MODALIDADES DE COMPRA E VENDA

Basicamente existem no contrato de compra e venda duas modalidades.

A vista e a prazo, e podem haver convenção entre as partes quanto ao pagamento. Desta
maneira um exemplo é o contrato de promessa de compra e venda das construtoras que
vendem imóveis na planta.

A vista
Nas vendas a vista o comprador tem maior margem de negociação, geralmente são
passíveis de desconto e oferecem maiores vantagens financeiras, nessa modalidade o
comprador não tem nenhuma correção monetária durante a obra, e ainda podem ter o
benefício da valorização do imóvel por exemplo: compro uma casa na planta hoje e a
tradição (entrega do imóvel) só acontece em 2026, o imóvel em tese vai estar mais
valorizado que hoje…

A prazo (financiamento bancário)

Nesta modalidade a compra terá parte do pagamento efetivada através do financiamento
bancário e cada imóvel deve ter no plano de venda qual a porcentagem vai ser
financiada o que normalmente os bancos aceitam financiar no máximo 80% o valor do
imóvel

A prazo (Financiamento por convenção, diretamente com a construtora)

Nesta modalidade o financiamento vai ser direto com a construtora, sem intermediação
de bancos ou terceiros.
Cada construtora tem sua particularidade e devem ser convencionados no momento da
realização do contrato.

A dinâmica geralmente seguida pelas as construtoras é:

entrada + período de obras+ parcelas chaves (é uma parcela de entrada, com data de
vencimento pré estabelecida, geralmente se paga no final do empreendimento) o
comprador só recebera a “Chave” após o pagamento da ultima parcela

(Os valores vão variar de acordo o empreendimento)