CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAL

Pelo presente instrumento de contrato de Sublocação e na melhor forma

de direito, de um lado, Sr. Mário Carlos Dos Santos, Brasileiro - Estado
Civil: Casado - Profissão: Empresário CPF: 196.787.788-23 E RG:
24.847.859-X Localizado: Avenida Professor Francisco Morato, 642 -
Bairro: Butantã - Cep: 05512-000 - São Paulo - SP, de ora em diante
chamado simplesmente de SUBLOCADOR e, de outro lado, Antônio de
Souza Brasileiro, portador do RG 15.166.876 e CPF 053.251.748-27
Residente no Endereço: Avenida Aprigio Bezerra Da Silva, 1.415 Apto.
171a - Torre: Cerejeira - Bairro: Chácara Agrindus - Cep: 06763-040 -
Taboão Da Serra-SP, de ora em diante chamado simplesmente
SUBLOCATÁRIO, têm entre si, como justo e contratado o que segue:

Do objeto do contrato
1ª O LOCADOR é, por todos os títulos, senhor legítimo possuidor do
imóvel localizado nesta cidade de São Paulo/SP, à Avenida Francisco
Morato N° 642 A o qual cede neste ato, como cedido tem pelo presente
contrato, em sublocação ao aqui chamado SUBLOCATÁRIO.
2ª O prazo de sublocação será de 12 (doze) meses, a contar da data de
assinatura deste instrumento, tendo como data pré estabelecida para
encerramento em 2025. Data em que o LOCATÁRIO independentemente
de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, se obriga a
devolver o prédio ora sublocado ao SUBLOCADOR, nas mesmas condições
e que ora o recebe.
Do valor do aluguel
3ª O aluguel mensal para a presente sublocação será de R$ 2.500,00 (dois
mil e quinhentos reais), os quais deverão ser pagos impreterivelmente
todo dia 02 de cada mês subsequente ao mês vencido, diretamente ao
SUBLOCADOR, sob pena de incorrer em multa de 10% (dez por cento)
calculados sobre o valor do aluguel, independente dos juros e correção
monetária que venham a incidir sobre o período de inadimplência.
4ª O aluguel sofrerá reajustes anuais e havendo prorrogação do contrato,
o valor do aluguel sofrerá reajuste ao término do período locativo,
utilizando-se como base de cálculo a data do inicio da locação, e como
fator de correção o IGPM.
 Da destinação do contrato

5ª O imóvel objeto da presente sublocação destina-se a uso, pelo

SUBLOCATÁRIO, para fins Comercial, subordinando-se a presente
sublocação às disposições da Lei n°. 8.245/91

Das obrigações

6ª Obriga-se o SUBLOCATÁRIO, ao pagamento pontual dos alugueis

impostos e taxas que incidirem sobre o imóvel sublocado, fazendo
apresentação mensal ao SUBLOCADOR dos respectivos recibos de
quitação, ou sempre que estes os exigir.
7ª O LOCATÁRIO não poderá ceder ou transferir o presente contrato,
parcial ou totalmente, sem o expresso consentimento do SUBLOCADOR,
sob pena de rescisão, de pleno direito, pelo mesmo período do presente
contrato.
8ª O LOCATÁRIO obriga-se a zelar e manter o imóvel ora sublocado em
perfeitas condições de uso e conservá-lo como se fosse seu próprio, bem
como fazer por sua conta todos os reparos que se fizerem necessários ou
aqueles que forem exigidos pelas autoridades competentes.
9ª Nenhuma obra que implique em alteração no imóvel será permitida
em a prévia anuência do SUBLOCADOR e, uma vez executada, esta se
incorporará ao prédio locado, sem que assista direito ao SULOCATÁRIO
pleitear indenização retenção ou compensação.
Da rescisão indireta
10ª Ocorrendo a desapropriação do imóvel, objeto deste contrato, ficará
a presente sublocação rescindida automaticamente, sem direito ao
SUBLOCATÁRIO de exigir do SUBLOCADOR ou da autoridade expropriante,
em juízo ou administrativamente, qualquer indenização ou mesmo a
multa convencionada na clausula seguinte.
 Da multa
11ª Fixa-se uma multa equivalente a 03 (três) alugueis vigentes à época
da infração, a ser paga pela parte que der causa à rescisão deste contrato,
pelo não comprimento de qualquer cláusula expressa neste instrumento.
Da venda
12ª Este contrato ficara rescindido no caso de ocorrer a venda judicial do
imóvel, objeto da presente locação.
13º A rescisão do presente, por qualquer motivo, acarretará a rescisão da
sublocação, não valendo a mesma regra para a rescisão da sublocação.

E por estarem as partes justas e acordadas no quanto aqui se estabelece

assinam o presente contrato em duas vias de igual teor, para um só fim na
presença das testemunhas abaixo de tudo cientes.

São Paulo 02 de Janeiro de 2024

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Sublocador Sublocatário

TESTEMUNHAS:

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