Direitos Reais

DIREITO CIVIL
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uso, não autorizada expressamente, seja ela onerosa ou não, sujeitando-se o transgressor às
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CÓDIGO:
230808536014
ANTÔNIO ALEX
Doutorando em Direito pelo UniCEUB; mestre pela UnB; bacharel em Direito e

Engenharia Elétrica pela UnB. Possui licenciatura em Física; pós-graduação em
Direito Notarial e Registral, Direito Processual Civil e Gestão Pública. Atua como
advogado voluntário no Núcleo Cível de Tribunais Superiores da Defensoria Pública
do DF. Servidor público federal aprovado em vários concursos públicos.
O conteúdo deste livro eletrônico é licenciado para JACQUELINE DANTAS DOS SANTOS - 03647755567, vedada, por quaisquer meios e a qualquer título,
a sua reprodução, cópia, divulgação ou distribuição, sujeitando-se aos infratores à responsabilização civil e criminal.
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Antônio Alex
SUMÁRIO
Apresentação . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Direitos Reais. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
1. Multipropriedade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
1.1. Da Instituição da Multipropriedade:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
1.2. Dos Direitos e da Obrigação do Multiproprietário:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
1.3. Da Transferência da Multipropriedade:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
1.4. Da Administração da Multipropriedade: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
1.5. Multipropriedade em Unidades de Condomínio Edilício:. . . . . . . . . . . . . . . . . 12
2. Propriedade Resolúvel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
3. Propriedade Fiduciária. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
3.1. Legislação de Regulação da Alienação Fiduciária. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
3.2. Alienação Fiduciária de Bem Móvel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
3.3. Comparação da Alienação Fiduciária com Outros Institutos . . . . . . . . . . . . . 21
4. Fundo de Investimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
5. Direito de Laje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
6. Direitos Reais sobre a Coisa Alheia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
6.1. Enfiteuse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
6.2. Servidões. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
6.3. Direito de Superfície. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
6.4. Usufruto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
6.5. Uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
6.6. Habitação. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
6.7. Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
6.8. Concessão de Direito Real de Uso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
7. Direitos Reais em Garantia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
7.1. Requisitos dos Direitos Reais em Garantia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
7.2. Efeitos dos Direitos Reais em Garantia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
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8. Penhor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
8.1. Penhor Rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
8.2. Penhor Industrial e Mercantil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
8.3. Penhor de Veículos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
8.4. Penhor de Direitos e de Títulos de Crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
8.5. Penhor Legal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
9. Hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
9.1. Hipoteca Convencional. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
9.2. Hipoteca Judicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
9.3. Hipoteca Legal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
9.4. A Pluralidade de Hipotecas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
9.5. A Perempção da Hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
9.6. Hipoteca de Vias Férreas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
9.7. Extinção da Hipoteca. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
10. Anticrese. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
Resumo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
Questões de Concurso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
Gabarito. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
Gabarito Comentado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
Referências . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
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Antônio Alex
APRESENTAÇÃO
Olá, querido(a) aluno(a), tudo bem?
Sou o Professor Antônio Alex Pinheiro.
Vou me apresentar rapidamente, principalmente para que você entenda a lógica de
organização do curso. Sou graduado em Engenharia Elétrica e Direito pela UnB, com Mestrado
também pela UnB, cursando atualmente o Doutorado em Direito pelo UniCeub. Possuo
pós-graduação em Direito Processual Civil e em Direito Notarial. Também finalizei o curso
de graduação de licenciatura em Física.
Minha experiência com concursos públicos começou no ano de 2003 e continua até então,
nessa trajetória fui aprovado nos concursos públicos da Caixa Econômica Federal, Polícia
Rodoviária Federal, Polícia Federal, Curso de Oficial da PMDF, professor da Secretaria de
Educação do Distrito Federal, professor do Instituto Federal de Brasília e Anatel. Atualmente
ocupo o cargo de Especialista em Regulação na Anatel. Recentemente logrei êxito na aprovação
para o cargo de Notário e Registrador dos Tribunais de Justiça do Ceará, do Amazonas e do
Paraná, quando aprofundei meus estudos em relação ao Direito Civil. No concurso para o
cargo de Notário ou Registrador, o conteúdo de Direito Civil tem um peso extremamente
importante nas três fases: prova objetiva, prova discursiva e prova oral.
Desde o ano de 2015, exerço também a advocacia voluntária pela Defensoria Pública
do DF na área de Direito Civil. Atualmente estou lotado no núcleo de Defensoria Pública
do DF junto aos Tribunais Superiores, atividade que me trouxe grande aprendizado na
área de Direito Civil. Como fruto de minhas pesquisas, recentemente também publiquei
livros na área de Direito Civil. Inclusive, nos anos de 2021 e 2022, recebi uma premiação
da Confederação Nacional dos Notários e Registradores como um autor de obras jurídicas
referência para a preparação desses profissionais.
O nosso curso de Direito Civil foi elaborado sabendo que, diante da vida corrida, o aluno
não dispõe de muito tempo disponível para seu estudo, com cada aula estrategicamente
pensada e elaborada com os principais conceitos relacionados com o respectivo assunto
para facilitar o entendimento e a fixação do conteúdo. Além do mais, tendo em vista a forte
cobrança de lei seca em questões de Direito Civil, para economizar seu tempo, sempre farei
menção aos artigos correspondentes ao conteúdo estudado, então não pule a leitura da
lei seca. Assim, além de você entender o conceito estudado, vai saber como o assunto é
disposto na respectiva redação da lei, para não errar.
Ainda, ao final da aula, apresento uma lista de exercícios dos últimos anos que permitam
a fixação do conteúdo estudado. Por fim, os esquemas e os resumos trazem os principais
pontos estudados em cada aula, em que recomendo que sejam estudados entre os intervalos
das aulas para facilitar a fixação do conteúdo e também na última semana antes da prova.
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Espero que você goste do que vamos estudar e do material a seguir. O seu feedback da
aula é muito importante para que eu possa melhorar o material, não se esqueça de avaliar
ou me enviar uma mensagem pelas redes sociais. Por favor: material obrigatório! Então,
fica ligado no curso GRAN. Estou esperando as dúvidas no Fórum do aluno!
Muito bem-vindo(a) ao nosso curso, vamos ao trabalho e à sua aprovação!!!!
Nenhum obstáculo é tão grande se sua vontade de vencer for maior.
Forte abraço e bons estudos!

Antônio Alex Pinheiro
@prof._antonio_alex
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1. MULTIPROPRIEDADE
Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um
mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso
e gozo, com exclusividade, da propriedade imóvel, a ser exercida pelos proprietários de
forma alternada. A definição está prevista no art. 1.358C do CC:
Art. 1.358-C. Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de

um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e
gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma
alternada.
O fenômeno da multipropriedade, também chamado de time-sharing nasceu com a

procura da classe média por uma residência de férias na praia ou na montanha. O instituto
facilita o acesso a grupos sociais que não podem manter vários imóveis concomitantemente,
podendo se estender a apartamentos, casas, fazendas etc.
Cabe ressaltar, que a multipropriedade não se extinguirá automaticamente se todas
as frações de tempo foram do mesmo multiproprietário:
Art. 1.358-C, Parágrafo único. A multipropriedade não se extinguirá automaticamente se todas

as frações de tempo forem do mesmo multiproprietário.
O imóvel objeto da multipropriedade é indivisível, não se sujeitando à ação de divisão

ou de extinção de condomínio. A multipropriedade inclui das instalações, os equipamentos
e o mobiliário destinado a seu uso e gozo.
A fração de tempo de cada condômino é indivisível, além do mais, o período
correspondente a cada fração de tempo será, de mínimo, 7 (sete) dias, seguidos ou
intercalados, podendo ser marcado para um período já determinado de cada ano, de forma
flutuante ou mista (parte fixa e flutuante). Além do mais, todos os multiproprietários
terão direito a uma mesma quantidade mínima de dias seguidos durante o ano, podendo
haver a aquisição de frações maiores que a mínima, com o correspondente direito ao uso
por períodos também maiores.
1.1. DA INSTITUIÇÃO DA MULTIPROPRIEDADE:

A Multipropriedade é instituída, nos termos do art. 1.358—F, por escritura pública ou
testamento, registrada no cartório de imóveis competente, devendo constar a duração
dos períodos correspondentes:
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Art. 1.358—F. Institui-se a multipropriedade por ato entre vivos ou testamento, registrado no
competente cartório de registro de imóveis, devendo constar daquele ato a duração dos períodos
correspondentes a cada fração de tempo.
001. (CEBRASPE/DEFENSOR PÚBLICO DO DISTRITO FEDERAL/2019) A respeito de condomínio

em multipropriedade, julgue o item subsequente.
A multipropriedade somente poderá ser instituída por ato entre vivos registrado em cartório
de registro de imóveis, com a necessária indicação da duração dos períodos de cada fração
de tempo.
A multipropriedade pode ser constituída também por testamento, nos termos do artigo
1.358-F do CC:
Institui-se a multipropriedade por ato entre vivos ou testamento, registrado no competente cartório
de registro de imóveis, devendo constar daquele ato a duração dos períodos correspondentes
a cada fração de tempo.
O conceito de multipropriedade está no artigo1.358—C do CC:
Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo

imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com
exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada.
Parágrafo único. A multipropriedade não se extinguirá automaticamente se todas as frações de
tempo forem do mesmo multiproprietário.
Errado.
Nos termos do art. 1.358—G, além de outras cláusulas, a convenção de condomínio em

multipropriedade poderá determinar os poderes e os deveres dos condôminos, a forma
de manutenção das instalações e equipamentos, a conservação do imóvel, a limpeza, o
pagamento da contribuição condominial, o número máximo de pessoas que podem ocupar
simultaneamente o imóvel, multas aplicáveis em hipótese de descumprimento de deveres, etc.
O instrumento de instituição da multipropriedade ou a convenção poderão estabelecer o
limite máximo de frações de tempo no mesmo imóvel que poderão ser detidas pela mesma
pessoa natural ou jurídica, conforme art. 1.358—H do CC. Além do mais, não há impedimento
de instituição da multipropriedade para posterior venda das frações de tempo a terceiros.
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1.2. DOS DIREITOS E DA OBRIGAÇÃO DO MULTIPROPRIETÁRIO:

Além de outros previstos no instrumento de instituição, são direitos e devedores do
Multiproprietário:
Direitos do Multiproprietário (art. 1.358—I) Obrigações do Multiproprietário (art. 1.358—J)
Pagar a contribuição condominial do condomínio
Usar e gozar, durante o período correspondente à em multipropriedade e, quando for o caso, do
sua fração de tempo, do imóvel e de suas instalações, condomínio edilício, ainda que renuncie ao uso e gozo,
equipamentos e mobiliário. total ou parcial, do imóvel, das áreas comuns ou das
respectivas instalações, equipamentos e mobiliário.
Responder por danos causados ao imóvel, às
instalações, aos equipamentos e ao mobiliário por
Ceder a fração de tempo em locação ou comodato.
si, por qualquer de seus acompanhantes, convidados
ou prepostos ou por pessoas por ele autorizadas.
Alienar a fração de tempo, por ato entre vivos ou por
Comunicar imediatamente ao administrador os
causa de morte, a título oneroso ou gratuito, ou onerá-
defeitos, avarias e vícios no imóvel dos quais tiver
la, devendo a alienação e a qualificação do sucessor,
ciência durante a utilização.
ou a oneração, ser informadas ao administrador.
Participar e votar, pessoalmente ou por intermédio de
Não modificar, alterar ou substituir o mobiliário, os
representante ou procurador, desde que esteja quite
equipamentos e as instalações do imóvel.
com as obrigações condominiais em assembleias.
Manter o imóvel em estado de conservação e limpeza
condizente com os fins a que se destina e com a
natureza da respectiva construção.
Usar o imóvel, bem como suas instalações,
equipamentos e mobiliário, conforme seu destino
e natureza.
Usar o imóvel exclusivamente durante o período
correspondente à sua fração de tempo.
Desocupar o imóvel, impreterivelmente, até o dia
e hora fixados no instrumento de instituição ou na
convenção de condomínio em multipropriedade, sob
pena de multa diária, conforme convencionado no
instrumento pertinente.
Permitir a realização de obras ou reparos urgentes.
Conforme previsão que deverá constar da respectiva convenção de condomínio em

multipropriedade, o multiproprietário estará sujeito à multa, no caso de descumprimento
de qualquer de seus deveres, multa progressiva e perda temporária do direito de utilização
do imóvel no período correspondente à sua fração de tempo, em caso de descumprimento
reiterado de deveres.
Além do mais, a responsabilidade pelas despesas referentes a reparos no imóvel, bem
como, suas instalações, equipamentos e mobiliário será de todos os multiproprietários,
quando decorrentes do uso normal e do desgaste natural do imóvel ou exclusivamente do
multiptoprietário responsável pelo uso anormal, sem prejuízo de multa, quando decorrentes
de uso anormal do imóvel.
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002. (FGV/OAB UNIFICADO/NACIONAL/2021/XXXII EXAME) Liz e seu marido Hélio adquirem

uma fração de tempo em regime de multipropriedade imobiliária no hotel-fazenda Cidade
Linda, no estado de Goiás. Pelos termos do negócio, eles têm direito a ocupar uma das
unidades do empreendimento durante os meses de dezembro e janeiro, em regime fixo. No
ano seguinte à realização do negócio, as filhas do casal, Samantha e Laura, ficam doentes
exatamente em dezembro, o que os impede de viajar. Para contornar a situação, Liz oferece
à sua mãe, Alda, o direito de ir para o Cidade Linda no lugar deles. Ao chegar ao local, porém,
Alda é barrada pela administração do hotel, sob o fundamento de que somente a família
proprietária poderia ocupar as instalações da unidade. Você, como advogado(a), deve
esclarecer se o ato é legal, assinalando a opção que indica sua orientação.
a) O ato é legal, pois o regime de multipropriedade, ao contrário do condominial, é
personalíssimo.
b) O ato é ilegal, pois, como hipótese de condomínio necessário, a multipropriedade admite
o uso das unidades por terceiros.
c) O ato é ilegal, pois a possibilidade de cessão da fração de tempo do multiproprietário
em comodato é expressamente prevista no Código Civil.
d) O ato é legal, pois o multiproprietário tem apenas o direito de doar ou vender a sua fração
de tempo, mas nunca a ceder em comodato.
a) Errada. Conforme Artigo 1.358-I do CC.
São direitos do multiproprietário, além daqueles previstos no instrumento de instituição e na

convenção de condomínio em multipropriedade:
II – ceder a fração de tempo em locação ou comodato.
b) Errada. A multipropriedade é hipótese de condomínio voluntário, e não necessário.

c) Certa. Conforme Artigo 1.358-I do CC.
São direitos do multiproprietário, além daqueles previstos no instrumento de instituição e na

convenção de condomínio em multipropriedade:
II – ceder a fração de tempo em locação ou comodato.
d) Errada. O ato é ilegal, pois o multiproprietário pode ceder seu direito, conforme Artigo
1.358—I do CC.
Letra c.
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1.3. DA TRANSFERÊNCIA DA MULTIPROPRIEDADE:

Conforme o art. 1.358—L, do CC, a transferência do direito de multipropriedade e seus
efeitos ocorrerão nos termos da lei civil, além do mais, cabe ressaltar que a transferência
do direito de multipropriedade não depende de anuência ou cientificação dos demais
multiproprietários.
Não haverá direito de preferência na alienação de fração de tempo, salvo se estabelecido
no instrumento de instituição ou na convenção do condomínio em multipropriedade.
003. (COM. EXAM./MPE-RS/PROMOTOR DE JUSTIÇA/2021) No que toca ao regime legal da

multipropriedade, é correto afirmar que
a) a multipropriedade se extinguirá automaticamente se todas as frações de tempo se
consolidarem no mesmo proprietário.
b) a transferência do direito de multipropriedade e a sua eficácia perante terceiros, de
acordo com a regra geral, não dependerão da anuência ou da cientificação dos demais
c) o multiproprietário poderá alterar o mobiliário e os equipamentos do imóvel.
d) o imóvel objeto da multipropriedade é indivisível, não se sujeita à ação de divisão, mas
é compatível com a ação de extinção de condomínio.
e) cada fração de tempo será de, no mínimo, sete dias e poderá ser dividida.
a) Errada. Conforme Artigo 1.358-C do CC:
Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo

imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com
exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada.
tempo forem do mesmo multiproprietário.
b) Certa. Conforme Artigo 1.358-L do CC:
A transferência do direito de multipropriedade e a sua produção de efeitos perante terceiros

dar-se-ão na forma da lei civil e não dependerão da anuência ou cientificação dos demais
c) Errada. Conforme Art. 1.358-J do CC:
São obrigações do multiproprietário, além daquelas previstas no instrumento de instituição e

na convenção de condomínio em multipropriedade:
IV – não modificar, alterar ou substituir o mobiliário, os equipamentos e as instalações do imóvel;
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d) Errada. Conforme Art. 1.358-D do CC:
O imóvel objeto da multipropriedade:

I – é indivisível, não se sujeitando a ação de divisão ou de extinção de condomínio;
II – inclui as instalações, os equipamentos e o mobiliário destinados a seu uso e gozo.
e) Errada. Art. 1.358-E.
Cada fração de tempo é indivisível.

§ 1º O período correspondente a cada fração de tempo será de, no mínimo, 7 (sete) dias, seguidos
ou intercalados, e poderá ser
Letra b.
1.4. DA ADMINISTRAÇÃO DA MULTIPROPRIEDADE:

Nos termos do art. 1.358-M, do CC, a administração do imóvel com direito de
multipropriedade e de suas instalações, equipamentos e mobiliário será de responsabilidade
da pessoa indicada no instrumento de instituição ou na convenção de condomínio em
multipropriedade, ou, na falta de indicação, de pessoa escolhida em assembleia geral dos
condôminos.
Além de outras atribuições previstas no instrumento de instituição ou na convenção de
condomínio em multipropriedade, o administrador exercerá a coordenação de utilização
do imóvel pelos multiproprietários durante o período correspondente a suas respectivas
frações de tempo, manutenção, conservação e limpeza do imóvel, troca ou substituição
de instalações, equipamentos ou mobiliário, elaboração de orçamento anual, com previsão
de receitas e despesas etc.
Conforme art. 1.358—N, o instrumento de instituição do condomínio em multipropriedade
poderá prever a fração de tempo destinada à realização, no imóvel e em suas instalações
de reparos indispensáveis ao exercício normal do direito de multipropriedade. Em caso
de emergência, os reparados podem ser feitos durante a fração de tempo de um dos
1.5. MULTIPROPRIEDADE EM UNIDADES DE CONDOMÍNIO EDILÍCIO:

O art. 1.358-O do CC dispõe que o condomínio edilício pode adotar o regime de
multipropriedade em parte ou totalidade de suas unidades autônomas, mediante previsão
em seu instrumento de instituição ou deliberação da maioria dos condôminos.
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Se houver a instituição do regime de multipropriedade no condomínio edilício, a convenção

de condomínio deve prever as unidades sujeitas ao regime de multipropriedade no caso
de empreendimentos mistos, a indicação das frações de tempo de duração em cada
unidade autônoma sujeita ao regime de multipropriedade, a forma de rateio das despesas,
dentre elas, as despesas condominiais, os órgãos de administração da multipropriedade,
a competência para imposição de sanções e o respectivo procedimento, quórum exigido
para deliberação de adjudicação da fração de tempo na hipótese de inadimplemento
do respectivo multiproprietário e o quórum exigido para deliberação da alienação, pelo
condomínio edilício, da fração de tempo adjudicada em virtude do inadimplemento do
respectivo multiproprietário.
Conforme o art. 1.358-Q, o regimento interno de um condomínio edilício com previsão
de multipropriedade, instituído por escritura pública ou instrumento particular, deve
prever os direitos dos multiproprietário sobre as partes comuns do condomínio edilício,
os direitos e os deveres do administrador, inclusive acesso ao imóvel para realização de
manutenção, conservação e limpeza, as condições e as regras para uso das áreas comuns,
os procedimentos para uso e gozo dos imóveis e instalações, número máximo de pessoas
que podem ocupar simultaneamente o imóvel durante cada fração de tempo, as regras de
convivência entre os multiproprietário e os ocupantes de unidades autônomas não sujeitas
ao regime de multipropriedade, a forma de contribuição, destinação, e gestão do fundo
de reserva específico para cada imóvel, para reposição e manutenção dos equipamentos,
instalações e mobiliário, sem prejuízo da reserva do condomínio edifício, a possibilidade de
realização de assembleias não presenciais, etc.
O condomínio edilício em que tenha sido instituído o regime de multipropriedade em
parte ou totalidade de suas unidades autônomas terá necessariamente um administrador
profissional (art. 1.358—R do CC). O administrador será mandatário legal de todos os
multiproprietários, exclusivamente para a realização dos atos de gestão ordinária da
multipropriedade, incluindo manutenção, conservação e limpeza do imóvel de suas instalações,
equipamentos e mobiliário.
Na hipótese de inadimplemento, por parte do multiproprietário, da obrigação de custeio
das despesas ordinárias ou extraordinárias, é cabível, na forma da lei processual civil, a
adjudicação ao condomínio edilício da fração de tempo correspondente (art. 1.358-S).
Segundo o parágrafo único do art. 1.358-S do CC, o imóvel objeto de multipropriedade
pode ser parte integrante de empreendimento em que haja sistema de locação das frações
de tempo no qual os titulares possam ou sejam obrigados a locar suas frações de tempo
exclusivamente por meio de uma administração única, repartindo-se entre si as receitas
de locações independentemente da efetiva ocupação de cada unidade autônoma.
Direito Civil
Direitos Reais
Antônio Alex
Em caso de inadimplência do sistema de multipropriedade com locação exclusiva por

meio de administração única, a convenção de condomínio pode prever que o inadimplente
fique proibido de utilizar o imóvel até integral quitação dívida e que a fração de tempo do
inadimplente passe a integrar débitos do condomínio perante a administradora (chamado
de pool da administradora) ou autorização para que a administradora do sistema de
locação possa automaticamente amortizar a dívida do condômino inadimplente com
possíveis receitas.
O multiproprietário somente pode renunciar de forma translativa a seu direito
de multipropriedade em favor do condomínio edilício. A renúncia só é admitida se o
multiproprietário estiver em dia com as contribuições condominiais, os tributos imobiliários
e possível taxa ou foro de ocupação, se existentes.
Cabe ressaltar que as convenções de condomínios edilícios, os memoriais de loteamentos
e os instrumentos de venda dos lotes em loteamentos urbanos poderão limitar ou impedir
a instituição da multipropriedade nos respectivos imóveis, vedação que somente poderá
ser alterada no mínimo pela maioria absoluta dos condôminos.
004. (VUNESP/TJ-RS/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2019) Assinale a alternativa

correta sobre o condomínio em multipropriedade.
a) O imóvel objeto da multipropriedade não se sujeita à ação de extinção de condomínio.
b) A instituição da multipropriedade independe de registro do ato no Cartório de Registro
de Imóveis.
c) A transferência do direito de multipropriedade dependerá da cientificação dos demais
multiproprietários, devendo ser respeitado o direito de preferência destes.
d) Ao condomínio edilício é vedado adotar o regime de multipropriedade apenas em parte
de suas unidades autônomas.
e) A multipropriedade se extinguirá automaticamente se todas as frações de tempo forem
do mesmo multiproprietário.
a) Certa. Conforme Artigo 1.358-D do CC:
O imóvel objeto da multipropriedade:

I – é indivisível, não se sujeitando a ação de divisão ou de extinção de condomínio;
II – inclui as instalações, os equipamentos e o mobiliário destinados a seu uso e gozo.
Direito Civil
Direitos Reais
Antônio Alex
b) Errada. Conforme Artigo 1.358-F do CC:
Institui-se a multipropriedade por ato entre vivos ou testamento, registrado no competente cartório
de registro de imóveis, devendo constar daquele ato a duração dos períodos correspondentes
a cada fração de tempo.
c) Errada. Conforme Artigo 1.358-L do CC:
A transferência do direito de multipropriedade e a sua produção de efeitos perante terceiros

dar-se-ão na forma da lei civil e não dependerão da anuência ou cientificação dos demais
§ 1º Não haverá direito de preferência na alienação de fração de tempo, salvo se estabelecido
no instrumento de instituição ou na convenção do condomínio em multipropriedade em favor
dos demais multiproprietários ou do instituidor do condomínio em multipropriedade.
d) Errada. Conforme Art. 1.358-O do CC:
O condomínio edilício poderá adotar o regime de multipropriedade em parte ou na totalidade

de suas unidades autônomas, mediante:
I – previsão no instrumento de instituição; ou
II – deliberação da maioria absoluta dos condôminos.
e) Errada. Conforme Artigo 1.358-C, Parágrafo único do CC:
A multipropriedade não se extinguirá automaticamente se todas as frações de tempo forem

Letra a.
2. PROPRIEDADE RESOLÚVEL
Propriedade Resolúvel ocorre quando o título aquisitivo da propriedade está subordinado
a uma condição resolutiva ou ao advento do termo, prevista nos artigos 1.359 e 1.360 do CC:
Art. 1.359. Resolvida a propriedade pelo implemento da condição ou pelo advento do termo,
entendem-se também resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendência, e o proprietário,
em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha.
Art. 1.360. Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver
adquirido por título anterior à sua resolução, será considerado proprietário perfeito, restando
à pessoa, em cujo benefício houve a resolução, ação contra aquele cuja propriedade se resolveu
para haver a própria coisa ou o seu valor.
Direito Civil
Direitos Reais
Antônio Alex
Conforme o art. 1.359 do CC, a condição ou termo constam expressamente do título

constitutivo da propriedade, assim, o terceiro que adquire o bem tem plena ciência da
existência da condição ou do termo. Ex. “A” compra um imóvel de “B”, mas “B” havia comprado
anteriormente o imóvel de “C” com a cláusula de retrovenda em favor de “C” com o prazo
de até 3 (três) anos. “C” pode exercer a cláusula de retrovenda e reivindicar o imóvel, sendo
que direitos reais constituídos por “A” ou “B” se desfazem como se jamais houvesse existido.
A disposição prevista no art. 1.360 do CC existe para proteger o terceiro de boa fé no caso
de a propriedade se resolver por causa superveniente. Ex. “A” recebe de “B” um imóvel por
doação. “B” vende o imóvel para “C”, que se torna proprietário perfeito. Posteriormente “A”
decide revogar a doação a doação a “B” por ingratidão, como se trata de causa superveniente,
“A” não pode reaver o imóvel, porque já existe a consolidação de direito adquirido por arte
de “C”. Resta a “A”, cobrar uma indenização correspondente de “B”.
3. PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA
A Propriedade Fiduciária é a propriedade resolúvel de coisa móvel infungível, com
objetivo de garantia. Com a alienação fiduciária em garantia, transfere-se a propriedade
do bem móvel ao credor (chamado de credor fiduciário), em garantia ao pagamento,
permanecendo o devedor (chamado de devedor fiduciante) com a posse direta da coisa
(devedor tem a propriedade resolúvel), conforme art. 1.361 do CC:
Art. 1.361. Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o
devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
§ 1º Constitui-se a propriedade fiduciária com o registro do contrato, celebrado por instrumento
público ou particular, que lhe serve de título, no Registro de Títulos e Documentos do domicílio
do devedor, ou, em se tratando de veículos, na repartição competente para o licenciamento,
fazendo-se a anotação no certificado de registro.
§ 2º Com a constituição da propriedade fiduciária, dá-se o desdobramento da posse, tornando-
se o devedor possuidor direto da coisa.
§ 3º A propriedade superveniente, adquirida pelo devedor, torna eficaz, desde o arquivamento,
a transferência da propriedade fiduciária.
Assim, o credor fica com a posse indireta e o devedor com a posse direta do bem
móvel. Além do mais, cabe ressaltar que a celebração do contrato de alienação fiduciária
ocorre obrigatoriamente por contrato escrito na forma de instrumento público ou particular
registrado no Cartório de Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor, ou em
caso de veículos, na repartição competente para o licenciamento, com a devida anotação
no certificado de registro do veículo.
Direito Civil
Direitos Reais
Antônio Alex
Alienação fiduciária no Código Civil é um direito real de garantia com regras para
móveis infungíveis e alienáveis. No caso de bens imóveis, a alienação fiduciária é regulada
pela Lei n. 9.514/1997.
A propriedade em favor do devedor fiduciário se consolida com o devido pagamento da
dívida, assim, uma vez verificado o implemento da condição resolutiva, não se exige nova
declaração de vontade do adquirente ou do alienante, nem a realização de qualquer ato.
No caso de inadimplência por parte do devedor fiduciário, o credor pode mover ação de
busca e apreensão para reaver o domínio do bem ou converter em ação de depósito caso
o bem não seja encontrado. No caso de inadimplência do devedor fiduciante, o credor fica
obrigado a vender o bem, usando os valores arrecadados no pagamento de seu débito e
despesas legais, sendo que deve entregar ao devedor o saldo remanescente se houver. Se
o valor da coisa vendida não for suficiente para o pagamento da dívida e das despesas de
cobrança, o devedor ficará ainda obrigado a pagar o restante. Além do mais, cabe ressaltar
a previsão do art. 1.365 do CC:
Art. 1.365. É nula a cláusula que autoriza o proprietário fiduciário a ficar com a coisa alienada
em garantia, se a dívida não for paga no vencimento.
005. (FAURGS/TJ-RS/JUIZ DE DIREITO SUBSTITUTO/2016/ADAPTADA) Julgue o item respeito

dos Direitos Reais no Código Civil.
É nula a cláusula que autoriza o proprietário fiduciário a ficar com a coisa alienada em
garantia, se a dívida não for paga no vencimento.
A questão deve ser resolvida conforme art. 1.361 do CC:
Certo.
3.1. LEGISLAÇÃO DE REGULAÇÃO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

A legislação que regula a alienação fiduciária é a seguinte:
• Lei 4.728/65 c/c Decreto-lei 911/1969: trata da alienação fiduciária de bens móveis
fungíveis e infungíveis no âmbito do mercado financeiro e de capitais;
• Lei 9.514/1997: trata da alienação fiduciária de bens imóveis; e
• Código Civil (artigos 1.361 a 1.368-B): trata da alienação fiduciária de bens móveis
infungíveis.
Direito Civil
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Quanto ao Decreto-Lei 911/1969, resumidamente, ele regula o procedimento a ser

realizado pela instituição financeira caso haja a mora do fiduciante, enquanto a Lei n.
4.728/1965 especifica o que pode ser objeto da alienação fiduciária.
3.2. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM MÓVEL

A alienação fiduciária em garantia de bem móvel, conforme já exposto, é uma modalidade
de negócio fiduciário previsto no Código Civil, no Livro III, Capítulo IX (Da propriedade
fiduciária), não obstante, tendo regulamentação própria, no Decreto—lei n. 911/1969,
alterado pela Lei 10.931/2004.
Quanto aos credores na alienação fiduciária de bem móvel há certa divergência, existindo
três interpretações a respeito deste assunto: extensiva, intermediária e restritiva. A
interpretação extensiva é aquela em que qualquer pessoa, física ou jurídica, está legitimada
a figurar como credor fiduciário. Para a interpretação restritiva, como o instituto vinha
disciplinado na lei de mercado de capitais, somente seria admitido como credor fiduciário
na alienação fiduciária as entidades financeiras regularmente registradas perante o Banco
Central do Brasil. Dessa forma, somente as instituições financeiras em sentido estrito
seriam legitimadas a adquirir fiduciariamente bens em garantia. Já a corrente intermediária
defende a utilização do instituto da alienação fiduciária em garantia por qualquer instituição
financeira em sentido amplo, entre as quais: as entidades bancárias não financeiras e os
consórcios regularmente constituídos na forma da Lei n. 5.768/1971, além das entidades
estatais ou paraestatais. Esta terceira corrente vem se firmando na jurisprudência do
Superior Tribunal de Justiça. Tal entendimento embasa-se, no que se refere às entidades
estatais ou paraestatais, de acordo com o artigo 5º do Decreto—lei n. 911/1969.
O devedor fiduciante poderá ser qualquer pessoa física ou jurídica com capacidade de
agir, desde que seja o proprietário do bem sobre o qual recai a garantia, mesmo não sendo
o devedor proprietário do bem dado em garantia, mas vindo posteriormente a adquiri-lo,
perfaz-se, automaticamente, a alienação fiduciária em favor do credor, independentemente
de qualquer formalidade. Encontram-se respaldo legal desse entendimento no artigo 1.420,
parágrafo primeiro, do Código Civil.
A alienação fiduciária de bem móvel é instituída conforme o art. 1.361, § 1º do CC:
Direito Civil
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Ainda dispõe o Código Civil que o contrato deve possuir os requisitos do art. 1.362 do CC:
Art. 1.362. O contrato, que serve de título à propriedade fiduciária, conterá:
I – o total da dívida, ou sua estimativa;
II – o prazo, ou a época do pagamento;
III – a taxa de juros, se houver;
IV – a descrição da coisa objeto da transferência, com os elementos indispensáveis à sua
identificação.
Na hipótese de o fiduciante dar causa ao inadimplemento do contrato de alienação

fiduciária, alguns procedimentos devem ser adotados para que o fiduciário possa realizar a
venda do bem que garante a dívida, nos termos do Decreto—Lei n. 911/1969. Inicialmente,
deve haver a notificação do devedor. Sem ela, não é possível ao credor o ajuizamento da
ação de busca e apreensão, nos termos da Súmula 72 do Superior Tribunal de Justiça:
JURISPRUDÊNCIA
A comprovação da mora é imprescindível à busca e apreensão do bem alienado
fiduciariamente.
A notificação pode ser feita simplesmente por carta registrada com aviso de recebimento,
não sendo exigido que o fiduciante assine a mesma, mas apenas que haja sua entrega no
seu endereço, como pode se conferir nos termos do art. 2º do Decreto—Lei n. 911/1969:
Art. 2º No caso de inadimplemento ou mora nas obrigações contratuais garantidas mediante
alienação fiduciária, o proprietário fiduciário ou credor poderá vender a coisa a terceiros,
independentemente de leilão, hasta pública, avaliação prévia ou qualquer outra medida judicial
ou extrajudicial, salvo disposição expressa em contrário prevista no contrato, devendo aplicar o
preço da venda no pagamento de seu crédito e das despesas decorrentes e entregar ao devedor
o saldo apurado, se houver, com a devida prestação de contas. [...]
§ 2º A mora decorrerá do simples vencimento do prazo para pagamento e poderá ser comprovada
por carta registrada com aviso de recebimento, não se exigindo que a assinatura constante
do referido aviso seja a do próprio destinatário.
Após a notificação, o credor deve ajuizar ação de busca e apreensão do bem. Quantas
prestações em atraso pode motivar a ação de busca e apreensão? Conforme art. 2º, §
2º, do Decreto—lei n. 911/1969, a mora decorrerá do simples vencimento do prazo para
pagamento e poderá ser comprovada por carta registrada com aviso de recebimento, não se
exigindo que a assinatura constante do referido aviso seja a do próprio destinatário. Dessa
forma, com 1, 2, 3, ou 20 parcelas em atraso, o credor poderá ingressar com a ação. Com
a concessão da liminar, que ocorrerá antes da citação do devedor, pode haver a apreensão
do bem. A liminar de busca e apreensão pode ser determinada até mesmo no regime de
plantão judiciário e, para ser deferida, depende da comprovação do inadimplemento ou da
mora por parte do fiduciante, conforme art. 3º do Decreto—Lei n. 911/1969:
Direito Civil
Direitos Reais
Antônio Alex
Art. 3º O proprietário fiduciário ou credor poderá, desde que comprovada a mora, na forma
estabelecida pelo § 2º do art. 2º, ou o inadimplemento, requerer contra o devedor ou terceiro
a busca e apreensão do bem alienado fiduciariamente, a qual será concedida liminarmente,
podendo ser apreciada em plantão judiciário.
Caso o bem dado em garantia seja um veículo, o juiz fará inserção de restrição judicial
no RENAVAM, art. 3º, § 9º do Decreto—Lei n. 911/1969:
Art. 3º. [...]

§ 9º Ao decretar a busca e apreensão de veículo, o juiz, caso tenha acesso à base de dados do
Registro Nacional de Veículos Automotores – RENAVAM, inserirá diretamente a restrição judicial
na base de dados do Renavam, bem como retirará tal restrição após a apreensão.
Se o bem for um veículo, em sendo localizado em comarca diversa daquela em que foi
proposta a ação, o credor pode requerer diretamente ao juízo desta sua busca e apreensão,
bastando, para isso, que haja apresentação de cópia da petição inicial e do despacho que
deferiu a busca e apreensão do bem, ainda conforme as disposições do Decreto—Lei
n. 911/1969:
Art. 3º. [...]

§ 12. A parte interessada poderá requerer diretamente ao juízo da comarca onde foi localizado
o veículo com vistas à sua apreensão, sempre que o bem estiver em comarca distinta daquela
da tramitação da ação, bastando que em tal requerimento conste a cópia da petição inicial da
ação e, quando for o caso, a cópia do despacho que concedeu a busca e apreensão do veículo.
§ 13. A apreensão do veículo será imediatamente comunicada ao juízo, que intimará a instituição
financeira para retirar o veículo do local depositado no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas.
§ 14. O devedor, por ocasião do cumprimento do mandado de busca e apreensão, deverá entregar
o bem e seus respectivos documentos.
Com a apreensão, o credor deve aguardar o prazo de cinco dias para que o devedor quite
a dívida em sua integralidade. Havendo o pagamento do valor apresentado pelo fiduciário,
o fiduciante lhe terá o bem devolvido livre do ônus, conforme art. 3º do Decreto—Lei
n. 911/1969:
Art. 3º. [...]

§ 1º Cinco dias após executada a liminar mencionada no caput, consolidar-se-ão a propriedade
e a posse plena e exclusiva do bem no patrimônio do credor fiduciário, cabendo às repartições
competentes, quando for o caso, expedir novo certificado de registro de propriedade em nome
do credor, ou de terceiro por ele indicado, livre do ônus da propriedade fiduciária.
§ 2º No prazo do § 1º, o devedor fiduciante poderá pagar a integralidade da dívida pendente,
segundo os valores apresentados pelo credor fiduciário na inicial, hipótese na qual o bem lhe
será restituído livre do ônus.
Direito Civil
Direitos Reais
Antônio Alex
O pagamento da dívida deve abranger as parcelas vencidas e as vincendas, além

dos encargos. Não é admitida a purgação da mora, ou seja, o pagamento apenas das
parcelas vencidas.
Por fim, se o bem não for localizado, o credor pode requerer a conversão da ação de
busca e apreensão em ação de execução, nos termos do art. 4º do Decreto-Lei n. 911/1969:
Art. 4º Se o bem alienado fiduciariamente não for encontrado ou não se achar na posse do
devedor, fica facultado ao credor requerer, nos mesmos autos, a conversão do pedido de busca
e apreensão em ação executiva, na forma prevista no Capítulo II do Livro II da Lei no 5.869, de
11 de janeiro de 1973 – Código de Processo Civil.
3.3. COMPARAÇÃO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA COM OUTROS INSTITUTOS

Devido à cobrança em provas, além da hipoteca, é importante realizar um estudo da
alienação fiduciária comparativamente com outros institutos, como cláusula de venda
com reserva de domínio e o arredamento mercantil. Veja um quadro consolidado dessas
diferenças:
Cláusula de venda Leasing ou
Alienação fiduciária
com reserva de Arrendamento Hipoteca
em garantia
domínio mercantil
Quanto à sua natureza
jurídica, há divergência Possui natureza
doutrinária e jurídica de direito real Possui natureza
Sua natureza jurídica é
jurisprudencial se seria de garantia sobre coisa jurídica de direito real
de CLÁUSULA ESPECIAL
CONTRATO TÍPICO ou própria, com previsão de garantia sobre coisa
de compra e venda com
ATÍPICO. nos arts. 1.361 a 1.368 própria, com previsão
previsão nos art. 521 a
Previsto na lei n. do CC; Decreto lei nos artigos 1473 a 1505
528 do CC
6.099/1974 e n. 911/1969 e Lei n. do CC.
resoluções do Banco 9.514/1997).
Central.
Compra do bem se O devedor fiduciante
O devedor concede um
verifica somente ao adquire o bem de um
Aqui, o sujeito que imóvel em garantia
final (constitui uma terceiro, mas como não
vendo o bem mantém o ao credor, para
locação com opção de pode pagar o preço,
domínio (PROPRIEDADE pagamento de uma
compra), não sendo aliena-o, transferindo
RESOLÚVEL), enquanto dívida, sendo que a
obrigatório que se a propriedade ao
o sujeito que compra propriedade e a posse
fique, de dato, com credor fiduciário. O
tem a posse direta permanecem com o
o bem. Pode ocorrer proprietário do bem
da coisa alienada. devedor. O devedor
a devolução do é o credor fiduciário,
Ocorrendo o pagamento pode alienar o bem
bem ao arrendante, mas a PROPRIEDADE
regular de todas as e ainda constitui
com o valor pago É RESOLÚVEL, a ser
parcelas, o comprador outros gravames
correspondendo ao extinta se o preço
adquire a propriedade sobre o mesmo imóvel,
aluguel. O arredentário for pago de forma
plena da coisa. respeitado o direito de
exerce a opção de integral pelo devedor
sequela da hipoteca.
compra. fiduciante.
Direito Civil
Direitos Reais
Antônio Alex
Cláusula de venda Leasing ou

Alienação fiduciária
com reserva de Arrendamento Hipoteca
em garantia
domínio mercantil
Em caso de
inadimplência, o
Em caso de credor pode executar
inadimplência, para judicialmente bens
Em caso de
Em caso de bem móvel será do devedor dado em
inadimplência, para
inadimplência, para prevista a ação de garantia, ou seja, têm
reaver o bem pode
reaver o bem deve busca e apreensão direito de promover a
ser proposta ação de
ser proposta a ação prevista no Decreto— venda em hasta pública
procedimento comum
de busca e apreensão lei n. 911/1969. No do bem hipotecado
com pedido de tutela
nos termos do art. 3º, caso de bem imóvel, por meio de uma
provisória ou ação de
§ 15, do Decreto—lei será previsto o execução judicial,
reintegração de posse,
911/1969. procedimento de leilão desde que a obrigação
com pedido de liminar
extrajudicial previsto esteja vencida. O
na lei n. 9.514/1997. procedimento judicial
se chama excussão
judicial da hipoteca.
4. FUNDO DE INVESTIMENTO
Fundo de Investimento possui a natureza jurídica de um condomínio de natureza especial,
instituído como uma comunhão de recursos destinada à aplicação em ativos financeiros,
bens e direitos de qualquer natureza, conforme art. 1.368-C do CC:
Art. 1.368-C. O fundo de investimento é uma comunhão de recursos, constituído sob a forma
de condomínio de natureza especial, destinado à aplicação em ativos financeiros, bens e direitos
de qualquer natureza. (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
§ 1º Não se aplicam ao fundo de investimento as disposições constantes dos arts. 1.314 ao
1.358—A deste Código. (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
§ 2º Competirá à Comissão de Valores Mobiliários disciplinar o disposto no caput deste artigo.
(Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
§ 3º O registro dos regulamentos dos fundos de investimentos na Comissão de Valores Mobiliários
é condição suficiente para garantir a sua publicidade e a oponibilidade de efeitos em relação a
terceiros. (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
O referido instituto foi incluído recentemente no Código Civil, com objetivo de potencializar
investimentos financeiros. Inicialmente, cabe ressaltar que as disposições normativas de
regulação das regras de condomínio, condomínio edilício e condomínio de lotes previstas
no Código Civil não se aplicam à regulação do fundo de investimento. Além do mais, cabe
à Comissão de Valores Mobiliários a competência de regulação dos referidos fundos,
inclusive com a obrigatoriedade de registro dos regulamentos desses fundos para garantia
da publicidade e oponibilidade de efeitos em relação a terceiros.
Direito Civil
Direitos Reais
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O art. 1.368-D do CC traz disposições referentes ao disciplinamento do regulamento

dos fundos de investimento, com a previsão de classes de cotas com direitos e obrigações
distintos, a possibilidade de contratação de prestadores de serviço para auxiliar ao fundo e
a possibilidade de limitação da responsabilidade de cada investidor ao valor de suas cotas:
Art. 1.368-D. O regulamento do fundo de investimento poderá, observado o disposto na
regulamentação a que se refere o § 2º do art. 1.368—C desta Lei, estabelecer: (Incluído pela Lei
n. 13.874, de 2019)
I – a limitação da responsabilidade de cada investidor ao valor de suas cotas; (Incluído pela Lei
n. 13.874, de 2019)
II – a limitação da responsabilidade, bem como parâmetros de sua aferição, dos prestadores de
serviços do fundo de investimento, perante o condomínio e entre si, ao cumprimento dos deveres
particulares de cada um, sem solidariedade; e (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
III – classes de cotas com direitos e obrigações distintos, com possibilidade de constituir patrimônio
segregado para cada classe. (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
§ 1º A adoção da responsabilidade limitada por fundo de investimento constituído sem a limitação
de responsabilidade somente abrangerá fatos ocorridos após a respectiva mudança em seu
regulamento. (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
§ 2º A avaliação de responsabilidade dos prestadores de serviço deverá levar sempre em
consideração os riscos inerentes às aplicações nos mercados de atuação do fundo de investimento
e a natureza de obrigação de meio de seus serviços. (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
§ 3º O patrimônio segregado referido no inciso III do caput deste artigo só responderá por
obrigações vinculadas à classe respectiva, nos termos do regulamento. (Incluído pela Lei n.
13.874, de 2019)
Os fundos de investimento se responsabilizam diretamente pelas obrigações legais

e contratuais por eles assumidas, por outro lado, os prestadores de serviço não se
responsabilizam por essas obrigações, podendo responder pelos prejuízos que porventura
tenham causado quando agirem com dolo ou má-fé:
Art. 1.368-E. Os fundos de investimento respondem diretamente pelas obrigações legais e

contratuais por eles assumidas, e os prestadores de serviço não respondem por essas obrigações,
mas respondem pelos prejuízos que causarem quando procederem com dolo ou má-fé. (Incluído
pela Lei n. 13.874, de 2019)
§ 1º Se o fundo de investimento com limitação de responsabilidade não possuir patrimônio
suficiente para responder por suas dívidas, aplicam-se as regras de insolvência previstas nos
arts. 955 a 965 deste Código. (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
§ 2º A insolvência pode ser requerida judicialmente por credores, por deliberação própria dos
cotistas do fundo de investimento, nos termos de seu regulamento, ou pela Comissão de Valores
Mobiliários. (Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
Art. 1.368-F. O fundo de investimento constituído por lei específica e regulamentado pela
Comissão de Valores Mobiliários deverá, no que couber, seguir as disposições deste Capítulo.
(Incluído pela Lei n. 13.874, de 2019)
Direito Civil
Direitos Reais
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Se porventura, o fundo de investimento com limitação de responsabilidade não possuir

patrimônio suficiente para responder por suas dívidas, aplicam-se as regras de insolvência
previstas nos arts. 955 a 965 do Código Civil. A insolvência pode ser requerida judicialmente
por credores, por deliberação própria dos cotistas do fundo de investimento, nos termos
de seu regulamento, ou pela Comissão de Valores Mobiliários.
5. DIREITO DE LAJE
O principal direito real da coisa própria é a propriedade, inclusive com outros direitos
reais sendo originados a partir do direito de propriedade. Quanto ao direito real de laje, por
ainda ser um instituto novo, ainda existe certa divergência doutrinária em relação ao direito
de laje: se seria direito real de coisa própria ou direito real na coisa alheia. A presente aula se
filia, pelas peculiaridades do direito de laje, ao entendimento do direito de laje como direito
real de coisa própria, lembrando que podem existir entendimentos que consideram o
direito real de laje como direito real como coisa alheia.
006. (IMPARH/IJF FORTALEZA/ADVOGADO/2020/ADAPTADA) Com referência às disposições

gerais dos direitos reais, assinale a opção que NÃO é direito real conforme o rol do Código Civil.
a) Anticrese.
b) Concessão de uso especial para fins de moradia.
c) Shopping Center.
d) Laje.
a) Errada. Conforme Artigo 1.225.
São direitos reais:

X – a anticrese.
b) Errada. Conforme Artigo 1.225.

XI – a concessão de uso especial para fins de moradia.
c) Certa. De fato, o shopping center não integra o rol de direitos reais do art. 1.225 do CC:
Art. 1.225. São direitos reais:

I – a propriedade;
II – a superfície;
III – as servidões;
IV – o usufruto;
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Direitos Reais
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V – o uso;
VI – a habitação;
VII – o direito do promitente comprador do imóvel;
VIII – o penhor;
IX – a hipoteca;
X – a anticrese.
XI – a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei n. 11.481, de 2007)
XII – a concessão de direito real de uso; (Redação dada pela Lei n. 14.620, de 2023)
XIII – a laje; (Redação dada pela Lei n. 14.620, de 2023)
XIV – os direitos oriundos da imissão provisória na posse, quando concedida à União, aos Estados,
ao Distrito Federal, aos Municípios ou às suas entidades delegadas e a respectiva cessão e
promessa de cessão. (Incluído pela Lei n. 14.620, de 2023)
d) Errada. Conforme Artigo 1.225.

XIII – a laje.
Letra a.
Além do mais, o titular do direito real de laje possui todos os poderes inerentes ao domínio,
podendo usar, gozar e dispor. O direito real de laje não apresente vínculo de dependência
ou subordinação legal quanto ao imóvel superior ao abaixo do qual é instituída. O direito
de laje está previsto no art. 1.510-A do CC:
Art. 1.510-A. O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou

inferior de sua construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela
originalmente construída sobre o solo.
§ 1º O direito real de laje contempla o espaço aéreo ou o subsolo de terrenos públicos ou privados,
tomados em projeção vertical, como unidade imobiliária autônoma, não contemplando as demais
áreas edificadas ou não pertencentes ao proprietário da construção-base.
007. (IESES/TJ-RO/NOTÁRIO E REGISTRADOR – REMOÇÃO/2021) O proprietário de uma

construção-base poderá ceder a superfície de sua construção a fim de que o titular da laje
mantenha unidade distinta daquela originalmente construída sobre o solo. Essa superfície
poderá ser:
a) Apenas superior de sua construção.
b) Apenas inferior de sua construção.
c) Não há previsão legal do direito real de laje no direito brasileiro.
d) Superior ou inferior de sua construção.
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a) Errada. No direito de laje, a superfície cedida pelo lajeário (proprietário da construção)

pode ser superior ou inferior (art. 1.510-A, caput, CC).
b) Errada. Vide comentário da assertiva A.
c) Errada. O direito real de laje foi incluído, de forma expressa, pela Lei n. 13.465/2017,
encontrando disciplina nos arts. 1.510-A a 1.510-E do CC.
d) Certa. Conforme Artigo 1.510-A, CC.
O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de sua

construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente
construída sobre o solo.
Letra d.
O Direito de Laje pode ser entendido com a coexistência de unidades imobiliárias

autônomas de diferentes titularidades na mesma área, permitindo que o proprietário
ceda a superfície de sua construção para que um terceiro edifique unidade diferente
daquela originalmente construída. O direito real de laje contempla o espaço aéreo ou o
subsolo de terrenos públicos ou privados, tomados em projeção vertical, como unidade
imobiliária autônoma, não contemplando as demais áreas edificadas ou não pertencentes
ao proprietário da construção-base.
Conforme o parágrafo 2º do art. 1.510—A, cada titular do direito real de laje responde
pelos encargos e tributos sobre sua unidade, além do mais, cada titular pode ainda constituir
matrícula própria, podendo dela usar, gozar e dispor.
O titular da laje só pode ceder a superfície de sua construção para instituição de sucessivo
direito real de laje somente com autorização expressa dos titulares da construção base
e das demais lajes:

§ 6º O titular da laje poderá ceder a superfície de sua construção para a instituição de um sucessivo
direito real de laje, desde que haja autorização expressa dos titulares da construção-base e das
demais lajes, respeitadas as posturas edilícias e urbanísticas vigentes;
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008. (FCC/DEFENSOR PÚBLICO DO ESTADO DA BAHIA/2021) A respeito do direito de sobrelevação,

avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas:
I – Caso o proprietário do solo e o superficiário não sejam a mesma pessoa, para que este
conceda o direito de laje em segundo grau é indispensável o consentimento do dono do solo.
PORQUE
II – O contrato deve prever de maneira específica o direito de laje em segundo grau,
presumindo-se a vedação no caso de silêncio.
A respeito dessas asserções:
a) A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.
b) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa Certa da I.
c) As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa Certa da I.
d) A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
e) As asserções I e II são proposições falsas.
A laje é o direito real pelo qual o seu titular se torna proprietário de uma edificação construída
acima ou abaixo de outra já existente, constituindo uma unidade imobiliária que não se
confunde com o imóvel sobre ou sob o qual foi construída. Tal direito confere domínio
privativo sobre a laje, sem vinculação com as frações ideais do terreno ou partes da área
já edificada.
O direito real de laje permite a coexistência de unidades autônomas de titularidades
distintas situadas em uma mesma área, dando ensejo à abertura de matrícula própria para
cada uma das unidades.
O lajeário poderá permitir sobrelevação em sua laje (laje em segundo grau), mas o contrato
respectivo deverá conter realmente autorização expressa do proprietário da construção-
base (proprietário do solo), nos termos do art. 1.510-A, § 6º, do CC:

§ 6º O titular da laje poderá ceder a superfície de sua construção para a instituição de um sucessivo
direito real de laje, desde que haja autorização expressa dos titulares da construção-base e
das demais lajes, respeitadas as posturas edilícias e urbanísticas vigentes.
Letra c.
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As despesas necessárias à conservação e à fruição das partes que sirvam a todo o

edifício e o pagamento de serviços de interesse comum, como, por exemplo, alicerces,
telhados, serviços de água, esgoto, eletricidade etc., serão partilhados entre o proprietário
da construção-base e o titular da laje, em proporções estipuladas em contrato.
Quanto à alienação de unidades sobrepostas, terão direito de preferência em relação
a terceiros, primeiro o titular da construção da base e depois titular da laje, que serão
cientificados por escrito para se manifestaram no prazo de 30 dias, salvo se houver contrato
com previsão diversa. Se houver mais de uma laje, terá preferência, sucessivamente, o titular
das lajes ascendentes e o titular das lajes descendentes, assegurada a prioridade para a
laje mais próxima à unidade sobreposta a ser alienada. Vejamos as disposições normativas:
Art. 1.510-D. Em caso de alienação de qualquer das unidades sobrepostas, terão direito de
preferência, em igualdade de condições com terceiros, os titulares da construção-base e da
laje, nessa ordem, que serão cientificados por escrito para que se manifestem no prazo de
trinta dias, salvo se o contrato dispuser de modo diverso.
§ 1º O titular da construção-base ou da laje a quem não se der conhecimento da alienação
poderá, mediante depósito do respectivo preço, haver para si a parte alienada a terceiros, se o
requerer no prazo decadencial de cento e oitenta dias, contado da data de alienação.
§ 2 o Se houver mais de uma laje, terá preferência, sucessivamente, o titular das lajes ascendentes
e o titular das lajes descendentes, assegurada a prioridade para a laje mais próxima à unidade
sobreposta a ser alienada.
009. (AOCP/ANALISTA JURÍDICO/2020/ADPTADA) Sobre o Direito das Coisas, julgue o item:

Em caso de alienação de qualquer das unidades sobrepostas, terão direito de preferência,
em igualdade de condições com terceiros, os titulares da construção-base e da laje, nessa
ordem, que serão cientificados por escrito para que se manifestem no prazo de 15 (quinze)
dias, salvo se o contrato dispuser de modo diverso.
A questão deve ser resolvida conforme as disposições do art. 1.510—D do CC:
Art. 1.510—D. Em caso de alienação de qualquer das unidades sobrepostas, terão direito de
preferência, em igualdade de condições com terceiros, os titulares da construção-base e da laje,
nessa ordem, que serão cientificados por escrito para que se manifestem no prazo de trinta
dias, salvo se o contrato dispuser de modo diverso.
Errado.
Direito Civil
Direitos Reais
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O titular da construção-base ou da laje a quem não se der conhecimento da alienação

poderá, mediante depósito do respectivo preço, haver para si a parte alienada a terceiros,
se o requerer no prazo decadencial de cento e oitenta dias, contado da data de alienação.
Por fim, o artigo 1.510-E dispõe sobre a ruína da construção base e possível extinção
do direito real de laje:
Art. 1.510-E. A ruína da construção-base implica extinção do direito real de laje, salvo:
I – se este tiver sido instituído sobre o subsolo;
II – se a construção-base não for reconstruída no prazo de cinco anos.
Quanto ao inciso II do art. 1.510-E, houve um erro de técnica legislativa, sendo que,
na realidade, a norma quer dizer que, se a construção-base for reconstruída no prazo
decadencial de cinco anos, não haverá a extinção do direito real em questão.
6. DIREITOS REAIS SOBRE A COISA ALHEIA

O Código Civil estruturou a sistemática dos direitos reais em dois campos: os direitos
reais na coisa própria e os direitos reais na coisa alheia.
O direito real da coisa própria é a propriedade e o direito de laje, embora ainda exista
certa divergência doutrinária em relação ao direito de laje: se seria direito real de coisa
própria ou direito real na coisa alheia. A presente aula se filia, pelas peculiaridades do direito
de laje, ao entendimento do direito de laje como direito real de coisa própria.
Os direitos reais na coisa alheia nascem exatamente a partir do direito de propriedade,
do princípio da elasticidade.
O art. 1.228, do CC dispõe sobre os poderes que compõem a propriedade: uso, gozo e
fruição, livre disposição e reivindicação. Esses são os poderes componentes da propriedade.
A propriedade é o título somado ao domínio.
Cabe ressaltar que esses poderes componentes do domínio são DESMEMBRÁVEIS,
FRACIONÁVEIS, surgindo aí os direitos reais na coisa alheia. Por exemplo, é possível entregar
o uso e a fruição a um terceiro, sendo que o titular permanece com a reivindicação e a
disposição.
Os direitos reais na coisa alheia, em regra, serão constituídos por negócio jurídico, o que
significa que o titular quis dispor de seus direitos. Mas, além da possibilidade de constituir
direito real na coisa alheia por negócio jurídico, há a possibilidade de constituição de direitos
reais na coisa alheia por decisão judicial (ex. ação de usucapião de direitos reais na coisa
alheia – ex. usucapião de servidão) ou por força de lei.
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Direitos Reais
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Os poderes do domínio, conforme exposto, podem ser fracionados. Esse fracionamento

dos poderes do domínio é que irá gerar a classificação dos direitos reais na coisa alheia.
Os direitos reais na coisa alheia são classificados da seguinte forma:
• De Gozo ou Fruição: permitem que o terceiro tenha o gozo e a fruição da coisa,

que o terceiro retire as utilidades da coisa, tendo a coisa consigo. O proprietário
se mantém com o título, mas permite que alguém possa ter as utilidades da coisa,
tendo a coisa consigo. No art. 1.275 do CC, existem os seguintes direitos reais de
gozo e fruição: USUFRUTO, USO, HABITAÇÃO, SUPERFÍCIE, SERVIDÃO e ENFITEUSE. Em
todos esses direitos reais, o titular concede o uso e a fruição da coisa, para que dela
retire utilidades. As enfiteuses que já existiam na vigência do Código Civil de 1916
permanecem. O Código Civil de 2002 (art. 2.038 do CC) apenas impediu a constituição
de novas enfiteuses.
• De Garantia: Em relação aos referidos direitos reais, o parcelamento dos poderes

do domínio ocorre para que o terceiro tenha disposição da coisa. O terceiro não vai
ter o direito de fruição das utilidades da coisa. O terceiro terá a disposição da coisa
apenas para garantir o cumprimento de uma obrigação preexistente. O art. 1.275 do
CC prevê três direitos reais de garantia: ANTICRESE, HIPOTECA e PENHOR. O Código
Civil também estabelece a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA (art. 1.361 a 1.398—B
do CC) como direito real de coisa de garantia.
• À Aquisição: permite ao terceiro a possibilidade de adquirir posteriormente a

propriedade do imóvel por meio da lavratura do contrato definitivo de compra e
venda ou ação de adjudicação compulsória. No CC, o único direito real à aquisição é a
PROMESSA IRRETRATÁVEL DE COMPRA E VENDA. O referido instituto já fora estudado
na aula de Contratos em Espécie.
• Especiais: os direitos reais na coisa alheia especiais são: CONCESSÃO DE USO PARA FINS
DE MORADIA E CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO. Os referidos institutos foram
criados pelo Poder Público com objetivo de ajudar em processos de regularização
fundiária. Os dois institutos são bem semelhantes, mas a concessão de uso para
fins de moradia destina-se exclusivamente para moradia enquanto a concessão de
direito real de uso pode ser comercial.
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Direitos Reais
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Os direitos reais estão previstos no artigo 1.225 do CC:

IV – o usufruto;
V – o uso;
VIII – o penhor;
IX – a hipoteca;
X – a anticrese.
Preste atenção no recente direito real que foi inserido no rol do art. 1.225 pela Lei n.
14.620/2023: os direitos oriundos da imissão provisória na posse, quando concedida à
União, aos Estados, ao Distrito Federal, aos Municípios ou às suas entidades delegadas e
a respectiva cessão e promessa de cessão. Oficialmente o rol de direitos reais no nosso
ordenamento jurídico é esse previsto no artigo 1.225 do nosso Código Civil.
Cabe ressaltar que os direitos reais sobre coisas móveis se adquirem nos termos do
art. 1.226 do CC:
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos
entre vivos, só se adquirem com a tradição.
Diferentemente, no caso de bens imóveis, para aquisição dos direitos reais, em regra, é
necessário registro no respectivo Cartório de Registro de Imóveis, conforme art. 1.227 do CC:
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só
se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245
a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.
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Direitos Reais
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Os direitos reais na coisa alheia podem ser organizados da seguinte forma:
Obs.: A presente aula se filia ao entendimento de que o direito de laje constitui um direito
real de coisa própria. Conforme entendimento diverso, o direito de laje pode ser
entendido como direito real de coisa alheia.
Os institutos marcados com asterisco acima: multipropriedade, enfiteuse e alienação
fiduciária, são direitos reais, inclusive com decisões do Superior Tribunal de Justiça
reconhecendo-os como direitos reais, como no caso da multipropriedade que, antes mesmo
de sua inserção no texto do Código Civil, o STJ reconhecia como um direito real. Entretanto,
os mesmos não fazem parte do rol de direitos reais previstos no artigo 1.225 do CC. Dessa
forma, em uma prova objetiva, considere como direitos reais somente os institutos previstos
no artigo 1.225 do CC, relembrando, diante do contexto da presente aula que a “posse” não
é um direito real, inclusive não está no rol do artigo 1.225 do CC. Vamos treinar como esse
assunto pode ser cobrado em prova. Embora seja um exercício não muito recente, mas é
uma boa demonstração de como as bancas podem cobrar.
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Direitos Reais
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010. (VUNESP/PROCURADOR JURÍDICO/CM MARÍLIA/2016/ADAPTADA) É considerado

direito real
a) o direito do promitente comprador de imóvel.
b) a posse.
c) a alienação fiduciária em garantia.
d) a usucapião.
e) o direito de retenção.
Nos termos do art. 1.225 do CC, os direitos reais estão organizados da seguinte forma:

IV – o usufruto;
V – o uso;
VIII – o penhor;
IX – a hipoteca;
X – a anticrese.
Assim, numa prova objetiva, deve ser considerado como direitos reais, o rol do artigo 1.225
do CC, lembrando que podem existir outros direitos reais em outras legislações, como a
alienação fiduciária, os loteamentos, o penhor agrícola, e outros. Vamos às alternativas:
a) Certa. Nos termos do art. 1.225, VII, o direito do promitente comprador é um direito real.
b) Errada. A posse não consta no rol de direitos reais do art. 1.225 do CC. Além do mais,
conforme sua natureza jurídica, a posse possui um caráter dúplice de fato e direito.
c) Errada. A alienação fiduciária não consta no rol de direitos reais do art. 1.225 do CC.
Ressaltando que a alienação fiduciária também é um direito real, entretanto, como não
faz parte do rol do art. 1.225 do CC, não deve ser considerada na questão.
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d) Errada. A usucapião também não faz parte do rol do art. 1.225 do CC. Além do mais, a
usucapião refere-se à aquisição da propriedade.
e) Errada. Direito de retenção não faz parte do rol do art. 1.225 do CC, além do mais, refere-
se a um efeito da posse.
Letra a.
6.1. ENFITEUSE
Enfiteuse ocorre por ato entre vivos, ou de última vontade, quando o proprietário
atribui a outrem o domínio útil do imóvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se
constitui enfiteuta, ao senhorio direto (PROPRIETÁRIO) uma pensão, ou foro anual, certo
e invariável. O conceito de enfiteuse está no art. 678 do Código Civil de 1.916.
A enfiteuse se originou para fixar o homem à terra, povoando lugares inóspitos, inclusive
com papel de destaque no início do Brasil.
Na enfiteuse, a pessoa que recebe o domínio útil chama-se de enfiteuta ou foreiro. O
enfiteuta receberá todos os poderes do domínio: uso, gozo, disposição e reivindicação. Então,
o enfiteuta terá o domínio útil da coisa. Tendo o enfiteuta todos os poderes do domínio, o
enfiteuta deve pagar os tributos relativos ao imóvel (IPTU e ITR).
Já a pessoa que transfere o domínio chama-se senhorio, o qual não perde o domínio.
Ele se mantém com o título de proprietário e terá o domínio direto, mas desprovidos de
poderes. Assim, o enfiteuta tem todos os poderes, mas não tem título e aquele que tem
título não tem nenhum poder sobre a coisa.
O Código Civil de 2002, conforme art. 2.038 do CC, não extinguiu a enfiteuse civil, ele
apenas impossibilitou a constituição de novas enfiteuses e subenfiteuses civis, mantendo
as já existentes:
Art. 2.038. Fica proibida a constituição de enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-se as

existentes, até sua extinção, às disposições do Código Civil anterior, Lei n. 3.071, de 1º de janeiro
de 1916, e leis posteriores.
§ 1º Nos aforamentos a que se refere este artigo é defeso:
I – cobrar laudêmio ou prestação análoga nas transmissões de bem aforado, sobre o valor das
construções ou plantações;
II – constituir subenfiteuse.
§ 2º A enfiteuse dos terrenos de marinha e acrescidos regula-se por lei especial
O Código Civil de 2002, conforme art. 2.038 do CC, não extinguiu a enfiteuse, ele apenas
impossibilitou a constituição de novas enfiteuses de natureza civil, bem como proibiu a
cobrança de laudêmio das transmissões de enfiteuse civil, já existentes.
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Direitos Reais
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Entretanto, conforme § 2º do art. 2.038 do CC, ainda existem e podem ser criadas as
enfiteuses de direto administrativo, reguladas por legislações especiais, sendo enfiteuses
de terras públicas e terrenos de marinha. As enfiteuses de direito administrativo são as
seguintes:
• Enfiteuses de terrenos de marinha: Decreto-lei n. 9.760/1946;
• Enfiteuses de terras públicas: Lei n. 9.636/1998 e Decreto-lei n. 2.398/1987;
O enfiteuta recebe a transferência de todos os podres por parte do senhorio, recebendo
assim o chamado domínio útil, em contrapartida, paga uma contraprestação anual, chamada
de “foro”, que é uma prestação anual certa e invariável.
Caso o enfiteuta parar de pagar por 3 anos consecutivos os foros, ocorrerá o que se
chama de “comisso”, extinguindo-se a enfiteuse, o que deve ser declarado judicialmente.
Além do mais, conforme disposições do Código Civil de 1916, o enfiteuta deve pagar
outra obrigação: o “laudêmio”, que é um pagamento percentual de, no mínimo, 2,5%
sobre as alienações onerosas e dações em pagamento para terceiros. Ou seja, em caso
de transferência do domínio útil para terceiros, o enfiteuta deve pagar o laudêmio para
o senhorio.
Outro detalhe importante é que o Código Civil de 1916 proibiu a constituição da chamada
subenfiteuse, mas permitiu a chamada coenfiteuse, que é o exercício simultâneo de uma
enfiteuse por duas ou mais pessoas, por exemplo, marido e mulher.
A enfiteuse pode ser adquirida por usucapião, inclusive de terras públicas. Em relação
às terras públicas, cabe ressaltar que neste caso estará sendo usucapido o direito real
na coisa alheia, e não a propriedade da terra pública que continua pertencendo ao poder
público, não sendo violada a regra de imprescritibilidade dos bens públicos.
A extinção da enfiteuse ocorre pelas seguintes situações:
• Pela deterioração do prédio aforado
• Pelo comisso, deixando o foreiro de pagar as pensões devidas por três anos consecutivos,
caso em que o senhorio o indenizará das benfeitorias necessárias.
• Pelo falecimento do enfiteuta, sem herdeiros, salvo o direito dos credores (Código
Civil de 1916, art. 692)
• Pelo perecimento
• Pela ocorrência de desapropriação
Nos termos do art. 12, Lei n. 9.636/1998, temos que o aforamento (enfiteuse) ocorre por
meio de contrato firmado entre a Secretaria do Patrimônio da União – SPU e o particular,
mediante licitação ou concorrência, observado o direito de preferência dos ocupantes,
transmitindo o domínio útil.
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Além da enfiteuse, existe a chamada ocupação. A ocupação consiste na inscrição de

imóveis pela SPU (União) que, a seu juízo (ato administrativo precário, resolúvel a qualquer
tempo), podem ser aproveitados por ocupantes, sendo que o ocupante apenas conserva a
posse em nome de outra pessoa, no caso, a União.
O regime de ocupação se diferencia da enfiteuse/aforamento, na medida em que não
há exercício do domínio útil de um imóvel da União, mas apenas uma precária detenção
da posse que pode ser sumariamente retirada.
Enfiteuse Ocupação
Transferência do domínio útil Transferência da posse precária
Pagamento anual do foro Pagamento anual da taxa de ocupação
Pagamento do laudêmio em caso de transferência Pagamento do laudêmio em caso de transferência
do domínio útil. da posse precária para terceiros.
6.2. SERVIDÕES
Servidão é o direito real na coisa alheia entre prédios, vinculando um prédio dominante
à obtenção de uma vantagem que, originariamente, não possuía, em relação a um prédio
dominado (serviente), de titulares distintos, previsto no art. 1.378 do CC:
Art. 1.378. A servidão proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio serviente,
que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou
por testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Servidão é a obtenção de uma vantagem que um prédio originariamente não possuía.

Prédio é qualquer edificação, um condomínio, uma casa, um monumento etc. As servidões
representam a uma vantagem que um prédio (uma edificação) originariamente não teria
e passa a obter de outra. O prédio não possui essa vantagem e passa a obtê-la de outro.
Ex. Passagem, iluminação, aqueduto, tirada de água, vista etc.
As obras para instituição das servidões serão realizadas conforme as disposições dos
artigos 1.380 e 1.381 do CC:
Art. 1.380. O dono de uma servidão pode fazer todas as obras necessárias à sua conservação
e uso, e, se a servidão pertencer a mais de um prédio, serão as despesas rateadas entre os
respectivos donos.
Art. 1.381. As obras a que se refere o artigo antecedente devem ser feitas pelo dono do prédio
dominante, se o contrário não dispuser expressamente o título.
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011. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XXII EXAME/2017) George vende para Marília um

terreno não edificado de sua propriedade, enfatizando a existência de uma “vista eterna
para a praia” que se encontra muito próxima do imóvel, mesmo sem qualquer documento
comprovando o fato.
Marília adquire o bem, mas, dez anos após a compra, é surpreendida com a construção de
um edifício de vinte andares exatamente entre o seu terreno e o mar, impossibilitando
totalmente a vista que George havia prometido ser eterna.
Diante do exposto e considerando que a construção do edifício ocorreu em um terreno de
terceiro, assinale a afirmativa Certa.
a) Uma vez transcorrido o prazo de 10 anos, Marília pode pleitear o reconhecimento da
usucapião da servidão de vista.
b) Mesmo sem registro, Marília pode ser considerada titular de uma servidão de vista por
destinação de George, o antigo proprietário do terreno.
c) Mesmo sendo uma servidão aparente, as circunstâncias do caso não permitem a usucapião
de vista.
d) Sem que tenha sido formalmente constituída, não é possível reconhecer servidão de
vista em favor de Marília.
a) Errada. Por força do art. 1.378, CC/2002, a servidão não se presume. No caso, não há se
falar em servidão, porquanto sequer houve registro no Cartório de Registro de Imóveis, o
qual também é exigido na hipótese de usucapião (art. 1.379, caput, CC/2002). Ademais,
ainda que se pudesse defender a aplicação do p. único do art. 1.379, a questão estaria
igualmente errada, não só pelo prazo (que, de acordo com o dispositivo, é de 20 anos),
como também pela impossibilidade de aquisição de servidão não aparente (como é o caso)
por meio da usucapião.
b) Errada. A constituição da servidão demanda o registro Cartório de Registro de Imóveis
(art. 1.378, CC/2002) e a servidão não aparente, caso estivéssemos diante de uma, não é
passível de usucapião, como já explicado.
c) Errada. Caso preenchidos os requisitos do art. 1.378, estaríamos diante de uma servidão
não aparente e, repise-se, no caso, não há sequer servidão.
d) Certa. Com efeito, exige-se o preenchimento das formalidades legais, consoante disposto
no art. 1.378—1.379, CC/2002. A constituição do instituto vem tratada, por sua vez, nos
arts. 1.378—1.379, CC/2002:
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Art. 1.378. A servidão proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio serviente,
que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou
por testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis;
Art. 1.379. O exercício incontestado e contínuo de uma servidão aparente, por dez anos, nos
termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis,
valendo-lhe como título a sentença que julgar consumado a usucapião. Parágrafo único. Se o
possuidor não tiver título, o prazo da usucapião será de vinte anos.
Letra d.
A servidão apresenta algumas características:

a) estabelece um ônus de um prédio em favor do outro: um prédio passa a ter uma
vantagem que originalmente não tinha;
b) os prédios pertencem a titulares diversos;
c) a vantagem é estabelecida em favor da coisa e não proprietário: as servidões aderem
à coisa e não são alienáveis, se alienado o prédio, a servidão é alienada junto com o prédio.
d) perpetuidade: se o imóvel for alienação, as servidões acompanham a transmissão
do imóvel.
e) não presunção: as servidões precisam ser constituídas, não podem ser presumidas.
As servidões podem ser constituídas da seguinte forma:
a) por negócio jurídico (contrato ou testamento) registrado no Registro de Imóveis;
b) por sentença judicial
c) por usucapião.
Em relação à instituição da servidão por meio de decisão judicial, neste caso a servidão
também pode ser instituída pela ação de usucapião, permitindo a usucapião da servidão
aparente, conforme as disposições do art. 1.379 do CC:
valendo-lhe como título a sentença que julgar consumado a usucapião.
Parágrafo único. Se o possuidor não tiver título, o prazo da usucapião será de vinte anos.
Assim, o caput do artigo 1.379 do CC dispõe sobre a usucapião ordinária da servidão

aparente, exigindo-se, portanto, justo título e posse incontestada por 10 anos.
Já o parágrafo único do art. 1.379 do CC dispõe sobre a usucapião extraordinária da
servidão aparente, dispensando a existência do justo título. Em relação ao tempo, embora o
parágrafo único exija o prazo de vinte anos, a doutrina entende que foi um erro do legislador,
não fazendo sentido a exigência de um prazo maior para usucapião da servidão do que
para a propriedade (15 anos para usucapião extraordinária). Assim, conforme Enunciado
n. 251 da Jornada de Direito Civil, o prazo de usucapião das servidões seguirá os mesmos
prazos de usucapião de propriedade: 15 anos para usucapião extraordinária e 10 anos para
usucapião ordinária.
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Além do mais, quanto à servidão não aparente, cabe ressaltar que ela não está protegida
pelas ações possessórias, veja:
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no
de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
§ 1º O possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força,
contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além do indispensável
à manutenção, ou restituição da posse.
§ 2º Não obsta à manutenção ou reintegração na posse a alegação de propriedade, ou de outro
direito sobre a coisa.
Art. 1.211. Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se-á provisoriamente a
que tiver a coisa, se não estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso.
Art. 1.212. O possuidor pode intentar a ação de esbulho, ou a de indenização, contra o terceiro,
que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era.
Art. 1.213. O disposto nos artigos antecedentes não se aplica às servidões não aparentes,
salvo quando os respectivos títulos provierem do possuidor do prédio serviente, ou daqueles
de quem este o houve.
012. (FGV/OAB UNIFICADO/NACIONAL/2017/XXIV EXAME) Laurentino constituiu servidão

de vista no registro competente, em favor de Januário, assumindo o compromisso de não
realizar qualquer ato ou construção que embarace a paisagem de que Januário desfruta
em sua janela. Após o falecimento de Laurentino, seu filho Lucrécio decide construir mais
dois pavimentos na casa para ali passar a habitar com sua esposa.
Diante do exposto, assinale a afirmativa Certa.
a) Januário não pode ajuizar uma ação possessória, eis que a servidão é não aparente.
b) Diante do falecimento de Laurentino, a servidão que havia sido instituída automaticamente
se extinguiu.
c) A servidão de vista pode ser considerada aparente quando houver algum tipo de aviso
sobre sua existência.
d) Januário pode ajuizar uma ação possessória, provando a existência da servidão com
base no título.
a) Errada. Conforme o art. 1.210 do CC:
O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho,
e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
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Dispõe o artigo 1.213 do Código Civil:
O disposto nos artigos antecedentes não se aplica às servidões não aparentes, salvo quando
os respectivos títulos provierem do possuidor do prédio serviente, ou daqueles de quem este o
houve. Januário pode sim ajuizar a ação possessória porque a servidão, embora não aparente,
foi reconhecida por meio de título.
b) Errada. Conforme Artigo 1.387.
Salvo nas desapropriações, a servidão, uma vez registrada, só se extingue, com respeito a
terceiros, quando cancelada.
Parágrafo único. Se o prédio dominante estiver hipotecado, e a servidão se mencionar no título
hipotecário, será também preciso, para a cancelar, o consentimento do credor.
c) Errada. A mera existência de aviso não descaracteriza uma servidão não aparente, pois o
critério distintivo entre esta e a aparente é a ausência de manifestação de existência por
meio de obras exteriores.
d) Certa. Dispõe o artigo 1.213 do Código Civil:
O disposto nos artigos antecedentes não se aplica às servidões não aparentes, salvo quando
os respectivos títulos provierem do possuidor do prédio serviente, ou daqueles de quem este o
houve. Januário pode sim ajuizar a ação possessória porque a servidão, embora não aparente,
foi reconhecida por meio de título.
Letra d.
As servidões podem ser classificadas da seguinte forma:

a) Intervenção humana:
• Contínuas: dispensam a intervenção humana para sua concretização. Ex. servidão
de iluminação solar.
• Descontínuas: se aperfeiçoam pela intervenção humana. Ex. servidão de tirada de
água.
b) Visualização por obras externas:
• Aparentes: visualizáveis por obras externas. Ex. servidão de passagem.
• Não aparentes: não são visualizáveis por obras externas. Ex. aqueduto subterrâneo.
Obs.: As servidões não aparentes impedem a posse e a usucapião. Usucapião somente

da servidão aparente.
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013. (FUNOESC/PREFEITURA DE MARAVILHA/ADVOGADO/2021/ADAPTADA) No que concerne

ao direito de propriedade e seus desdobramentos, julgue o item:
O direito de servidão não é passível de ser adquirido por usucapião.
A questão deve ser resolvida conforme as disposições do art. 1.379 do CC:
Certo.
A tutela de proteção das servidões pode ocorrer por meio de duas ações específicas: Ação
Confessória (reconhecer a existência da servidão) tendo como autor o prédio dominante
e a Ação Negatória (negar a existência da servidão), tendo como autor o prédio dominado.
Também é possível o manejo das ações possessórias: interdito proibitório, reintegração de
posse e manutenção de posse.
Em relação à extinção das servidões, pode ocorrer da seguinte forma:
• Renúncia: o titular da servidão pode abrir mão do benefício instituído em seu favor
(art. 1.388, I, CC);
• Cessação, para o prédio dominante, da utilidade que determinou a constituição da
servidão: perda da utilidade ou comodidade que determinou a constituição da servidão,
por exemplo, substituição da servidão por uma obra pública (art. 1.388, II, CC);
• Resgate: quando houver previsão de resgaste convencionado pelas partes (art. 1.388,
III, CC);
• Confusão: reunião de dois prédios no domínio da mesma pessoa (art. 1.389, I, CC);
• Supressão das respectivas obras: previsão em contrato ou outro título expresso,
aplicando-se para as servidões aparentes (art. 1.389, II, CC);
• Não uso, durante dez anos contínuos: o não uso prolongado revela não só o desinteresse
do titular, mas a desnecessidade da servidão (art. 1389, III, do CC).
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Por fim, em relação ao direito real na coisa alheia servidão, é importante diferenciá-lo
da chamada passagem forçada, um tipo de direito de vizinhança.
Servidão Passagem Forçada
Natureza Jurídica Direito real na coisa alheia Direito de vizinhança
Origem Instituída pela vontade das partes Imposta pela lei
Garantir acesso à via pública a
Finalidade Dar vantagem à coisa
um prédio encravado
As partes não necessariamente
Voluntariedade As partes querem fazer a servidão querem instituir a passagem
forçada
Onerosidade Gratuita ou onerosa Sempre onerosa
014. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XXVI EXAME/2018) Ronaldo é proprietário de um

terreno que se encontra cercado de imóveis edificados e decide vender metade dele
para Abílio.
Dois anos após o negócio feito com Abílio, Ronaldo, por dificuldades financeiras, descumpre
o que havia sido acordado e constrói uma casa na parte da frente do terreno – sem deixar
passagem aberta para Abílio – e a vende para José, que imediatamente passa a habitar o
imóvel.
Diante do exposto, assinale a afirmativa Certa.
a) Abílio tem direito real de servidão de passagem pelo imóvel de José, mesmo contra a
vontade deste, com base na usucapião.
b) A venda realizada por Ronaldo é nula, tendo em vista que José não foi comunicado do
direito real de servidão de passagem existente em favor de Abílio.
c) Abílio tem direito a passagem forçada pelo imóvel de José, independentemente de
registro, eis que seu imóvel ficou em situação de encravamento após a construção e venda
feita por Ronaldo.
d) Como não participou da avença entre Ronaldo e Abílio, José não está obrigado a conceder
passagem ao segundo, em função do caráter personalíssimo da obrigação assumida.
a) Errada. Em primeiro lugar, como já destacado, não estamos diante do instituto da servidão
de passagem, mas sim da passagem forçada, disciplinada no art. 1.285, CC/2002, acima
citado. Ademais, ainda que estivéssemos diante do direito real de servidão, o prazo para
usucapião não estaria configurado, ante o disposto no art. 1.379, caput, CC/2002:
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b) Errada. Como já vimos, não se está a tratar da servidão de passagem, mas sim da passagem
forçada (art. 1.285, CC/2002). Além disso, eventual omissão por parte de Ronaldo poderia
configurar o vício erro (arts. 138—144, CC/2002) ou dolo (arts. 145—150, CC/2002), o que
acarretaria a anulabilidade do contrato de compra e venda (art. 171, II, CC/2002) e não a
nulidade, a priori.
c) Certa. É o que dispõe o § 2º do art. 1.285, CC/2002:
Art. 1.285. O dono do prédio que não tiver acesso a via pública, nascente ou porto, pode,
mediante pagamento de indenização cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo
rumo será judicialmente fixado, se necessário. [...] § 2º Se ocorrer alienação parcial do prédio,
de modo que uma das partes perca o acesso a via pública, nascente ou porto, o proprietário da
outra deve tolerar a passagem.
d) Errada. A passagem forçada é obrigação propter rem, ou seja, acompanha a coisa e, desse
modo, José deverá tolerar a passagem de Abílio (art. 1.285, § 2º, CC/2002).
Letra c.
6.3. DIREITO DE SUPERFÍCIE

Direito real de superfície visa conceder a um terceiro o direito de utilizar o solo de
um imóvel para construir ou plantar e, posteriormente, restituir a coisa, conforme as
disposições do art. 1.369 do CC:
Art. 1.369. O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu
terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório
de Registro de Imóveis.
Parágrafo único. O direito de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao
objeto da concessão.
015. (CONSULTEC/DPE-RJ/ESTAGIÁRIO/2021) Marcio, proprietário de um imóvel e passando

por necessidades financeiras em razão de ter sido demitido do seu trabalho, deseja conceder
a uma outra pessoa, mediante remuneração, o direito de construir e plantar em seu terreno
por tempo determinado, como forma de obter alguma verba financeira no período em que
permanece sem emprego.
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A este direito real dá-se o nome de:

a) Superfície.
b) Usufruto.
c) Servidão.
d) Hipoteca.
e) Propriedade fiduciária.
a) Certa. Da superfície, conforme Artigo 1.369.
O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno,

por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de
Registro de Imóveis.
b) Errada. Conforme Artigo 1.390 do CC:
O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou

parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
c) Errada. A servidão é direito real pelo qual se grava um prédio (serviente) para proporcionar
utilidade a outro (dominante) de domínio de outra pessoa. Não se trata de direito de
construir e plantar em terreno alheio, que caracteriza o direito de superfície.
d) Errada. A hipoteca é direito real de garantia ao cumprimento de uma obrigação que se
estabelece por um vínculo real sobre um bem alheio que garante a dívida. Não tem relação
com o direito de construir e plantar em terreno alheio, que caracteriza o direito de superfície.
e) Errada. Conforme Artigo 1.361 do CC:
Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o devedor, com
escopo de garantia, transfere ao credor. § 1º Constitui-se a propriedade fiduciária com o registro
do contrato, celebrado por instrumento público ou particular, que lhe serve de título, no Registro
de Títulos e Documentos do domicílio do devedor, ou, em se tratando de veículos, na repartição
competente para o licenciamento, fazendo-se a anotação no certificado de registro. § 2º Com a
constituição da propriedade fiduciária, dá-se o desdobramento da posse, tornando-se o devedor
possuidor direto da coisa.
Letra a.
O direito real de superfície tem como objetivo garantir a finalidade social de um imóvel,
através da utilização da superfície. Pode ocorrer quando o proprietário de um terreno
não tem interesse ou condições de realizar nenhum investimento ali, podendo sofrer
incidência progressiva de tributos como o ITR e o IPTU progressivo, edificação compulsória
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ou desapropriação se abandonar o terreno. Então, o proprietário concede a um terceiro a

superfície do seu imóvel e cumprir a função social da propriedade. O terceiro vai plantar
ou construir um estacionamento, por exemplo, e, assim, vai cumprir a função social.
O Código Civil de 2002 nos artigos 1.369 a 1.377 do CC traz disposições sobre o direito
de superfície em área rural, sendo quo direito de superfície em área urbana está previsto
no Estatuto da Cidade.
Conforme as disposições do parágrafo único do art. 1.369 do CC, o direito de superfície
não autoriza obras no subsolo, salvo de inerente ao objeto da concessão. De acordo com o
caput do artigo 1.369 do CC, o direito de superfície é instituído mediante escritura pública
registrada no Cartório de Imóveis, por prazo determinado. A doutrina entende que o direito
de superfície também pode ser instituído por meio da usucapião.
O art. 1.370 do CC dispõe que no silêncio das partes, o direito de superfície será
presumidamente gratuito, e, quando for oneroso, a onerosidade tem de ser expressa:
Art. 1.370. A concessão da superfície será gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularão as partes
se o pagamento será feito de uma só vez, ou parceladamente.
Quanto aos tributos, a responsabilidade pelo pagamento dos tributos é do superficiário,

isto porque é o superficiário que possui o uso e gozo da coisa:
Art. 1.371. O superficiário responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel.
O direito real de superfície confere tanto ao proprietário como ao superficiário a livre

disposição da coisa. Cada um deles pode dispor livremente do direito:
Art. 1.372. O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário,
aos seus herdeiros.
Parágrafo único. Não poderá ser estipulado pelo concedente, a nenhum título, qualquer pagamento
pela transferência.
016. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XVII EXAME/2015) Mateus é proprietário de um

terreno situado em área rural do estado de Minas Gerais. Por meio de escritura pública
levada ao cartório do registro de imóveis, Mateus concede, pelo prazo de vinte anos, em
favor de Francisco, direito real de superfície sobre o aludido terreno. A escritura prevê que
Francisco deverá ali construir um edifício que servirá de escola para a população local. A
escritura ainda prevê que, em contrapartida à concessão da superfície, Francisco deverá
pagar a Mateus a quantia de R$ 30.000,00 (trinta mil reais). A escritura também prevê que,
em caso de alienação do direito de superfície por Francisco, Mateus terá direito a receber
quantia equivalente a 3% do valor da transação.
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Nesse caso, é correto afirmar que

a) é nula a concessão de direito de superfície por prazo determinado, haja vista só se admitir,
no direito brasileiro, a concessão perpétua.
b) é nula a cláusula que prevê o pagamento de remuneração em contrapartida à concessão
do direito de superfície, haja vista ser a concessão ato essencialmente gratuito.
c) é nula a cláusula que estipula em favor de Mateus o pagamento de determinada quantia
em caso de alienação do direito de superfície.
d) é nula a cláusula que obriga Francisco a construir um edifício no terreno.
a) Errada. A concessão do direito de superfície é sempre pactuada em caráter temporário,

nos termos do artigo 1.369, CC:
b) Errada. A concessão da superfície poderá ser gratuita ou onerosa, razão pela qual está
incorreta a assertiva ao afirmar que a concessão é ato essencialmente gratuito. Vejamos
o que determina o artigo 1.370, CC:
Art. 1.370. A concessão da superfície será gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularão as partes
se o pagamento será feito de uma só vez, ou parceladamente.
c) Certa. O Código Civil estabelece que não poderá ser estipulado pelo concedente, a nenhum
título, qualquer pagamento pela transferência do direito de superfície, nos termos do
parágrafo único do artigo 1.372:
Art. 1.372, CC. O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário,
aos seus herdeiros. Parágrafo único. Não poderá ser estipulado pelo concedente, a nenhum título,
qualquer pagamento pela transferência.
d) Errada. No direito de superfície, há a concessão a outrem do direito de construir ou

plantar em terreno do proprietário. Se a escritura prevê a construção de um edifício no
terreno que servirá de escola, não há razão de existir a concessão se a construção não for
realizada. Vejamos o que dispõe o artigo 1.369:
Letra c.
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Entretanto, em relação à livre disposição, o art. 1.373 do CC estabelece o direito de

preferência tanto ao proprietário quanto ao superficiário:
Art. 1.373. Em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície, o superficiário ou o

proprietário tem direito de preferência, em igualdade de condições.
Quanto ao procedimento para o exercício do direito de preferência, aplica-se o art. 504,

do CC, que é aplicado no contrato de compra e venda. O direito de preferência, se violado,
gera ineficácia da venda. O interessado disporá do prazo de 180 dias para propor a ação
de adjudicação compulsória.
O direito de superfície é autônomo em relação ao direito de propriedade, dessa forma, o
direito de superfície inclusive pode ser objeto de direito real, por exemplo, pode ser objeto
de hipoteca.
Na hipótese de extinção do direito de superfície, as construções ou as plantações
realizadas passam automaticamente para o proprietário, independentemente de indenização,
salvo disposição contrária:
Art. 1.375. Extinta a concessão, o proprietário passará a ter a propriedade plena sobre o terreno,
construção ou plantação, independentemente de indenização, se as partes não houverem
estipulado o contrário.
Havendo extinção em consequência de desapropriação, a indenização cabe tanto ao

proprietário quanto ao superficiário, no valor correspondente ao direito real de cada um:
Art. 1.376. No caso de extinção do direito de superfície em consequência de desapropriação, a

indenização cabe ao proprietário e ao superficiário, no valor correspondente ao direito real de
cada um
Em relação ao direito de superfície constituído por pessoa jurídica de direito público,

as disposições também são as previstas no Código Civil.
Art. 1.377. O direito de superfície, constituído por pessoa jurídica de direito público interno,
rege-se por este Código, no que não for diversamente disciplinado em lei especial.
017. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XII EXAME/2013) Alexandre, pai de Bruno, celebrou

contrato com Carlos, o qual lhe concedeu o direito de superfície para realizar construção de
um albergue em seu terreno e explorá-lo por 10 anos, mediante o pagamento da quantia
de R$100.000,00. Passados quatro anos, Alexandre veio a falecer. Diante do negócio jurídico
celebrado, assinale a afirmativa INCERTA.
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a) O superficiário pode realizar obra no subsolo, de modo a ampliar sua atividade.

b) O superficiário responde pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel.
c) O direito de superfície será transferido a Bruno, em razão da morte de Alexandre.
d) O superficiário terá direito de preferência, caso Carlos decida vender o imóvel.
a) Errada. Nos termos do art.1.369, parágrafo único do CC/2002, o direito de superfície não
autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão. Logo, Alexandre (e
agora seu filho) não poderão, em regra, explorar o subsolo da propriedade.
b) Certa. Segundo consta do art. 1.371 da Lei Civil, o superficiário (Alexandre, no caso)
responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel. Observa-se ao aluno,
todavia, que a doutrina é pacífica ao sustentar que “as partes têm plena liberdade para
deliberar, no contrato respectivo, sobre o rateio dos encargos e tributos que incidirão
sobre a área objeto da concessão do direito de superfície” (Enunciado n. 94 da 1ª Jornada
de Direito Civil).
c) Certa. O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário,
aos seus herdeiros, é o que extraímos do art. 1.372 do CC/02.
d) Certa. Em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície, o superficiário ou
o proprietário tem direito de preferência, em igualdade de condições. Nessa hipótese,
Alexandre (e Bruno) terá direito de preferência sobre o bem.
Letra a.
6.4. USUFRUTO
Usufruto é o direito real na coisa alheia, pelo qual se transfere a um terceiro o uso, a
fruição, a posse e a administração de um bem, conforme art. 1.394 do CC:
Art. 1.394. O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos.
Com o usufruto, o terceiro, chamado de usufrutuário, passa a ter o domínio útil da coisa
e o proprietário, chamado de nu-proprietário, fica com a propriedade nua, desprovida dos
seus poderes mais relevantes. Os poderes mais relevantes da propriedade – uso e fruição –
ficam com o usufrutuário. É uma decorrência do princípio da elasticidade dos direitos reais.
O objeto do usufruto pode ser bens móveis, imóveis, direitos, e até mesmo um
patrimônio inteiro. O usufruto, eventualmente, pode incidir sobre um bem fungível,
caso em que o que se restitui é o bem da mesma espécie, qualidade e quantidade. Aqui,
o usufruto assemelha-se a um contrato de mútuo e usa as suas regras, chamando-se
de “quase usufruto” ou de “usufruto impróprio”, pois é um usufruto que se submete às
regras de mútuo.
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018. (CEBRASPE/SDS/DELEGADO DE POLÍCIA/2016) O direito real, que se notabiliza por

autorizar que seu titular retire de coisa alheia os frutos e as utilidades que dela advierem,
denomina-se
a) usufruto.
b) uso.
c) habitação.
d) propriedade.
e) servidão.
Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio
inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
Letra a.
O usufruto apresenta as seguintes características:

a) Temporariedade: todo usufruto é temporário. Se fosse permanente seria doação. No
silêncio das partes, o usufruto será vitalício: até a morte do usufrutuário (art. 1.410, I, do CC).
Sendo em favor de pessoa jurídica, o prazo máximo será de 30 anos (art. 1.410, III, do CC).
b) É direito real sobre a coisa alheia: o usufruto recai diretamente sobre a coisa, não
precisando o usufrutuário, para exercer o seu direito, de prestação positiva de qualquer
outra pessoa. Além do mais, tem a prerrogativa de direito de sequela, o usufrutuário pode
perseguir a coisa nas mãos de quem quer que injustamente a detenha, sendo um direito
oponível erga omnes.
c) Inalienável: o usufruto é inalienável, sendo permitido apenas a cessão de seu
exercício por título gratuito ou oneroso, conforme o art. 1.393 do CC:
Art. 1.393. Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-se
por título gratuito ou oneroso
Dessa forma, o usufruto é inalienável, entretanto, o seu exercício pode ser cedido a título
gratuito ou oneroso. Dessa forma, o usufrutuário pode arrendar a propriedade agrícola e
receber o valor do arrendamento, ao invés de ele mesmo colher os frutos e assumir o risco
do investimento. Além do mais, o usufrutuário pode alugar ou emprestar o bem objeto de
usufruto. Essa disposição do art. 1.393 do CC é para impedir que o direito real de usufruto,
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instituído por meio de registro, fique “pingando” de um lugar para outro. Dessa forma,
o direito real de usufruto não pode ser alienado. Prática comum é a “compra e venda
bipartida”, assim entendida uma venda da nua-propriedade em favor de uma pessoa “A”
concomitantemente à instituição onerosa do usufruto em prol de outra pessoa “B”. Não
há empecilho para que no futuro, o titular da nua-propriedade “A” compre onerosamente
o direito real de usufruto da pessoa “B”. O que não pode acontecer é que a pessoa “B”
fique alienando o direito real de usufruto para uma pessoa “C”, “D”, ou seja, outras pessoas
diferentes do proprietário da nua propriedade. Portanto, para consolidação da propriedade
plena, com a junção do direito real de usufruto e da nua propriedade admite-se a alienação
onerosa do direito real de usufruto.
019. (VUNESP/CM PINDORAMA/PROCURADOR JURÍDICO/2020) Com relação ao usufruto no

Código Civil de 2002, é correto afirmar que
a) o usufruto não se estende aos acessórios da coisa, sendo vedada qualquer disposição
em contrário.
b) o usufruto não pode ser transferido por alienação.
c) os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto, pertencem ao usufrutuário, e ao
proprietário os vencidos na data em que cessa o usufruto.
d) o usufrutuário é obrigado a pagar por todas as deteriorações que ocorrerem à coisa,
mesmo que resultantes do exercício regular do usufruto.
e) constituído o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se-á a parte em
relação a cada uma das que falecerem, sendo vedada a estipulação do direito de acrescer.
a) Errada. Conforme Artigo 1.392 do CC:
Salvo disposição em contrário, o usufruto estende-se aos acessórios da coisa e seus acrescidos.
b) Certa. Conforme Artigo 1.393 do CC:
Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-se por título
gratuito ou oneroso.
c) Errada. Conforme Artigo 1.398 do CC:
Os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto, pertencem ao proprietário, e ao usufrutuário

os vencidos na data em que cessa o usufruto.
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d) Errada. Conforme Artigo 1.402 do CC:
O usufrutuário não é obrigado a pagar as deteriorações resultantes do exercício regular do

usufruto.
Constituído o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se-á a parte em relação

a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulação expressa, o quinhão desses couber ao
sobrevivente.
Letra b.
d) Impenhorabilidade: o usufruto é insuscetível de penhora, isto porque a inalienabilidade

ocasiona a impenhorabilidade. Entretanto, como o seu exercício pode ser cedido, o seu
exercício pode ser penhorado, ficando o usufrutuário provisoriamente privado do direito
de retirar da coisa frutos que ela produz.
O usufruto pode ser constituído das seguintes formas:
• Determinação legal: ocorre em favor de determinadas pessoas, estabelecido por
disposição legal, como o usufruto dos pais sobre os bens dos filhos menores (art.1.689,
I, do CC), do cônjuge sobre bens do outro (art. 1.652, I, do CC), silvícolas (art. 231,
parágrafo 2º, CF), etc.
• Ato de Vontade: resulta de contrato ou testamento. Na hipótese de contrato, o ato
pode ser gratuito ou oneroso. Em geral o usufruto é a título gratuito, como na doação
com reserva de usufruto.
• Usucapião: admite-se a constituição do usufruto pela usucapião, ordinária ou
extraordinária, desde que presentes os requisitos legais.
020. (VUNESP/CÂMARA DE PINDORA-MA/PROCURADOR JURÍDICO/2020/ADAPTADA) Com

relação ao usufruto no Código Civil de 2002, julgue o item:
O usufruto não pode ser transferido por alienação.
Art. 1.393. Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-se
por título gratuito ou oneroso.
Certo.
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O usufruto pode ser classificado da seguinte forma:

A) Origem ou modo de constituição:
A1) Legal: instituído por lei em benefício de determinadas pessoas, exemplo, dos pais
sobre os bens dos filhos menores (art.1.689, I, do CC), do cônjuge sobre bens do outro (art.
1.652, I, do CC), silvícolas (art. 231, parágrafo 2º, CF), etc.
A2) Convencional: resultante de um negócio jurídico bilateral e inter vivos, como o
contrato (em geral na forma de doação), ou unilateral e causa mortis, como o testamento.
B) Duração:
B1) Temporário: é o estabelecido com prazo certo de vigência. Extingue-se com o
advento do temo.
B2) Vitalício: é o estabelecido para durar enquanto viver o usufrutuário (art. 1.410 e
1.411 do CC).
C) OBJETO:
C1) Próprio: tem por objeto coisas inconsumíveis e infungíveis, cujos objetos os mesmos
restituídos ao nu-proprietário.
C2) Impróprio: tem por objeto bens consumíveis ou fungíveis, sendo chamado de quase
usufruto (art. 1.392, § 1º, do CC).
D) EXTENSÃO:
D1) Universal: é o usufruto que recai sobre uma universalidade de bens, como a herança,
o fundo de comércio.
D2) Particular: é o que incide sobre determinado objeto, como uma casa, uma fazenda.
D3) Pleno: é o usufruto que compreende todos os frutos e utilidades que a coisa produz,
sem exclusão de nenhum.
D4) Restrito: restringe o gozo da coisa a alguma de suas utilidades.
E) TITTULARES:
E1) Simultâneo: constituído em favor de duas ou mais pessoas simultaneamente. Se
houver o falecimento de alguma, extingue-se gradativamente em relação a que faleceu,
salvo expressamente estipulado o direito de acrescer para a outra pessoa. Ou seja, o
quinhão da pessoa falecida volta para o usufruto do nu-proprietário, exceto se houver
previsão do direito de acrescer, conforme art. 1.411 do CC, em que o quinhão da pessoa
falecida acresce ao do sobrevivente, que passa a desfrutar com exclusividade do bem. O
direito de acrescer também está previsto no art. 1.946 do CC:
Art. 1.411. Constituído o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se-á a parte
em relação a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulação expressa, o quinhão desses
couber ao sobrevivente.
Art. 1.946. Legado um só usufruto conjuntamente a duas ou mais pessoas, a parte da que faltar
acresce aos colegatários.
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No caso de usufruto em favor do marido e da mulher, sem disposição expressa no título

de instituição do usufruto, se eles se separarem, forma-se um condomínio entre os dois
para gestão do usufruto.
021. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XVII EXAME/2015) Angélica concede a Otávia, pelo

prazo de vinte anos, direito real de usufruto sobre imóvel de que é proprietária. O direito
real é constituído por meio de escritura pública, que é registrada no competente Cartório do
Registro de Imóveis. Cinco anos depois da constituição do usufruto, Otávia falece, deixando
como única herdeira sua filha Patrícia.
Sobre esse caso, assinale a afirmativa Certa.
a) Patrícia herda o direito real de usufruto sobre o imóvel.
b) Patrícia adquire somente o direito de uso sobre o imóvel.
c) O direito real de usufruto extingue-se com o falecimento de Otávia.
d) Patrícia deve ingressar em juízo para obter sentença constitutiva do seu direito real de
usufruto sobre o imóvel.
Angélica e Otávia mantinham uma relação de usufruto, que é um direito real de gozo ou
desfruto da coisa alheia, no qual a propriedade se desmembra entre o nu-proprietário
(Angélica) e o usufrutuário (Otávia).
Todavia, o usufruto será extinto com a morte de Otávia, nos termos do artigo 1.410 do
Código Civil:
Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartório de Registro de Imóveis:

I – pela renúncia ou morte do usufrutuário;
II – pelo termo de sua duração;
III – pela extinção da pessoa jurídica, em favor de quem o usufruto foi constituído, ou, se ela
perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se começou a exercer;
IV – pela cessação do motivo de que se origina;
V – pela destruição da coisa, guardadas as disposições dos arts. 1.407, 1.408, 2ª parte, e 1.409;
VI – pela consolidação;
VII – por culpa do usufrutuário, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, não lhes
acudindo com os reparos de conservação, ou quando, no usufruto de títulos de crédito, não dá
às importâncias recebidas a aplicação prevista no parágrafo único do art. 1.395;
VIII – Pelo não uso, ou não fruição, da coisa em que o usufruto recai.
Nesse sentido, correta a alternativa que afirma que o direito real de usufruto se extingue
com o falecimento de Otávia.
Letra c.
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Em relação ao chamado direito de acrescer, para evitar confusão, cabe uma pequena
revisão do direito de acrescer no âmbito de outros importantes institutos do direito civil,
como a doação. Vamos lá:
De acordo com o art. 551, do CC, é possível a doação em favor de duas ou mais pessoas,
por exemplo, doação em favor de marido e mulher, irmãos, companheiros etc. Vejamos:
Art. 551. Salvo declaração em contrário, a doação em comum a mais de uma pessoa entende-se
distribuída entre elas por igual.
Parágrafo único. Se os donatários, em tal caso, forem marido e mulher, subsistirá na totalidade
a doação para o cônjuge sobrevivo.
Nesse caso, presumidamente, a doação se divide em cotas proporcionais, salvo disposição

em contrário. Mas, essa doação conjuntiva tem um detalhe importante, que está no parágrafo
único do art. 551, do CC, que é o direito de acrescer na doação conjuntiva em caso de marido
e mulher. Ou seja, se a doação conjuntiva é em favor de marido e mulher (e de companheiro
ou companheira), quando um deles falecer, o outro acrescerá a sua parte, obstando a
transmissão sucessória. Vamos ver como isso já caiu em prova:
022. (VUNESP/TJ-RS/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2019) A doa certo imóvel

para B e C, casados pelo regime da separação de bens, sendo a doação registrada no Registro
de Imóveis. Pode-se afirmar que a doação
a) não é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, o bem não deverá ser
partilhado, ficando na totalidade para o donatário sobrevivente, bastando para tanto um
ato de averbação.
b) é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, o bem não deverá ser partilhado,
ficando na totalidade para o donatário sobrevivente, bastando para tanto um ato de
averbação.
c) é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, a sua fração ideal deverá ser
partilhada, e a partilha registrada.
d) não é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, a sua fração ideal deverá
ser partilhada, e a partilha registrada.
e) é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, o bem ficará na totalidade para
o cônjuge sobrevivente, independentemente de partilha, devendo haver ato de registro
stricto sensu.
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No contrato de doação o direito de acrescer é previsto no art. 551 do CC:
Art. 551. Salvo declaração em contrário, a doação em comum a mais de uma pessoa entende-se
distribuída entre elas por igual.
Parágrafo único. Se os donatários, em tal caso, forem marido e mulher, subsistirá na totalidade
a doação para o cônjuge sobrevivo.
Nos termos do parágrafo único do art. 551 do CC, na hipótese de doação para marido e
mulher, independentemente do regime de casamento, ocorre o direito de acrescer do cônjuge
sobrevivente na hipótese de falecimento do outro. Nesse sentido, deve ser ressaltado que
o cônjuge sobrevivente adquire a propriedade integral do bem doado conforme a própria
previsão legal do art. 551, único, inclusive sem necessidade de recolhimento de imposto
de transmissão de propriedade, porque já houve recolhimento de imposto de transmissão
quando da doação. Além do mais, no cartório de registro de imóveis, há mera averbação
para consolidação da propriedade plena do imóvel para o cônjuge sobrevivente.
a) Errada. O erro da afirmativa ocorre em afirmar que não conjuntiva.
b) Certa. A doação é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, o bem não
deverá ser partilhado, ficando na totalidade para o donatário sobrevivente, bastando para
tanto um ato de averbação.
c) Errada. A doação é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, o bem não
d) Errada. A doação é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, o bem não
e) Errada. A doação é conjuntiva e, em caso de morte de um dos donatários, o bem não
Letra b.
O direito de acrescer na doação não pode ser confundido com o direito de acrescer no
usufruto. No usufruto, o direito de acrescer é previsto no art. 1.411 do CC:
Art. 1.411. Constituído o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, EXTINGUIR-SE-Á a parte
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No usufruto, quando da instituição do usufruto conjuntivo, ocorre a extinção da parte

do usufrutuário que faleceu. Assim, há necessidade de estipulação expressa prevendo o
direito de acrescer para que o usufrutuário sobrevivente adquira o usufruto pleno de todo
o bem. Deve ser ressaltada a natureza do direito real de usufruto, o qual se extingue pelo
falecimento do usufrutuário, nos termos do art. 1.410, I do CC:
Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartório de Registro de Imóveis:

Vamos aplicar na prática do direito de acrescer do usufruto:
023. (VUNESP/TJ-SP/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2018/ADAPTADA) Com

relação ao usufruto, julgue o item:
No usufruto simultâneo ou conjuntivo, o direito de acrescer entre os usufrutuários, ocorrendo
o falecimento de um deles, depende de estipulação expressa.
A alternativa é verdadeira, totalmente coerente com o art. 1.411 do CC.

Certo.
024. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XXIX EXAME/2019) Arnaldo institui usufruto de uma

casa em favor das irmãs Bruna e Cláudia, que, no intuito de garantir uma fonte de renda,
alugam o imóvel. Dois anos depois da constituição do usufruto, Cláudia falece, e Bruna,
mesmo sem “cláusula de acrescer” expressamente estipulada, passa a receber integralmente
os valores decorrentes da locação.
Um ano após o falecimento de Cláudia, Arnaldo vem a falecer. Seus herdeiros pleiteiam
judicialmente uma parcela dos valores integralmente recebidos por Bruna no intervalo entre
o falecimento de Cláudia e de Arnaldo e, concomitantemente, a extinção do usufruto em
função da morte de seu instituidor.
Diante do exposto, assinale a afirmativa correta.
a) Na ausência da chamada “cláusula de acrescer”, parte do usufruto teria se extinguido com
a morte de Cláudia, mas o usufruto como um todo não se extingue com a morte de Arnaldo.
b) Bruna tinha direito de receber a integralidade dos aluguéis independentemente de
estipulação expressa, tendo em vista o grau de parentesco com Cláudia, mas o usufruto
automaticamente se extingue com a morte de Arnaldo.
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c) A morte de Arnaldo só extingue a parte do usufruto que caberia a Bruna, mas permanece
em vigor no que tange à parte que cabe a Cláudia, legitimando os herdeiros desta a receberem
metade dos valores decorrentes da locação, caso esta permaneça em vigor.
d) A morte de Cláudia extingue integralmente o usufruto, pois instituído em caráter
simultâneo, razão pela qual os herdeiros de Arnaldo têm direito de receber a integralidade
dos valores recebidos por Bruna, após o falecimento de sua irmã.
a) Certa. O usufruto (art. 1.390-1.411, CC) constitui direito real sobre coisa alheia, por
meio do qual uma pessoa (usufrutuário) detém, em regra, a posse direta, percebendo
os frutos e retirando o proveito econômico da coisa (que poderá ser um bem móvel ou
imóvel) – ou seja, tem os atributos de uso e gozo —, devendo zelar pela manutenção da
integridade do bem em sua destinação econômica originária. De outro lado, a propriedade
permanece em poder do nu-proprietário, que poderá reivindicar, dispor, instituir ônus real
ou dar outra forma de disposição à coisa, (p. 789). O usufruto pode ser ele constituído em
favor de uma ou mais pessoas, sendo, nesse último caso, chamado de usufruto simultâneo
ou conjuntivo. Em regra, no usufruto simultâneo, falecendo qualquer dos usufrutuários,
extinguir-se-á, em relação àquele que faleceu, o respectivo quinhão (art. 1.410, I, CC), sendo
o direito, portanto, consolidado ao nu-proprietário, salvo se for instituído junto à cláusula
de direito de acrescer, que deverá vir expressa, por intermédio da qual serão acrescidas,
aos usufrutuários sobreviventes, as parcelas daqueles que vierem a falecer, o que encontra
previsão no art. 1.411, CC:
Art. 1.411. Constituído o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se-á a parte
b) Errada. Para que haja o acréscimo do respectivo quinhão ao usufrutuário sobrevivente,

deve vir expressa a cláusula de acrescer (art. 1.411, CC), que não é dispensada em função
de eventual parentesco. Ademais, a morte do nu-proprietário (Arnaldo) não é causa de
extinção do usufruto.
c) Errada. A morte de Arnaldo (nu-proprietário) não atinge o quinhão do usufruto de Bruna,
sendo certo, ainda, que com o falecimento de Cláudia, ausente a previsão do direito de
acrescer, extinguiu-se, em relação à sua parte, o usufruto (art. 1.410, I), o qual não fora
transmitido aos seus herdeiros desta. Dessa forma, com o falecimento de Cláudia, sua parte
do usufruto estaria extinta, sendo a partir daí, metade dos aluguéis seriam de direito de
Arnaldo e de seus herdeiros.
d) Errada. A morte de Cláudia atinge apenas o usufruto no que diz respeito ao seu quinhão,
remanescendo, por sua vez, a parte que toca a Bruna, podendo os herdeiros de Arnaldo,
portanto, pleitear apenas a devolução das parcelas referentes a Claudia, após o falecimento
desta, já que inexistente cláusula convencional de acrescer.
Letra a.
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Entretanto, na hipótese de estipulação de usufruto por meio de testamento, no usufruto

simultâneo contemplando duas pessoas conjuntamente e repetindo, por meio de testamento,
falecendo um dos colegatários, a parte do que faltar, em regra, acrescerá ao sobrevivente,
conforme o art. 1.942 do CC:
Art. 1.942. O direito de acrescer competirá aos colegatários, quando nomeados conjuntamente
a respeito de uma só coisa, determinada e certa, ou quando o objeto do legado não puder ser
dividido sem risco de desvalorização
Vamos ver como cai em prova:
025. (FGV/AL-RO/ADVOGADO/2018/ADAPTADA) Julgue o item:

No usufruto simultâneo contemplando duas pessoas conjuntamente e decorrente de
testamento, falecendo um dos colegatários, a parte do que faltar, em regra, acrescerá ao
sobrevivente.
A afirmativa está CERTA, nos termos do artigo 1.942 do Código Civil, o direito de acrescer
competirá aos colegatários, quando nomeados conjuntamente a respeito de uma só coisa,
determinada e certa, ou quando o objeto do legado não puder ser dividido sem risco de
desvalorização. Lembrando também do art. 1.411 do CC: Constituído o usufruto em favor
de duas ou mais pessoas, extinguir-se-á a parte em relação a cada uma das que falecerem,
salvo se, por estipulação expressa, o quinhão desses couber ao sobrevivente. Cabe ressaltar
que o usufruto se extingue com a morte do usufrutuário, não se transmitindo como herança
para os herdeiros do usufrutuário. Entretanto, o proprietário pode instituir o usufruto em
nome de determinados usufrutuários por testamento, como legado.
Certo.
Para facilitar segue abaixo uma tabelinha resumindo as aplicações do direito de acrescer:
DIREITO DE ACRESCER: SEMPRE VAI
REGRA Previsão Legal
INSTITUTO OCORRER
Não há, exceto Doação para

DOAÇÃO Art. 551, único do CC
previsão expressa cônjuges
Não há, exceto Instituído por

USUFRUTO Art. 1.411 + art. 1.942 do CC
previsão expressa testamento (legado)
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E2) Sucessivo: usufruto instituído em favor de uma pessoa, com a possibilidade de

transmissão para outra pessoa depois de sua morte. O referido usufruto é proibido pelo
ordenamento brasileiro, o qual prevê a extinção do usufruto com a morte do usufrutuário.
Existem algumas modalidades de usufruto especiais, como o usufruto de títulos de
crédito, previsto no art. 1.395 do CC:
Art. 1.395. Quando o usufruto recai em títulos de crédito, o usufrutuário tem direito a perceber
os frutos e a cobrar as respectivas dívidas.
Parágrafo único. Cobradas as dívidas, o usufrutuário aplicará, de imediato, a importância em
títulos da mesma natureza, ou em títulos da dívida pública federal, com cláusula de atualização
monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos
O usufruto de rebanhos:
Art. 1.397. As crias dos animais pertencem ao usufrutuário, deduzidas quantas bastem para
inteirar as cabeças de gado existentes ao começar o usufruto.
O usufruto de bens consumíveis:
Art. 1.392. Salvo disposição em contrário, o usufruto estende-se aos acessórios da coisa e seus
acrescidos.
§ 1º Se, entre os acessórios e os acrescidos, houver coisas consumíveis, terá o usufrutuário o
dever de restituir, findo o usufruto, as que ainda houver e, das outras, o equivalente em gênero,
qualidade e quantidade, ou, não sendo possível, o seu valor, estimado ao tempo da restituição
O usufruto de florestas e minas:
Art. 1.392. Salvo disposição em contrário, o usufruto estende-se aos acessórios da coisa e seus
acrescidos.
§ 2º Se há no prédio em que recai o usufruto florestas ou os recursos minerais a que se refere
o art. 1.230, devem o dono e o usufrutuário prefixar-lhe a extensão do gozo e a maneira de
exploração.
O usufrutuário possui os seguintes direitos e deveres:

São direitos do usufrutuário:
a) de posse, uso, administração e percepção dos frutos da coisa;
b) de transferir o exercício do direito ao usufruto gratuita ou onerosamente.
c) aos frutos naturais, pendentes ao começar o usufruto, sem prejuízo de pagar as
despesas de produção. Os frutos naturais, pendentes ao tempo que cessar o usufruto,
pertencem ao proprietário, sem compensação de despesas.
d) os frutos civis vencidos na data em que cessa o usufruto pertencem ao usufrutuário,
enquanto, os frutos civis vencidos na data inicial do usufruto pertencem ao proprietário.
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São deveres do usufrutuário:

a) inventariar, antes de assumir o usufruto, os bens que receber, determinando o estado
em que se acham;
b) dar caução (fidejussória ou real) se lhe exigir o dono da coisa; se o usufrutuário não
der caução, não poderá administrar a coisa; no caso de doação em que o doador reserva
a si o usufruto da coisa doada (ex.: pai doa ao filho, mantendo o usufruto da coisa), não
haverá obrigação de prestar caução;
c) velar pela conservação dos bens e entregá-los, findo o usufruto;
d) dar ciência ao dono de qualquer lesão contra a posse da coisa, ou contra o direito
do usufrutuário;
e) de transferir o exercício do direito ao usufruto, gratuita ou onerosamente.
f) pagar as despesas ordinárias de conservação, bem como prestação e tributos devidos
pela posse ou rendimento da coisa usufruída. O usufrutuário não é obrigado a pagar as
deteriorações resultantes do exercício regular do usufruto.
g) As despesas para reparações extraordinárias e as que não forem de custo módico
cabem ao proprietário. Despesas módicas correspondem até dois terços do rendimento do
usufruto em um ano. O usufrutuário pagará ao proprietário os juros de capital despendido
com as despesas necessárias à conservação ou aumentarem o rendimento da coisa usufruída.
h) Se o proprietário não fizer as reparações a que está obrigado, e que são indispensáveis
à conservação da coisa, o usufrutuário pode realizá-las, cobrando daquele a importância
despendida.
i) se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufrutuário pagar, durante o usufruto, as
contribuições do seguro. Em qualquer hipótese, o direito do usufrutuário fica sub-rogado
no valor da indenização do seguro.
026. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XIV EXAME/2014) Sara e Bernardo doaram o imóvel

que lhes pertencia a Miguel, ficando o imóvel gravado com usufruto em favor dos doadores.
Dessa forma, quanto aos deveres dos usufrutuários, assinale a afirmativa INCORRETA:
a) Não devem pagar as deteriorações resultantes do exercício regular do usufruto.
b) Devem arcar com as despesas ordinárias de conservação do bem no estado em que o
receberam.
c) Devem arcar com os tributos inerentes à posse da coisa usufruída.
d) Não devem comunicar ao dono a ocorrência de lesão produzida contra a posse da coisa.
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Usufruto é o direito real conferido a alguém “de retirar, temporariamente, da coisa alheia
os frutos e utilidades que ela produz, sem alterar-lhe a substância” (DINIZ, Maria Helena,
Código Civil Anotado, 15º ed. Saraiva: São Paulo, p. 976).
A partir deste conceito, apresentam-se as seguintes figuras:
• Usufrutuário: quem detém os poderes de usar e gozar da coisa;
• Nu-proprietário: quem detém o domínio da coisa, ou seja, a propriedade.
Vamos aos COMENTÁRIO das alternativas:
a) Certa. Nos termos do Art. 1.402, CC. O usufrutuário não é obrigado a pagar as deteriorações
resultantes do exercício regular do usufruto.
b) Certa. Nos termos do Art. 1.403, CC Incumbem ao usufrutuário:
I – as despesas ordinárias de conservação dos bens no estado em que os recebeu;
c) Certa. Nos termos do Art. 1.403, CC Incumbem ao usufrutuário:
II – as prestações e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruída.
d) Errada. Nos termos do Art. 1.406, CC.
O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de qualquer lesão produzida contra a posse da
coisa, ou os direitos deste.
Letra d.
Havendo a contratação de um seguro para a coisa, caberá ao usufrutuário arcar com

o seguro, durante o usufruto. Ainda, se o imóvel em que fora instituído o usufruto for
destruído, aplica-se as disposições do artigo 1.408 do CC:
Art. 1.407. Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufrutuário pagar, durante o usufruto, as
contribuições do seguro.
§ 1º Se o usufrutuário fizer o seguro, ao proprietário caberá o direito dele resultante contra o
segurador.
§ 2º Em qualquer hipótese, o direito do usufrutuário fica sub-rogado no valor da indenização
do seguro.
Art. 1.408. Se um edifício sujeito a usufruto for destruído sem culpa do proprietário, não será
este obrigado a reconstruí-lo, nem o usufruto se restabelecerá, se o proprietário reconstruir
à sua custa o prédio; mas se a indenização do seguro for aplicada à reconstrução do prédio,
restabelecer-se-á o usufruto.
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027. (NC UFPR-FUNPAR/TJ-PR/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2019) Terezinha

é viúva e resolve doar a casa em que reside aos seus filhos. Para tanto, é instituído sobre
tal imóvel usufruto vitalício em seu favor. Sobre o assunto, assinale a alternativa Certa.
a) O usufrutuário é obrigado a pagar as deteriorações resultantes do exercício regular do
usufruto.
b) As prestações e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruída incumbem
ao usufrutuário.
c) Se a coisa estiver segurada, incumbe aos proprietários pagar as contribuições do seguro
durante o usufruto.
d) Se o usufrutuário fizer o seguro, caber-lhe-á o direito resultante do seguro contra o
segurador.
e) Incumbem ao usufrutuário as reparações extraordinárias e as que não forem de custo
módico.
O usufrutuário não é obrigado a pagar as deteriorações resultantes do exercício regular do

usufruto.
Incumbem ao usufrutuário: I – as despesas ordinárias de conservação dos bens no estado em que

os recebeu; II – as prestações e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruída.
Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufrutuário pagar, durante o usufruto, as contribuições

do seguro.
d) Errada. Conforme Artigo 1.407, § 1º, do CC:
Se o usufrutuário fizer o seguro, ao proprietário caberá o direito dele resultante contra o segurador.
Incumbem ao usufrutuário: I – as despesas ordinárias de conservação dos bens no estado em que

os recebeu; II – as prestações e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruída.
Letra b.
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A extinção do usufruto ocorre conforme as disposições dos artigos 1.410 e 1.411 do CC:
O usufruto fica extinto com

a) a renúncia ou desistência do direito;
b) a morte do usufrutuário;
c) o advento do termo final;
d) a extinção da pessoa jurídica ou, se ela perdurar, após o decurso de 30 anos;
e) a cessação do motivo que deu origem ao direito;
f) a destruição da coisa (salvo se for consumível);
g) a consolidação da propriedade e do usufruto na mesma pessoa;
h) a culpa do usufrutuário prevista no art. 1.410, VII, do CC (por culpa do usufrutuário,
quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, não lhes acudindo com os reparos de
conservação, ou quando, no usufruto de títulos de crédito, não dá às importâncias recebidas
a aplicação prevista no parágrafo único do art. 1.395 do CC);
i) pelo não uso, a não fruição da coisa;
j) pelo implemento de condição resolutiva estabelecida pelo instituidor.
028. (IESES/TJ-RO/NOTÁRIO E REGISTRADOR – REMOÇÃO/2021) O usufruto extingue-se,

cancelando-se o registro no cartório de Registro de Imóveis:
I – Pela renúncia ou morte do usufrutuário.
II – Pela cessação do motivo de que se origina.
III – Pelo termo de sua duração.
IV – Pela extinção da pessoa jurídica, em favor de quem o usufruto foi constituído, ou, se
ela perdurar, pelo decurso de vinte anos da data em que se começou a exercer.
A sequência Certa é:
a) Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
b) As assertivas I, II, III e IV estão corretas.
c) Apenas as assertivas I, II e III estão corretas.
d) Apenas a assertiva II está incorreta.
I – Certa. Conforme Artigo 1.410 do CC: O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro

no Cartório de Registro de Imóveis: I – pela renúncia ou morte do usufrutuário.
II – Certa Conforme. Artigo 1.410 do CC: O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro
no Cartório de Registro de Imóveis: IV – pela cessação do motivo de que se origina;
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III – Certa. Conforme. Artigo 1.410 do CC: O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro
no Cartório de Registro de Imóveis: II – pelo termo de sua duração.
IV – Errada. Conforme. Artigo 1.410 do CC: O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro
no Cartório de Registro de Imóveis: III – pela extinção da pessoa jurídica, em favor de quem
o usufruto foi constituído, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que
se começou a exercer.
Letra c.
6.5. USO
Uso é o instituto que assegura ao beneficiário a utilização imediata de coisa alheia,
limitada às necessidades do usuário e de sua família. Assim, o uso é uma espécie de
usufruto limitado, previsto no art. 1.412 do CC:
Art. 1.412. O usuário usará da coisa e perceberá os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades
suas e de sua família.
§ 1º Avaliar-se-ão as necessidades pessoais do usuário conforme a sua condição social e o lugar
onde viver.
§ 2º As necessidades da família do usuário compreendem as de seu cônjuge, dos filhos solteiros
e das pessoas de seu serviço doméstico.
O uso apresenta algumas caraterísticas do usufruto, sendo um direito real, temporário e

decorrente do desmembramento da propriedade. Enquanto o usufrutuário possui liberdade
para usufruir da coisa, ao usuário é concedido o uso restrito aos limites das necessidades
sua e de sua família, conforme art. 1.412, § 1º e § 2º do CC.
As disposições relativas ao usufruto são aplicáveis ao uso, desde que não foram contrárias
à natureza do uso:
Art. 1.413. São aplicáveis ao uso, no que não for contrário à sua natureza, as disposições relativas
ao usufruto.
O uso é indivisível, não podendo ser constituído por partes em uma mesma coisa, bem
como não pode ser cedido ou alienado. O direito real de uso pode ter como objeto coisas
móveis ou imóveis. Se recair sobre bem móvel, não poderá ser fungível ou consumível.
O uso constitui-se do mesmo que o usufruto. O uso extingue-se do mesmo modo que o
usufruto, entretanto, exceto pelo não uso.
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6.6. HABITAÇÃO
Habitação transfere ao terceiro o direito de usar a coisa para uma finalidade específica:
MORADIA, conforme art. 1.414 do CC:
Art. 1.414. Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular
deste direito não a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocupá-la com sua família.
O direito de habitação tem por objeto necessariamente um bem imóvel, e o titular

deve nele residir, sozinho ou com sua família. Além do mais, não pode o titular do direito
de habitação cedê-lo a terceiro seja mediante empréstimo ou locação. Assim, o direito a
habitação tem uma finalidade mais restrita que o direito ao uso.
A Habitação é um direito real temporário e personalíssimo, não podendo o titular extrair
deste direito outra finalidade, ou seja, não pode usá-lo para montar um estabelecimento
de fundo de comércio ou industrial. Se por caso desvirtuar a finalidade de habitação, o
direito real de habitação desaparece.
O direito de Habitação permite que o titular, além do imóvel, também utilize os seus
acessórios e pertenças. Se ocorrer o falecimento do titular do direito real de habitação,
o direito se extingue, mesmo o falecido deixando cônjuge e familiares.
Há necessidade de registro do referido direito real no Cartório de Registro de Imóveis,
nos termos do art. 1.227 do CC, para sua aquisição. O direito real de habitação se extingue
por todos os modos de extinção do usufruto, exceto pelo não uso.
O titular do direito real de habitação tem o dever de conservar o imóvel, bem como,
cumprir os mesmos deveres que o usufrutuário, principalmente pagar os impostos sobre
o imóvel em questão.
O art. 1.415 do CC dispõe que o direito real de habitação pode ser concedido mais de
uma pessoa:
Art. 1.415. Se o direito real de habitação for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas
que sozinha habite a casa não terá de pagar aluguel à outra, ou às outras, mas não as pode inibir
de exercerem, querendo, o direito, que também lhes compete, de habitá-la.
Assim, uma pessoa não está obrigada a pagar aluguel à outra, se porventura habite
sozinha o imóvel. Além do mais, não pode impedir que a outra pessoa exerça também o
seu direito de habitação.
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029. (IBFC/TRE-PA/ANALISTA JUDICIÁRIO/2020) São direitos reais, dentre outros, o usufruto,

a habitação e o direito do promitente comprador do imóvel, previstos expressamente
no diploma civil. Sobre os referidos institutos, analise as afirmativas abaixo e dê valores
Verdadeiro (V) ou Falso (F):
1 – ( ) O usufruto pode ser transferido por alienação, mas o seu exercício pode ceder-se
por título gratuito ou oneroso.
2 – ( ) O promitente comprador adquire direito real à aquisição do imóvel, mediante
promessa de compra e venda, em que se pactuou ou não arrependimento, caso celebrada
por instrumento público, ainda que não registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
3 – ( ) Constituído o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, transferir-se-á
proporcionalmente aos sobreviventes a parte relativa aos usufrutuários falecidos, salvo
se, por estipulação expressa ou tácita, vier a ser extinto o quinhão desses.
4 – ( ) Se o direito real de habitação for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas
que sozinha habite a casa terá de pagar aluguel à outra, ou às outras, mas não as pode inibir
de exercerem, querendo, o direito, que também lhes compete, de habitá-la.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência Certa de cima para baixo.
a) V, V, V, V.
b) V, F, V, F.
c) F, V, F, V.
d) F, F, F, F.
1 – Errada. Conforme Artigo 1.393 do CC:
Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-se por título
gratuito ou oneroso.
Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por
instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o
promitente comprador direito real à aquisição do imóvel.
Constituído o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se-á a parte em relação

a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulação expressa, o quinhão desses couber ao
sobrevivente.
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Se o direito real de habitação for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas que sozinha
habite a casa não terá de pagar aluguel à outra, ou às outras, mas não as pode inibir de exercerem,
querendo, o direito, que também lhes compete, de habitá-la.
Letra d.
Cabe ressaltar, em relação do direito real de habitação, as disposições do art. 1.831 do

CC que assegura o direito de habitação ao cônjuge sobrevivente no caso de existência de
um único imóvel daquela natureza (residencial) a inventariar, sem prejuízo de sua herança:
Art. 1.831. Ao cônjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, será assegurado, sem
prejuízo da participação que lhe caiba na herança, o direito real de habitação relativamente ao
imóvel destinado à residência da família, desde que seja o único daquela natureza a inventariar
Dessa forma, o direito real de habitação é concedido sem prejuízo da participação do

viúvo ou viúva na herança. Ainda que o cônjuge sobrevivente seja herdeiro ou legatário, não
perde o direito de habitação.
030. (VUNESP/TJ-AC/JUIZ DE DIREITO SUBSTITUTO/2019) De acordo com o Código Civil de

2002, é titular de direito real de habitação o cônjuge sobrevivente
a) apenas se for casado pelo regime da separação total de bens, relativamente ao imóvel
destinado à residência familiar, desde que seja o único daquela natureza a inventariar.
b) apenas se for casado pelo regime da separação total de bens, relativamente ao imóvel
destinado à residência familiar, independentemente da existência de outros bens residenciais
a inventariar.
c) qualquer que seja o regime de bens, relativamente ao imóvel destinado à residência
familiar, independentemente da existência de outros bens residenciais a inventariar.
d) qualquer que seja o regime de bens, relativamente ao imóvel destinado à residência
familiar, desde que seja o único daquela natureza a inventariar.
Art. 1.831. Ao cônjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, será assegurado, sem
prejuízo da participação que lhe caiba na herança, o direito real de habitação relativamente ao
imóvel destinado à residência da família, desde que seja o único daquela natureza a inventariar.
Letra d.
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Por fim, conforme o art. 1.416 do CC, as disposições relativas ao usufruto aplicam-se
à habitação, desde que não sejam contrárias:
Art. 1.416. São aplicáveis à habitação, no que não for contrário à sua natureza, as disposições
relativas ao usufruto.
6.7. CONCESSÃO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA

A Lei n. 11.481/2007 acrescentou ao rol do art. 1.225 do CC dois direitos reais: concessão
de uso especial para fins de moradia e concessão de direito real de uso. Cabe ressaltar que o
direito à moradia é um direito social previsto e garantido pelo art. 6º da Constituição Federal
de 1988. O direito de concessão de uso especial para fins de moradia está consagrado pelo
art. 183, § 1º da Constituição Federal.
A regulação relacionada com o referido instituto gravita em torno da Medida Provisória
n. 2.220/2001, dispondo em seu art. 1º que
aquele que, até 22 de dezembro de 2016, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente e
sem oposição, até duzentos e cinquenta metros quadrados de imóvel público situado em área
com características e finalidade urbanas, e que o utilize para sua moradia ou de sua família, tem o
direito à concessão de uso especial para fins de moradia em relação ao bem objeto da posse, desde
que não seja proprietário ou concessionário, a qualquer título, de outro imóvel urbano ou rural.
O art. 5º da referida medida provisória dispõe ainda que
É facultado ao Poder Público assegurar o exercício do direito de que tratam os arts. 1º e 2º em

outro local, na hipótese de ocupação de imóvel:
I – de uso comum do povo;
II – destinado a projeto de urbanização;
III – de interesse da defesa nacional, da preservação ambiental e da proteção dos ecossistemas
naturais;
IV – reservado à construção de represas e obras congêneres; ou
V – situado em via de comunicação.
Diante do exposto, por exemplo, uma família que esteja debaixo de um viaduto (via de
comunicação), terá direito à concessão de uso em outro local.
6.8. CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO

A concessão de direito real de uso ocorre por meio de ato administrativo vinculado ao
poder público sobre imóvel de propriedade da União. O ato administrativo em questão
deverá ser levado ao registro imobiliário para que o direito real de constitua plenamente,
conforme o art. 1.227 do CC:
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Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só
se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245
a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.
O órgão que faz a concessão do direito real de uso, conforme art. 40 da Lei n. 9.636/1998,
é a Secretaria de Patrimônio da União. Naquilo que for compatível, aplicam-se à concessão
de direito real de uso as mesmas regras do uso previstas nos artigos 1.412 e 1.413 do CC:
onde viver.
Art. 1.413. São aplicáveis ao uso, no que não for contrário à sua natureza, as disposições relativas
ao usufruto.
7. DIREITOS REAIS EM GARANTIA

Nas sociedades primitivas, o devedor respondia com sua própria vida como garantia
pelo pagamento de suas dívidas. Com o avanço do processo de civilização da sociedade e da
ordem jurídica, foi abolida a execução contra a pessoa do devedor, institui a responsabilização
de seus bens, em caso de não pagamento de sua dívida.
Assim, passaram a existir dois tipos de garantias:
• Pessoais ou fidejussórias: é a garantia em que um terceiro se responsabiliza pelo
pagamento da dívida, caso o devedor original deixe de cumprir a obrigação. Decorre
do contrato de fiança (art. 818 do CC).
• Real: é a garantia vinculada a determinado bem do devedor para o pagamento da
dívida, dessa forma, a garantia refere-se a uma coisa que fica vinculada ao pagamento
da dívida.
Os direitos reais de garantia referem-se ao estudo das chamadas garantias reais, tendo
o Código Civil inicialmente contemplado a existência de três modalidades: penhor, hipoteca
e a anticrese.
Além do mais, houve uma quarta modalidade criada posteriormente: a alienação fiduciária,
prevista no Código Civil (art. 1.361 a 1.368) como propriedade fiduciária.
Os direitos reais de garantia apresentam algumas diferenças. Nesse sentido, quanto
ao objeto, o penhor recai sobre bens móveis, a anticrese recai sobre bens imóveis e a
hipoteca recai, em regra, sobre imóveis, a exceção decorre da possibilidade de hipoteca
sobre bens móveis navios e aviões.
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Quanto à titularidade da posse do bem dado em garantia no penhor e na anticrese, o

bem dado em garantia deve ser entregue ao credor enquanto na hipoteca o bem fica em
posse do devedor.
Na hipótese de inadimplemento da dívida, tanto o credor do penhor (credor pignoratício)
como o penhor da hipoteca (credor hipotecário) podem promover a venda judicial do bem,
enquanto, o credor da anticrese (credor anticrético) pode somente reter a coisa enquanto
a dívida não for paga, conforme art. 1.423 do CC:
Art. 1.423. O credor anticrético tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dívida não
for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituição.
Além do mais, nos termos do art. 1.428 do CC, cabe ressaltar que é nula qualquer
cláusula que autorize o credor nos contratos de penhor, hipoteca ou anticrese a ficar com
o objeto da garantia se a dívida não for paga (CLÁUSULA COMISSÓRIA). Somente após o
vencimento da dívida, por opção sua, o devedor pode dar o bem para o pagamento da dívida:
Art. 1.428. É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar
com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento.
Parágrafo único. Após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida.
Os direitos reais em garantia são acessórios em relação à obrigação. Além do mais,

os direitos reais em garantia não podem ser confundidos com os privilégios creditícios: o
crédito privilegiado incide sobre todo o patrimônio do devedor enquanto a garantia
real incide sobre o bem específico.
031. (FGV/OAB UNIFICADO/NACIONAL/2019/XXVIII EXAME) Os negócios de Clésio vão

de mal a pior, e, em razão disso, ele toma uma decisão difícil: tomar um empréstimo de
R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) com Antônia, dando, como garantia de pagamento, o
penhor do seu relógio de ouro e diamantes, avaliado em R$ 200.00,00 (duzentos mil reais).
Antônia, por sua vez, exige que, no instrumento de constituição do penhor, conste uma
cláusula prevendo que, em caso de não pagamento da dívida, o relógio passará a ser de
sua propriedade. Clésio aceita a inserção da cláusula, mas consulta seus serviços, como
advogado(a), para saber da validade de tal medida.
Sobre a cláusula proposta por Antônia, assinale a afirmativa Certa.
a) É válida, tendo em vista o fato de que as partes podem, no exercício de sua autonomia
privada, estipular esse tipo de acordo.
b) É nula, tendo em vista o fato de que o Código Civil brasileiro proíbe o pacto comissório.
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c) É válida, uma vez que Clésio como proprietário do bem, não está impedido de realizar o
negócio por um preço muito inferior ao de mercado, não se configurando a hipótese como
pacto comissório.
d) É válida, ainda que os valores entre o bem dado em garantia e o empréstimo sejam
díspares, nada impede sua inserção, eis que não há qualquer vedação ao pacto comissório
no direito brasileiro.
a) Errada. Embora não se desconheça a vigência do princípio da autonomia privada no âmbito

das relações negociais, é certo que não é ele ilimitado e irrestrito, encontrando, portanto,
balizas em função de normas de ordem pública, bem como em razão de outros princípios
expressamente albergados na Constituição Federal e no próprio Código Civil.
É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o
objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento. Parágrafo único. Após o vencimento,
poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida.
c) Errada. Pela definição acima exposta, percebe-se, claramente, que o enunciado traz um
típico exemplo de pacto comissório.
d) Errada. Como já destacado, o pacto ou cláusula comissória real é expressamente vedado
no direito brasileiro (art. 1.428, caput, CC/2002).
Letra b.
O art. 1.429 do CC dispõe sobre o pagamento parcial da garantia real em caso de

falecimento do devedor:
Art. 1.429. Os sucessores do devedor não podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na
proporção dos seus quinhões; qualquer deles, porém, pode fazê-lo no todo.
Parágrafo único. O herdeiro ou sucessor que fizer a remição fica sub-rogado nos direitos do
credor pelas quotas que houver satisfeito
Conforme o art. 1.429 do CC, no caso de falecimento do devedor que tenha mais de um
herdeiro, para livrar o bem que fora dado em garantia pelo falecido, o herdeiro individualmente
só pode liberar o bem da garantia se pagar a dívida toda, assim o herdeiro se sub-roga nos
direitos do credor e pode cobrar a respectiva parte de cada um dos herdeiros.
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7.1. REQUISITOS DOS DIREITOS REAIS EM GARANTIA

Os direitos reais em garantia possuem alguns requisitos:
A) Requisitos Subjetivos:
Dispõe o art. 1.420 do CC:
Art. 1.420. Só aquele que pode alienar poderá empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; só os
bens que se podem alienar poderão ser dados em penhor, anticrese ou hipoteca.
§ 2º A coisa comum a dois ou mais proprietários não pode ser dada em garantia real, na sua
totalidade, sem o consentimento de todos; mas cada um pode individualmente dar em garantia
real a parte que tiver.
032. (CEBRASPE/PREF. BOA VISTA/PROCURADOR MUNICIPAL/2019) O item a seguir é

apresentada uma situação hipotética seguida de uma assertiva a ser julgada a respeito de
direitos reais de garantia e da responsabilidade civil.
João e Marcelo são coproprietários de um apartamento. João pretende obter um empréstimo
e, para atender a uma exigência bancária, deseja dar o referido apartamento como garantia
da dívida que será contraída. Nessa situação, mesmo sendo o apartamento um bem
indivisível, João poderá, sem o consentimento de Marcelo, dar em garantia hipotecária a
parte que lhe pertence no referido imóvel.
Conforme Artigo 1.420 do CC:
Só aquele que pode alienar poderá empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; só os bens que se
podem alienar poderão ser dados em penhor, anticrese ou hipoteca.
§ 1º A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as garantias reais estabelecidas
por quem não era dono.
Certo.
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Conforme a primeira parte do caput do art. 1.420 do CC, inicialmente, para que a
pessoa possa dar bens em garantia é necessária a capacidade geral para os atos da vida
civil, conforme o art. 3º do Código Civil. Além da capacidade civil geral, conforme a segunda
parte do caput do art. 1.420 do CC, em regra, somente o proprietário pode dar bens em
garantia. Cabe ressaltar que existem algumas pessoas impedidas de hipotecar, dar em
anticrese e empenhar (dar em penhor):
Pessoa Impedimento
Os menores de 16 anos O art. 3º do CC considera absolutamente incapazes. Poderia com
(absolutamente incapazes). representação dos pais após autorização judicial (art. 1.691 do CC).
Os menores entre 16 e 18 anos O art. 4º, I do CC considera relativamente incapazes. Poderia com
(relativamente incapazes). assistência dos pais após autorização judicial (art. 1.691 do CC).
Os menores sob tutela podem se assistidos pelo tutor e
Os menores sob tutela.
autorizados pelo juiz, conforme os arts. 1.748, IV, e 1.750 do CC
Os interditos podem se representados e autorizados pelo juiz,
Os interditados
conforme o art. 1.781 do CC.
Os pródigos sozinhos não podem. Podem quando assistidos por
Os pródigos seu Curador, mesmo sem autorização judicial, conforme art. 1.782
do CC.
Nos termos do art. 1.647, I do CC, as pessoas casadas não podem,
sem autorização do outro, exceto no regime de separação absoluta
As pessoas casadas
e participação final de aquestos com pacto nupcial de dispensa de
outorga conjugal prevista.
O inventariante não pode dar em garantia os bens do acervo
Inventariante hereditário, entretanto, o herdeiro, após aberta a sucessão, pode
dar em garantia sua parte da herança.
Conforme o art. 103 da Lei de Falência, desde a decretação da
falência não pode se dispor de seus bens.
Falido Conforme o art. 66 da Lei de Falência,
Após a distribuição do pedido de recuperação judicial, o devedor
também poderá dispor livremente de seus bens.
O mandatário sem poderes especiais não pode dispor dos bens de
Mandatário
terceiro.
Em relação aos pais e filhos, os ascendentes podem hipotecar bens a descendente,

sem anuência dos outros descendentes e do cônjuge, não se aplicando a limitação
prevista no art. 497 do CC, restrição essa que deve ser interpretada restritivamente.
Também deve ser ressaltada a previsão do § 1º do art. 1.420 do CC:
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Assim, é possível a revalidação da garantia real nos casos em que o bem, si mesmo, possa
ser alienado, mas não poderia ter sido realizada pelo referido agente por não lhe pertencer.
A garantia considerada ineficaz revigora-se com a posterior aquisição desde o registro.
033. (NC UFPR-FUNPAR/TJ-PR/NOTÁRIO E REGISTRADOR – REMOÇÃO/2019) João não

era proprietário de um bem, embora tenha conseguido apor sobre ele uma garantia real.
Levando em consideração a afirmação, assinale a alternativa Certa.
a) A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as garantias reais estabelecidas
b) Aquele que não tem o poder de alienar a coisa, mesmo assim poderá ter reconhecido o
direito de ofertá-la em hipoteca, se a lei assim o garantir.
c) A coisa comum a dois ou mais proprietários não pode ser dada em garantia real por um
deles isoladamente, mesmo em relação à sua parte.
d) Nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica
sujeito, por vínculo pessoal, ao cumprimento da obrigação.
e) Os sucessores de João podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção
dos seus quinhões.
a) Certa. Artigo 1.420 do CC:
c) Certa. Conforme Artigo 1.420, § 2º, do CC:
A coisa comum a dois ou mais proprietários não pode ser dada em garantia real, na sua totalidade,
sem o consentimento de todos; mas cada um pode individualmente dar em garantia real a parte
que tiver.
Nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito,
por vínculo real, ao cumprimento da obrigação.
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Os sucessores do devedor não podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção

dos seus quinhões; qualquer deles, porém, pode fazê-lo no todo.
Letra a.
B) Requisitos Objetivos
Conforme o art. 1.420 do CC, somente os bens que possam ser alienados podem ser
dados em penhor, anticrese ou hipoteca.
Assim, não podem ser objeto de garantia real, sob pena de nulidade, os bens fora do
comércio, como os bens públicos, os inalienáveis, o bem de família, e os imóveis financiados
pelos Institutos e Caixas de Aposentadorias e Pensões (Decreto-Lei n. 8.618/1946).
Conforme as disposições do parágrafo 2º do art. 1.420 do CC, em relação à hipoteca
de parte ideal de condomínio, o condômino não pode dar em garantia real o bem em
condomínio na sua totalidade, sem o consentimento de todos, entretanto, pode dar em
garantia individualmente a parte que tiver.
C) Requisitos Formais
A legislação impõe que os contratos de penhor, hipoteca e anticrese observem algumas
formalidades para que tenham eficácia contra terceiros, formalidades de especialização
e publicidade.
Impõe a lei a observância de formalidades para que os contratos de penhor, hipoteca e
anticrese tenham eficácia em relação a terceiros. Essa eficácia é alcançada pela especialização
e pela publicidade.
Especialização refere-se à descrição pormenorizada, no contrato, do bem dado em
garantia, do valor do crédito, do praz para pagamento e da taxa de jutos, conforme art.
1.424 do CC:
Art. 1.424. Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararão, sob pena de não terem
eficácia:
I – o valor do crédito, sua estimação, ou valor máximo;
II – o prazo fixado para pagamento;
III – a taxa dos juros, se houver;
IV – o bem dado em garantia com as suas especificações.
Publicidade ocorre pelo registro do título constitutivo no Registro de Imóveis (hipoteca,

anticrese e penhor rural, conforme art. 1.438 e 1.492 do CC) ou no Registro de Títulos e
Documentos (penhor convencional, conforme art. 221 do CC).
Em caso de ausência dos requisitos subjetivos, objetivos ou formais, não acarreta a
nulidade do contrato, mas apenas sua ineficácia, porque não produz efeitos próprios de
um direito real. O contrato valerá apenas como um direito pessoal, vinculando somente as
partes que participaram do contrato.
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7.2. EFEITOS DOS DIREITOS REAIS EM GARANTIA

Os efeitos dos direitos reais em garantia são os previstos no art. 1.422 do CC:
Art. 1.422. O credor hipotecário e o pignoratício têm o direito de excutir a coisa hipotecada
ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto à hipoteca, a
prioridade no registro.
Parágrafo único. Excetuam-se da regra estabelecida neste artigo as dívidas que, em virtude de
outras leis, devam ser pagas precipuamente a quaisquer outros créditos.
O principal efeito das garantias reais refere-se ao fato de o bem ficar separado do
patrimônio do devedor para o pagamento prioritário daquela dívida assumida quando
o bem foi dado em garantia. Além desse efeito, existem os seguintes:
• Direito de preferência: no caso de venda de coisa dada em garantia, o credor com
garantia real tem o direito de receber o preço obtido com a venda da coisa, de
preferência a qualquer outro;
• Direito de sequela: é o direito de perseguir o bem dado em garantia em poder de
quem ele se encontre, para promover sua venda em hasta pública (excussão);
• Direito de excussão: é o direito do credor com garantia real de promover a venda da
coisa em hasta pública, por meio de processo judicial.
• Direito de indivisibilidade: o pagamento parcial da dívida não libera o bem dado em
garantia, conforme art. 1.421 do CC:
Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração
correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vários bens, salvo disposição expressa
no título ou na quitação.
034. (VUNESP/CM SUMARÉ/PROCURADOR JURÍDICO/2017) Compreende-se por direito

de sequela
a) a prerrogativa do lesado de pleitear indenização do autor do dano.
b) o exercício do direito de retenção sobre bens alheios, quando o devedor não comprovar
sua condição de solvente.
c) a prerrogativa do devedor de exigir que o credor tome as medidas necessárias para
mitigar o próprio dano.
d) as medidas adotadas pelo credor para evitar que o devedor aliene bens antes de adimplir
sua dívida.
e) a prerrogativa do credor de excutir a garantia, esteja ela sob a propriedade de quem for.
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O enunciado é direto e exige a compreensão do direito de sequela, característica ou efeito

próprio dos direitos reais de garantia, que, em síntese, pode ser entendido como o direito
de reclamar e perseguir a coisa, em poder de quem quer que se encontre, para sobre ela
exercer o seu direito de excussão (alienação judicial bom bem dado em garantia), pois o
valor do bem está afeto à satisfação do crédito
Letra e.
O bem dado em garantia assegura o pagamento de determinada dívida. Entretanto,

pode ocorrer o vencimento antecipado da dívida em determinadas situações:
Art. 1.425. A dívida considera-se vencida:

I – se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurança, desfalcar a garantia, e o
devedor, intimado, não a reforçar ou substituir;
II – se o devedor cair em insolvência ou falir;
III – se as prestações não forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se achar estipulado
o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da prestação atrasada importa renúncia do
credor ao seu direito de execução imediata;
IV – se perecer o bem dado em garantia, e não for substituído;
V – se se desapropriar o bem dado em garantia, hipótese na qual se depositará a parte do preço
que for necessária para o pagamento integral do credor.
8. PENHOR
Penhor é direito real de garantia sobre coisa móvel (que pode ser corpórea ou incorpórea).
Entretanto, existem duas exceções: aeronaves e navios, por conta de seu valor econômico,
excepcionalmente, não são objeto de penhor, mas de hipoteca, embora sejam bens móveis.
Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse que, em garantia do
débito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa móvel,
suscetível de alienação.
O penhor, como regra, se constitui pela tradição do bem ao credor pignoratício. Portanto
o penhor é direito real de garantia sobre bens móveis que se caracteriza pela tradição,
entrega da coisa. O credor pignoratício recebe a coisa para se manter com ela até que seja
quitada a dívida. Se a coisa produzir frutos, com quem eles ficam? Os frutos são acessórios,
que seguem o principal. Se a coisa, que é o principal, está com o credor, os frutos devem ir
para o credor. E, nesse caso, os frutos devem ser abatidos do total da dívida.
Direito Civil
Direitos Reais
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O penhor apresenta algumas características:

A) Direito real: conforme o art. 1.419 do CC, tem todas as características dos direitos
reais de garantia, ou seja, recai diretamente sobre a coisa, opera erga omnes, possibilita
direito de sequela e permite prerrogativas de excussão e preferência.
Além do mais, o penhor constitui-se mediante contrato, que deve ser levado a registro
no Cartório de Títulos e Documentos para valer contra terceiros, ou no caso de penhor rural
que deve ser registrado no Registro de Imóveis. O penhor deve ser constituído por contrato
escrito. Não precisa ser por escritura pública. Pode ser por instrumento particular, também.
Art. 1.432. O instrumento do penhor deverá ser levado a registro, por qualquer dos contratantes;
o do penhor comum será registrado no Cartório de Títulos e Documentos.
035. (GUALIMP/PROCURADOR/PREF. CONC MACABU/2020) De acordo com o Código Civil, o

instrumento do penhor deverá ser levado a registro, por qualquer dos contratantes; o do
penhor comum será registrado no:
a) Cartório de Registro de Imóveis.
b) Cartório de Registro Civil.
c) Cartório Judicial.
d) Cartório de Títulos e Documentos.
O instrumento do penhor deverá ser levado a registro, por qualquer dos contratantes; o do
penhor comum será registrado no Cartório de Títulos e Documentos.
b) Errada. O cartório competente é o Cartório de Títulos e Documentos, nos termos do art.

1.432 do CC.
c) Errada. O registro será feito no Cartório de Títulos e Documentos, nos termos do art.
1.432 do CC.
d) Certa. Conforme artigo 1.432 do CC:
Letra d.
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Direitos Reais
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B) Direito acessório: uma vez extinta a dívida, extingue-se o penhor ou se a obrigação

principal é nula, o penhor será nulo.
C) Exige a tradição: em regra o penhor se completa pela entrega do bem ao credor.
Entretanto, o parágrafo único do art. 1.431 do CC excepciona penhores especiais que
dispensam a tradição:
suscetível de alienação.
Parágrafo único. No penhor rural, industrial, mercantil e de veículos, as coisas empenhadas
continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar.
O credor pignoratício, conforme art. 1.433 do CC possui tem direito à posse da coisa
empenhada (exceto nos penhores especiais), à retenção do bem, até que o indenizem das
despesas que tiver feito, ao ressarcimento de prejuízo que houver sofrido por vício da coisa
empenhada, a promover a execução judicial para venda do bem em hasta pública ou a venda
amigável com anuência do devedor, a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se
encontra em seu poder (adiantar das parcelas que lhe são devidas) e a promover a venda
antecipada, com prévia autorização judicial, para evitar perda ou deterioração da coisa.
Além do mais, o credor não pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou
parte dela, antes de ser integralmente pago, podendo o juiz, a requerimento do proprietário,
determinar que seja vendida apenas uma das coisas, ou parte da coisa empenhada, suficiente
para o pagamento do credor.
Quanto às obrigações, o credor pignoratício é obrigado a promover a custódia da coisa
e a ressarcir ao dono a perda ou deterioração de que for culpado; à defesa da posse da
coisa empenhada e de dar ciência, ao proprietário, das circunstâncias necessárias para o
exercício de ação possessória; imputar (abater) o valor dos frutos apropriados nas despesas
de guarda e conservação, nos juros e no capital e na obrigação garantida, sucessivamente;
a restituir a coisa, com os respectivos frutos e acessões, uma vez paga a dívida; a entregar
o que sobeje do preço, quando a dívida for paga (se a coisa for vendida judicialmente ou
amigavelmente, devolver o valor que sobrar após o abatimento de suas despesas).
As hipóteses de extinção do penhor estão previstas no art. 1.436 do CC:
• Extinção da obrigação: o penhor é acessório, assim extingue-se com a extinção do
principal. Se ocorrer novação, o penhor também se extingue;
• Perecimento da coisa: ocorre quando a coisa perece, extinguindo-se a garantia, sem
extinção da obrigação. Entretanto, a dívida sobrevive, passando o credor pignoratício
a não gozar de preferência;
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• Renunciando o credor: o credor pode dispensar a garantia pignoratícia, afastando

apenas a garantia e permanecendo a dívida, entretanto, o credor não vai gozar de
preferência;
• Confusão entre credor e dono da coisa: pode ocorrer alguma situação jurídica em
que o credor se torne dono da coisa, assim, deixa de haver interesse na manutenção
da garantia;
• Adjudicação judicial: ocorre, após a avaliação e leilão, sem que se apresente interessado,
o credor requer a incorporação ao seu patrimônio do bem;
• Remissão: o devolver pode oferecer antes da arrematação ou adjudicação, a importância
da dívida, mais juros, custas e honorários advocatícios;
• Venda da coisa empenhada (venda amigável): a venda amigável do penhor só pode
ocorrer se o permitir expressamente o contrato ou se as partes concordarem.
Existem algumas espécies de penhor especial: penhor rural, penhor industrial e mercantil,
penhor de veículos, penhor de direitos e de títulos de crédito e penhor legal.
036. (VUNESP/PREF. VALINHOS-SP/PROCURADOR/2019) João da Silva deixou joias em um

banco como garantia de contrato de penhor, tendo estas sido roubadas. João não cumpriu
com sua obrigação contratual, deixando de pagar o empréstimo. Diante desses fatos,
assinale a alternativa Certa.
a) O perecimento por completo da coisa empenhada induz à extinção da obrigação principal.
b) Nas dívidas garantidas por penhor, o perecimento do bem, desnatura e impossibilita o
cumprimento da obrigação.
c) O contrato de penhor perdeu a eficácia e não há que se falar em substituição da garantia.
d) O credor deve ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela, antes
de ser integralmente pago.
e) O credor pignoratício deve pagar ao proprietário o valor das joias, descontando-se o
valor do contrato de penhor.
a) Errada. Conforme Artigo 1.436.
Extingue-se o penhor:
II – perecendo a coisa;
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Direitos Reais
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b) Errada. O perecimento da coisa extingue o penhor, conforme artigo 1.436 do CC (vide

comentário da letra “a”), mas não impossibilita o cumprimento da obrigação. Nesse sentido,
o seguinte trecho do RECURSO ESPECIAL N. 730.925 – RJ, STJ:
No entanto, o perecimento por completo da coisa empenhada não induz à extinção

da obrigação principal, pois o penhor é apenas acessório desta, perdurando, por
conseguinte, a obrigação do devedor, embora com caráter pessoal e não mais real.
Vide comentário da letra “e”.

c) Errada. Não houve perda da eficácia do penhor. Com o roubo, deverá haver pagamento
do valor das joias pelo credor pignoratício, descontado o valor do contrato de penhor (vide
comentário da letra “e”).
d) Errada. Conforme Art. 1.434 do CC:
O credor não pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela, antes de ser
integralmente pago, podendo o juiz, a requerimento do proprietário, determinar que seja vendida
apenas uma das coisas, ou parte da coisa empenhada, suficiente para o pagamento do credor
e) Certa. A assertiva está de acordo com o entendimento do STJ no RECURSO ESPECIAL

N. 730.925 – RJ, no sentido de que o roubo de joia objeto de penhor não exclui o dever do
credor pignoratício de pagar ao proprietário a quantia equivalente, descontando-se os
valores referentes ao contrato de penhor:
Na hipótese de roubo ou furto de joias que se encontravam depositadas em agência
bancária, por força de contrato de penhor, o credor pignoratício, vale dizer, o banco, deve
pagar ao proprietário das joias subtraídas a quantia equivalente ao valor de mercado das
mesmas, descontando-se os valores dos mútuos referentes ao contrato de penhor. Trata-
se de aplicação, por via reflexa, do art. 1.092 do Código Civil/1916 (art. 476, do Código Civil
atual). (https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/documen...)
Letra e.
8.1. PENHOR RURAL

Penhor Rural é previsto entre os artigos 1.348 do CC a 1.446 do CC O penhor rural é
aquele que incide sobre bens da agricultura ou pecuária. Ex. Penhor de animais, colheitas
pendentes, e, até mesmo, pertenças ou plantações objetos da agricultura ou pecuária.
Art. 1.438. Constitui-se o penhor rural mediante instrumento público ou particular, registrado no
Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição em que estiverem situadas as coisas empenhadas.
Parágrafo único. Prometendo pagar em dinheiro a dívida, que garante com penhor rural, o devedor
poderá emitir, em favor do credor, cédula rural pignoratícia, na forma determinada em lei especial
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Os prazos de penhor rural não podem ser superiores ao das obrigações garantidas:
Art. 1.439. O penhor agrícola e o penhor pecuário não podem ser convencionados por prazos
superiores aos das obrigações garantidas
§ 1º Embora vencidos os prazos, permanece a garantia, enquanto subsistirem os bens que a
constituem.
§ 2º A prorrogação deve ser averbada à margem do registro respectivo, mediante requerimento
do credor e do devedor.
O penhor rural apresenta duas caraterísticas:

• A dispensa da tradição (pois se o devedor transferir os seus bens para o credor, ele
não conseguirá pagar sua dívida nunca). O devedor permanece na posse do bem
empenhado para que ele possa pagar a sua dívida.
• Necessidade de registro no Cartório de Imóveis.
O credor no penhor rural não tem posse, mas tem direito de inspeção ou vistoria, desde
que não realize abuso do direito e não exceda o limite do razoável. Compensa-se o credor
que não tem a posse da coisa com o direito de vistoria.
Finalmente, há um prazo máximo do penhor rural: 3 anos par o penhor agrícola e 4 anos
para o penhor pecuário, conforme, respectivamente artigos 7º e 13 da Lei n. 492/1.937.
Esses prazos são prorrogáveis uma única vez.
037. (VUNESP/UNIFAI/PROCURADOR JURÍDICO/2019) Assinale a alternativa Certa no que

tange à duração do penhor rural.
a) O penhor agrícola somente pode ser convencionado pelo prazo máximo de quatro anos,
prorrogáveis, uma só vez, até o limite de igual tempo.
b) O penhor rural somente pode ser convencionado pelo prazo máximo de três anos,
prorrogáveis, uma só vez, até o limite de igual tempo.
c) O penhor agrícola e o penhor pecuário somente podem ser convencionados, respectivamente,
pelos prazos máximos de três e quatro anos.
d) O penhor agrícola e o penhor pecuário não podem ser convencionados por prazos
superiores aos das obrigações garantidas, e a garantia permanece enquanto subsistirem
os bens que a constituem, embora vencidos os prazos.
e) O penhor rural somente poderá ser convencionado por prazos equivalentes aos das
obrigações garantidas, extinguindo-se a garantia quando vencidos os prazos.
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A questão deve ser resolvida conforme o art. 1.421 do CC:
Art. 1.439. O penhor agrícola e o penhor pecuário não podem ser convencionados por prazos
superiores aos das obrigações garantidas.
§ 1º Embora vencidos os prazos, permanece a garantia, enquanto subsistirem os bens que a
constituem.
§ 2º A prorrogação deve ser averbada à margem do registro respectivo, mediante requerimento
do credor e do devedor.
Letra d.
8.2. PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL

Penhor industrial e mercantil tem previsão entre os artigos 1.447 a 1.450 do CC. Esse
penhor tem por objeto bens da indústria ou do comércio (ex. estoque, máquinas industriais,
clientela, ponto comercial, fundo de comércio):
Art. 1.447. Podem ser objeto de penhor máquinas, aparelhos, materiais, instrumentos, instalados
e em funcionamento, com os acessórios ou sem eles; animais, utilizados na indústria; sal e
bens destinados à exploração das salinas; produtos de suinocultura, animais destinados à
industrialização de carnes e derivados; matérias-primas e produtos industrializados.
Parágrafo único. Regula-se pelas disposições relativas aos armazéns gerais o penhor das
mercadorias neles depositadas.
As suas características são as mesmas do penhor rural: dispensa da tradição e exige-

se registro no Cartório de Imóveis. O credor pignoratício não terá posse, mas terá direito
de inspeção ou vistoria, compensando a sua ausência de posse.
Art. 1.448. Constitui-se o penhor industrial, ou o mercantil, mediante instrumento público
ou particular, registrado no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde estiverem
situadas as coisas empenhadas.
Parágrafo único. Prometendo pagar em dinheiro a dívida, que garante com penhor industrial ou
mercantil, o devedor poderá emitir, em favor do credor, cédula do respectivo crédito, na forma
e para os fins que a lei especial determinar.
038. (NC UFPR-FUNPAR/TJ-PR/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2019) João

oferta um bem móvel em penhor, como garantia de uma dívida. Caso ele venha a se tornar
inadimplente, levando-se em consideração o caso sintetizado, assinale a alternativa Certa.
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a) A obrigação garantida recairá sobre o bem dado em garantia, admitindo-se a sua atualização
monetária, mas não a incidência de juros.
b) É facultativa a descrição do bem ofertado em penhor se disser respeito a bem agrícola.
c) É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício a ficar com o objeto da garantia, se
a dívida não for paga no vencimento.
d) No penhor rural, industrial, mercantil e de veículos, as coisas empenhadas ficarão em
poder do credor, que as deve guardar e conservar.
e) Aquele que contribuiu economicamente por 50% ou mais do valor de aquisição da coisa
é o único habilitado à realização dos registros necessários.
a) Errada. Admite-se a incidência de justos, conforme Artigo 1.424 do CC:
Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararão, sob pena de não terem eficácia:
III – a taxa dos juros, se houver.
Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararão, sob pena de não terem eficácia:
IV – o bem dado em garantia com as suas especificações. Desta forma, é obrigatória a descrição
do bem.
c) Certa. Conforme Artigo 1.428 do CC:
objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento.
Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse que, em garantia do débito ao credor
ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa móvel, suscetível de
alienação.
Parágrafo único. No penhor rural, industrial, mercantil e de veículos, as coisas empenhadas
continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar.
Letra c.
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8.3. PENHOR DE VEÍCULOS

Penhor de veículos está previsto entre os artigos 1.461 a 1.466 do CC. Ele tem por
objeto veículo automotor, empregados em qualquer espécie de transporte ou condução.
Ex. Taxista faz penhor do seu táxi para pagar uma dívida.
Art. 1.461. Podem ser objeto de penhor os veículos empregados em qualquer espécie de transporte
ou condução.
Art. 1.462. Constitui-se o penhor, a que se refere o artigo antecedente, mediante instrumento
público ou particular, registrado no Cartório de Títulos e Documentos do domicílio do devedor,
e anotado no certificado de propriedade.
Parágrafo único. Prometendo pagar em dinheiro a dívida garantida com o penhor, poderá o
devedor emitir cédula de crédito, na forma e para os fins que a lei especial determinar
Além do mais, para ter eficácia em relação a terceiros, exige-se registro no respectivo
departamento de trânsito (DETRAN).
O penhor de veículos exige seguro, uma condição para o registro do penhor no Detran,
com vista a garantir os interesses do credor:
Art. 1.463. Não se fará o penhor de veículos sem que estejam previamente segurados contra
furto, avaria, perecimento e danos causados a terceiros.
O prazo máximo de duração desse penhor é de 2 anos, admitida 1 prorrogação:
Art. 1.466. O penhor de veículos só se pode convencionar pelo prazo máximo de dois anos,
prorrogável até o limite de igual tempo, averbada a prorrogação à margem do registro respectivo.
Se houver alienação do veículo, haverá vencimento antecipado de dívida:
Art. 1.465. A alienação, ou a mudança, do veículo empenhado sem prévia comunicação ao credor
importa no vencimento antecipado do crédito pignoratício.
8.4. PENHOR DE DIREITOS E DE TÍTULOS DE CRÉDITO

O penhor de direitos e de títulos de crédito está previsto entre os artigos 1.451 a 1.460
do CC. O penhor de direitos e de títulos de crédito é uma caução de títulos de crédito:
Art. 1.451. Podem ser objeto de penhor direitos, suscetíveis de cessão, sobre coisas móveis.
Art. 1.452. Constitui-se o penhor de direito mediante instrumento público ou particular, registrado
no Registro de Títulos e Documentos.
Parágrafo único. O titular de direito empenhado deverá entregar ao credor pignoratício os
documentos comprobatórios desse direito, salvo se tiver interesse legítimo em conservá-los.
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Exemplo: “A” é credor de “B” e devedor de “C”. “A” pede uma garantia a “B”, que lhe dá
um título de crédito como garantia. “C”, por sua vez, pede uma garantia a “C”., que dá como
garantia o título de crédito por ele recebido de “B” (faz um endosso e dá o título para “C”).
Aquele que recebe o título de crédito empenhado (no exemplo, “C”) deve NOTIFICAR
O DEVEDOR DO DEVEDOR, para que ele saiba que ela se tornou credora pignoratícia
daquele crédito:
Art. 1.453. O penhor de crédito não tem eficácia senão quando notificado ao devedor; por
notificado tem-se o devedor que, em instrumento público ou particular, declarar-se ciente da
existência do penhor.
Há possibilidade de constituição desse penhor de direitos por mais de um credor.
039. (VUNESP/TJ-RS/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2019) Nos termos da lei,

deve ser registrado em Títulos e Documentos o penhor
a) industrial.
b) legal.
c) de direito.
d) mercantil.
e) rural.
a) Errada. Conforme artigo 1.448 do CC:
Constitui-se o penhor industrial, ou o mercantil, mediante instrumento público ou particular,

registrado no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde estiverem situadas as coisas
empenhadas.
b) Errada. Conforme artigo 1.471 do CC:
Tomado o penhor, requererá o credor, ato contínuo, a sua homologação judicial.
c) Certa. Conforme artigo 1.452 do CC:
Constitui-se o penhor de direito mediante instrumento público ou particular, registrado no

Registro de Títulos e Documentos.
d) Errada. Conforme art. 1.448 do CC:
Constitui-se o penhor industrial, ou o mercantil, mediante instrumento público ou particular,

registrado no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde estiverem situadas as coisas
empenhadas.
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e) Errada. Conforme artigo 1.438 do CC:
Constitui-se o penhor rural mediante instrumento público ou particular, registrado no Cartório

de Registro de Imóveis da circunscrição em que estiverem situadas as coisas empenhadas.
Letra c.
8.5. PENHOR LEGAL

Penhor legal está previsto entre os artigos 1.467 a 1.472 do CC. Trata-se de presunção
trazida pela lei de pessoas que são credoras diante de circunstâncias especiais.
No penhor legal, o próprio credor, exerce o direito de retenção. Ele mesmo retém a coisa
e, depois disso, requer homologação judicial.
Conforme o art. 1.467 do CC, as seguintes pessoas têm penhor legal:
I – os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, móveis, jóias

ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou
estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que aí tiverem feito;
II – o dono do prédio rústico ou urbano, sobre os bens móveis que o rendeiro ou inquilino tiver
guarnecendo o mesmo prédio, pelos aluguéis ou rendas.
Além das disposições do art. 1.467 do CC, existem outras previsões de penhor legal:
Artistas e auxiliares cênicos sobre o material da peça teatral (Decreto 5.492/28) e Locador
Industrial sobre máquinas e aparelhos da indústria (Decreto-lei 4.191/42).
9. HIPOTECA
Hipoteca é direito real de garantia sobre bens imóveis, domínio direto, domínio útil,
estrada de ferro, recursos naturais, o direito de uso especial para fins de moradia, direito
real de uso, a propriedade superficiária e também sobre aeronaves e navios (que, apesar
de serem bens móveis, podem ser objeto de hipoteca).
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:

I – os imóveis e os acessórios dos imóveis conjuntamente com eles;
II – o domínio direto;
III – o domínio útil;
IV – as estradas de ferro;
V – os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham;
VI – os navios;
VII – as aeronaves.
VIII – o direito de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei n. 11.481, de 2007)
IX – o direito real de uso; (Incluído pela Lei n. 11.481, de 2007)
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X – a propriedade superficiária; (Redação dada pela Lei n. 14.620, de 2023)

XI – os direitos oriundos da imissão provisória na posse, quando concedida à União, aos Estados,
§ 1º A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se-á pelo disposto em lei especial. (Renumerado
do parágrafo único pela Lei n. 11.481, de 2007)
§ 2º Os direitos de garantia instituídos nas hipóteses dos incisos IX e X do caput deste artigo
ficam limitados à duração da concessão ou direito de superfície, caso tenham sido transferidos
por período determinado. (Incluído pela Lei n. 11.481, de 2007)
040. (CEBRASPE/BNB/ANALISTA BANCÁRIO I/2018) No que se refere a penhor e hipoteca,

julgue os itens subsequentes.
A hipoteca é um direito real de garantia sobre bens imóveis; por isso, não se aplica a aeronaves
e navios, que têm natureza móvel.
A questão deve ser resolvida conforme o art. 1.473 do CC:
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:

II – o domínio direto;
III – o domínio útil;
IV – as estradas de ferro;
V – os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham;
VI – os navios;
VIII – o direito de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei n. 11.481, de 2007)
IX – o direito real de uso; (Incluído pela Lei n. 11.481, de 2007)
X – a propriedade superficiária; (Redação dada pela Lei n. 14.620, de 2023)
XI – os direitos oriundos da imissão provisória na posse, quando concedida à União, aos Estados,
§ 1º A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se-á pelo disposto em lei especial. (Renumerado
do parágrafo único pela Lei n. 11.481, de 2007)
§ 2º Os direitos de garantia instituídos nas hipóteses dos incisos IX e X do caput deste artigo
ficam limitados à duração da concessão ou direito de superfície, caso tenham sido transferidos
por período determinado. (Incluído pela Lei n. 11.481, de 2007)
A hipoteca incide, em regra, sobre bens imóveis. Assim, embora sejam bens móveis, os
navios e aeronaves podem ser objeto de hipoteca.
Errado.
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Diferentemente do penhor, a hipoteca dispensa a tradição, ela não exige a transferência

do bem, isso porque o interesse do credor hipotecário estará assegurado pelo registro.
O registro assegura os interesses do credor hipotecário, não sendo necessária a tradição.
O devedor hipotecário permanece com a posse da coisa, continuando a ter a coisa consigo
e dispondo livremente dos poderes de uso, gozo/fruição, livre disposição e reivindicação.
Todos os poderes sobre a coisa permanecem sobre o credor hipotecário.
O devedor pode usar, gozar, dispor, reivindicar a coisa e a constituição de uma hipoteca
não retira do devedor o real aproveitamento do bem, de modo que o devedor hipotecário
pode usar, fruir, alugar, emprestar, desmembrar, fragmentar a coisa.
Daí surge um questionamento: O devedor hipotecário pode alienar a coisa? Conforme
o art. 1.475 do CC é nula a cláusula que impede a alienação do bem hipotecado, mas
pode ser convencionado que o crédito hipotecado será vencido antecipadamente em
caso de alienação.
Art. 1.475. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
Parágrafo único. Pode convencionar-se que vencerá o crédito hipotecário, se o imóvel for alienado
041. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/II EXAME/2010) Passando por dificuldades financeiras,

Alexandre instituiu uma hipoteca sobre imóvel de sua propriedade, onde reside com sua
família. Posteriormente, foi procurado por Amanda, que estaria disposta a adquirir o referido
imóvel por um valor bem acima do mercado. Consultando seu advogado, Alexandre ouviu
dele que não poderia alienar o imóvel, já que havia uma cláusula na escritura de instituição
da hipoteca que o proibia de alienar o bem hipotecado.
A opinião do advogado de Alexandre
a) está incorreta, porque a hipoteca instituída não produz efeitos, pois, na hipótese, o
direito real em garanti a a ser instituído deveria ser o penhor.
b) está incorreta, porque Alexandre está livre para alienar o imóvel, pois a cláusula que
proíbe o proprietário de alienar o bem hipotecado é nula.
c) está incorreta, uma vez que a hipoteca é nula, pois não é possível instituir hipoteca sobre
bem de família do devedor hipotecário.
d) está correta, porque em virtude da proibição contratual, Alexandre não poderia alienar
o imóvel enquanto recaísse sobre ele a garanti a hipotecária.
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Como o devedor hipotecário não perde o jus disponendi, será possível transferir a propriedade
da coisa quando quiser, que continuará com o ônus real. O Código Civil, nesse sentido,
enuncia o artigo 1.475 do CC que é “nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar
imóvel hipotecado”. Desta forma, percebemos que “a opinião do advogado de Alexandre
está incorreta, porque Alexandre está livre para alienar o imóvel, pois a cláusula que proíbe
o proprietário de alienar o bem hipotecado é nula”. Por oportuno, cabe registrarmos que
é possível que as partes convencionem que que vencerá o crédito hipotecário, se o imóvel
for alienado. Assim, concluímos que está correta alternativa de letra B.
Letra b.
Em relação ao bem de família, o bem de família convencional não pode ser objeto de
hipoteca, já o bem de família legal pode ser objeto de hipoteca se a dívida contraída reverteu
em proveito do núcleo familiar.
A hipoteca que incidir sobre o bem também incide sobre as benfeitorias nele realizadas,
entretanto, a hipoteca sobre o bem não inclui as suas pertenças:
Art. 1.474. A hipoteca abrange todas as acessões, melhoramentos ou construções do imóvel.

Subsistem os ônus reais constituídos e registrados, anteriormente à hipoteca, sobre o mesmo imóvel.
042. (CEBRASPE/PGE-PB/PROCURADOR DO ESTADO/2021) Se uma pessoa der imóvel seu

em garantia do cumprimento de uma obrigação,
a) o bem não será passível de penhora por outras dívidas contraídas perante terceiros.
b) ônus reais anteriormente constituídos e registrados serão ineficazes.
c) a alienação do imóvel independerá de autorização do credor.
d) ficarão fora da garantia benfeitorias úteis realizadas posteriormente no imóvel.
e) poderá o credor renunciar à garantia, mas a validade dependerá de instrumento público.
a) Errada. Conforme art. 1.476 do CC, o dono do imóvel hipotecado pode constituir outra
hipoteca sobre ele, mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro credor. Assim,
podem ser constituídas outras dívidas perante terceiros se porventura um imóvel estiver
hipotecado.
b) Errada. Conforme Artigo 1.474 do CC, a hipoteca abrange todas as acessões, melhoramentos
ou construções do imóvel. Subsistem os ônus reais constituídos e registrados, anteriormente
à hipoteca, sobre o mesmo imóvel.
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c) Certa. Conforme Artigo 1.475 do CC,
É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.

Parágrafo único. Pode convencionar-se que vencerá o crédito hipotecário, se o imóvel for alienado.
d) Errada. Conforme Artigo 96, § 2º do CC:
São úteis as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
Ainda, conforme Artigo 1.474 do CC, a hipoteca abrange todas as acessões, melhoramentos
ou construções do imóvel.
e) Errada. Conforme artigo 1.499 do CC:
A hipoteca extingue-se:
IV – pela renúncia do credor.
Ainda deve ser lembrado que o art. 108 do CC dispõe que:
Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos
que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis
de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País. Para imóveis com valores
menores a trinta salários mínimos, a hipoteca pode ser instituída por instrumento particular,
bem como, pode ocorrer sua renúncia por meio de instrumento particular.
Letra c.
Conforme o art. 1.486 do CC, todas as espécies de hipoteca podem ser cedulares, ou
seja, hipotecas representadas em um título de crédito, para assim permitir a circulação
da hipoteca.
O art. 1.487 do CC dispõe sobre a hipoteca de coisa futura, ou seja, uma hipoteca
constituída para garantia de dívida futura ou condicionada:
Art. 1.487. A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada,
desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido.
§ 1º Nos casos deste artigo, a execução da hipoteca dependerá de prévia e expressa concordância
do devedor quanto à verificação da condição, ou ao montante da dívida.
§ 2º Havendo divergência entre o credor e o devedor, caberá àquele fazer prova de seu crédito.
Reconhecido este, o devedor responderá, inclusive, por perdas e danos, em razão da superveniente
desvalorização do imóvel.
A hipoteca apresenta as seguintes caraterísticas:

• O objeto de propriedade do devedor ou de terceiro: o objeto gravado deve ser de
propriedade de pessoa diversa do devedor;
• Posse, pelo devedor, do bem hipotecado: o devedor continua na posse do bem
hipotecado, diferentemente do penhor;
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• Indivisibilidade: conforme art. 1.421 do CC, a hipoteca grava o bem na sua totalidade,
assim, o pagamento parcial da dívida não acarreta exoneração da garantia. Enquanto
não paga a hipoteca, a hipoteca permanece sobre a totalidade dos bens gravados,
salvo previsão em contrário. Ex. Suponha-se uma hipoteca dada para garantir uma
dívida de R$100.00. O bem hipotecado vale R$200.00. Considerando que a dívida já
foi paga em R$80.00, seria possível isentar a hipoteca? Não. A hipoteca é indivisível.
• Acessório: a hipoteca é um direito real para assegurar a eficácia de um direito pessoal,
se o direito pessoal desaparece, a hipoteca de extingue;
• Solene: hipoteca é modalidade de negócio jurídico solene, exigindo, conforme art.
108 do CC, a escritura pública para validade dos negócios jurídicos que visem à
constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis
de valor superior a 30 vezes o maior salário mínimo no país;
• Direitos de preferência e sequela: se o bem com hipoteca registrada for alienado,
transfere para seu adquirente o ônus da hipoteca que o grava. O credor hipotecário
possui o direito de sequela, ou seja, de pegar o bem em poder de terceiros para levá-
lo a leilão para receber preferencialmente seu crédito.
• Especialização e Publicidade: A espiralização refere-se à descrição pormenorizada
do bem dado em garantia e publicidade ocorre pelo registro do título constitutivo
no Registro de Imóveis (art. 1.492 do CC)
Cabe ressaltar que, para a constituição de uma hipoteca, é necessário o consentimento
do cônjuge para constituir hipoteca, sob pena, de anulabilidade, exceto, no casamento em
regime da separação convencional (total) no regime de participação final nos aquestos, se
o pacto antinupcial dispensar.
E se a hipoteca for sobre aeronaves e navios? Também se exige o consentimento? Não,
porque aeronaves e navios são bens móveis e, por isso, a hipoteca sobre eles dispensa
o consentimento do cônjuge. A norma que estabelece exceção deve ser interpretada
restritivamente.
Agora vamos ao estudo de algumas jurisprudências relacionadas com o instituto
da hipoteca:
043. (IADES/BRB/ADVOGADO/2019) Quanto ao instituto da hipoteca e à respectiva utilização

no mercado imobiliário, de acordo com a jurisprudência majoritária do Superior Tribunal
de Justiça, assinale a alternativa Certa.
a) A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, antes da celebração da
promessa de compra e venda, é eficaz para os adquirentes do imóvel, ainda que estes
tenham quitado o preço.
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b) Caso a construtora não cumpra pontualmente as obrigações decorrentes do financiamento

com a instituição financeira, devido à garantia real de hipoteca, prevalece o crédito do
banco em detrimento do consumidor, ainda que este tenha pago integralmente o preço.
c) Prevalece a proteção do comprador nas hipóteses envolvendo contratos de aquisição
de imóveis comerciais, não submetidos ao Sistema Financeiro de Habitação, de sorte que
a hipoteca instituída em favor da instituição financeira será tida por ineficaz.
d) A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, desde que seja posterior
à celebração da promessa de compra e venda, é eficaz para os adquirentes do imóvel.
e) A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à
celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia para os adquirentes do imóvel.
a) Errada. Conforme Súmula 308:
JURISPRUDÊNCIA
A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à
celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes
do imóvel.
b) Errada. Conforme Súmula 308:
JURISPRUDÊNCIA
do imóvel.
c) Errada. Consoante entendimento desta Corte Superior, a Súmula 308/STJ não se aplica aos
contratos de aquisição de imóveis comerciais, incidindo apenas nos contratos submetidos
ao Sistema Financeira de Habitação – SFH, em que a hipoteca recai sobre imóvel residencial.
JURISPRUDÊNCIA
2. É válida a hipoteca outorgada pela construtora ao agente financiador quando firmada
anteriormente à celebração da promessa de compra e venda de imóvel comercial.
Precedentes. (https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/documen...)
d) Errada. Conforme Súmula 308:
JURISPRUDÊNCIA
do imóvel.
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e) Certa. Conforme Súmula 308:
JURISPRUDÊNCIA
do imóvel.
Letra e.
Existem as seguintes espécies de hipoteca:
9.1. HIPOTECA CONVENCIONAL

A hipoteca convencional é aquela decorrente da vontade das partes. No âmbito de
estudo da hipoteca convencional, deve ser lembrada a súmula 308 do STJ:
JURISPRUDÊNCIA
Súmula n. 308, STJ: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro,
anterior ou posterior à celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia
perante os adquirentes do imóvel.
9.2. HIPOTECA JUDICIAL

A hipoteca judicial tem caráter processual, decorrente de sentença condenatória,
determinando o poder judiciário a constituição de uma hipoteca para garantir o cumprimento
de uma obrigação em prestações periódicas. Ex. Alimentos indenizatórios (art. 948 do CC)
no caso de indenização decorrente do homicídio.
9.3. HIPOTECA LEGAL

A hipoteca legal visa garantir o interesse creditício de determinados credores, a quem
o Código Civil dá uma proteção diferenciada, pela condição especial do credor. Assim,
conforme art. 1.489 do CC, as pessoas que têm proteção da hipoteca legal são as seguintes:
I – Os bens dos servidores públicos do Fisco,
II – Os bens dos pais de filhos menores que casam novamente, sem realizar a partilha do leito
anterior (seja por viuvez ou por divórcio);
III – Os bens dos criminosos, para garantir indenização da vítima de um crime ou de seus
descendentes;
IV – Os bens de um herdeiro que adjudicou imóvel indivisível para garantir o interesse dos outros
herdeiros.
V – Os bens do arrematante em hasta pública, para garantir os interesses do credor exequente, ou
seja, quem arrematou em leilão, terá seus bens hipotecados, caso não pague o bem arrematado.
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9.4. A PLURALIDADE DE HIPOTECAS

É possível a instituição de novas hipotecas sobre o imóvel anteriormente hipotecado,
desde que com novo título constitutivo, em favor do mesmo ou de outro credor, conforme
o art. 1.476 do Código Civil:
Art. 1.476. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante
novo título, em favor do mesmo ou de outro credor.
O imóvel pode ser gravado com várias hipotecas, exceto se o título constitutivo
anterior vede isso expressamente. Assim, se o valor do imóvel exceda o da obrigação
garantida com hipoteca, a sobra pode ser utilizada para a garantia de outra obrigação.
Não é necessário o consentimento do credor de grau antecedente, pois ele não será
afetado em nada. Por isso, o credor de grau antecedente não precisa anuir.
Com a pluralidade de hipotecas, o credor primitivo não fica prejudicado, porque goza
de direito de preferência, inclusive o devedor deve revelar, ao constituir nova hipoteca, a
existência da anterior.
Subhipoteca é a segunda hipoteca sobre o mesmo imóvel, podendo ser efetivada ainda
que o valor do imóvel não suporte. Em razão da preferência, o subhipotecário não passa
de credor quirografário em relação aos credores anteriores, que não serão prejudicados.
Entretanto, o credor subhipotecário pode remir a hipoteca anterior, ou seja, pode
pagar a importância da dívida relativa a primeira hipoteca, com a sub-rogação legal nos
direitos do primeiro credor. Com a remição da hipoteca anterior, o credor suhhipotecário
evita uma execução ruinosa ou inoportuna, promovida pelo credor preferencial, obtendo
em leilão um valor baixo do imóvel, valor que pode ser suficiente apenas para cobrir o valor
da primeira hipoteca.
A execução da segunda hipoteca ocorre conforme as disposições dos artigos 1.477 e
1.478 do CC:
Art. 1.477. Salvo o caso de insolvência do devedor, o credor da segunda hipoteca, embora vencida,
não poderá executar o imóvel antes de vencida a primeira.
Parágrafo único. Não se considera insolvente o devedor por faltar ao pagamento das obrigações
garantidas por hipotecas posteriores à primeira.
Art. 1.478. Se o devedor da obrigação garantida pela primeira hipoteca não se oferecer, no
vencimento, para pagá-la, o credor da segunda pode promover-lhe a extinção, consignando a
importância e citando o primeiro credor para recebê-la e o devedor para pagá-la; se este não
pagar, o segundo credor, efetuando o pagamento, se sub-rogará nos direitos da hipoteca anterior,
sem prejuízo dos que lhe competirem contra o devedor comum
Vamos treinar:
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044. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XVI EXAME/2015) A Companhia GAMA e o Banco RENDA

celebraram entre si contrato de mútuo, por meio do qual a companhia recebeu do banco a
quantia de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), obrigando-se a restituí-la, acrescida dos
juros convencionados, no prazo de três anos, contados da entrega do numerário. Em garantia
do pagamento do débito, a Companhia GAMA constituiu, em favor do Banco RENDA, por
meio de escritura pública levada ao cartório do registro de imóveis, direito real de hipoteca
sobre determinado imóvel de sua propriedade. A Companhia GAMA, dois meses depois,
celebrou outro contrato de mútuo com o Banco BETA, no valor de R$ 200.000,00 (duzentos
mil reais), obrigando-se a restituir a quantia, acrescida dos juros convencionados, no prazo
de dois anos, contados da entrega do numerário.
Em garantia do pagamento do débito, a Companhia GAMA constituiu, em favor do Banco
BETA, por meio de escritura pública levada ao cartório do registro de imóveis, uma segunda
hipoteca sobre o mesmo imóvel gravado pela hipoteca do Banco RENDA. Chegado o dia do
vencimento do mútuo celebrado com o Banco BETA, a Companhia GAMA não reembolsou
a quantia devida ao banco, muito embora tivesse bens suficientes para honrar todas as
suas dívidas.
Nesse caso, é correto afirmar que
a) o Banco BETA tem direito a promover imediatamente a execução judicial da hipoteca
que lhe foi conferida.
b) a hipoteca constituída pela companhia GAMA em favor do Banco BETA é nula, uma vez
que o bem objeto da garantia já se encontrava gravado por outra hipoteca.
c) a hipoteca constituída pela GAMA em favor do Banco BETA é nula, uma vez que tal hipoteca
garante dívida cujo vencimento é inferior ao da dívida garantida pela primeira hipoteca,
constituída em favor do Banco RENDA.
d) o Banco BETA não poderá promover a execução judicial da hipoteca que lhe foi conferida
antes de vencida a dívida contraída pela Companhia GAMA junto ao Banco RENDA.
Inicialmente, registra-se que o Código Civil de 2002 permite a chamada sub-hipoteca no

bem. Por meio do instituto, que será autorizado sempre que o valor do imóvel exceder o da
obrigação originariamente garantida (de modo que o devedor possa pagar o segundo credor
com o remanescente da excussão da primeira hipoteca), o imóvel poderá ser hipotecado
mais de uma vez, em favor do mesmo credor ou não.
Ocorre que o art. 1.477 do CC/02 determina que, salvo o caso de insolvência do devedor
(que não compreende os casos em que o devedor faltar com as obrigações garantias por
hipotecas posteriores à primeira), o credor da segunda hipoteca, embora vencida, não
poderá executar o imóvel antes de vencida a primeira.
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Perceba:
Com base nestes dispositivos, concluímos que o Banco BETA não poderá promover a
execução judicial da hipoteca que lhe foi conferida antes de vencida a dívida contraída pela
Companhia GAMA junto ao Banco RENDA.
Logo, está correta a alternativa de letra D.
Letra d.
9.5. A PEREMPÇÃO DA HIPOTECA

Conforme o art. 1.485 do CC, embora as partes possam estipular o prazo que lhe convier e
prorrogá-lo por simples averbação, este prazo não poderá ultrapassar o limite de 30 anos:
Art. 1.485. Mediante simples averbação, requerida por ambas as partes, poderá prorrogar-se
a hipoteca, até 30 (trinta) anos da data do contrato. Desde que perfaça esse prazo, só poderá
subsistir o contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo título e novo registro; e, nesse caso,
lhe será mantida a precedência, que então lhe competir.
Assim, somente mediante novo instrumento, submetido a outro registro, pode submeter
o imóvel a nova garantia hipotecária.
Perempção da hipoteca é o prazo decadencial (prazo de 30 anos) de inscrição da hipoteca,
em que a hipoteca perda de sua eficácia, passando a dívida a ficar sem garantia.
Portanto, segundo o art. 1.485 do Código Civil, a hipoteca convencional tem validade
de 30 anos. As partes podem convencionar o prazo que convier e esse prazo poderá ser
prorrogado, desde que não ultrapasse esse limite.
Quando a hipoteca atinge este limite de 30 anos, dá-se a perempção e somente mediante
outro título (contrato ou escritura) ela poderá prevalecer e preservar o mesmo número
de ordem na preferência da execução hipotecária, mantendo-se a garantia. A perempção
no prazo de 30 anos atinge somente a hipoteca convencional. Já a hipoteca legal pode
prolongar-se enquanto perdurar a situação jurídica que ela tem por finalidade resguardar e
garantir. Contudo, mesmo na hipoteca legal, será necessária a renovação da especialização
quando ela completar 20 anos, conforme artigo 1.498 do Código Civil.
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045. (VUNESP/TJ-RS/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2019) De acordo com as

disposições do Código Civil de 2002, o prazo máximo de validade de uma hipoteca convencional
é de 30 (trinta) anos, da data do contrato que a constituir. Após este prazo,
a) não poderá subsistir a hipoteca sobre o bem, vencendo-se antecipadamente a dívida
que deu origem ao contrato de hipoteca, conforme expressa previsão legal.
b) poderá subsistir o contrato de hipoteca, desde que seja reconstituída a garantia por
novo título e novo registro.
c) um novo contrato de hipoteca, tendo por objeto o mesmo bem e as mesmas partes,
poderá ser celebrado somente após decorrido o prazo de 2 (dois) anos.
d) um novo contrato de hipoteca, tendo por objeto o mesmo bem e as mesmas partes,
poderá ser celebrado somente após decorrido o prazo de 1 (um) ano.
e) não poderá subsistir a hipoteca sobre o bem, facultando-se às partes contratar alienação
fiduciária em garantia, tendo por objeto o bem imóvel.
a) Errada. Poderá subsistir o contrato de hipoteca se a garantia for reconstituída por novo
título e novo registro, conforme prevê o artigo 1.485 do CC (vide comentário da letra “b”).
b) Certa. Conforme Artigo 1.485.
Mediante simples averbação, requerida por ambas as partes, poderá prorrogar-se a hipoteca,
até 30 (trinta) anos da data do contrato. Desde que perfaça esse prazo, só poderá subsistir o
contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo título e novo registro; e, nesse caso, lhe será
mantida a precedência, que então lhe competir.
c) Errada. Conforme Artigo 1.476.
O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo título,
em favor do mesmo ou de outro credor.
d) Errada. Conforme É possível celebrar mais de um contrato de hipoteca sobre o mesmo

bem, conforme prevê o artigo 1.476 do CC, inclusive com as mesmas partes, não havendo
prazo mínimo a ser observado (vide comentário da letra “c”).
e) Errada. O contrato de hipoteca poderá subsistir se a garantia for reconstituída por novo
título e novo registro, conforme prevê o artigo 1.485 do CC (vide comentário da letra “b”).
Letra b.
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9.6. HIPOTECA DE VIAS FÉRREAS

Conforme o art. 1.502, as estradas de ferro podem ser objeto de hipoteca:
Art. 1.502. As hipotecas sobre as estradas de ferro serão registradas no Município da estação
inicial da respectiva linha.
Em relação ao art. 1.502 do CC, você deve ficar muito atento, isso, porque, a Lei 13.465
de 2017 alterou o artigo 171 da Lei 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos), que passou a
dispor que, em se tratando de atos relativos a linhas férreas, esses serão registrados na
circunscrição imobiliária onde se situar o imóvel. Entendo, portanto, que o texto legal que
dispõe sobre registro de atos no município onde se encontrar a estação inicial está superado.
O artigo 171 da LRP dispõe que:
Art. 171. Os atos relativos a vias férreas serão registrados na circunscrição imobiliária onde se
situe o imóvel.
Parágrafo único. A requerimento do interessado, o oficial do cartório do registro de imóveis da
circunscrição a que se refere o caput deste artigo abrirá a matrícula da área correspondente,
com base em planta, memorial descritivo e certidão atualizada da matrícula ou da transcrição
do imóvel, caso exista, podendo a apuração do remanescente ocorrer em momento posterior.
Portanto, atualmente, cada imóvel por onde a linha férrea transpor terá matrícula
própria. Salvo melhor juízo, creio que o legislador “esqueceu” de reproduzir os reflexos da Lei
n. 13.465/2017 no Código Civil. Inclusive já foi alvo de cobrança recente em prova, vejamos:
046. (VUNESP/CM PIRACICABA/ADVOGADO/2019) Em relação à hipoteca como direito real

de garantia, no Direito Civil brasileiro, é correto afirmar:
a) Os navios não são suscetíveis de hipoteca, uma vez que são bens móveis.
b) O adquirente do imóvel hipotecado, desde que não se tenha obrigado pessoalmente a
pagar as dívidas aos credores hipotecários, poderá exonerar-se da hipoteca, abandonando
o imóvel.
c) As hipotecas sobre as estradas de ferro serão registradas no Estado do Município em
que encontra a estação inicial da respectiva linha.
d) Ainda que o bem imóvel seja arrematado ou adjudicado, a hipoteca não se extingue.
e) Cabe ao ofendido, ou aos seus herdeiros, desde que convencionada, hipoteca sobre os
imóveis do delinquente, para satisfação do dano causado pelo delito e pagamento das
despesas judiciais
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Podem ser objeto de hipoteca:

VI – os navios.
O adquirente do imóvel hipotecado, desde que não se tenha obrigado pessoalmente a pagar as
dívidas aos credores hipotecários, poderá exonerar-se da hipoteca, abandonando-lhes o imóvel.
c) Errada. Aqui, existem previsões legais em diferentes legislações. Inicialmente, conforme

Artigo 1.502 do CC:
As hipotecas sobre as estradas de ferro serão registradas no Município da estação inicial da

respectiva linha.
Também há previsão no art. art. 171 da Lei de Registros Públicos (lei n. 6.015/1973):
Os atos relativos a vias férreas serão registrados na circunscrição imobiliária onde se
situe o imóvel. (Redação dada pela Lei n. 13.465, de 2017).
A redação vigente do art. 171 da LRP foi inserida pela lei n. 13.465/2017, devendo, neste
caso, prevalecer em face dos critérios de resolução de antinomias.
d) Errada. Conforme Artigo 1.499.
A hipoteca extingue-se:
VI – pela arrematação ou adjudicação.
e) Errada. Artigo 1.489.
A lei confere hipoteca:

III – ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imóveis do delinquente, para satisfação do
dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais.
Trata-se de uma previsão legal, ou seja, é uma hipoteca legal, não havendo necessidade de
previsão convencional entre as partes;
Letra b.
A principal caraterística da hipoteca das estradas de ferro é a continuidade de seu

funcionamento, desta forma, os credores hipotecários não podem embaraçar a sua operação:
Art. 1.503. Os credores hipotecários não podem embaraçar a exploração da linha, nem contrariar
as modificações, que a administração deliberar, no leito da estrada, em suas dependências, ou
no seu material.

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9.7. EXTINÇÃO DA HIPOTECA

Os artigos 1.499 e 1.500 do CC enumeram as hipóteses de extinção da hipoteca:
I – pela extinção da obrigação principal: a hipoteca tem caráter acessório, extingue-se uma vez
extinta a obrigação principal, como no caso de pagamento integral;
II – pelo perecimento da coisa: no caso de perecimento total do imóvel hipotecado, se for parcial,
permanecerá sobre a parte remanescente;
III – pela resolução da propriedade: se for realizada a hipoteca de um imóvel cuja propriedade
seja resolutiva ou sujeita a termo, se realizar a condição ou termo, a propriedade volta ao estado
anterior, livrando da hipoteca gravada;
IV – pela renúncia do credor: renúncia expressa do credor sobre a garantia, e não sobre a obrigação
principal.
V – pela remição: resgate do imóvel hipotecado pelo credor da segunda hipoteca, pelo adquirente
do imóvel hipotecado, pelo executado, seu cônjuge, descendente ou ascendente;
VI – pela arrematação ou adjudicação: a arrematação por terceiros ou adjudicação do imóvel
pelo credor, sendo que o imóvel estará livre de qualquer ônus;
VII – extinção da averbação do cancelamento no Registro de Imóveis: pode ser requerida pelo
proprietário, pelo adquirente ou pelo credor hipotecário, com a apresentação da prova de
extinção da hipoteca.
Além das hipóteses previstas nos artigos 1.499 e 1.500 do CC, podem ser incluídas
outras três:
VIII – consolidação da propriedade: quando na mesma pessoa se concentram as qualidades da

pessoa de credor e dono do imóvel;
XIX – perempção legal: quando a hipoteca é prorrogada pelas partes até atingir o máximo de
30 anos;
X – anulação em virtude de fraude contra credores: ocorre quando o devedor insolvente oferece
em garantia real o imóvel.
047. (CEBRASPE/DPE-RO/DEFENSOR PÚBLICO SUBSTITUTO/2012) Pablo, proprietário do

imóvel I, situado em Candeias do Jamari-RO, contratou, com o Banco B, empréstimo fora do
Sistema Financeiro da Habitação, tendo instituído, a favor do banco, hipoteca do referido
imóvel. O contrato de hipoteca, lavrado por meio de escritura pública em tabelionato situado
em Porto Velho – RO foi regularmente registrado no competente cartório de registro de
imóveis. Meses depois, Pablo vendeu o mesmo imóvel a Antônio.
Considerando a situação hipotética acima apresentada, assinale a opção Certa.

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a) O cartório de registro de imóveis competente para o registro do contrato de hipoteca

do imóvel I será a serventia imobiliária situada na mesma circunscrição do tabelionato de
notas em que tiver sido lavrada a escritura pública do referido imóvel.
b) Seria válida e eficaz cláusula que, no contrato de hipoteca firmado entre Pablo e o Banco
B, proibisse ao proprietário a alienação do imóvel, e, em razão dessa cláusula, Pablo só
poderia vender o imóvel a Antônio mediante prévia e expressa anuência do Banco B.
c) Seria nula a cláusula que, no contrato de hipoteca firmado entre Pablo e o Banco B,
autorizasse a instituição financeira a ficar com o imóvel objeto da garantia na hipótese de
a dívida não ser paga no vencimento.
d) Caso tenha sido estabelecida, no contrato de hipoteca firmado entre Pablo e o Banco
B, cláusula que proíba ao proprietário a alienação do imóvel, a venda do bem hipotecado
gerará, como consequência imediata e necessária, o vencimento antecipado do crédito
hipotecário a favor daquela instituição financeira.
e) Seria nula a cláusula que, no contrato de hipoteca firmado entre Pablo e o Banco B,
autorizasse o devedor hipotecante a dar em pagamento, após o vencimento da dívida, o
imóvel objeto da garantia.
a) Errada. Conforme art. 1492 do CC:
As hipotecas serão registradas no cartório do lugar do imóvel, ou no de cada um deles, se o título

se referir a mais de um.
b) Errada. Conforme art. 1475 do CC:
c) Certa. Conforme art. 1428 do CC:
d) Errada. Conforme art. 1475 do CC:

Parágrafo único. Pode convencionar-se que vencerá o crédito hipotecário, se o imóvel for alienado.
e) Errada. Conforme art. 1428 do CC:
Letra c.

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10. ANTICRESE
Anticrese é o direito real de garantia que permite o credor retirar os frutos da coisa e
aliená-los e, com isso, abater da dívida. Primeiro, serão abatidos os juros; após, abatido
o principal.
Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-lhe o
direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos.
§ 1º É permitido estipular que os frutos e rendimentos do imóvel sejam percebidos pelo credor à
conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa máxima permitida em lei para as operações
financeiras, o remanescente será imputado ao capital.
§ 2º Quando a anticrese recair sobre bem imóvel, este poderá ser hipotecado pelo devedor ao
credor anticrético, ou a terceiros, assim como o imóvel hipotecado poderá ser dado em anticrese.
Anticrese é um direito real de garantia sobre bens FRUGÍFEROS, ou seja, bens que
permitam a retirada de frutos, como por exemplo, uma fazenda.
Cabe ressaltar que o devedor deverá transferir a posse do bem para o credor. Assim, o
devedor fica sem o bem e o credor não poderá usá-la, podendo apenas retirar os frutos. O
prazo máximo de anticrese é de 15 anos, conforme art. 1.423 do CC:
for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituição
A instituição da anticrese requer a capacidade das partes e deve ser instituída por
instrumento público ou particular. Vamos praticar: embora seja uma questão antiga, é
uma boa oportunidade de compreender o conceito do instituto da anticrese:
048. (FUNRIO/INSS/ANALISTA DO SEGURO SOCIAL – ÁREA DIREITO/2014) O instituto que

possibilita ao devedor (ou outrem por ele) a entrega do imóvel ao credor, cedendo-lhe o
direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos, denomina-se
a) anticrese.
b) penhora.
c) hipoteca.
d) penhor.
e) mútuo mercantil.

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A definição do referido instituto está no art. 1.506, CC, abrindo o capítulo IV – da anticrese
– do título X do Livro III. O instituto, portanto, é a anticrese, conforme art. 1.506 do CC:
Letra a.
Vamos continuar treinando, agora com uma oportunidade de aprofundar os estudos

relacionados com o instituto da anticrese:
049. (FCC/SEFAZ-GO/AUDITOR-FISCAL DA RECEITA ESTADUAL/2018) Quanto ao penhor,

hipoteca e anticrese, é correto afirmar que
a) é anulável a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar
com o objeto da garantia, se o débito não for pago no vencimento.
b) nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica
sujeito, por vínculo pessoal, ao cumprimento da obrigação.
c) o pagamento de uma ou mais prestações da dívida hipotecária importa exoneração
correspondente da garantia, compreendendo esta um ou mais bens.
d) o credor anticrético tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dívida não for
paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituição.
e) os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção
exata de seus quinhões.
Nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito,
por vínculo real, ao cumprimento da obrigação.

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O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração correspondente

da garantia, ainda que esta compreenda vários bens, salvo disposição expressa no título ou na
quitação.
d) Certa. Conforme Artigo 1.423 do CC:
O credor anticrético tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dívida não for paga;
extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituição.
Os sucessores do devedor não podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção

dos seus quinhões; qualquer deles, porém, pode fazê-lo no todo.
credor pelas quotas que houver satisfeito.
Letra d.
Se você gostou do material ou tem críticas, dá um feedback, bem como poste suas
dúvidas lá no fórum. Estou esperando você lá no Fórum! Estudaaaaa!!!!

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RESUMO
Nesta aula, você deve fixar os seguintes pontos:
Multipropriedade: é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de
um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de
uso e gozo, com exclusividade, da propriedade imóvel, a ser exercida pelos proprietários
de forma alternada.
• A multipropriedade não se extinguirá automaticamente se todas as frações de tempo
foram do mesmo multiproprietário.
• A fração de tempo de cada condômino é indivisível, além do mais, o período
correspondente a cada fração de tempo será, de mínimo, 7 (sete) dias, seguidos ou
intercalados, podendo ser marcado para um período já determinado de cada ano, de
forma flutuante ou mista (parte fixa e flutuante).
• A multipropriedade é instituída por escritura pública ou testamento, registrada no
cartório de imóveis.
• A transmissão da multipropriedade não depende de anuência ou cientificação dos
demais multiproprietários.
• Não haverá direito de preferência na alienação de fração de tempo, salvo se estabelecido
no instrumento de instituição ou na convenção do condomínio em multipropriedade.
Pagar a contribuição condominial do condomínio
em multipropriedade e, quando for o caso, do
Usar e gozar, durante o período correspondente à
condomínio edilício, ainda que renuncie ao uso e
sua fração de tempo, do imóvel e de suas instalações,
gozo, total ou parcial, do imóvel, das áreas comuns
equipamentos e mobiliário.
ou das respectivas instalações, equipamentos e
mobiliário.
Responder por danos causados ao imóvel, às
instalações, aos equipamentos e ao mobiliário por
Ceder a fração de tempo em locação ou comodato.
si, por qualquer de seus acompanhantes, convidados
ou prepostos ou por pessoas por ele autorizadas.
Alienar a fração de tempo, por ato entre vivos ou
por causa de morte, a título oneroso ou gratuito, Comunicar imediatamente ao administrador os
ou onerá-la, devendo a alienação e a qualificação defeitos, avarias e vícios no imóvel dos quais tiver
do sucessor, ou a oneração, ser informadas ao ciência durante a utilização.
administrador.
Participar e votar, pessoalmente ou por intermédio
de representante ou procurador, desde que Não modificar, alterar ou substituir o mobiliário, os
esteja quite com as obrigações condominiais em equipamentos e as instalações do imóvel.
assembleias.
Manter o imóvel em estado de conservação e limpeza
condizente com os fins a que se destina e com a
natureza da respectiva construção.

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Usar o imóvel, bem como suas instalações,
equipamentos e mobiliário, conforme seu destino
e natureza.
Usar o imóvel exclusivamente durante o período
correspondente à sua fração de tempo.
Desocupar o imóvel, impreterivelmente, até o dia
e hora fixados no instrumento de instituição ou na
convenção de condomínio em multipropriedade, sob
pena de multa diária, conforme convencionado no
instrumento pertinente.
Permitir a realização de obras ou reparos urgentes.
Propriedade Resolúvel: ocorre quando o título aquisitivo da propriedade está subordinado
a uma condição resolutiva ou ao advento do termo.
Propriedade Fiduciária: é a propriedade resolúvel de coisa móvel infungível, com objetivo
de garantia. Com a alienação fiduciária em garantia, transfere-se a propriedade do bem
móvel ao credor (chamado de credor fiduciário), em garantia ao pagamento, permanecendo
o devedor (chamado de devedor fiduciante) com a posse direta da coisa (devedor tem a
propriedade resolúvel).
Fundo de Investimento possui a natureza jurídica de um condomínio de natureza
especial, instituído como uma comunhão de recursos destinada à aplicação em ativos
financeiros, bens e direitos de qualquer natureza.
Direito de Laje pode ser entendido com a coexistência de unidades imobiliárias autônomas
de diferentes titularidades na mesma área, permitindo que o proprietário ceda a superfície
de sua construção para que um terceiro edifique unidade diferente daquela originalmente
construída. A laje pode ser considera um direito real de coisa própria porque não há cisão
de poder, como nos direitos reais de coisa alheia. Além do mais, o titular do direito real
de laje possui todos os poderes inerentes à propriedade, podendo usar, gozar e dispor. O
direito real de laje não apresente vínculo de dependência ou subordinação legal quanto ao
imóvel superior ao abaixo do qual é instituída.
Instituição do Direito de Laje: o titular da laje só pode ceder a superfície de sua
construção para instituição de sucessivo direito real de laje somente com autorização
expressa dos titulares da construção base e das demais lajes.
Alienação de unidades sobrepostas: alienação de unidades sobrepostas, terão direito
de preferência em relação a terceiros, primeiro o titular da construção da base e depois
titular da laje, que serão cientificados por escrito para se manifestaram no prazo de 30 dias,
salvo se houver contrato com previsão diversa. Se houver mais de uma laje, terá preferência,
sucessivamente, o titular das lajes ascendentes e o titular das lajes descendentes, assegurada
a prioridade para a laje mais próxima à unidade sobreposta a ser alienada.

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Extinção do direito de laje: A ruína da construção-base implica extinção do direito real

de laje, salvo: se este tiver sido instituído sobre o subsolo ou se a construção-base não for
reconstruída no prazo de cinco anos.
Aquisição dos Direitos Reais na Coisa Alheia: Direitos reais sobre coisas móveis:
adquiridos com a TRADIÇÃO; Direitos reais sobre imóveis: adquiridos com o REGISTRO no
cartório de imóveis.
Enfiteuse: quando o proprietário atribui a outrem o domínio útil do imóvel, pagando a
pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio direto (PROPRIETÁRIO)
uma pensão, ou foro anual, certo e invariável.

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Enfiteuse Ocupação
Transferência do domínio útil Transferência da posse precária
Pagamento anual do foro Pagamento anual da taxa de ocupação
Pagamento do laudêmio em caso de Pagamento do laudêmio em caso de
transferência do domínio útil. transferência da posse precária para terceiros.
Servidão: é o direito real na coisa alheia entre prédios, vinculando um prédio dominante
à obtenção de uma vantagem que, originariamente, não possuía, em relação a um prédio
dominado (serviente), de titulares distintos. As servidões não aparentes impedem a posse
e a usucapião. Usucapião somente da SERVIDÃO APARENTE.
Servidão Passagem Forçada
Natureza Jurídica Direito real na coisa alheia Direito de vizinhança
Instituída pela vontade das
Origem Imposta pela lei
partes
Garantir acesso à via pública a
Finalidade Dar vantagem à coisa
um prédio encravado
As partes não necessariamente
As partes querem fazer a
Voluntaridade querem instituir a passagem
servidão
forçada
Onerosidade Gratuita ou onerosa Sempre onerosa
Direito de Superfície visa conceder a um terceiro o direito de utilizar o solo de um

imóvel para construir ou plantar e, posteriormente, restituir a coisa. Instituído por meio
de escritura pública e por prazo determinado.
Usufruto: é o direito real na coisa alheia, pelo qual se transfere a um terceiro o uso,
a fruição, a posse e a administração de um bem. Não se pode transferir o usufruto por
alienação; mas o seu exercício pode ceder-se por título gratuito ou oneroso.
DIREITO DE ACRESCER: SEMPRE VAI
REGRA Previsão Legal
INSTITUTO OCORRER
Não há, exceto Doação para

DOAÇÃO Art. 551, único do CC
previsão expressa cônjuges
Instituído por
Não há, exceto
USUFRUTO testamento Art. 1.411 + art. 1.942 do CC
previsão expressa
(legado)
Usufruto Simultâneo: constituído em favor de duas ou mais pessoas simultaneamente.

Se houver o falecimento de alguma, extingue-se gradativamente em relação a que faleceu,
salvo expressamente estipulado o direito de acrescer para a outra pessoa.

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Usufruto Sucessivo: usufruto instituído em favor de uma pessoa, com a possibilidade

de transmissão para outra pessoa depois de sua morte. O referido usufruto é proibido pelo
ordenamento brasileiro, o qual prevê a extinção do usufruto com a morte do usufrutuário.
Uso: é o instituto que assegura ao beneficiário a utilização imediata de coisa alheia,
limitada às necessidades do usuário e de sua família.
Habitação: transfere ao terceiro o direito de usar a coisa para uma finalidade específica:
MORADIA. Se ocorrer o falecimento do titular do direito real de habitação, o direito se
extingue, mesmo o falecido deixando cônjuge e familiares.
Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia: aquele que, até 22 de dezembro de
2016, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, até duzentos
e cinquenta metros quadrados de imóvel público situado em área com características
e finalidade urbanas, e que o utilize para sua moradia ou de sua família, tem o direito à
concessão de uso especial para fins de moradia em relação ao bem objeto da posse, desde que
não seja proprietário ou concessionário, a qualquer título, de outro imóvel urbano ou rural.
Concessão de Direito Real de Uso: ocorre por meio de ato administrativo vinculado
ao poder público sobre imóvel de propriedade da União. O ato administrativo em questão
deverá ser levado ao registro imobiliário para que o direito real de constitua plenamente.
DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Cláusula Comissória: é nula qualquer cláusula que autorize o credor nos contratos de
penhor, hipoteca ou anticrese a ficar com o objeto da garantia se a dívida não for paga.
Penhor: é direito real de garantia sobre bens móveis que se caracteriza pela tradição,
entrega da coisa. O credor pignoratício recebe a coisa para se manter com ela até que seja
quitada a dívida.
Hipoteca: é direito real de garantia sobre bens imóveis, domínio direto, domínio útil,
estrada de ferro, recursos naturais, o direito de uso especial para fins de moradia, direito
real de uso, a propriedade superficiária e também sobre aeronaves e navios (que, apesar
de serem bens móveis, podem ser objeto de hipoteca).
Anticrese: é o direito real de garantia que permite o credor retirar os frutos da coisa
e aliená-los e, com isso, abater da dívida. Primeiro, serão abatidos os juros; após, abatido
o principal.

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QUESTÕES DE CONCURSO
001. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XIII EXAME/2014) Antônio, muito necessitado de

dinheiro, decide empenhar uma vaca leiteira para iniciar um negócio, acreditando que, com
o sucesso do empreendimento, terá o animal de volta o quanto antes.
Sobre a hipótese de penhor apresentada, assinale a afirmativa correta.
a) Se a vaca leiteira morrer, ainda que por descuido do credor, Antônio poderá ter a dívida
executada judicialmente pelo credor pignoratício.
b) As despesas advindas da alimentação e outras necessidades da vaca leiteira, devidamente
justificadas, consistem em ônus do credor pignoratício, sendo vedada a retenção do animal
para obrigar Antônio a indenizá-lo.
c) Se Antônio não quitar sua dívida com o credor pignoratício, o penhor estará automaticamente
extinto e, declarada sua extinção, poder-se-á proceder à adjudicação judicial da vaca leiteira.
d) Caso o credor pignoratício perceba que, devido a uma doença que subitamente atingiu a
vaca leiteira, sua morte está próxima, o CC/02 permite a sua venda antecipada, mediante
prévia autorização judicial, situação que pode ser impedida por Antônio por meio da sua
substituição.
002. (FGV/NACIONAL UNIFICAD/OAB/IV EXAME/2011) Noêmia, proprietária de uma casa

litorânea, regularmente constituiu usufruto sobre o aludido imóvel em favor de Luísa,
mantendo, contudo, a sua propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca
marítima, que destruiu por completo o imóvel. Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu
reconstruir integralmente a casa às suas expensas, tendo em vista que o imóvel não se
encontrava segurado.
A respeito da situação narrada, assinale a alternativa correta.
a) O usufruto será mantido em favor de Luísa, tendo em vista que o imóvel não fora
destruído por culpa sua.
b) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia,
independentemente do pagamento de indenização a Luísa, tendo em vista que Noêmia
arcou com as despesas de reconstrução do imóvel.
c) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia, desde que
esta indenize Luísa em valor equivalente a um ano de aluguel do imóvel.
d) O usufruto será mantido em favor de Luísa, independentemente do pagamento de
qualquer quantia por ela, tendo em vista que Noêmia somente poderia ter reconstruído
o imóvel mediante autorização expressa de Luísa, por escritura pública ou instrumento
particular.

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003. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/IX EXAME/2012) De acordo com as regras atinentes

à hipoteca, assinale a afirmativa Certa.
a) O Código Civil não admite a divisibilidade da hipoteca em casos de loteamento do imóvel
hipotecado.
b) O ordenamento jurídico admite a instituição de nova hipoteca sobre imóvel hipotecado,
desde que seja dada em favor do mesmo credor.
c) Segundo o Código Civil, o adquirente de bem hipotecado não pode remir a hipoteca para
que seja extinto o gravame pendente sobre o bem sem autorização expressa de todos
credores hipotecários.
d) A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada, desde
que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido.
004. (FGV/TJ-MS/JUIZ ESTADUAL/2023) Quanto ao direito de laje, é correto afirmar que:

a) a matrícula do imóvel, objeto do direito de laje, será a mesma do imóvel já existente,
quando da sua instituição;
b) não há direito de preferência entre os titulares do direito de laje, em caso de alienação;
c) apenas a superfície superior do imóvel pode ser cedida, como o nome faz supor;
d) a constituição do direito de laje implica a concessão de fração ideal do terreno onde
está localizado;
e) é negócio bifronte.
005. (IBFC/DETRAN-AM/ANALISTA JURÍDICO/2022) A Lei n. 13.465/2017 incluiu no Código

Civil o Direito Real de Laje. Sobre este instituto, assinale a alternativa incorreta.
a) O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de
sua construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente
construída sobre o solo
b) Apenas o proprietário da construção-base terá a matrícula do imóvel, sendo que os
titulares das lajes equiparam-se a possuidores
c)O titular do direito real de laje responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre
a sua unidade
d) O direito real de laje contempla o espaço aéreo ou o subsolo de terrenos públicos ou privados,
tomados em projeção vertical, como unidade imobiliária autônoma, não contemplando as
demais áreas edificadas ou não pertencentes ao proprietário da construção-base.
006. (VUNESP/TJ-SP/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2022) É correto dizer, sobre

o direito de laje, que
a) o titular do direito de laje não pode ceder a superfície de sua construção para a instituição
de um novo direito real de laje.
b) o titular do direito real de laje somente pode dispor de sua unidade com autorização do
titular da construção-base.

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c) o direito real de laje pode ter como objeto tanto a superfície superior como a superfície
inferior de uma construção.
d) a instituição do direito real de laje implica a atribuição de fração ideal de terreno ao
titular da laje.
007. (FACET/PREF. MAMANGUAPE/PROCURADOR MUNICIPAL/2021) Em relação às disposições

relativas aos direitos reais, assinale a alternativa Certa:
a) O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno,
por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório
de Registro de Imóveis, caracterizando o direito de superfície, que não é transmissível aos
herdeiros.
b) O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro,
ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. O usufruto
extingue-se na morte do proprietário.
c) Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-lhe o
direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos. Caso o credor
anticrético administre os bens dados em anticrese e usufrua dos frutos e utilidades, torna-
se desnecessário apresentar ao devedor anticrético o balanço anual.
d) O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de
e) Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse que, em garantia do débito
ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa móvel,
a exemplo de carro, navio e aeronave, suscetível de alienação.
008. (FGV/TJ-MS/JUIZ ESTADUAL/2023) Um imóvel, objeto de multipropriedade, segundo

o Código Civil:
a) é indivisível e não se sujeita à demanda de extinção de condomínio;
b) é divisível e se sujeita à demanda de extinção de condomínio;
c) é indivisível, mas se sujeita à demanda de extinção de condomínio, devendo ser indenizado
àquele que ficou sem o imóvel;
d) é divisível, mas não se sujeita à demanda de extinção de condomínio, já que o Código
Civil tem previsão expressa nesse sentido;
e) pode ser divisível ou indivisível, a depender do contrato que o formalizou. Sendo divisível,
será possível a demanda de extinção do condomínio. Sendo indivisível, esta não será possível.

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009. (VUNESP/TJ-SP/NOTÁRIO E REGISTRADOR – REMOÇÃO/2022) Assinale a alternativa

que apresenta Certamente uma modalidade de condomínio.
a) Time sharing.
b) Usufruto.
c) Direito de Laje.
d) Enfiteuse.
010. (VUNESP/TJ-SP/NOTÁRIO E REGISTRADOR – REMOÇÃO/2022) Sobre a multipropriedade

regida pelo Código Civil, assinale a alternativa Certa.
a) A multipropriedade se extinguirá automaticamente se todas as frações de tempo forem
b) O período correspondente a cada fração de tempo será de, no mínimo, 7 (sete) dias,
seguidos ou intercalados.
c) A maioria absoluta dos multiproprietários tem legitimidade para ajuizar ação de extinção
de condomínio do bem objeto da multipropriedade.
d) É vedada ao multiproprietário a cessão da fração de tempo que lhe cabe por meio de
locação ou comodato.
011. (IBFC/CM FRANCA/ADVOGADO/2022) Em 2018 a Lei n. 13.777/2018 incluiu no Código

Civil disposições sobre a Multipropriedade (ou time-sharing). Sobre o assunto, assinale a
alternativa que apresenta a definição de Multipropriedade.
a) Regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular
de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade,
da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada
b) É a ocorrência, em terrenos, de partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva
e partes que são propriedade comum dos condôminos
c) É a ocorrência, em edificações, de partes que são propriedade exclusiva e partes que são
propriedade comum dos condôminos
d) Ocorre quando o proprietário de uma construção-base ceder a superfície superior ou
inferior de sua construção a fim de que o titular da multipropriedade mantenha unidade
distinta daquela originalmente construída sobre o solo.
012. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XXXII EXAME/2021) Liz e seu marido Hélio adquirem


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a) O ato é legal, pois o regime de multipropriedade, ao contrário do condominial, é
personalíssimo.
013. (INSTITUTO VERBENA/TJ-GO/ANALISTA JUDICIÁRIO/2021) A multipropriedade é um

instituto trazido em nosso ordenamento jurídico pela lei n. 13.777/2018, de forma supletiva
e subsidiária ao Código Civil brasileiro. É um regime de condôminos em que cada titular é
proprietário de um imóvel por uma fração de tempo predefinida, de forma alternada. Aos
proprietários é facultado o uso e gozo, exclusivo, da propriedade em sua totalidade. Quanto
ao instituto, sabe-se que
a) pela natureza da faculdade do uso poderá haver extinção se todas as frações de tempo
forem do mesmo proprietário.
b) pela natureza indivisível não cabe a mesma aplicação ao mobiliário, equipamentos ou
instalações.
c) pela natureza da faculdade do uso não há estipulação mínima ou máxima da fração de
tempo.
d) pela natureza indivisível aos proprietários não cabe a extinção do condomínio ou ação
de divisão.
014. (CEBRASPE/MPE-SC/PROMOTOR DE JUSTIÇA/2023) Com base nas normas do Código

Civil sobre o direito das coisas, julgue o item que se seguem.
A resolução de uma propriedade por meio de implemento de condição resolve também os
direitos reais concedidos na sua pendência.

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015. (FCC/TRT – 23ª REGIÃO/ANALISTA JUDICIÁRIO – OFICIAL DE JUSTIÇA AVALIADOR

FEDERAL/2022) De acordo com o Código Civil, a constituição da propriedade fiduciária de
coisa móvel infungível
a) opera o desdobramento da posse.
b) depende de instrumento público.
c) torna o devedor possuidor indireto da coisa.
d) independe do registro do contrato.
e) não pode ser pactuada com escopo de garantia.
016. (FCC/TJ-CE/ANALISTA JUDICIÁRIO/2022) Mário recebeu dinheiro de Liliana a título de

empréstimo e, como garantia de restituição, alienou-lhe fiduciariamente um trator.
De acordo com o Código Civil,
a) Mário poderá, independentemente de anuência de Liliana, dar seu direito eventual à
coisa em pagamento da dívida, antes ou após o vencimento desta.
b) com a constituição da propriedade fiduciária, deu-se o desdobramento da posse,
tornando-se Mário possuidor indireto da coisa.
c) se a dívida não for paga no prazo, Liliana ficará obrigada a vender o trator a terceiros,
e, se o produto não bastar para o pagamento da dívida e das despesas de cobrança, Mário
continuará obrigado pelo restante.
d) enquanto não vencida a dívida, Mário não poderá usar a coisa, obrigando-se, como
depositário, à sua guarda e conservação.
e) Mário poderá, no ato da constituição da garantia, autorizar Liliana a ficar com o trator,
caso a dívida não seja paga no vencimento.
017. (FGV/TJ-SC/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2021) A microempresária individual

Rosa celebrou, com escopo de garantia, contrato de alienação fiduciária de duas máquinas
para uso em sua empresa.
Sendo certo que as máquinas descritas no contrato são bens móveis infungíveis, constitui-
se tal propriedade:
a) com o registro do contrato que lhe serve de título no Registro de Títulos e Documentos
do domicílio do devedor;
b) com a entrega das máquinas ao credor fiduciário, que exercerá doravante a posse direta
e indireta sobre os bens alienados até a quitação da dívida;
c) com a assinatura do contrato, independentemente de qualquer formalidade complementar,
inclusive a tradição dos bens alienados;
d) com a publicação do contrato que lhe serve de título, após averbação no Registro Público
de Empresas Mercantis do domicílio do credor;
e) com o registro do contrato, que deve ser por instrumento público, no Registro de Imóveis
do lugar da localização dos bens alienados.

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018. (INSTITUTO CONSULPLAN/TJ-MS/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2021) O

Código Civil trouxe em seu Art. 1.368-B a previsão da forma de aquisição de propriedade na
hipótese de alienação fiduciária em garantia. A obrigação do credor fiduciário que adquira
a propriedade do bem mediante a consolidação da propriedade, adjudicação, dação ou
outra forma pela qual lhe tenha sido transmitida a propriedade plena, pelo pagamento dos
tributos sobre a propriedade e a posse, taxas, despesas condominiais e quaisquer outros
encargos, tributários ou não, incidentes sobre o bem objeto da garantia inicia-se:
a) A partir da imissão na posse direta do bem.
b) A partir da contratação a que se garante com o bem.
c) No prazo de 30 (trinta) dias da consolidação da propriedade.
d) A partir da notificação dos credores das obrigações em questão da contratação a que
se garante com o bem.
019. (VUNESP/PREF. PINDAMONHANGABA/ARQUITETO/2023) Um proprietário de imóvel

urbano poderá conceder a outrem o direito de superfície do seu terreno por tempo
indeterminado, mediante a
a) procuração registrada em cartório.
b) instrumento particular assinado por duas testemunhas.
c) reconhecimento de divisa pelos vizinhos, devidamente registrado em cartório.
d) contrato de comodato.
e) escritura pública registrada no cartório de registro de imóveis.
020. (FCC/TJ-MS/JUIZ SUBSTITUTO/2020) O proprietário pode conceder a outrem o direito

de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura
pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Este enunciado refere-se
a) ao direito de superfície.
b) à servidão.
c) ao arrendamento.
d) ao usufruto.
e) à anticrese.
021. (INTEGRI BRASIL/PREFEITURA VOTORANTIM/PROCURADOR JURÍDICO/2022) Ao tratar

dos direitos reais, o Código Civil estabelece que:
a) Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos
entre vivos, só se adquirem com o registro.
b) O exercício incontestado e contínuo de uma servidão aparente, por 5 anos, autoriza o
interessado a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, valendo-lhe como título a
sentença que julgar consumado a usucapião.

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c) As servidões prediais são indivisíveis, e subsistem, no caso de divisão dos imóveis, em

benefício de cada uma das porções do prédio dominante, e continuam a gravar cada uma
das do prédio serviente, sem exceção.
d) Salvo nas desapropriações, a servidão, uma vez registrada, só se extingue, com respeito
a terceiros, quando cancelada. Se o prédio dominante estiver hipotecado, e a servidão se
mencionar no título hipotecário, será também preciso, para a cancelar, o consentimento
do credor.
022. (IBAM/CAU-RJ/ADVOGADO/2022) Para chegar em sua casa, Joel precisa passar pelo
terreno de Caio. Assim procedeu ao longo de 11 anos, sem qualquer objeção. Ocorre que,
após uma tempestade, o caminho que Joel utilizava foi danificado. Joel exigiu, então, que
Caio dispendesse os recursos necessários para a conservação do trajeto, uma vez que era o
dono do terreno. Caio retrucou que Joel era quem deveria arcar com o ônus, pois era quem
se beneficiava da passagem.
Das alternativas abaixo, aquela que apresenta uma afirmativa verdadeira sobre o caso
citado é:
a) Caio, na qualidade de proprietário do imóvel serviente, tem obrigação de conservar com
recursos próprios o trajeto de Joel
b) a responsabilidade por realizar todas as obras necessárias à conservação e uso do trajeto
é de Joel
c) a danificação do trajeto extingue o direito de Joel utilizá-lo, devendo este buscar outro
caminho para chegar à sua casa
d) Caio e Joel devem dividir entre si os custos da restauração do trajeto
023. (AVANÇA-SP/PREF. AMERICANA/PROCURADOR JURÍDICO/2023) Assinale a alternativa

Certa, segundo o Código Civil de 2002.
a) São direitos reais: a posse; a propriedade; o usufruto; o penhor; a concessão de uso
especial para fins de moradia, e entre outros;
b) Podem ser objeto de hipoteca: os imóveis, excluindo-se os seus acessórios;
c) A propriedade nunca se presume plena e exclusiva, há a necessidade da produção de provas;
d) O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu
terreno, por tempo indeterminado, mediante escritura pública devidamente registrada
no Cartório de Registro de Imóveis, autorizando-se a obra no subsolo como intrínseca ao
direito de superfície;
e) O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro,
ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.

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025. (FGV/PGM NITERÓI/ANALISTA – PROCESSUAL/2023) Quando Antônio, ainda no início de

sua carreira profissional, ficou desempregado, seu pai, Carlos, preocupado com suas condições
de sustento, deu a ele em usufruto um pequeno sítio de sua propriedade no interior do
estado, pelo prazo de cinco anos. O imóvel conta com uma casa ampla, de dois andares, e
um pomar, cuja produção periódica de frutos é suficiente para atender ao comércio local.
Carlos imaginou, assim, que a constituição do usufruto em favor do filho ofereceria a este,
no mínimo, uma moradia adequada e uma possível fonte de renda até que ele conseguisse
se reerguer. Regularmente constituído o usufruto, Antônio mudou-se imediatamente para
o sítio. Verificando que a casa era grande demais apenas para ele, Antônio alugou o andar
superior, por prazo determinado, para seu amigo Lúcio, que desejava morar naquela área.
Embora tenha sido um inquilino adimplente durante a maior parte do tempo, Lúcio deixou
de pagar os aluguéis referentes aos últimos três meses do contrato de locação, findo o
qual desocupou o imóvel, algumas semanas antes do advento do termo final do usufruto.
Dias depois de esgotado o prazo do usufruto, e tendo se reequilibrado financeiramente,
Antônio agora se prepara para devolver o imóvel ao pai.
Nesse caso, é correto afirmar que:
a) nenhum aluguel deveria ter sido pago por Lúcio a Antônio, pois, sendo o direito real de
usufruto personalíssimo, é nula a cessão do uso do imóvel pelo usufrutuário para terceiros;
b) Antônio ainda pode colher os frutos que estão pendentes no pomar antes de restituir o
imóvel a Carlos, mas não pode mais cobrar de Lúcio os aluguéis vencidos e ainda não pagos;
c) Antônio não pode mais colher os frutos que estão pendentes no pomar antes de restituir
o imóvel a Carlos, mas ainda pode cobrar de Lúcio os aluguéis vencidos e não pagos;
d) Antônio ainda pode colher os frutos que estão pendentes no pomar antes de restituir o
imóvel a Carlos, bem como cobrar de Lúcio os aluguéis vencidos e ainda não pagos;
e) nenhum fruto poderia ter sido colhido do pomar por Antônio ao longo dos cinco anos, pois
o usufruto somente permite a fruição que não acarrete diminuição da substância da coisa.

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026. (AVANÇA-SP/PREFEITURA SM ARCANJO/PROCURADOR JURÍDICO/2023) Quanto ao

usufruto, assinale a alternativa INCERTA.
a) É impossível que o usufruto recaia em mais do que um bem móvel ou imóvel.
b) O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos.
c) O usufrutuário não é obrigado a pagar as deteriorações resultantes do exercício regular
do usufruto.
d) Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-se por
título gratuito ou oneroso.
e) O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de qualquer lesão produzida contra a
posse da coisa ou os direitos deste.
027. (IBADE/PREFEITURA S. LUZIA D’OESTE/ADVOGADO/2020) Assinale a alternativa que

apresenta o nome do direito real que preceitua que proprietário pode conceder a outrem
o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante
escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
a) Propriedade
b) Superfície
c) Uso
d) Anticrese
e) Concessão de uso para fins de moradia.
028. (FGV/PGM NITERÓI/ANALISTA – PROCESSUAL/2023) Fabrício celebrou contrato de

mútuo com o Banco A em janeiro de 2022, oferecendo em garantia hipotecária da dívida,
prevista para vencer em junho daquele ano, um dos seus diversos imóveis. O registro da
hipoteca foi requerido em abril e ultimado em maio de 2022. Em fevereiro de 2022, Fabrício
celebrou novo contrato de mútuo, desta vez com o Banco B, oferecendo como garantia do
negócio hipoteca sobre o mesmo imóvel. A prenotação desta hipoteca deu-se em março,
sendo o respectivo registro concluído em abril de 2022. Considere que ambas as hipotecas
foram constituídas validamente e que a obrigação contraída perante o Banco B tinha seu
vencimento estipulado apenas para outubro de 2022. Considere, ainda, que Fabrício esteve
a todo tempo plenamente solvente, mas nunca pagou a dívida contraída perante o Banco A.
Nesse cenário, é correto afirmar que, no mês de julho de 2022:
a) o Banco A já poderia executar sua garantia hipotecária sobre o imóvel;
b) o Banco B já poderia executar sua garantia hipotecária sobre o imóvel;
c) nenhuma das duas garantias hipotecárias constituídas sobre o imóvel poderia ser
executada naquele momento;
d) a dívida contraída perante o Banco B já poderia ser considerada vencida antecipadamente;
e) o Banco A já poderia remir a hipoteca oferecida ao Banco B, consignando em juízo a
importância devida a este.

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FEDERAL/2023) Em escritura pública de constituição de hipoteca, pactuou-se cláusula
prevendo que, caso a dívida por ela garantida não fosse paga no vencimento, o credor
hipotecário estava autorizado a ficar com o imóvel objeto da garantia. Nesse caso, de acordo
o Código Civil, essa cláusula é
a) válida, independentemente da natureza da dívida, mas tem sua eficácia condicionada
ao registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
b) válida e eficaz, independentemente da natureza da dívida ou do registro da escritura no
Cartório de Registro de Imóveis.
c) válida, mas somente nos casos em que a dívida tiver natureza alimentar; além disso, sua
eficácia depende do registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
d) nula de pleno direito; porém, após o vencimento da dívida, o devedor poderá dar o imóvel
em pagamento dela.
e) nula de pleno direito, não sendo permitido ao devedor, nem mesmo depois de vencida a
dívida, dar o imóvel em pagamento dela.
030. (FGV/SEF-MG/AUDITOR-FISCAL DA RECEITA ESTADUAL – TRIBUTAÇÃO/2023) Elizabeth

celebrou contrato de mútuo com o Banco X dando em garantia, por meio de hipoteca, um
imóvel de sua propriedade já hipotecado em favor de outra instituição financeira.
Entre outras, duas cláusulas contratuais destacam-se: a cláusula que impede Elizabeth de
alienar o bem, e a cláusula que estabelece que no caso de inadimplência de três prestações,
o Banco X se torna automaticamente proprietário do bem hipotecado.
Com base no tema hipoteca, assinale a afirmativa Certa.
a) Um imóvel hipotecado não pode ser objeto de nova hipoteca; assim, a garantia dada no
empréstimo entre Elizabeth e o Banco X é nula de pleno direito.
b) A cláusula que impede Elizabeth de alienar o imóvel é válida, visto que o Código Civil
brasileiro impede expressamente a alienação de bem hipotecado.
c) Caso um imóvel hipotecado venha a ser objeto de nova hipoteca, haverá a anulabilidade
do negócio jurídico.
d) Na hipoteca, caso haja a inadimplência, o credor hipotecário tornar-se-á proprietário
do bem, bastando a constituição em mora do devedor.
e) É válida a segunda hipoteca estabelecida por Elisabeth, visto que o ordenamento jurídico
admite que o proprietário de um imóvel hipotecado constitua outra hipoteca sobre ele.

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031. (CEBRASPE/MPE-SC/PROMOTOR DE JUSTIÇA/2023) Em relação ao registro de imóveis,

julgue o próximo item.
As hipotecas – legais, judiciais ou convencionais – devem ser averbadas nas matrículas dos
respectivos imóveis.
032. (VUNESP/SERTÃOZINHO/PROCURADOR MUNICIPAL/2023) É característica da hipoteca

a) ser um direito acessório, pois garante o cumprimento de uma dívida principal, desde que
seja presente e incondicionada.
b) a sequela, de maneira que a garantia hipotecária acompanha o bem gravado, exceto em
c) a impossibilidade de substituição da hipoteca legal por caução de títulos da dívida pública
federal ou estadual ou por outra garantia.
d) a impossibilidade de se convencionar que vencerá o crédito hipotecário se o imóvel for
alienado.
e) a indivisibilidade, sendo certo que a lei permitiu, excepcionalmente, a possibilidade de
divisão da hipoteca se esta recair sobre unidades autônomas ou lotes.
033. (IDIB/CM J GUARARAPES/PROCURADOR LEGISLATIVO/2022) Acerca do penhor, da

hipoteca e da anticrese, assinale a alternativa Certa.
a) O penhor de bens imóveis é também chamado de penhora.
b) O credor pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela, antes
c) É lícita a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
d) A anticrese é um direito real.
034. (FCC/TRT 22ª REGIÃO/ANALISTA JUDICIÁRIO – ÁREA JUDICIÁRIA/2022) A respeito das

garantias reais, dispõe o Código Civil que
a) o bem hipotecado não pode ser alienado.
b) o credor pode ficar com o bem dado em garantia se a dívida não for paga no vencimento.
c) o penhor se constitui pela transmissão da propriedade da coisa empenhada.
d) todo credor tem penhor legal sobre os bens que lhe forem confiados a reparo ou
melhoramento.
e) o pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração correspondente
da garantia, ainda que esta compreenda vários bens, salvo disposição expressa no título
ou na quitação.

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035. (INSTITUTO AOCP/AGESAN-RS/ADVOGADO JÚNIOR/2022) Acerca dos direitos reais de

garantia previstos no Código Civil, assinale a alternativa correta.
a) Nos casos em que uma coisa é comum a dois ou mais proprietários, cada um não pode
individualmente dar em garantia real a parte que tiver, sem o consentimento de todos.
b) O terceiro que presta garantia real por dívida alheia não fica obrigado a substituí-la ou
reforçá-la, quando, sem culpa sua, se perca, deteriore ou desvalorize, ainda que exista
cláusula expressa em sentido contrário, que será considerada nula de pleno direito.
c) Os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção
dos seus quinhões; qualquer deles, porém, não pode fazê-lo no todo sem consentimento
dos demais sucessores.
d) A hipoteca não pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada.
e) O credor anticrético tem direito a reter em seu poder o bem enquanto a dívida não for

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GABARITO
1. d
2. b
3. d
4. e
5. c
6. c
7. d
8. a
9. a
10. b
11. a
12. c
13. d
14. C
15. a
16. c
17. a
18. a
19. e
20. a
21. d
22. b
23. e
24. c
25. c
26. a
27. b
28. c
29. d
30. e
31. E
32. e
33. d
34. e
35. e

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GABARITO COMENTADO
001. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XIII EXAME/2014) Antônio, muito necessitado de

dinheiro, decide empenhar uma vaca leiteira para iniciar um negócio, acreditando que, com
o sucesso do empreendimento, terá o animal de volta o quanto antes.
Sobre a hipótese de penhor apresentada, assinale a afirmativa correta.
a) Se a vaca leiteira morrer, ainda que por descuido do credor, Antônio poderá ter a dívida
executada judicialmente pelo credor pignoratício.
b) As despesas advindas da alimentação e outras necessidades da vaca leiteira, devidamente
justificadas, consistem em ônus do credor pignoratício, sendo vedada a retenção do animal
para obrigar Antônio a indenizá-lo.
c) Se Antônio não quitar sua dívida com o credor pignoratício, o penhor estará automaticamente
extinto e, declarada sua extinção, poder-se-á proceder à adjudicação judicial da vaca leiteira.
d) Caso o credor pignoratício perceba que, devido a uma doença que subitamente atingiu a
vaca leiteira, sua morte está próxima, o CC/02 permite a sua venda antecipada, mediante
prévia autorização judicial, situação que pode ser impedida por Antônio por meio da sua
substituição.
a) Errada. Um dos deveres do credor pignoratício é proteger a coisa recebida em garantia.

Vejamos passagem do Código Civil sobre o tema:
Art. 1.435. O credor pignoratício é obrigado:

I – à custódia da coisa, como depositário, e a ressarcir ao dono a perda ou deterioração de que
for culpado, podendo ser compensada na dívida, até a concorrente quantia, a importância da
responsabilidade;
Logo, na forma do que fora destacado, perdendo a coisa por sua culpa, o credor nada
poderá cobrar de Antônio, resguardando-se, apenas, eventual compensação que fizer jus.
b) Errada. O credor pignoratício poderá reter a coisa até que o devedor o indenize de
eventuais gastos suportados quando da posse da coisa.
Nessa linha:
Art. 1.433, CC. O credor pignoratício tem direito: (...)

II – à retenção dela, até que o indenizem das despesas devidamente justificadas, que tiver feito,
não sendo ocasionadas por culpa sua;
c) Errada. Em regra, extinguir-se-á o penhor com o adimplemento da obrigação. Logo, a

não-quitação da dívida levará à execução judicial da do quantum devido.

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d) Certa. De fato. Imaginemos que não fosse possível a venda antecipada. O credor seria
prejudicado, pois gozava de mecanismo hábil a solver seu crédito ( já que o penhor é
considerado um título executivo extrajudicial – ou seja, de relativa liquidez), e o devedor
perderia a propriedade ( já que o penhor transfere apenas a posse) do seu bem, uma vez
que a doença levaria ao falecimento do animal. Ciente deste fato, previu o Código Civil
que o credor pignoratício tem direito a promover a venda antecipada, mediante prévia
autorização judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca
ou deteriore, devendo o preço ser depositado (art. 1433, VI).
Letra d.
002. (FGV/NACIONAL UNIFICAD/OAB/IV EXAME/2011) Noêmia, proprietária de uma casa

litorânea, regularmente constituiu usufruto sobre o aludido imóvel em favor de Luísa,
mantendo, contudo, a sua propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca
marítima, que destruiu por completo o imóvel. Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu
reconstruir integralmente a casa às suas expensas, tendo em vista que o imóvel não se
encontrava segurado.
A respeito da situação narrada, assinale a alternativa correta.
a) O usufruto será mantido em favor de Luísa, tendo em vista que o imóvel não fora
destruído por culpa sua.
b) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia,
independentemente do pagamento de indenização a Luísa, tendo em vista que Noêmia
arcou com as despesas de reconstrução do imóvel.
c) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia, desde que
esta indenize Luísa em valor equivalente a um ano de aluguel do imóvel.
d) O usufruto será mantido em favor de Luísa, independentemente do pagamento de
qualquer quantia por ela, tendo em vista que Noêmia somente poderia ter reconstruído
o imóvel mediante autorização expressa de Luísa, por escritura pública ou instrumento
particular.
De início, registra-se que o usufruto se extingue, cancelando-se o registro no Cartório de

Registro de Imóveis, pela renúncia ou morte do usufrutuário; pelo termo de sua duração;
pela extinção da pessoa jurídica, em favor de quem o usufruto foi constituído, ou, se ela
perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se começou a exercer; pela cessação
do motivo de que se origina; pela destruição da coisa; ou pela consolidação.
Nessa temática, o Código Civil de 2002 impõe que, se um edifício sujeito a usufruto for
destruído sem culpa do proprietário, não será este obrigado a reconstruí-lo, nem o usufruto
se restabelecerá, se o proprietário reconstruir à sua custa o prédio; mas se a indenização
do seguro for aplicada à reconstrução do prédio, restabelecer-se-á o usufruto (art. 1.408).

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Art. 1.408. Se um edifício sujeito a usufruto for destruído sem culpa do proprietário, não será
este obrigado a reconstruí-lo, nem o usufruto se restabelecerá, se o proprietário reconstruir
à sua custa o prédio; mas se a indenização do seguro for aplicada à reconstrução do prédio,
restabelecer-se-á o usufruto.
Logo, percebemos que, no caso narrado, o usufruto será extinto, consolidando-se a

propriedade em favor de Noêmia, independentemente do pagamento de indenização a
Luísa, tendo em vista que Noêmia arcou com as despesas de reconstrução do imóvel. Assim,
está correta a alternativa de letra B.
Letra b.
003. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/IX EXAME/2012) De acordo com as regras atinentes

à hipoteca, assinale a afirmativa Certa.
a) O Código Civil não admite a divisibilidade da hipoteca em casos de loteamento do imóvel
hipotecado.
b) O ordenamento jurídico admite a instituição de nova hipoteca sobre imóvel hipotecado,
desde que seja dada em favor do mesmo credor.
c) Segundo o Código Civil, o adquirente de bem hipotecado não pode remir a hipoteca para
que seja extinto o gravame pendente sobre o bem sem autorização expressa de todos
credores hipotecários.
d) A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada, desde
que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido.
a) Errada. Primeiramente, importante registrarmos que a hipoteca é indivisível, já que o

ônus real grava o bem em sua totalidade. Assim, pela regra, tem-se que, enquanto não se
liquidar a obrigação, a hipoteca subsiste sobre a totalidade da coisa onerada. Todavia, o
Código Civil afasta este caráter de indivisibilidade no caso do imóvel, dado em garantia, vier
a ser loteado, ou se nele se constituir condomínio em edifício de apartamentos.
Vejamos:
Art. 1.488. Se o imóvel, dado em garantia hipotecária, vier a ser loteado, ou se nele se constituir
condomínio edilício, poderá o ônus ser dividido, gravando cada lote ou unidade autônoma, se
o requererem ao juiz o credor, o devedor ou os donos, obedecida a proporção entre o valor de
cada um deles e o crédito. § 1º O credor só poderá se opor ao pedido de desmembramento do
ônus, provando que o mesmo importa em diminuição de sua garantia.
b) Errada. Nos termos do art. 1.476 do Código Civil, o dono do imóvel hipotecado pode
constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro
credor.

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c) Errada. Como bem ensina Maria Helena Diniz,

o adquirente do imóvel hipotecado terá o direito de resgatá-lo, liberando-o desse ônus, pois,
caso contrário, terá de se sujeitar à excussão do imóvel. Essa remição ou resgate extingue a
hipoteca, mas não o crédito, porque a dívida não é quitada, e o devedor terá de pagar seu débito
ao adquirente do imóvel, que se sub-roga nos direito do primitivo credor hipotecário (DINIZ,
Maria Helena, Código Civil Anotado, 15º ed. Saraiva: São Paulo, p. 1.029).
d) Certa. Realmente. Por se tratar de um direito real criado para assegurar a eficácia de
um direito pessoal (como costume ensinar a doutrina), tem-se que a hipoteca pode ser
constituída para garantia de dívida futura ou condicionada, desde que determinado o valor
máximo do crédito a ser garantido. É o que extraímos do CC/2002:
Art. 1.487. A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada,
desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido.
Letra d.
004. (FGV/TJ-MS/JUIZ ESTADUAL/2023) Quanto ao direito de laje, é correto afirmar que:

a) a matrícula do imóvel, objeto do direito de laje, será a mesma do imóvel já existente,
quando da sua instituição;
b) não há direito de preferência entre os titulares do direito de laje, em caso de alienação;
c) apenas a superfície superior do imóvel pode ser cedida, como o nome faz supor;
d) a constituição do direito de laje implica a concessão de fração ideal do terreno onde
está localizado;
e) é negócio bifronte.
a) Errada. A matrícula do imóvel, objeto do direito de laje, é própria, distinta do imóvel do

qual se originou (art. 1.510-A, § 3º, Código Civil).
§ 3º Os titulares da laje, unidade imobiliária autônoma constituída em matrícula própria, poderão

dela usar, gozar e dispor. (Incluído pela Lei n. 13.465, de 2017).
b) Errada. Há direito de preferência entre os titulares do direito de laje, em caso de alienação

(art. 1.510-D, Código Civil).
Art. 1.510-D. Em caso de alienação de qualquer das unidades sobrepostas, terão direito de
preferência, em igualdade de condições com terceiros, os titulares da construção-base e da laje,
nessa ordem, que serão cientificados por escrito para que se manifestem no prazo de trinta dias,
salvo se o contrato dispuser de modo diverso. (Incluído pela Lei n. 13.465, de 2017)
§ 1º O titular da construção-base ou da laje a quem não se der conhecimento da alienação
poderá, mediante depósito do respectivo preço, haver para si a parte alienada a terceiros, se o
requerer no prazo decadencial de cento e oitenta dias, contado da data de alienação. (Incluído
pela Lei n. 13.465, de 2017)

Direito Civil
Direitos Reais
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§ 2º Se houver mais de uma laje, terá preferência, sucessivamente, o titular das lajes ascendentes
e o titular das lajes descendentes, assegurada a prioridade para a laje mais próxima à unidade
sobreposta a ser alienada. (Incluído pela Lei n. 13.465, de 2017).
c) Errada. O direito real de laje pode ter como objeto tanto a superfície superior como a
superfície inferior de uma construção (art. 1.510—A, caput, Código Civil).
originalmente construída sobre o solo. (Incluído pela Lei n. 13.465, de 2017).
d) Errada. A instituição do direito real de laje não implica a atribuição de uma fração ideal
do terreno ao titular da laje (art. 1.510-A, § 4º, Código Civil).
§ 4º A instituição do direito real de laje não implica a atribuição de fração ideal de terreno ao titular
da laje ou a participação proporcional em áreas já edificadas. (Incluído pela Lei n. 13.465, de 2017).
e) Certa.
Negócios jurídicos bifrontes são aqueles que tanto podem ser gratuitos como onerosos, o que depende
da intenção das partes (Flávio Tartuce, Manual de Direito Civil, 13ª ed., Método, 2023, p. 1.067).
É o caso do direito de laje, que tem em seu conteúdo um singular animus, equiparável ao de
domínio, embora não se caracterize, pela sua estrutura peculiar, como direito real na coisa própria
(propriedade), na medida em que, derivando de mera cessão de uso, gratuita ou onerosa, da
superfície do imóvel originário, resulta na coexistência de unidades autônomas em uma mesma
área (Pablo Stolze e Rodolfo Pamplona Filho, Manual de Direito Civil [livro eletrônico], 6ª ed.,
Saraiva Educação, 2022, p. 1.561).
O direito de laje é um direito real em favor de terceiro, sobre unidade imobiliária autônoma
erigida sobre a laje de determinada construção residencial, lançada em matrícula própria (Carlos
Roberto Gonçalves, Direito Civil Brasileiro, vol. 5, 16ª ed., Saraiva, 2021, p. 196)
Letra e.
005. (IBFC/DETRAN-AM/ANALISTA JURÍDICO/2022) A Lei n. 13.465/2017 incluiu no Código

Civil o Direito Real de Laje. Sobre este instituto, assinale a alternativa incorreta.
a) O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de
construída sobre o solo
b) Apenas o proprietário da construção-base terá a matrícula do imóvel, sendo que os
titulares das lajes equiparam-se a possuidores
c)O titular do direito real de laje responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre
a sua unidade
d) O direito real de laje contempla o espaço aéreo ou o subsolo de terrenos públicos ou privados,
tomados em projeção vertical, como unidade imobiliária autônoma, não contemplando as
demais áreas edificadas ou não pertencentes ao proprietário da construção-base.

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a) Certa. A assertiva é cópia literal do seguinte dispositivo do Código Civil. Vejamos:

originalmente construída sobre o solo. (...)
b) Errada. Na realidade, conforme a Lei 13.465/2017, além do proprietário da construção-

base, os titulares da laje também terão a matrícula do imóvel. Examine:
Art. 1.510-A. (...)

dela usar, gozar e dispor.
c) Certa. A assertiva está de acordo com o seguinte dispositivo da Lei 13.465/2017. Vejamos:
Art. 1.510-A. (...)

§ 2º O titular do direito real de laje responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre a
sua unidade.
d) Certa. É o que dispõe a Lei 13.465/2017. Vejamos:
Art. 1.510-A. (...)

Letra c.
006. (VUNESP/TJ-SP/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2022)

É correto dizer, sobre o direito de laje, que
a) o titular do direito de laje não pode ceder a superfície de sua construção para a instituição
de um novo direito real de laje.
b) o titular do direito real de laje somente pode dispor de sua unidade com autorização do
titular da construção-base.
c) o direito real de laje pode ter como objeto tanto a superfície superior como a superfície
inferior de uma construção.
d) a instituição do direito real de laje implica a atribuição de fração ideal de terreno ao
titular da laje.
a) Errada. O titular do direito de laje pode ceder a superfície de sua construção para a
instituição de um novo direito real de laje (art. 1.510-A, § 6º, Código Civil).

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§ 6º O titular da laje poderá ceder a superfície de sua construção para a instituição de um

sucessivo direito real de laje, desde que haja autorização expressa dos titulares da construção-
base e das demais lajes, respeitadas as posturas edilícias e urbanísticas vigentes. (Incluído pela
Lei n. 13.465, de 2017).
b) Errada. O titular do direito real de laje pode dispor de sua unidade sem autorização do
titular da construção base porque é um direito daquele (art. 1.510-A, § 3º, Código Civil).

dela usar, gozar e dispor. (Incluído pela Lei n. 13.465, de 2017).
c) Certa. A alternativa corresponde ao disposto no art. 1.510-A, caput, do Código Civil.

originalmente construída sobre o solo. (Incluído pela Lei n. 13.465, de 2017).
d) Errada. A instituição do direito real de laje não implica a atribuição de uma fração ideal
do terreno ao titular da laje (art. 1.510-A, § 4º, Código Civil).
§ 4º A instituição do direito real de laje não implica a atribuição de fração ideal de terreno ao
titular da laje ou a participação proporcional em áreas já edificadas. (Incluído pela Lei n. 13.465,
de 2017).
Letra c.
007. (FACET/PREF. MAMANGUAPE/PROCURADOR MUNICIPAL/2021) Em relação às disposições

relativas aos direitos reais, assinale a alternativa Certa:
a) O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno,
por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório
de Registro de Imóveis, caracterizando o direito de superfície, que não é transmissível aos
herdeiros.
b) O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro,
ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. O usufruto
extingue-se na morte do proprietário.
c) Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-lhe o
direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos. Caso o credor
anticrético administre os bens dados em anticrese e usufrua dos frutos e utilidades, torna-
se desnecessário apresentar ao devedor anticrético o balanço anual.
d) O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de

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e) Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse que, em garantia do débito

ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa móvel,
a exemplo de carro, navio e aeronave, suscetível de alienação.
O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário, aos seus
herdeiros. Parágrafo único. Não poderá ser estipulado pelo concedente, a nenhum título, qualquer
pagamento pela transferência.
b) Errada. Conforme Art. 1.410 do CC:
O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartório de Registro de Imóveis:

II – pelo termo de sua duração;
perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se começou a exercer;
V – pela destruição da coisa, guardadas as disposições dos arts. 1.407, 1.408, 2ª parte, e 1.409;
VI – pela consolidação;
VII – por culpa do usufrutuário, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, não lhes
acudindo com os reparos de conservação, ou quando, no usufruto de títulos de crédito, não dá
às importâncias recebidas a aplicação prevista no parágrafo único do art. 1.395;
VIII – Pelo não uso, ou não fruição, da coisa em que o usufruto recai (arts. 1.390 e 1.399).
Trata-se de uma afirmativa bem capciosa que cobra detalhes sobre a redação do artigo
1.410 do CC, isso, porque, o usufruto se extingue com seu cancelamento no registro de
imóveis a partir de um conjunto de hipóteses dispostas nos incisos do art. 1.410 do CC.
c) Errada. Conforme Artigo 1.507.
O credor anticrético pode administrar os bens dados em anticrese e fruir seus frutos e utilidades,
mas deverá apresentar anualmente balanço, exato e fiel, de sua administração.
d) Certa. Conforme Artigo 1.510-A do CC:
O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de sua

construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente
e) Errada. Conforme Artigo 1.431 do CC. Constitui-se o penhor pela transferência efetiva
da posse que, em garantia do débito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou
alguém por ele, de uma coisa móvel, suscetível de alienação. Parágrafo único. No penhor
rural, industrial, mercantil e de veículos, as coisas empenhadas continuam em poder do
devedor, que as deve guardar e conservar. Cabe ressaltar que no penhor especial, conforme

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parágrafo único do art. 1.431 do CC, não há a transferência da posse. Ainda, conforme art.
1.473, embora sejam bens móveis, os navios e aeronaves são objeto de hipoteca e não de
penhor. Vejamos art. 1.473 do CC. Podem ser objeto de hipoteca:
VI – os navios;
§ 1º A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se-á pelo disposto em lei especial.
Letra d.
008. (FGV/TJ-MS/JUIZ ESTADUAL/2023) Um imóvel, objeto de multipropriedade, segundo

o Código Civil:
a) é indivisível e não se sujeita à demanda de extinção de condomínio;
b) é divisível e se sujeita à demanda de extinção de condomínio;
c) é indivisível, mas se sujeita à demanda de extinção de condomínio, devendo ser indenizado
àquele que ficou sem o imóvel;
d) é divisível, mas não se sujeita à demanda de extinção de condomínio, já que o Código
Civil tem previsão expressa nesse sentido;
e) pode ser divisível ou indivisível, a depender do contrato que o formalizou. Sendo divisível,
será possível a demanda de extinção do condomínio. Sendo indivisível, esta não será possível.
A multipropriedade é indivisível e não se sujeita à demanda de extinção de condomínio, de

acordo com o art. 1.358—D, I, do Código Civil.
Art. 1.358—D. O imóvel objeto da multipropriedade: (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
I – é indivisível, não se sujeitando a ação de divisão ou de extinção de condomínio; (Incluído pela
Lei n. 13.777, de 2018)
II – inclui as instalações, os equipamentos e o mobiliário destinados a seu uso e gozo. (Incluído
pela Lei n. 13.777, de 2018)
O sistema time sharing ou multipropriedade imobiliária é uma espécie condominial relativa aos locais
de lazer, pela qual há um aproveitamento econômico de bem imóvel (casa, chalé, apartamento),
repartido em unidades fixas de tempo, assegurando a cada cotitular o seu uso exclusivo e perpétuo
durante certo período anual (mensal, quinzenal ou semanal) (Pablo Stolze e Rodolfo Pamplona
Filho, Manual de Direito Civil [livro eletrônico], 6ª ed., Saraiva Educação, 2022, p. 1.496).
O conceito legal de multipropriedade está no art. 1.358—C, caput, do Código Civil.

Art. 1.358—C. Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários
de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso
e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma
alternada. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
tempo forem do mesmo multiproprietário. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
Letra a.

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009. (VUNESP/TJ-SP/NOTÁRIO E REGISTRADOR – REMOÇÃO/2022) Assinale a alternativa

que apresenta Certamente uma modalidade de condomínio.
a) Time sharing.
b) Usufruto.
c) Direito de Laje.
d) Enfiteuse.
a) Certa.
O sistema time sharing ou multipropriedade imobiliária é uma espécie condominial relativa

aos locais de lazer, pela qual há um aproveitamento econômico de bem imóvel (casa, chalé,
apartamento), repartido em unidades fixas de tempo, assegurando a cada cotitular o seu uso
exclusivo e perpétuo durante certo período anual (mensal, quinzenal ou semanal) (Pablo Stolze
e Rodolfo Pamplona Filho, Manual de Direito Civil, 6ª ed., Saraiva Educação, 2022, p. 1.496).
O conceito legal de time sharing ou multipropriedade está no art. 1.358—C, caput, do

Código Civil.

alternada. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018).
b) Errada.
O usufruto é o direito real de retirar da coisa alheia durante um certo período de tempo, mais ou
menos longo, as utilidades e proveitos que ela encerra, sem alterar-lhe a substância ou mudar-
lhe o destino. Caracteriza-se pelo desmembramento, em face do princípio da elasticidade, dos
poderes inerentes ao domínio: de um lado fica com o nu-proprietário o direito à substância
da coisa, a prerrogativa de dispor dela, e a expectativa de recuperar a propriedade plena pelo
fenômeno da consolidação (Carlos Roberto Gonçalves, Direito Civil Brasileiro, vol. 5, 16ª ed.,
Saraiva, 2021, p. 174).
c) Errada.
O direito de laje é um direito real em favor de terceiro, sobre unidade imobiliária autônoma
erigida sobre a laje de determinada construção residencial, lançada em matrícula própria (Carlos
Roberto Gonçalves, Direito Civil Brasileiro, vol. 5, 16ª ed., Saraiva, 2021, p. 196).
d) Errada. Enfiteuse, aforamento ou emprazamento, extinta pelo atual Código Civil é a

atribuição a outrem o domínio útil do imóvel, pagando a pessoa, que o adquire (enfiteuta)
ao senhorio direto uma pensão, ou foro, anual, certo e invariável.
Letra a.

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010. (VUNESP/TJ-SP/NOTÁRIO E REGISTRADOR – REMOÇÃO/2022) Sobre a multipropriedade

regida pelo Código Civil, assinale a alternativa Certa.
a) A multipropriedade se extinguirá automaticamente se todas as frações de tempo forem
b) O período correspondente a cada fração de tempo será de, no mínimo, 7 (sete) dias,
seguidos ou intercalados.
c) A maioria absoluta dos multiproprietários tem legitimidade para ajuizar ação de extinção
de condomínio do bem objeto da multipropriedade.
d) É vedada ao multiproprietário a cessão da fração de tempo que lhe cabe por meio de
locação ou comodato.
a) Errada. A multipropriedade não se extinguirá automaticamente se todas as frações de

tempo forem do mesmo multiproprietário (art. 1.358—C, par. único, Código Civil).
tempo forem do mesmo multiproprietário. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018).
O objetivo da norma é manter o regime da multipropriedade visando à eventual alienação futura
das propriedades fracionadas, atendendo à função social da propriedade (Flávio Tartuce, Manual
de Direito Civil, 12ª ed., Método, 2022, p. 2.429).
b) Certa. É o que estabelece o art. 1.358-E, § 1º do Código Civil.

§ 1º O período correspondente a cada fração de tempo será de, no mínimo, 7 (sete) dias, seguidos
ou intercalados, e poderá ser: (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
I – fixo e determinado, no mesmo período de cada ano; (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
II – flutuante, caso em que a determinação do período será realizada de forma periódica, mediante
procedimento objetivo que respeite, em relação a todos os multiproprietários, o princípio da
isonomia, devendo ser previamente divulgado; ou (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
III – misto, combinando os sistemas fixo e flutuante. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018).
O conceito de multipropriedade está no art. 1.358—C, caput, do Código Civil.
Art. 1.358-C. Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários

c) Errada. O condomínio em multipropriedade não se sujeita a ação de extinção ou de divisão

(art. 1.358—D, I, Código Civil).
Lei n. 13.777, de 2018)
pela Lei n. 13.777, de 2018)

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d) Errada. É permitido ao multiproprietário a cessão da fração de tempo que lhe cabe por
meio de locação ou comodato (art. 1.358—I, II, Código Civil).
Art. 1.358—I. São direitos do multiproprietário, além daqueles previstos no instrumento de

instituição e na convenção de condomínio em multipropriedade: (Incluído pela Lei n. 13.777,
de 2018)
I – usar e gozar, durante o período correspondente à sua fração de tempo, do imóvel e de suas
instalações, equipamentos e mobiliário; (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
II – ceder a fração de tempo em locação ou comodato; (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
III – alienar a fração de tempo, por ato entre vivos ou por causa de morte, a título oneroso ou
gratuito, ou onerá-la, devendo a alienação e a qualificação do sucessor, ou a oneração, ser
informadas ao administrador; (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
IV – participar e votar, pessoalmente ou por intermédio de representante ou procurador, desde
que esteja quite com as obrigações condominiais, em: (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
a) assembleia geral do condomínio em multipropriedade, e o voto do multiproprietário
corresponderá à quota de sua fração de tempo no imóvel; (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
b) assembleia geral do condomínio edilício, quando for o caso, e o voto do multiproprietário
corresponderá à quota de sua fração de tempo em relação à quota de poder político atribuído à
unidade autônoma na respectiva convenção de condomínio edilício. (Incluído pela Lei n. 13.777,
de 2018).
Letra b.
011. (IBFC/CM FRANCA/ADVOGADO/2022) Em 2018 a Lei n. 13.777/2018 incluiu no Código

Civil disposições sobre a Multipropriedade (ou time-sharing). Sobre o assunto, assinale a
alternativa que apresenta a definição de Multipropriedade.
a) Regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular
de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade,
da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada.
b) É a ocorrência, em terrenos, de partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva
e partes que são propriedade comum dos condôminos.
c) É a ocorrência, em edificações, de partes que são propriedade exclusiva e partes que são
propriedade comum dos condôminos.
d) Ocorre quando o proprietário de uma construção-base ceder a superfície superior ou
inferior de sua construção a fim de que o titular da multipropriedade mantenha unidade

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a) Certa. A assertiva está de acordo com o Código Civil. Vejamos:

alternada. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018) (Vigência)
b) Errada. Trata-se de condomínio de lotes a ocorrência, em terrenos, de partes designadas

de lotes que são propriedade exclusiva e partes que são propriedade comum dos condôminos.
Art. 1.358—A. Pode haver, em terrenos, partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva
e partes que são propriedade comum dos condôminos.
c) Errada. O condomínio edilício possui partes que são propriedade exclusiva, e partes que
são propriedade comum dos condôminos.
Art. 1.331, CC. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que
são propriedade comum dos condôminos.
d) Errada. Através do direito de laje, o proprietário de uma construção-base cede a superfície

superior ou inferior de sua construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade
Art. 1.510-A, CC. O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior
ou inferior de sua construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela
Letra a.
012. (FGV/NACIONAL UNIFICADO/OAB/XXXII EXAME/2021) Liz e seu marido Hélio adquirem

a) O ato é legal, pois o regime de multipropriedade, ao contrário do condominial, é personalíssimo.

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a) Errada. O ato é ilegal, por contrariar o art. 1.358—I, II, do CC, que autoriza a cessão.
b) Errada. A multipropriedade é hipótese de condomínio voluntário, e não necessário.
c) Certa. O titular da fração de tempo de imóvel em multipropriedade pode realmente
cedê-la a terceiro, por comodato (empréstimo gratuito) ou locação, nos termos do art.
1.358-I, II, do CC:
Art. 1.358-I. São direitos do multiproprietário, além daqueles previstos no instrumento de
instituição e na convenção de condomínio em multipropriedade:
I – usar e gozar, durante o período correspondente à sua fração de tempo, do imóvel e de suas
instalações, equipamentos e mobiliário;
II – ceder a fração de tempo em locação ou comodato;
III – alienar a fração de tempo, por ato entre vivos ou por causa de morte, a título oneroso ou
gratuito, ou onerá-la, devendo a alienação e a qualificação do sucessor, ou a oneração, ser
informadas ao administrador;
IV – participar e votar, pessoalmente ou por intermédio de representante ou procurador, desde
que esteja quite com as obrigações condominiais, em:
a) assembleia geral do condomínio em multipropriedade, e o voto do multiproprietário
corresponderá à quota de sua fração de tempo no imóvel;
b) assembleia geral do condomínio edilício, quando for o caso, e o voto do multiproprietário
corresponderá à quota de sua fração de tempo em relação à quota de poder político atribuído
à unidade autônoma na respectiva convenção de condomínio edilício.
d) Errada. O ato é ilegal, pois o multiproprietário pode ceder seu direito.

Letra c.
013. (INSTITUTO VERBENA/TJ-GO/ANALISTA JUDICIÁRIO/2021) A multipropriedade é um

instituto trazido em nosso ordenamento jurídico pela lei n. 13.777/2018, de forma supletiva
e subsidiária ao Código Civil brasileiro. É um regime de condôminos em que cada titular é
proprietário de um imóvel por uma fração de tempo predefinida, de forma alternada. Aos
proprietários é facultado o uso e gozo, exclusivo, da propriedade em sua totalidade. Quanto
ao instituto, sabe-se que
a) pela natureza da faculdade do uso poderá haver extinção se todas as frações de tempo
forem do mesmo proprietário.
b) pela natureza indivisível não cabe a mesma aplicação ao mobiliário, equipamentos ou
instalações.

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c) pela natureza da faculdade do uso não há estipulação mínima ou máxima da fração de

tempo.
d) pela natureza indivisível aos proprietários não cabe a extinção do condomínio ou ação
de divisão.
a) Errada. Há extinção automática da multipropriedade se todas as frações de tempo forem

do mesmo proprietário (art. 1.358-C, par. único, Código Civil).

tempo forem do mesmo multiproprietário. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018).
b) Errada. Cabe a aplicação da multipropriedade ao mobiliário, equipamentos ou instalações

(art. 1.358-D, II, Código Civil).
Lei n. 13.777, de 2018)
pela Lei n. 13.777, de 2018).
c) Errada. Há estipulação mínima da fração de tempo para o uso da multipropriedade (art.

1358-E, § 1º, Código Civil).
Art. 1.358-E. Cada fração de tempo é indivisível. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018) § 1º O
período correspondente a cada fração de tempo será de, no mínimo, 7 (sete) dias, seguidos ou
intercalados, e poderá ser: (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
I – fixo e determinado, no mesmo período de cada ano; (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
II – flutuante, caso em que a determinação do período será realizada de forma periódica, mediante
procedimento objetivo que respeite, em relação a todos os multiproprietários, o princípio da
isonomia, devendo ser previamente divulgado; ou (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
III – misto, combinando os sistemas fixo e flutuante. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
§ 2º Todos os multiproprietários terão direito a uma mesma quantidade mínima de dias seguidos
durante o ano, podendo haver a aquisição de frações maiores que a mínima, com o correspondente
direito ao uso por períodos também maiores. (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018).
d) Certa. A alternativa corresponde ao disposto no art. 1.358-D, I, do Código Civil.
Art. 1.358-D. O imóvel objeto da multipropriedade: (Incluído pela Lei n. 13.777, de 2018)
Lei n. 13.777, de 2018)
pela Lei n. 13.777, de 2018).

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O conceito de multipropriedade está no art. 1.358-C, caput, do Código Civil.
Art. 1.358-C. Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários

Letra d.
014. (CEBRASPE/MPE-SC/PROMOTOR DE JUSTIÇA/2023) Com base nas normas do Código

Civil sobre o direito das coisas, julgue o item que se seguem.
A resolução de uma propriedade por meio de implemento de condição resolve também os
direitos reais concedidos na sua pendência.
É o que estabelece o art. 1.359 do Código Civil a respeito da propriedade resolúvel. Exemplo:
no caso da doação com cláusula de reversão, o doador poderá reivindicar a coisa de quem
a detenha, se o bem tiver sido vendido pelo donatário, ocorrendo o seu pré-falecimento
(Flávio Tartuce, Manual de Direito Civil [livro eletrônico], 12ª ed., Método, 2022, p. 2.131):
Art. 1.359. Resolvida a propriedade pelo implemento da condição ou pelo advento do termo,
entendem-se também resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendência, e o proprietário,
em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha.
Certo.

FEDERAL/2022) De acordo com o Código Civil, a constituição da propriedade fiduciária de
coisa móvel infungível
a) opera o desdobramento da posse.
b) depende de instrumento público.
c) torna o devedor possuidor indireto da coisa.
d) independe do registro do contrato.
e) não pode ser pactuada com escopo de garantia.
a) Certa. É a disposição do § 2º do art. 1.361 do CC:

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§ 2º Com a constituição da propriedade fiduciária, dá-se o desdobramento da posse, tornando-se

o devedor possuidor direto da coisa. § 3º A propriedade superveniente, adquirida pelo devedor,
torna eficaz, desde o arquivamento, a transferência da propriedade fiduciária.
b) Errada. A propriedade fiduciária sobre a coisa móvel infungível poderá ser constituída
por instrumento público ou particular (art. 1.361, § 1º, CC).
c) Errada. Como já destacado, com a constituição da propriedade fiduciária, dá-se o
desdobramento da posse, passando o devedor a ser o possuidor direto da coisa (art. 1.361,
§ 2º, CC); noutro giro, o credor será o possuidor indireto.
d) Errada. Como negócio jurídico formal que é, a propriedade fiduciária deve ser levada
a registro perante o Cartório de Registro de Títulos e Documentos a fim de valer contra
terceiros (art. 1.361, § 1º, CC).
e) Errada. Pelo contrário, na propriedade fiduciária, ocorre a transferência da propriedade
resolúvel do bem móvel infungível e alienável ao credor, pelo devedor, com o escopo de
garantia do débito (art. 1.361, caput, CC).
Letra a.
016. (FCC/TJ-CE/ANALISTA JUDICIÁRIO/2022) Mário recebeu dinheiro de Liliana a título de

empréstimo e, como garantia de restituição, alienou-lhe fiduciariamente um trator.
De acordo com o Código Civil,
a) Mário poderá, independentemente de anuência de Liliana, dar seu direito eventual à
coisa em pagamento da dívida, antes ou após o vencimento desta.
b) com a constituição da propriedade fiduciária, deu-se o desdobramento da posse,
tornando-se Mário possuidor indireto da coisa.
c) se a dívida não for paga no prazo, Liliana ficará obrigada a vender o trator a terceiros,
e, se o produto não bastar para o pagamento da dívida e das despesas de cobrança, Mário
continuará obrigado pelo restante.
d) enquanto não vencida a dívida, Mário não poderá usar a coisa, obrigando-se, como
depositário, à sua guarda e conservação.
e) Mário poderá, no ato da constituição da garantia, autorizar Liliana a ficar com o trator,
caso a dívida não seja paga no vencimento.
a) Errada. Mario poderia dar seu direito eventual à coisa em pagamento da dívida após o
vencimento desta e desde que tenha anuência de Liliana.
Art. 1.365, CC. É nula a cláusula que autoriza o proprietário fiduciário a ficar com a coisa alienada em
garantia, se a dívida não for paga no vencimento. Parágrafo único. O devedor pode, com a anuência
do credor, dar seu direito eventual à coisa em pagamento da dívida, após o vencimento desta.

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b) Errada. Mário será possuidor direto da coisa.
devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor. (...)
c) Certa. Nos termos do art. 1.366 do Código Civil.
Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto não bastar para o pagamento da dívida e das
despesas de cobrança, continuará o devedor obrigado pelo restante.
d) Errada. Mário poderá sim usar o trator.
Art. 1.363, CC. Antes de vencida a dívida, o devedor, a suas expensas e risco, pode usar a coisa
segundo sua destinação, sendo obrigado, como depositário:
I – a empregar na guarda da coisa a diligência exigida por sua natureza;
II – a entregá-la ao credor, se a dívida não for paga no vencimento.
e) Errada. Em desacordo com o art. 1.365 do Código Civil.
Letra c.
017. (FGV/NOTÁRIO E REGISTRADOR/TJ SC/PROVIMENTO/2021) A microempresária individual

Rosa celebrou, com escopo de garantia, contrato de alienação fiduciária de duas máquinas
para uso em sua empresa.
Sendo certo que as máquinas descritas no contrato são bens móveis infungíveis, constitui-
se tal propriedade:
a) com o registro do contrato que lhe serve de título no Registro de Títulos e Documentos
do domicílio do devedor;
b) com a entrega das máquinas ao credor fiduciário, que exercerá doravante a posse direta
e indireta sobre os bens alienados até a quitação da dívida;
c) com a assinatura do contrato, independentemente de qualquer formalidade complementar,
inclusive a tradição dos bens alienados;
d) com a publicação do contrato que lhe serve de título, após averbação no Registro Público
de Empresas Mercantis do domicílio do credor;
e) com o registro do contrato, que deve ser por instrumento público, no Registro de Imóveis
do lugar da localização dos bens alienados.

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a) Certa. De fato, a propriedade fiduciária se constitui com o registro do contrato, que pode
ser celebrado por instrumento público ou particular, no Registro de Títulos e Documentos do
domicílio do devedor (ou, em se tratando de veículo, na repartição de trânsito competente),
conforme prevê o art. 1.361, § 1º, do CC:
§ 3º A propriedade superveniente, adquirida pelo devedor, torna eficaz, desde o arquivamento,
a transferência da propriedade fiduciária. Vale lembrar que propriedade fiduciária é espécie de
propriedade resolúvel pela qual o credor fiduciário adquire a propriedade e a posse indireta de
um bem móvel infungível, que fica na posse direta do devedor fiduciante, servindo como garantia
ao pagamento do financiamento obtido por este junto àquele para a aquisição da coisa. Com a
quitação da dívida pelo devedor, a propriedade fiduciária se resolve (se extingue), consolidando-
se a propriedade do bem em favor do fiduciante.
b) Errada. A propriedade se constitui com o registro do contrato que lhe serve de título no
Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor, que fica com a posse direta dos
bens; ao credor cabe a posse indireta.
c) Errada. Deve haver registro do contrato que lhe serve de título no Registro de Títulos e
Documentos do domicílio do devedor.
d) Errada. A propriedade se constitui com o registro do contrato que lhe serve de título no
Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor.
e) Errada. O registro competente é o Registro de Títulos e Documentos do domicílio do
devedor.
Letra a.
018. (INSTITUTO CONSULPLAN/TJ-MS/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2021) O

Código Civil trouxe em seu Art. 1.368—B a previsão da forma de aquisição de propriedade na
hipótese de alienação fiduciária em garantia. A obrigação do credor fiduciário que adquira
a propriedade do bem mediante a consolidação da propriedade, adjudicação, dação ou
outra forma pela qual lhe tenha sido transmitida a propriedade plena, pelo pagamento dos
tributos sobre a propriedade e a posse, taxas, despesas condominiais e quaisquer outros
encargos, tributários ou não, incidentes sobre o bem objeto da garantia inicia-se:

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a) A partir da imissão na posse direta do bem.

b) A partir da contratação a que se garante com o bem.
c) No prazo de 30 (trinta) dias da consolidação da propriedade.
d) A partir da notificação dos credores das obrigações em questão da contratação a que
se garante com o bem.
Essa questão versava sobre alienação fiduciária em garantia de bem móvel ou imóvel (o
enunciado não estabeleceu qual deles seria). Para responder corretamente, o candidato
deveria conhecer o art. 1.368-B que prevê como marco inicial a imissão na posse direta do
bem.
Art. 1.368-B. A alienação fiduciária em garantia de bem móvel ou imóvel confere direito real
de aquisição ao fiduciante, seu cessionário ou sucessor. (Incluído pela Lei n. 13.043, de 2014)
Parágrafo único. O credor fiduciário que se tornar proprietário pleno do bem, por efeito de
realização da garantia, mediante consolidação da propriedade, adjudicação, dação ou outra forma
pela qual lhe tenha sido transmitida a propriedade plena, passa a responder pelo pagamento
dos tributos sobre a propriedade e a posse, taxas, despesas condominiais e quaisquer outros
encargos, tributários ou não, incidentes sobre o bem objeto da garantia, a partir da data em que
vier a ser imitido na posse direta do bem. (Incluído pela Lei n. 13.043, de 2014)
Letra a.
019. (VUNESP/PREF. PINDAMONHANGABA/ARQUITETO/2023) Um proprietário de imóvel

urbano poderá conceder a outrem o direito de superfície do seu terreno por tempo
indeterminado, mediante a
a) procuração registrada em cartório.
b) instrumento particular assinado por duas testemunhas.
c) reconhecimento de divisa pelos vizinhos, devidamente registrado em cartório.
d) contrato de comodato.
e) escritura pública registrada no cartório de registro de imóveis.
a) Errada. Veja o comentário da letra ‘’E’’.

b) Errada. Veja o comentário da letra ‘’E’’.
c) Errada. Veja o comentário da letra ‘’E’’.
d) Errada. Veja o comentário da letra ‘’E’’.
e) Certa. A assertiva está de acordo com o seguinte dispositivo do Código Civil. É necessário
escritura pública devidamente registrada no cartório de registro de imóveis para tanto.

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Vejamos:
Art. 1.369, CC. O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em
seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no
Letra e.
020. (FCC/TJ-MS/JUIZ SUBSTITUTO/2020) O proprietário pode conceder a outrem o direito

de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura
pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Este enunciado refere-se
a) ao direito de superfície.
b) à servidão.
c) ao arrendamento.
d) ao usufruto.
e) à anticrese.
A questão deve ser resolvida conforme as disposições do art. 1.369 do CC: Da Superfície.
Letra a.
021. (INTEGRI BRASIL/PREFEITURA VOTORANTIM/PROCURADOR JURÍDICO/2022) Ao tratar

dos direitos reais, o Código Civil estabelece que:
a) Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos
entre vivos, só se adquirem com o registro.
b) O exercício incontestado e contínuo de uma servidão aparente, por 5 anos, autoriza o
interessado a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, valendo-lhe como título a
sentença que julgar consumado a usucapião.
c) As servidões prediais são indivisíveis, e subsistem, no caso de divisão dos imóveis, em
benefício de cada uma das porções do prédio dominante, e continuam a gravar cada uma
das do prédio serviente, sem exceção.
d) Salvo nas desapropriações, a servidão, uma vez registrada, só se extingue, com respeito
a terceiros, quando cancelada. Se o prédio dominante estiver hipotecado, e a servidão se
mencionar no título hipotecário, será também preciso, para a cancelar, o consentimento
do credor.

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a) Errada. Os direitos reais sobre bens móveis, quando constituídos ou transmitidos por
ato inter vivos, somente se adquirem com a tradição (entrega), consoante art. 1.226, CC:
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos
entre vivos, só se adquirem com a tradição.
b) Errada. O CC estabelece, para a usucapião ordinária da servidão, além do justo título, a

posse incontestada e contínua pelo prazo de 10 (dez) anos, ex vi do art. 1.379, caput, CC:
Parágrafo único. Se o possuidor não tiver título, o prazo da usucapião será de vinte anos. Ausente
justo título, observar-se-á o prazo de 20 (vinte) anos, prescrito no p. único do art. 1.379 do CC.
c) Errada. O art. 1.386 do CC traz exceção ao princípio da indivisibilidade, ressalvando a

hipótese de a servidão, em razão da sua natureza ou destinação, só se aplicar a certa parte
de um prédio ou de outro:
Art. 1.386. As servidões prediais são indivisíveis, e subsistem, no caso de divisão dos imóveis,
em benefício de cada uma das porções do prédio dominante, e continuam a gravar cada uma
das do prédio serviente, salvo se, por natureza, ou destino, só se aplicarem a certa parte de um
ou de outro.
Sobre a indivisibilidade das servidões, assevera Carlos Roberto Gonçalves (Direito civil
brasileiro, volume 5: direito das coisas. 12. ed. [livro eletrônico]. São Paulo: Saraiva, 2017):
A servidão é indivisível porque não se desdobra em caso de divisão do prédio dominante ou do

prédio serviente (pro parte dominii servitutem adquiri non posse). Só pode ser reclamada como
um todo, ainda que o prédio dominante venha a pertencer a diversas pessoas. Significa dizer
que a servidão não se adquire nem se perde por partes. [...]
Do princípio da indivisibilidade resultam, segundo a doutrina de WASHINGTON DE BARROS

MONTEIRO [Curso de direito civil, v. 3. 37. ed. atual. por Carlos Alberto Dabus Maluf. São
Paulo: Saraiva, 2003, pp. 278-279) as consequências seguintes:
a) a servidão não pode ser instituída em favor de parte ideal do prédio dominante, nem pode
incidir sobre parte ideal do prédio serviente;
b) se o proprietário do imóvel dominante se torna condômino do serviente, ou vice-versa,
mantém-se a servidão;
c) defendida a servidão por um dos condôminos do prédio dominante, a todos aproveita a ação.

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d) Certa. É a previsão do art. 1.387, CC:
Art. 1.387. Salvo nas desapropriações, a servidão, uma vez registrada, só se extingue, com
respeito a terceiros, quando cancelada.
Parágrafo único. Se o prédio dominante estiver hipotecado, e a servidão se mencionar no título
hipotecário, será também preciso, para a cancelar, o consentimento do credor.
Letra d.
022. (IBAM/CAU-RJ/ADVOGADO/2022) Para chegar em sua casa, Joel precisa passar pelo
terreno de Caio. Assim procedeu ao longo de 11 anos, sem qualquer objeção. Ocorre que,
após uma tempestade, o caminho que Joel utilizava foi danificado. Joel exigiu, então, que
Caio dispendesse os recursos necessários para a conservação do trajeto, uma vez que era o
dono do terreno. Caio retrucou que Joel era quem deveria arcar com o ônus, pois era quem
se beneficiava da passagem.
Das alternativas abaixo, aquela que apresenta uma afirmativa verdadeira sobre o caso
citado é:
a) Caio, na qualidade de proprietário do imóvel serviente, tem obrigação de conservar com
recursos próprios o trajeto de Joel
b) a responsabilidade por realizar todas as obras necessárias à conservação e uso do trajeto
é de Joel
c) a danificação do trajeto extingue o direito de Joel utilizá-lo, devendo este buscar outro
caminho para chegar à sua casa
d) Caio e Joel devem dividir entre si os custos da restauração do trajeto
a) Errada. Na ausência de disposição em sentido contrário, a responsabilidade por realizar

todas as obras necessárias à conservação e uso do trajeto é do dono do prédio dominante,
ou seja, Joel (art. 1.381, CC).
b) Certa. É o que prevê o art. 1.381, CC:
Art. 1.381. As obras a que se refere o artigo antecedente devem ser feitas pelo dono do prédio
dominante, se o contrário não dispuser expressamente o título.
c) Errada. A situação narrada não corresponde a nenhuma das causas legais de extinção da
servidão (arts. 1.387 a 1.389, CC).
d) Errada. A repartição seria cabível se se tratasse de servidão pertencente a mais de um
prédio (art. 1.380, CC), o que não nos é informado.
Letra b.

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023. (AVANÇA-SP/PREF. AMERICANA/PROCURADOR JURÍDICO/2023) Assinale a alternativa

Certa, segundo o Código Civil de 2002.
a) São direitos reais: a posse; a propriedade; o usufruto; o penhor; a concessão de uso
especial para fins de moradia, e entre outros;
b) Podem ser objeto de hipoteca: os imóveis, excluindo-se os seus acessórios;
c) A propriedade nunca se presume plena e exclusiva, há a necessidade da produção de
provas;
d) O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu
terreno, por tempo indeterminado, mediante escritura pública devidamente registrada
no Cartório de Registro de Imóveis, autorizando-se a obra no subsolo como intrínseca ao
direito de superfície;
e) O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro,
ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
a) Errada. A posse não é direito real nos termos do art. 1.225, CC.

IV – o usufruto;
V – o uso;
VIII – o penhor;
IX – a hipoteca;
X – a anticrese.
b) Errada. Podem ser objeto de hipoteca: os imóveis e os seus acessórios. Vejamos:
Art. 1.473, CC. Podem ser objeto de hipoteca:


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c) Errada. A propriedade presume-se plena e exclusiva, não há necessidade da produção

de provas para tanto. Vejamos:
Art. 1.231, CC. A propriedade presume-se plena e exclusiva, até prova em contrário.
d) Errada. O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em

seu terreno, por tempo determinado. Ademais, o direito de superfície não autoriza obra
no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão. Vejamos:
Art. 1.369, CC. O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em
seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no
e) Certa. A assertiva está de acordo com o seguinte dispositivo do Código Civil. Vejamos:
Art. 1.390, CC. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio
Letra e.

I – Certa. Conforme Artigo 1.410 do CC:

I – pela renúncia ou morte do usufrutuário.

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II – Certa Conforme. Artigo 1.410 do CC:

III – Certa. Conforme. Artigo 1.410 do CC:

II – pelo termo de sua duração.
IV – Errada. Conforme. Artigo 1.410 do CC:

perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se começou a exercer.
Letra c.
025. (FGV/PGM NITERÓI/ANALISTA – PROCESSUAL/2023) Quando Antônio, ainda no início de

sua carreira profissional, ficou desempregado, seu pai, Carlos, preocupado com suas condições
de sustento, deu a ele em usufruto um pequeno sítio de sua propriedade no interior do
estado, pelo prazo de cinco anos. O imóvel conta com uma casa ampla, de dois andares, e
um pomar, cuja produção periódica de frutos é suficiente para atender ao comércio local.
Carlos imaginou, assim, que a constituição do usufruto em favor do filho ofereceria a este,
no mínimo, uma moradia adequada e uma possível fonte de renda até que ele conseguisse
se reerguer. Regularmente constituído o usufruto, Antônio mudou-se imediatamente para
o sítio. Verificando que a casa era grande demais apenas para ele, Antônio alugou o andar
superior, por prazo determinado, para seu amigo Lúcio, que desejava morar naquela área.
Embora tenha sido um inquilino adimplente durante a maior parte do tempo, Lúcio deixou
de pagar os aluguéis referentes aos últimos três meses do contrato de locação, findo o
qual desocupou o imóvel, algumas semanas antes do advento do termo final do usufruto.
Dias depois de esgotado o prazo do usufruto, e tendo se reequilibrado financeiramente,
Antônio agora se prepara para devolver o imóvel ao pai.
Nesse caso, é correto afirmar que:
a) nenhum aluguel deveria ter sido pago por Lúcio a Antônio, pois, sendo o direito real de
usufruto personalíssimo, é nula a cessão do uso do imóvel pelo usufrutuário para terceiros;
b) Antônio ainda pode colher os frutos que estão pendentes no pomar antes de restituir o
imóvel a Carlos, mas não pode mais cobrar de Lúcio os aluguéis vencidos e ainda não pagos;
c) Antônio não pode mais colher os frutos que estão pendentes no pomar antes de restituir
o imóvel a Carlos, mas ainda pode cobrar de Lúcio os aluguéis vencidos e não pagos;

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d) Antônio ainda pode colher os frutos que estão pendentes no pomar antes de restituir o
imóvel a Carlos, bem como cobrar de Lúcio os aluguéis vencidos e ainda não pagos;
e) nenhum fruto poderia ter sido colhido do pomar por Antônio ao longo dos cinco anos, pois
o usufruto somente permite a fruição que não acarrete diminuição da substância da coisa.
a) Errada. Conforme o Código Civil, não é nula a cessão do uso do imóvel pelo usufrutuário
para terceiros, visto que o usufruto pode ser cedido a outras pessoas, devendo, portanto,
Lúcio pagar o aluguel a Antônio. Vejamos:
Art. 1.393, CC. Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-
se por título gratuito ou oneroso.
Art. 1.394, CC. O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos.
Art. 1.399, CC. O usufrutuário pode usufruir em pessoa, ou mediante arrendamento, o prédio,
mas não lhe mudar a destinação econômica, sem expressa autorização do proprietário.
b) Errada. É justamente o contrário. Antônio não pode colher os frutos que estão pendentes
no pomar antes de restituir o imóvel a Carlos, pois pertencem a este, bem como pode sim
cobrar de Lúcio os aluguéis vencidos e ainda não pagos, haja vista que os frutos civis vencidos
na data em que cessa o usufruto pertencem ao usufrutuário, não ao proprietário. Vejamos:
Art. 1.396, CC. Salvo direito adquirido por outrem, o usufrutuário faz seus os frutos naturais,
pendentes ao começar o usufruto, sem encargo de pagar as despesas de produção.
Parágrafo único. Os frutos naturais, pendentes ao tempo em que cessa o usufruto, pertencem
ao dono, também sem compensação das despesas.
Art. 1.398, CC. Os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto, pertencem ao proprietário,
e ao usufrutuário os vencidos na data em que cessa o usufruto.
c) Certa. A assertiva está de acordo com o Código Civil, uma vez que os frutos naturais,
pendentes ao tempo em que cessa o usufruto, pertencem ao dono (Carlos). Bem como, os
frutos civis (aluguéis), vencidos na data em que cessa o usufruto, pertencem ao usufrutuário
(Antônio), pois, embora Lúcio tenha sido um inquilino adimplente durante a maior parte
do tempo, o mesmo deixou de pagar os aluguéis referentes aos últimos três meses do
contrato de locação. Vejamos:
Art. 1.398, CC. Os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto, pertencem ao proprietário,
e ao usufrutuário os vencidos na data em que cessa o usufruto.

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d) Errada. Antônio não pode colher os frutos que estão pendentes no pomar antes de restituir
o imóvel a Carlos, pois os referidos frutos pertencem ao dono, que é Carlos. Examine:
e) Errada. Os frutos naturais, pendentes ao começar o usufruto, poderia ter sido colhido
do pomar por Antônio, salvo direito adquirido por outrem. Ademais, Antônio tem direito à
posse, uso, administração e percepção dos frutos. Vejamos:
Art. 1.394, CC. O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos.
Letra c.
026. (AVANÇA-SP/PREFEITURA SM ARCANJO/PROCURADOR JURÍDICO/2023) Quanto ao

usufruto, assinale a alternativa INCERTA.
a) É impossível que o usufruto recaia em mais do que um bem móvel ou imóvel.
b) O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos.
c) O usufrutuário não é obrigado a pagar as deteriorações resultantes do exercício regular
do usufruto.
d) Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-se por
título gratuito ou oneroso.
e) O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de qualquer lesão produzida contra a
posse da coisa ou os direitos deste.
a) Errada. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis. Examine:
Art. 1.390, CC. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio
b) Certa. A assertiva é cópia literal do seguinte dispositivo do Código Civil. Vejamos:
Art. 1.394. O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos.

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c) Certa. Aplica-se ao caso, o artigo 1.402 do Código Civil. Vejamos:
Art. 1.402. O usufrutuário não é obrigado a pagar as deteriorações resultantes do exercício

regular do usufruto.
d) Certa. A assertiva está em harmonia com o Código Civil. Examine:
Art. 1.393, CC. Não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-
se por título gratuito ou oneroso.
e) Certa. A assertiva está de acordo com o seguinte dispositivo do Código Civil. Vejamos:
Art. 1.406, CC. O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de qualquer lesão produzida
contra a posse da coisa, ou os direitos deste.
Letra a.
027. (IBADE/PREFEITURA S. LUZIA D’OESTE/ADVOGADO/2020) Assinale a alternativa que

apresenta o nome do direito real que preceitua que proprietário pode conceder a outrem
o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante
escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
a) Propriedade
b) Superfície
c) Uso
d) Anticrese
e) Concessão de uso para fins de moradia.
a) Errada. A propriedade é o direito real por excelência, que permite ao titular do direito
gozar, reivindicar, usar e dispor da coisa (GRUD), conforme prevê o art. 1.228 do CC:
Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-
la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
b) Certa. O enunciado se refere ao direito de superfície, direito de plantar ou construir em

terreno alheio, por tempo determinado, mediante concessão do proprietário por escritura
pública registrada, nos termos do art. 1.369 do CC:

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c) Errada. O direito real de uso é direito de fruir das utilidades e frutos da coisa no limite
das necessidades do usuário e de sua família, conforme prevê o art. 1.412 do CC:
onde viver.
O usuário faz uso limitado da coisa, a fim de atender à subsistência do usuário e de sua
família. O uso tem, portanto, características específicas e próprias dos direitos reais de
gozo ou fruição.
d) Errada. A anticrese é direito real de garantia ao cumprimento de uma obrigação pela
qual o devedor entrega bem imóvel ao credor, a fim de perceber os frutos e rendimentos
em compensação da dívida, conforme prevê o art. 1.506 do CC:
§ 1º É permitido estipular que os frutos e rendimentos do imóvel sejam percebidos pelo credor à
conta de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa máxima permitida em lei para as operações
financeiras, o remanescente será imputado ao capital.
§ 2º Quando a anticrese recair sobre bem imóvel, este poderá ser hipotecado pelo devedor ao
credor anticrético, ou a terceiros, assim como o imóvel hipotecado poderá ser dado em anticrese.
e) Errada. Uso especial para fins de moradia é direito real que não envolve direito de
construção ou plantação, mas o uso de bem público para fins de moradia, nos termos do
art. 1º da MP 2220/2001:
Art. 1º Aquele que, até 22 de dezembro de 2016, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente
e sem oposição, até duzentos e cinquenta metros quadrados de imóvel público situado em área
com características e finalidade urbanas, e que o utilize para sua moradia ou de sua família, tem
o direito à concessão de uso especial para fins de moradia em relação ao bem objeto da posse,
desde que não seja proprietário ou concessionário, a qualquer título, de outro imóvel urbano
ou rural.
§ 1º A concessão de uso especial para fins de moradia será conferida de forma gratuita ao homem
ou à mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
§ 2º O direito de que trata este artigo não será reconhecido ao mesmo concessionário mais de
uma vez.
§ 3º Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legítimo continua, de pleno direito, na posse de seu
antecessor, desde que já resida no imóvel por ocasião da abertura da sucessão.
Letra b.

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028. (FGV/PGM NITERÓI/ANALISTA – PROCESSUAL/2023) Fabrício celebrou contrato de

mútuo com o Banco A em janeiro de 2022, oferecendo em garantia hipotecária da dívida,
prevista para vencer em junho daquele ano, um dos seus diversos imóveis. O registro da
hipoteca foi requerido em abril e ultimado em maio de 2022. Em fevereiro de 2022, Fabrício
celebrou novo contrato de mútuo, desta vez com o Banco B, oferecendo como garantia do
negócio hipoteca sobre o mesmo imóvel. A prenotação desta hipoteca deu-se em março,
sendo o respectivo registro concluído em abril de 2022. Considere que ambas as hipotecas
foram constituídas validamente e que a obrigação contraída perante o Banco B tinha seu
vencimento estipulado apenas para outubro de 2022. Considere, ainda, que Fabrício esteve
a todo tempo plenamente solvente, mas nunca pagou a dívida contraída perante o Banco A.
Nesse cenário, é correto afirmar que, no mês de julho de 2022:
a) o Banco A já poderia executar sua garantia hipotecária sobre o imóvel;
b) o Banco B já poderia executar sua garantia hipotecária sobre o imóvel;
c) nenhuma das duas garantias hipotecárias constituídas sobre o imóvel poderia ser
executada naquele momento;
d) a dívida contraída perante o Banco B já poderia ser considerada vencida antecipadamente;
e) o Banco A já poderia remir a hipoteca oferecida ao Banco B, consignando em juízo a
importância devida a este.
O Banco B registrou a hipoteca primeiro e, assim, terá preferência na ordem de execução,

podendo executar sua garantia na data de vencimento. Assim sendo, o Banco A, apesar de
ter celebrado em momento anterior o contrato de mútuo com Fabrício, terá que aguardar
o vencimento do outro mútuo (com o Banco B) para executar sua garantia hipotecária.
Vejamos:
1) Mútuo com o Banco A:
Contrato n. 1
Registro: 05/2022
Vencimento: 06/2022
2) Mútuo com o Banco B:
Contrato n. 2
Registro: 04/2022
Vencimento: 10/2022
Portanto, nenhuma das duas garantias hipotecárias constituídas sobre o imóvel poderia
ser executada naquele momento
Letra c.

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FEDERAL/2023) Em escritura pública de constituição de hipoteca, pactuou-se cláusula
prevendo que, caso a dívida por ela garantida não fosse paga no vencimento, o credor
hipotecário estava autorizado a ficar com o imóvel objeto da garantia. Nesse caso, de acordo
o Código Civil, essa cláusula é
a) válida, independentemente da natureza da dívida, mas tem sua eficácia condicionada
ao registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
b) válida e eficaz, independentemente da natureza da dívida ou do registro da escritura no
c) válida, mas somente nos casos em que a dívida tiver natureza alimentar; além disso, sua
eficácia depende do registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
d) nula de pleno direito; porém, após o vencimento da dívida, o devedor poderá dar o imóvel
em pagamento dela.
e) nula de pleno direito, não sendo permitido ao devedor, nem mesmo depois de vencida a
dívida, dar o imóvel em pagamento dela.
Aplica-se ao caso, o artigo 1.428 do Código Civil, pois, no caso de a dívida não ser paga no
vencimento, será nula a cláusula que autoriza o credor hipotecário a ficar com o objeto da
garantia. Como também, o devedor só poderá dar a coisa em pagamento da dívida após
ocorrer o vencimento da mesma. Vejamos:
Art. 1.428. É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar
com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento.
Letra d.
030. (FGV/SEF-MG/AUDITOR-FISCAL DA RECEITA ESTADUAL – TRIBUTAÇÃO/2023) Elizabeth

celebrou contrato de mútuo com o Banco X dando em garantia, por meio de hipoteca, um
imóvel de sua propriedade já hipotecado em favor de outra instituição financeira.
Entre outras, duas cláusulas contratuais destacam-se: a cláusula que impede Elizabeth de
alienar o bem, e a cláusula que estabelece que no caso de inadimplência de três prestações,
o Banco X se torna automaticamente proprietário do bem hipotecado.
Com base no tema hipoteca, assinale a afirmativa Certa.
a) Um imóvel hipotecado não pode ser objeto de nova hipoteca; assim, a garantia dada no
empréstimo entre Elizabeth e o Banco X é nula de pleno direito.
b) A cláusula que impede Elizabeth de alienar o imóvel é válida, visto que o Código Civil
brasileiro impede expressamente a alienação de bem hipotecado.

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c) Caso um imóvel hipotecado venha a ser objeto de nova hipoteca, haverá a anulabilidade
do negócio jurídico.
d) Na hipoteca, caso haja a inadimplência, o credor hipotecário tornar-se-á proprietário
do bem, bastando a constituição em mora do devedor.
e) É válida a segunda hipoteca estabelecida por Elisabeth, visto que o ordenamento jurídico
admite que o proprietário de um imóvel hipotecado constitua outra hipoteca sobre ele.
a) Errada. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante
novo título, em favor do mesmo ou de outro credor (e não há que se falar em nulidade
por não poder ser objeto de nova hipoteca como afirma a questão). Vejamos o seguinte
dispositivo do Código Civil:
Art. 1.476, CC. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante
b) Errada. A cláusula é nula (e não válida como indica a questão). Vejamos o que estabelece
o seguinte dispositivo do Código Civil:
Art. 1.475. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
c) Errada. Não há que se falar em anulabilidade do negócio jurídico, pois o Código Civil
permite nova hipoteca sobre o mesmo imóvel. Vejamos o seguinte dispositivo:
Art. 1.476, CC. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante
d) Errada. Salvo o caso de insolvência do devedor, o credor da segunda hipoteca, embora

vencida, não poderá executar o imóvel antes de vencida a primeira (e não bastando apenas
a constituição em mora do devedor). Vejamos o seguinte dispositivo do Código Civil:
e) Certa. A nova hipoteca é válida conforme dispõe o Código Civil. Vejamos:
Letra e.
031. (CEBRASPE/MPE-SC/PROMOTOR DE JUSTIÇA/2023) Em relação ao registro de imóveis,

julgue o próximo item.
As hipotecas – legais, judiciais ou convencionais – devem ser averbadas nas matrículas dos
respectivos imóveis.

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Antônio Alex
As hipotecas (legais, judiciais ou convencionais) devem ser registradas no Registro de Imóveis

(art. 167, I, 2, Lei 6.015/1973).
Art. 167. No Registro de Imóveis, além da matrícula, serão feitos.

I – o registro:
...
2) das hipotecas legais, judiciais e convencionais;
Errado.
032. (VUNESP/SERTÃOZINHO/PROCURADOR MUNICIPAL/2023) É característica da hipoteca

a) ser um direito acessório, pois garante o cumprimento de uma dívida principal, desde que
seja presente e incondicionada.
b) a sequela, de maneira que a garantia hipotecária acompanha o bem gravado, exceto em
c) a impossibilidade de substituição da hipoteca legal por caução de títulos da dívida pública
federal ou estadual ou por outra garantia.
d) a impossibilidade de se convencionar que vencerá o crédito hipotecário se o imóvel for
alienado.
e) a indivisibilidade, sendo certo que a lei permitiu, excepcionalmente, a possibilidade de
divisão da hipoteca se esta recair sobre unidades autônomas ou lotes.
a) Errada. A hipoteca é um direito real, que pode garantir o cumprimento de uma dívida
principal, desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido. Vejamos:
Art. 1.225. São direitos reais: (...)
IX – a hipoteca; Art. 1.487. A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou
condicionada, desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido.
b) Errada. A sequela, de maneira que a garantia hipotecária acompanha o bem gravado,

exceto em caso de disposição expressa no título ou na quitação. Examine:
Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração
Ainda, veja:
Art. 1.422. O credor hipotecário e o pignoratício têm o direito de excutir a coisa hipotecada
ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto à hipoteca, a
prioridade no registro.
Parágrafo único. Excetuam-se da regra estabelecida neste artigo as dívidas que, em virtude de
outras leis, devam ser pagas precipuamente a quaisquer outros créditos.

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c) Errada. É possível a substituição da hipoteca legal por caução de títulos da dívida pública
federal ou estadual ou por outra garantia. Vejamos:
Art. 1.491, CC. A hipoteca legal pode ser substituída por caução de títulos da dívida pública
federal ou estadual, recebidos pelo valor de sua cotação mínima no ano corrente; ou por outra
garantia, a critério do juiz, a requerimento do devedor.
d) Errada. É possível se convencionar que vencerá o crédito hipotecário se o imóvel for

alienado. Vejamos:
Art. 1.475, CC. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado. Parágrafo
único. Pode convencionar-se que vencerá o crédito hipotecário, se o imóvel for alienado.
e) Certa. Aplica-se ao caso, o artigo 1.488, caput, do Código Civil. Vejamos:
Art. 1.488, CC. Se o imóvel, dado em garantia hipotecária, vier a ser loteado, ou se nele se constituir
condomínio edilício, poderá o ônus ser dividido, gravando cada lote ou unidade autônoma, se
o requererem ao juiz o credor, o devedor ou os donos, obedecida a proporção entre o valor de
cada um deles e o crédito.
Letra e.
033. (IDIB/CM J GUARARAPES/PROCURADOR LEGISLATIVO/2022) Acerca do penhor, da

hipoteca e da anticrese, assinale a alternativa Certa.
a) O penhor de bens imóveis é também chamado de penhora.
b) O credor pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela, antes
c) É lícita a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
d) A anticrese é um direito real.
a) Errada. Não se pode confundir penhor (garantia real) com penhora (ato do processo de
execução). Vejamos: Penhor é o direito real pelo qual o devedor ou terceiro transfere ao
credor, em garantia do débito, a posse de uma coisa móvel. Em outras palavras, a pessoa
toma um empréstimo e, como garantia de que irá pagar a dívida, transfere para o credor
um objeto de valor. A coisa dada em penhor é “empenhada” ou “apenhada”. Não se pode
confundir penhor (garantia real) com penhora (ato do processo de execução). Penhora é
o ato pelo qual são apreendidos bens do devedor, que serão utilizados para satisfazer o
crédito executado.
b) Errada. O credor não pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma parte
dela, antes de ser integralmente pago. Vejamos:

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Art. 1.434, CC. O credor não pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma
parte dela, antes de ser integralmente pago, podendo o juiz, a requerimento do proprietário,
determinar que seja vendida apenas uma das coisas, ou parte da coisa empenhada, suficiente
para o pagamento do credor.
c) Errada. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado. Examine:
Art. 1.475, CC. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
d) Certa. A assertiva está de acordo com o Código Civil. Verifique o seguinte dispositivo:
Art. 1.225, CC. São direitos reais:

(...) X – a anticrese.
Letra d.
034. (FCC/TRT – 22ª REGIÃO/ANALISTA JUDICIÁRIO/2022) A respeito das garantias reais,

dispõe o Código Civil que
a) o bem hipotecado não pode ser alienado.
b) o credor pode ficar com o bem dado em garantia se a dívida não for paga no vencimento.
c) o penhor se constitui pela transmissão da propriedade da coisa empenhada.
d) todo credor tem penhor legal sobre os bens que lhe forem confiados a reparo ou
melhoramento.
e) o pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração correspondente
da garantia, ainda que esta compreenda vários bens, salvo disposição expressa no título
ou na quitação.
a) Errada. A hipoteca não interfere no exercício dos direitos de propriedade sobre o bem dado
em garantia, inclusive o de dispor da coisa, razão pela qual é vedado proibir o proprietário
de alienar o imóvel dado em garantia, sendo nula a cláusula que o faça:
Art. 1.475, CC. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado. Parágrafo
único. Pode convencionar-se que vencerá o crédito hipotecário, se o imóvel for alienado.
b) Errada. É nula a chamada “cláusula comissória” (ou pacto comissório), que permite ao
credor ficar com o bem dado em garantia se a dívida não for paga no vencimento:
Art. 1.428, CC. É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a
ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento. Parágrafo único. Após o
vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida.

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c) Errada. O penhor se constitui pela transferência efetiva da posse de um bem móvel ao

credor para garantir o pagamento da dívida pelo devedor, como decorre do art. 1.431 do CC:
suscetível de alienação. Parágrafo único. No penhor rural, industrial, mercantil e de veículos, as
coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar.
d) Errada. O penhor legal se configura quando a própria lei confere a certas pessoas, arroladas
no art. 1.467 do CC, o direito de tomar certos bens em garantia até que haja pagamento
pelo devedor:
Art. 1.467. São credores pignoratícios, independentemente de convenção:

I – os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, móveis, joias
ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou
estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que aí tiverem feito;
II – o dono do prédio rústico ou urbano, sobre os bens móveis que o rendeiro ou inquilino tiver
guarnecendo o mesmo prédio, pelos aluguéis ou rendas.
e) Certa. A assertiva tem fundamento no art. 1.421 do CC, que consigna a indivisibilidade
do direito real de garantia:
Art. 1.421, CC. O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração
Letra e.
035. (INSTITUTO AOCP/AGESAN-RS/ADVOGADO JÚNIOR/2022) Acerca dos direitos reais de

garantia previstos no Código Civil, assinale a alternativa correta.
a) Nos casos em que uma coisa é comum a dois ou mais proprietários, cada um não pode
individualmente dar em garantia real a parte que tiver, sem o consentimento de todos.
b) O terceiro que presta garantia real por dívida alheia não fica obrigado a substituí-la ou
reforçá-la, quando, sem culpa sua, se perca, deteriore ou desvalorize, ainda que exista
cláusula expressa em sentido contrário, que será considerada nula de pleno direito.
c) Os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção
dos seus quinhões; qualquer deles, porém, não pode fazê-lo no todo sem consentimento
dos demais sucessores.
d) A hipoteca não pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada.
e) O credor anticrético tem direito a reter em seu poder o bem enquanto a dívida não for

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a) Errada. O bem em condomínio somente poderá ser dado, em sua totalidade, em garantia real,
se houver a concordância de todos os condôminos; todavia, cada um pode, individualmente,
dar em garantia real a parte que tiver (art. 1.420, § 2º, CC).
b) Errada. Dispõe o art. 1.427 do CC:
Art. 1.427. Salvo cláusula expressa, o terceiro que presta garantia real por dívida alheia não fica
obrigado a substituí-la, ou reforçá-la, quando, sem culpa sua, se perca, deteriore, ou desvalorize.
c) Errada. Como decorrência da indivisibilidade da garantia real, não é cabível a remição

parcial do penhor ou da hipoteca, consoante art. 1.429 do CC:
Art. 1.429. Os sucessores do devedor não podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na
proporção dos seus quinhões; qualquer deles, porém, pode fazê-lo no todo.
credor pelas quotas que houver satisfeito.
d) Errada. A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada,
desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido (art. 1.487, CC), sendo
que sua execução, dada a aleatoriedade ou a condicionalidade do crédito garantido, requer
a prévia e expressa anuência do devedor, quanto ao implemento da condição (suspensiva
ou resolutiva) a que está subordinada ou ao montante da dívida (Cf. DINIZ, Maria Helena.
Op. Cit., p. 1.032).
e) Certa. É a disposição do art. 1.423 do CC:
for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituição.
Logo, enquanto ao credor hipotético e pignoratício assiste, em regra, o direito à excussão

(venda judicial em hasta pública do bem garantido), com preferência de pagamento da
dívida com o montante arrecadado (art. 1.422, CC); ao credor anticrético é assegurado o
direito de retenção do bem, com a percepção de frutos e rendimentos, até que o débito seja
pago, direito que será extinto decorrido o prazo de 15 (quinze) anos da sua constituição,
ou seja, do seu registro na serventia competente.
Letra e.

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REFERÊNCIAS
BRASIL. Constituição da República Federativa do Brasil de 1988. Brasília: Senado Federal, 1988.
______. Decreto-Lei n. 4.657, de 4 de setembro de 1942. Brasília: Senado Federal, 1988.
______. Lei n. 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Brasília: Senado Federal, 1988.
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Esquematizado. 11. ed. São Paulo: Saraiva, 2021.
TARTUCE, Flávio. Manual de Direito Civil: volume único. 11. ed. São Paulo: Método 2021.

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Doutorando em Direito pelo UniCEUB; mestre pela UnB; bacharel em Direito e

Nenhum obstáculo é tão grande se sua vontade de vencer for maior.

Forte abraço e bons estudos!

Art. 1.358-C. Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de

O fenômeno da multipropriedade, também chamado de time-sharing nasceu com a

Art. 1.358-C, Parágrafo único. A multipropriedade não se extinguirá automaticamente se todas

O imóvel objeto da multipropriedade é indivisível, não se sujeitando à ação de divisão

1.1. DA INSTITUIÇÃO DA MULTIPROPRIEDADE:

001. (CEBRASPE/DEFENSOR PÚBLICO DO DISTRITO FEDERAL/2019) A respeito de condomínio

O conceito de multipropriedade está no artigo1.358—C do CC:

Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo

Nos termos do art. 1.358—G, além de outras cláusulas, a convenção de condomínio em

1.2. DOS DIREITOS E DA OBRIGAÇÃO DO MULTIPROPRIETÁRIO:

Conforme previsão que deverá constar da respectiva convenção de condomínio em

002. (FGV/OAB UNIFICADO/NACIONAL/2021/XXXII EXAME) Liz e seu marido Hélio adquirem

a) Errada. Conforme Artigo 1.358-I do CC.

São direitos do multiproprietário, além daqueles previstos no instrumento de instituição e na

b) Errada. A multipropriedade é hipótese de condomínio voluntário, e não necessário.

São direitos do multiproprietário, além daqueles previstos no instrumento de instituição e na

1.3. DA TRANSFERÊNCIA DA MULTIPROPRIEDADE:

003. (COM. EXAM./MPE-RS/PROMOTOR DE JUSTIÇA/2021) No que toca ao regime legal da

a) Errada. Conforme Artigo 1.358-C do CC:

Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo

b) Certa. Conforme Artigo 1.358-L do CC:

A transferência do direito de multipropriedade e a sua produção de efeitos perante terceiros

c) Errada. Conforme Art. 1.358-J do CC:

São obrigações do multiproprietário, além daquelas previstas no instrumento de instituição e

d) Errada. Conforme Art. 1.358-D do CC:

O imóvel objeto da multipropriedade:

e) Errada. Art. 1.358-E.

Cada fração de tempo é indivisível.

1.4. DA ADMINISTRAÇÃO DA MULTIPROPRIEDADE:

1.5. MULTIPROPRIEDADE EM UNIDADES DE CONDOMÍNIO EDILÍCIO:

Se houver a instituição do regime de multipropriedade no condomínio edilício, a convenção

Em caso de inadimplência do sistema de multipropriedade com locação exclusiva por

004. (VUNESP/TJ-RS/NOTÁRIO E REGISTRADOR – PROVIMENTO/2019) Assinale a alternativa

a) Certa. Conforme Artigo 1.358-D do CC:

O imóvel objeto da multipropriedade:

b) Errada. Conforme Artigo 1.358-F do CC:

c) Errada. Conforme Artigo 1.358-L do CC:

A transferência do direito de multipropriedade e a sua produção de efeitos perante terceiros

d) Errada. Conforme Art. 1.358-O do CC:

O condomínio edilício poderá adotar o regime de multipropriedade em parte ou na totalidade

e) Errada. Conforme Artigo 1.358-C, Parágrafo único do CC:

A multipropriedade não se extinguirá automaticamente se todas as frações de tempo forem

Conforme o art. 1.359 do CC, a condição ou termo constam expressamente do título

005. (FAURGS/TJ-RS/JUIZ DE DIREITO SUBSTITUTO/2016/ADAPTADA) Julgue o item respeito

A questão deve ser resolvida conforme art. 1.361 do CC:

3.1. LEGISLAÇÃO DE REGULAÇÃO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

Quanto ao Decreto-Lei 911/1969, resumidamente, ele regula o procedimento a ser

3.2. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM MÓVEL

Na hipótese de o fiduciante dar causa ao inadimplemento do contrato de alienação

Art. 3º. [...]

Art. 3º. [...]

Art. 3º. [...]

O pagamento da dívida deve abranger as parcelas vencidas e as vincendas, além

3.3. COMPARAÇÃO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA COM OUTROS INSTITUTOS

Cláusula de venda Leasing ou

O art. 1.368-D do CC traz disposições referentes ao disciplinamento do regulamento

Os fundos de investimento se responsabilizam diretamente pelas obrigações legais

Art. 1.368-E. Os fundos de investimento respondem diretamente pelas obrigações legais e

Se porventura, o fundo de investimento com limitação de responsabilidade não possuir

006. (IMPARH/IJF FORTALEZA/ADVOGADO/2020/ADAPTADA) Com referência às disposições