Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios

PJe - Processo Judicial Eletrônico

21/04/2021

Número: 0737981-52.2020.8.07.0001
Classe: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL
Órgão julgador: 6ª Vara Cível de Brasília
Última distribuição : 18/11/2020
Valor da causa: R$ 1.000,00
Assuntos: Direitos / Deveres do Condômino, Tutela Provisória
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Advogados
MARIA MARGARITA URDANETA GUTIERREZ
(REQUERENTE)
PAULO RAVEL RODRIGUES DA SILVA PEREIRA
(ADVOGADO)
CONDOMINIO DO EDIFICIO LINCOLN CENTER
(REQUERIDO)
CARLOS MANOEL GARCIA DE OLIVEIRA TAPIA
(ADVOGADO)

Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
77607079 19/11/2020 Decisão Decisão
18:54
ASSUNTO: Direitos / Deveres do Condômino (10468)

PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7)

PROCESSO: 0737981-52.2020.8.07.0001

REQUERENTE: MARIA MARGARITA URDANETA GUTIERREZ

REQUERIDO: CONDOMINIO DO EDIFICIO LINCOLN CENTER

DECISÃO

Recebo a presente demanda para conhecimento e julgamento.

Defiro o pedido de tutela de urgência.

Fundamento.

Vejo, no pedido, probabilidade do direito e urgência.

A probabilidade do direito está em que o apartamento em questão foi anunciado como um apartamento
inserido dentro de um condomínio edilício que permite a existência de animais em suas unidade - é o que
prova o print do anúncio imobiliário anexado à inicial.

A restrição quanto a animais só poderem circular pelas escadas do condomínio, e não elevadores, constante
da convenção do condomínio, só foi comunicada à autora após início das tratativas de venda. É praxe que
assim seja, não se podendo exigir que um comprador se cientifique de todos detalhes da convenção de
condomínio antes de se decidir pela compra de um imóvel.

E, ainda que a autora tivesse ciência anterior à compra do imóvel desta ressalva da convenção, tal não
impede que a mesma seja forçada a ceder à razoabilidade. Não se mostra razoável forçar uma senhora e seu
cão idoso a usar as escadas até o segundo andar do edifício apenas porque a convenção do condomínio
assim regulamenta. Ora, esta regulamentação é sempre uma regulamentação genérica, a qual vigora desde
que não haja circunstâncias especiais que a convoquem a se adaptar à realidade da vida, sempre maior e
mais complexa do que as regras conseguem prever.

A autora demonstra nos autos que ela e seu cachorro, de pequeno porte (um dachshund, mais conhecido
como "salsicha"), são idosos. Ela ainda uma idosa jovem, a fazer 63 anos de idade no próximo mês, mas
com problemas nos joelhos e coluna, conforme demonstrou mediante apresentação de exames médicos e
laudo médico, datados do ano passado. Ele um cachorro que realmente já atingiu a sua expectativa de vida,
que é de 12 a 16 anos para esta raça, conforme acabei de pesquisar.

Dentro desse contexto específico, abrir uma exceção à condômina para que use os elevadores, com o
cachorro sendo levado no seu colo, aparenta razoabilidade e, por isso, probabilidade.

Quanto à urgência, já tendo a autora se mudado para o apartamento na companhia de seu cão, a necessidade
de levá-lo aos passeios etc. é um necessidade diária, cujos obstáculos que se interpuseram, portanto,
necessitam ser removidos de imediato.

Assim o sendo, INTIME-SE o condomínio requerido para que tolere o uso dos elevadores - de serviço, se
houver, mas, não havendo, o social mesmo - pela autora e seu cachorro, sob pena de vir a arcar com multa
que ora fixo em R$ 5.000,00 por tentativa de impedimento.

Concedo a esta decisão força de mandado de intimação.

Número do documento: 20111918540807200000073144011

https://pje.tjdft.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=20111918540807200000073144011
Assinado eletronicamente por: GABRIELA JARDON GUIMARAES DE FARIA - 19/11/2020 18:54:08 Num. 77607079 - Pág. 1
Após, cite-se. Deixo de designar a audiência do art. 334, CPC, pois a possibilidade de acordo parece
improvável, por ora, em razão das características da lide.

Brasília, 19/11/2020 18:17.

GABRIELA JARDON GUIMARÃES DE FARIA

Juíza de Direito

Número do documento: 20111918540807200000073144011

https://pje.tjdft.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=20111918540807200000073144011
Assinado eletronicamente por: GABRIELA JARDON GUIMARAES DE FARIA - 19/11/2020 18:54:08 Num. 77607079 - Pág. 2