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Toda propriedade, sendo ela urbana ou rural, sofre limitações legais. Dentre as diversas
limitações, consta a função socioambiental da propriedade. Dentre as várias limitações,
temos a usucapião como forma de perda da propriedade pelo exercício efetivo e
cumprimento da função social da propriedade por terceira pessoa, diversa da do
proprietário.
O indivíduo que busca a usucapião, ou seja, obter o título do imóvel que vem exercendo a
posse, além dos requisitos necessários, deverá cumprir a função social, conforme
determina o Art. 186 da Constituição Federal:
Art. 186. A função social é cumprida quando a propriedade rural atende, simultaneamente,
segundo critérios e graus de exigência estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos:
Para que uma propriedade rural esteja dentro dos limites da função social, seu proprietário
deverá cumprir simultaneamente os requisitos expostos, ou seja: I) desenvolver atividades
rurais de forma a maximizar o uso da terra, nos termos da Instrução Normativa n° 11 de
2003 do Incra; II) manter, preservar e reparar o meio ambiente quando do exercício da
propriedade e posse; III) preservar e respeitar as regras e relações do trabalho; IV) o
proprietário rural deverá prezar e fomentar sua qualidade de vida, de seus familiares e
funcionários.
Além da função social, o indivíduo deverá cumprir outros requisitos para adquirir esta
propriedade, como, por exemplo, exercer a posse por determinado tempo, se comportar
como dono (animus domini), pagar os tributos, conservar o imóvel, ter justo título ou não,
obter a posse de forma pacífica etc.
Fonte: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/constituicao/constituicao.htm;
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm. Acesso em: 27 dez.
2022.
FRANCISCHINI, M. C. L. Direito civil, ambiental, agrário e legislação tributária. Maringá:
UniCesumar, 2020.
Neste caso, como profissional do agronegócio, como você orientaria a cooperativa quanto
ao imóvel de 15 hectares?
Apresente e justifique, com a inclusão do artigo de lei, se a cooperativa pode buscar o
direito de propriedade para si, em um breve texto dissertativo com até 15 linhas.
Bom trabalho!