CONTRATO DE LOCAÇÃO

IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO: Rua Eduardo Risk nº859 casa 06, Enseada -
Guarujá – SP CEP 11441-140.
LOCADOR: - CARLOS HENRIQUE DA ROCHA LIRA, brasileiro, inscrito no
CPF/MF sob o nº 077.908.434-94, residente e domiciliado em Guarujá-SP na Rua
Eduardo Risk nº 859 – Enseada.
LOCATÁRIO(a): - FRANCISCO ARIEL PEREIRA LIMA, brasileiro, auxiliar de
serviços gerais, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº 063.368.623-99, residente e domiciliado
em Guarujá - SP;

DESTINAÇÃO: Residencial.

PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 meses (doze meses), com início no dia 20 de junho de

2022, e término no dia 20 de junho 2023.
VALOR INICIAL DO ALUGUEL: R$600,00 (seiscentos reais) já incluso água e luz,
pagos todo dia 20 (vinte) de cada mês, e os demais em igual data dos meses
subsequentes. Valor esse que poderá ser reajustado a cada 12 meses.
Pelo presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, celebrado entre eles, locador e locatário, já
nos preâmbulos qualificados, neste ato afirmam ter justa e contratada locação do imóvel
acima descrito e caracterizado, segundo as seguintes condições e clausulas que se
comprometem e se obrigam a dar fiel cumprimento:
CLÁUSULA PRIMEIRA:- o presente contrato é celebrado pelo prazo, período e
condições estipuladas acima, ficando facultado ao locatário o direito de efetuar o
pagamento do aluguel até 2 (dois) dias após o vencimento, à título de tolerância.
PARÁGRAFO ÚNICO: não efetuado os pagamentos dos aluguéis encargos de locação
no prazo previsto acima, o LOCATÁRIO:
a) Ficará sujeito ao pagamento de multa de mora na razão de 10% (dez por cento)
sobre o valor do aluguel;
b) Ficará passível de ser-lhe movida à competente AÇÃO DE DESPEJO POR
FALTA DE PAGAMENTO.

CLÁUSULA SEGUNDA: - Os aluguéis serão pagos na residência do LOCADOR,

transferência ou depósito bancário a ser realizado no banco Itaú agência 0052 conta
14440-9 PIX 077.908.434-94, conta essa em nome de Carlos Henrique da Rocha Lira;
CLÁUSULA TERCEIRA:- É de integral responsabilidade do LOCATÁRIO, sob pena
de infringência contratual:
I – Todas as obras que o imóvel necessitar, e, nas pinturas, utilizar tintas de ótima
qualidade e nas cores compatíveis com o ambiente;
II – Executar todas as obras que forem necessárias para a conservação do imóvel ora
locado;
III – Manter o imóvel sempre limpo e em ótimas condições de higiene e segurança;
IV – Reparar todo e qualquer estrago que tenha causado nas dependências do imóvel ora
locado, ou ainda nas partes comuns, se for o caso, quando tais estragos tenham sido
causados;
V – Cumprir, dentro do prazo máximo de 10 (dez) dias, o estabelecimento no inciso
anterior, sob pena do LOCADOR, mandar executar os serviços, por conta exclusiva do
LOCATARIO, que ficará como devedor das quantias despendidas, devendo reembolsá-
las ao LOCADOR juntamente com o pagamento do primeiro aluguel que vencer;
CLÁUSULA QUARTA:- deverá ainda o LOCATÁRIO:
PARAGRAFO ÚNICO:- de qualquer forma, o LOCATÁRIO se compromete e se
obriga a usar o imóvel ora locado de maneira a não prejudicar o direito de vizinhança,
especialmente no que se refere à segurança, sossego e tranquilidade;
CLÁUSULA QUINTA:- o LOCATÁRIO não poderá modificar a estrutura e divisões do
imóvel, bem como fazer quaisquer reformas, acessões, melhorias, sem o consentimento
prévio e por escrito do LOCADOR, sob pena de poder este LOCADOR, exigir a
reposição de tudo em seu estado anterior, sem prejuízo da faculdade de rescindir o
presente contrato e de cobrar a multa contratual nele estipula.
PARAGRAFO ÚNICO – quaisquer benfeitorias que sejam realizadas, mesmo com
autorização expressamente do LOCADOR, ficam desde logo incorporadas ao imóvel,
sem qualquer direito à indenização por parte do LOCADOR.
CLÁUSULA SEXTA:- o LOCATÁRIO se compromete e se obriga a manter o imóvel
sempre em perfeito estado de conservação, higiene e limpeza, zelando particularmente,
pelo bom estado dos banheiros, pias, lavatórios, vasos sanitários, vidros, torneiras,
pinturas, portas, janelas, fechaduras, válvulas, etc., bem como em geral por todos e
quaisquer aparelhos, instalações, partes integrantes ou acessórios do imóvel ora locado;
CLÁUSULA SÉTIMA:- O imóvel objeto do presente instrumento destina-se,
exclusivamente, para os fins residenciais, não podendo sua destinação ser alterada, salvo
consentimento escrito do LOCADOR, sob a pena de infringência contratual;

CLÁUSULA OITAVA:- Se o LOCATÁRIO vier a devolver o imóvel antes do

vencimento do prazo ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 03 (três)
vezes o valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já
cumprido.
PARAGRAFO ÚNICO:- não poderão os contratantes pleitear multa contratual se os
motivos da rescisão forem por desapropriação incêndio ou desabamento sem culpa de
nenhum dos contratantes, como também e razão de força maior ou casos fortuitos que
impeçam o uso do imóvel.

CLÁUSULA NONA:- o LOCATÁRIO declara que leu, cuidadosamente, o presente

contrato de locação, e se obrigam a respeitar todas as suas clausulas, tais como estão
redigidas;
CLÁUSULA DÉCIMA:- Tudo quanto for devido em razão deste instrumento será
cobrado judicialmente, no foro da Comarca da situação do imóvel ora locado, que
obrigatório para os contratantes, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado
que for sendo da exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO, além do principal e da
multa contratual, todas as despesas judiciais, extrajudiciais, honorários advocatícios na
base de 20% sobre o total do débito da causa.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:- o LOCADOR, neste ato entrega o imóvel ora
locado ao LOCATÁRIO, em perfeitas condições de funcionamento higiene, limpeza
inclusive as pinturas internas e externa.
PARAGRAFO ÚNICO:- finda ou rescindida a presente locação, o LOCATÁRIO se
obriga e se compromete a restituir o imóvel nas mesmas condições em que está
recebendo;
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:- que, os casos omissos no presente contrato serão
regidos pela legislação em vigor.
E, para todos os efeitos legais e porque o LOCADOR e LOCATÁRIO, aceitam seus
termos como se acham redigidos, depois de lido e achados conforme, assinam o presente
contrato de locação em duas vias de igual teor.
GUARUJÁ, 20 de Junho de 2022.

LOCADOR:

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CARLOS HENRIQUE DA ROCHA LIRA

LOCÁTARIO(a):

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FRANCISCO ARIEL PEREIRA LIMA