Minha Casa Minha Vida

CONHEÇA UM POUCO MAIS

Autor: Vanessa Narde Jun/19 rev.02

 Bancos que estão no MCMV
O A Caixa é o banco que organiza o MCMV, mas não é o
único banco envolvido no programa.

O Embora a Caixa seja responsável pelos financiamentos

da faixa 1, as outras faixas também podem utilizar o
Banco do Brasil para realizar o financiamento.
 Quem não pode participar
do Minha Casa Minha Vida
O Pessoas que já foram beneficiadas por algum programa
de habitação do governo não podem participar do
MCMV. Também não pode quem já tem uma casa
própria ou um financiamento imobiliário em seu nome.
O A pessoa também precisa comprovar renda com carteira
de trabalho e contracheque, e no caso de autônomos, é
necessário apresentar o carnê do INSS.
O Além disso, há critérios de renda, que você verá mais
detalhadamente neste post.
O Pessoas que estão com o incluso no SERASA ou no SPC
pode participar do Minha Casa Minha Vida.
 O que é o subsídio do Minha
Casa Minha Vida
O O Subsídio nada mais é do que uma ajuda do governo
para as famílias conseguirem pagar seu imóvel ao
banco. Mas ele não pode ser utilizado para o valor de
entrada, ele é debitado do valor total do imóvel e vai
ajudar a baratear suas prestações.

O As famílias que são contempladas com o subsídio são

aquelas com renda até R$ 6.500,00, e o valor muda
conforme a renda e a situação familiar.
 Definição de Imóvel Novo
É considerado imóvel novo:

O Imóvel pronto com até 180 dias de habite-se, ou

O Documento equivalente, ou

O Com prazo superior a 180 dias desde que não tenha

sido habitado ou alienado.
 Faixas do MCMV
O Faixa 1 – Famílias com renda de até R$ 1.800,00;

O Faixa 1,5 – Famílias com renda de até R$ 2.600,00;

O Faixa 2 – Famílias com renda de até R$ 4.000,00;

O Faixa 3 – Famílias com renda de até R$ 7.000,00.

 Faixa 1 – Famílias com renda
de até R$ 1.800,00;
O A faixa 1 é a que traz o menor juro, podendo chegar a
zero, e os maiores subsídios do governo.
O O financiamento poderá ser dividido em até 120
meses, com prestações mensais de no máximo R$
270,00, sem juros, conforme a renda bruta familiar.
O Além disso, a garantia do financiamento é o próprio
imóvel adquirido.
O A faixa 1 inclui imóveis de até R$ 98.000.
Nesta faixa, o subsídio a que o beneficiário tem direito
pode ser até 90% custeado.
 Faixa 1,5 – Famílias com
renda de até R$ 2.600,00
O Essa faixa intermediária foi desenvolvida para aquelas
famílias que tem renda mensal até R$ 2.600,00
O Ela tem taxas de juros de apenas 5% ao ano e até 30
anos para pagar e subsídios de até R$31.665,00 reais.
O A faixa 1,5 inclui imóveis de até R$ 122.000,00.
 Faixa 2 – Famílias com renda
de até R$ 4.000,00
O As pessoas que querem comprar um imóvel em até 360
meses podem utilizar essas faixas. Além disso, as faixas
do Minha Casa Minha Vida incluem imóveis novos ou na
planta, terreno ou construção de casa.
O A faixa 2 contempla famílias com renda bruta de até R$
4.000,00 e pode dar subsídios de até R$ 21.110,00 e
juros de 5,5% a 7%.
O A faixa 2, em Aracaju e Nossa Senhora do Socorro,
inclui imóveis de até R$ 180.000,00.
O Já em São Cristóvão e Barra dos Coqueiros inclui
imóveis de até R$ 160.000,00.
 Faixa 3 – Famílias com renda
de até R$ 7.000,00
O As pessoas que querem comprar um imóvel em até 360
meses podem utilizar essas faixas. Além disso, as faixas
do Minha Casa Minha Vida incluem imóveis novos ou na
planta, terreno ou construção de casa.
O A faixa 3 oferece taxas de juros menores do que as do
mercado para as famílias com renda de até R$ 7.000, e
não inclui subsídio do governo, mas os juros ainda são
menores que os praticados pelo mercado: 8,16%.
O A faixa 3 inclui imóveis de até R$ 225.000 (limite
nacional).
 Regras de enquadramento
no Minha Casa Minha Vida
– Só é permitido aquisição de imóvel residencial novo ou em
construção;
– É vedada a participação de proponentes pessoas físicas que
possuam financiamento concedido nas condições do SFH ou que
sejam proprietários ou promitentes compradores ou cessionários de
imóvel residencial concluído ou em construção, nas condições
previstas deste subitem:
O Imóvel localizado em qualquer parte do território nacional
financiamento ativo no âmbito do SFH;
O Imóvel localizado no mesmo município do exercício de sua
ocupação principal, incluindo os municípios limítrofes e
integrantes da mesma região metropolitana e imóvel localizado no
município de sua atual residência;
O Imóvel localizado no município onde pretende trabalhar e/ou
residir.
 Regras de enquadramento
no Minha Casa Minha Vida
– Não é permitido nova participação no programa o
comprador e imóvel beneficiado:
O Com subsídio concedido pelo FGTS, a partir de 02 MAI 2005,
exceto se o financiamento anterior foi Material de
Construção;
O Com cobertura de seguro FGHab (Fundo Garantidor da
Habitação Popular);
O Beneficiado no PMCMV com ou sem desconto/subsídio.
– Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial
urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio
nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR.
 Regras de enquadramento
no Minha Casa Minha Vida
– Na faixa 1,5, os critérios de concessão são:
O Serão considerados, exclusivamente, os contratos de
financiamento no âmbito do Programa de Apoio à
Produção de Habitações.
O É fixado o limite de 500 (quinhentas) unidades
habitacionais por empreendimento.
O A unidade habitacional deverá conter sala, 2 quartos,
banheiro e cozinha.
 TABELA DE MUNICÍPIOS
O Para saber o valor teto do município onde deseja
financiar o imóvel, basta consultar a tabela no site da
CAIXA:
O Downloads CAIXA ⇒ FGTS ⇒ Circulares CAIXA FGTS
2017: arquivo Divulga_Relacao_Municipios.pdf
 TABELA DE MUNICÍPIOS
REGRA VIGENTE (CIRCEF nº
DADOS DO MUNICÍPIO
783/2017)

Limite valor imóvel

Limite valor imóvel
Região Habitação
UF Nome do Município RM Nome População Capital Habitação Popular
Metropolitana Interesse Social
(Faixa 2 e 3)
(Faixa 1,5)

SE Aracaju RM Aracaju 650,106 SIM SIM 180.000,00 122.000,00

Nossa Senhora do
SE RM Aracaju 181,928 SIM NÃO 180.000,00 122.000,00
Socorro

SE São Cristóvão RM Aracaju 89,232 SIM NÃO 160.000,00 106.000,00

SE Barra dos Coqueiros RM Aracaju 29,807 SIM NÃO 160.000,00 106.000,00

 POR HOJE É SÓ!
O Qualquer dúvida, treinamentos todas as
terças e quintas. Manhã e tarde!