CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO DE IMÓVEL

SUBLOCADOR(A): ANTONIO MARCOS ALVES PONTES , BRASILEIRO, casado(a),

ADMINISTRADOR, portador(a) da Cédula de Identidade RG nº 97025007826, inscrito(a) no CPF nº
660.189.943-72, residente na , e endereço eletrônico marcospontes75@gmail.com..
SUBLOCATÁRIO(A): MARIA VITÓRIA MENEZES DE SOUSA, BRASILEIRA, solteiro(a), NAILS
DESIGN, portador(a) da Cédula de Identidade RG nº 20151433970, inscrito(a) no CPF nº 032.545.613-50,
residente na RUA SANTA LÚCIA,191 BAIRRO GENIBAÚ, FORTALEZA - CEARÁ, e endereço
eletrônico vitoriaqpalzm18@gmail.com

SUBLOCADOR e SUBLOCATÁRIO(A) em conjunto como “Partes” e, individualmente, como “Parte”.

Pelo presente Contrato de Sublocação de Imóvel (“Contrato”), as Partes têm entre si, justo e acertado este
Contrato que será regulado pelas cláusulas e condições abaixo estabelecidas:

OBJETO

Cláusula 1. O presente Contrato tem por objeto a sublocação de uma parte do imóvel comercial situado na
AVENIDA AUGUSTO DOS ANJOS,1127 LOJA 18, BAIRRO PARANGABA, FORTALEZA CEARÁ,
CEP:60.720-605, composto por 200 metros quadradosmetros quadrados no total.

Cláusula 1.1. Em observância ao Contrato de Locação firmado pelo(a) SUBLOCADOR(A), o(a)

SUBLOCATÁRIO(A) por meio deste Contrato ocupará o seguinte espaço 11 metros quadrados, com
finalidade comercial de maneira exlcusiva no segmento de sala de manicure (Imóvel).

DO PRAZO DA SUBLOCAÇÃO

Cláusula 2. O prazo da sublocação é de 12 MESES, prorrogáveis a critério das Partes por mais 06 (seis)
meses, iniciando-se em , tal prazo observa o tempo estabalecido no Contrato de Locação firmado
primeiramente pelo(a) SUBLOCADOR(A), visto que a continuidade da presente relação contratual depende
da renovação do do contrato do(a) SUBLOCADOR(A).

DO VALOR DO ALUGUEL

Cláusula 3. O aluguel mensal, deverá ser pago todo dia de cada mês, no local indicado pelo(a)
SUBLOCADOR(A), no valor de R$ mensais.

Cláusula 3.1. O pagamento será realizado por meio de

Cláusula 4. Na hipótese de atraso do pagamento por culpa exclusiva do(a) SUBLOCATÁRIO(A), haverá incidência de
multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido, além de juros de 1% (um por cento) ao mês, pro rata die, até a data do
efetivo pagamento.

Cláusula 4.1. A obrigação de pagamento assumida pelo(a) SUBLOCATÁRIO(A) será garantida ainda por meio
de , e poderá ser acionada pelo(a) SUBLOCADOR(A) na hipótese de inadimplemento.

OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO(A) SUBLOCATÁRIO(A)

Cláusula 5. O(A) SUBLOCATÁRIO(A) será responsável por todos os tributos incidentes sobre a sua
parte do Imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua utilização, as quais serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços. Assim, fica o(a) SUBLOCATÁRIO(A) obrigado
a alterar as referidas contas, conforme aplicável, para o seu nome em até 30 (trinta) dias da entrega das chaves.
Cláusula 5.1. Fica o(a) SUBLOCATÁRIO(A) responsável por zelar pela conservação, limpeza do Imóvel,
efetuando as reformas necessárias para sua manutenção, sendo que gastos e pagamentos decorrentes da
mesma, correrão por sua conta, exceto de outra forma for acordado entre as Partes

Cláusula 5.2. O(A) SUBLOCATÁRIO(A) está obrigado(a) a devolver o Imóvel em perfeitas condições de
limpeza, conservação e pintura, findo o Contrato.

Cláusula 5.3. O (A) SUBLOCATÁRIO(A) não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura do Imóvel locado, caso não esteja de acordo como o Contrato de Locação firmado anteriomente e
sem a prévia autorização por escrito do(a) SUBLOCADOR(A), caso esta consinta na realização das obras,
estas ficarão desde logo, incorporadas ao Imóvel, sem que assista ao(à) SUBLOCATÁRIO(A) qualquer
indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde
que não desfigurem o Imóvel locado.

Cláusula 5.4. O(A) SUBLOCATÁRIO(A) declara que recebe o Imóvel em perfeito estado de conservação
e perfeito funcionamento, conforme laudo de vistoria.

Cláusula 5.5. O(A) SUBLOCATÁRIO(A) responderá pelos danos causados pelo uso irregular do Imóvel,
assim compreendidos aqueles originados por conduta dolosa ou culposa (negligência, imprudência ou
imperícia), assim como pelo incêndio do Imóvel, se não provar caso fortuito, força maior ou propagação de
fogo originado em outro Imóvel, de conformidade com o artigo 570 do Código Civil. No caso de destruição
ou incêndio do Imóvel locado, ficará o presente Contrato rescindido de pleno direito, independente de
notificação.

Cláusula 5.6. Efetuar os pagamentos devidos ao (à) SUBLOCADOR(A) na forma e na(s) data(s) ajustada
(s).

Cláusula 5.7. O(A) SUBLOCATÁRIO(A) deve seguir as regras condominiais, Leis e Decretos Municipais que tratam da
poluição, inclusive poluição sonora, ocasionada por moradores e inquilinos e tem consciência das consequências do não
cumprimento de tais regras e normas.

Cláusula 5.8. O SUBLOCATÁRIO SERÁ RESPONSÁVEL PELAS MANUTENÇÕES DO ESPAÇO,

INCLUÍDO O AR CONDICIONADO QUE FOI CEDIDO JUNTO A SALA ALUGADA .

OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO(A) SUBLOCADOR(A)

Cláusula 6. O(A) SUBLOCADOR(A) por meio deste Contrato declara que entregará o Imóvel ao(à)
SUBLOCADOR(A) em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento, conforme laudo de
vistoria.

Cláusula 6.1. Compromete-se a prestar ao(à) SUBLOCATÁRIO(A) com clareza e precisão, as

informações porventura solicitadas e inerentes ao cumprimento do Contrato.

Cláusula 6.2. Fornecer, a qualquer tempo, no prazo máximo de 03 (três) dias úteis, a partir do recebimento
da solicitação por escrito do (a) SUBLOCATÁRIO(A), os esclarecimentos e as informações técnicas que
lhe venham a ser solicitadas.

Cláusula 6.3. Fornecer as notas fiscais/recibos referentes aos pagamentos efetuados pelo(a)
SUBLOCATÁRIO(A).

CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

Cláusula 7. O(A) SUBLOCATÁRIO(A) não poderá sublocar, transferir ou ceder o Imóvel, sendo nulo de pleno direito
qualquer ato praticado com este fim, sem o consentimento prévio e por escrito do(a) SUBLOCADOR(A).

HIPÓTESES DE DESCUMPRIMENTO E RESCISÃO DO CONTRATO

Cláusula 8. A qualquer momento, poderão as Partes de comum acordo resilir este Contrato, sendo que não
incidirão quaisquer ônus, encargos ou penalidades, ressalvado o cumprimento das obrigações contratuais
ainda pendentes. Não obstante, a outra Parte deverá ser avisada previamente por escrito, no prazo de 30 dias.

Cláusula 9. Na hipótese de rescisão em função do descumprimento de qualquer uma das cláusulas presentes
neste Contrato, seja por qualquer uma das Partes, após a concessão do prazo de 03 (três) dias úteis para a
resolução da infração, não havendo êxito será aplicado à Parte infratora o pagamento de multa não
compensatória de 02 (duas) vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido, sem
prejuízo de indenização ou reparação por eventuais perdas e danos.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 10. Pelo fiel cumprimento do presente Contrato, obrigam-se as Partes e seus sucessores

Cláusula 11. Em caso de desapropriação total do Imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o
presente Contrato, independentemente de quaisquer indenizações de ambas as Partes.

Cláusula 12. Todas as comunicações e notificações decorrentes deste Contrato serão realizadas entre as
Partes por qualquer meio escrito.

Cláusula 13. Elegem as Partes o foro da Comarca de FORTALEZA, para conhecer e dirimir quaisquer
dúvidas ou discussões oriundas deste Instrumento, com renúncia a qualquer outro, por mais especial e
privilegiado que seja.

E assim, estando as Partes de comum acordo quanto ao contratado, dando-o por justo e acertado, assinam o
presente Contrato na presença de (02) duas testemunhas, a fim de se produzir todos os efeitos de direito.

FORTALEZA - CEARÁ, 06 de Março de 2023.

SUBLOCADOR(A):

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ANTONIO MARCOS ALVES PONTES

SUBLOCATÁRIO(A):

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MARIA VITÓRIA MENEZES DE SOUSA

TESTEMUNHAS:
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Nome:MARILENE LIMA DA SILVA

RG n°:
CPF n°654.255.453-04

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Nome: SHERLIANE CESAR DE CASTRO

RG n°:
CPF n°: 618.427.793-62