Manual Contratos Miguel Lima

Miguel Lima
Manual
Completo
de Contratos
para Projetos e Obras
Guia prático para arquitetos,
engenheiros, designers e clientes
Com exemplos práticos
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Miguel Lima
Conteúdo
Guia prático para arquitetos, engenheiros, designers e clientes
contratos........................................................................................... 3
Por que, então, os contratos são tão exigidos e

importantes? Por que fazê-los?........................................... 5
Entendido. Mas, por onde começar?................................. 6
Conversas feitas. Escopo esclarecido. Hora de

2
redigir a minuta.............................................................................. 7
Manual Completo de Contratos para Projetos e Obras
O que devo escrever?................................................................... 9
Qual linguagem devo usar?................................................. 10
O documento deve ser registrado?............................... 10
Itens essenciais em contrato de relação de

trabalho........................................................................................... 11
De acordo? Então, mãos à obra!........................................ 58

Miguel Lima
Contratos
C
laudia Vianna, em seu livro “Legislação Trabalhista,
Previdenciária e Contratos”, publicado em 2016 pela
Editora IESDE Brasil S.A, alerta que a existência de
um contrato de trabalho não significa, necessariamente, o
reconhecimento do vínculo empregatício, ou seja, não confirma
a relação de emprego entre duas partes. O artigo 3° do Estatuto
Laboral afirma que o vínculo empregatício se configura somente
se a prestação de serviço apresentar as seguintes características:
»» Pessoalidade: a pessoa prestadora de serviço contratado

3 deve ser única, física e insubstituível sem o consentimento do
empregador.
Essa característica tem como principal objetivo evitar fraudes e

contratos frios, muito comuns em diversas áreas.
»» Habitualidade: a CLT - Consolidação das Leis Trabalhistas,

cita a expressão “serviços de natureza não - eventual”, ou seja,
a habitualidade não quer dizer, necessariamente, a frequência
da prestação de serviço, mas a natureza contínua do serviço
desenvolvido.
Essa característica aborda aquelas atividades não frequentes,

porém com vínculo entre as partes, como, por exemplo, a
prestação de serviços de seguradoras, planos de saúde, etc.

Miguel Lima
»» Subordinação hierárquica: característica vital para a

concretização do vínculo empregatício é que o contratado

(trabalhador, prestador de serviços) deve estar sujeito às
determinações do contratante (empregador).
É o principal requisito para a caracterização de relação de

emprego entre as partes, o empregado deve estar obrigado à
cumprir as ordens do seu empregador.
»» Remuneração: refere-se ao recebimento, em dinheiro, que

o empregador paga ao trabalhador pelo serviço que lhe foi
prestado.
Tal característica evidencia a dependência econômica entre

trabalhador e empregador.
4
Caso tais características não sejam atendidas, a prestação de
serviço se configura apenas como “relação de trabalho”, isto é, as
regras previstas pela CLT não são, portanto, aplicáveis, uma vez
que tais regras tratam das chamadas “relações de emprego”.

Miguel Lima
Porém, sugere-se a existência de contrato de trabalho

sempre que uma parte se obrigar a realizar determinada

atividade, ato, executar obras ou prestar serviço para outra
parte, sendo a primeira parte dependente da segunda,
durante um período definido ou não, mediante
pagamento em dinheiro.
Por que, então, os contratos são tão exigidos e

importantes? Por que fazê-los?
É importante entender que um contrato de relações de
trabalho (sem vínculo empregatício) protege os interesses dos
5 envolvidos, uma vez que o documento apresenta os itens que irão
reger as ações do projeto, as responsabilidades e acordos de cada
uma das partes. Além disso, tem reconhecimento legal e pode

evitar (ou amenizar) problemas com a Justiça.
A ausência de um contrato de relação de trabalho, não impede

a realização de uma atividade, porém pode transformar algo
simples e corriqueiro em uma situação conflituosa, estressante
e comprometer o resultado de um projeto. Ademais, apenas
confiar que todas as partes cumprirão com seus compromissos,
responsabilidades e obrigações não é suficiente, é preciso ter
garantia jurídica.
é preciso ter
garantia jurídica

Miguel Lima
Entendido. Mas, por onde começar?

O primeiro desafio é entender o escopo que se pretende

contratar, no caso do contratante, e a atividade a qual está
disposto e capacitado a realizar, no caso do contratado. O
entendimento por todas as partes envolvidas é fundamental tanto
para o sucesso do projeto quanto para a redação do contrato de
relação do trabalho.
Aconselha-se, então, que contratado e contratante conversem

honestamente e esclareçam todas as dúvidas e só, então,
partirem para o segundo passo: redigir a minuta do contrato,
isto é, a primeira redação do contrato, que poderá ser revista e
atualizada, até o momento do aceite final das partes envolvidas.
6
É recomendado que um profissional da área jurídica acompanhe
esse processo, apesar de não ser uma questão exigida legalmente.
A participação do profissional jurídico (advogado) se faz com a

intenção de garantir a qualidade do documento e o cumprimento
de todas as exigências legais que possam ter, fazendo uma análise
de risco do contrato.

Miguel Lima
Conversas feitas. Escopo esclarecido. Hora de

redigir a minuta.
Nesse momento, inúmeras dúvidas poderão surgir:
O que eu escrevo?
Qual linguagem devo utilizar?
O que não pode faltar?
Quais itens devo citar?
Qual nível de detalhe dos itens?
Vamos entender, primeiro, algumas palavras comuns do

7 vocabulário jurídico que serão fundamentais para o entendimento
de todo processo contratual.
»» Minuta de contrato:
Conforme citado anteriormente, a minuta de contrato nada

mais é do que a primeira redação do contrato, ou seja, é um
rascunho ou um esboço. É importante entender que a minuta de
contrato é um documento provisório que deverá ser analisado
minuciosamente pelas partes nele envolvidas e expor todas as
negociações.
Após a confirmação das negociações, alterações e revisões

necessárias, é redigido, então, o contrato formal.
»» Contrato formal:
Documento formal, reconhecido legal e juridicamente,

que assegura os deveres e direitos entre as partes
envolvidas em um determinado ato.

Miguel Lima
»» Contrato de Trabalho:
Contrato de trabalho é um contrato formal que rege os interesses

particulares das partes, explicitando todos os itens relevantes e
acordados entre as mesmas. Existem diversos tipos de contrato de
trabalho, que serão explicados e exemplificados mais a diante.
»» Cláusula:
Entende-se por cláusula a parte, sentença do contrato que contenha
disposição particular de um tratado, ato, obra, projeto, prestação de
serviço, atividade, etc.
»» Contratante:
Refere-se à parte que contrata, àquele que celebra um contrato; é
8 aquele que emprega o contratado ou trabalhador.
»» Contratado:
Refere-se à parte que ingressa na atividade, ato, serviço, obra,

projeto, etc. com o objetivo de exercer funções específicas e
detalhadas previamente no contrato de trabalho. É o trabalhador
ou prestador de serviço.
»» Jurisdição:
É o poder que o Estado detém para aplicar o direito
a um determinado caso, ou seja, compete aos órgãos
do poder judiciário ou algum outro órgão que exista
autorização constitucional. Tem como objetivo
principal solucionar conflitos de interesses e com
isso garantir a ordem jurídica e a autoridade legal.
»» Comarca:
Nada mais é que a divisão de uma região em termos legais, ou seja,
define as divisões territoriais de responsabilidade de um ou mais
juízes. É como um endereço legal.

Miguel Lima
O que devo escrever?

Um contrato formal de trabalho deve ser claro e objetivo,

porém deve citar todos os itens relevantes ao serviço a ser
prestado.
É indispensável informar:
»» os dados das partes envolvidas (contratante e contratado);
»» detalhamento do serviço a ser prestado ou do escopo a ser

entregue;
»» etapas de entrega do serviço ou escopo;
»» prazos e cronograma;
9
»» obrigações,responsabilidades e direitos de todas as partes
envolvidas;
»» condições de pagamento, principalmente e explicitamente,

os valores acordados;
»» motivação da contratação.
É importante esclarecer, também, as informações referentes à

rescisão de contrato.

Miguel Lima
Qual linguagem devo usar?

Como todo documento jurídico e legal, o contrato de

relação de trabalho deve ser redigido em linguagem formal. É
muito importante que os termos jurídicos, quando utilizados,
sejam empregados de forma correta. Isso mostra mais uma
evidência da necessidade da presença de um profissional da área,
caso alguma das partes não tenha conhecimento suficiente para
interpretar os termos de forma assertiva.
É fundamental que todos os itens do contrato sejam claros para

todas as partes envolvidas. Isto é: tenha certeza de que o seu
contratado ou contratante entendeu claramente todos os termos e
cláusulas do documento; leia o documento com calma e concentração
10
e esclareça toda e qualquer dúvida antes de aceitá-lo e assiná-lo.
Qualquer modificação, atualização e/ou revisão deve ser feita antes

da formalização e registro (quando for solicitado) do documento.
O documento deve ser registrado?

Não existe obrigatoriedade de registrar o documento,
mas não há nenhum impeditivo em fazê-lo.
Em alguns casos, o registro faz-se importante para assegurar o

interesse das partes, como o caso de contratos que envolvem
valores muito altos ou quando
um contrato está associado a uma
cadeia de outros contratos - por
exemplo, o contrato entre cliente
e arquiteto, onde o arquiteto é
responsável pela contratação de
todos os outros serviços necessários
ao projeto.

Miguel Lima
Itens essenciais em contrato de relação de trabalho.

Existe uma grande variedade de tipos de contrato possível

no mercado, por isso, cada atividade, ato ou prestação de trabalho
deve ter um contrato único, bem elaborado e considerando todas
as particularidades da atividade.
Logo, as características do documento podem modificar de

acordo com as diferentes modalidades, porém é imprescindível
que, em todos os contratos de trabalho, conste os itens descritos
a seguir.
1. Preâmbulo:
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A palavra preâmbulo significa, em tradução simplificada: aquele
que precede. Ou seja, nesse caso, pode-se entender que o
preâmbulo é a parte que precede ao contrato, ou o início dele.
O contrato deve iniciar, obrigatoriamente, pela apresentação das

partes envolvidas, identificando-as entre contratado, contratante
e anuente, quando houver. É indispensável a apresentação de
todos os dados de identificação dos mesmos.
As partes identificadas como pessoa física, devem ser

apresentadas com os seguintes dados:
»» Nome completo da pessoa;

»» Nacionalidade;
»» Número do Documento de identificação - RG;
»» Número do Cadastro de Pessoa Física - CPF;
»» Estado civil;
»» Endereço de residência atualizado;
»» Profissão.

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Já para as partes identificadas como pessoa jurídica, a

apresentação deverá conter as seguintes informações:
»» Razão social, isto é, o nome de registro da empresa;
»» Número do Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica, CNPJ;
»» Endereço atualizado da sede;
»» Dados do representante legal da empresa.
É aconselhável conferir todas as informações fornecidas e garantir

que as mesmas foram redigidas de forma correta, sem qualquer
erro. Identificar corretamente as partes envolvidas na relação de
trabalho é primordial para um bom contrato de trabalho.
12 Veja os exemplos de preâmbulo:

Exemplo 1.1:
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as

partes, de um lado, a _____________________________, pessoa
jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob número
___________, com sede localizada na rua ____________________
__________________________________________, Salvador, Bahia.
Legalmente representado pelo (a) seu (sua) (cargo do represente)
Sr. (a) _____________________________, profissão, portador de
cédula de identidade de número RG ___________________,
inscrito no CPF sob número _______________, residente
e domiciliado em (Cidade, Estado), que por força do
presente contrato passa a ser simplesmente denominado
CONTRATANTE, e do outro lado, ______________________,

Miguel Lima
brasileiro (a), estado civil ______, profissão ___________,

identificado pelo Registro RG ___________________, inscrito
(a) no CPF/MF sob número __________________, portador
(a) da CTPS de número __________, série ____, residente e
domiciliado(a) na rua _______________________, Salvador, Bahia,
CEP ___________, denominado CONTRATADO (A), firmam
o presente CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABALHO, nos
termos da Lei e nas seguintes cláusulas.
Exemplo 1.2:
13
CONTRATANTE: (Nome do contratante), (Nacionalidade),
(Profissão), Estado Civil (XXX), Carteira de identidade de

número (XXX), inscrito no CPF sob número (XXX), residente
e domiciliado no endereço (XXX), CEP (XXX), Cidade (XXX),
Estado (XXX).
CONTRATADO (A): (Nome do contratato), (Nacionalidade),

(Profissão), Estado Civil (XXX), Carteira de identidade de número
(XXX), inscrito no CPF sob número (XXX), residente e domiciliado
no endereço (XXX), CEP (XXX), Cidade (XXX), Estado (XXX).
As partes acima devidamente identificadas entram em acordo,

justo e acertado, o presente Contrato de Prestação de Serviços,
que se regera pelas clausulas descritas pelo presente, assim
como pelas condições de preço, forma e termo de pagamento.

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Exemplo 1.3:
São partes do presente contrato de prestação de serviços

como:
CONTRATANTE: (Nome completo da pessoa física),

(Nacionalidade), (Estado Civil), identificado pelo registro RG
(XXX), inscrito no CPF sob o número (XXX), capaz, residente
e domiciliado em (endereço completo atualizado), CEP (XXX),
Cidade (XXX), Estado (XXX).
CONTRATADO (A): (Razão social), pessoa jurídica de direito

14 privado, registrada no CNPJ de número (XXX), com sede no
endereço (XXX), CEP (XXX), Cidade (XXX), Estado (XXX),
doravante denominada simplesmente (Sigla, se houver),

representada neste ato pelo (a) seu (sua) (cargo do representante
legal), o (a) Sr. (a) (XXX), (Profissão), portador da cédula de
identificação RG (XXX), inscrito no CPF sob o número (XXX),
residente e domiciliado em (Cidade, Estado).
ANUENTE: (Nome completo da pessoa física), (Nacionalidade),

(Estado Civil), identificado pelo registro RG (XXX), inscrito no
CPF sob o número (XXX), capaz, residente e domiciliado em
(endereço completo atualizado), CEP (XXX), Cidade (XXX),
Estado (XXX).
E, via do presente Contrato de Prestação de Serviços,

e na melhor forma de direito, por atender a recíprocos
interesses e em comum acordo, resolvem as partes acima

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designadas e qualificadas, doravante e na presente avença

de, simplesmente, CONTRATANTE, CONTRATADO (A) e
ANUENTE, respectivamente, ajustar o presente contrato, ao
qual se aterá aos termos legais e será regido pelas clausulas
descritas a seguir:
Repare que é nessa parte que se identifica o tipo de contrato

(individual de trabalho, de prestação de serviço, etc.) firmado
entre as partes. Veremos as possibilidades mais adiante.
2. Objeto de contrato
15
O objeto de contrato é, normalmente, a primeira parte, ou
cláusula, do contrato. É aqui que se descreve, resumidamente, o
que está sendo contratado. O detalhamento da atividade, ato ou

prestação de serviços será feita em outra cláusula dedicada a isso.
É importante descrever de forma correta o objeto de contrato,

que deve ser lícito, material ou imaterial (contrato de mão de obra
braçal ou intelectual).
Veja a seguir exemplos de cláusula que evidencie o objeto de

contrato:
Exemplo 2.1:
OBJETO DO CONTRATO:
O presente contrato tem por objetivo, a execução pela parte

contratada, dos serviços contidos na cláusula XXX, a seguir,
relacionados com a referência do presente contrato.

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Exemplo 2.2:
OBJETO DO CONTRATO:
A elaboração do projeto de Arquitetura de (identificação do

projeto); a ser construído no (Lote / terreno / área / zona) de
número (XXX); localizado no endereço (XXX), Cidade (XXX),
Estado (XXX), CEP (XXX), compreende as fases a listadas a seguir:
Fase 1: Estudo preliminar;
Fase 2: Pré-projeto e Plantas legais;
Fase 3: Projeto de metodologia de execução;

16
Fase 4: Detalhamento e especificações técnicas;
Fase 5: Memorial descritivo;
Fase 6: Orçamento previsto;
Fase 7: Coordenação do projeto.
Exemplo 2.3:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO:
O presente contrato tem como objeto a elaboração de um

projeto relativo à (breve descrição do projeto. Exemplo:
construção, recuperação, etc.) com atividade (descrever
a finalidade do projeto. Exemplo: comercial, residencial,
etc.), sob propriedade do (contratado/contratante/anuente)
composto por XX (escrever por extenso) pavimentos medindo

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aproximadamente (XXX) m² em terreno, com (XXX) m²

construídos, registrado sob o número. (numero de registro do
imóvel no cartório), no Cartório de (XXX) da (XX) Circunscrição,
da Comarca de (Cidade, Estado), sito à (descrever o endereço
completo do cartório).
Repare que no Exemplo 2.3, o contrato faz referência ao

proprietário do imóvel, que pode ser o contratado, o contratante
ou o anuente, isto é, a parte que consente com a construção.
Nesse caso, se o proprietário for uma terceira parte, a mesma
deve estar descrita no preâmbulo do contrato, conforme
17
mostrado no Exemplo 1.3.
3. Detalhamento das obrigações
Todas as partes envolvidas terão obrigações e responsabilidades

a cumprir a fim de garantir que resultado do trabalho seja
alcançado. É nesta cláusula onde serão especificadas os
compromissos firmados de cada uma das partes envolvidas
descritas anteriormente no preâmbulo.
Esta é, talvez, a cláusula mais importante do contrato, uma vez

que é aqui que se descreve de forma detalhada o que cada
parte deve entregar. Pode-se apresentar, também, informações

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referentes aos prazos de execução, forma e valores de remuneração,

ou informar as cláusulas onde tais dados serão devidamente

detalhados.
Independentemente, do tipo de relação de trabalho que seja

estabelecida, existem algumas obrigações básicas que devem
estar descritas no contrato de forma clara e objetiva. Veja alguns
exemplos de detalhamento das obrigações do contratante e do
contrato, de forma geral.
Exemplo 3.1:
Cláusula Segunda - Das Obrigações do Contratante

18
O CONTRATANTE é obrigado a fornecer ao CONTRATADO (A),
cumprindo todas as exigências de prazo e qualidade, as informações

essenciais à realização do serviço, especificando eventuais detalhes
que colaboram para o bom andamento do mesmo.
Exemplo 3.2:
Cláusula XX - Detalhamento das Obrigações do Contratante
É de responsabilidade do CONTRATANTE fornecer ao

CONTRATADO (A), de acordo com todos os pré-requisitos
de prazo e qualidade, as informações essenciais à realização do
serviço, especificando eventuais detalhes que colaboram para a
boa execução do mesmo, efetuando o pagamento na forma e nas
condições especificadas na Cláusula XX deste mesmo documento.

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Exemplo 3.3:
Cláusula Xª - Das Obrigações do Contratante
É obrigação do CONTRATANTE:
a) Realizar o pagamento ao CONTRATADO (A), conforme

o disposto na Cláusula Yª, cumprindo todas as exigências
referentes a prazo e multas, quando houver;
b) Entregar ao CONTRATADO (A) as cópias dos contratos

assinados e devidamente registrados;
19 c) Fornecer ao CONTRATADO (A) todos os recursos, materiais,

informações e dados necessários para a execução do projeto,
conforme descritas na cláusula Zª.
Exemplo 3.4:
Cláusula XX - Detalhamento das Obrigações do Contratado
O CONTRATADO (A) obriga-se a:
a) Cumprir integralmente o disposto neste contrato, referente

a prazo, qualidade, especificações técnicas, multas e escopo;
b) Prestar os serviços solicitados pelo CONTRATANTE

conforme descrito e detalhado na Cláusula YY deste contrato;
c) Fornecer ao CONTRATANTE informações sobre o

andamento do projeto sempre que lhe for solicitado;

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d) Apresentar relatório formal, semanalmente, ao

CONTRATANTE sobre os avanços de escopo, prazo e
orçamento da obra.
Exemplo 3.5:
Cláusula Xª - Das Obrigações do Contratado
É dever do (a) CONTRATADO (A) garantir que todos os

esforços necessários para prestar executar de maneira
satisfatória o serviço solicitado serão utilizados, bem como
20 fará a comunicação ao CONTRATANTE caso alguma situação
que o impossibilite de prosseguir com a prestação do serviço
e execução do projeto.
Exemplo 3.6:
Cláusula Segunda - Das Obrigações do Contratado
O CONTRATADO (A) compromete-se em prestar os seguintes

serviços ao CONTRATANTE:
1: Estudo preliminar, conforme detalhado no Anexo X;
2: Pré-projeto e Plantas legais, devidamente registradas,

conforme detalhado no Anexo Y;
3: Projeto de execução e metodologia de construção, conforme

detalhado no Anexo Z;

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4: Acompanhar a execução da obra;
5: Fiscalizar a equipe de execução da obra periodicamente e

relatar todo e qualquer evento que seja pertinente e relevante;
6: Garantir a entrega das Fases do projeto, conforme detalhado

no cronograma (Anexo K).
4. Escopo
Nesta cláusula, é detalhado o escopo do projeto, isto é, o objeto

de contrato que foi anteriormente apenas citado, aqui serão
apresentadas todas as informações pertinentes ao mesmo.
21
Normalmente, esta cláusula já foi previamente avaliada durante

as etapas de negociação entre contratado e contratante e foram

discutidas e ajustadas durante a aprovação da minuta de contrato.
É aqui que o tipo de contrato fica devidamente esclarecido, pois

detalha de forma precisa as atividades e entregas de todo o serviço
solicitado, incluindo as exigências importantes para a entrega final,

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como por exemplo: especificações técnicas de material, desenhos,

cálculos, esboço da expectativa do resultado, etc.
Em contratos de profissionais de Arquitetura, é nesta cláusula

que será especificado o tipo de relação que o mesmo tem
com o projeto, obra ou prestação de serviço, pois serão
detalhados todas as expectativas do contratante em relação
ao serviço contratado.
Existem diversos tipos de relação de trabalho que podem ser

exercidas pelo profissional de arquitetura. Aqui, vamos apresentar
as relações mais comuns, demonstrando como são descritas o
detalhamento do escopo no caso de cada uma delas.
De forma geral, o escopo deve ser redigido de forma a responder,

22 principalmente, a seguinte questão: Qual trabalho será realizado
e qual o resultado esperado?
Para efeito de exemplificação, considere o seguinte projeto:
“Construção de um estacionamento com capacidade para 50

(cinquenta) automóveis e 12 (doze) motocicletas, contendo uma
guarita de segurança, um ponto de acesso para entrada dos clientes e
um ponto de acesso para a saída dos mesmos.”
Todos os exemplos a seguir terão esse empreendimento como

objeto de contrato.

Miguel Lima
4. 1 Contrato de projeto
Nessa modalidade, o contratante procura pelo profissional de

Arquitetura para executar a proposta de projeto, isto é, desenhar a
ideia que o cliente tem em mente.
Essa é uma das relações de trabalho mais comuns solicitada ao

Arquiteto (a), apesar de o projeto em si ser o grande e principal
produto do (a) Arquiteto (a), é o modelo de contrato de trabalho
mais simples.
O contratante deverá abastecer o arquiteto com o máximo

de ideias e intenções a respeito do seu projeto, ceder toda a
documentação que o (a) Arquiteto (a) precisará para projetar.
Nesse caso, o contratante irá arcar pelo desenho, ou seja, o

23
cliente pode ou não executar a obra, ou ainda, se executá-la pode
contratar outros profissionais para acompanhar, fiscalizar e/ou
administrar o projeto.
Esse é um tipo de contrato bastante comum. Veja a seguir uma

proposta de contrato de projeto, onde o contratante é o cliente,
aquele que deseja receber um desenho, e o contratado é o
profissional de Arquitetura.

Miguel Lima
Exemplo 4.1.1:
Cláusula Xª - Do escopo
É objeto do presente contrato a prestação de serviços do

CONTRATADO (A) ao CONTRATANTE, sendo:
Um projeto de arquitetura composto pela construção com

atividade comercial sob propriedade do CONTRATANTE,
dado por um pavimento, sendo composto por:
A) Uma guarita;
24 B) Um estacionamento.
O CONTRATADO (A) deverá, dentro do prazo definido e

detalhado no Anexo I, entregar os seguintes itens:
»» Estudo preliminar das condições do terreno, em documento

físico (impresso em tinta colorida, folha A4 e encadernado)
e digital (salvo em PDF em CD, DVD ou Pendrive);
»» Estudo de viabilidade do projeto, em documento físico

(impresso em tinta colorida, folha A4 e encadernado) e
digital (salvo em PDF em CD, DVD ou Pendrive);
»» Desenhos que contemplem todas as informações citadas

em A e B, assim como as imagens de previsão do projeto
finalizado em documento físico (impresso em tinta colorida
e folha A1) e digital (salvo PDF em cores e em programas
de perspectiva 3D, CD, DVD ou Pendrive).

Miguel Lima
4. 2. Contrato de Fiscalização
O profissional de Arquitetura pode, também, ser contratado para

apenas fiscalizar o desenvolvimento do projeto ou obra. Ou
seja, o projeto foi desenhado por outro profissional e as diretrizes
de sua execução já foram determinadas, cabendo, portando, ao
Arquiteto (a) o desafio de garantir que aquilo que está no papel
seja executado.
É o tipo de relação de trabalho mais simples para o Arquiteto (a) e,

consequentemente, é também a mais barata para o contratante.
Ainda que não seja esse o seu sonho, é uma ótima maneira de
aprender como os projetos podem e devem ser feitos, ou não.
Por ser uma relação de trabalho extremamente comum, esteja

25 preparado. Para garantir que as coisas não se confundam entre
você, profissional, e o contratante, é bom estar alerta a esse
tipo de contrato. Saiba, exatamente, o que você está disposto

(a), habilitado (a) e é capaz de executar e coloque tudo isso no
contrato antes de assumir.
Normalmente, neste tipo de relação, é solicitado ao profissional

de Arquitetura que realize visitas periódicas no projeto/obra. O
profissional poderá ser o Responsável Técnico da Obra e deverá,
basicamente:

Miguel Lima
»» Tirar as dúvidas que a equipe de execução vier a ter

durante a obra;
»» Garantir que a equipe de execução faça exatamente o que

estiver sendo solicitado no projeto.
Se for nomeado como o Responsável Técnico da obra, sugere-se

que estude detalhadamente o projeto antes de assumir, afinal
caso você, enquanto profissional, perceber que no projeto existe
algum detalhe que possa comprometer a execução do mesmo,
é sua responsabilidade alertar ao cliente sobre os riscos, e quem
sabe propor alguma melhoria no projeto inicial.
Veja a seguir alguns exemplos de detalhamento de escopo de um

contrato de Fiscalização, usando como referência o caso exposto
26 no Exemplo 4.1.1 anterior.
Exemplo 4.2.1:

Fiscalização de um projeto de construção com atividade

comercial sob propriedade do CONTRATANTE, dado em um
pavimento, sendo composto por:
A) Uma guarita, conforme detalhado no Anexo I;
B) Um estacionamento, conforme detalhado no Anexo II.
O CONTRATADO (A) deverá fazer visitas diárias, entre XX

horas e XX horas, à obra, dedicando, pelo menos, XX horas do

Miguel Lima
seu dia à equipe de execução, comprovadas pelo seu espelho

de ponto e diário de obra, com os objetivos:
»» Verificar o andamento da execução da obra;
»» Conferir o cumprimento das exigências do CONTRATANTE;
»» Sanar as dúvidas e questionamentos que a equipe de

execução tiver;
»» Verificar a entrega de recursos necessários ao andamento

da obra;
27
»» Preencher seu espelho de ponto online disponível no
escritório da obra;
»» Preencher o diário de obra com os avanços planejados e

realizados no dia;
O CONTRATADO (A) deverá apresentar, semanalmente,

o avanço do escopo e do cronograma ao CONTRATANTE,
evidenciando todo e qualquer atraso, antecipação ou
imprevisto que possa comprometer o prazo acordado.
4.3. Contrato de Administração de obra
Essa modalidade de contrato acontece quando o cliente

(contratante) tem um projeto pronto e precisa de um profissional
de arquitetura para gerenciar sua execução. Ao contrário do
contrato de Fiscalização, nesse caso o (a) Arquiteto (a) será o
responsável pela contratação da mão de obra, buscar cotações dos

Miguel Lima
materiais e recursos necessário a execução, examinar o projeto,

elaborar um cronograma e propor ao contratante uma ideia de gastos

e prazos. Além disso, o (a) Arquiteto (a) deverá prestar contas de
todos os gastos e avanços da obra.
Como pode perceber, nesse modelo de relação de trabalho

haverá, pelo menos, dois tipos de contrato:
»» Cliente (contratante) com o (a) Arquiteto (a), onde o

profissional de Arquitetura será o contratado;
»» Arquiteto (a) com a mão de obra, onde o profissional de

Arquitetura passa a assumir o papel de contratante perante os
demais.
É importante saber que toda cotação, negociação e compra

28
deverá ser feita em nome do cliente final e nunca no nome do (a)
profissional de Arquitetura.
Nesse caso, o cliente final terá menores preocupações com o

andamento de sua obra, porém o profissional de Arquitetura terá
mais envolvimento quando comparado com a modalidade de
Contrato de Fiscalização.
Poucas alterações serão feitas do contrato de Fiscalização para

o contrato de Administração de obra. Considerando o Exemplo
4.2.1, veja uma proposta de Contrato de Administração de obra
entre Cliente e Arquiteto (a):

Miguel Lima
Exemplo 4.3.1:
É objeto deste documento contratual a prestação de serviços

do CONTRATADO (A) ao CONTRATANTE, sendo:
Administração do projeto arquitetônico que contempla a

construção com atividade comercial sob propriedade do
CONTRATANTE, dado em um único pavimento, sendo
composto por:
A) Uma guarita, conforme detalhado no Anexo I;

29
B) Um estacionamento, conforme detalhado no Anexo II.

O CONTRATADO (A) deverá administrar a execução da obra

e gerenciar todos os recursos necessários para isso. É de
responsabilidade do CONTRATADO (A):
»» Fazer cotações de todos os recursos necessários à execução

da obra e apresentá-las ao CONTRATANTE dentro do
prazo definido no Anexo III;
»» Propor um cronograma de execução da obra, evidenciando

cada uma das fases e suas entregas detalhadamente;
»» Apresentar uma estimativa de orçamento geral necessário

à execução da obra, especificando a empregabilidade dos
recursos financeiros e detalhando, ao máximo, as alternativas
cabíveis à obra que serão decididas pelo CONTRATANTE;

Miguel Lima
»» Contratar a mão de obra necessária que seja capaz de atender

a todas as exigências previstas para a execução da obra.
Ao iniciar a execução da obra, o CONTRATADO deverá:
»» Acompanhar diariamente o andamento da obra;
»» Prestar contas, semanalmente, de todos os gastos e avanços

planejados e realizados;
»» Decidir quanto às estratégias e metodologia de construção;
»» Orientar a equipe de execução da obra quanto às decisões

30
estratégicas e metodologia;
»» Garantir que todos os fornecedores cumpram seus prazos.
A partir das exigências contratuais feitas pelo cliente (contratante)

ao profissional de Arquitetura (contratado), este, então, assumirá
o papel de contratante ao contratar, por exemplo, a mão de
obra necessária para a execução da obra. O contrato entre o (a)
Arquiteto (a) e a mão de obra deverá
conter todos os detalhes do escopo
que a mão de obra devera realizar.
Veja a seguir uma proposta de contrato
entre Arquiteto (a) e mão de obra,
tomando como referência o exemplo de
construção exposto anteriormente.

Miguel Lima
Exemplo 4.3.2:

Execução de um projeto arquitetônico que contempla a

construção com atividade comercial sob propriedade do
CONTRATANTE, composto por um único pavimento, sendo
composto por:
A) Uma guarita:
31
Dimensões: 2,00 metros de comprimento, 4,00 metros de

largura e 2,50 metros de altura, localizada na entrada A, cito

(endereço).
Piso pavimentado em cimento liso e levantado em, pelo menos,

20 centímetros do piso base;
Paredes internas pintadas na cor branca;
Paredes externas pintadas na cor verde;
Uma janela nas dimensões 1,00 metros de comprimento e

1,50 metros de altura, com estrutura em alumínio e fechada
em vidro transparente de 10mm de espessura;
Uma porta nas dimensões de 85 centímetros de largura e 2,15

metros de altura; em estrutura de alumínio, parte superior em
vidro transparente de 10mm de espessura, com fechadura,
instalada na parede perpendicular a janela;

Miguel Lima
Uma abertura para a instalação de um equipamento de ar

condicionado no modelo janela, com as dimensões de 51
centímetros de largura, 37 centímetros de altura, localizada a
1,80 metros do piso da guarita, com suporte de alumínio de,
pelo menos, 45 centímetros de comprimento para sustentar
seu peso externo; saída para mangueira de refrigeração e
instalação elétrica compatível ao equipamento;
Uma bancada em alvenaria em formato da letra L, na mesma

parede onde se prevê a instalação do equipamento de ar
condicionado;
32
A instalação elétrica deve ser compatível para suportar o

funcionamento simultâneo dos equipamentos:
»» Um ar condicionado;
»» Um frigobar;
»» 3 televisões ligadas as câmeras de segurança
»» Uma televisão ligada a canais abertos.
»» Um telefone;
»» Um equipamento de controle das cancelas de entrada e

saída do ambiente.
»» Um equipamento de emissão de cartões de acesso ao

ambiente.

Miguel Lima
Conforme ilustrado no Anexo I deste documento.
B) Um estacionamento:
Dimensões: 12,00 metros de comprimento; 35,00 metros de

largura e 3,00 metros de altura.
Capacidade para até 50 (cinquenta) carros populares e 12

(doze) motocicletas; sendo:
»» 30 vagas de carros populares para atendimento ao publico

em geral
33
»» 7 vagas de carros populares para atendimento prioritário para
deficientes físicos, pintadas em tinta de cor azul e sinalizadas

com o símbolo de prioridade em tinta de cor branca;
»» 7 vagas de carros populares para atendimento prioritário

para idosos, pintadas em tinta de cor azul e sinalizadas com
o símbolo de prioridade em tinta de cor branca;
»» 6 vagas de carros populares para atendimento prioritário

para gestantes, pintadas em tinta de cor azul e sinalizadas
com o símbolo de prioridade em tinta de cor branca;
Piso pavimentado em cimento liso;
Marcações das divisões das vagas em tinta de cor amarela;
Sentido dos corredores de manobra em tinta de cor branca;

Miguel Lima
Paredes internas pintadas em cor branca;
Sinalização do espaço dedicado as vagas de motocicletas

pintadas com tinta de cor amarela e letras em tinta de cor preta;
Duas cancelas de controle de acesso nas saídas A, cito

(endereço) e D, cito (endereço);
Um equipamento na saída A, para controle de entrada ao

ambiente, capaz de emitir os cartões de controle do horário;
Um equipamento na saída D, para controle de saída do

34 ambiente, capaz de receber, ler, armazenar os cartões de
controle e acionar a cancela de controle.
Conforme ilustrado no Anexo II deste documento.
O CONTRATADO (A) deverá:
1. Prover a mão de obra necessária para a execução da obra, sendo:
a) 3 pedreiros;
b) 5 ajudantes;
c) 1 mestre de obras;
d) 1 pintor;
e) 1 letrista;
f) 2 ajudantes de pintura;

Miguel Lima
g) 1 eletricista;
h) 1 ajudante de elétrica;
i) 1 técnico de telecomunicação;
j) 1 técnico de segurança do trabalho.
2. Cumprir os horários de jornada de trabalho, conforme

detalhado no Anexo III.
Observe que o detalhamento do escopo, deve conter todas

as informações que o contratado e o contratante julgarem
35
necessárias para a realização do projeto. Portanto, o nível de
detalhe desta parte do documento dependerá do tipo de relação
de trabalho que o contrato prevê, do nível de exigência das partes

envolvidas e, principalmente, do tipo de escopo definido.
4. 4. Contrato de Empreitada Global
Como o nome já diz, esse tipo de contrato

acontece quando o cliente (contratante)
deseja fechar um único contrato, trabalhar
diretamente com um único profissional do
início ao fim do projeto.
Nesse modelo de contrato, será

solicitado ao profissional de
Arquitetura a entrega de todas as
fases que compõem um projeto
arquitetônico, ou seja:

Miguel Lima
»» Documentação necessária para a execução da obra;
»» Desenhos do projeto;
»» Acompanhamento da obra;
»» Fiscalização da obra;
»» Administração da obra;
»» Entrega final do projeto.
Esse é o tipo de relação mais querida pelos profissionais de

Arquitetura, afinal você terá a oportunidade de criar e executar
um projeto desde o inicio. Pode ser subdividido de várias formas,
36 onde cada parte contempla uma etapa do projeto.
Nesse tipo de contratação, o (a) Arquiteto (a) assume perante o

cliente que se responsabiliza por todas as etapas e pela entrega

final do projeto solicitado.
Usando os exemplos expostos anteriormente, veja uma

demonstração de como pode ser feito um Contrato de
Empreitada Global.
Exemplo 4.4.1:

Um projeto de arquitetura contemplado pela construção de

um empreendimento com atividade comercial sob propriedade
do CONTRATANTE, em um pavimento, sendo composto por:

Miguel Lima
A) Uma guarita;
B) Um estacionamento.
O CONTRATADO (A) deverá, dentro do prazo definido e

detalhado no Anexo I, entregar os seguintes itens:
1. Estudo preliminar das condições do terreno, em documento

físico (impresso em tinta colorida, folha A4 e encadernado) e
digital (salvo em PDF em CD, DVD ou Pendrive);
2. Estudo de viabilidade do projeto, em documento físico

(impresso em tinta colorida, folha A4 e encadernado) e digital
37
(salvo em PDF em CD, DVD ou Pendrive);
3. Desenhos que contemplem todas as informações citadas

em A e B, assim como as imagens de previsão do projeto
finalizado em documento físico (impresso em tinta colorida e
folha A1) e digital (salvo PDF em cores e em programas de
perspectiva 3D, CD, DVD ou Pendrive).
4. Construção finalizada;
5. Documentação aprovadas perante órgãos públicos.
O CONTRATADO (A) é responsável pelas seguintes atividades:
1. Aprovação da documentação necessária para a execução

do projeto e da obra;
2. Prover a mão de obra necessária para a execução do

projeto e da obra;

Miguel Lima
4. Garantir todos os recursos necessários para a execução do

projeto e da obra;
3. Garantir a entrega final do projeto e da obra conforme

cronograma detalhado no Anexo II deste documento;
4. Garantir a segurança de todas as pessoas que vierem a

trabalhar durante o projeto e a obra;
5. Garantir os termos de qualidade exigidos pelo

CONTRATANTE;
38 6. Garantir o orçamento planejado para execução de todo o

projeto e a obra.
4.4.2: Contrato com mão de obra.
Certo, mas e a mão de obra? Mesma coisa?
Não. Os contratos de mão de obra tem algumas particularidades

que precisam ser entendidas e é fundamental que você não se
esqueça delas.

Miguel Lima
A primeira delas é em relação a linguagem. Lembrem-se sempre

que todas as partes envolvidas no contrato devem entender e ter

todas as dúvidas esclarecidas. Se a sua mão de obra corresponde
a pessoas com baixo grau de instrução, tenha o cuidado de
redigir um contrato com uma linguagem acessível a eles. Procure
um profissional da área jurídica que acompanhe seu raciocínio,
seja capaz de redigir um contrato com todos os itens importantes
e numa linguagem que a outra parte vá entender.
Assim como qualquer tipo de contrato é de suma importância que

todas as informações e dados referentes a relação de trabalho
estabelecidas estejam detalhados da melhor maneira possível.
O contrato pode ser, ainda de dois tipos diferentes:
39
1. Contrato por empreitada.
Nesse modelo de contrato, o contratado será responsável

somente pela execução das atividades, ou seja, o contratado ira
fornecer a mão de obra habilitada a construir a obra e garantir
que a mesma o fará.
O objetivo aqui é fazer tudo que for necessário para ter a obra
concluída, isto é, o contratante está contratando toda uma equipe
e não apenas uma atividade ou mão de obra específica.
É muito importante, então, que o contratado receba o projeto, o

material e as ferramentas que serão disponibilizadas e que todas
essas informações estejam detalhadas no contrato formal.

Miguel Lima
Essa é a modalidade mais comum de contratação de mão de

obra e também a mais segura, uma vez que o contratante

se responsabiliza pela compra de todos os materiais,
equipamentos e ferramentas, garantindo, portanto, o nível de
qualidade que se espera.
Veja um exemplo de detalhamento do escopo de contratos de

empreitada:
Exemplo 1.1
Cláusula X - Do escopo
O presente documento tem como objeto a construção de um

40 empreendimento em um pavimento, localizado no (escrever
endereço completo), composto por:
A) Uma guarita;
A construção deverá ser executada conforme consta na planta

e nos desenhos presentes no Anexo I deste documento.
O EMPREITEIRO obriga-se a executar o que consta na planta.
O CONTRATANTE obriga-se a fornecer todo o material

necessário, conforme lista o Anexo II deste instrumento, e
todas as ferramentas e recursos exigidas pelo EMPREITEIRO,
conforme lista o Anexo III desde instrumento.
Repare que nesta modalidade, o contrato faz referência ao

contratante e ao empreiteiro, ou seja, no preâmbulo do contrato
ambos devem ter sido devidamente apresentados, conforme
mostrado anteriormente.

Miguel Lima
2. Contrato de empreitada mista

Ao contrário do modelo anterior, no contrato de empreitada

mista, o contratado é responsável, além de fornecer a equipe de
mão de obra habilitada para construir, por fornecer também todo
o material e as ferramentas necessárias para a construção.
O contratante, seja ele o profissional de arquitetura ou o cliente

final, não precisará se preocupar com a compra dos recursos
cabíveis ao projeto.
Veja um exemplo de cláusula de escopo de um contrato de

empreitada mista.
Exemplo 2.1
41
Cláusula X - Do escopo
O presente documento tem como objeto a construção de um

empreendimento em um pavimento, localizado no (escrever
endereço completo), composto por:
A) Uma guarita;
A construção deverá ser executada conforme consta na planta

e nos desenhos presentes no Anexo I deste documento.
O EMPREITEIRO obriga-se a executar o que consta na planta,

obedecendo aos requisitos técnicos dos materiais, recursos e
ferramentas, conforme consta no Anexo II desde documento.

Miguel Lima
Vale lembrar que todo e qualquer detalhe relevante ao contrato e

as exigências do projeto, pode ser anexado ao contrato em forma

de anexo, tornando, então, o contrato em si mais sucinto, sem
excluir os detalhes importantes referentes ao projeto.
5. Remuneração
Nesta parte do contrato, será apresentado o valor a ser pago

pelos serviços contratados, detalhando as condições de
pagamento e as datas para a realização dos mesmos.
Também nesta parte, é recomendado detalhar as multas em caso

de atraso de qualquer uma das partes envolvidas. Afinal, tempo é
dinheiro e perder tempo é perder dinheiro.
42
A remuneração poderá ser feita de três formas distintas:
»» Taxa fixa: o serviço prestado pode ser pago em uma única

parcela fixa e previamente acordada em relação a data.
»» Taxa horária ou diária: ocorre quando o pagamento

é feito de acordo com a quantidade de horas ou dias
trabalhados. Nesse caso, é prudente indicar quantas horas
serão consideradas para um dia útil normal e quantos dias por
semana serão trabalhados;

Miguel Lima
»» Taxas percentuais: quando o serviço prevê entregas

intermediárias, sugere-se que os pagamentos também sejam

realizados de forma parcelada, conforme as entregas são
realizadas.
As informações de remuneração devem detalhar claramente:
»» Os valores a serem pagos;
»» A forma de pagamento - em dinheiro ou equivalente:

cartão, cheque ou depósito;
»» O prazo de pagamento;
»» As regras de cálculo para horas extras, se houver.
43
Observação: Ainda que esteja previamente
acordado que não pretende-se trabalhar em
regime de horas extras durante a execução
do projeto, é muito importante detalhar o

cálculo das mesmas e quem deverá arcar
com o custo, caso aconteça.
Veja a seguir alguns exemplos de detalhamento da remuneração:
Exemplo 5.1:
Cláusula Xª - Da Remuneração
O CONTRATADO (A) receberá o valor total referente serviço

prestado detalhado anteriormente na cláusula Y pagos pelo
CONTRATANTE em uma única parcela totalizando o montante
de R$ (XXX) (XX reais e XX centavos), no dia XX/XX/XXX (XX
de XXX de XXXX), pagos em dinheiro.

Miguel Lima
Exemplo 5.2:
Cláusula 0X - Da Remuneração
O montante de R$ (XXX) (XX reais e XX centavos) será pago

pelo CONTRATANTE, conforme previsto em suas obrigações
previamente apresentadas pela cláusula Y, referente aos
serviços prestados conforme descritos na cláusula Z
anteriormente detalhada, de acordo com o seguinte:
1. Valor $ (XXX) (XX reais e XX centavos) no dia (XX/XX/XXXX)

(XX de XXX de XXXX) referente a entrega das Fases A e B do
44 projeto;

(XX de XXX de XXXX) referente a entrega das Fases C e D do
projeto;

(XX de XXX de XXXX) referente a entrega final do projeto.
Parágrafo Primeiro: Em caso de atraso causado pelo

CONTRATADO, os pagamento só serão efetuados após a
entrega de cada uma das etapas;
Parágrafo Segundo: Em caso de atraso causado pelo

CONTRATANTE, os pagamentos serão acrescidos de XX%
(XX por cento) de multa;

Miguel Lima
Parágrafo Terceiro: Em caso de atraso causado por condições

climáticas, os pagamentos serão realizados de forma
proporcional ao trabalho que foi possível de ser realizado ate
a data prevista;
Parágrafo Quarto: Em caso de antecipação do prazo por parte

do CONTRATADO, o CONTRATANTE deverá realizar os
pagamentos na data de entrega das fases.
Exemplo 5.3:
45
Cláusula Quarta - Da Remuneração
O CONTRATANTE pagará pelo serviços solicitados o valor

bruto total de R$ XXX (XX reais e XX centavos), detalhados
no presente contrato na Cláusula XX, ao CONTRATADO (A),
proporcionalmente da seguinte forma:
XX/XX/XXXX - X% do valor bruto total - na assinatura deste contrato;
XX/XX/XXXX - X% do valor bruto total - na entrega A, referente

a entrega de ___________;
XX/XX/XXXX - X% do valor bruto total - na entrega B, referente

a entrega de ___________;
XX/XX/XXXX - X% do valor bruto total - na entrega final do

serviço solicitado.
Parágrafo único: Os valores poderão sofrer correção em caso

de atraso, adição de escopo, modificação ou qualquer outro
imprevisto que comprometa a prestação do serviço solicitado.

Miguel Lima
Exemplo 5.4:
Cláusula III - Da Remuneração
O CONTRATADO (A) será remunerado pelos seus serviços

prestados, conforme detalhados na cláusula XX deste contrato,
de acordo com o tempo dedicado ao mesmo, considerando o
valor de R$ XXX (XX reais e XX centavos) para cada 1 (uma)
hora de seu tempo em dias úteis normais, entre XX horas e XX
horas, a ser pago pelo CONTRATANTE.
Parágrafo Primeiro: Em caso de horas trabalhadas fora do

46 período previsto em dias úteis, antes das XX horas ou depois
das XX horas, o CONTRATANTE compromete-se em pagar o
valor de R$ XXX (XX reais e XX centavos) por hora trabalhada

pelo CONTRATADO.
Parágrafo Segundo: Em caso de dias não úteis, o

CONTRATANTE arcará com o valor de R$ XXX (XX reais e XX
centavos) por hora trabalhada, entre XX horas e XX horas, por
hora trabalhada pelo CONTRATADO.
Parágrafo Terceiro: Em caso de horas trabalhadas fora do

período previsto em dias não úteis, antes das XX horas ou
depois das XX horas, o CONTRATANTE deverá pagar o valor
de R$ XXX (XX reais e XX centavos) por hora trabalhada pelo
CONTRATADO.

Miguel Lima
6. Prazos
Esta cláusula tem o objetivo de esclarecer quanto aos prazos

previstos para a execução das atividades contratadas, assim como
suas suposições de renovação. Afinal, nenhum cliente vai pagar
por algo sem saber quando vai terminar. Então, faça previsões
coerentes em relação ao tempo que você precisará para executar
todo o projeto e faça o que for possível para terminar dentro do
tempo previsto!
É importante detalhar o prazo previsto para cada uma das etapas

detalhadas no escopo do projeto e devem estar coerentes com
a forma e as condições de remuneração requeridas. O prazo
total do contrato, também chamado de vigência, irá variar com o
tempo de execução do trabalho, porém não poderá, em hipótese
47
alguma, ser superior ao prazo de 4 (quatro) anos, conforme
descrito abaixo.
De acordo com o artigo 598 do Código Civil, temos:
“Art. 598. A prestação de serviço não se poderá convencionar por

mais de 4 (quatro) anos, embora o contrato tenha por causa o
pagamento de dívida de quem o presta, ou se destine à execução de
certa e determinada obra. Neste caso, decorridos 4 (quatro) anos, dar-
se-á por findo o contrato, ainda que não concluída a obra.”
decorridos 4 anos,
dar-se-á por findo o
contrato, ainda que
não concluída a obra

Miguel Lima
Veja os exemplos de cláusula de prazo em contratos.

Exemplo 6.1:
Cláusula Xª - Da Vigência
O presente contrato deve cumprir o prazo de XX (XX dias),

iniciando em XX/XX/XXXX (XX de XX de XXXX), terminando
em XX/XX/XXXX (XX de XX de XXXX). Ao final deste prazo,
o CONTRATADO (A) compromete-se com a entrega do
escopo detalhado na Cláusula Yª do presente documento ao
CONTRATANTE.
48
Exemplo 6.2:
Cláusula Xª - Do Prazo
O escopo, detalhado previamente na Cláusula Yª deste contrato,

deverá ser realizado dentro do prazo de XX (escrever por
extenso) dias, a partir da data de assinatura deste documento.
Exemplo 6.3:
Cláusula Xª - Dos Prazos
O CONTRATADO (A) compromete-se com a entrega do

escopo, conforme detalhado na Cláusula Yª deste contrato,
de acordo com os prazos a seguir:

Miguel Lima
Fase 1: até a data XX/XX/XXXX (XX de XX de XXXX)
Totalizando XX dias (escrever por extenso), a contar da data

XX/XX/XXXX (XX de XX de XXXX).
7. Rescisão
Esta cláusula é importante para esclarecer as condições nas

quais o contrato poderá ser encerrado pelas partes envolvidas,
49 esclarece também a multa que cada parte deverá arcar em caso
de encerramento do contrato sem justificativa. Geralmente, nos
casos onde uma das partes encerra o contrato sem justificativa, o

valor da multa pode ultrapassar 20% do valor do contrato.
Os dados e circunstância de encerramento do contrato são

fundamentais e devem estar informados de forma clara e detalhada
no documento. Além dos valores, é importante ressaltar nesta parte
o prazo mínimo de aviso prévio para rescisão do mesmo.
A parte que deseja rescindir o contrato tem a obrigação de

informar o outra parte, justificando ou não seus motivos.

Miguel Lima
Veja a seguir um exemplo de cláusula de rescisão em contratos.

Exemplo 7.1:
Cláusula Xª - Da rescisão
O presente contrato poderá ser rescindido por qualquer uma

das partes, em qualquer momento, sem que seja exigido maiores
explicações, contudo a outra parte deverá ser comunicada
previamente por escrito, com, pelo menos, XX (escrever por
extenso) dias de antecedência.
50 Cláusula Yª - Da multa rescisória
Caso o CONTRATANTE já tenha efetuado o pagamento

por determinado serviço e o (a) CONTRATADO (A) queira,

após receber o pagamento, rescindir o presente contrato, o
(a) CONTRATADO (A) será obrigado a devolver a quantia ao
CONTRATANTE, deduzindo até X% (escrever por extenso) de
taxas administrativas.
Caso seja o (a) CONTRATADO (A) quem requisite a rescisão do

contrato, após o pagamento realizado pelo CONTRATANTE
referente ao serviço definido e detalhadao anteriormente,
(a) CONTRATADO (A) deverá devolver a quantia ao
CONTRATANTE, acrescentando, pelo menos, X% (escrever
por extenso) de taxas administrativas.

Miguel Lima
Exemplo 7.2:
Cláusula Xª - Da rescisão
O presente contrato pode ser rescindido por qualquer uma

das partes nele envolvidas, a qualquer momento, sem a
necessidade de apresentar uma justificativa. Contudo, a parte
que deseja rescindir este contrato deve, obrigatoriamente,
avisar à outra parte através de um documento escrito,
de acordo com o modelo apresentado no Anexo I desde
documento, com o prazo mínimo de XX (escrever por extenso)
dias de antecedência.
51
No caso de rescisão solicitada pelo CONTRATANTE, o

mesmo poderá reaver o valor pago ao CONTRATADO (A)

pelas atividades ainda não executadas, de forma proporcional,
deduzindo as taxas administrativas e a multa de X% (escrever
por extenso).
No caso de rescisão solicitada pelo CONTRATADO (A), o

mesmo deverá devolver o valor pago pelas atividades que
ainda não executo, acrescentando as taxas administrativas e a
multa de X% (escrever por extenso).

Miguel Lima
8. Multas
Esta cláusula tem como objetivo especificar as situações em que

alguma multa poderá ser aplicada ao contratado e ao contratante.
A intenção aqui é proteger os interesses das partes envolvidas e
penalizar aquela que não cumprir com suas obrigações.
Os motivos mais comuns para aplicação de multas contratuais são:
»» Rescisão de contrato;
»» Atrasos;
»» Inadimplência.
Aconselha-se que as multas em casos de rescisão contratual

52 sejam especificadas na cláusula que trata do assunto; assim como
as multas aplicadas em casos de atraso na entrega do escopo
esteja detalhada na cláusula que aborda o cronograma do projeto

e os prazos definidos para o mesmo.
Veja a seguir exemplos de cláusulas que abordam as multas

contratuais.

Miguel Lima
Exemplo 8.1:
Cláusula Xª - Multas
Caso o CONTRATANTE não cumpra com suas obrigações

referentes ao pagamento do serviço a ele prestado, conforme
detalhado na cláusula Y deste documento, será aplicada uma
multa de X% (escrever por extenso) sobre o valor bruto total do
presente contrato, além da multa de X% (escrever por extenso)
por dia de atraso e os juros de X% (escrever por extenso) ao
mês a ser pago ao CONTRATADO (A).
Exemplo 8.2:
53
Cláusula Xª - Multas
Caso seja descumprida alguma obrigação apresentada por

este documento, a parte que descumprir fica obrigada a pagar
a multa contratual no valor correspondente a X% (escrever
por extenso) do valor bruto total desde contrato, conforme
especificado na cláusula Y do mesmo.
Caso o (a) CONTRATADO (A) seja responsável por algum

ônus ao CONTRATANTE, seja este ônus originado por atraso,
dano ou retrabalho, o primeiro fica obrigado a reparar e arcar
com as eventuais despesas por ele geradas.
Fica obrigado o CONTRATANTE a pagar a multa de X%

(escrever por extenso) ao CONTRATADO (A), assim como X%
(escrever por extenso) de juros aplicados ao dia, incidentes após
o limite de prazo para o pagamento dos serviços prestados,
conforme detalhada na cláusula Z deste documentos.

Miguel Lima
9. Foro
Entende-se por foro (ou fórum) como o local

onde será processado o assunto relacionado à
justiça, ou seja, em caso de qualquer problema
judicial, onde determinada situação será julgada
e decidida, indica uma jurisdição pertencente a
uma comarca.
Normalmente, esta é a última cláusula do contrato. Trata-se de

um parágrafo simples e curto para encerrar o contrato, com a
informação referente à jurisdição e comarca que será aplicada ao
contrato em caso de eventual processo.
Veja o exemplo a seguir.

54
Exemplo 9.1:
Cláusula Xª - Foro.
Para dirimir qualquer litígio decorrente do presente contrato

fica eleito pelas partes o Foro da comarca do Município/Estado.
10. Assinaturas
Para encerrar o contrato e que o mesma tenha validade, é

fundamental que todas as partes envolvidas assinem ao final do
mesmo. É recomendado, também, a presença e assinatura de,
pelo menos, 2 (duas) testemunhas.
Apesar de não ser necessário tão pouco obrigatório, sugere-

se também que o documento tenha firma reconhecida e seja
registrado.

Miguel Lima
Veja um exemplo a seguir.

Exemplo 10.1:
Por estarem, justos e de acordo, firmam o presente instrumento,

em XX (escrever por extenso) vias de igual teor, juntamente
com XX (escrever por extenso) testemunha (s).
Cidade, XX de XX de XXXX.
_____________________________________________
(Nome completo do contratado ou representante legal)

55
_____________________________________________
(Nome completo do contratante ou representante legal)
_____________________________________________
(Nome completo do anuente - se houver - ou representante legal)
_____________________________________________
(Nome completo da testemunha 1)
_____________________________________________
(Nome completo da testemunha 2)
Esses são os itens essenciais para a redação do contrato, porém

algumas situações podem ainda exigir mais cláusulas, tais como:

Miguel Lima
11. Cláusula de confidencialidade

Essa cláusula é aplicável, principalmente, quando o escopo

contratado refere-se a um projeto de novos produtos ou obras
onde se utiliza alguma tecnologia diferenciada ou metodologia
própria de construção.
56
Quando houver, a mesma deve ser incluída no contrato,

normalmente, esta cláusula é redigida antes da cláusula referente
ao Foro do contrato ou antes da cláusula das Disposições Gerais,
explicada a seguir.
12. Disposições gerais
A cláusula referente as Disposições gerais visa tentar antecipar

eventuais problemas durante a execução da obra, como por
exemplo:
»» Caso uma das partes envolvidas for vendida;
»» Responsabilidades em caso de acidentes;
»» Explicações quanto ao vinculo entre contratado e
contratante;
»» Esclarecimentos quanto a subcontratações;
»» Exigências de registros e outros procedimentos.

Miguel Lima
Veja um exemplo importante que pode ser citado nas cláusulas de

disposições gerais de um contrato.
Exemplo 12.1
Cláusula X - Disposições Gerais.
O (A) CONTRATADO (A) não assume a posição de responsável

técnico para a execução do projeto proposto por este contrato,
sendo assim, fica assegurado ao CONTRATADO (A) o direito
de ser comunicado pelo CONTRATANTE a respeito início da
obra/projeto/atividade.
57
Os direitos autorais do serviço solicitado pertencem inteiramente
ao CONTRATADO (A), logo caso o CONTRATANTE queira

requerer alguma exclusividade, será cobrado o adicional de
X% (escrever por extenso) sobre o valor total bruto do serviço
/ projeto solicitado e detalhado neste mesmo documento.
O CONTRATANTE é terminantemente proibido de executar

ou replicar o projeto solicitado em local diferente do citado na
cláusula Y deste documento.
Caso o CONTRATANTE faça alguma alteração no projeto

durante a obra sem a consulta prévia ao CONTRATADO,
fica determinado que é de inteira responsabilidade do
CONTRATANTE garantir que tais alterações estejam em
acordo com a legislação em vigor e que sejam previamente
calculadas todas as interferências, riscos e consequências das
respectivas alterações.

Miguel Lima
De acordo? Então, mãos à obra!

Com os contratos feitos, é importante que contratado e

contratante verifiquem todas as informações nele contidas. Ainda
há tempo para eventuais correções e alterações.
Tenha certeza de todas as cláusula que constam no documento,

esclareça todas as dúvidas de todas as partes envolvidas.
Em caso de contratos em que existe um anuente é de

suma importância que este também entenda todas as suas
responsabilidades, obrigações e direitos.
Sugere-se que seja realizada uma reunião para a assinatura do

documento e que todas as partes envolvidas estejam presentes.
58 Se julgarem necessário, leiam o contrato novamente quando
estiverem juntos.

2019 | Miguel Lima
Manual
Completo
de Contratos
para Projetos e Obras
Guia prático para arquitetos,
engenheiros, designers e clientes

Manual Contratos Miguel Lima

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Miguel Lima

Com exemplos práticos

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Por que, então, os contratos são tão exigidos e

Entendido. Mas, por onde começar?................................. 6

Conversas feitas. Escopo esclarecido. Hora de

O que devo escrever?................................................................... 9

Qual linguagem devo usar?................................................. 10

O documento deve ser registrado?............................... 10

Itens essenciais em contrato de relação de

De acordo? Então, mãos à obra!........................................ 58

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»» Pessoalidade: a pessoa prestadora de serviço contratado

Essa característica tem como principal objetivo evitar fraudes e

»» Habitualidade: a CLT - Consolidação das Leis Trabalhistas,

Essa característica aborda aquelas atividades não frequentes,

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»» Subordinação hierárquica: característica vital para a

concretização do vínculo empregatício é que o contratado

É o principal requisito para a caracterização de relação de

»» Remuneração: refere-se ao recebimento, em dinheiro, que

Tal característica evidencia a dependência econômica entre

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Porém, sugere-se a existência de contrato de trabalho

sempre que uma parte se obrigar a realizar determinada

Por que, então, os contratos são tão exigidos e

uma das partes. Além disso, tem reconhecimento legal e pode

A ausência de um contrato de relação de trabalho, não impede

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Entendido. Mas, por onde começar?

O primeiro desafio é entender o escopo que se pretende

Aconselha-se, então, que contratado e contratante conversem

A participação do profissional jurídico (advogado) se faz com a

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Conversas feitas. Escopo esclarecido. Hora de

Qual linguagem devo utilizar?

O que não pode faltar?

Quais itens devo citar?

Qual nível de detalhe dos itens?

Vamos entender, primeiro, algumas palavras comuns do

Conforme citado anteriormente, a minuta de contrato nada

Após a confirmação das negociações, alterações e revisões

Documento formal, reconhecido legal e juridicamente,

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Contrato de trabalho é um contrato formal que rege os interesses

Refere-se à parte que ingressa na atividade, ato, serviço, obra,

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O que devo escrever?

Um contrato formal de trabalho deve ser claro e objetivo,

»» os dados das partes envolvidas (contratante e contratado);

»» detalhamento do serviço a ser prestado ou do escopo a ser

»» etapas de entrega do serviço ou escopo;

»» condições de pagamento, principalmente e explicitamente,

É importante esclarecer, também, as informações referentes à

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Qual linguagem devo usar?

Como todo documento jurídico e legal, o contrato de

É fundamental que todos os itens do contrato sejam claros para

Qualquer modificação, atualização e/ou revisão deve ser feita antes

da formalização e registro (quando for solicitado) do documento.

O documento deve ser registrado?

Em alguns casos, o registro faz-se importante para assegurar o

brasileiro (a), estado civil , profissão _____,