O apuramento das mais-valias é feito através da diferença entre o valor da venda do

imóvel e o valor de compra ao qual é multiplicado o coeficiente de desvalorização da

moeda. A este valor vai ainda deduzir os encargos que teve com o processo de venda,
bem como com as despesas que teve na valorização do imóvel, como por exemplo
obras de melhoramento.
Atente a imagem abaixo.

Nota: O coeficiente de desvalorização da moeda é publicado anualmente

em Portaria na Autoridade Tributária Aduaneira.

Qual o valor sujeito a tributação fiscal?

O valor sujeito tributação corresponde a 50% do valor das mais-valias apurado. Os
dados da venda deverão ser inseridos no anexo G (modelo 3) da declaração de
rendimentos do vendedor.
Neste mesmo campo, para além dos dados que correspondem à venda do imóvel
deverão também constar todas as despesas que teve com esta operação,
nomeadamente despesas com escrituras ou obras de melhoramento da casa. Ao
declarar as mesmas, está a reduzir valor das mais-valias, logo estará também a reduzir
o imposto que terá de pagar sobre o lucro que obteve ao vender a sua casa.

Todas as despesas que deve ter em conta para calcular as mais-valias da venda
do seu imóvel

Obras de Manutenção
Este é o tipo de despesas que deverá deduzir no seu IRS, juntamente com os restantes
dados da venda do imóvel. Se realizou obras com o objetivo de manter ou melhorar a
sua casa, por forma a valorizá-la no momento da venda deverá declarar todas as faturas
no IRS. Se investiu dinheiro em melhorias da casa, o seu lucro reduziu e isso deve estar
espelhado naquilo que é declarado em termos fiscais.
Pedido de Certificação Energética
O certificado energético é obrigatório para todos os edifícios que são colocados à venda,
independentemente da idade dos mesmos. Trata-se de um documento que avalia a
eficiência energética do imóvel e que é apresentado no momento de assinatura do
contrato de compra e venda. Os custos dos mesmos variam entre os 150 €, no caso de
T0 e T1, a 400€, no caso de T6 ou imóveis maiores. A este valor acresce o valor o IVA.

Comissão paga à imobiliária

Se optar por fazer a venda do seu imóvel através de uma agência imobiliária, esta
cobrar-lhe-á uma comissão da venda do mesmo. Esta despesa poderá também ser
deduzida em IRS, juntamente com as restantes despesas associada à venda da casa.

Imposto Municipal sobre Transmissão Onerosa de Imóveis

Trata-se um imposto que visa tributar as transmissões do direito de propriedade sobre
bens imóveis, IMT. Este incide sobre o valor patrimonial tributário do imóvel, ou valor ou
contrato ou ato estabelecido, de acordo com o que for mais alto. No portal de
profissionais e empresas de mediação imobiliária de Portugal poderá simular o valor do
IMT que terá de pagar.

Imposto de selo
Este é o imposto mais antigo do sistema fiscal português e incide sobre os atos,
contratos, documentos, títulos, livros, papéis e outros factos, previstos na Tabela
Geral, que tenham ocorrido em Portugal e que estejam isentos de IVA.

Custos de solicitadoria
O serviço de solicitadoria é cobrado pelo solicitador que acompanha o processo (o
solicitador é habitualmente indicado / aconselhado pelo Banco), para assegurar que os
registos, documentos e escritura se encontram em conformidade. Os custos variam por
cada solicitador.

Escritura
Esta é uma despesa que poderá incluir no IRS como despesa com o processo de
compra e venda do imóvel. Não existe um valor fixo e depende dos emolumentos que
são cobrados por cada cartório. Como valor indicativo, uma aquisição de 100.000 Euros,
entre escrituras e registos, poderá custar entre 500 a 600 Euros.