ANÁLISE DE VIABILIDADE

DE PROJETO
Disciplina: Planejamento e Gestão de Projetos e Obras
Professor: Maria Leticia Correia
Horário: N4AB
Alunos: Vitor Ricardo Girão Saraiva 1510151
Laura Maria Rodriguez Rincon 1823304
Hans Geiver Rojas Forero 1823305
Lucas Neves Bezerra 1823500
SUMÁRIO

1. Viabilidade de projeto 5. Conclusões

1.1 Viabilidade econômica
1.2 Viabilidade temporal 3. Webgrafia
1.3 Viabilidade humana, operacional y organizacional
1.4 Viabilidade técnica

2. Parcelamento de terrenos

3. Zoneamento + Plano diretor

4. Luos
4.1 Taxa de ocupação (TO)
4.2 Coeficiente de aproveitamento (CA)
4.3 Taxa de permeabilidade
4.4 Altura máxima (ou gabarito) da edificação
VIABILIDADE DE PROJETO

O sucesso em um projeto arquitetônico é determinado pelo grau de

viabilidade que é apresentado através da análise de cada um dos IDEIA DE
PROJETO
seguintes aspectos:
Localização, investimento e recuperação de desenho arquitetônico.

Para isso é feito um estudo que nos ajuda a coletar dados importantes
sobre o desenvolvimento do projeto e com base nisso tomar a melhor
decisão, analisando dados relevantes como: ESTUDO DE
➔ *Viabilidade econômica VIABILIDADE
➔ *Viabilidade temporária
➔ *Viabilidade humana, organizacional e operacional
➔ *Viabilidade técnica
➔ *Viabilidade legal
SOLUÇAO DE REALIZAR O
Se todos forem positivos, considera-se que o projeto é viável e que PROBLEMAS PROJETO
pode ser realizado.
 VIABILIDADE DE PROJETO

VIABILIDADE ECONÔMICA VIABILIDADE TEMPORAL

Neste ponto, a provisão de TABLA DE COSTOS Nesta etapa verifica-se que os prazos entre o planejado
recursos econômicos para o e o real são atendidos para realizar o projeto quando
desenvolvimento do projeto é necessário.
considerada.
Em um projeto arquitetônico, a melhor ferramenta é um
Recomenda-se abordar essa cronograma, com isso, vemos os prazos indicados para
análise sob a perspectiva do risco, a conclusão de cada tarefa.
esquecendo por um momento os
valores (geralmente muito CRONOGRAMA
otimistas) que atribuímos à nossa
proposta.

O projeto deve adaptar-se ao custo BENEFÍCIO

e, de alguma forma, fazer com que
o valor do projeto não aumente do
orçado. COSTO
VIABILIDADE ECONÔMICA VIABILIDADE TEMPORAL
 VIABILIDADE DE PROJETO
VIABILIDADE HUMANA, ORGANIZACIONAL
E OPERACIONAL
É o sistema que é usado para a participação correta
de pessoas que estão envolvidas em um projeto
arquitetônico.
Seleção ideal de pessoal treinado necessário para
executar cada uma das fases do projeto desde o
planejamento, construção até a entrega, bem como a
organização de cada uma das pessoas envolvidas na
administração de recursos e na operação do trabalho
e da venda e promoção.
VIABILIDADE TÉCNICA
Considera a disposição do pessoal treinado e com os
conhecimentos e habilidades no manejo dos
procedimentos e funções necessários para o
desenvolvimento do projeto.
Um estudo de função, desempenho e restrições que
podem afetar a obtenção de um sistema aceitável, bem
como a disponibilidade dos recursos e conhecimentos
técnicos necessários.
 VIABILIDADE DE PROJETO

VIABILIDADE VIABILIDADE HUMANA, VIABILIDADE

VIABILIDADE ECONÔMICA TEMPORAL ORGANIZACIONAL Y OPERACIONAL TÉCNICA VIABILIDADE LEGAL

TABLA DE COSTOS CRONOGRAMA BUEN PERSONAL TÉCNICAS Y HERRAMIENTAS NORMAS Y LEYES

PROJETO VIABLE
PARCELAMIENTO DE TERRENOS

Gleba

Desmembramento
Lote

Loteamento
ZONEAMENTO + PLANO DIRETOR

Busca controlar: ➔ O uso

➔ Da edificação
➔ Porte

Como ocorre esse controle?

● Delimitação de taxas guiadas pela Lei de Uso e Ocupação de Solo(LUOS).

● Regulamentação Paramétrica: Nível máximo de decibéis (Ruido).

● Limitações no Sistema Viário(Acessibilidade x Mobilidade).

 LUOS

● Qual a finalidade da LUOS?

● Quais Taxas a LUOS delimita?
● As taxas são negociáveis?
TAXA DE OCUPAÇÃO (TO)

É a projeção, ou a Sombra, da Edificação em relação ao terreno

Formula: TO= Aed/Aterreno

EM GERAL: Edificar é a forma mais comum de contorna

essa taxa.

DICA: Subsolo possui Taxa própria de Ocupação.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

É a área somada de todos os pavimentos em relação a Área do terreno

Formula: CA= PAV1+PAV2+.../Aterreno

DICA: Subsolo não entra na Taxa de Aproveitamento(Art. 90)

TAXA DE PERMEABILIDADE

É a taxa que mede a permeabilidade do Terreno

Formula: CA= Aperm/Aterreno

DICA: É possível contorna essa taxa sem perder estética, fazendo uso de piso grama
ALTURA MÁXIMA (OU GABARITO) DA
EDIFICAÇÃO

É a distância entre o pavimento Térreo até o nível da

cobertura

EM GERAL: não é considerado Caixa D’água, Casa

de Máquinas e elementos estéticos 7
CONCLUSÕES

● O estudo de viabilidade é realizado para ter uma boa tomada de decisão em um projeto. Há menos incerteza
dos problemas que podem surgir durante o desenvolvimento do projeto.
● O estudo de viabilidade pode definir as possibilidades de sucesso ou fracasso do projeto, com base nas
quais será tomada a decisão de prosseguir ou não com sua implementação.
● Para torna um projeto legalizado é necessário o adequar aos parâmetros vigentes pela LUOS
WEBGRAFIA

● https://www.gestiopolis.com/que-es-el-estudio-de-factibilidad-en-un-proyecto/
● https://www.obs-edu.com/int/blog-project-management/causas-de-fracaso-de-un-proyecto/estudio-d
e-viabilidad-de-un-proyecto-como-y-por-que-llevarlo-cabo
● https://es.slideshare.net/SpecialHeart1/viabilidad-de-un-proyecto
● https://scsarquitecto.cl/etapas-proyecto-arquitectura-factibilidad/
● https://www.clarin.com/arq/construccion/determinar-factibilidad-Proyecto_0_H1zHuRuw7x.html
● https://www.slideshare.net/rafaelmartinezzarate1/factibilidad-de-proyecto-89312136
● https://www.passeidireto.com/arquivo/6229402/aula-04---estudo-de-viabilidade
● http://portal.seuma.fortaleza.ce.gov.br/fortalezaonline/portal/perguntasrespostas.jsf
● http://legislacao.fortaleza.ce.gov.br/index.php/Lei_de_Uso_e_Ocupa%C3%A7%C3%A3o_do_Solo
● https://leismunicipais.com.br/plano-de-zoneamento-uso-e-ocupacao-do-solo-fortaleza-ce