As áreas urbanas dinâmicas internas.

Expansão urbana
• A rede urbana e as relações cidade.

Expansão urbana
Quais as principais funções urbanas?
• A rede urbana e as relações cidade.

Expansão urbana
Quais as principais funções urbanas?
• A rede urbana e as relações cidade.

Expansão urbana
Quais as principais funções urbanas?
• A rede urbana e as relações cidade.

Expansão urbana
Qual a classificação das principais funções urbanas?

Funções raras Funções vulgares

Atividades fornecedoras de um bem ou serviço de Atividades fornecedoras de um bem ou serviço de

utilização pouco frequente e que, por isso, estão utilização muito frequente, pelo que estão disponíveis
disponíveis nos centros urbanos de nível superior (ex.: em qualquer lugar central (ex.: padaria, mercearia, etc.).
médicos especialistas, comércio especializado, etc.).
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Expansão urbana
Qual a relação entre as funções urbanas e a variação da renda locativa?

De um modo geral, à medida que nos afastamos do centro, a

renda locativa diminui, devido:
• à diminuição da acessibilidade (visto que as comunicações são
mais densas na área central de convergência e vão-se tornando
mais radiais nas áreas mais afastadas do centro);
• ao aumento dos terrenos disponíveis;
• à diminuição da procura.

Variação do preço do solo para as três funções urbanas predominantes.

Fonte: BEAUJEU-GARNIER, J. (1997). Geografia Urbana. 2.ª Edição. Fundação Calouste Gulbenkian.
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Expansão urbana
As diferenças registadas na variação do preço do solo urbano nas três funções urbanas dominantes devem-se à
capacidade financeira de cada uma delas e ao grau de necessidade de se localizarem no centro.

Assim:

• As atividades terciárias, por registarem um elevado número de utilizadores, que procuram a máxima acessibilidade, apresentam
maior capacidade financeira para se localizarem no centro e são o tipo de atividades que mais compete por esta localização
central. Estas podem concentrar-se nas áreas exíguas do centro, uma vez que têm a possibilidade de se sobrepor nos diversos
andares dos edifícios;
• A atividade industrial ocupa sobretudo espaços mais vastos, sendo a que menos compete pela localização nas áreas centrais ,
embora estas não a excluam completamente;

• A atividade residencial está numa situação intermédia , embora seja necessário ter em linha de conta as características morfológicas
da área e as classes sociais a que se destinam.
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Expansão urbana
Como se caracterizam as áreas funcionais de uma cidade?
As áreas terciárias: O CBD (Central Business District)
• pela boa acessibilidade por transportes
coletivos;
• pela construção em altura , devido a ser uma área restrita e à forte competição pelo
espaço;
• pela forte terciarização do espaço , marcada pela elevada concentração de atividades terciárias, das quais se destacam:
- o comércio, quer seja especializado , normalmente associado a artigos de luxo, quer seja vulgar (cafés, pastelarias,
restaurantes, …), destinado a servir a pouca população que aí vive ou a população que aí se desloca para trabalhar ou
visitar;
- a atividade turística , que regista uma crescente procura destas áreas centrais;
- os espaços de cultura e lazer , como os teatros e os museus;
- as sedes de bancos , de empresas de grande projeção, de companhias de seguros e bolsa de valores ;
- os órgãos da Administração Pública , como ministérios, tribunais superiores, governos regionais ou municipais.
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Expansão urbana
Zonamento: processo de diferenciação de um território em zonas, atribuindo a cada uma delas uma determinada função
ou uso (industrial, habitacional, comercial, agrícola, …).

Zonamento Vertical
A atividade comercial , que exige um maior contacto
com o consumidor, ocupa, sobretudo, o rés do chão
dos edifícios, para que os clientes possam ver os
produtos expostos nas montras.

As funções menos nobres, ou com menor

necessidade de contacto com o público de passagem
(armazéns, oficinas e habitação), ocupam os pisos
superiores.
A função industrial é diminuta, encontrando-se no
CBD unidades de pequena dimensão, que fabricam
produtos raros e de alto valor (ex.: ótica e joalharia),
ou que requerem contacto direto com o cliente,
Ocupação do espaço na Baixa de Lisboa, entre uma rua principal e outra secundária.
como a alta costura.
Fonte: BARATA SALGUEIRO, T. (1999). A cidade em Portugal. Uma Geografia Urbana. 3.a Edição, Edições Afrontamento, Porto.
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Expansão urbana
Zonamento Horizontal

Fonte: FERNANDES, J. A. R., et al (2021). A Baixa do Porto: Arquitetura e Geografia Urbana,

Porto, Book Cover Editora.
Estabelecimentos de comércio e serviços na Baixa do Porto, 2020
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Expansão urbana
Zonamento Horizontal
• O CBD apresenta diversas áreas especializadas, sendo possível, usualmente, individualizar:

- o centro financeiro, onde se concentram as sedes dos bancos e das companhias de seguros, a bolsa de valores e as sedes das

grandes empresas;

- o centro comercial e de serviços, onde predomina o comércio retalhista (venda de produtos diretamente ao consumidor), os

hotéis e outros alojamentos turísticos e os restaurantes;

- o centro de diversões e de lazer, que concentra os teatros, bares, discotecas, entre outros.

• Nas margens do centro, pode encontrar-se comércio grossista (venda de produtos, em grandes quantidades, destinados à

revenda por parte dos retalhistas).

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Expansão urbana
Declínio Demográfico nas Cidades
Os fatores responsáveis pela diminuição generalizada da função residencial no centro são

• a sobrelotação do espaço;
• o desenvolvimento dos transportes urbanos e suburbanos, que favorecem o aumento
da mobilidade da população e a sua fixação em áreas cada vez mais afastadas do
centro;

• o aumento do congestionamento de trânsito e das dificuldades de estacionamento;

• o aumento da poluição sonora e atmosférica;

• a degradação das habitações antigas, que apresentam condições de habitabilidade
precárias, constituindo mesmo um risco para a saúde e para a vida dos seus
Unidade de alojamento local, centro de Braga
habitantes;
• a recuperação de muitos alojamentos e a sua reconversão em unidades de alojamento local, o que leva à
diminuição da oferta de alojamentos habitacionais permanentes e ao agravamento da especulação
fundiária.
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Expansão urbana
Novas Centralidades Terciárias:
A migração das atividades terciárias para outras áreas da cidade resulta, pois, de determinados condicionalismos a que
os centros originais estão sujeitos:

• o elevado congestionamento funcional;

• a elevada especulação fundiária;

• a escassez de espaço para a expansão das atividades;

• a existência de ruas estreitas e a saturação das vias de acesso (elevada intensidade de tráfego), que implicam perda de acessibilidade
relativa;

• a expansão suburbana, que determina que o CBD já não seja muito central nem muito acessível para a população que habita nas áreas
periféricas

• as dificuldades de estacionamento.
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Expansão urbana
As Áreas Residenciais
Áreas residenciais da classe alta

• Predomínio de habitações unifamiliares (vivendas) e de condomínios

fechados.
• Habitações de grande qualidade e luxo.
• Elevado preço do solo.
• Localizam-se em áreas:
- dotadas de elevada acessibilidade;
- de fraca intensidade de trânsito;
- de ambiente aprazível, com jardins e espaços verdes;
- afastadas de unidades industriais;
Avenida dos Combatentes da Grande Guerra, Porto.
- com baixos índices de poluição.
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Expansão urbana
As Áreas Residenciais
Áreas residenciais da classe média

• Ocupam uma parte significativa do espaço suburbano.

• Preço do solo mais reduzido.
• Menor qualidade da construção.
• Ocupadas essencialmente por famílias mais jovens.
• Constituídas principalmente por habitações plurifamiliares
(blocos de apartamentos).

Avenida D. João II, Vila Nova de Gaia.

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Expansão urbana
As Áreas Residenciais
Áreas residenciais da classe baixa

• No CBD:
- a função residencial é diminuta;
- localizam-se alojamentos antigos e degradados, nos pisos superiores dos edifícios, onde
Habitações degradadas nos pisos superiores, Praça da
habita uma população carenciada e de fracos recursos económicos, como os idosos e os Figueira, centro de Lisboa.

imigrantes.
• Nas áreas afastadas do CBD:
- localizam-se os bairros de habitação social, construídos pelas autarquias, para pessoas com
menos recursos, com o objetivo de realojar os que habitam em bairros degradados ou que
foram desalojados por catástrofes naturais;
- são constituídos por blocos de apartamentos, monótonos e idênticos, de pequena
dimensão, que se degradam rapidamente devido à fraca qualidade de construção;
Bairro camarário, Guifões, Matosinhos
- o valor do solo é mais baixo.
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Expansão urbana
Áreas Industriais
A desconcentração da indústria e a sua migração para as áreas periféricas é explicada, essencialmente, pelos seguintes fatores:
• elevados custos do solo urbano, forte congestionamento do trânsito e interdição de circulação de veículos pesados nas áreas centrais .

• grande necessidade de espaço, (nas indústrias modernas, a alteração do processo produtivo, ao nível da introdução das linhas de

montagem, a necessidade de parques de estacionamento, de escritórios e serviços sociais exige o desenvolvimento horizontal dos

edifícios).

• maior facilidade de deslocação das matérias-primas , dos produtos finais e da mão de obra , mais numerosa nas áreas periféricas.

• alterações no processo produtivo , com a segmentação da produção (a parte de direção e gestão pode manter-se nas áreas centrais, ao

passo que a parte produtiva migra para a periferia);

• criação de parques industriais nas áreas periféricas.

Vista aérea sobre a Wolkswagen Autoeuropa, Palmela.

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Expansão urbana
Áreas Industriais
Assim, nas áreas centrais, a diminuta função industrial caracteriza-se pela existência de indústrias:

• de bens de consumo pequena dimensão;

• ligadas aos estabelecimentos comerciais existentes (confeção, reparação, etc.);

• que produzem produtos de alto valor (óticas, joalharia, etc.);

• que exigem contacto direto com o consumidor para escolha de materiais, cores

e modelos, como, por exemplo, a alta costura.

Relojoaria na Rua de Santa Catarina, centro da cidade do Porto.

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Expansão urbana
Plantas das Cidades: Planta Irregular
• Traçado anárquico típico das cidades
muçulmanas, com ruas geralmente
estreitas e tortuosas, por vezes a
terminarem em becos e pátios interiores
e, consequentemente, sem saída.

• Existência de bairros densos, calçadas e

escadaria, que impedem ou dificultam a
circulação moderna do tráfego.

Imagem de satélite do Bairro de Alfama, Lisboa

Fonte: Google Earth (acedido em dezembro de 2021).
Fez
Toledo
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Expansão urbana
Plantas das Cidades: Planta Radiocêntrica
• Um núcleo central em volta do qual se
desenvolvem artérias sensivelmente circulares

Fonte: Google Earth (acedido em dezembro de 2021).

e intersetadas por vias radiais de acesso ao
centro.

• Uma maior facilidade nos trajetos diretos entre

qualquer ponto.

• Considerável adaptabilidade a locais de relevo

mais acidentado.

Imagem de satélite de parte da cidade de Évora

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Expansão urbana
Plantas das Cidades: Planta Ortogonal
• Um traçado geométrico regular, com ruas
direitas e perpendiculares entre si.

Fonte: Google Earth (acedido em dezembro de 2021).

• Uma melhor adaptação às áreas planas,
principalmente quando existe um elemento
linear de orientação, tal como a proximidade da
linha de costa, de um curso de água ou até de
uma linha férrea.
• Uma maior facilidade na circulação do tráfego
urbano.
• Vantagens na divisão administrativa e no
loteamento dos quarteirões.

Imagem de satélite de parte de Vila Real de Santo António

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Expansão urbana
Fases da Expansão Urbana
Fases do crescimento das cidades

Centrípeta Centrífuga

Densificação , concentração da população e das atividades Desdensificação, desconcentração da população e das atividades
económicas no centro da cidade. económicas.

• Período de crescimento da cidade resultante da concentração
demográfica e funcional.
• As cidades exercem uma atração sobre a população (oriunda
dos meios rurais e de outros países) e sobre as atividades
económicas dos setores secundário e terciário.
• Período de desconcentração demográfica e funcional, que tem
promovido a crescente procura das periferias para a construção
de habitações e para a implantação da indústria e de atividades
terciárias.
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Expansão urbana
Novos Espaços Urbanizados em Portugal
Cidades - satélites
• apresentam uma função residencial e funcional capaz de satisfazer as

necessidades da população, sendo geradoras de emprego, para muitos seus

habitantes.

• dotadas de infraestruturas e equipamentos de apoio que lhes conferem um

dinamismo socioeconómico importante.

• continuam dependentes económica e financeiramente da cidade principal mais

próxima (como é o caso de Almada e Amadora, dependentes de Lisboa, e Maia

Matosinhos
e Matosinhos, dependentes do Porto).
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Expansão urbana
Novos Espaços Urbanizados em Portugal
Cidades - dormitório
• o número de atividades económicas é muitas vezes insuficiente para

dar emprego à população ativa que nelas reside.

• não possuem equipamentos e infraestruturas que permitam satisfazer

as necessidades diárias da população.

• são as que mais contribuem para o aumento dos movimentos

pendulares.

Algueirão – Mem Martins, Sintra.

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Expansão urbana
Os Problemas da Suburbanização

Fonte: Programa nacional para a coesão territorial, 2017, in

• congestionamento das vias de acesso áreas centrais das cidades

www.portugal.gov.pt, acedido em outubro de 2021.

• stresse, nervosismo e cansaço, em consequência do aumento do tempo gasto no trânsito

• aumento das despesas com transportes, quer público, quer particular

• destruição de solos com aptidão agrícola, que vão dando lugar a habitações, estradas,

indústrias, espaços comerciais, etc.

• desorganização urbanística, que acaba por conferir à paisagem um aspeto caótico e pouco

aprazível

Mobilidade pendular e fluxos relativos de interação da população

empregada ou estudante
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Expansão urbana
Quais as caraterísticas das áreas periurbanas e rurbanas?
O espaço periurbano caracteriza-se:

• pela descontinuidade dos espaços construídos;

• por um forte dinamismo do uso e ocupação do solo;

• por uma forte mobilidade pendular;

• por densidades médias de ocupação baixas;

• por uma elevada dependência funcional em relação à

cidade centro.

Fases de expansão urbana.

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Expansão urbana
Quais as características das áreas metropolitanas?
A Área Metropolitana de Lisboa (AML) e a Área Metropolitana do Porto (AMP) são

áreas que se distinguem claramente do restante território nacional por vários fatores,

entre os quais:

Fonte: CAOP, versão 2020, DGT.

• a elevada densidade populacional;

• a importância estratégica que apresentam a nível económico, cultural, social e

ambiental;

• o elevado fluxo de pessoas e bens que potenciam.

Municípios da AML e da AMP, 2021

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Expansão urbana
Quais as características das áreas metropolitanas?

Área Metropolitana de
Lisboa

Reúne a maior Apresenta um importante Apresenta capacidade de

Engloba a capital do país e
concentração geográfica património cultural e uma atrair pessoas e atividades
é a principal área urbana
de recursos estratégicos base económica e lúdica qualificadas de outros
nacional.
para o desenvolvimento. muito diversificada. países.
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Expansão urbana
Quais as características das áreas metropolitanas?

Área Metropolitana
do Porto

Principal meio de
Metade da riqueza
Consideráveis diferenças Padrão industrial Padrão disperso transporte usado nas
gerada na região Norte
entre os municípios. disperso (difuso). ordenado. deslocações realizadas
do país.
pelos residentes na AMP.
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Expansão urbana
Qual a importância do planeamento e do ordenamento do território?
O planeamento e a construção do espaço urbano deverão ter em conta aspetos como:

• a reabilitação e revitalização dos centros históricos e dos elementos do património cultural;

• a recuperação ou reconversão de áreas degradadas;

• a alteração dos modos e formas de utilização dos transportes;

• a melhoria das condições de vida e de trabalho das populações;

• a eficiência do uso da energia em todas as atividades, edifícios e infraestruturas neles existentes;

• a gestão do ciclo da água;

• a redução do efeito de ilha de calor urbana

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Expansão urbana
Quais os principais problemas urbanos?
Urbanísticos Ambientais Sociais
• degradação do parque habitacional • aumento da poluição atmosférica, sonora e visual: • fenómenos de gentrificação e
e existência de construção – os grandes centros industriais, o uso de automóveis e turistificação , em resultado da
clandestina . Estes fenómenos o funcionamento de fábricas emitem gases poluentes instalação de estabelecimentos
derivam da crescente desarticulação para a atmosfera, que retêm calor e contribuem para o turísticos onde a sua presença
do mercado habitacional (com aumento do efeito de estufa. Geram também já tem um peso excessivo em
rendas muito baixas em habitações problemas de saúde para população, como doenças relação ao total de alojamentos
(ocupadas) antigas, e muito elevadas respiratórias e outras; residenciais;
nas novas (e geralmente, – os anúncios e placares iluminados, o excesso de
vocacionadas para habitação de luzes, os fios elétricos e outros são também uma forma
luxo); de poluição que pode influenciar a saúde das
populações.
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Expansão urbana
Quais os principais problemas urbanos?
Urbanísticos
• elevada pressão urbanística, que se
traduz na dificuldade significativa de
acesso à habitação, por haver
escassez ou desadequação da oferta
habitacional face às necessidades
existentes ou por essa oferta ser a
valores superiores aos suportáveis
pela generalidade dos agregados
familiares;
Ambientais Sociais
• aumento da poluição, provocada pelo lixo • segregação espacial de
doméstico e industrial: muitos dos resíduos têm diferentes estratos
como destino os aterros sanitários que, não populacionais e for mação de
obstante o cumprimento de todos os requisitos guetos potenciadores de
técnicos de construção e exploração, têm como conflitos étnico-raciais ou focos
consequências o mau odor, a proliferação de de marginalidade.
doenças, a contaminação de solos, entre outras;
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Expansão urbana
Quais os principais problemas urbanos?
Urbanísticos Ambientais

• despovoamento dos CBD e degradação dos bairros antigos ; • uso de alcatrão, que potencia a impermeabilização
• carências muito graves de infraestruturas e congestionamento das dos solos e agrava os efeitos das inundações
redes viárias e de transportes (sobretudo nos dois maiores polos urbanas;
urbanos, mas cada vez mais generalizadas a outros centros • ausência de espaços verdes.
urbanos);
• crescimento excessivo dos perímetros urbanos e consumo de solo
agrícola e natural ;
• aumento dos preços do imobiliário , muitas vezes associado à
especulação imobiliária.

Degradação habitacional, Faro Trânsito, Porto.

• A rede urbana e as relações cidade.

Expansão urbana
Quais as medidas de recuperação da qualidade de vida urbana?
A reabilitação urbana

• Promove a melhoria da qualidade de vida de quem trabalha e vive no local, através da

reabilitação das áreas degradadas, da proteção e valorização do património cultural e

da modernização das infraestruturas básicas.

• Fomenta a integração funcional e a diversidade económica e sociocultural dos espaços.

• Promove uma intervenção em que as funções existentes são mantidas, bem como o

estatuto socioeconómico dos moradores.

A reabilitação urbana está associada a programas como o Instrumento Financeiro para a

Reabilitação e Revitalização Urbanas (IFFRU 2020).

Cinema Condes (antes), Hard Rock Café (atualmente), Lisboa
• A rede urbana e as relações cidade.

Expansão urbana
Quais as medidas de recuperação da qualidade de vida urbana?
A renovação urbana:

• Implica a demolição total ou parcial de edifícios e estruturas de uma área, que é reocupada com outras funções e por uma classe

social mais favorecida.

Antiga área industrial, Lisboa(à esquerda), Parque das Nações (à direita).

• A rede urbana e as relações cidade.

Expansão urbana
Quais as medidas de recuperação da qualidade de vida urbana?
A renovação urbana:

Está associada a uma mudança:

• de estatuto socioeconómico, na medida em que se procede à reconstrução de novos e modernos edifícios, ocupados, agora, por

classes mais favorecidas.

• de estatuto funcional, pois, por exemplo, as antigas lojas são substituídas por funções terciárias de nível superior (bancos,

comércio de luxo, etc.).

• Foi responsável pela demolição dos bairros degradados de barracas, predominantemente nas áreas metropolitanas.
• A rede urbana e as relações cidade.

Põe em prática o que aprendeste

Quais são as funções de uma Cidade?

• Político - Administrativa
• Religiosa
• Cultural
• Turística
• Industrial
• Defensiva
• Residencial
• Terciária
 • A rede urbana e as relações cidade.

Põe em prática o que aprendeste

Indica quais são os problemas da Suburbanização.

• congestionamento das vias de acesso áreas centrais das cidades;

• stresse, nervosismo e cansaço, em consequência do aumento do tempo gasto no trânsito;

• aumento das despesas com transportes, quer público, quer particular;

• destruição de solos com aptidão agrícola, que vão dando lugar a habitações, estradas, indústrias, espaços
comerciais, etc.;

• desorganização urbanística, que acaba por conferir à paisagem um aspeto caótico e pouco aprazível.
• A rede urbana e as relações cidade.

Põe em prática o que aprendeste

Indica as medidas de recuperação da qualidade de vida urbana.

▪ Promover a melhoria da qualidade de vida de quem trabalha e vive no local, através da reabilitação das áreas degradadas, da
proteção e valorização do património cultural e da modernização das infraestruturas básicas.

▪ Fomentar a integração funcional e a diversidade económica e sociocultural dos espaços.

▪ Promover uma intervenção em que as funções existentes são mantidas, bem como o estatuto socioeconómico dos moradores.

▪ A reabilitação urbana está associada a programas como o Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas
(IFFRU 2020).