UFCD-577

Formadora: 
Joana Ribeiro
IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMóVEIS

Até dezembro de 2003, quem tinha um imóvel já contava com o

pagamento da Contribuição Autárquica. Hoje, todos sabemos que, pelo
menos uma vez por ano (para valores inferiores a 100€), é preciso
pagar o Imposto Municipal Sobre Imóveis, mais conhecido como IMI.
A taxa é fixada anualmente por cada município e é de:
 Entre 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos (pode em
circunstâncias específicas ir até 0,5%);
 A taxa aplicável aos prédios rústicos é de 0,8%.
Ainda na área dos imóveis, há que lembrar o 
IMT (Imposto Municipal a Transmissão Onerosa de Imóveis), que, em
janeiro de 2004 veio substituir a Sisa. Diz respeito às transações
imobiliárias.
Sendo a classificação dos prédios, essencial para efeitos
de tributação do património imobiliário dos mesmos.
 A Isenção
A isenção de impostos consiste em permitir que determinados
contribuintes estejam dispensados de pagar parte ou a totalidade de certos
impostos, mediante o cumprimento dos requisitos estabelecidos.
Há dois fundamentos que se destacam para permitir estes alívios fiscais.
Por um lado, são utilizados para proteger grupos de cidadãos que estão
desfavorecidos em relação aos restantes, numa ótica de descriminação
positiva, e por outro lado , como forma de incentivar uma prática da qual
resultem externalidades positivas (benefícios fiscais).
 A isenção

Tratando-se de fundamentos distintos, devem ser analisados em

separado para evitar confusões. As situações aplicáveis, bem
como a elegibilidade, são diferentes quando se fala em isenção de
impostos por discriminação positiva ou em benefícios fiscais para
incentivar as práticas com externalidades positivas.
 O que é o IMI

O IMI é um imposto que recai sobre o valor patrimonial tributário

(VPT) de prédios urbanos e rústicos situados em Portugal
 O que é o IMI
A cobrança do IMI é feita pelos serviços centrais da
Direção-Geral dos Impostos, mas a receita pertence
efetivamente aos municípios, tornando-se assim uma das
principais fontes de receitas destes. 
A nota de liquidação do IMI é enviada anualmente por
correio e deve chegar em tempo útil para que o valor seja
confirmado e para que possa proceder ao pagamento. 
Caso não se  receba a carta dentro dos prazos, deve-
se solicitar uma segunda via ou solicitar a guia de pagamento
no Portal das Finanças. Este imposto é calculado através da
seguinte 
fórmula: Valor Patrimonial Tributário x Taxa de IMI do
Município.
 Isenções temporárias de IMI

1.
 Habitação Própria e Permanente
Um contribuinte que adquira um imóvel para habitação própria e permanente,
de VPT inferior ou igual a 125.000 euros e cumulativamente com um
rendimento conjunto do agregado familiar inferior a 153.300 euros, tem direito
a uma isenção de IMI.
Esta isenção é automática e é concedida por um período de 3 anos, podendo
apenas ser concedida duas vezes, em momentos diferentes, ao mesmo agregado
familiar ou ao mesmo proprietário.
Adicionalmente, o Art. 46º do Estatuto dos Benefícios Fiscais define que
proprietários de imóveis destinados a habitação própria e permanente que
tenham sido construídos, ampliados ou melhorados, também podem usufruir de
isenção de IMI durante 3 anos.
Nestes casos, o contribuinte deve entregar na Autoridade Tributária um
requerimento documentado que comprove a situação ,para que lhe seja
concedida a isenção.
 Isenções temporárias de IMI

2. Prédios urbanos para reabilitação

 
Os prédios urbanos ou frações autónomas que tenham sido concluídos há mais
de 30 anos, ou localizados em áreas de reabilitação urbana podem ficar isentos
de IMI durante 3 anos, desde que cumpram várias regras e que a reabilitação
seja reconhecida pela autarquia.
Esta isenção pode ser renovada, através de requerimento feito pelo
proprietário, por um período de mais 5 anos, no caso de imóveis destinados a
arrendamento para habitação permanente ou a habitação própria permanente.
 Isenções Permanentes de IMI

1. Imóveis de baixo valor e famílias de baixos rendimentos

 Nos casos em que o rendimento bruto total do agregado familiar não seja superior
a 15.295 euros e, cumulativamente, o valor patrimonial tributário global da
totalidade dos prédios rústicos e urbanos pertencentes ao agregado familiar não
exceda os 66.500 euros, é concedida uma isenção permanente de IMI aos prédios
rústicos ou parte de prédio urbano destinado habitação própria e permanente do
sujeito passivo ou do seu agregado familiar. 
Esta isenção é automática e são usados os rendimentos do agregado familiar
referentes ao ano anterior àquele a que respeita a isenção de IMI. Neste caso, a
Autoridade Tributária consegue apurar, sem necessidade de requerimento do
contribuinte, se o imóvel e o agregado familiar estão em condições de beneficiar
da isenção.
 O que abrange a isenção Permanente de IMI

Arrumos, despensas, garagens e outros anexos, ainda que fisicamente separados, mas integrantes do mesmo edifício ou conjunto
habitacional usufruem da isenção permanente. No entanto, o seu uso tem que ser exclusivo do proprietário ou agregado familiar
enquanto complemento da habitação isenta. Quais são as exclusões às isenções permanentes?
 
Existem algumas exclusões às isenções permanentes de IMI:
 
 Os contribuintes que não tenham cumprido as suas obrigações declarativas em sede de IRS e de IMI;
 Os prédios pertencentes a sujeitos passivos não residentes.
 
Adicionalmente, as pessoas que passem a residir em lar de terceira idade, instituição de saúde ou no domicílio fiscal de parentes
e afins em linha reta e em linha colateral, até ao 4.º grau só podem beneficiar da isenção se fizerem prova junto da Autoridade
Tributária que o imóvel era utilizado para sua habitação própria e permanente antes da alteração da sua residência Esta prova
tem que ser feita até ao dia 31 de Dezembro do ano a que se refere o imposto.
 Como pedir a Isenção de IMI
No caso dos contribuintes com baixos rendimentos, a isenção de IMI
permanente é atribuída de forma automática pela Autoridade Tributária e
Aduaneira (AT), com base nos elementos de que dispõe.
O mesmo não acontece no caso da isenção por três anos e nos restantes casos,
em que o requerimento pode ser apresentado online, através do Portal das
Finanças, ou pessoalmente nos serviços das finanças.
Assim, para requisitar a isenção de IMI online deve aceder ao Portal das
Finanças. Depois, deve seguir os seguintes passos:
· Clicar em "Cidadãos" -> Serviços -> Pedidos de isenção de IMI -> Submeter
pedido de isenção de IMI;
· Escolher "Art. 46 EBF, N.1 - Habitação Própria Permanente" (se for este o
caso);
· Preencher a informação pedida (titulares e identificação do prédio);
· Submeter o formulário.
Deve apresentar o pedido de isenção até 60 dias após o período de seis meses
que tem para afetação do imóvel à sua habitação própria permanente.
Trabalho realizado por:
Célia Aboim
Nazaré Esteves
Lurdes Antunes

Obrigada