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DA CORRETAGEM
E ÉTICA
Histórico da
profissão do corretor
de imóveis e os seus
principais atores
Gabriel Bonesi Ferreira
OBJETIVOS DE APRENDIZAGEM
Introdução
O papel principal dos corretores de imóveis na intermediação de negócios
imobiliários é notório na sociedade atual. As atuações mais lembradas são em
relação à compra e venda, além da locação de imóveis. No entanto, é necessário
reconhecer que essa atividade nem sempre foi exercida da mesma forma como
é hoje; houve um processo histórico que alterou a corretagem imobiliária em
conjunto com a mudança da própria forma de atuar dos profissionais da área.
Neste capítulo, você vai conhecer a história da corretagem imobiliária no
Brasil, de modo a perceber que ela começou ainda no período colonial, pas-
sando por diversas transformações que acompanharam, também, o próprio
mercado imobiliário. Correlato à história da corretagem imobiliária, você vai
reconhecer a evolução da figura do corretor imobiliário, podendo perceber que,
2 Histórico da profissão do corretor de imóveis e os seus principais atores
Adimplemento contratual
A execução do contrato é a sua efetiva assinatura. A assinatura é ato contínuo
da segunda etapa e, geralmente, trata-se do ato formal para a efetivação do
negócio com as condições previamente negociadas. Especialmente nos con-
tratos de compra e venda é comum constar uma cláusula de arrependimento,
com fundamento no art. 420 do CC (BRASIL, 2002), a qual obriga a parte que
desistir do negócio a indenizar a outra.
Em seguida à assinatura e à perfectibilização do contrato imobiliário é
realizado o pagamento da comissão de corretagem, isto é, também a sua im-
plementação. O contrato de corretagem é acessório ao contrato cujo corretor
participou, no caso, o contrato imobiliário. Apesar de acessório, é importante
reconhecer que o contrato de corretagem é um contrato de resultado, assim,
se atingida a sua finalidade, é devida a remuneração ao corretor, mesmo que
haja arrependimento de uma das partes, a teor do que estabelece o art. 725
do CC (BRASIL, 2002).
Assim, a partir do que foi apresentado, é possível verificar que a corretagem
imobiliária é uma atividade que ocorre há bastante tempo no Brasil, desde o
período colonial. Essa atividade, apesar de ter como característica essencial
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