DIREITO URBANISTICO

CONCEITO E ABRANGÊNCIA DO DIREITO URBANÍSTICO;

O conjunto de normas que tem por objetivo organizar os espaços habitáveis de
modo a propiciar melhores condições de vida para o homem e para as
comunidades. O advento da Constituição foi responsável por promover uma
reorganização sistemática da ordem legal urbana, o que configurou a nascente
do Direito Urbanístico. Os artigos 182 e 183 são responsáveis por inaugurar
uma nova estrutura do direito urbanístico brasileiro, sendo suas principais
características a inclusão do bem-estar social e o planejamento urbano como
elementos fundamentais para a organização dos territórios urbanos.

FONTES E PRINCÍPIOS DO DIREITO URBANÍSTICO;

Função social da propriedade: Para garantir o direito do proprietário é
obrigatório observar os interesses coletivos e a proteção do meio ambiente.
Princípio da coesão dinâmica: As cidades e as necessidades urbanas estão em
constante processo de transformação.
Princípio da justa distribuição dos ônus e benefícios da organização: Equidade,
toda sociedade deve compartilhar as responsabilidades e consequências
advindas dos elementos positivos da urbanização e suas consequências
negativas.
Princípio do desenvolvimento sustentável: Tudo do Direito Urbanistiico devem
respeitar um equilíbrio justo entre os modos de desenvolvimento econômico e
social das cidades

FUNDAMENTOS CONSTITUCIONAIS DA REGULAÇÃO URBANÍSTICA;

ESTATUTO DA CIDADE
Regulamenta os artigos 182 e 183 da CF

PLANEJAMENTO URBANO;

POLÍTICA E GESTÃO URBANA;

MORFOLOGIA URBANA E REGULAÇÃO JURÍDICA;

ORDENAMENTO E USO DO SOLO;

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA;
Lei federal: 11977/2009
Solução integrada juridicamente oferecida para as questões problemáticas
como a degradação ambiental, a má distribuição territorial, as situações de
risco, as condições insuficientes de infraestrutura, a precarização do sistema
viário de áreas púbicas, dentre outras, não se restringindo ao reconhecimento
de um título registrado em cartório.
Deve ser realizado em coletivo, dependendo da participação e da articulação
de diversos atores sociais:
A união, os Estados, O df e os municípios.
A população moradora dos assentamentos informais
As cooperativas habitacionais
As entidades civis
Projeto de regularização fundiária
Elementos mínimos para a validação: lotes ou áreas a serem regularizados,
vias de circulação existente ou projetadas, medidas necessárias para promover
a sustentabilidade urbanística, social e ambiental da área ocupada, incluindo as
compensações urbanísticas; Adoção das medidas necessárias previstas para
adequação da infraestrutura básica.

REGULARIZAÇÃO FUNDIARIA URBANA (REURB)

Garante o direito à moradia para aqueles que residem em assentamentos
informais localizados nas áreas urbanas. Um conjunto de medidas urbanísticas,
jurídicas, sociais e ambientais que são destinadas a inclusão dos núcleos
urbanos informais no ordenamento territorial urbano, concedendo-se a titulação
dos imóveis aos seus ocupantes.
A regularização fundiária é classificada como um elemento de interesse social
e especifico, servindo para compatibilizar os registros de imóveis e incluir as
porções informais no ordenamento territorial urbano. Tratando-se de um direito
real.

REGULARIZAÇÃO FUNDIARIA DE INTERESSE SOCIAL:

Assentamentos ocupados por populações de baixa renda.
A situação deve atender: Ocupação, de forma mansa e pacifica há, pelos
menos 5 anos;
Está em ZEIS ou deve ser declarada de interesse para implantação de projetos
de regularização fundiária de interesse social.
Instrumentos para promover a regularização: Demarcação urbanística;
Legitimação de posse e a Regularização fundiária em áreas de APPs
REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA DE INTERESSE ESPECIFICO
Quando não se enquadram na de interesse social.

TUTELA DA ORDEM URBANÍSTICA.