Captação Pedras

01/03/2023
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Vyctor Rosário
Portal Caminho das Pedras
Av. Carlos Lacerda ,1433
Itaboraí, RJ, 24800-770

Visão geral
Projeto de recuperação financeira, com captação de recursos internos , e medidas de
planejamento comercial ,social e reestruturação administrativa.

Objetivos
1. Reduzir a inadimplência massificando o método de cobrança, intensificando as
comunicações , e reduzindo a régua de cobrança, acionar e tornar viável o acerto de
débitos em atraso;
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2. Captar recursos por meio de implementações internas, parcerias privadas , e

desenvolvimento social ;

3. Reestruturação dos protocolos administrativos , assim como mecanismos de

acompanhamento dos processos , ampliar a transparência das informações aos
condôminos ,aumentando também o diálogo e humanizando a gestão ;

4. Implementação de processos operacionais de segurança, limpeza e manutenção ,

aos quais serão informados por relatórios diários , com análise do corpo diretivo, e
passará por avaliação mensal das comissões, participando de um conjunto de
metas internas , onde serão repassadas aos condôminos ;
5. Criar comissões internas, onde voluntários terão cargos honorários com poder de
voto em reuniões da administração, participação direta nos protocolos respectivos ,
e serão avaliados por sua assiduidade nas atividades junto a administração;

Especificações

Captação de recursos

● Mini mercado;

● Lavanderia compartilhada;

● Aluguel de espaço programado para merchandise;

● Atualização do modo de cobrança das áreas comuns;

● Eventos de empreendedorismo e desenvolvimento social;

● Coleta seletiva com setor de reciclagem próprio;

Prazo : 90 dias.
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Reestruturação administrativa

● Inventário do acervo de documentos ;

● Cadastramento e recadastramento de todos os condôminos, juntamente com seus

familiares ,prestadores de serviço, veículo, pets ;

● Revisão de contratos vigentes, e em ações judiciais;

● Alinhamento com a administradora , tais como regras, posição , e atribuições ;

● Fomento de documentos pertinentes aos anseios dos condôminos;

● Revisão de atas , e posteriormente atualizações no Regimento Interno por meio de

assembleia;

● Criação de comissões honorárias ,que terão poder de voto administrativo nas

reuniões , serão elas :

Segurança 🚔 (gestão perimetral, postura , e patrimônio)

Social & desenvolvimento 👨‍👩‍👧‍👧 🎡(gestão de pessoas, RI Convenção, e eventos)

Fiscal 🕵️💰(fiscalização de receitas ,custos e aquisições)

Manutenção & estrutura 🏗️🔧👷 (fiscalização e gestão das manutenções prediais,

equipamentos, ferramentas, e estrutura operacional) ;

● Regulamentação das áreas comuns ,e de lazer, com comunicação interna frequente

e protocolar;

Prazo : 180 dias.

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Processos operacionais

● Atualização do fluxograma operacional;

● Novo protocolo de conduta dos funcionários;
● Atualização de procedimentos gerais;
● Atualização no horário de serviços ;
● Mudança no protocolo de encomendas ;
● Vistoria preventiva de manutenção;
● Relatório diários de todos os setores;
● Ampliação do diálogo entre funcionários e administração;
● Gerar e suprir recursos para todas as demandas , de acordo com a prioridade;
● Antecipar ações de manutenção, com base nos relatórios da zeladoria;
● Gestão direta dos prestadores de serviços, com relatório diário;
● Prestação de cumprimento de metas a administração e condôminos;

Prazo : 270 dias.

Perspectiva X Realidade X Resultado

Hoje nós não temos parâmetros para crescimento , isso é reflexo de uma falha grave na
gestão atual, que não tem controle de seus documentos ,assim como falha também na
comunicação interna, devemos nos empenhar mais em fazer uma gestão assertiva, com
base no diálogo, sem perder a firmeza nos protocolos. Estamos há cinco anos lutando ,
entre escolhas erradas, e pessoas que quiseram ajudar mas não tiveram êxito ,
independente dos motivos, devemos seguir em frente , escolher uma gestão coesa , sólida
e comprometida com resultados positivos ,e sucesso mesmo que a longo prazo. O que
podemos fazer nesses dois anos que precedem a vitória, o sucesso , e retorno da
qualidade de vida, “arregaçar as mangas” e trabalhar nossa casa.

Prazo : 720 dias.

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“Se queres prever o futuro, estuda o passado. Confúcio