NORMA DE EXECUO N 3, DE 13 DE SETEMBRO DE 1999 (D.O.U.

DE 09/14/99)

. REVOGADA pela Norma de Execuo n 1, de 02/06/00.

GABINETE DO MINISTRO EXTRAORDINRIO DE POLTICA FUNDIRIA Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria

Diretoria de Recursos Fundirios

Dispe Sobre Procedimentos Tcnicos para Avaliao de Imveis Rurais

Objetivo A presente Norma tem por objetivo fornecer orientaes aos engenheiros agrnomos do INCRA quanto ao procedimento na elaborao de Laudo de Avaliao de Imveis Rurais, a partir das alteraes introduzidas pela MP n 1.577 de 11 de junho de 1997 e alteraes posteriores e pela Instruo Normativa/INCRA/N 36, de 17 de agosto de 1999, publicada no D.O.U. de 01 de setembro de 1999. Fundamentao Legal Lei n 8.629, de 05 de fevereiro de 1993 e suas alteraes Lei Complementar N 76, de 06 de junho de 1993 Instruo Normativa N 36, de 17 de agosto de 1999. Norma Brasileira Registrada N 8799/95 da ABNT. 1. Introduo Obedecendo o disposto na fundamentao legal, a avaliao de imveis rurais consiste na determinao tcnica do preo de mercado do imvel como um todo, estando a includas as terras, suas acesses naturais e benfeitorias indenizveis, levando em considerao a existncia de posseiros e o tempo de ocupao. Aps determinao do valor total do imvel, deste ser deduzido o valor das benfeitorias, que ser calculado utilizando-se os princpios da engenharia de avaliao, destacando-se o uso de fatores que ajustem o custo das benfeitorias ao seu real valor de mercado, como depreciao fsica, funcionalidade e comercializao. Para a realizao de um trabalho de avaliao de imvel rural necessrio que sejam estabelecidas algumas etapas:

1 etapa - pesquisa preliminar, que consiste em organizar e sistematizar informaes gerais sobre a regio e municpio onde o imvel est inserido. 2 etapa - o trabalho de campo propriamente dito, compreendendo a vistoria do imvel, pesquisa junto ao cartrio de registro de imveis e posteriormente, coleta de elementos referente a negcios realizados, ofertas e opinies. 3 etapa - prev a concluso do trabalho e apresentao dos resultados. 2. Do Laudo de Visiona e Avaliao - A vistoria para avaliao ser realizada por Comisso designada pela Superintendncia Regional ou pela Diretoria de Recursos Fundirios - DF, presidida por Engenheiro Agrnomo do INCRA, devidamente habilitado. 2.2 - O laudo dever, conforme disposto no Cdigo Civil, relacionar e descrever todas as benfeitorias teis, necessrias e voluntrias, enriquecendo-o com o uso de fotografias. 2.3 - O resultado da avaliao ser apresentado sob a forma de laudo fundamentado, cm duas vias, devidamente datado, assinado e indicando o nmero do registro no CREA, anexando-se tambm. obrigatoriamente, a ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica. 2.4 - O Laudo de Vistoria e Avaliao contemplar os dados consignados no levantamento preliminar no que diz respeito ao uso da terra e, no que concerne s benfeitorias teis e necessrias, sendo objeto de avaliao somente aquelas existentes data da comunicao para levantamento de dados e informaes. Observao: havendo divergncia entre a rea registrada e a rea medida, a avaliao sempre incidir sobre a menor rea. 3 - Avaliao do Imvel (VTI e VTN) Tendo como objetivo primeiro a determinao do preo de mercado de um imvel, recomenda-se a utilizao do Mtodo Comparativo de dados de mercado. O Mtodo Comparativo baseia-se na comparao direta do imvel avaliado com outros imveis ofertados ou negociados no mercado, procedendo as correes das diferenas entre eles, visto que no existem imveis iguais. Essas correes buscam transpor as condies encontradas nos imveis pesquisados para as do imvel avaliando, utilizando-se, para isso, da homogeneizao dos elementos que exercem influncia no valor das terras, quais sejam, caractersticas fsicas, localizao e acesso, benfeitorias, entre outros, especficos para cada regio. Os imveis pesquisados no mercado imobilirio da regio, devem ser vistoriados e suas benfeitorias avaliadas, quando possvel, pois, quanto mais precisa a descrio dos elementos a serem utilizados, menor a margem de eir na comparao entre os mesmos. Em se tratando de um imvel em oferta deve ser aplicado o fator elasticidade. O fator elasticidade usado no caso de imveis com opo de venda no mercado imobilirio, e representa o percentual da diferena entre o provvel valor real de venda e aquele estabelecido pelo vendedor no inicio da negociao. considerado um fator de pr-homogenizao do elemento pesquisado.

Quando utilizadas opinies, estas devero ser coletadas com base na descrio de um imvel paradigma semelhante ao avaliando, utilizando-se da linguagem regional, para que os emitentes dessas opinies refiram-se a um mesmo imvel hipottico, cujo preo possa servir como base para se chegar ao valor mais provvel que o imvel avaliando seria negociado. consenso que uma boa avaliao depende de uma boa pesquisa de preos. Porm, a dificuldade surge no que diz respeito a pesquisa do valor de terrenos rurais devido linguagem emprica regional Nesse sentido, realiza uma boa pesquisa aquele que melhor interpreta o significado das categorias de terrenos usada na linguagem emprica regional e por conseguinte, melhor traduz para a linguagem tcnico-agronmica. Esse fato permitir com maior segurana, utilizando as tcnicas da engenharia de avaliao, definir o valor de mercado do imvel de acordo com a sua convico, autonomia e responsabilidade e, em ltima anlise, compromisso com o bom resultado. E o melhor resultado aquele que mais se aproxima da realidade do mercado. Todos os elementos pesquisados devero ser consignados em Fichas de Pesquisa, nas quais sero indicadas as fontes consultadas, bem como as caractersticas de cada um dos elementos pesquisados que iro contribuir para a formao da convico de valor, que faro parte dos anexos do Laudo de Vistoria e Avaliao. Recomenda-se a busca, com afinco, de negcios realizados e imveis ofertados na regio, para formar a amostra, alm de opinies de fontes idneas, compondo um conjunto de elementos de qualidade e nmero suficiente, para obteno de um resultado confivel que mais se aproxime do valor provvel de mercado, para a propriedade objeto da avaliao. Sugere-se dois modelos de Fichas para coleta de informaes (ver anexo I). Um modelo ser usado para coleta de informaes sobre ofertas ou negcios realizados e o outro para a coleta de informaes sobre opinies. 4. Homogeneizao de Dados A homogeneizao ser feita pela Nota Agronmica que associa Capacidade de Uso das Terras e localizao e acesso (Quadro II), pela existncia de posse e sua ancianidade (Quadro III) e outros fatores tecnicamente justificveis. Para definio da situao de localizao e acesso utilizamos o Quadro I, que considera o tipo de estrada, a importncia das distncias e a trafegabilidade durante o ano. QUADRO I Situao do Imvel em Relao a Localizao e Acesso Para o clculo da Nota Agronmica utiliza-se o somatrio do produto entre o percentual de cada classe de capacidade de uso existente no imvel pelo seu correspondente ndice de correo indicado no Quadro II.

QUADRO II

Correo do Valor Mdio da Terra (VTN) Em Funo da Capacidade de Uso e da Localizao e Acesso do Imvel

Capacidade de Uso Localizao e Acesso tima 100% Muito Boa95% Boa 85% Regular 70% Desfavorvel M 50% 1,000 0,950 0,850 0,700 60% 0,500

II

III 75% 0,650 0,617 0,552 0,455 0,450 0,325

IV 65% 0,550 0,522 0,467 0,385 0.390 0,275

V 55% 0,450 0,427 0,385 0,315 0,305 0,225

VI 45% 0,350 0,332 0,297 0,245 0,270 0,175

VII 35% 0,300 0,285 0,255 0,210 0,210 0,150

VIII 30%

100% 90% 0,900 0,855 0,765 0,630 0,600 0,450 0,750 0,710 0,637 0,525 0,540 0,375

0,180

Exemplo de Clculo da Nota Agronmica: Localizao e acesso do Imvel: REGULAR Classes de capacidade de uso do imvel: classe III - 20%; classe IV - 35%; classe VI - 45% A = (0,525 x 0,20) + (0,455 x 0,35) + (0,315 x 0,45) => NA = 0,406 Para o fator ancianidade, utiliza-se os ndices constantes do Quadro III. A ancianidade o ttulo que se d para o fator de ponderao relativo ocupao por posseiros Ela a combinao entre a porcentagem de rea ocupada por posseiros, associada ao tempo de ocupao.

QUADRO III ndice de Homogenizao Quanto a Ancianidade das Ocupaes

Percentual da rea ocupadaTempo de Ocupao Menos que 20% De 70 a 100% Posseiros com 1 ano ou menos 1,00 1,00 0,92 0,80 1,00 0,88 0,70

De 20 a 29%

De 30 a 49%

De 50 a 69%

1,00 0,80 0,60

1,00 0,70 0,40 0,60

Posseiros com mais de um ano at anos (F1) Posseiros com mais de 5 anos (F2) 0,88

Observao : No caso de haver ancianidades dever ser usado para a rea total ocupada, o ndice referente ocupao mais antiga, visto que esta a que determina a desvalorizao do imvel como um todo.

Exemplo: um imvel com 20% de rea ocupada com posse de 1a 5 anos (F1 = 0,88) e 30% ocupado com posse de mais de 5 anos (F2 = 0,70). Utiliza-se o fator referente a rea total ocupada igual a 50% com a ancianidade maior, F2 = 0,6. 5. Tratamento Estatstico e Saneamento da Amostra Aps a homogeneizao dos valores dos elementos pesquisados para a situao do imvel avaliando, proceder-se- o tratamento estatstico, com o saneamento da mdia. Na utilizao do mtodo comparativo, para enquadramento no nvel de preciso normal, o valor final arbitrado pelo avaliador dever ser resultante de pesquisa que reuna, no mnimo, 5 elementos aproveitveis aps o saneamento da amostra. Os aspectos a serem considerados para enquadramento no nvel de preciso normal so: quanto a atualidade dos elementos; quanto a semelhana dos elementos com o imvel objeto da avaliao; quanto a com fiabilidade do conjunto de elementos, assegurada por: homogeneidade dos elementos entre si; contemporaneidade; nmero de dados de mesma natureza efetivamente utilizados, maior ou igual a cinco; quando do emprego de mais de um mtodo, o valor final dever estar compreendido entre os valores extremos encontrados. Quanto aos critrios para o saneamento da amostra sugere-se o definido pelo intervalo: x 0,7 x x 1,3, ou pelo intervalo x s , expurgando os elementos que se encontrarem alm do limite superior e aqum do inferior calculado. Onde: x = mdia da amostra S = desvio padro da amostra Podero ser adotados outros critrios estatsticos, desde que devidamente explicados e de comprovada eficcia, acompanhada da correspondente referncia bibliogrfica. Aps saneamento, ser calculado o coeficiente de variao (CV). O coeficiente de variao (CV) indica o percentual do desvio padro em relao mdia; CV = s/x e, o desvio padro (S) da amostra calculado atravs da frmula: _ S= (x-x) 0,5 ---------n-1

Assim, para coeficientes de variao de at 0,10, pode-se dizer que a amostra tima, com disperso mnima; coeficientes de variao situados entre 0,10 e 0,15 indicam uma amostra ainda boa, com disperso pequena; coeficientes de variao situados entre 0,15 e 0,20 significam uma disperso mais acentuada, mas ainda dentro dos limites aceitveis. Disperses maiores, representadas por coeficientes de variao acima de 0,20, indicam uma amostra no muito confivel, e que deve merecer cuidados especiais. O alicerce do trabalho de avaliao a pesquisa consistente, que permita um tratamento estatstico do conjunto amostrai que oferea a segurana ao avaliador, com um mnimo de 80% de certeza, de que o valor por ele adotado est dentro do intervalo de confiana. O intervalo de confiana numa aferio estatstica no nvel de preciso normal definido pelos limites inferior e superior dados pela expresso: IC80% = x-t.s / (n-1)0,5 VALOR x+t.s / (n-1)0,5 (1) onde: IC80% define o campo dos limites mnimo e mximo em que o valor procurado se enquadra numa confiabilidade de 80% de certeza. x a mdia da amostra t o ndice da tabela de distribuio normal de Student para n - l graus de liberdade, onde n o nmero de elementos da amostra. S o desvio padro da amostra. Este intervalo de confiana representa a faixa de arbtrio do avaliador, dentro da qual ele pode decidir livremente. Em realidade, essa deciso do avaliador no deve ser aleatria, mas deve ser fundamentada, em funo dos elementos de que ele dispe ao realizar o trabalho da avaliao. A aplicao da homogeneizao de dados, do saneamento amostral e tratamento estatstico devero estar sintetizados em planilha , onde, inseridos os dados, so efetuados os clculos Matemticos. 6. Avaliao das Benfeitorias Indenizveis Dever ser criada em cada Superintendncia Regional, pela Diviso de Recursos Fundirios uma pasta de planilhas de custo para as principais benfeitorias indenizveis, baseadas em oramentos de custo mdio de cada item que compe a benfeitoria, pesquisado no comrcio, para o uso por todos os tcnicos nas avaliaes. Em caso de benfeitorias que apresentem valores fora do padro usual, devero ser detalhados seus custos e apresentadas as devidas justificativas. 6.1 - Avaliao das Benfeitorias no Reprodutivas Sob essa designao genrica incluem-se aquelas benfeitorias que esto vinculadas ao solo e no podem ser negociadas separadamente da terra, compreendendo as construes em geral, as edificaes e instalaes seguintes: casas, galpes para mquinas e veculos, depsitos, secadores, pocilgas, avirios, armazns, estbulos, silos, bretes, abrigos e demais construes

similares. As benfeitorias voluntrias, sero avaliadas em separado. Metodologia Recomendada Custo de Reposio - custo local de reposio do material utilizado num certo bem, obtido atravs de oramentos contendo especificaes e preos correntes de cada item, aplicando sobre o mesmo bem, fatores de depreciao, tais como, fsico, funcional, de vida til, de comercializao, que couber nas benfeitorias objeto da avaliao. Mtodo Residual - consiste na comparao de valores de imveis com determinadas benfeitorias (reprodutivas ou no) com outros sem essas benfeitorias, determinando-se assim, o valor de mercado daquelas. Esse critrio deve ser utilizado quando houver elementos suficientes para ampla pesquisa e convico do avaliador. Atravs d mtodo residual que se determina o fator de comercializao de benfeitorias. 6.1.1. Edificaes Residenciais Ser calculado o Valor do m2 de rea construda com base no valor atual do custo local de reposio do material utilizado na construo, obtido atravs de oramentos contendo especificaes e preos correntes de matrias. Os valores assim obtidos, devero ser depreciados em funo do estado de conservao e da funcionalidade da benfeitoria, utilizando-se a seguinte frmula: Va = Vu x s x d Onde: Va = valor atual; Vu = valor bsico / metro quadrado, do custo de construo idntica na regio; S = rea construda. d = depreciao total (fsica e funcional), na data da avaliao (conforme Quadro IV abaixo)

Quadro IV (*)

Depreciao Fsica tima(100%) timo(100%) 1,00 Bom (80%) 0,80 Regular (60%) 0,60 Precrio (40%) 0,40 Mau (20%) 0,20 Pssimo (00%) 0,00

Depreciao Mdia (75%) 0,75 0,60 0,45 0,30 0,15 0,00 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00

Funcional Regular 50%) 0,20 0,16 0,12 0,08 0,04 0,00

Residual (20%)

(*) in Marcelo Rossi, Apostila de Avaliaes de Imveis Rurais

Observao: As razes ligadas depreciao funcional so habitualmente de trs tipos: 1) - Inadequao: que resultaria de falhas da concepo em projeto ou na prpria execuo, isto , a instalao no estaria perfeitamente adequada a sua finalidade; 2) - Superao: que estaria relacionada ao obsoletismo propriamente dito, isto , a instalao estaria superada pela existncia de novas tcnicas; 3) - Anulao: que se d quando a instalao j superada, no tem condies de se adaptar a novas finalidades. 6.1.2 - Instalaes Complementares So assim consideradas as cercas, sistema de abastecimento de gua, de energia eltrica e redes de drenagem. a) Cercas e Currais Arame, pedra e outros: devero ser avaliadas com base no valor do custo local de reposio do material e mo-de-obra utilizados na construo, com as depreciaes calculadas em funo do estado de conservao e funcionalidade, conforme o quadro IV: O valor atual da cerca ser obtido atravs do seguinte clculo: Va = c x p x d Onde: Va = Valor atual da cerca. c = Comprimento em metro linear. p = Preo unitrio de reposio por metro linear, com base em planilha de custos de reposio. d = Coeficiente de depreciao em funo do estado de conservao e funcionalidade, conforme Quadro IV . Observao: Atentar para o fato de que as cercas de divisa podem pertencer, no todo ou em parte, ao confrontante. b) Sistema de Abastecimento de gua Compreendendo as instalaes de captao, aduo e rede de distribuio, assim definidas: 1) - Captao: o conjunto de obras civis, incluindo, ou no, instalaes de equipamentos destinados a captar e elevar gua para a aduo; 2) - Aduo: os condutos e canais destinados a ligar as fontes de captao para alimentao da rede de distribuio; 3) - Rede de distribuio: o conjunto de canais, reservatrios e materiais especializados empregados no abastecimento d'gua, alimentados, ou no, por reservatrios de distribuio ou por

derivaes dos condutos adutores; Dever ser adotada a seguinte frmula para o clculo do valor atual do sistema: Va = c x Vu x d em que: Va = Valor atual do sistema. c = Comprimento do conduto em metro linear ou do canal em metro cbico. Vu = Valor unitrio correspondente ao metro linear ou metro cbico instalado do conduto ou canal de mesmo material na regio. d = Coeficiente da depreciao em funo do estado de conservao c funcionalidade, conforme Quadro IV. C) Sistema de Abastecimento de Energia Eltrica Compreendendo gerao, transformao e rede de distribuio, assim definidos: 1) - Gerao: o complexo gerador e quadro de fora; 2) - Transformao: o transformador, postes de sustentao e equipamentos auxiliares; 3) - Rede de distribuio: o posteamento, isoladores e fiao; Sero adotadas as seguintes frmulas para o clculo do valor atual do sistema: - Sistema de distribuio: Va = c x Vu x d em que: Va = Valor atual do sistema. c = Comprimento da rede. Vu = Valor de reposio da rede de distribuio em metro linear. d = Coeficiente de depreciao em funo da vida til, considerando as recomendaes tcnicas de rgos oficiais e fabricantes. - Sistema de gerao e transformao V = Vr x ( 1 - e ) em que: V = Valor atual da instalao.

Vr = Custo de reposio da instalao. e = Coeficiente de depreciao anual considerando as recomendaes tcnicas de rgos oficiais e fabricantes, (c = tempo de uso / tempo de vida til ). As instalaes e equipamentos assinalados que estejam paralisados sofrero tambm a depreciao nua pelo desuso, devendo chegar ao valor residual de sucata. Observao: No ser avaliado o sistema de abastecimento de energia eltrica, quando instalado por companhia ou empresa pblica, cessionria de energia, qual tenha sido feito doao do referido sistema, pelo proprietrio do imvel. d) Construes Hidrulicas Compreendendo audes, barragens, poos, reservatrios e caixas d'gua, assim definidos: 1) - Audes e barragens considerar os seguintes aspectos: - finalidade do represamento; - extenso da rea inundvel (rea do espelho d'gua no marco de maior cheia); - qualidade da gua represada; - fonte de alimentao constante, se existir (rios, riachos, nascentes e outros); - conservao da bacia hidrulica at os divisores d'gua; - tipo de obra civil (construo); - largura de partes superiores ("crista"); - Conservao do talude jusante; - tomada d'gua, "ladro" e descarga; - volume de terra deslocada e escavada para a feitura da barragem de terra ou quantidade e qualidade do material usado na feitura da barragem de alvenaria. O valor a atribuir-se aos audes e barragens ser calculado em m3, levando-se em considerao o custo total de reposio do material empregado, mo-de-obra e mecanizao na sua construo, e fazendo incidir sobre o mesmo uma taxa de depreciao, em funo do estado de conservao e funcionalidade, conforme Quadro IV. 2) - Poos : Descrio do mtodo de construo (escavado, perfurado, equipamento a cabo, equipamento rotativo hidrulico e rotativo reverso) e descrio das seguintes caractersticas: - dimetro;

- profundidade; - revestimento; - manuteno; - qualidade da gua (potabilidade) - proteo sanitria. O valor a atribuir-se aos poos ser calculado levando-se em considerao o custo de reposio do material usado no seu revestimento e acabamento, alm da mo-de-obra, fazendo-se incidir sobre o mesmo uma depreciao, em funo do estado de conservao e funcionalidade, conforme Quadro IV 3) - Caixas d'gua e reservatrios, descrio: - tipos (trreos, subterrneos ou elevados); - material de construo; - pilares. O valor a atribuir-se s caixas d'gua e reservatrios ser calculado levando-se em considerao o custo de reposio do material empregado na construo, mais o custo do volume de terra escavado (reservatrios subterrneos), aplicando-se os coeficientes de depreciao previstos no Quadro IV. e) Sistemas de Drenagem Compreendendo coletores, drenos e valas com as seguintes caractersticas: - sistema interceptante; - sistema em coletores duplos; - sistema cm forma de grelha; - sistema espinha de peixe. 1) - Drenos a cu aberto: descrio da forma de seco e proteo (revestimento) dos canais a cu aberto Dever ser adotada a seguinte frmula para o clculo do valor atual do sistema a cu aberto: Va = ( Ce + Cv ) x d onde: Va = Valor atual do sistema a cu aberto.

Ce = Custo da escavao (R$/m3). Cv = Custo do revestimento (R$/m2). d = Coeficiente de depreciao relativo ao estado de conservao e funcionalidade, conforme Quadro IV. 2) - Drenos subterrneos com descrio do material empregado (manilhas de barro com crivo ou concreto pr-moldado, pedras soltas, tbuas, troncos de rvores, tijolos e outros). O avaliador estimar o valor do sistema de drenos subterrneos pelo custo de reposio, depreciado em funo da eficincia da drenagem. Para clculo do valor atual do sistema de drenagem subterrneo dever ser adotada a seguinte frmula Va - ( Ce + Cm ) x d onde: V a = Valor atual do sistema de drenagem subterrnea. Ce = Custo da escavao (R$/m3) Cm - Custo do material utilizado no enchimento ou instalao. d = Coeficiente de depreciao em funo da eficincia da drenagem. Considera-se eficincia a capacidade do dreno subterrneo em manter a camada arvel do solo com teor de umidade equivalente capacidade de campo (eficincia mxima). f) Estradas Internas Sob essa designao genrica incluem-se as estradas construdas pelo proprietrio, com plataforma de rolamento que permita o trnsito de veculos e que, na sua construo, tenham-se realizado, no mnimo, servios de limpeza ou remoo de terra. Para fins de avaliao de estradas internas levar-se- em considerao a efetiva ocorrncia de cada uma das seguintes fases: - desmatamento; - deslocamento; - limpeza; - terraplanagem; - compactao; - revestimento.

As estradas devero ser avaliadas com base nos custos locais dos servios realizados na sua construo e depreciadas em funo do seu estado de conservao, de acordo com os seguintes critrios: Estado de Conservao Coeficiente de Depreciao Muito Bom 0,90 Bom 0,70 Regular 0,50 Mau 0.30 Pssimo 0,20 g) Obras de Arte Sob essa designao genrica incluem-se bueiros, mata-burros, pontes e pontilhes. As obras de arte, expressas em metro linear, devero ser avaliadas com base no valor atual do custo local de reposio do material empregado na construo, adicionado do valor da mo-de-obra utilizada, com as depreciaes calculadas em funo do estado de conservao. Para efeito de depreciao das obras de arte, devero ser adotados os critrios e coeficientes da letra F. h) Pista de Pouso Para fins de avaliao de pista de pouso levar-se- em considerao as fases descritas na letra F. As pistas de pouso devero ser avaliadas com base nos custos dos servios realizados na sua construo e depreciadas, em funo do seu estado de conservao e funcionalidade (Quadro IV) Observao: Somente sero avaliadas pistas de pouso registradas no Departamento de Aviao Civil -D.A.C. i) - Mquinas, Motores, Equipamentos e Implementos Descrio do material, especificaes tcnicas das mquinas, motores, equipamentos e implementos. O valor de mquinas, equipamentos, motores e implementos, ser calculado em funo dos seus custos de reposio, estado de conservao e coeficiente de depreciao anual. l - Sero objeto de avaliao as mquinas, motores, equipamentos e implementos, quando fizerem parte integrante de um sistema estacionrio. Para clculo do valor atual dos bens relacionados no item l dever ser adotada a seguinte frmula: V = Vr x ( l - C ) onde: V = Valor atual dos bens relacionados. Vr - Custo de reposio do equipamento.

C = Coeficiente de depreciao anual (consultar as especificaes tcnicas dos fabricantes). As mquinas, motores e implementos que estejam paralisados, apesar do seu bom estado de funcionamento, tambm sofrero depreciao anual por paralisao (desuso). Quando no se dispuser de especificaes, considerar o tempo de vida til dos equipamentos referidos no item l igual a 8 (oito) anos. Aps a depreciao total, permanecer um valor residual que ser calculado pelo valor de sucata. 6.2 - Benfeitorias Reprodutivas Assim entendidas as culturas de ciclo vegetativo superior a um ano, inclusive pasto plantado e floresta de cultivo. l) - Para fins de avaliao das culturas sero considerados os seguintes aspectos: Da cultura: - espcie botnica, - rea de plantio em lia e/ou covas; - estgio presente e desenvolvimento do ciclo vegetativo, - estado fitossanitrio e tratos culturais. Das prticas agrcolas: - desmatamento, derrubada e deslocamento; - mecanizao at a primeira arao e subsolagem, se for o caso; - espaamento entre plantas; - culturas intercaladas; - plantio em terraos, contornos, cordes, banquetas individuais e outros. 6.2.1 - Avaliao de Culturas Segundo a Norma Brasileira para Avaliao de Imveis Rurais, NBR S799/S5, no que se refere avaliao de culturas temos o seguinte: "9.2.2.3 - Na avaliao das culturas perenes domsticas, deve ser empregado o mtodo de custo de reposio (de formao), computando-se o custo da muda e as despesas relativas ao plantio e manuteno, at a poca que se deveria iniciar a produo, acrescido do valor lquido das safras perdidas neste perodo, sempre que houver valor econmico significativo na regio.

9.2.2.4 - Na avaliao de culturas perenes e temporrias comerciais, em produo, deve ser empregado o mtodo de custo de reposio acrescido do valor econmico da plantao. Este dever ser equiparado ao valor presente dos rendimentos lquidos das safras correspondentes ao nmero de anos menos um, necessrios para que a plantao atinja a poca de produo da espcie, multiplicado por um coeficiente de risco, adicionando-se, quando for o caso, o rendimento lquido da safra pendente de fato, na ocasio da avaliao, deduzidos os custos vincendos da mesma. 9.2.2 5 - Na avaliao de essncias florestais homogneas ser considerado o valor econmico da plantao, que, no caso, pode ser equiparado ao valor presente do rendimento lquido dos desbastes peridicos vincendos e do corte final. 9.2.2.6. - Os casos indicados em 9.2.2.4. e 9.2.2.5. podero receber idntico tratamento metodolgico desde que sejam conhecidos os ciclos e a vida de cada espcie de cultura. 9.2.2.7 - Na avaliao de culturas perenes e temporrias comerciais e de essncias florestais, pode ser, tambm, empregado o mtodo residual, quando possvel obter, na mesma regio, dados de mercado comparveis e confiveis." A expresso algbrica que melhor traduz, o texto da norma : Va = [(CF + RL x Fa (l - r )] x k Fa = [( l + i )n] - I (l + i)n