Pós-Graduação On-Line

Tema: Usucapião Extrajudicial

Prof. Dr. Fabrizzio Matteucci Vicente

 Usucapião Extrajudicial

• A usucapião extrajudicial é uma faculdade, podendo-se

desenvolver, também, em juízo.

• Extrajudicialmente, competirá ao Oficial de Registro Imobiliário

deferir ou rejeitar o pedido.

• O pedido deverá ser apresentado pelos interessados em

cartório:
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• Poderão ser exigidos os seguintes documentos:

– ata notarial lavrada pelo tabelião para atestar a posse e a
cadeia possessória;
• Nela o tabelião buscará elementos que comprovem a
posse e o preenchimento dos requisitos da usucapião:
– Poderá diligenciar, embora isto não seja obrigatório
– Aplicação do art. 384 do CPC/15
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– A prova da posse poderá ser produzida por documentos

que a comprovem e/ou por testemunhas, indicando posse
mansa, pacífica e duradoura.
• guias de pagamento de tributos;
• contratos;
• contas de consumo
• entre outros, poderão formar a prova da posse.
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• Outras informações relevantes para a demonstração da

posse:
– destinação que está sendo dada ao imóvel;
– que a posse está sendo exercida diretamente pelo
pretendente;
– benfeitorias e acréscimos feitos pelo possuidor, etc.
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– Planta e memorial descritivo contendo:

• assinatura por profissional legalmente habilitado;
• prova de anotação de responsabilidade técnica no
respectivo conselho de fiscalização profissional;
• assinatura dos titulares de direitos reais registrados ou
averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou dos
imóveis confinantes
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• A planta do imóvel deverá vir acompanhada do corresponde

croqui, com as seguintes informações:
– dimensões do imóvel
– localização exata
– identificação dos confortantes
– matrículas e transcrições atingidas
– outras informações que a situação oferecer
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–Certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação
do imóvel e do domicílio do requerente
• prazo de 20 anos
–pretendente
–antecessores da posse se houver soma de posses
–titulares do domínio (incluindo inventários e arrolamentos)
–Caso existam certidões positivas, as correspondentes certidões
de objeto e pé
–justo título ou quaisquer documentos que demonstrem em
relação à posse:
• origem
• continuidade
• natureza
• tempo
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• Declarações que devem ser apresentadas no Cartório de

Registro de Imóveis:
– Concordância dos titulares de direitos reais registrados ou
averbados na matrícula
– Concordância dos confrontantes
– Ciência à União, Ao Estado ou ao Distrito Federal e ao
Município
– Publicação de edital em jornal
– Atendimento dos requisitos da usucapião pretendida
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• A respeito da ciência à administração pública direta:

– ausência de manifestação: prossegue-se com o
procedimento extrajudicial
– Se houver oposição, competirá ao registrador decidir.
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• A decisão do registrador, como é de se observar, é de

natureza administrativa e não tenha eficácia jurisdicional.

• Esta decisão, portanto, poderá ser levada ao Poder Judiciário

em caso de recusa ao direito do requerente, por meio de ação
de usucapião.
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• Pedidos formulados por Pessoas Jurídicas:

– comprovação de regularidade documental;
– apresentação dos documentos relacionados à sociedade:
• CNPJ
• documentos societários
• documentos do representante que assinará a escritura
• Certidão da Junta Comercial
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• Procedimento:
–Requerimento do interessado
–Prenotação em cartório
–Qualificação registrar
• verificação do atendimento dos requisitos formais
–Se estiverem em ordem e transcorrido o prazo, registra-se a
auisiçào do imóvel (art. 216-A, §6º da LRP)
–se houver resistência de algum interessado, tenta-se a conciliação
–ciência da administração pública direta para manifestação em 15
dias
–Publicação de edital em jornal de grande circulação, aguardando-
se por 15 dias
–Registro da aquisição.
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– Se houver impugnação - nos prazos de 15 dias previstos no

procedimento-, em qualquer das fases, haverá remessa ao
juízo competente, após tentativa de conciliação.
– O indeferimento do pedido extrajudicialmente não impede o
ajuizamento da ação de usucapião
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• Se o imóvel pertence a condomínio edilício
–dispensa-se o consentimento dos confinantes;
–exige-se notificação do síndico;
• Se o imóvel confinante possui condomínio edilício:
–notificação apenas ao síndico e não a todos os condôminos;
• Caso os confinantes a serem notificados não sejam localizados:
–Registrador fará a notificação por edital;
• 2 vezes, em jornal de grande circulação, pelo prazo de 15 dias;
• Silêncio é concordância!!!
–É possível que os Estados transformem esse edital em edital
eletrônico;
• Em caso de falta de documentos que viabilizem a usucapião, poderá
ser utilizado o procedimento de justificação administrativa perante a
serventia extrajudicial, com rito da antecipação de provas.