CONCEITO

Segundo Carlos Roberto Gonçalves é a retira do devedor a posse e gozo de imóvel,

transferindo-os para o credor, que por sua conta colhe os frutos abatendo o valor dos mesmos
da dívida do devedor.

De acordo com o art. 1507 do Código Civil de 2002, cabe ainda ao credor a obrigação de
preservar o imóvel em bom estado, prestando constas da administração que está exercendo
sempre que a outra parte requeira.

REQUISITOS

Escritura publica e inscrição no Registro Imobiliário, requerendo tradição real do imóvel

seguindo inclusive os dizeres do artigo 108 do Código Civil, que exige uma Escritura Pública
para imóveis de valor superior a 30 salários mínimos.

EXTINÇÃO DA ANTICRESE

1. Quando do pagamento da dívida, art. 1510.

2. Pelo termino do prazo legal: 15 anos, art. 1423;
3. Pelo perecimento do bem anticrético: art. 1425, inc. I e IV;
4. Em caso de desapropriação do bem anticrético, art. 1425, inc. V;
5. Em caso de falência do anticresista: art. 1425, inc. III.

JURISPRUDENCIA

HIPOTESE DE ANTICRESE. CESSAO SUBSEQUENTE ONEROSA E DEFINITIVA QUE FAZ PRESUMIR

A EXTINÇÃO DA DIVIDA E, CONSEQUENTEMENTE, DA ANTICRESE.

1. Ainda se cogite que a cessão de um imóvel para locação importe em inexorável

transferência da posse, uma vez que o contrato fora celebrado em nome próprio e não
como mera mandataria de cedente, chama atenção o fato de que esta cessão se
estenderia tão somente no interregno necessário para que os frutos com a exploração
da coisa compensassem divida do valor de R$ 200.000,00.
2. Ou seja, a relação jurídica é anticrese (art. 1506, CC) e, nada obstante legitima a
locação (art. 1507, § 2 °, CC) não se cogita da possibilidade de alienação, sendo certo
que assim procedendo, presume-se extinta a garantia e por conseguinte, a posse dela
decorrente.
3. 3. Recurso improvido.

(TJ-SP – APL: 10165023220168260100 SP 10156502-32.2016.8.26.0100, Relator: Artur

Marques, data de julgamento 03/04/2017, 35ª Câmara de direito privado, data de
publicação 03/04/2017)