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COMO PROPRIETÁRIO
DE UM PRÉDIO
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Este
ÍNDICE
TAXAS DO IMI
CADERNETA PREDIAL
RENDAS
O QUE DEVO SABER
QUANDO ADQUIRO UM PRÉDIO
* De realçar que o IMT incidirá sobre o valor do ato /contrato, ou sobre o valor
patrimonial do imóvel, consoante o que for maior.
Taxa marginal a
Valor sobre que incide o IMT (€) Parcela a abater (€)
aplicar (%)
Até 92 407 Isento 0
• Aos imóveis for dado destino diferente daquele em que assentou o benefício, no
prazo de 6 anos a contar da data da aquisição, salvo no caso de venda;
• Os imóveis não forem afetos à habitação própria e permanente no prazo de 6
meses a contar da data da aquisição.
Taxa marginal
Valor sobre que incide o IMT (€) Parcela a abater (€)
a aplicar (%)
Até 92 407 1 0
De mais de 92 407 até 126 403 2 924,07
De mais de 126 403 até 172 348 5 4 716,16
De mais de 172 348 até 287 213 7 8 163,12
De mais de 287 213 até 550 836 8 11 035,25
De mais de 550 836 até 1 000 000 6 (taxa única)
Superior a 1 000 000 7,5 (taxa única)
Taxa marginal
Valor sobre que incide o IMT (€) Parcela a abater (€)
a aplicar (%)
Até 115 509 Isento 0
De mais de 115 509 até 158 004 2 2 310,18
De mais de 158 004 até 215 435 5 7 050,29
De mais de 215 435 até 359 016 7 11 358,99
De mais de 359 016 até 717 904 8 14 949,15
De mais de 717 904 até 1 000 000 6 (taxa única)
Superior a 1 000 000 7,5 (taxa única)
Taxa marginal
Valor sobre que incide o IMT (€) Parcela a abater (€)
a aplicar (%)
Até 115 509 1 0
De mais de 115 509 até 158 004 2 1 155,09
De mais de 158 004 até 215 435 5 5 895,20
De mais de 215 435 até 359 016 7 10 203,90
De mais de 359 016 até 688 544 8 13 794,06
De mais de 688 544 até 1 000 000 6 (taxa única)
Superior a 1 000 000 7,5 (taxa única)
Aquisição de prédios rústicos: 5%
Qual o prazo para pagamento do IMT e do Imposto do Selo - verba 1.1 da Tabela
Geral?
Regra geral, o IMT e o IS devem ser pagos no dia da liquidação do imposto ou no 1.º
dia útil seguinte, mas sempre antes de se concretizar a transmissão.
• APP pagamentos AT
• Bancos (balcões e homebanking)
• Multibanco
• CTT
• Serviços de Finanças
• Débito direto
O QUE DEVO SABER
COMO PROPRIETÁRIO DE UM PRÉDIO
Sim, pode beneficiar. Nos termos do n.º 1 do art.º 46.º do Estatuto dos Benefícios
Fiscais (EBF), estão isentos de IMI os prédios ou parte de prédios urbanos
habitacionais construídos, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso
e destinados à HPP do contribuinte ou do seu agregado familiar, cujo rendimento
coletável de IRS no ano anterior não seja superior a 153 300 €. E, ainda, só pode
beneficiar desde que sejam efetivamente afetos a tal fim no prazo de 6 meses após
a aquisição ou a conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos, 7 | 15
salvo por motivo não imputável ao beneficiário e o valor patrimonial tributário
(VPT) do prédio não exceda 125 000 €.
Como e quando devo pedir isenção de IMI do prédio urbano afeto à minha HPP?
O pedido de isenção deve ser apresentado pelos contribuintes até 60 dias após
o período de 6 meses que têm para afetação do imóvel à sua HPP. Este período
começa a contar a partir da data de aquisição do prédio ou da conclusão das obras.
Se a afetação a HPP se verificar após o decurso do prazo de 6 meses ou se o pedido
for apresentado para além dos 60 dias, a isenção iniciar-se-á a partir do ano da
comunicação, cessando, todavia, no ano em que findaria se a afetação se tivesse
verificado nos 6 meses imediatos ao da conclusão da construção, ampliação,
melhoramentos ou da aquisição a título oneroso.
A isenção, é-lhe concedida nos mesmos termos do prédio para habitação que lhe
está associado, desde que seja utilizado exclusivamente pelo contribuinte ou seu 8 | 15
agregado familiar como complemento da habitação isenta.
Sim, existe. Ficam isentos de IMI (art.º 11.º-A do Código do IMI) os prédios rústicos e o
prédio ou parte de prédio urbano destinado a habitação própria e permanente (HPP) do
contribuinte ou do seu agregado familiar e que seja efetivamente afeto a tal fim, desde que:
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Sim. Para além das condições gerais para o reconhecimento do benefício (art.º
11.º-A do Código do IMI), se em sede de IRS ou IMI não cumprir atempadamente
as suas obrigações declarativas ou do seu agregado familiar poderá não lhe ser
atribuída a isenção ou cancelada, caso em que já tenha.
Sim. Para além das condições específicas para o reconhecimento dos benefícios
fiscais do IMI anteriormente referidos, o contribuinte não pode ter dívidas relativas
a impostos sobre o rendimento, despesa ou património.
TAXAS DO IMI
A par da fixação das taxas gerais para cada ano, os municípios, mediante
deliberação da assembleia municipal podem aumentar ou reduzir, nomeadamente:
• Numa prestação única, no mês de maio, quando o seu montante seja igual ou
inferior a 100 €;
• Em duas prestações, nos meses de maio e novembro, quando o seu montante
seja superior a 100 € e igual ou inferior a 500 €;
• Em três prestações, nos meses de maio, agosto e novembro, quando o seu
montante seja superior a 500 €; ou
• Na totalidade do imposto, de uma só vez, no mês de maio, seja qual for o montante.
1 - País, território ou região constante da lista aprovada pela Portaria n.º 292/2011, de 8 de
novembro.
Através de qualquer um dos seguintes meios: débito direto no Portal das Finanças,
multibanco, Bancos (balcões e homebaking), CTT, APP pagamentos AT ou Serviços
de Finanças.
CADERNETA PREDIAL
predial urbana e rústica de base não cadastral, através do Portal das Finanças.
RENDAS
Para mais esclarecimentos sobre este tema aceda ao Portal das Finanças a partir
daqui.
• A Agenda fiscal;
• Os folhetos informativos;
• As Questões Frequentes (FAQ);
• A página Tax System in Portugal.
CONTACTE:
AT / junho 2020