Adnan Assanali

Edson Lamarinho

Edmilson Murrimba

Keron Chivambo

Mómina Afane

Shelcia Pedro Assane

Vosalda Chande

Widson Piter João Jaime Mucambo

Determinar a Conformidade da Obra de trabalhos

Publicos ou de predio.

Jonassane cadalamba

Instituto Industrial e Comercial de Nampula

Nampula, Novembro de 2022

Indice

1. Introdução-------------------------------------------------------------------------------------
a) Analisar adequadamente os dados do terreno -------------------------------------------------
b) Interpretar adequadamente as posições legais
-------------------------------------------------
c) Analisar com precisão o estado da obra
--------------------------------------------------------
d) Utilizar adequadamente as normas, códigos, e documentação técnica---------------------
e) Interpretar adequadamente as técnicas de construção----------------------------------------
f) Validar a coerência das recomendações--------------------------------------------------------
g) Consultar adequadamente as pessoas-
recurso--------------------------------------------------
h) Conclusão-------------------------------------------------------------------------------------------
i) Bibliografia ----------------------------------------------------------------------------------------
Introdução

O presente trabalho de caracter avaliativo do modulo Inspecionar Prédios E Trabalhos

Públicos debruça-se sobre Determinar a Conformidade da Obra de Trabalhos públicos ou do
prédio (analisar adequadamente os dados do terreno, Interpretar adequadamente as
disposições gerais, Avaliar com precisão o estado da obra, Utilizar adequadamente as
normas, códigos e documentação técnica, Interpretar adequadamente as técnicas de
construção, validar a coerência das recomendações e Consultar adequadamente as pessoas-
recursos).

O trabalho esta organizado de seguinte forma:

 Capa
 Indice
 Introdução
 Desenvolvimento
 Conclusão
 Bibliografia
Determinar a conformidade da obra de trabalhos públicos ou do prédio

1. Analisar adequadamente os dados do terreno

Durante a compra de um terro devemos sempre analisar adequadamente os dados do terreno

para que não haja problemas depois da compra. A compra errada de um terreno pode trazer
muitos prejuízos, para que não haja esses problemas devemos levar alguns itens em conta
durante a nossa compra como: documentação, desnível do terreno, vizinhança imediata e
próxima, entre outros fatores que devem ser analisados antes de efetuar a compra de um
terreno comercial ou residencial. Dicas importantes para evitar problemas futuros ao escolher
um terreno para comprar.

1 .1 Documentação

O ponto de partida é a documentação e para saber a sua situação é necessário pedir uma
matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis. Esta matrícula irá mostrar o histórico
do imóvel, ou seja, o que foi feito em termos de compra e venda, quem foram os antigos
donos, se houve construção, demolição e outras averbações. Se você tiver dificuldade para
analisar e entender os dados da matrícula, procure um corretor de imóveis de sua confiança
para ajudá-lo na tradução dos termos.

1.2 Localização

A localização é outro ponto importante e dependendo do objetivo da compra deve ser a

leitura quanto à localização. Casas para moradia preferencialmente devem ser em áreas mais
tranquilas, enquanto que para imóveis comerciais ou conjugados casas e escritório, o ideal é
em ruas ou regiões e maior movimento e circulação de pessoas.

1.3 Desnível

O desnível é perfeitamente aceitável na maioria dos casos, mas quando ele é muito
acentuado, os custos para nivelá-lo podem ser altos e consequentemente a construção
encarece. O problema é mais grave quando o desnível é para o fundo do terreno, como ocorre
quando o imóvel fica do lado de baixo da rua. Existe casos que é necessário fazer um porão
ou gastar muito dinheiro para nivelá-lo.

A topografia do lote vai impactar de várias formas no projeto, seja no custo, o tipo de projeto
que pode ser mais adequado, tempo de construção e até na maneira de usar a casa depois de
pronta.

1. 4 Largura do terreno

Atualmente há uma tendência de ter terrenos muito pequenos, assim como acontece com
apartamentos que vem diminuindo de tamanho. Isto acontece em função do alto custo do
metro quadrado na maioria das cidades.

Mas esse item depende do comprador pois existem uns que querem terrenos grandes e outros
nem tanto. Então ao procurar um terreno para comprar devemos ter em conta a largura do
terreno.

1.5 Posição do sol

Muitos podem não dar importância a isso, mas deve se analisar sim posição do terreno em
relação ao sol. Esta análise deve ser feita considerando o sol da manhã e o da tarde,
especialmente. O da manhã é importante para funções domésticas, como por exemplo secar
roupas, já o da tarde tem a ver com o calor e mostrará a parte da casa que tende a ser mais
quente.

O sol é importante em uma casa, mas precisa ser bem analisado para você usar a trajetória
dele a seu favor e criar um ambiente com melhor conforto térmico.

1.6 Vizinhança imediata

Devemos sempre analisar os imóveis que temos a nossa volta.  Ninguém pode prever o
futuro, mas analisar o presente é uma atitude prudente, pois se quisermos uma vizinhança
tranquila não vamos querer comprar um terreno ao lado de um bar ou salão de festas.

1.7 Vizinhança próxima

Assim como os vizinhos imediatos é necessário analisar a estrutura do bairro como um todo.
Movimentação, tipo de residências ou comércios. Se é um bairro mais residencial, comercial
ou misto, entre outras coisas.
A característica do bairro diz muito das condições de moradias naquele local no curto, médio
e longo prazo. Um fato muito importante nessas considerações é analisar a vocação do bairro,
isto é, qual é a tendência natural dele.

1.8 Comparação de preços

O preço pedido pelo vendedor condiz com a realidade da região? Analise junto às
imobiliárias os valores que estão sendo pedidos por outros terrenos naquele bairro ou região,
compare com outros bairros e tente descobrir se é esse mesmo o valor

1.9 Limitações legais

Por limitações legais entenda como possíveis regras impostas ao terreno quanto ao tipo de
construção, finalidade e tempo para construir.

1.10 Valorização/investimento

Analise a possibilidade de valorização daquele terreno levando em conta a estrutura do

bairro, a localização, a vizinhança e outros fatores já descritos acima.

b) Interpretar adequadamente as disposições legais

   Até à codificação das normas técnicas de construção, compete aos Ministros do

Equipamento Social e do Ambiente e do Ordenamento do Território promover a publicação
da relação das disposições legais e regulamentares a observar pelos técnicos responsáveis dos
projectos de obras e sua execução. Artigo 123. As disposições legais das obras são analisadas
pelo Ministério do equipamento social e do Ambiente .

A construção gerida pelo proprietário é autorizada pelo Conselho Municipal ou a

Administração Distrital. São requisitos gerais para a autorização da execução de obras
particulares por administração directa que o dono esteja de posse legítima e exclusiva do
terreno, que forneça os materiais, equipamentos e mão-de-obra, e que contrate a assistência
técnica necessária para garantir a execução da obra conforme as especificações.

c) Avaliar com precisão o estado da obra

A avaliação de obras de arte é um processo que envolve inúmeras variáveis não podendo ser
descrito com fórmulas ou padrões pré-estabelecidos. Cada obra de arte é única, por isso
analisamos algumas características que podem apreciar ou depreciar seu real valor.
A avaliação precisa de uma obra não se limita a concordar ou discordar com o texto de
referência, mas cabe ao técnico emitir sua opinião de forma consistente. Para tanto, é
aconselhável que o técnico busque aprofundar seus conhecimentos, pesquisando sobre a obra.

d) Utilizar adequadamente as normas, códigos e documentação técnica

Normas técnicas

As normas técnicas são documentos que estabelecem uma série de especificações, diretrizes
e regraspara a elaboração de processos, criação de produtos, oferta de serviços,
terminologias que devem ser utilizadas e realização de pesquisas acadêmicas. Os principais
padrões estabelecidos pela instituição, variam entre formatação e configuração de
documentos, descrição de etapas para realização de processos e definições de usos para
termos e símbolos. 

O grande objetivo dessas normas é contribuir para a criação de um padrão internacional de

desenvolvimento de determinadas atividades, para que riscos à segurança e saúde dos
trabalhadores sejam evitados e os processos sejam realizados de forma correta, com
qualidade, trazendo eficiência às empresas. 

Códigos técnicos

Código de Obras é o instrumento que permite à Administração Municipal exercer o controle e

a fiscalização do espaço edificado e seu entorno, garantindo a segurança e a salubridade das
edificações. Nele, portanto, está contido um conjunto de regras municipais que controlam o
uso do solo urbano.

 Atualmente, no Código de Obras, estão sendo incorporados novos conceitos que visam
assegurar tanto o conforto ambiental e suas diversas formas de alcançar a melhor utilização
da edificação, quanto a acessibilidade às pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida,
com objetivo de assegurar uma melhor qualidade de vida para a população, tanto da área
urbana como da área rural do município.
Documentação técnica

Para que a construção saia do papel é preciso documentar cada passo e evitar qualquer tipo de
transtorno antes mesmo de iniciar o processo.

Nesse sentido, a primeira questão que precisa ser vista é o projeto, onde são necessárias
várias plantas, sendo: arquitetônica/baixa, fachadas e telhado, estrutural, elétrica,
hidrossanitária e Preventivo Contra Incêndio (Corpo de bombeiros).

Outro ponto que precisa ser garantido é a matrícula do imóvel. É preciso ter a certeza de que
o terreno adquirido está regularizado e isso pode ser conferido no Cartório de Registro de
Imóveis do seu município. Quando for construir, é imprescindível fazer um levantamento
topográfico do terreno, para ter a certeza de que as medidas conferem com a matrícula.

É necessário também ter o alvará de construção, emitido pela prefeitura. O terreno e o

tamanho da construção devem seguir a regra estipulada pelo seu município. Com o projeto
aprovado, o alvará será emitido.

Ele é um documento indispensável para que ocorra o início das obras, sem ele, nada acontece.
A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) deve ser apresentada à prefeitura por quem
realizou o projeto, seja pelo engenheiro ou arquiteto.

e) Interpretar adequadamente as técnicas de construção

Construção são métodos, procedimentos, tecnologias, máquinas e materiais, os quais quando

conjugados e utilizados de uma forma racional permitem alcançar um objectivo determinado,
podemos dizer também que na engenharia e na arquitetura, a construção é a execução
do projeto previamente elaborado, seja de uma edificação ou de uma obra de arte, que são
obras de maior porte destinadas a infraestruturacomo pontes, viadutos ou túneis.

É a execução de todas as etapas do projeto da fundação ao acabamento, consistindo em

construir o que consta em projeto, respeitando as técnicas construtivas e as normas técnicas
vigentes.

f) Validar as coerências das recomendações

A validação apresenta resultados úteis, recomendações pragmáticas e lições aprendidas,

através de um processo participativo que envolve ativamente todos os detentores de interesse.
A avaliação consiste assim, numa análise integrada, seguindo a mesma linha de coerência que
presidiu à conceção da intervenção setorial.

g) Consultar adequadamente as pessoas-recursos

Analisa também os recursos no sentido de garantir a eficiência, neste caso podemos também
ter uma avaliação formativa, no sentido de perceber o mais cedo possível o que está a ser
atingido e identificar formas de melhorar o desempenho/processo da intervenção.

Pessoas e recursos - São requisitos gerais para a autorização da execução de obras por
administração directa que o dono esteja de posse legítima e exclusiva do terreno, que forneça
os materiais, equipamentos e mão-de-obra, e que contrate a assistência técnica necessária
para garantir a execução da obra conforme as especificações.

Conclusão

Apos leituras e revisões bibliográficas e consultas em brochuras disponibilizadas nas diversas

seções tidas durante o trabalho, concluimos de forma sintetizada que a conformidade da obra
de trabalhos públicos ou do prédio, é fundamental para evitar problemas futuros ao escolher
um terreno para comprar, porque a compra errada de um terreno pode trazer muitos prejuizos.
Bibliografia

Construção de obras. Disponivel em: http\: portugual.gov

Acessado em 08\07\2005

Obras publicas: como gerenciar obras publicas. Disponivel em: http:\ gojh. Br

Acessado em 9\08\1998