E-BOOK

PARA
CORRETORES DE
IMÓVEIS

APRENDA
A FATURAR
MAIS COM
UM CNPJ EM
2023
Olá, corretor (a) de imóvel!
Eu sou o Manoel Estevam e estou aqui para te
mostrar como é fácil atuar com CNPJ. Durante toda a
minha trajetória como contador e mais de 20 anos de
experiencia na área tributaria, financeira e de controle
interno de empresas me deparei com diversas
dificuldades, medos e duvida se compensa ou não
atuar com CNPJ no Brasil.

E a resposta é sim!
Por isso preparei esse e-book especialmente para
você, corretor de imóveis, que quer saber como
ganhar mais e de forma segura.

Manoel Estevam
CEO Imobitech

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

ENTÃO
CORRETOR (A),
ESTÁ
PREPARADO
PARA COMEÇAR
A LEITURA DO
SEU E-BOOK?
Você já sabe da importância desse material para aprender
como atuar com CNPJ em 2023, e que ele vai te possibilitar
o aumento do seu faturamento e na construção de um
patrimônio seguro.

A leitura deste e-book não leva mais do que

15 minutos. Silencie o celular, feche a porta, bloqueie as
distrações. E comece a sua jornada pelo conhecimento
com a Imobitech.

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

APRENDA A
FATURAR MAIS COM
O CNPJ EM 2023

O material está estruturado em seis tópicos, a saber:

01 Leia a introdução

02 Foco para a expansão dos negócios e prosperidade na sua vida

03 Importância e relevância do CNPJ para atuar como corretor

04 Conheça o Big Brother fiscal

05 Aprenda sobre Pessoa física x jurídica (vantagens e desvantagens)

06 Saiba como abrir e manter o seu CNPJ sem preocupação

Alguns elementos neste documento são interativos. Você pode clicar nos
botões indicados e falar diretamente com um de nossos especialistas.

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

INTRODUÇÃO
O jogo mudou e agora quem fica no mercado é quem se qualifica, se
preocupa com o seu crescimento e desenvolvimento pessoal e
profissional. Aprender a faturar mais com CNPJ não é mais uma escolha
é algo imprescindível para quem se preocupa com o seu sucesso.

Neste e-book eu vou te ajudar de forma clara, objetiva e de fácil

entendimento como você pode mudar sua vida, aumentando o seu
faturamento como corretor de imóveis, pagando pouco tributo e
construindo um patrimônio seguro.

Aproveite a leitura, pois este material foi feito

exclusivamente para você!

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

FOCO PARA Ao refletir sobre suas metas e o que vai

acontecer ao atingi-las, você se tornará mais

EXPANSÃO DOS motivado e focado, mesmo que às vezes a

situação pareça caótica ou que pense que não

NEGÓCIOS E tem mais energia para continuar.

PROSPERIDADE PENSANDO NISSO

PREPAREI PARA VOCÊ
NA SUA VIDA 6 TÓPICOS PRINCIPAIS
É muito difícil manter o foco, seja ela em coisas
QUE VOCÊ CORRETOR
corriqueiras do dia a dia, ou seja, na realização
de um sonho. Mesmo que esteja enfrentando
PRECISA FAZER PARA
dificuldade de manter o foco, pense sobre o TRILHAR NESSA
porquê você quer e precisa atingir seu objetivo.
JORNADA.
Ao compreender os motivos pelos quais busca
seus objetivos, manter o foco se tornará mais

fácil. E ao criar uma lista de prioridades, metas e

das coisas que mais valoriza na vida, você

conseguirá se concentrar melhor e se livrar de

tudo aquilo que te atrapalha.

Então, se sua meta é ser um empreendedor

em 2023, um corretor de sucesso. Profissão
na qual será a sua principal fonte de renda,
você deve refletir sobre os mecanismos que o
ajudarão nessa jornada, por mais difícil que
pareça.

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023
TOP 06 COMO MANTER O FOCO
FAÇA EXERCÍCIO FÍSICO
Exercício é bom por muitos motivos, e um deles
é ajudar a manter o foco. De acordo com a
escola de medicina de Harvard: “Exercício ajuda
a memorizar e a pensar de forma mais
objetiva.”
PENSE SOBRE SEU
PROPOSITO
Um passo muito significativo durante esse
método para manter o foco é sempre lembrar a
razão pela qual almeja alcançar sua meta. Se
você não tem um motivo claro será bem mais
difícil se manter focado.
ORGANIZE SUA VIDA
Sem dúvida esse é um passo muito importante
dentro dessa jornada, uma pessoa que não
consegue se organizar desperdiça muito tempo
e perde o foco com facilidade, pagam muito
tributos, perdem coisas, tem problemas legais e
fiscais e vivem estressadas.
TERCEIRIZE ALGUNS
SERVIÇOS
Muitas vezes precisamos terceirizar alguns
serviços, isso é fundamental e facilita muito a
vida do corretor, para que sobre mais tempo e
energia para aplicar na sua meta (Vender mais).
IDEALIZE SUAS METAS
Contemplar onde você corretor quer chegar é
sem duvida um dos melhores meios para
manter o foco, imaginar sua meta concluída faz
com que ela se torne cada vez mais real.
MANTENHA A MOTIVAÇÃO
E por último mas não menos importante,
mantenha se motivado, pensar sobre os
benefícios da sua meta, te ajudará a se manter
focado. Sem motivação, você pode desistir no
primeiro obstáculo.
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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

IMPORTÂNCIA E Possibilita a criação de

uma conta bancária de
RELEVÂNCIA DO Pessoa Jurídica (o que é
ótimo para não

CNPJ PARA misturar finanças

pessoais com as do
trabalho)
ATUAÇÃO COMO
Chama a atenção dos
CORRETOR clientes, que em sua
maioria preferem
O cadastro nacional da pessoa Jurídica CNPJ, é contratar pessoas com
muito importante na vida do corretor, pois é o CNPJ (se todos os seus
concorrentes são
identificador do seu negócio para diversas
pessoa física, você pode
finalidades, tais quais a emissão de notas fiscais, se destacar e ainda ter
a abertura de conta em bancos e o pagamento menor custo)
de impostos.
Facilita a negociação
com fornecedores
Ou seja, podemos resumir a necessidade de um
(compra de carro,
corretor ter um CNPJ basicamente como uma liberação de
forma dos seus negócios funcionar legalmente, financiamento, etc)
respeitando as normas fiscais e trabalhistas
Maior credibilidade (O
adotadas no Brasil pagando menos impostos.
CNPJ pressupõe melhor
estrutura e atuação)
Além disso quando você passa atuar como

pessoa jurídica você se torna um empreendedor

independente de onde você vai atuar.

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023
CONHEÇA O
BIG BROTHER FISCAL
Já se foi a época que sonegar imposto era algo
que se fazia com bastante tranquilidade, sabendo
que seria dificilmente pego. Hoje as coisas estão
bem diferentes.
E eu estou aqui para te alertar dos riscos e ajudar
você a fazer a coisa certa, desde o início e fazer com
que você nunca mais tenha preocupação com o seu
imposto de renda.
Todos nós devemos estar atentos a nossa situação
com a receita federal, pois está a cada dia
melhorando os pontos de cruzamento de dados
com as informações dos contribuintes.
Estamos vivendo um novo cenário impactado pelos
avanços da tecnologia (robotização, inteligência
artificial, big date, etc.), você precisa saber que o
Brasil opera em um dos mais modernos e
eficientes sistemas de fiscalização já construídos
no mundo.
A Receita Federal passou a contar com o
T-Rex, um supercomputador que leva o nome
do devastador Tiranossauro Rex, e o software
Harpia, ave de rapina mais poderosa capaz de
ver uma lebre a mais de 3 km de distância.
Em 2020, a RFB anunciou em seu plano de
fiscalização o aprimoramento de cruzamento de
dados dos contribuintes pessoas fisicas, ou seja,
cada vez mais ela consegue capturar os ilícitos
tributários de forma precisa e em curto espaço
de tempo.
Vou listar aqui alguns exemplos de entidades que
comunicam seus dados com a Receita Federal,
Fique atento:
Cartórios de imóveis: apresentam a
Declaração sobre Operações
Imobiliárias (DOI)
Imobiliárias/corretores: apresentam
a Declaração de Informações sobre
Atividades Imobiliárias (DIMOB)
Bancos: enviam informações
referentes a saldos de contas
correntes, movimentações de
resgate, rendimentos, poupanças,
entre outras informações
financeiras a partir da E-Financeira.
Operadoras de cartão de crédito:
repassam informações com a
Declaração de Operações com
Cartões de Crédito (Decred)
Plano de saúde: envia a Declaração
de Serviços Médicos e de Saúde
(DMED)
Junta comercial
Detran
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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

AGORA EU TE PERGUNTO COMO VOCÊ VAI

CONSEGUIR ESCONDER SUAS INFORMAÇÕES?
A Receita Federal é pior que nossa mãe! Ela pega tudo no ar.

Se você ainda não faz a coisa certa, a única certeza que te dou é que você vai
ter problemas, cedo ou tarde, mas terá problemas!

Se você for pego em sonegação fiscal prepare-se:

A Receita vai cobrar o tributo 27,5% sobre o valor

devidamente corrigido pela Selic;

Você terá uma multa mínima de 75%

podendo chegar a 150%;

Você poderá ter inquérito criminal, pois

sonegação é um crime.

Arrolamento de bens para cobrança de tributo

sonegado.

Será que vale a pena arriscar perder tudo o que construiu até aqui?
E a RFB tem meios de cobrar (pode arrolar os bens) e isso não é brincadeira.

Agora, tem como fugir de problema e ainda faturar mais.

Eu vou te ensinar (nos próximos tópicos) como você vai faturar mais
pagando pouco tributo com toda segurança necessária.

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FALE CONOSCO
AGORA MESMO!
Whatsapp
E ai, já percebeu o quanto é importante ter um
CNPJ? Então vamos virar esse jogo? Entre em
contato agora mesmo com a nossa equipe e
tire todas as suas duvidas clicando no botão
abaixo:

Saiba Mais
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ESPECIAL QUE TEMOS
PARA VOCÊ!
 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

Você viu no tópico anterior que não faz nenhum sentido

PESSOA arriscar perder o patrimônio que você construiu. Então,

vou te apresentar a possibilidade de, além de aumentar

FÍSICA o seu faturamento, regularizar sua situação fiscal e

patrimonial pagando pouco tributo.

x A maioria das pessoas sonega sem nem saber o

quanto é que elas pagariam de tributo se tivesse
legal. A sonegação no Brasil é algo cultural.

PESSOA E aqui, vamos desmistificar isso. Você precisa saber

JURÍDICA
(VANTAGENS E DESVANTAGENS)
quanto é o seu custo tributário para andar regular. Sei
que esse assunto é doloroso, mas é necessário e tem
coisas boas que vou te anunciar. Então vamos lá...
Você como corretor de imóveis tem duas opções de
atuação (pessoa física ou pessoa jurídica):

PESSOA FÍSICA
Na pessoa física você pode ser um CLT - registrado
em folha de pagamento, em que terá a tributação de
27,5% (tabela progressiva de Imposto de Renda) +
14% INSS (tabela progressiva) - totalizando 41,5%.

PROFISSIONAL AUTÔNOMO LIBERAL

Você pode também ser um profissional autônomo

liberal (atuando na pessoa física), sendo a maioria de
vocês, porém o custo nessa modalidade é de 27,5%
da tabela progressiva de Imposto de Renda + 5% de
ISSQN (alíquota máxima do Município) - totalizando
32,5%.

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

PESSOA JURÍDICA
Agora, na pessoa jurídica você pode se enquadrar no Simples Nacional e pasme:
ter uma tributação de apenas 6%. Isso mesmo! E por regime de caixa: pagando o tributo
apenas por ocasião do recebimento da comissão. Veja só a tabela do custo tributário das
três primeiras faixas do Simples Nacional, Anexo III:

• 1ª faixa: renda até 15 mil/mês – 6%

• 2ª faixa: renda até 30 mil/mês – 8,21%
• 3ª faixa: renda até 45 mil/mês – 10,26%

Você deve estar se perguntando: tem alguma pegadinha aí... não tem! É isso mesmo.
Então o custo tributário na pessoa jurídica é baixo, vale muito a pena você ter uma pessoa
jurídica e realizar sua atividade por meio dela.

O quadro de confronto de vantagens e desvantagens são considerados em duas variáveis:

o custo tributário e o custo de manutenção.

O custo tributário você já viu que é acima de 30% para a pessoa física, enquanto a pessoa
jurídica pode ser de apenas 6%, considerando faturamento médio de até 15 mil/mês.

Sobre o custo de manutenção vou falar nos próximos tópicos.

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

COMO ABRIR E MANTER O

SEU CNPJ SEM PREOCUPAÇÃO
Quando se fala em abrir um CNPJ e se tornar uma pessoa jurídica, quem está na informalidade
e atuando como pessoa física logo se arrepia. E realmente as coisas no Brasil são um tanto
complicadas, importante você entender bem o que é uma empresa, como mantê-la e não ter
problemas.

Eu vou te explicar aqui de um jeito bem simples e objetivo para você entender toda estrutura
e funcionamento de uma empresa. Então vamos lá:

Quanto ao PORTE DA EMPRESA, ela se classifica como:

• MEI - faturamento até 81 mil;
• ME - faturamento até 360 mil;
• EPP - faturamento até 4,8 milhões;
• Empresa de médio porte - até 300 milhões de Faturamento e;
• Grande porte tem faturamento acima de 300 milhões;

O CAPITAL SOCIAL representa: A NATUREZA JURÍDICA:

Montante necessário para iniciar as atividades
de uma empresa, considerando o tempo em
que ela ainda não gera lucro suficiente para
se sustentar.
Também chamada de tipo societário, é
uma forma de classificação que determina a
estrutura e funcionamento de uma empresa ;
São exemplos de natureza jurídica o
Empresário Individual (EI), Sociedade
por Ações (SA). Sociedade (Ltda); EIRELI;
Sociedade Limitada Unipessoal (SLU)

O CNAE indica:
Classificação Nacional de Atividades
Econômicas é utilizada para determinar quais
atividades são exercidas por uma empresa.

O CNAE utilizado pelo corretor é:

6821-8/01 Corretagem na compra e
venda e avaliação de imóveis

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ em 2023

Sobre a TRIBUTAÇÃO, Lucro Presumido

temos os seguintes
regimes:
MEI
O SIMEI é o regime fiscal adotado pelos
Microempreendedores Individuais. Tem
pagamento de valor fixo independente do
faturamento. (Limitado a R$ 81 mil por ano
e não pode ser aplicado aos corretores. )
Simples Nacional
Lucro Presumido é uma tributação simpli-
ficada do cálculo do imposto de renda e da
Contribuição Social Sobre o Lucro Líquido
das pessoas jurídicas sobre uma estimati-
va do lucro. Nesta sistemática o lucro é
presumido por cada tipo de atividade.
Ex.: Serviços de corretagem tem presun-
ção de 32%.
Lucro Real

O Simples Nacional é uma forma O Lucro Real é um regime tributário deter-

compartilhada de arrecadação de tributos minado a partir do lucro líquido da
para ME e EPP. O tributo varia conforme a empresa, quanto menor a lucratividade
atividade e volume de faturamento. menor o custo tributário

Agora você está sabendo tudo de uma empresa. Parecia algo difícil e complicado não
é mesmo? Mas você já viu que não é! E à medida que você se relaciona com ela isso fica
cada vez mais simples.

A empresa é importante e vai te dar sustentação para faturar

mais e construir seu patrimônio sem preocupação.
No próximo tópico vou te explicar um pouco mais sobre isso.

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ

FATURANDO MAIS E
CONSTRUINDO UM
PATRIMÔNIO SEGURO.
Agora você já entendeu o caminho que precisa seguir e para fazer
a coisa certa não é necessário pagar muito, pelo contrário, você
consegue pagar pouco e faturar mais com as suas comissões.

Como fazer isso? Agora vou te dar o caminho das pedras:

1° Você precisa ter uma empresa, ter um CNPJ (ME,

Unipessoal, capital social baixo);

2° Pagar os tributos (dentro do Simples Nacional – alíquota

baixa 6%);

3° Emitir notas das suas comissões (a comissão ajuda a dar

origem as suas rendas e ainda ajuda o seu cliente a reduzir o
custo tributário da venda do imóvel/ganho de capital);

4° Pagar a um profissional os custos de manutenção;

Com a empresa já constituída você pode transferir para a pessoa física (os lucros apurados)
sem a tributação, pois terá natureza de distribuição de lucros e já foi tributado na pessoa
jurídica. Ou seja, dessa forma você cria lastro e origem na pessoa física para construir seu
patrimônio. E assim, comprar bens e registrar em seu nome sem preocupação.

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 E-book - Aprenda a faturar mais com um CNPJ

É importante dizer que abrir um CNPJ desde o

início da sua carreira como corretor de imóveis
pode te trazer alguns benefícios relevantes, eu
vou listar alguns aqui:

Tranquilidade / Sossego (vender e faturar mais)

Comprovação de renda (financiamento de imóveis, veículos
ETC.) Ajuda na obtenção de vistos (viagem para o exterior)
Diminui o spread bancário (menor taxa de juros)
Elimina risco de autuação fiscal (perder o que construiu)

Ter um CNPJ, desde o início de sua vida profissional, é algo

extremamente importante e vai assegurar a você um futuro
de tranquilidade e prosperidade. Não se iluda ou deixe
contaminar-se com pensamentos de escassez de que não
pagar tributo é vantagem, aja conforme os seus valores e
princípios e viva uma vida de tranquilidade e abundância.

16
Nosso maior propósito
é ajudar os Corretores
a ter gestão fiscal e
financeira do seu negócio,
mostrando na prática
os ganhos e benefícios.
Aproveite nossa promoção de abertura de CNPJ gratuito.
Pague apenas as taxas de abertura de empresa do governo.

No nosso app você encontra

diversas facilidades:
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(62) 98191.0203
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Av. T-11, nº 451 - Salas 303 - 305 - St. Bueno, Goiânia - GO, 74223-
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AGORA VOCÊ JÁ SABE QUE É
HORA DE AGIR!
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conhecimento com outros corretores
para ajudá-los em seu crescimento
profissional.

Espero que tenha

gostado ! Nos
falamos em breve,
Forte abraço
Manoel Estevam