1 - Incorporação imobiliária

1.
O condomínio edilício é formado por partes exclusivas e partes comuns. Além disso, em 2017
foi reconhecido pela legislação o condomínio de lotes como condomínio edilício. Acerca do
condomínio edilício, assinale a alternativa correta:
A primeira previsão legal brasileira sobre condomínio foi em 1964.

2.
O condomínio edilício tem início com o registro de sua instituição. A instituição do condomínio
edilício pode se dar, entre outros meios, por incorporação. Sobre esse tema, assinale a
alternativa correta:

E.
O corretor de imóveis pode ser incorporador.
Conforme previsto na Lei n. 4.591/64, podem ser incorporadores:
a) o proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou promitente cessionário;
b) o construtor ou corretor de imóveis;
c) o ente da federação imitido na posse a partir de decisão proferida em processo judicial de
desapropriação em curso ou o cessionário deste.
3.
A partir de 2017 o condomínio de lotes passou a ser considerado condomínio edilício, conforme
previsto no artigo 1.358-A do Código Civil. Sobre o condomínio de lotes, assinale a alternativa
correta:

B.
Ao condomínio de lotes é cabível patrimônio de afetação.
O condomínio de lotes prevê partes de propriedade exclusiva e partes de propriedade comum dos
condôminos. É plenamente possível incorporação imobiliária de condomínio de lotes. No
condomínio de lotes haverá a atribuição de fração ideal à titularidade privada, o que o diferencia do
chamado loteamento. Além disso, é cabível o emprego do patrimônio de afetação à referida
espécie condominial. Por fim, as ruas de circulação interna do condomínio de lotes constituem-se em
bens privados.
4.
O patrimônio de afetação é a segregação de determinados bens da empresa para vinculá-los ao
empreendimento que será construído, trazendo garantia aos futuros compradores. Sobre o
patrimônio de afetação, assinale a alternativa correta:

C.
O incorporador responderá pelos prejuízos que causar ao patrimônio de afetação.
A instituição do patrimônio de afetação não é possível para loteamentos, apenas para condomínios
edilícios e condomínio de lotes. O patrimônio afetado só responde por dívidas e obrigações
vinculadas à incorporação respectiva, enquanto o incorporador responderá pelos prejuízos que
causar ao patrimônio de afetação. Para ser devidamente constituído o patrimônio de afetação,
deve ser feita averbação, a qualquer tempo, no Registro de Imóveis. Os deveres do incorporador
estão previstos no artigo 31-D da Lei n. 4.591/64 e entre eles está o de entregar balancetes
trimestralmente.
5.
A convenção é um documento em que estão previstas todas as regras de um
condomínio, tornando-se obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades. Sobre a
convenção de condomínio, assinale a alternativa correta:
E.
A convenção deve prever a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos
condôminos.
Para que seja válida contra terceiros, a convenção deve ser registrada no cartório de Registro de
Imóveis. No entanto, conforme a Súmula n. 260 do STJ, a convenção de condomínio sem registro é
eficaz para regular as relações entre os condôminos. Somente é possível o registro da convenção
após o registro da instituição e especificação do condomínio. A convenção deve prever a quota
proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos, entre outras
cláusulas. Além disso, a convenção pode adotar a forma de escritura pública ou escritura particular.
Por fim, a convenção poderá ser alterada quando a modificação for aprovada por dois terços dos
votos dos condôminos.

2 - Aspectos jurídicos e administrativos

da gestão de obras
1.
Nas obras civis, o atendimento às normas do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE) é
muito importante para a execução do projeto, uma vez que influencia os prazos de conclusão
dos serviços. Imagine que você é um engenheiro do Departamento de Fiscalização
do Ministério do Trabalho e organize um checklist para conferir se a obra está de acordo com
as NRs.
Analise as sentenças a seguir:
I. NR 12 (segurança no trabalho em máquinas e equipamentos)
II. NR 35 (trabalho em solo)
III. NR 18 (condições de segurança e saúde no escritório)
Agora, assinale a alternativa em que as NRs estão descritas corretamente.
A.
I, apenas.
A NR 12 (segurança no trabalho em máquinas e equipamentos) tem como objetivo garantir a saúde e
a integridade dos trabalhadores na construção civil por meio de medidas que previnem acidentes e
doenças do trabalho.
A NR 35 (trabalho em altura) estabelece critérios mínimos para os trabalhos realizados em altura de
modo geral, e não em guindastes; visa a garantir a segurança e a saúde dos trabalhadores envolvidos
direta ou indiretamente com atividades feitas em alturas.
A NR 18 (condições de segurança e saúde no trabalho na indústria da construção) estabelece
diretrizes de ordem administrativa, de planejamento e de organização das condições de trabalho no
meio ambiente na indústria da construção.
2.
Nas obras civis, o cuidado com segurança é muito importante para evitar acidentes de
trabalho. Para isso, a NR 6 – equipamentos de proteção individual (EPIs) traz requisitos
necessários aos empregados e à empresa.
Imagine que você é responsável técnico de uma obra e tem a tarefa de averiguar se os
funcionários estão atendendo às normas. Analise as afirmações que dizem respeito
às exigências da NR 6 para que o trabalho não seja afetado.
I. Os trabalhadores só usam EPIs em áreas cobertas.
II. Cada operário deve trazer de casa seu equipamento de proteção individual (EPI).
III. A empresa é obrigada a fornecer os equipamentos de proteção individual, assim como é
exigido que os funcionários façam o uso correto deles.
Assinale a alternativa que indica a(s) afirmação(ões) correta(s).
E.
III, apenas.
De acordo com a NR 6, é exigido que os funcionários façam o uso correto dos equipamentos durante
a execução das atividades.
A norma também estabelece que a empresa forneça os EPIs aos trabalhadores para que esses
equipamentos protejam a integridade física deles.
A empresa é obrigada a fornecer os EPIs, assim como é exigido que funcionários façam o uso
correto deles.
As NBRs estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) são utilizadas
nas obras civis como parâmetros de execução de concretagem.
Imagine que você é o engenheiro responsável pela execução de uma edificação em concreto
armado. Analise os itens a seguir, que trazem uma lista de NBRs.
I. NBR 6118/2014.
II. NBR 7199/2016.
III. NBR 7480/2007.
IV. NBR 7190/1997.
Assinale a alternativa que indica quais NBRs listadas são usadas para padronização de
produtos e serviços relacionados ao concreto armado.
D.
I e III.
A NBR 6118/2014 fixa os requisitos básicos exigíveis para projeto de estruturas de concreto
simples, armado e protendido, excluídas aquelas em que se empregam concreto leve, pesado ou
outros especiais.
A NBR 7199/2016 especifica os requisitos para projeto, execução e aplicações de vidros na
construção civil, não sendo aplicada em concreto armado.
A NBR 7480/2007 estabelece os requisitos exigidos para encomenda, fabricação e fornecimento de
barras e fios de aço destinados a armaduras para estruturas de concreto armado, com ou sem
revestimento superficial.
A NBR 7190/1997 fixa as condições gerais que devem ser seguidas no projeto, na execução e no
controle das estruturas correntes de madeira, tais como pontes, pontilhões, coberturas, pisos e
cimbres, não sendo aplicada em concreto armado.
4.
O uso da mão de obra ainda é intenso no canteiro de obras, com isso a gestão de pessoas é um
instrumento estratégico das empresas da construção civil que vem adquirindo um espaço cada
vez maior nesse ramo.
Imagine que você está encarregado de contratar uma equipe de sondagem, para isso
necessita administrá-la. Com base nos conhecimentos adquiridos sobre recursos humanos,
analise os itens a seguir que podem estar inseridos em uma política funcional de RH.
I. Foco, no intuito de orientar as ações da empresa na gestão de pessoas para ideias principais
das atividades.
II. Fidelidade, buscando uma política funcional baseada nas NBRs disponíveis.
III. Fluxograma de processo como representação gráfica e processual de uma política
empresarial.
Assinale a alternativa que indica o(s) item(ns) correto(s).

B.
I e III.
Foco: tem o intuito de orientar as ações da empresa na gestão de pessoas para ideias principais das
atividades, a fim de que os funcionários não se disvirtuem de suas tarefas.
Fidelidade: busca uma política baseada em um manual de boas práticas de recursos humanos. A
política funcional do RH deverá conter o compromisso aos valores institucionais que integra a
política elaborada.
Fluxograma de processo: é uma representação gráfica e processual de uma política
empresarial; pode ser feito por meio de símbolos guiados por setas para demonstrar o passo a passo
de uma atividade.
5.
Os contratos entre os colaboradores e a empresa podem ser celebrados de várias formas:
normatizados pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), empreitada, terceirização e
prestação de serviços, regulamentados pelo Código Civil e por legislações específicas.
Sobre a contratação do tipo empreitada, analise as afirmações a seguir.
I. O colaborador também é conhecido como consultor ou freelancer e assume os riscos de sua
atividade e a forma de executá-la.
II. A mão de obra é contratada em regime CLT pelo proprietário do imóvel.
III. O empreiteiro (contratado) é chamado para realizar um serviço para um cliente ou uma
empresa, realiza as atividades e contrata os empregados por conta própria.
Assinale a alternativa que indica a(s) afirmação(ões) correta(s).
C.
III, apenas.
Freelancer ou consultor é um tipo de profissional independente que atua em diversas áreas sem
vínculo empregatício. Nesse tipo de contrato, ele realiza uma prestação de serviço, e não uma
empreitada.
No contrato de empreitada, cabe ao contratado a responsabilidade pelos serviços de execução, assim
como o emprego da mão de obra na construção. Já o contratante fica encarregado do pagamento dos
serviços ao contratado, conforme acordo firmado.
A empreitada nada mais é do que um acordo entre o cliente ou a empresa (contratante) e o
colaborador (empreiteiro) que realiza as atividades e contrata os empregados por conta própria.

3 - Delegação dos serviços de registro

1.
Para ingressar nas atividades registrais e notariais, o que se dá mediante Concurso Público de
Provas e Títulos, o candidato precisa cumprir algumas exigências legais. Assinale a
alternativa que contém um dos requisitos para ingressar na carreira de Oficial Registrador:
D.
Ser brasileiro nato ou naturalizado.
Para ingressar na carreira de Registrador, é preciso contar com os seguintes requisitos cumulativos:
1 - Ser brasileiro nato ou naturalizado.
2 - Ser civilmente capaz - maior de 18 anos.
3 - Ser Bacharel em Direito, com diploma registrado, ou ter exercido, por 10 anos,
completados antes da publicação do primeiro edital, função em serviços notariais ou de registros.
4 - Ter conduta condigna com o exercício da profissão.
5 - Ter quitação das obrigações eleitorais e militares (no caso de pessoas do sexo masculino).
2.
A natureza jurídica dos serviços de registro é representada pelos elementos que compõem sua
estrutura fundamental, como as normas, os princípios, as atribuições e finalidades. Sobre as
características dos serviços de registro, marque a alternativa correta:
B.
Segundo a Constituição Federal, os serviços de registro são exercidos em caráter privado por
Delegação do Poder Público.
Segundo o artigo 236 da Constituição Federal, os serviços notariais e registrais são exercidos em
caráter privado, por delegação do Poder Público. Dessa forma, embora a titularidade do serviços
notariais e de registro seja do Estado, este não pode exercer diretamente, mas através de
terceiros.
A Delegação não é considerada um contrato administrativo. Portanto, não se enquadra como
permissão ou concessão de serviço público.
A fiscalização dos serviços notariais e de registros é feita pelo Poder Judiciário.
3.
Leia o seguinte trecho de notícia:
"Os altos valores gastos com emolumentos pagos em Cartórios Brasileiros é sempre alvo
de críticas pela sociedade e a imprensa. A arrecadação dos cartórios brasileiros atingiram novo
recorde nominal no ano de 2019: R$ 15,9 bilhões. Nos últimos 7 anos, esses estabelecimentos
acumularam quase o mesmo que toda economia do Paraguai arrecada em 1 ano (PIB de
aproximadamente US$ 30 bilhões) e mais que 5 vezes a economia do Suriname (US$ 4
bilhões)."
Sobre os emolumentos, assinale a alternativa correta:
E.
São a forma de remuneração do Oficial de Registrador, paga diretamente pelo interessado.
Os emolumentos têm natureza tributária e são espécies de taxas. Devem englobar todos os
serviços prestados pelo Ofício. Portanto, não é permitido ao Registrador cobrar emolumentos
extras para prestar consultoria ou adiantar a realização do registro.
Os emolumentos são pagos diretamente pelos interessados, cujos valores são fixados em
tabela, definidos por lei e não podem ser alterados pelo Oficial Registrador.
O Estado não remunera o Registrador. A remuneração dos Registradores é por meio dos
emolumentos pagos diretamente pelos interessados.
4.
Leia o seguinte trecho:
"A lei estabelece um espaço territorial para o exercício da atividade de delegação de serviços
de registro. Umas das finalidades do critério territorial é dar publicidade aos registros."
(LOUREIRO, 2019).
Com base nos seus conhecimentos sobre o princípio da territorialidade e no estudo das
serventias, marque a alternativa correta:
A.
O princípio da territorialidade aplica-se exclusivamente aos registradores de imóveis e civis das
pessoas naturais. Portanto, não abrange os notários.
Nos termos do artigo 12 da Lei nº. 8.935/1994, aplicam-se aos Oficiais de Registro de Imóveis e
Civis das pessoas naturais as normas que definirem as circunscrições geográficas. Portanto, o
princípio da territorialidade se aplica exclusivamente aos Registradores de imóveis e civis das
pessoas naturais, e não abrange os Notários.
A não aplicação do princípio da territorialidade aos Notários implica que os interessados podem
livremente escolher onde desejam realizar os atos notariais, mas não significa que os Notários
poderão exercer suas atividades além dos limites do município do qual receberam a atividade
delegada.
A definição da circunscrição geográfica de atuação da serventia é feita por lei de iniciativa do Poder
Judiciário.
De acordo com o artigo 43 da Lei nº. 8.935/1994, cada serviço notarial ou de registro funcionará
em um só local, sendo vedada a instalação de sucursal.
5.
Por meio do estudo das incompatibilidades e impedimentos dos Oficiais Registradores, sabe-se
que a legislação vigente impõe proibições de natureza parcial e total para o exercício da
titularidade da serventia extrajudicial.
Sobre os critérios para incompatibilidade e impedimentos destinados aos
Registradores, marque a alternativa correta:

C.
Os Oficiais Registradores, na serventia em que atuam, estão impedidos de praticar
pessoalmente atos de interesse do cônjuge.
Ao exercer as atividades registrais e notariais, os oficiais não poderão exercer a Advocacia, em
qualquer área que seja, dentro ou fora da comarca em que exercem a Delegação do serviço. Além
disso, o exercício da Delegação é incompatível com o exercício de cargo, emprego ou função
pública, ainda que em comissão.
De acordo com o artigo 27 da Lei nº. 8.935/1994: "No serviço de que é titular, o notário e o
registrador não poderão praticar, pessoalmente, qualquer ato de seu interesse, ou de interesse de
seu cônjuge ou de parentes, na linha reta (ascendentes e descendentes), ou na colateral,
consanguíneos ou afins, até o terceiro (3º) grau"

4 – Histórico da profissão do
corretor de imóveis e os seus
1.
A corretagem imobiliária é uma atividade já exercida no Brasil há vários anos e decorre de um
processo histórico que passou por diversas alterações.
Sobre a história da corretagem imobiliária, análise as assertivas a seguir e assinale a correta:
E.
No seu início, a corretagem imobiliária era exercida por diversos agentes como comerciantes,
leiloeiros e por agentes imobiliários.
2.
A história da corretagem imobiliária é marcada por alguns eventos históricos relevantes que
influenciaram significativamente a profissão. Sobre esses fatos históricos e a sua relação com a
corretagem imobiliária, análise as assertivas a seguir:

I. O processo brasileiro de urbanização foi um dos fatos históricos relevantes para a história
da corretagem imobiliária.

II. Os primeiros sindicatos de corretores de imóveis surgiram após as primeiras leis que
passaram a regulamentar a profissão.

III. A organização e o reconhecimento da profissão de corretor imobiliário é fruto da

promulgação da primeira lei específica sobre essa profissão.

Assinale a alternativa que contenha a(s) assertiva(s) correta(s):

D.
Apenas a I.
3.
O surgimento dos primeiros sindicatos de corretores de imóveis é um dos fatos mais relevantes
para a evolução e a consolidação da atividade de corretagem imobiliária.

Sobre a criação dos sindicatos de corretores e suas consequências, análise as assertivas a seguir
e assinale alternativa correta:
B.
A organização dos sindicatos promoveu o reconhecimento da sua capacidade técnica para realizar
a avaliação oficial de imóveis.
4.
A profissão de corretor de imóveis é declaradamente uma carreira consolidada na atualidade.
Entretanto, é necessário reconhecer que passou por um processo de evolução ao longo do
tempo. Sobre a evolução da figura do corretor imobiliário, análise as assertivas a seguir:

I. As regulamentações legislativas alteraram o exercício da atividade do corretor de imóveis,

uma vez que passaram a exigir formação e inscrição do profissional nos órgãos competentes.

II. O uso de plataformas digitais pouco alterou a atuação do corretor imobiliário, tendo em
vista que é um meio regulamentado.

III. A corretagem de imóveis pelos meios digitais é um meio desregulamentado de atuação, por
isso qualquer pessoa pode realizar a corretagem imobiliária nesses meios.

Assinale a alternativa que contenha a(s) assertiva(s) correta(s):

D.
Apenas a I.
5.
A corretagem de imóveis envolve, em regra, a intermediação na realização dos negócios
imobiliários. Desse modo, é uma atividade de múltiplos atores.

Sobre os atores envolvidos e o processo de intermediação, analise as assertivas e marque a

correta:

A.
Durante a fase de aproximação das partes, é comum a solicitação de certidões mútuas
para verificar a viabilidade e conveniência do negócio.
 5 - Procedimentos contábeis das
empresas imobiliárias
1.
O setor de construção civil, devido a suas peculiaridades, exige do contador um conhecimento
especializado das normas contábeis, assim como um entendimento do negócio imobiliário, para
que seja possível realizar corretamente as contabilizações. Desse modo, o contador deve
levantar informações sobre o negócio e estruturar um elemento que servirá de base para todo
o trabalho gerencial e contábil.
Assinale a alternativa que apresenta o instrumento que deve servir de guia para as
contabilizações:
B.
Plano de contas.
Diversos planejamentos devem ser realizados para a gestão de um negócio, entretanto um
planejamento que deve anteceder a escrituração dos fatos contábeis é o plano de contas.
Portanto, cabe ao contador planejar um plano de contas que se adeque às necessidades de cada
empresa. Em especial para o setor de construção civil e incorporação imobiliária, o plano de contas,
antes de auxiliar na estruturação de informações fiscais, serve também como um instrumento
gerencial.
2.
É comum que empresas de incorporação imobiliária constituam Sociedades de Propósito
Específico (SPE) para cada um de seus empreendimentos. Desse modo, uma única
incorporadora pode ser dona de várias SPEs.
Assinale a alternativa que apresenta as principais características de uma SPE:
E.
É um tipo de sociedade com personalidade jurídica que tem duração limitada.
A SPE deve possuir o Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ); é constituída com um
propósito específico e, uma vez atingido esse objetivo, a SPE se encerra. O fato de ter duração
determinada é o que diferencia a SPE dos demais tipos de sociedade. Enquanto a Sociedade em
Conta de Participação (SCP) é um tipo de sociedade despersonalizada, definida com um contrato
entre os sócios para uso interno entre eles. Na SCP, há dois tipos de sócios, o ostensivo, que realiza
os negócios, e o oculto, que é desconhecido de terceiros ao negócio.
3.
“O relatório final da massa falida da Encol foi entregue à Justiça na tarde de quarta-feira (16).
São quase 500 volumes com mais de 153 mil páginas. O processo durou 14 anos, pois a falência
da construtora goiana foi decretada em março de 1999. 'Nós sofremos muito nas mãos da
Encol e também durante o processo', afirma o auditor fiscal Rubens Batista, um dos mutuários
prejudicados pela empresa. Ele é uma das 42 mil pessoas que compraram imóveis da Encol. Só
em Goiás, eram 16 empreendimentos: 14 em Goiânia, um em Caldas Novas e um em Anápolis.
Uma das obras pelas quais a companhia era responsável, o edifício Passo das Artes, no Jardim
Goiás, só foi concluída porque as pessoas que tinham comprado (sic) apartamento no local se
associaram e fizeram a gestão do prédio. A construção começou em 1992. Ficou parada de
1994 a 2001, quando os mutuários se uniram para retomar as obras. O prédio ficou pronto em
2006.
'As pessoas tinham comprado sacrificando todos os seus recursos pra adquirir esse imóvel.
Elas ficaram abandonadas, sem saber o que fazer. Com muito esforço do grupo, das pessoas
que se cotizaram é que se foi criando um caminho para terminar a obra', conta o síndico do
Passo das Artes, Sérgio Zacarias do Amaral.”
(Relatório final da massa falida da Encol é entregue à Justiça, em Goiás.)
Como uma forma de evitar que outros casos como o relatado acima aconteçam, foi criada na
legislação brasileira uma forma de segregar o patrimônio de bens do incorporador para uma
determinada atividade.
Para segregar o patrimônio, o que é necessário?
A.
Afetar o patrimônio do empreendimento.
Como forma de aumentar a segurança jurídica e evitar calotes devido à falência de incorporadoras,
foi instituído na legislação o patrimônio de afetação, que nada mais é do que segregação do
patrimônio do empreendimento do patrimônio da incorporadora, de modo que seja possível
continuar a obra em caso de falência.
4.
O processo de construção de condomínios residenciais dura mais de um ano, geralmente de 36
a 42 meses. E, como forma de levantar capital durante a construção, é comum que as
incorporadoras imobiliárias vendam apartamentos na planta, ou seja, ainda não concluídos,
mas também ocorre de apartamentos não serem vendidos antes da conclusão da obra.
Assim sendo, assinale a alternativa que apresenta corretamente os lançamentos contábeis para
o reconhecimento dos custos das unidades concluídas vendidas:
C.
Débito - custo das unidades imobiliárias vendidas; Crédito - estoque de imóveis concluídos.
O enunciado pede os lançamentos referentes ao reconhecimento dos custos de unidades concluídas,
portanto deve-se creditar a conta de estoque de imóveis concluídos e debitar a conta de
resultado de custos. Desse modo, o imóvel vendido sairá do estoque e seus custos serão
contabilizados para fins de apuração do demonstração do resultado do exercício.
5.
A Sociedade em Conta de Participação (SCP) é uma sociedade usual na atividade imobiliária e,
como todos os tipos de sociedade, tem suas particularidades. Como contador, é importante
conhecer os tipos de sociedades e saber diferenciá-los.
Desse modo, assinale a alternativa que apresenta corretamente as características da SCP:
D.
Sociedade despersonalizada de caráter secreto.
Este tipo de sociedade é despersonalizado, ou seja, não tem personalidade jurídica e é formada pela
união de ao menos duas pessoas, sendo pelo menos uma pessoa jurídica. A SCP é definida com um
contrato entre os sócios, para uso interno entre eles. Assim sendo, há dois tipos de sócios, o
ostensivo, que realiza os negócios, e o oculto, que é desconhecido de terceiros ao negócio.
Resumindo, as principais características da SCP são a despersonalização jurídica e seu caráter
secreto.

6 - Compra e venda
1.
A compra e a venda contam com alguns elementos essenciais à sua constituição. Quais são
eles?
C.
Consentimento, objeto e preço.
Os elementos constituintes, especificamente, da compra e da venda são o consentimento, o objeto e o
preço. Os demais elementos dizem respeito a todo e qualquer negócio jurídico que necessita de
agente capaz (e legitimado, quando necessário), vontade livre, objeto lícito, possível, determinado ou
determinável e forma livre ou prescrita na lei.
2.
Sobre as características da compra e da venda, assinale a alternativa correta.
A.
A compra e a venda são um contrato bilateral, sinalagmático, oneroso, comutativo ou aleatório,
paritário ou de adesão e típico, dentre outras características.
A compra e a venda são um contrato bilateral, sinalagmático, oneroso, translativo de propriedade,
comutativo ou aleatório, paritário ou por adesão, informal ou formal, consensual ou solene,
nominado, típico, impessoal, causal, instantâneo, cuja execução poderá ser imediata, diferida ou
continuada.
3.
Sobre a legitimidade para realizar a compra e a venda, assinale a alternativa correta.
B.
Não podem ser comprados, ainda que em hasta pública, os bens ou os direitos sobre que se litigar em
tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem juízes, secretários de tribunais, arbitradores,
peritos e outros serventuários ou auxiliares da justiça, ou lugar a que se estender a sua autoridade.
O art. 497 do Código Civil dispõe que:
Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que em hasta pública:
I – pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados
à sua guarda ou administração;
II – pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a
que servirem, ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;
III – pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros
serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que se litigar em
tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua
autoridade;
IV – pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam
encarregados.
Ademais, é vedada a venda de ascendente a descendente sem expresso consentimento dos demais
herdeiros necessários; as cláusulas de exclusividade são lícitas; e, por fim, não pode um condômino
em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto.
4.
Quais são as características específicas do objeto da compra e da venda?
D.
Existência, individuação e disponibilidade.
As características do objeto da compra e da venda são a existência, pois não há compra e venda de
coisa que não exista; individuação, pois o objeto da compra e da venda tem de ser determinado ou
passível de determinação quando do cumprimento da obrigação; e a disponibilidade, pois o objeto da
compra e da venda tem de ser coisa disponível e alienável, pois coisas indisponíveis ou fora do
comércio não poderão ser transferidas ao comprador.
5.
Sobre a promessa de compra e venda, o que é possível afirmar?
E.
Gera uma obrigação de fazer (fazer o contrato definitivo de compra e venda), não tendo, dentre os
seus efeitos, a transmissão da propriedade do imóvel.
O contrato de promessa de compra e venda, como o próprio nome já indica, é um contrato
preliminar, que objetiva a realização do contrato definitivo de compra e venda do imóvel; não
necessita do registro para que o comprador possa requerer judicialmente a adjudicação compulsória;
é contrato bilateral que poderá ou não ser formal (registrado ou não), não podendo operar,
diretamente, a transferência de domínio do bem imóvel objeto da contratação.

7 - Vendas, custos e despesas do setor

imobiliário

1.
Helena, proprietária de um terreno no valor de R$ 160.000,00, decidiu comprar um
apartamento na planta. Ao conversar com o corretor de imóveis, ela descobriu que o valor do
apartamento que deseja é R$ 280.000,00. Como não tinha todo o dinheiro para comprá-
lo, precisaria dar uma entrada e financiar o valor restante. Durante as negociações, foi
acordada uma troca do terreno pelo apartamento e que o restante (R$ 120.000,00) seria
parcelado em 10 anos.
Nesse cenário e de acordo com a Resolução do CFC n.º 1.154/09, os ganhos dessa transação
devem ser mensurados por:
valor justo.
2
Determinada incorporadora lançou no mercado a venda de casas de luxo em um condomínio
fechado. Para atingir o público-alvo, contratou uma empresa de marketing pelo valor de R$
100.000,00.
Nesse cenário e de acordo a Resolução do CFC n.º 1.154/09, os gastos com marketing devem ser
contabilizados como:
C.
despesa de venda.
3.
As empresas de construção de imóveis e as incorporadoras têm diferentes atividades, e,
consequentemente, o momento de reconhecimento de receitas acontece em momentos distintos.
Das opções a seguir, assinale aquela que apresenta corretamente o momento em que é possível
reconhecer as receitas de uma construtora e de uma incorporadora, respectivamente.
C.
No início da construção; no momento da venda dos imóveis.
4.
Em razão do seu modelo de negócio, uma determinada incorporadora tem um alto índice de
distratos. Levando em conta que o Pronunciamento Técnico CPC 47 – Receita de Contrato
com Cliente permite o reconhecimento da receita por dois métodos distintos, a empresa decidiu
escolher o método do momento específico.
Nesse contexto, sobre tais métodos, assinale a alterativa correta.
A.
Pelo método da entrega das chaves, mesmo que a incorporadora já tenha recebido o valor do
imóvel vendido, ainda assim não reconhecerá a receita da venda antes da transferência de
propriedade.
5.
A construção de imóveis é uma atividade que envolve diversos tipos de custos ao longo do
desenvolvimento das obras. São exemplos de custos que compõem o custo do imóvel:
B.
encargos financeiros referentes ao financiamento do imóvel, preço do terreno e impostos não
recuperáveis referentes à compra de materiais de construção.

8 - Escritura de compra e venda

1.
Os Tabelionatos de Notas têm a competência para confeccionar escrituras públicas. Um dos
documentos que podem adotar a forma de escritura pública é o contrato de compra e venda,
gerando consequências jurídicas relevantes a essa modalidade contratual. Sobre esse tema,
analise as sentenças a seguir:
I. A validade de alguns negócios jurídicos não está condicionada à realização de escritura
pública.
II. O tabelião deve conferir os requisitos formais do negócio para realizar a escritura pública,
o que lhe dá presunção absoluta de verdade.
III. A compra e venda de bens móveis superior a 30 vezes o maior salário-mínimo vigente deve
ser objeto de escritura pública para sua validade.
Marque a alternativa que contém apenas a(s) sentença(s) correta(s):
D.
I
2.
A transferência da propriedade imóvel se dá por meio de diferentes negócios jurídicos.
Sobre essas modalidades de negócios jurídicos e as regras para a perfectibilização da
transferência, assinale a alternativa correta:
E.
Não há obrigação de escritura pública para os contratos de alienação fiduciária sobre bens
imóveis financiados por agentes do Sistema de Financiamento Imobiliário.
3.
O contrato de compra e venda admite cláusulas especiais previstas no Código Civil em seus
artigos 505 a 537. Nem todas essas cláusulas especiais são aplicáveis aos contratos de compra e
venda sobre bens imóveis. Sobre esse tema, associe as colunas e assinale a alternativa que
indica a sequência correta de cima para baixo:
I. Cláusula de retrovenda.
II. Cláusula de preempção.
III. Cláusula resolutiva ou suspensiva.
IV. Cláusula constituti.
( ) O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la do comprado, no
prazo decadencial legal, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do
comprador.
( ) Prevê a extinção do contrato caso um dos contratantes não cumpra as obrigações previstas
no contrato.
( ) Prevê a alteração da titularidade da posse por prazo determinado, de modo que aquele que
possuía o imóvel em nome próprio passará a possuí-lo em nome alheio.
( ) Estabelece o direito de preferência ao vendedor do imóvel, de forma que, caso o comprador
o venda ou dê em pagamento, no futuro, deve oferecê-lo primeiramente ao vendedor.
E.
I – III – IV – II.
4.
A escritura pública é um documento dotado de fé pública e tem como um de seus objetivos dar
segurança jurídica a um negócio jurídico. Porém, é possível a anulação da escritura pública.
Dentre as hipóteses de anulação, está a venda de bem imóvel de ascendente a descendente.
Sobre essa hipótese, assinale a alternativa correta:

E.
Está dispensada a anuência do cônjuge alienante se o regime de bens for o da separação
obrigatória.
5.
As escrituras de compra e venda têm fé pública, mas não são capazes de autenticar
absolutamente o conteúdo dos fatos que descrevem. Desse modo, caso o negócio jurídico seja
anulado, a escritura também deve ser. Determinados erros ou ilegalidades são nulas, enquanto
outros são anuláveis. Sobre esse tema, analise as sentenças a seguir:
I. A simulação da compra e venda é uma causa de nulidade do negócio jurídico, permitindo a
anulação de escritura pública.
II. A compra por tutores de bens confiados à guarda ou à administração é anulável.
III. A venda de coisa imóvel indivisível a estranhos sem dar conhecimento aos demais
condôminos é nula.
IV. A incapacidade relativa é uma causa de anulabilidade. Portanto, pode ser corrigida ou
ratificada por outro ato.
Assinale a alternativa que contém as afirmações corretas:
C.
I e IV.
 9 - Registro de imóveis: princípios e
efeitos do registro
1.
Nos termos da Lei nº 6.015/73, no que diz respeito ao Registro de Imóveis, assinale a
alternativa correta:
C.
A matrícula é o ato jurídico mais importante que existe no Direito Imobiliário brasileiro, porque por
meio dela, cada imóvel fica perfeitamente caracterizado.
2.
Basta ao interessado saber qual a circunscrição que pertence o imóvel para solicitar uma
certidão sobre a situação física e jurídica do imóvel. Essa afirmativa se refere ao princípio da:

E.
Territorialidade.
3.
De acordo com a Lei de Registros Públicos nº 6.015/73 e suas alterações, no que diz respeito
aos títulos, somente poderão ser admitidos registros de documentos, em sua maioria públicos,
taxativos e estabelecidos no art. 221, da referida lei, que são:
A.
Escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas
reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades
vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação.
4.
O princípio que tem como objetivo impedir que sejam registrados títulos inválidos, ineficazes
ou imperfeitos e é examinado se está de acordo com a legislação em vigor ou da época de sua
firmação, nos remete ao princípio da:
C.
Legalidade.
5.
De acordo com a prática das transações imobiliárias, na venda de um imóvel, a transferência
da propriedade do bem se dá:
B.
pela lavratura da escritura pública, pois é o documento máximo em que consta todo o histórico do
imóvel.

10 - Transcrição, averbação e
cancelamento dos registros
1.
Os cartórios cobram valores diferentes para fazer a alteração do registro civil e a emissão dos
documentos necessários, os quais são determinados pelos diferentes Tribunais de Justiça. Por
isso, o requerente deve consultar o cartório de sua cidade ou a página eletrônica dos Tribunais
de Justiça. Marque a resposta correta sobre como uma pessoa deverá proceder caso não
possa pagar as taxas dos cartórios:
D.
Poderá solicitar a gratuidade, bastando fazer uma declaração nesse sentido no próprio cartório.
Não é necessária a assessoria da Defensoria Pública.

2.
Recentemente, o Supremo Tribunal Federal decidiu que é possível a alteração do nome e do
gênero de indivíduos transgêneros. O termo correto dessa alteração de registro é:
E.
retificação do nome e do gênero do registro de nascimento.
3.
Um requerente pretendeu registrar um imóvel em um Cartório de Registro de Imóveis, e o
oficial entendeu por desqualificar seu título (uma escritura de compra e venda, por exemplo),
negando-se a efetuar o registro, pois entendeu faltar alguns documentos, devolvendo-o com
exigências a serem cumpridas. Não se conformando com tais exigências, ou então não podendo
satisfazê-las, o requerente pode requerer ao oficial que suscite a dúvida registral. Sobre o
conceito de dúvida registral, marque a resposta correta:
A.
A dúvida registral é um pedido de natureza administrativa, formulado pelo oficial e provocado pelo
apresentante do título, cabendo apelação da decisão do juiz.
4.
Até a Lei do Divórcio (Lei n.º 6.515/1977, de 26 de dezembro de 1977), o regime legal supletivo
ou dispositivo, ou seja, aquele estabelecido pela lei na ausência de pacto antenupcial ou diante
de pacto inválido, era o da comunhão universal. Com o advento da Lei do Divórcio, o regime
legal supletivo ou dispositivo passou a ser o da comunhão parcial. Portanto, desde o dia 26 de
dezembro de 1977, no Brasil, na ausência de pacto antenupcial ou diante de pacto inválido,
prevalece o regime legal supletivo de comunhão parcial de bens. Esclarecido isso, pergunta-se:
é possível a correção administrativa desse erro evidente por meio do procedimento de erro
registral previsto na Lei de Registros Públicos? Marque a resposta correta.
C.
O erro pode ser corrigido mediante requerimento apresentado diretamente no Serviço de Registro
Civil das Pessoas Naturais onde foi registrado o casamento, sem a necessidade de processo
judicial para tanto, uma vez que é um erro material e de fácil constatação e dispensa qualquer
prova além da própria verificação da data e do regime e da ausência de pacto antenupcial.
5.
O registro de regulamento interno de condomínio edilício precisava ser registrado, além da ata
de assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a
apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico. No que tange à competência
do ofício que deve registrar o regulamento interno do condomínio e a ata de assembleia na
qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a apresentação de
candidatos a síndico e a remuneração do síndico, nessa respectiva ordem, assinale a resposta
correta:
D.
O regulamento interno deve ser registrado no Registro de Imóveis, e os demais documentos,
como a ata de assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019,
a apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico, devem ser registrados no
Registro de Títulos e Documentos.

11 -Direito de vizinhança e condomínio

1.
Haverá a comunhão de direitos quando várias pessoas tiverem direitos idênticos sobre a
mesma coisa ou conjunto de bens. Qual dessas alternativas se refere ao condomínio do direito
das coisas?
E.
Poderá ser pro diviso ou pro indiviso.
2.
Leia as assertivas a seguir e assinale a opção de resposta correta:
I - Se o desconforto provocado por ruído for normal ou razoável, não deve ser reprimido.
II – Quando houver ameaça provocada por obra em prédio vizinho, o dono ou senhorio pode
requerer seja aquela demolida ou, então, que seja prestada caução pelo estrago iminente.
III – Em caso de transtorno provocado por obra em terreno vizinho, não poderá ser ela
interrompida se houver interesse público, mas deverá ser paga indenização ao afetado.
C.
Estão corretas as assertivas I, II e III.
3.
O vizinho do apartamento superior contratou plano de internet, cujos cabos deverão passar
pelo apartamento de baixo. Qual das alternativas a seguir é a correta?
B.
Essa restrição ao direito de propriedade assemelha-se à servidão administrativa.
4.
Num condomínio pro diviso, um condômino construiu sua casa desconsiderando uma regra
básica em relação aos seus vizinhos lindeiros. Qual regra foi desconsiderada?

E.
O lindeiro construiu uma abertura para ventilação há 1 m da divisa, com uma pequena
janela de 12 cm de largura e 22 cm de comprimento.
5.
São permitidas as seguintes ações pelo proprietário lindeiro:
D.
ingressar no imóvel do vizinho para a limpeza de sua casa e manutenção.

12 - Aspectos do conceito de inspeção

periódica e manutenção
1.
Com relação ao Laudo de Inspeção Predial, marque a alternativa correta.

D.
Laudo técnico trata-se da materialização de todo o trabalho efetivado, incluindo:
vistoria, anotações dos danos técnicos e análise de documentos, devidamente
apresentados de forma clara e objetiva.
2.
Leia a afirmação a seguir e assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna: -
_____________ é o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a
capacidade funcional da edificação, atendendo às necessidades e à segurança de seus usuários.

D.
Manutenção de edificações
3.
Uma edificação é planejada para acolher às necessidades de seus usuários por um longo tempo.
Desse modo, é de fundamental importância o planejamento de sistemas de manutenção para
corrigir e, até mesmo antever falhas nos sistemas constituintes de cada edificação. Dessa
forma, marque a alternativa correta sobre a manutenção preventiva em edificações.
B.
A manutenção preventiva tem como ideia reduzir e evitar a falha ou a queda no desempenho,
obedecendo a um plano previamente elaborado.
4.
Leia a afirmação a seguir e assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna:
_____________ é caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata, a
fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações.
B.
Manutenção corretiva
5.
O planejamento dos serviços de manutenção devem ser planos de curto, médio e longo prazo,
pois estes requerem a elaboração de uma previsão detalhada dos métodos de trabalho,
ferramentas e equipamentos necessários, condições especiais de acesso, cronograma de
realização e duração dos serviços de manutenção. Dessa forma, marque a alternativa correta
sobre os tipos de manutenção em edificações.
E.
Manutenção Preditiva: essa estratégia pretende aumentar a capacidade de determinação de
quando e onde é necessária uma intervenção.