INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO COMERCIAL

CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO

COMERCIAL que entre se faz, de um lado:
OCILENE RODRIGUES ANDES, e como
Outorgada Locatária: MARQUES AUTO
MECANICA ME, na forma abaixo

CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL, que entre si fazem, de um lado:

OCILENE RODRIGUES ANDES, brasileira, viúva, do lar, nascida em Manaus/AM, aos
11/04/1950, filha de José Rodrigues da Silva e Clarice Gonçalves Rodrigues, portadora
da CI RG NO 120527092-7 Ministério da Defesa, expedida em 05/06/2015 e CPF NO
041.310.612-87, domiciliada em Manaus e residente na Travessa São Domingos, n o 221
— Bairro da Raiz; aqui denominada simplesmente Locadora, e do outro lado: MARQUES
AUTO MECANICA ME, empresa com sede nesta cidade Manaus/AM Avenida Tefé, n o
1.025 - Bairro da Raiz, CEP: 69.068-000.; inscrita na Junta Comercial do Estado do
Amazonas — JUCEA, sob NIRE NO 1360009450-3, cadastrada na Receita Federal do Brasil
no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ) sob 0 NO 33.921.868/0001-83,
representada neste ato por seu Sócio GERSON JOSE PONTES MARQUES, brasileiro,
solteiro, empresário, filho de Eduardo Bruno Marques e Dulcineia Pontes da Silva,
nascido em Manaus/AM aos 24/03/1986, portador da Cl RG número 18505376 SSP/AM,
e CPF número 887.598.062-49, domiciliado em Manaus e residente à Avenida Leopoldo
Peres, no 770, Bairro Educandos; aqui denominado simplesmente de Locatário,
submetendo-se ambos às seguintes cláusulas contratuais legais.

1-A Locadora coloca à disposição da Locatária um imóvel comercial sito à Avenida Tefé, no 1.025
- Bairro da Raiz, CEP: 69.068-000.

2-Em contraprestação, a locatária se compromete a pagar durante os doze primeiros meses o

sendo adiantado o valor de R$ 3.000,00; e os doze meses seguintes o valor de R$ 3.500,00 —
mensais a título de aluguel, pagáveis mensalmente, devendo ser pago até o dia CINCO (05) de
cada mês.

3-A Locatário recebe o imóvel em perfeito estado, instalações elétricas e hidráulicas em pleno
funcionamento, respondendo por qualquer estrago, superveniente à assinatura do presente
contrato.
4-A locatária será responsável pela vigilância do imóvel com relação a incêndio, respondendo
civilmente pelo evento, exceto os casos de força maior, conforme o Código Civil.

5-A locatária destina o imóvel, a que se refere este instrumento, a locação comercial não
podendo ser modificada essa destinação, sem prévio consentimento, por escrito, da locadora,
sob pena de rescisão, de pleno direito, do presente contrato. Outrossim, não poderá a locatária
alugar, no todo ou em parte, o mesmo imóvel, nem ceder ou transferir o contrato e a locação,
sem a anuência prévia e por escrito da locadora.

6-Nenhuma instalação ou, modificação nas instalações de energia elétrica, água, ou gás bem
como a instalação de laboratório poderá ser feita pelo locatário, sem prévio consentimento, por
escrito, da locadora, e sem que este aprove também, por escrito, o respectivo projeto, devendo
os trabalhos serem executados sob a fiscalização da locadora, ou de quem o representar.
7-A locatária obriga-se a zelar pela rigorosa conservação do imóvel, de modo a mantê-lo em
condições de absoluta limpeza e higiene, com assoalhos encerados, bem como a conservar os
seus acessórios e instalações em perfeito funcionamento responsabilizando-se pela reparação

imediata de qualquer estrago ou má conservação, causado por si, seus dependentes ou simples
visitantes, a fim de restituí-la, quando finda ou rescindida a locação, perfeitamente conservado
e limpo, juntamente com todas as instalações de água, luz, aparelhos sanitários e de iluminação,
lavatórios, pias, lustres, plafoniers, fechaduras, vidros, pintura e tudo mais que se encontre no
referido imóvel, em perfeito estado de conservação e funcionamento, como se acham. Se for
necessária a substituição de qualquer um dos citados aparelhos, a substituição será
obrigatoriamente, por outro de igual qualidade. Para o fim do disposto nesta cláusula, fará o
locatário todas as obras de consertos e reparos necessários, ficando a seu cargo; ainda, aquelas
que, durante o prazo do contrato, venham a ser exigidas pelas autoridades públicas.

8- Nenhuma obra ou modificação poderá ser feita no imóvel, sem prévio consentimento, por
escrito, da locadora que, mesmo se consentir, terá o direito de exigir que tudo seja reposto no
estado anterior, antes da restituição das chaves. Outrossim, a locatária não terá direito a
qualquer indenização pelas benfeitorias que fizer, nem à retirada das mesmas ou à retenção do
imóvel; salvo as de natureza necessária.

9- O imposto predial será pago pela Locadora.

10-As taxas de luz e água, serão pagos pela Locatária, inteiramente desvinculadas do aluguel e
diretamente ao órgão arrecador. (O locatário autoriza que a Locadora faça a
transferência da titularidade de energia elétrica durante a vigência da locação)