FAINOR

Planejamento e Controle na Construção Civil

.
Exercício de Fixação

1) Para efeito de cálculo, estimar os índices para um futuro cálculo de BDI.

a) Custo Direto
C= Aeq∗Cunit
C=1850 ( m2 )∗950 ¿ )
C=R $ 1.757 .500,00
b) Despesa indireta na obra
AL=Despesa canteiro mensal∗totalde meses
AL=11750 ( R $ )∗15( Meses)
AL=R $ 176.250,00

AL
Io= ∗100
C
176.250,00
Io= ∗100
1.757 .500,00

Io=0,6685

c) Despesa Indireta no escritório central

N∗C
Canual= ∗12
T
2∗1757500,00
Canual= ∗12
15

Canual=¿ 2.812.000,01

d) Percentual de rateio.
AC
Ic=
Canual

22500∗12
Ic=
2.812.000,01

Ic=¿ 0,096 %

e) Definição do preço de venda (preliminar).

R $ 2.200.625 , 00
f) Cálculos efetuados.
PV =C∗(1+ BDI %)

PV =1757500∗(1+35 %)

PV =R $ 2.372.625 , 00

g) Definição do custo total.

CV ( CUSTO TOTAL )=C∗(1+ BDI %−LUCRO ( % ))

CV ( CUSTO TOTAL )=1757500∗(1+35 %−6 %)

CV ( CUSTO TOTAL )=R $ 2.267 .175,00

h) Definição do número de parcelas.

TC
N ( total de parcelas )=
PE

15
N ( total de parcelas )=
1

N ( total de parcelas )=15 parcelas

i) Cálculo do valor retido.

VR ( valor de retenção )=PV∗CA %

VR ( valor de retenção )=2.372.625,00∗3 %

VR ( valor de retenção )=R $ 71.178,75

j) Cálculo do NF

NF =CV∗ ( TC
2 )(
+TP+ PE −
PV
TC
∗PE
❑2∗N∗N +1 CA
2
+
100
∗PV ∗( )
TC
2
+ TR)

NF =R $ 130.503,11

l) Cálculo do F (taxa de financiamento).

F ( % )=[
( NF∗1
100 ) −(
VR∗TR∗IR
100 )]
CV

F ( % )=237,34875
Quadro Resumo
Área Construída – 1.850,00.
Custo Estimado da Construção – R$ 950,00.
Despesa mensal do Canteiro – R$ 11.750,00
Execução Global – 15 meses.
Despesa na sede da empresa – R$ 22.500,00.
Prazo entre faturas – 1 mês.
Prazo para pagamento após apresentação da fatura – 1 mês
Taxa de caução 3%.
Tempo de devolução da retenção – 1 mês.
Taxa de juro sobre o fluxo de caixa – 1,5%
Juro mensal sobre retenção – 1,5%.
BDI estimado 35%
Lucro líquido – 6%
Dois prédios serão construídos.

SEGUNDA PARTE DA ATIVIDADE

m) Cálculo da despesa financeira (levar para o cálculo a taxa de financiamento)

Base de cálculo=Custo +administração local+ administração central

Base de cálculo=¿
.
n) Cálculo das Contingências (Considerar um CT de 0,5%, obra simples e construtor experiente)
o) Cálculo do Benefício do Consumidor (Considerar uma empresa de curto prazo e/ou muita
concorrência, usar B= 5,00 %).
Usar:
Imposto de Renda – (IR)1,20%)
Confins – COF (3,00%)
Contribuição Social – CS (1,08%)
PIS – (0,65%)
Imposto sobre serviço – ISS (2,50%)
p) Calcular o BDI