse assegurar
a execução de um imóvel com boa
qualidade era essencial contratar e
qualificar esta equipe.
Um exemplo bastante conhecido na
IR PARA O ÍNDICE
área é o da Construtora Encol.
Segundo reportagens da época, chegou
a investir mais de US$ 3 milhões na
qualificação de suas equipes próprias.
Porém, a derrocada da Encol e a adoção
de novas práticas jurídicas para a
gestão financeira de empreendimentos
causaram mudanças.
Construtoras e Incorporadoras
passaram a considerar a terceirização
de determinados serviços de uma
obra, uma importante ferramenta de
economia.
Foi neste cenário que surgiram os
Empreiteiros.
Quando uma empresa
se caracteriza como
“Empreiteira”?
O conceito traz algumas divergências.
A definição mais comum para um
Empreiteiro é:
Empresa jurídica, formalizada, que
executa um determinado serviço, ou
um grupo de serviços complementares
entre si, através de uma relação de
Contrato de Prestação de Serviços
junto à uma Pessoa Jurídica ou uma
Pessoa Física.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 9
 Quando o modelo de
“Empreita” surgiu?
Ou seja, o Empreiteiro pode ser:
• o profissional da Construção Civil
que é contratado por um casal para
construção de sua casa;
• a Construtora contratada através
de uma licitação para executar uma
obra pública; ou ainda
• a empresa de Construção que
executará uma determinada etapa
de uma obra gerenciada por uma
Construtora ou Incorporadora.
Porém, a principal característica da
contratação de um empreiteiro está
ligada à sua remuneração.
Enquanto a mão de obra própria é
horista ou mensalista, a remuneração
IR PARA O ÍNDICE
do empreiteiro é global, ou seja, é
proporcional à tarefa executada.
Logo, o recebimento do empreiteiro
não está vinculado à duração da obra,
mas sim à conclusão de um determinado
serviço.
Neste artigo do Sienge, detalhamos um
pouco melhor os aspectos trabalhistas
ligados ao modelo de contratação por
Empreita. Vale a leitura!
Agora que você já sabe algumas
características deste modelo de
contratação, traremos algumas
informações práticas. Elas lhe auxiliarão
a entender as vantagens e desvantagens
da contratação de um Empreiteiro.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 10
 Quando contratar um empreiteiro
pode ser vantajoso

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 11

 Quando contratar um empreiteiro
pode ser vantajoso
Logo de início, o critério de ouro para decidir sobre a
contratação, ou não, de um Empreiteiro é: Prazo.
Geralmente, o processo de contratação da mão de obra
própria tende a levar algum tempo entre a abertura da vaga
e a produção plena do profissional contratado. Selecionar e
contratar um novo colaborador, principalmente para funções
específicas, realizar os exames admissionais e em alguns
casos, os treinamentos essenciais, pode levar mais de trinta
dias.
Quando optamos pela contratação de um Empreiteiro, o
processo de entrada do profissional ou da equipe no canteiro
de obras pode ser reduzido pela metade!
Outra vantagem que a contratação de um empreiteiro trará
ao Contratante: a expertise em executar um determinado
serviço, ou uma gama de serviços correlatos entre si.
Como dissemos anteriormente, o Empreiteiro estabelece
um Contrato de Prestação de Serviços, junto à Construtora
IR PARA O ÍNDICE
ou mesmo junto ao Cliente Final, com o intuito de executar
serviços definidos.
Através deste contrato, ele será responsável pela mão de
obra empregada naquele serviço, assumindo as despesas
com Certificações, Qualificações e Encargos Trabalhistas.
Nós sabemos que este é um custo bastante impactante para
uma empresa!
Finalmente, a contratação de empreiteiros traz efeitos positivos
quando consideramos a sazonalidade de determinados
serviços.
Vamos pensar em uma obra com um cronograma bastante
apertado. Nestas situações, geralmente temos picos de
produção, que podem intercalar entre si. Isto implica em um
grande número de contratações e demissões, necessidade de
ajustes no layout de canteiro e outros tantos pontos que o
empresário bem conhece.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 12
 Quando contratar um empreiteiro
pode ser vantajoso

Desta forma, uma boa opção é terceirizar serviços pontuais,

que garantam a entrega da obra dentro do prazo e sem
perder a qualidade. O processo de contratação tende a ser
mais rápido e a equipe, especialista naquele serviço, já inicia
a atividade com boa capacitação.

Agora vamos falar um pouco sobre os principais problemas

enfrentados no gerenciamento de empreiteiros.

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 As dores do gerenciamento
de empreiteiros

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 14

 Entre as principais dores enfrentadas pelas empresas na gestão desses profissionais terceirizados, estão:

Atraso de entregas Serviço de baixa qualidade

O atraso de entregas é um problema crônico da construção civil no Brasil.
Aliás, é uma das principais causas de processos judiciais contra construtoras
no país.
Se um empreiteiro contratado não cumpre com sua parte no acordo e
atrasa uma obra, é a sua construtora que fica exposta à ações judiciais por
parte dos clientes.
Só para você ter uma ideia do tamanho desse problema:
De 2008 a 2013, o número de processos contra construtoras cresceu 2.600%!
Um número tão elevado mostra o tamanho do risco que um empreiteiro
atrasado significa para a saúde da sua empresa.
A falta de qualidade é um sério problema na construção civil.
Um trabalho mal feito gera retrabalho depois, e pode até comprometer a
reputação da construtora.
• Entre os problemas que mostram baixa qualidade, estão:
• Número insuficiente de funcionários;
• Falta de profissionais qualificados de acordo com NRs;
• Desperdício de materiais.

Descumprimento do contrato Outros problemas

O atraso na entrega é apenas um de vários tipos de problemas com o
contrato que podem surgir. Por exemplo, talvez o contratado tenha
aceitado manter um alto padrão de segurança no canteiro, mas não o
coloca em prática.
Seja qual for o problema, qualquer descumprimento de contrato, de forma
parcial ou integral, pode expor a construtora a riscos legais com órgãos
reguladores.
Além dos problemas mostrados acima, existem outros fatores que podem
gerar muita dificuldade para a construtora. Alguns deles são:
Falta de documentação do empreiteiro;
• Falta de regularização tributária;
• Ações trabalhistas de ex-funcionários do empreiteiro contra a
construtora.

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 Como diminuir os riscos na
contratação dos empreiteiros

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 16

 Como diminuir os riscos na
contratação dos empreiteiros

Todos os problemas citados acima vão surgir rapidamente se
você não tomar uma ação fundamental:
Reservar tempo para o processo de contratação.
Não adianta contratar o empreiteiro que você acha mais
agradável, ou só focar no que oferece o menor preço na
proposta comercial. Há uma série de medidas que você
precisa tomar para reduzir ao máximo os riscos e garantir
uma parceria de sucesso.
Entre elas, é importante que você verifique de perto os
seguintes aspectos:
• Qualificação técnica: comprove que o empreiteiro e sua
equipe são qualificados para atender ao grau de dificuldade
do trabalho;
• Apoio jurídico: é fundamental que o profissional não tenha
pendências com a justiça, quer tributárias, quer trabalhistas.
Uma dica muito importante é fazer um Contrato de Empreitada.
Vamos falar mais sobre isso um pouco mais à frente. Inclusive
vou te mostrar um Modelo de Contrato de Empreitada.
Mas antes vamos falar um pouco sobre quais são os principais
critérios para qualificar os empreiteiros que você pretende
contratar.

• Documentação: isso envolve tanto a documentação dos

funcionários quanto da empresa do empreiteiro, bem como
certificados de segurança;
• Estrutura: veja se o empreiteiro tem os equipamentos,
equipe suficiente e certificações de NRs necessárias para o
serviço;

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 Principais critérios para qualificar
empreiteiros na Construção Civil

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 18

 Principais critérios para qualificar
empreiteiros na Construção Civil
Contratar empreiteiros qualificados é o primeiro passo para
uma gestão de mão de obra terceirizada mais eficiente.
Afinal, quando trabalhamos com uma empresa com critérios
mínimos de qualidade, damos o primeiro passo para custo,
prazo e qualidade sob controle.
Porém, os critérios de qualificação vão além de um selo de
um programa de qualidade – muito embora veremos que a
certificação é fundamental.
Uma empreiteira qualificada cumprirá, facilmente, a maioria
dos critérios que apresentamos a seguir. Vamos ver agora
Como Selecionar Empreiteiros Comprometidos e Confiáveis.
Formalização da Empresa
A formalização da empresa é, sem dúvida, o primeiro critério
de qualidade a ser observado. Já nas primeiras etapas do
processo de seleção e escolha de empreiteiros, devemos
IR PARA O ÍNDICE
focar nossas análises em empresas que operam de maneira
regular.
Para isso, logo nos primeiros contatos com o empreiteiro,
solicite o número de seu CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa
Jurídica).
Com este número, você poderá acessar o site da Receita
Federal, e consultar diversas informações da Empreiteira:
• Nome Empresarial;
• Nome Fantasia;
• Situação Cadastral, ou seja, se a empresa está ativa ou não;
• Quadro de Sócios e Administradores.
Estas informações são obrigatórias para o Contrato de
Prestação de Serviços, e lhe auxiliarão a avaliar a idoneidade
e segurança jurídica que o Empreiteiro oferece.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 19
 Principais critérios para qualificar
empreiteiros na Construção Civil
Consulta à Receita Federal
Quando acessamos as informações de
cadastro de uma empresa, podemos
avaliar o CNAE – Classificação
Nacional de Atividades Econômicas.
Esta classificação enquadra, entre
outros pontos, os serviços que a
empresa está habilitada a realizar e a
natureza tributária imputada a seus
recebimentos.
Agora, imagine o risco que sua empresa
correria ao contratar uma empresa
registrada para execução de pinturas
residenciais mas que, na verdade,
realiza instalações de lógica. Em uma
eventual fiscalização, o empreiteiro
poderia ter suas atividades suspensas,
IR PARA O ÍNDICE
e você, contratante, seria penalizado.
É uma ameaça e tanto, não é mesmo?
Além disso, dependendo do CNAE
do empreiteiro, a empresa pode
enquadrar-se no Simples Nacional, e
assim, ter uma carga tributária mais
simples. Esta informação deve ser de
conhecimento do contratante – no
caso, a construtora ou incorporadora
– para elaborar os termos contratuais
corretos e negociar eventuais
condições de faturamento.
Então, assim que iniciar o processo de
escolha de Empreiteiros, lembre-se de
pedir o número do CNPJ da empresa,
e verificar sua situação e aderência ao
serviço contratado.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 20
 Principais critérios para qualificar
empreiteiros na Construção Civil
Atenção às Normas Técnicas
Quando falamos em empreiteiros,
estamos falando em terceirizar serviços
complexos ou de execução com mão
de obra altamente especializada.
Neste sentido, a NBR 15.575, em vigor
desde Julho de 2013, especifica as
principais exigências de conforto e
segurança para imóveis residenciais.
A responsabilidade por cumprir estas
normas é dividida entre fabricantes,
projetistas, construtores e moradores.
Porém, para um serviço que foi
realizado em um regime de empreita,
quem é o construtor responsável
pela garantia do imóvel? Contratante
ou contratada? Construtora ou
empreiteira?
IR PARA O ÍNDICE
É por isso que, no momento da escolha
dos empreiteiros, você deve se atentar:
• Ao serviço a ser terceirizado, e aos
requisitos de desempenho que
devem ser atendidos, de acordo
com o prevê a NBR 15.575/2013;
• Às Normas Técnicas aplicáveis ao
objeto do contrato. A CBIC, Câmara
Brasileira da Indústria da Construção,
oferece um portal completo, onde
é possível encontrar as principais
normas brasileiras aplicáveis a uma
etapa construtiva.
Observando estes pontos, você poderá
definir melhor as obrigações de seu
empreiteiro (necessidade de emissão
de ART, coparticipação, despesas
indiretas, entre outros), de acordo
com as especificações das Normas
Técnicas.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 21
 Principais critérios para qualificar empreiteiros na Construção Civil
Legislação Ambiental
Outra informação muito importante
que o empreiteiro deve fornecer,
logo nas primeiras tratativas, é sua
regularidade ambiental.
Assim, devemos solicitar a licença
ambiental e verificar a validade junto
ao órgão emissor e demais entidades
envolvidas.
Um exemplo bastante comum para
empreiteiros que realizam atividades
impactadas pela legislação ambiental
são os caçambeiros. O descarte de
Resíduos Sólidos da Construção Civil
(RSCC) é regulamentado por NRs e
resoluções do CONAMA e ainda, a
lei estabelece que a responsabilidade
pelo descarte é compartilhada entre
geradores, transportadores e gestores
municipais.
IR PARA O ÍNDICE
Se você tem alguma dúvida sobre este
assunto, te convidamos a ler este artigo
que traz importantes informações
sobre as normas aplicadas aos resíduos
da construção civil.
Fique atento à situação
trabalhista do Empreiteiro
Na ânsia de iniciar um serviço e
não comprometer o cronograma,
muitas construtoras e incorporadoras
esquecem de observar a regularidade
da empreiteira junto ao Ministério do
Trabalho.
E por que você deveria se preocupar
com isso?
Com a lei da terceirização, a empresa
terceirizada pode ser contratada
para executar qualquer atividade da
construtora ou incorporadora, inclusive
a atividade fim ou atividade principal.
Por tratar-se de uma terceirização,
não há vínculo empregatício entre
os empregados da empreiteira e a
empresa tomadora de serviços. A
empreiteira gerencia e remunera
seus trabalhadores, que devem ter
os direitos trabalhistas garantidos.
Também pode subcontratar outras
empresas para realização dos serviços
(quarteirização).
Porém, a construtora ou incorporadora,
que é a contratante do serviço
de empreita, é subsidiariamente
responsável pelas obrigações
trabalhistas referentes ao período em
que ocorrer a prestação de serviços.
Também é responsável por assegurar
o recolhimento das contribuições
previdenciárias.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 22
 Principais critérios para qualificar
empreiteiros na Construção Civil
Checklist das obrigações
trabalhistas
O que a lei diz é que, caso existam
débitos trabalhistas e previdenciários,
e a Empreiteira não puder pagá-los, a
empresa contratante deverá assumir a
dívida.
Então, aquela economia gerada pela
contratação de um empreiteiro pode
ir por água abaixo, pela inobservância
da regularidade trabalhista da empresa
terceirizada!
E como você pode assegurar que
o empreiteiro está regular com o
Ministério do Trabalho em com as
demais obrigações trabalhistas?
IR PARA O ÍNDICE
Anote aí, pois este é o check list das
Obrigações Trabalhistas que seu
Empreiteiro deve cumprir:
• Certificado de Regularidade do
FGTS (CRF);
• Certidão Negativa do INSS, ou
Positiva com efeito de Negativa;
• Certidão Negativa de Débitos
Trabalhistas (CNDT), ou Positiva
com efeito de Negativa;
• Certidão de feitos trabalhistas do
foro da sede do Empreiteiro;
• Última Guia de Recolhimento do
FGTS e de Informações à Previdência
Social (GFIP), com respectivo
comprovante de Pagamento.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 23
 Principais critérios para qualificar empreiteiros na Construção
Medicina e Segurança do Trabalho
Como os empregados do empreiteiro trabalharão dentro da
obra da empresa contratante, é fundamental que analisar as
condições de saúde e segurança do trabalho aplicáveis ao
serviço que será executado.
A maioria dos contratos de empreitada prevê que é
responsabilidade do empreiteiro cumprir todas as normas
de segurança do trabalho previstas na legislação, bem como
aquelas decorrentes de Convenções Coletivas de Trabalho e
do regulamento interno da empresa contratante.
É obrigação do empreiteiro apresentar, antes do início dos
trabalhos, documentos pertinentes aos treinamentos exigidos
pelas Normas Regulamentadoras do Ministério do Trabalho,
relacionadas ao serviço a ser executado.
IR PARA O ÍNDICE
Fornecimento de EPIs
E quando falamos em Medicina e Segurança do Trabalho,
sempre nos perguntamos: de quem é a responsabilidade
pelo fornecimento dos Equipamentos de Proteção Individual
(EPI)?
Usualmente, é definido que o Empreiteiro deve fornecer,
obrigatoriamente, a todos seus empregados, EPI com
Certificado de Aprovação (CA), concedido pelo Ministério do
Trabalho e Emprego.
Porém, como a responsabilidade por eventuais acidentes de
trabalho é compartilhada entre Contratante e Contratada, na
dúvida entre quem deve fornecer o EPI, cabe ao Contratante
fiscalizar seu uso, e assegurar que, de fato, todos os
trabalhadores do Empreiteiro estão usando EPIs corretos e
regulares para execução do trabalho.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 24
 Principais critérios para qualificar
empreiteiros na Construção Civil
Contabilidade do Empreiteiro
Todos nós sabemos que existem
inúmeras obrigações fiscais para
empresas da Indústria da Construção.
Estas obrigações podem ser mensais e
anuais, e possuem legislações bastante
específicas, que só podem ser cumpridas
com o apoio de um profissional da área
contábil.
Por isso, para fechar o pacote de dicas
preciosas que lhe trouxemos para a
escolha de serviços de empreiteiros,
deixamos esta dica final:
Entre em contato com o contador
ou escritório de contabilidade que
assessora o empreiteiro e conheça um
pouco mais da saúde fiscal da empresa.
Esta ação simples pode evitar inúmeros
dissabores durante a execução da obra,
IR PARA O ÍNDICE
como abandono de contratos, atrasos
nos prazos ou até mesmo má qualidade
na prestação de serviços.
Também é aconselhável requerer
ao empreiteiro uma declaração
do profissional ou escritório de
contabilidade, atestando que presta
serviços para a empreiteira e qual o
regime de recolhimento de tributos.
Estas informações bastante simples
podem evitar surpresas e contribuem
para uma relação de prestação de
serviços justa e tranquila.
Escolhido o empreiteiro e feita esta
verificação inicial sobre sua atuação,
é imprescindível fazer um contrato de
empreitada. A partir de agora vamos
falar sobre como este documento deve
ser elaborado, o que deve conter e quais
as principais armadilhas nos contratos
de empreitada.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 25
 Como elaborar contrato de empreitada

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 26

 Como elaborar contrato de empreitada
Assinar um contrato é uma grande
responsabilidade para contratada
e contratante. Afinal, o contrato é
o instrumento legal que determina
a relação entre as partes e
determina aspectos financeiros e de
responsabilidades envolvidos nesta
contratação.
Assim, por ser um instrumento legal,
o Contrato de Empreitada traz uma
série de compromissos entre as
partes. Quando bem escrito, ambos
saem ganhando. Quando não prevê
todas as situações envolvidas naquela
contratação, traz sérios riscos ao
contratante e à contratada.
Um conselho vital:
Um contrato é um instrumento
regido pelo Código Civil. Portanto,
é fundamental que sua elaboração
IR PARA O ÍNDICE
seja apoiada por um advogado ou
assessoria jurídica.
Somente estes profissionais poderão
apoiar sua empresa na elaboração
de um contrato justo e que preserve
a equidade entre contratante e
contratada.
E, para que você entenda todos os
pontos de atenção que um contrato
de empreitada deve esclarecer, neste
artigo falaremos sobre:
• Informações essenciais para um bom
Contrato de Empreitada;
• Caução e Faturamento Direto: use-as
a seu favor;
• As principais responsabilidades do
Empreiteiro;
• As principais responsabilidades da
Contratante.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 27
 Como elaborar contrato de empreitada
O que considerar ao elaborar Contratos de
Empreitada
Como falamos anteriormente, o contrato de empreiteiro – ou
contrato de empreitada – é o documento em que o empreiteiro,
mediante remuneração a ser paga pelo contratante, se
compromete a realizar uma obra, pessoalmente ou contratando
terceiros, de acordo com as instruções do gestor da obra.
Esta obra é executada sem relação de subordinação, e portanto,
sem vínculo trabalhista entre contratante e contratada.
Neste documento será expressa a delimitação do seu Objeto,
ou seja, o que deverá ser construído. Um bom contrato explicita
o Objeto sem qualquer margem para se discutir o que foi ou
não contratado. Esta definição é atingida através de um bom
projeto e reuniões entre as partes para definir o que será o
Objeto de Contrato.
Além do Objeto de Contrato, Partes Envolvidas e Documentos
Contratuais são outros itens obrigatórios em um bom contrato.
IR PARA O ÍNDICE
Um bom contrato deve ser claro, resumido e objetivo. As
obrigações e direitos de contratante e contratada devem
ser definidas de forma clara e sucinta mas atentando para
que, quanto mais detalhados estiverem os deveres, direitos e
penalidades, menos problemas ocorrerão entre construtora e
empreiteiro.
Um bom contrato de empreitada é estruturado em forma de
cláusulas, que conterão os seguintes itens:
• Objeto do Contrato – define o que vai ser executado. No
caso da construção civil, deve ser uma obra material ou a
prestação de um serviço pertinente ao empreendimento;
• Partes Envolvidas – identifica o Contratante e a Contratada
(Executor), que deve ser, necessariamente, uma empresa
(pessoa física ou jurídica) legalmente autorizada a construir;
• Documentos Contratuais – relação de documentos
necessários à execução do objeto do Contrato. São os
projetos aprovados, memoriais, tabelas de quantitativos,
especificações, normas técnicas, legislações aplicáveis, etc.;
• Definição das Obrigações Mútuas – define tanto as
obrigações do Contratante como do Contratado;
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 28
 Como elaborar contrato de empreitada
• Prazo e Força Maior – define em quanto tempo devem ser
concluídos os serviços estabelecidos no contrato, e em que
condições (caso fortuito ou força maior) este prazo pode
ser ultrapassado sem ônus para o Contratado;
• Multas – define as penalidades aplicadas ao Contratado
caso este não cumpra com as obrigações estabelecidas no
Contrato;
• Condições Comerciais – nesta cláusula devem estar
caracterizados todos os itens referentes a pagamentos e
custeio da obra, como por exemplo: remuneração das equipes
alocadas aos serviços, despesas reembolsáveis, custos
relativos a impostos e taxas, condições de faturamento,
prazo, forma e local de pagamento, preço dos serviços, etc.;
• Fiscalização – garante ao Contratante o direito de enviar às
instalações um fiscal para verificar a execução dos serviços;
• Responsabilidade e Garantia dos Serviços – define a
responsabilidade técnica, civil e trabalhista na execução
do Contrato, além da garantia da perfeita execução dos
serviços em questão;
• Rescisão do Contrato – define as condições em que poderá
ser rescindido o Contrato;
• Tolerância – estabelece os limites para o descumprimento
das cláusulas ou condições do Contrato;
IR PARA O ÍNDICE
• Vigência do Contrato – define o prazo de validade do
Contrato;
• Foro Contratual – estabelece em que lugar serão dirimidas
as questões contratuais.
Não são conceitos fáceis, nós sabemos… e por isso insistimos
na importância em contar com um bom profissional da área
jurídica para assessorar na elaboração de seus contratos de
empreitada.
Mas os pontos fundamentais não param por aí:
Dois conceitos são muito importantes em contratos de
empreita, e devem ser bem negociados entre as partes e bem
redigidos. Estamos falando da caução, ou retenção técnica, e
de contratos com faturamento direto.
Vamos conhecer um pouco mais sobre estes itens bastante
característicos de Contratos de Empreitada na Construção
Civil?
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 29
 Como elaborar contrato de empreitada
Caução ou retenção técnica
A caução contratual, ou retenção técnica, é uma cláusula
bastante comum em contratos de empreita.
Esta condição visa garantir a retenção de um percentual, por
medição, do valor devido ao empreiteiro, como garantia do
cumprimento do serviço prestado no contrato. Ela é calculada
e descontada por medição, sendo o percentual definido por
contrato, assim como a data de liberação deste retenção.
Além de ser uma garantia para o cumprimento e qualidade
do serviço prestado, a caução é uma reserva da contratada
para eventuais ações trabalhistas que possam ocorrer após a
conclusão do contrato, e que sejam imputadas à contratada
por corresponsabilidade.
Caso você tenha alguma dúvida sobre os aspectos trabalhistas
envolvidos em um contrato de empreita, te convidamos a ler
IR PARA O ÍNDICE
este artigo, que vai tirar suas dúvidas!
Em síntese, a caução é uma garantia que a contratante tem,
pois:
• Se o serviço for executado com baixa qualidade, ou houver a
necessidade de retrabalho, estes custos não previstos serão
pagos com o valor retido;
• Caso, após a conclusão do contrato, existam ações
trabalhistas em que a Construtora seja corresponsabilizada,
a caução abaterá as custas e despesas do processo.
Então, ao elaborar seus contratos de empreitada, não se
esqueça de incluir o percentual de Retenção, ou Caução
Contratual, por medição! E também, defina em contrato, qual
o prazo para liberação da caução após a medição final ou a
conclusão dos serviços, e se haverá correção monetária do
valor retido.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 30
 Como elaborar contrato de empreitada
Faturamento direto
Outro ponto bastante comum em contratos de empreitada na
construção civil é o faturamento direto.
Em contratos com empreiteiras, há a incidência de impostos
vinculados à obra, ou seja, o ISS e a contribuição previdenciária
do INSS. O fato gerador destes tributos é a prestação de
serviços, ou seja, estão diretamente relacionados à mão de
obra.
A advogada tributarista e contadora, Martelene Carvalhaes,
neste excelente artigo, aponta como contratos padrão, sem a
análise de cada obra e cada serviço na hora da contratação são
os vilões do aumento da carga tributária, que compromete a
lucratividade das empresas.
Isto porque a contratação equivocada de serviços e materiais
aumenta o peso de impostos oriundos da prestação de serviço,
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como o ISS e do INSS. No final, este erro corrói o lucro do
empreendimento.
Buscando escapar desta situação, muitas empresas optam pelo
Faturamento Direto, onde o material é adquirido diretamente
pelo Contratante, e cabe à contratada somente a execução do
serviço.
Um exemplo bastante comum de Faturamento Direto é o
Serviço de Montagem e Colocação de Esquadrias de Alumínio.
Este serviço pode ser contratado com o empreiteiro, com
ou sem os materiais, ou ainda, com faturamento direto de
materiais para o cliente. Quando falamos “materiais”, estamos
falando das esquadrias, e não do alumínio.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 31
 Como elaborar contrato de empreitada

Mas atenção!

É preciso fazer as contas e verificar qual o melhor modelo
de contratação, pois o faturamento direto de fato reduz a
incidência do PIS e COFINS, mas aumenta bastante a incidência
do Imposto de Renda (IR) e a Contribuição Social sobre o Lucro
Líquido (CSLL) da empreiteira.
Muitos empreiteiros insistem no contrato com faturamento
direto e utilizam o material adquirido por um Cliente para
executar o serviço de outro. E assim, segue “girando” o
estoque, até chegar em uma situação onde não há material e
um cliente será penalizado.
Contratar empreiteiros confiáveis é essencial evitar este tipo
de surpresa e garantir a economia ao optar por um contrato
de empreita com faturamento direto.
Vamos verificar quais são os aspectos legais da terceirização.

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 Aspectos legais da terceirização
ou empreitada

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 Aspectos legais da terceirização
ou empreitada
Pesados os prós e contras na contratação de um Empreiteiro,
é hora de analisar os principais aspectos legais envolvidos na
contratação de mão de obra terceirizada.
Para os empresários da área, a aprovação da reforma trabalhista,
em julho de 2017, trouxe luz a alguns pontos obscuros de uma
prática há muito conhecida na Indústria da Construção.
Como falamos anteriormente, as mudanças ocorridas no
final da década de 90 impactaram a forma de contratação
no mercado imobiliário e de infraestrutura. Estas mudanças
levaram a Indústria da Construção a adotar a terceirização como
uma realidade, e necessidade, para execução de determinados
serviços.
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Mudanças trazidas pela Reforma Trabalhista
A Reforma Trabalhista acabou com a distinção entre
atividade fim e atividade meio. Isto é: anteriormente, uma
Construtora não poderia terceirizar sua atividade fim (por
exemplo: Construção Civil), ficando restrita à atividades meio
(Vigilância e Limpeza).
Sabemos que as atividades de uma obra são repletas de
nuances. Por exemplo:
Execução de gesso. É uma atividade meio ou uma atividade
fim? Alguns profissionais entendem como uma atividade meio.
Ou seja, trata-se de uma atividade necessária àquela obra mas,
por ser bastante específica, seria uma atividade meio.
Outros entendimentos apontavam como uma atividade fim,
isto é, uma empresa de Construção Civil executa gesso como
atividade principal.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 34
 Aspectos legais da terceirização
ou empreitada
Ao eliminar a distinção entre atividade fim e atividade meio,
esta disparidade deixa de existir, e o empresário da Indústria
da Construção fica mais seguro para contratar a mão de obra
terceirizada, sabendo que não estará cometendo nenhuma
irregularidade.
Para complementar o assunto, o Sienge lançou o ebook
gratuito “Lei da terceirização e reforma trabalhista: impactos
na Construção Civil” que você pode baixar rapidamente.
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Responsabilidade subsidiária
O primeiro ponto que devemos destacar é a questão da
responsabilidade subsidiária.
A responsabilidade subsidiária prevê que, muito embora a
empresa não contrate diretamente a mão de obra, o papel
da Contratante é fiscalizar a empresa terceirizada responsável
pelo contrato daquele profissional.
Isto é: a Construtora ou Incorporadora deverá fiscalizar a
pessoa jurídica da Empreiteira ou Empresa Terceirizada. E
assim, assegurar que esta está cumprindo com as obrigações
trabalhistas.
Caso a Empreiteira, ou Contratada, descumpra estas obrigações
ou não consiga arcar com dívidas resultantes de processos
trabalhistas, a empresa Contratante poderá ser acionada pelo
trabalhador.
Outro ponto a ser observado é a questão do vínculo
empregatício.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 35
 Aspectos legais da terceirização
ou empreitada
Muito embora a Construtora ou Incorporadora tenha um
Contrato de Prestação de Serviços com uma Pessoa Jurídica,
responsável por realizar uma determinada atividade prevista
em contrato, em alguns casos pode ser caracterizada o vínculo
empregatício daquele profissional terceirizado com a Empresa
Contratante.
Neste caso, a Terceirização ou Empreitada seria irregular.
O que torna um Empreiteiro irregular ao ser
caracterizado o vínculo empregatício?
Quatro pontos caracterizam o vínculo empregatício:
subordinação jurídica, habitualidade, onerosidade e
pessoalidade.
Nós vamos lhe explicar cada um destes pontos:
• Subordinação jurídica: ocorre quando o trabalhador,
mesmo que terceirizado, é regido por Normas e Regras
Interna da Empresa Contratante. Obviamente que uma
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Empreiteira deverá adequar-se às regras da Contratante,
porém, estas regras devem ser explícitas no Contrato de
Prestação de Serviços entre Contratante e Contratada, e a
Contratada deve comunicar ao profissional terceirizado;
• Habitualidade: caso um determinado profissional trabalhe
de maneira regular ou periódica, em dias e horários
fixos estabelecidos pela Empresa Contratante, pode ser
caracterizada a habitualidade.
• Lembre-se: quando contratamos um Empreiteiro,
contratamos a garantia de realização de um serviço, e não a
garantia que um determinado profissional estará disponível
para aquela prestação de serviços em um horário pré-
estabelecido;
• Onerosidade: a remuneração ao profissional que realizou
o serviço contratado, deverá ser realizada pela Contratada,
e não pela Contratante. A Empresa Contratante deve
tomar cuidado especial para não fornecer nenhum tipo
de remuneração ao profissional específico, uma vez que
seu contrato é com uma Pessoa Jurídica (Empreiteira ou
Contratada);
• Pessoalidade: quando realizamos a contratação de
um Empreiteiro, o objeto do Contrato é a Prestação de
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 36
 Aspectos legais da terceirização
ou empreitada

Serviços, e não a garantia que um determinado profissional,

especificamente e de maneira insubstituível, executará uma
determinada atividade.

Não são cuidados simples, nós sabemos… porém, estes pontos

de atenção são fundamentais para assegurar que a presença
daquele Empreiteiro em seu canteiro de obras está legalizada.

Além das obrigações com a entrega da obra, o empreiteiro

tem diversas outras responsabilidades. Vamos falar um pouco
sobre elas a partir de agora.

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 37

 Principais responsabilidades do
Empreiteiro no contrato de empreitada

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 38

 Principais responsabilidades do
Empreiteiro no contrato de empreitada
A responsabilidade do empreiteiro
pode ser analisada sob cinco diferentes
aspectos:
1. Quanto aos riscos da obra;
2. Quanto à solidez e segurança dos
edifícios e outras construções
consideráveis;
3. Quanto à perfeição da obra;
4. Quanto à responsabilidade pelo
custo dos materiais;
5. Quanto às responsabilidades
trabalhistas.
Quando falamos sobre os riscos da obra,
se a empreitada é apenas de mão de
obra (prestação de serviços), a maioria
dos riscos serão de responsabilidade
do contratante. Isto é, se a obra sofrer
algum dano, antes da entrega, e este
dano não for causado pelo empreiteiro,
IR PARA O ÍNDICE
a responsabilidade é do contratante.
Porém, este prejuízo pode ser repartido
entre empreiteiro e contratante, caso
não seja provado que a origem do
sinistro foi de defeitos de materiais ou
fatos alheios ao controle do empreiteiro.
Obviamente que, quando o empreiteiro
fornece também os materiais, será
sua responsabilidade os riscos até o
momento da entrega da obra.
Quando analisamos a responsabilidade
do empreiteiro pela solidez e segurança
das construções, caso o empreiteiro
tenha fornecido material e mão de
obra, ele responderá pela solidez
e segurança do trabalho durante o
prazo irredutível de cinco anos. Tudo
conforme preconiza a Norma Brasileira
de Desempenho – NBR 15.575/2003.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 39
 Principais responsabilidades do
Empreiteiro no contrato de empreitada
Solidez e segurança
O conceito de “solidez e segurança” se estende para outras
patologias, como infiltrações, obstruções na rede de esgoto e
outros defeitos de menor gravidade. Nestes casos, as garantias
são detalhadas conforme o sistema construtivo na Norma de
Desempenho.
Mesmo que não esteja descrita no contrato, presume-se
que é de imputada ao empreiteiro a responsabilidade pela
perfeição da obra. Por isso é fundamental que, ao contratar
uma Empreiteira, esta tenha um Responsável Técnico que
possa emitir a ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
É este documento que assegura a responsabilidade pelo bom
serviço técnico executado, de acordo com as normas técnicas
e premissas de desempenho de função.
Neste aspecto, cabe destacar que o empreiteiro tem a
responsabilidade de seguir o projeto aprovado, e não pode
IR PARA O ÍNDICE
executar qualquer alteração sem o consentimento expresso
do autor do projeto.
Ainda, o empreiteiro não pode suspender a execução da obra
sem que tenha motivo justo para isso, sob pena de responder
por perdas e danos. No entanto, a suspensão está autorizada
caso ocorram algumas das situações previstas no Código Civil,
e respeitadas eventuais cláusulas do Contrato.
A maioria dos casos os contratos de empreitada possuem
cláusula fixando os prazos para entrega das etapas da obra
ou mesmo da obra final. Caso o empreiteiro não cumpra o
prazo determinado sem qualquer justificativa, seja no início
dos trabalhos, ou ultrapassando o prazo contratual sem que
a conclusão da obra seja realizada, o contratante poderá
rescindir o contrato.
Ainda, o empreiteiro terá responsabilidade pelo custo dos
materiais.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 40
 Principais responsabilidades do
Empreiteiro no contrato de empreitada
Empreitada de prestação de
serviços
Quando trata-se de uma empreitada
de prestação de serviços (apenas mão
de obra), a responsabilidade pelos
materiais é exclusiva do contratante.
Entretanto, o empreiteiro é obrigado
a pagar os matérias que recebeu
e inutilizou, seja por imperícia ou
negligência.
Para o caso de Empreitada Mista ou
Global, é o empreiteiro que responde
pelos custos dos materiais e, portanto,
os fornecedores não poderão cobrar o
contratante por eventuais valores em
aberto, uma vez que a compra não foi
realizada por este.
IR PARA O ÍNDICE
Finalmente, cabe ao empreiteiro arcar
com todas as responsabilidades
trabalhistas, uma vez que o vínculo
trabalhista existe entre o trabalhador e
a Pessoa Jurídica do empreiteiro.
Desta forma, todos os recolhimentos
e encargos sociais deverão ser
realizados pelo empreiteiro, e o
contratante, enquanto solidário nas
responsabilidades trabalhistas, pode
exigir a apresentação dos comprovantes
de pagamento destas obrigações.
Já que pontuamos as responsabilidades
por parte do empreiteiro, vamos
falar quais são as obrigações dos
contratantes.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 41
 Responsabilidades do Contratante
no contrato de empreitada

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 42

 Principais responsabilidades do
Empreiteiro no contrato de empreitada
A primeira responsabilidade do contratante que salta aos
olhos, quando falamos em contratos de empreitada, é a
corresponsabilidade trabalhista. Falamos bastante sobre este
assunto e sempre é bom reforçar os principais aspectos aqui
envolvidos.
O Contratante deve exigir que conste no contrato o
compromisso do empreiteiro em cumprir suas obrigações
trabalhistas, e tem o direito, e a responsabilidade, de fiscalizar
esse cumprimento como condição contratual.
Pagamento conforme acordado
A principal responsabilidade do Contratante é efetuar o
pagamento do Preço Acordado, de acordo com as condições
acordadas.
Quando esta obrigação não é cumprida, o Empreiteiro pode
rescindir o Contrato e cobrar as multas e encargos previstos
em Contrato.
IR PARA O ÍNDICE
Garantir condições à realização do serviço
É responsabilidade da Contratante garantir que existam
condições para que o serviço seja realizado pelo Empreiteiro.
Isto é, as frentes de serviço devem estar desobstruídas e
liberadas, e não pode haver qualquer restrição de trabalho
que impeça a prestação de serviço do Empreiteiro.
Responsabilidade pelo recebimento da obra
É responsabilidade do Contratante receber a obra quando
concluída, se estiver conforme com o acordado.
O conceito de conformidade é bastante subjetivo,
e muitas empresas utilizam ferramentas definidas
pelo Programa Brasileiro de Produtividade e
Qualidade no Habitat – PBQP-H, como instrumento
de aferição da conformidade do serviço executado.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 43
 Principais responsabilidades do
Empreiteiro no contrato de empreitada

Ficha de Verificação de Serviços

Uma das ferramentas mais importantes é a Ficha de Verificação

de Serviços – FVS, que pode ser inclusive exigida a cada
medição, como garantia de que todos os serviços foram
executados e estão aprovados.

Em contrapartida, se todos os serviços estão concluídos

e aprovados, é responsabilidade da Contratante emitir a
medição final e liberar a Caução Contratual, encerrando assim
o contrato.

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 44

 Modelo de Contrato de Empreitada

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 45

 Nas últimas páginas repassamos os principais pontos de
cautela na elaboração de contratos de empreitada.

Esta modalidade de contratação pode ser bastante positiva

para sua obra, desde que sejam evitadas todas as armadilhas
contratuais que muitas vezes podem passar batido.

Acesse o conteúdo do Sienge e conheça soluções que podem

facilitar a elaboração de contratos de empreitada justos, para
contratante e contratada!

Além disso, baixe o Modelo de Contrato de Empreitada que

o Sienge disponibiliza gratuitamente. Ele será muito útil para
servir de base em seus negócios com empreiteiros.

Depois que o empreiteiro for contratado é importante se

dedicar a controlar o seu trabalho. Vamos ver como fazer isso
da melhor maneira.

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 46

 Como fazer o controle do
trabalho dos empreiteiros

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 47

 Como fazer o controle do
trabalho dos empreiteiros
Além de contratar com base em critérios técnicos e legais, e ter
um processo bem definido, você também precisa acompanhar
de perto o trabalho realizado. Só assim você vai garantir que
tudo saia de acordo com os objetivos, do início ao fim da obra.
Esse controle é contínuo e tem de ser feito de perto. Converse
com o empreiteiro sobre o processo de trabalho antes de
fechar contrato. Se ele achar problema nisso, aí está um sinal
de alerta.
Para fazer esse controle de modo preciso, você precisa ser
atuante nos seguintes pontos:
Planejamento
A falta de planejamento da obra torna muito maior a chance
de ter problemas com o empreiteiro depois. Em alguns casos,
o planejamento é feito sem a participação desse profissional.
Nesses casos, espere problemas, como:
• Desperdício de materiais;
• Atraso ou retrabalho por falta de qualificação técnica;
IR PARA O ÍNDICE
• Problemas de comunicação que afetam o orçamento e o
cronograma;
• Entre outros.
A melhor solução é incluir os profissionais terceirizados no
planejamento e colocá-los a par de tudo que tem de ser feito.
Qualquer dificuldade técnica ou problema de tempo precisa
ser visto com precisão nessa etapa.
Fiscalização
Depois de alinhar todos os envolvidos na obra com o que foi
planejado, você estará mais perto de uma obra tranquila. Mas
isso só se aplica se você fiscalizar o trabalho realizado.
Mas veja bem:
Não se trata de microgerenciar cada movimento dos
profissionais terceirizados no canteiro de obras. Mas sim
de ver se o que estão fazendo confere com a proposta
combinada, em termos de qualidade, prazo, segurança e
bom uso de recursos.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 48
 Como fazer o controle do
trabalho dos empreiteiros
Medição
Avaliar o progresso físico e financeiro
da obra vai te dar a “visão de águia” que
você precisa para saber se o trabalho
do empreiteiro está de acordo com a
expectativa.
Imagine o seguinte:
No planejamento, vocês definiram
que seria necessário usar 50 sacos de
cimento. Depois de fazer a medição,
percebe que foi preciso usar 70.
Perceber o problema cedo pode
ajudar a evitar um problema muito
maior depois.
IR PARA O ÍNDICE
Correção
Por fim, não importa se o empreiteiro é
agradável e mantém uma boa relação
com a sua equipe. Qualquer problema
com o serviço deve ser corrigido sem
falta.
Afinal, quem vai absorver o prejuízo se
ele não fizer isso é a sua construtora.
Nesse caso, a economia de contratar o
empreiteiro vai se perder, sem contar
o serviço de qualidade inferior no fim
das contas.
A tecnologia é uma grande auxiliar para
dar conta de todos esses detalhes da
contratação de empreiteiros. Sistemas
como ERPs podem tornar ainda mais
interessante a opção pelo regime de
empreitada.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 49
 Plataforma de gestão para
o controle dos custos de obra

IR PARA O ÍNDICE EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 50

 Um bom trabalho de gestão depende do uso de ferramentas
de qualidade. No caso da gestão de obra, é essencial contar
com uma plataforma de gestão.
Esse tipo de sistema tem tudo que você precisa para gerenciar
uma obra do início ao fim, o que inclui recursos para lidar com
os empreiteiros.
Nesse cenário específico, a atuação que a plataforma
desempenha no controle de custos com profissionais
terceirizados se resume a um ponto:
Acompanhamento de orçamento
Com a plataforma, fica muito mais fácil comparar o que foi
planejado com o que está sendo feito no canteiro de obras é
muito importante para reduzir custos.
IR PARA O ÍNDICE
É só observar os dados que o sistema organiza de forma lógica,
e você terá tudo que precisa para tomar decisões e manter o
orçamento em dia.
Você acompanha isso por meio de relatórios precisos, gerados
de forma automática de acordo com critérios preestabelecidos.
Gerenciar os empreiteiros é indispensável para o sucesso
dos seus empreendimentos. Esses profissionais podem dar a
produtividade e a redução de custos que você busca, mas só
se estiverem bem alinhados com a visão estratégica da sua
construtora.
E nada melhor que processos bem definidos e uma plataforma
de qualidade para garantir que essa parceria tenha sucesso.
Outra forma de gerenciar melhor o orçamento da sua obra
é por aplicar a engenharia de custos. Saiba mais sobre esse
conceito e aprenda a colocá-lo em prática!
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 51
 CONCLUSÃO
A contratação de empreiteiros para a execução de uma obra é algo cada
vez mais comum na construção. E se o setor retomar com força suas
atividades esta modalidade tem tudo pra ser ainda mais demandada.

Entretanto, da mesma maneira que traz uma série de benefícios a

contratação de empreiteiros exige muito cuidado com sua gestão. Afinal,
são diversas equipes externas atuando em conjunto. Cada uma com
proposta e cultura próprias. Mais do que isso, com graus de maturidade
diversos.

Para que todas desempenhem bem os seus papéis e não haja conflitos,
é função do responsável pela obra fazer a gestão dos empreiteiros. Por
isso, ao longo deste material procuramos pontuar os aspectos mais
relevantes desta relação e dar dicas sobre como agir em cada momento.

Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para você e que te ajude a
gerenciar os empreiteiros contratados em seu canteiro.

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 O SIENGE PLATAFORMA
O Sienge é uma plataforma de gestão especializada na Indústria da Construção.

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 SOBRE OS AUTORES
Giseli Barbosa Anversa
Engenheira Civil, é Product Manager do Sienge, atuando no
desenvolvimento de ações para impulsionar o desempenho
de empresas da Indústria da Construção. Possui mais de 12
anos de atuação na área de Engenharia de Custos de projetos
de Construção Pesada e Mercado Imobiliário.
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Bruno Loturco
Com a experiência de ter passado pelos principais veículos
de comunicação do setor de construção e do mercado
imobiliário, como PINI e SindusCon-SP, é responsável pelos
eventos Construtalk e Construsummit e pelo conteúdo
publicado no Buildin.
EBOOK GESTÃO TOTAL DE EMPREITEIROS 54