Modelo Vistoria Vizinhanca Atualizado

JOHNIS PASTORI DA SILVA JR.
ENG. CIVIL - CREA: 16.872/D-GO
RELATÓRIO TÉCNICO DE VISTORIA

CAUTELAR DE VIZINHANÇA
Solicitante: Samir XXXXXX, CPF: XXXXXXX

Endereço da obra: Rua Abadia XXXXXX, Qd. X, Lt. 11/12, Bairro XXXXXX, Itumbiara-
GO.
Confrontante: Matheus XXXXXXX - Imóvel à direita
Data da Vistoria: 01 de junho de 2020
Itumbiara-GO, 10 de Junho de 2020

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AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Av. Santos Dumont, nº 70, Setor Santos Dumont, Itumbiara-GO, CEP: 75.530-275
(64) 3431-6707 / 99253-1064 johnis@pastoriengenharia.com.br
1 – DADOS:
1.1 Identificação da obra que será executada:

- Proprietário: Samir XXXXXXXX
- CPF: XXXXXXXXXX
- Endereço da obra: Rua Abadia XXXXXX, Qd. X, Lt. 11/12, Bairro XXXXXX, Itumbiara-
GO.
- ART da obra: 102020xxxxxxxx CREA-GO
- Área do terreno: 575 m²
1.2 Identificação do responsável técnico pela obra:

- Nome do Responsável Técnico: Samir XXXXXXXXXX
- Formação: Engenheiro Civil
- CREA: 3XXX D-GO
- Endereço Profissional: Rua dos XXXXX, n° XXX, Bairro XXXXXXXXXX, Itumbiara-GO
1.3 Identificação do responsável técnico pela vistoria cautelar:

- Nome do Responsável Técnico: Johnis Pastori da Silva Júnior
- Formação: Engenheiro Civil
- CREA: 16.872 D-GO
- Endereço Profissional: Av. Santos Dumont nº 70, Setor Santos Dumont, Itumbiara-GO
1.4 Identificação do imóvel confrontante vistoriado:
Imóvel à direita:
- Proprietário Declarado: Matheus XXXXXXXXX
- CPF: Não informado
- Endereço: Rua Abadia XXXXXXXXX, Qd. X, LT. 10, n° XXX Bairro XXXX, Itumbiara-GO.
- Uso e Características: Imóvel de uso residencial. Imóvel em pavimento térreo,
sendo os cômodos internos da residência toda com laje e garagem e área de
serviços coberto com estrutura de madeira recoberta com telhas de concreto.
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Estrutura em concreto armado com fechamentos em alvenaria de vedação,
pavimentação na frente em cerâmica e do fundo com contra-piso com
acabamento rústico.
- Idade Aparente do Imóvel: 3 anos.

- Padrão Construtivo: Residencial Unifamiliar (R1-N).
- Estado de conservação geral do imóvel: Entre nova e regular – B.
1.5 Melhoramentos públicos existentes:

O local onde será construído o imóvel do Solicitante e que também está
localizado o imóvel vistoriado possui via pavimentada, meio fio, sarjeta, serviços de
abastecimento de água, de esgoto, de energia elétrica e telefonia, via de sentido
duplo na Rua Abadia Cândida de Oliveira (tráfego leve de veículos).
2 - DEFINIÇÕES:
ANOMALIA: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.

ÁREA DE INFLUÊNCIA DO CANTEIRO DE OBRA: Perímetro dentro do qual estão
contidos os imóveis que, por orientação de profissional competente e por definição
do Contratante, serão vistoriados e descritos no laudo.
DANO: Ofensa ou diminuição do patrimônio material de alguém.
DECREPITUDE: Depreciação de um bem pela idade, no decorrer da sua vida útil, em
consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normal.
DEFEITO: Anomalia que pode causar danos efetivos ou representar ameaça
potencial de afetar a saúde ou à segurança do dono ou consumidor, decorrente
de falhas do projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda, de
informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção.
DEGRADAÇÃO: Desgaste dos componentes e sistemas das edificações em
decorrência do efeito do transcurso do tempo, uso e interferências do meio.
DETERIORAÇÃO: Perda precoce de desempenho de elemento ou sistema
construtivo.
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ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Situação física de um bem em decorrência de sua
idade e condições de manutenção.
FALHA: Anomalia caracterizada pela perda precoce de desempenho de elementos
e sistemas construtivos com origem na Manutenção, Operação e Uso.
IDADE ESTIMADA: Idade atribuída ao bem considerando sua utilização, estado de
conservação, partido arquitetônico e outras características relevantes.
NÍVEL DA VISTORIA: Característica que define a complexidade, o detalhamento e a
abrangência do trabalho.
PADRÃO CONSTRUTIVO: Qualidade das benfeitorias em função das especificações
dos projetos, materiais e mão de obra efetivamente utilizados na construção.
RELATÓRIO TÉCNICO: Documento de natureza técnica, produzido por especialista
na matéria, habitualmente de caráter privado, onde são relatados aspectos
constatados ou examinados e eventuais analises, cujo objetivo não
necessariamente tenha enfoque pericial.
TIPOLOGIA: Classificação baseada nas características arquitetônicas do imóvel
vistoriado e nas definições contidas nos Estudos de Edificações de Imóveis Urbanos
de São Paulo.
USO: Finalidade da utilização do imóvel (residencial, comercial, industrial e outras).
VÍCIO: Anomalias que afetam o desempenho de produto ou serviços, ou os tornam
inadequados aos fins a que se destinam, causando transtorno ou prejuízos materiais
ou financeiros a outrem. Podem decorrer de falha de projeto, ou da execução, ou
ainda da informação defeituosa sobre sua utilização ou manutenção.
VISTORIA DE VIZINHANÇA: Constatação mediante exame circunstanciado dos
imóveis localizados na área de abrangência de um canteiro de obra com o
propósito de caracterizar tipologia, estado de conservação, padrão construtivo,
idade estimada e eventuais anomalias e falhas, ou outras características
importantes, constatadas nas edificações e demais benfeitorias.
VISTORIA: Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição
minuciosa dos elementos que o constituem, sem a indagação das causas que o
motivaram.
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3 - FINALIDADE:
A Vistoria Cautelar tem como finalidade constatar o estado geral de

conservação dos imóveis circunvizinhos à obra a ser executada, a saber:
• do lado direito, numa extensão de 25,00 metros, com o imóvel de

propriedade de Matheus Souza Amaral;
A presente vistoria foi efetuada após a execução do muro de arrimo e

antes do aterramento, sendo verificadas as características dos imóveis do ponto de
vista de conservação, padrão construtivo e estado geral.
A Vistoria Cautelar demonstrará se eventuais danos, que porventura vierem

a ocorrer nos imóveis circunvizinhos, foram originários de anomalias anteriormente
existentes ou provocados pela referida obra, além de servir como prova técnica do
estado do bem à época da vistoria.
4 – DIRETRIZES E METODOLOGIA:
Fora utilizado como parâmetro para o desenvolvimento do presente

trabalho a Norma de Vistoria de Vizinhança desenvolvida pelo Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE-SP) aprovado em
14/05/2013.
O padrão construtivo do imóvel foi classificado de acordo com a tabela de

Custos Unitários Básicos de Construção (CUB) do Sindicato da Indústria da
Construção Civil no Estado de Goiás (Sinduscon-GO) do mês de abril de 2020.
O estado de conservação da edificação foi classificado segundo a

graduação que consta do quadro abaixo, proveniente do estudo de Heidecke:
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5 – NÍVEL DA VISTORIA:
Conforme a Norma de Vistoria de Vizinhança do IBAPE-SP, aprovada em

2013, as vistorias de vizinhança podem ser classificadas em três níveis, em
conformidade com definições estabelecidas pelo profissional, pelo contratante e
pela própria finalidade do trabalho.
O nível de vistoria está diretamente ligado ao raio de influência

considerado e com o grau de detalhamento das observações feitas e registradas
nos imóveis vistoriados.
O NÍVEL 1 é aplicável às vistorias de grandes canteiros quando o número de

imóveis existentes na área de influência da obra seja muito elevado. Nesses casos,
podem ser admitidas apenas as caracterizações externas com indicação de
eventuais sinais de fragilidade e risco.
O NÍVEL 2 deve contemplar uma descrição básica e objetiva do objeto

vistoriado, das anomalias e falhas constatadas e uma ilustração fotográfica
suficiente para caracterizar a Tipologia, o Padrão Construtivo, o Estado de
Conservação e as Anomalias e Falhas Existentes. O raio de vistoria pode ser limitado
à área de influência do canteiro de obra.
Já o NÍVEL 3 deve contemplar todos os elementos relacionados no Nível 2 e

também apresentar uma completa caracterização de revestimentos de piso,
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parede e forro, esquadrias e elementos aderidos que sejam significativos, além de
todos os elementos construtivos que possam ser relevantes para uma completa
descrição do imóvel. O raio de vistoria está relacionado à influência da obra,
levando em consideração a expertise do profissional, sendo considerado inclusive
os o fluxo de veículos pesados e número de subsolos da obra a ser executada.
Para o presente trabalho será utilizado o NÍVEL 2.
6 – HORIZONTE TEMPORAL:
A vistoria no imóvel objeto deste presente laudo ocorreu no dia 01 de junho

de 2020 por volta das 14:30 h, estando o céu ensolarado, tendo frente fria durante a
semana anterior.
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7 - REGISTRO FOTOGRÁFICO E IDENTIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS:
Foto 01 – Frente do prédio vistoriado pela Rua Abadia Cândida de Oliveira.
Foto 02 – Vista lateral da edificação vistoriada.
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Foto 03 – Fachada frontal: trinca abaixo da vigota do telhado.
Foto 04 – Calçada pública apresenta diversas trincas e rachaduras no piso.
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Foto 05 – Muro divisório entre o muro frontal e a garagem pela lateral esquerda
apresenta marcas de umidade
Foto 06 – Garagem: Abertura entre o piso e o rodapé.
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Fotos 07 – Garagem: parede divisória esquerda do terreno apresenta trincas

próximas à viga de concreto que sustenta o telhado.
Fotos 08 – Parede externa da sala de estar: Apresenta diversa trincas acima da

janela e porta de entrada.
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Fotos 09 – Parede externa da sala de estar: Vista mais aproximada das trincas
descritas na Foto 08.
Foto 10 – Sala de Estar: parede localizada na divisa, com marcas de umidade na

posição das vigotas da laje no teto, bem como empolamento da pintura.
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Foto 11 – Cozinha: parede localizada na divisa, observa-se que a mesma possui

marcas de umidade com empolamento da pintura.
Foto 12 – Área de Serviços: parede localizada na divisa, observa-se que a mesma

possui marcas de umidade e trincas.
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Foto 13 – Área de Serviços: Vista mais aproximada das trincas mencionadas na Foto
12.
Foto 14 – Área de Serviços: buraco entre a calçada de proteção da área de serviço

e o muro divisório. Marca de umidade no muro.
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Foto 15 – Muro divisório entre o muro dos fundos e a área de serviços pela lateral
esquerda apresenta marcas de umidade (bolor), trincas e descolamento da pintura.
Foto 16 – Vista de outro ângulo das marcas de umidade, trincas e descolamento da

pintura mencionadas na foto 15.
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Foto 17 – Vista mais aproximada das trincas mencionadas nas Fotos 15 e 16
Foto 18 – Muro divisório lateral esquerda (nos fundos): trincas
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Foto 19 – Muro divisório fundos: apresenta trincas e marcas de umidade.
Foto 20 – Muro divisório fundos: apresenta trincas e marcas de umidade.
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Foto 21 – Calçada de proteção nos fundos da edificação com marcas de bolor,

além de trincas no piso.
Foto 22 – Vista dos fundos da Parede externa acima da área de serviços, apresenta
marcas de umidade e trincas.
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Foto 23 – Vista mais aproximada das trincas e marcas de umidade mencionadas na

foto 22.
Foto 24 – Corredor externo da lateral direita: marcas de umidade na parede da

edificação vistoriada, no muro divisório e na calçada.
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Foto 25 – Corredor externo da lateral direita: Parede externa da edificação

apresenta marcas de umidade e trincas.
Foto 26 – Vista mais aproximada da trinca da Foto 25 na quina da janela.
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Fotos 27 e 28 – Corredor externo da lateral direita: trincas na parede. Na foto 28

apresenta de forma mais aproximada
Fotos 29 e 30 – Corredor externo da lateral direita: Trincas externas nos cantos da

esquadria do banheiro e no restante da parede.
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Fotos 31 e 32 – Corredor externo da lateral direita: Trincas externas nos cantos da

janela do quarto e no restante da parede.
Fotos 33 e 34 – Corredor externo da lateral direita: Trinca acima do alçapão até o

telhado.
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Foto 35 – Corredor externo da lateral direita: Trinca na longitudinal um pouco acima

da laje.
Foto 36 – Vista mais aproximada da Foto 35.
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Foto 37 – Corredor externo da lateral direita: Trinca saindo da quina da janela.
Foto 38 – Quarto suíte: ambiente mobiliado no qual não foi possível fazer uma
vistoria detalhada.
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Fotos 39 e 40 – Corredor interno: trinca acima do quadro de disjuntores. Na foto 40 a

cor ficou azulada por causa do reflexo da lâmpada.
Foto 41 – Banheiro: observa-se trinca no teto próxima ao encontro das paredes.
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Foto 42 – Parede externa entre o imóvel vistoriado e o terreno do Solicitante.
Foto 43 – Parede externa entre o imóvel vistoriado e o terreno do Solicitante:

desplacamento do reboco.
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Foto 44– Parede externa entre o imóvel Foto 45 – Vista mais aproximada das
vistoriado e o terreno do Solicitante: trincas mencionadas na foto 44.
trincas na parede.
Foto 46 – Parede externa entre o imóvel vistoriado e o terreno do Solicitante: muro

nos fundos chapiscado. Muro de arrimo do Solicitante não engasta no confrontante
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8 - ANEXO:
O anexo a seguir irá mostrar a posição, em planta, dos locais de cada

imagem apresentada no item anterior.
Imagem 01 – Croqui do imóvel vistoriado parte frontal (reduzido para caber na

página)
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Imagem 02 – Croqui do imóvel vistoriado parte posterior (reduzido para caber na

página)
Página 29 de 30

9 - CONCLUSÃO:
O presente relatório de vistoria cautelar de vizinhança, elaborado por

solicitação do Sr. Samir XXXXXX, respeita todos os parâmetros estabelecidos pela
Norma de Vistoria de Vizinhança do IBAPE-SP, aprovada em 2013, enquadrando-se
no nível de vistoria nº 2.
Foi vistoriado 1 imóvel circunvizinho (lado direito) com autorização do

proprietário e inquilino sendo feito um registro fotográfico no dia 01 de junho de
2020 por volta das 14:30.
No imóvel foram encontradas algumas anomalias como infiltrações, trincas,

rachaduras, dentre outras que foram melhor descritos no item 7 – Registro
Fotográfico e Identificação das Anomalias.
Itumbiara-GO, 10 de junho de 2020
Johnis Pastori da Silva JR. Samir XXXXXXX

Engenheiro Civil CREA: 16.872/D-GO CPF: XXXXXXXXX
Especialista em Perícias e Avaliações Solicitante e RT do Imóvel a ser
construído
Matheus XXXXXXXXX
Proprietário Imóvel à direita
Em caso de recusa da assinatura do proprietário do imóvel vizinho, assinam:
Testemunha 01 Testemunha 02
CPF: CPF:
Página 30 de 30


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RELATÓRIO TÉCNICO DE VISTORIA

Solicitante: Samir XXXXXX, CPF: XXXXXXX

Itumbiara-GO, 10 de Junho de 2020

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

1.1 Identificação da obra que será executada:

1.2 Identificação do responsável técnico pela obra:

1.3 Identificação do responsável técnico pela vistoria cautelar:

1.4 Identificação do imóvel confrontante vistoriado:

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

- Idade Aparente do Imóvel: 3 anos.

1.5 Melhoramentos públicos existentes:

ANOMALIA: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

A Vistoria Cautelar tem como finalidade constatar o estado geral de

• do lado direito, numa extensão de 25,00 metros, com o imóvel de

A presente vistoria foi efetuada após a execução do muro de arrimo e

A Vistoria Cautelar demonstrará se eventuais danos, que porventura vierem

Fora utilizado como parâmetro para o desenvolvimento do presente

O padrão construtivo do imóvel foi classificado de acordo com a tabela de

O estado de conservação da edificação foi classificado segundo a

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Conforme a Norma de Vistoria de Vizinhança do IBAPE-SP, aprovada em

O nível de vistoria está diretamente ligado ao raio de influência

O NÍVEL 1 é aplicável às vistorias de grandes canteiros quando o número de

O NÍVEL 2 deve contemplar uma descrição básica e objetiva do objeto

Já o NÍVEL 3 deve contemplar todos os elementos relacionados no Nível 2 e

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Para o presente trabalho será utilizado o NÍVEL 2.

A vistoria no imóvel objeto deste presente laudo ocorreu no dia 01 de junho

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 01 – Frente do prédio vistoriado pela Rua Abadia Cândida de Oliveira.

Foto 02 – Vista lateral da edificação vistoriada.

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 03 – Fachada frontal: trinca abaixo da vigota do telhado.

Foto 04 – Calçada pública apresenta diversas trincas e rachaduras no piso.

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 06 – Garagem: Abertura entre o piso e o rodapé.

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Fotos 07 – Garagem: parede divisória esquerda do terreno apresenta trincas

Fotos 08 – Parede externa da sala de estar: Apresenta diversa trincas acima da

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 10 – Sala de Estar: parede localizada na divisa, com marcas de umidade na

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 11 – Cozinha: parede localizada na divisa, observa-se que a mesma possui

Foto 12 – Área de Serviços: parede localizada na divisa, observa-se que a mesma

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 14 – Área de Serviços: buraco entre a calçada de proteção da área de serviço

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 16 – Vista de outro ângulo das marcas de umidade, trincas e descolamento da

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 17 – Vista mais aproximada das trincas mencionadas nas Fotos 15 e 16

Foto 18 – Muro divisório lateral esquerda (nos fundos): trincas

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 19 – Muro divisório fundos: apresenta trincas e marcas de umidade.

Foto 20 – Muro divisório fundos: apresenta trincas e marcas de umidade.

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 21 – Calçada de proteção nos fundos da edificação com marcas de bolor,

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

Foto 23 – Vista mais aproximada das trincas e marcas de umidade mencionadas na

Foto 24 – Corredor externo da lateral direita: marcas de umidade na parede da

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA