EMENTA DI REI TO DAS COI SAS DI REI TO CI VI L I V

P rofessora: li da Mamede
OBJETIVOS
Conceituar o Direito das coisas, estudar os fundamentos da posse, da
propriedade, a prescrio aquisitiva em suas espcies, a aquisio e a perda
da propriedade; identificar os direitos reais e pessoais.
CARGA HORRIA: 72h/a
EMENTA: Noes gerais. Distino entre posse, propriedade e deteno.
Teorias(subjetiva e objetiva). Posse: conceituao, composse, qualificao da
posse,aquisio, transmisso, efeitos, perda e proteo de posse. Propriedade:
conceituao, classificao, aquisio e perda, proteo, da propriedade mvel
e imvel: conceitos, modos de aquisio e perda, usucapio. Desapropriao.
Direitos de vizinhana. Direitos reais sobre coisas alheias.
CONTEDO PROGRATICO
UNIDADE 1 - ASPECTOS INTRODUTRIOS
1.1 Denominao; 1.2 Natureza jurdica dos direitos reais; 1.3 Direitos reais e
direitos pessoais; 1.4 Obrigaes propter REM 1.5 Caractersticas dos direitos
reais: eficcia erga omnes e direito de seqela; 1.6 Classificaes dos direitos
reais; 1.7 Aes reais.
UNIDADE 2 - DA POSSE
2.1 Conceito e teorias sobre a posse. Distino entre posse e propriedade; 2.2
Natureza jurdica; 2.3 Posse e deteno. Fmulos da posse; 2.4 Classificaes;
2.4.1Continuidade do carter da posse; 2.4.2 Posse direta e posse indireta;
2.4.3 Possejusta e posse injusta; 2.4.4 Posse de boa-f e posse de m-f;
2.4.5 Posse nova eposse velha; 2.4.6 Posse ad interdicta e posse ad
usucapionem; 2.4.7 Composse prodiviso e pro indiviso; 2.5 Aquisio,
Conservao e Transmisso; 2.6 Perda da posse;2.7 Efeitos da posse; 2.8
Aes possessrias; 2.9 Constituto possessrio.
UNIDADE 3 - DA PROPRIEDADE
3.1 Conceito e historicidade; 3.2 Natureza jurdica; 3.3 Funo social da
propriedade; 3.4 Aquisio da propriedade mvel. Tradio. Ocupao,
especificao,confuso, comisto e adjuno; 3.5 Aquisio da propriedade
imvel. Transcrio noregistro de imveis. Acesso; 3.6 Usucapio; 3.7 Perda
da propriedade.Desapropriao; 3.8 Propriedade resolvel; 3.9 Tutela da
propriedade e juzo petitrio.
UNIDADE 4 - DIREITOS DE VIZINHANA
4.1 Uso nocivo da propriedade; 4.2 Arvores limtrofes; 4.3 Passagem forada;
4.4 Passagem de cabos e tubulaes; 4.5 guas; 4.6 Limites entre prdios e
direito detapagem; 4.7 Direito de construir.
UNIDADE 5 - CONDOMNIO
5.1 Condomnio Voluntrio; 5.2 Condomnio necessrio; 5.3 Condomnio
Edilcio.
UNIDADE 6 - DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
7.1 Usufruto; 7.2 Servido; 7.3 Enfiteuse e Superfcie.
UNIDADE 7 - DIREITOS REAIS DE GARANTIA
8.1 Hipoteca; 8.2 Penhor; 8.3 Anticrese.
UNIDADE 8 - USO E HABITAO
UNIDADE 9 - RENDAS CONSTITUDAS SOBRE IMVEIS
UNIDADE 10 - PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM EFICCIA REAL
BIBLIOGRAFIA BSICA
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 18.ed. Rio de
J aneiro:
Forense, 2004. V.4
VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: direitos reais. 6. ed. So Paulo: Atlas,
2006.
GOMES, Orlando. Direitos reais. 19. ed. Rio de J aneiro: Forense, 2006
GONALVES, Carlos Roberto. Direito das coisas. 6.ed. So Paulo: Saraiva,
2003.
IHERING, Rudolf Von. Teoria simplificada da posse. Traduo Pinto de Aguiar.
2.ed. rev. Bauru: EDIPRO, 2002.
NADER, Paulo. Curso de direito civil: direito das coisas. Rio de J aneiro:
Forense,2006. v.4
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro. v.4. So Paulo: Saraiva.
RODRIGUES, Slvio. Direito Civil. v.5. So Paulo: Saraiva.
VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil. So Paulo: Atlas, 1995.
VIANA, Marco Aurlio.Curso de Direito Civil. v.3, Belo Horizonte: Del Rey, 1997.
WALD, Arnold. Curso de Direito Civil. So Paulo: R.T., 1997.
DIREITO DAS COISAS
Arts. 1196-1510, CC
1.1. Nomenclatura:
Direito das coisas: ramo do direito civil que tem como contedo relaes jurdicas entre
pessoas e coisas determinadas.
- Como coisas, deve-se entender tudo aquilo que no humano. Bens so coisas com interesse
jurdico e/ou econmico.
- relao de domnio
Direitos reais: As relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas determinadas ou
determinveis , tendo como fundamento principal o conceito de propriedade.
DIREITO DAS COISAS: Silvio Rodrigues, Washington de Barros Monteiro, MHD, Arnaldo
Rizzardo, CRG.
DIREITOS REAIS: Caio Mrio, Orlando Gomes, Silvio Venosa
1.2. Teorias justificadoras dos direitos reais:
a) Teoria personalista: os direitos reais so relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas,
exigindo-se determinados comportamentos, mas intermediadas por coisas.
b) Teoria realista ou clssica: o direito real o poder imediato que a pessoa exerce sobre a
coisa.
1.3. Caractersticas dos direitos reais: (MHD)
- oponibilidade erga omnes
- direito de sequela
- previso de usucapio como meio de aquisio
- rol taxativo (numerus clausus) 1225, CC
- princpio da publicidade dos atos entrega da coisa ou tradio (bens mveis) ou registro
(bens imveis) arts. 1226 e 1227
1.4. Diferenas entre direitos reais e direitos pessoais patrimoniais:
DIREITOS REAIS DIREITOS PESSOAIS PATRIMONIAIS
Um sujeito ativo determinado e o sujeito passivo
a sociedade
Sinalagma contratual: sujeitos ativo/passivo
determinados
Objeto: coisa corprea Objeto: prestao
Eficcia erga omnes (exceo: sumula 308, STJ
1
) Efeitos inter partes (h uma tendncia de ampliao
dos efeitos, face funo social do contrato)
Rol taxativo, numerus clausus (1225, CC) princpio
da tipicidade
Rol exemplificativo, numerus apertus (425, CC), com
a possibilidade de criao de contratos atpicos.
Direito de sequela ( o de seguir a coisa em poder
de qualquer detentor. O direito adere a coisa)
Os bens do devedor respondem (perdas e danos)
Carter permanente como regra Carter transitrio como regra
Instituto tpico: propriedade Instituto tpico: contrato
1 SMULA 308, STJ: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou
posterior celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do
imvel
1.5. Obrigaes reais, propter rem, hbridas ou ambulatrias: Obrigaes pessoais de um
devedor por ele ser titular de um direito real, mas acabam aderindo mais coisa que ao seu
eventual titular. (Art. 1345, CC)
1.6. Abuso de direito de propriedade / ato emulativo: (arts. 187, 1228, 2, CC)
1.7. A funo social da propriedade:
CF: art. 5, caput, XXII, XXIII, XXV, XI
art. 6, caput (direito social de moradia)
170, III
Art. 183 (usucapio constitucional ou especial urbano) pro misero
Art. 191 (usucapio constitucional ou especial rural) pro labore
Art. 184, 1 parte (desapropriao para fins de reforma agrria)
CC: Arts. 1228 1

POSSE:
1 DEFINIES: Ler o CC.
uma situao ftica, de carter potestativo, decorrente de uma relao scio-econmica entre
o sujeito e a coisa, e que gera efeitos no mundo jurdico. A palavra posse deriva do latim
possessio que provm de potis, radical de potestas, poder; e sessio, da mesma origem de
sedere, significa estar firme, assentado. Indica, portanto, um poder que se prende a uma coisa.
A Posse portanto no se confunde com a propriedade. Esta fundada em uma relao de
direito (natureza jurdica), enquanto aquela fundada em uma relao de fato (natureza ftica)
FACULDADES:
USAR OU UTILIZAR ius utendi GOZAR OU FRUIR ius fruendi (retirar os frutos)
DISPOR OU ALIENAR ius disponendi (atos inter
vivos ou mortis causa)
REAVER OU BUSCAR, REIVINDICAR (ius vindicandi)
contra quem injustamente a possua. (interditos
possessrios)
um fato ou um direito?
2 CORRENTES DE ENTENDIMENTO:
FATO: domnio ftico que a pessoa exerce sobre a coisa
DIREITO: baseada na trade de Miguel Reale (um direito com natureza jurdica especial).
Corrente majoritria. (MHD, Orlando Gomes)
Definio de Posse. Correntes:
a) Teoria Subjetivista ou Subjetiva: (SAVIGNY) poder direito ou mediato que a pessoa tem de
dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e defend-lo contra a
interveno ou agresso de quem quer que seja. CORPUS (ELEMENTO FSICO, MATERIAL) +
ANIMUS (ANIMUS DOMINI, inteno de ter a coisa para si, de exercer sobre ela direito de
propriedade).
Para esta teoria, o locatrio, comodatrio, etc. ao seriam possuidores.
Corrente utilizada para fins de usucapio.
b) Teoria Objetivista ou Objetiva (de Ihering) basta a disposio fsica, dispensa a inteno de
ser dono. =CORPUS
Art. 1196, CC
c) Teoria social (Salleiles): considera a funo social da posse, sua ingerncia scio-econmica,
e por ser a exteriorizao da propriedade.
Vetores: solidariedade social; erradicao da pobreza, direito moradia; valorizao da posse-
trabalho
2 POSSE E DETENO:
Art. 1198, CC
POSSE DETENO
Exerccio em nome prprio de um
poder de domnio.
H vnculo de subordinao e/ou dependncia econmica.
Mera custdia; exerccio em nome alheio.
Uso, gozo, reivindicao Mera permisso ou tolerncia.
Exemplos: locao, comodato,
depositrio.
Exemplos: ocupao irregular de rea pblica, entrega de um
veculo para venda, relaes de trabalho
OBS.: esplio, massa falida e sociedade de fato podem ser possuidores.
3 Principais classificaes de posse:
3.1. Quanto relao coisa-pessoa: Art. 1197
- Posse Direta ou Imediata: Aquela que exercida por quem tem a coisa materialmente,
havendo um poder fsico imediato. Ex. locatrio, usufruturio, comodatrio, depositrio. (ius
possessionis)
- Posse Indireta ou mediata: exercida por meio de outra pessoa. Geralmente decorrente da
propriedade. (ius possidendi a posse que decorre da propriedade)
3.2. Quanto presena de Vcios:
- Posse Injusta: obtida mediante violncia, clandestinidade ou arbitrariedade.
a) Posse violenta: obtida por meio de esbulho, por fora fsica ou violncia moral (vis) - ROUBO
b) Posse clandestina: obtida s escondidas, na calada da noite (clam) - FURTO
c) Posse precria: obtida por abuso de confiana ou de direito. Esbulho pacfico
APROPRIAO INDBITA
- Posse Justa ou limpa: no apresenta vcios de violncia, clandestinidade ou precariedade.
Obs1: a posse, mesmo injusta, posse; e portanto, pode ser defendida em relao a terceiros.
Obs2: Art. 1208 posses violentas e clandestinas podem ser convalidadas, passados ano e dia
(924, CPC) o que no se aplica posse precria. Quebra do 1.203, CC.
Obs3: CONSEQUNCIAS: aquele que tem a posse injusta no tem a posse usucapvel (ad
usucapionem).
3.3. Quanto boa-f: (OBJETIVA E SUBJETIVA) 1201, CC
- Posse de Boa-f: , 1219. O possuidor ignora os vcios ou os obstculos que lhe impedem a
aquisio da coisa; ou ainda quando tem um justo ttulo que fundamente a sua posse (boa-f
resumida). O possuidor de boa-f tem direito indenizao pelas benfeitorias necessrias e
teis, inclusive com direito de reteno;
- Posse de M-f: O possuidor sabe do vcio que acomete a coisa, mas mesmo assim pretende
exercer domnio fctico sobre a coisa. O possuidor de m-f tem direito apenas indenizao
pelas benfeitorias necessrias, mas sem direito de reteno.
3.4. Quanto presena de ttulo: (elemento criador da relao jurdica)
- Posse com ttulo: h uma causa representativa de transmisso de posse; um documento
escrito; um contrato, p. ex.
- Posse sem ttulo: Situao em que no h uma causa representativa . ex. algum que acha
um tesouro.
3.5. Quanto ao tempo:
- Posse nova: a que conta com menos de um ano e um dia.
- Posse velha: a que conta com mais de um a no e um dia.
3.6. Quanto aos efeitos:
- Posse ad interdicta: a posse que pode ser defendida pelas aes possessrias diretas ou
interditos proibitrios. Esta posse no conduz usucapio.
- Posse ad usucapionem: a posse usucapvel.
4 - Efeitos materiais da Posse:
4.1 Percepo dos frutos e suas conseqncias:
Os PRODUTOS DIMINUEM O BEM PRINCIPAL.
FRUTOS:
- Naturais
- Industriais material produzido por uma fbrica
- Civis rendimentos: aluguel juros.
Pendentes: ainda esto ligados coisa principal
Percebidos
Estantes
Percipiendos ainda no foram colhidos, apesar de j estarem em tempo de ser.
Consumidos j foram colhidos e no mais existem
Art. 1214: POSSUIDOR DE BOA-F: TEM DIREITO AOS FRUTOS PERCEBIDOS; PENDENTES E
COLHIDOS COM ANTECIPAO DEVEM SER RESTITUDOS.
Art 1215:
Art. 1216:O possuidor de m-f no tem direito aos frutos colhidos (mas ser ressarcido pelas
despesas realizadas com a colheita)
4.2. Indenizao e reteno de benfeitoras:
Benfeitorias so acessrios introduzidos em um bem, visando sua conservao, melhora ou
aformoseamento.
Art. 1219 possuidor de boa-f: - VALOR ATUAL
Necessrias Indenizao Reteno
teis Indenizao Reteno
Volupturias Indenizao Levantar
Art. 1220 Possuidor de m-f OPO ENTRE VALOR ATUAL E VALOR DE CUSTO
Necessrias Indenizao -
teis - -
Volupturias - -
Art. 1222
4.3. Responsabilidades:
Art. 1217 O possuidor de boa-f : responsabilidade subjetiva (238 res perit domino)
Art. 1218 Possuidor de m-f: Responsabilidade objetiva (399)
CASO FORTUITO (imprevisibilidade) FORA MAIOR (inevitabilidade)
Art. 1221 compensao
4.4 Direito usucapio
EFEITOS PROCESSUAIS DA POSSE:
1 Interditos possessrios (aes possessrias diretas): (1210 e ss)
Demandas que objetivam manter ou restituir a posse. (Art. 940 e ss, CPC)
Ameaa (risco de atentado posse): AO DE INTERDITO PROIBITRIO. Visa a proteo contra perigo
iminente.
Turbao (atentados fracionados posse): AO DE MANUTENO DE POSSE. Visa a preservao da posse.
(Invaso parcial)
Esbulho (atentado consolidado posse): AO DE REINTEGRAO DE POSSE. Visa a devoluo da posse.
- Fungibilidade total das aes possessrias (mudanas fticas e/ou engano quanto ao nomen)
- Princpio da instrumentalidade das formas
Ao de fora nova: ameaa, turbao e esbulho novos (rito especial - 920-932)
Ao de fora velha: ameaa turbao e esbulho velhos (rito ordinrio, sem a liminar)
No cabe o exceptio proprietatis (Art. 1210 2, CC) diviso entre os juzos possessrio (onde
se discute a posse) e petitrio (onde se discute a propriedade)
ius possessioni e ius possidendis
Art. 1211, CC possuidor aparente. Ser dada a posse a quem fizer a devida utilizao scio-
econmica, alm do prazo de ano e dia.
Art. 1212 c/c 952, CC
2 Outras cautelares:
2.1 Ao de nunciao de obra nova / embargo de obra nova:
Essa ao visa impedir a continuao de obra no terreno vizinho que lhe prejudiquem ou
desobedeam regulamentos civis e administrativos. (Arts. 934-940, CPC)
No mais das vezes assume a feio de ao petitria
O embargo liminar atua como pressuposto de desenvolvimento da relao processual. Sem que
se torne possvel a medida liminar, no se cita o ru. Se faltam elementos para a liminar, portanto,
o juiz deve conceder prazo para o autor suprir a lacuna e, se no for atendido, outra sada no lhe
restar seno a de extinguir o processo (HTJ )
2.2. Ao de dano infecto:
Muito rara atualmente, trata-se de uma medida preventiva baseada no receio de que o vizinho, em
demolio ou vcio de construo, lhe cause prejuzos. Essa ao, em regra, fundada no
domnio, mas pode o possuidor obter do vizinho a cauo por eventuais futuros danos. Segue o
rito ordinrio. A ao pode ser cumulada com
ex. excesso de rudo
2.3. Embargos de terceiro:
Remdio processual para a defesa da posse ou da propriedade por aquele que foi turbado ou
esbulhado por atos de apreenso judicial. Seguem o rito especial previsto nos artigos 1.046 a
1.054, CPC.
2.4 Ao de imisso de posse:
uma ao petitria; segue o rito ordinrio;
fundada em ttulo de propriedade, sem que o interessado tenha tido posse.
Ex. o proprietrio que arrematou o bem em leilo e quer adentrar no imvel.
2.5 Ao publiciana:
uma ao petitria, fundada no domnio. Tambm vida proteger a posse daquele que adquiriu o bem por
usucapio (propriedade de fato). Segue o rito ordinrio.
2.6 AUTODEFESA: legtima defesa da posse e desforo imediato
So defesas diretas, independente de ao judicial, cabvel ao possuidor direto ou indireto, contra as
agresses de terceiros.
Ameaa e turbao desforo imediato
Esbulho desforo imediato (imediadade, razoabilidade, funo social, m econmico, boa-f objeva,
bons costumes)
Pode haver o uso de empregados ou prepostos (responsabilidade objetiva indireta, desde que comprovada
a culpa do empregado)
3 -AQUISIO DE POSSE:
Art. 1204, CC numerus apertus / clusulas gerais
ORIGINRIA: contato direto entre pessoa e coisa (res nullius / res derelicta)
DERIVADA: intermediao pessoal tradio
TRADIO REAL: entrega efetiva ou material da coisa. ex. Entrega de um veculo pela concessionria
TRADIO SIMBLICA (traditio longa manu): ocorre um ato representativo de transferncia da coisa, p. ex.,
as chaves de um imvel, venda sobre documentos.
TRADIO FICTA (traditio brevi manu): o possuidor possuia em nome alheio e passa a possuir em nome
prprio e no Constituto possessrio (o possuidor possuia em nome prprio e passa a possuir em nome
alheio Orlando Gomes a denomina de tradio consensual)
Art. 1205, CC
Art. 1206, CC princpio da continuidade dos efeitos da posse
Art. 1209, CC princpio da gravitao jurdica o acessrio segue a sorte do principal
4 PERDA DA POSSE:
Art. 1223, CC (abandono, tradio, perda ou deteriorao, constituto possessrio ou clusula constituti)
SUPRESSIO: no exerccio no tempo
VENIRE CONTRA FACTUM PROPRIUM NON POTEST: Vedao de comportamento contraditrio
5 COMPOSSE: (1199)
Ocorre quando duas ou mais pessoas exercem simultaneamente posse sobre o mesmo bem, havendo um
condomnio de posse.
ex. doao conjuntiva; situao dos herdeiros antes da partilha dos bens; cnjuges, companheiros
Qualquer um dos possuidores poder fazer uso das aes possessrias e das medidas de autotutela.
Composse indivisvel ou pro indiviso: h para cada compossuidor uma frao ideal, no sendo possvel
determinar, no plano ftico e corpreo, qual a parte de cada um.
Composse divisvel ou pro diviso: cada compossuidor sabe qual a sua parte, que determinvel no plano
ftico e corpreo, havendo frao real da posse. Nesse caso, cada compossuidor s pdoer defender a sua
frao real da posse.
PROPRIEDADE:
1 Definies:
poder assegurado pelo grupo social utilizao dos bens da vida fsica -
Bevilqua
O direito de propriedade abrange todos os direitos que formam o patrimnio,
ou seja, todos os direitos que podem ser reduzidos a valor pecunirio-
Lafayette Pereira
A propriedade o direito de usar, gozar e dispor da coisa, e reivindic-la de
quem injustamente a detenha Caio Mrio
Orlando Gomes: CRITRIOS:
SINTTICO: a submisso de uma coisa a uma pessoa
ANALTICO: 4 faculdades
DESCRITIVO: a propriedade um direito complexo, onde uma coisa est
submetida vontade de uma pessoa, sob os limites da lei.
Art. 1228, CC
Contedo interno
No qualifica como relao jurdica
- PROPRIEDADE PLENA ou ALODIAL: todas as faculdades esto nas mos do
proprietrio.
- PROPRIEDADE LIMITADA OU RESTRITA: a propriedade sofre alguns nus
(servido, usufruto, hipoteca, etc.) ou for resolvel.
a) nua-propriedade: despida dos atributos de uso e gozo
b) domnio til: atributos de uso e gozo (superficirio, usufruturio, habitante,
etc)
DOMNIO: propriedade corprea; conceito esttico; absoluto;
DIREITO DE PROPRIEDADE: soma de direitos patrimoniais
(atributos/faculdades); conceito dinmico; relativo
2 Principais Caractersticas da propriedade:
A) DIREITO ABSOLUTO (ERGA OMNES), mas que pode ser relativizado em
certas situaes
B) DIREITO EXCLUSIVO, salvo os casos de condomnio ou copropriedade
(Art. 1231, CC)
C) DIREITO PERPTUO: o direito de propriedade permanece
independentemente de seu exerccio, enquanto no houver causa modificativa
ou extintiva. A propriedade, via de regra, no pode ser extinta pelo uso, a no
se nos casos de usucapio.
D) DIREITO ELSTICO propriedade plena mximo grau de elasticidade
E) DIREITO FUNDAMENTAL (ART. 5, XXII E XXIII, CF/88)
F) DIREITO COMPLEXO
3 - PROPRIEDADE RESOLVEL: constitui aquela que pode ser extinta quer
pelo advento de condio, termo ou pela supervenincia de uma causa capaz
de destruir a relao jurdica.
ex. clusula de retrovenda; doao com clusula de reverso, propriedade
fiduciria (Art. 1361,Art. 1359)
4 Propriedade Aparente:
a situao na qual existe suposio de que uma pessoa tenha relao
de domnio sobre o qual no recaem nus que possam restringir os
di reitos decorrentes da relao de domnio.
REQUISITOS:
a) subjetivos: adquirente de boa-f (subjetiva) e alienao por quem aparenta
ser o dono da coisa.
b) objetivos: presena de justo ttulo e validade formal do ttulo.
5 - Ao reivindicatria:
- ao real (direito de propriedade e sequela)
- visa restituio da coisa por quem injustamente a perdeu
- prova da propriedade e da posse molestada
- rito ordinrio
- detentor (nomeao autoria art. 62, CPC)
DD:
1) prazo 10 anos (art. 205, CC)
2) Imprescritibilidade, por ter carter essencialmente declaratrio
6 Outras Limitaes Propriedade:
Art. 1228, 1 funo social da propriedade (carter inafastvel de
acompanhamento)
3 desapropriao por:
- Necessidade pblica
- Utilidade pblica
- Interesse social
Art. 5, XXIV
- requisio em caso de perigo pblico iminente
Art. 5, XXV
7 Formas de aquisio de propriedade imvel:
FORMAS ORIGINRIAS:(no adquire as caractersticas anteriores)
ACESSES NATURAIS (ilhas, aluvio, avulso, lveo abandonado)
ACESSES ARTIFICIAIS (construes e plantaes)
USUCAPIO
- Cdigo de guas (Decreto-Lei 24.643/1934)

7.1 Formao de Ilhas:
ILHA uma faixa de terra cercada de gua por todos os lados.
Ilhas formadas em rios no navegveis ou particulares.
Ilhas fluviais e lacustres de zonas de fronteira, ilhas ocenicas ou costeiras
pertencem Unio, aos Municpios (Art. 20, IV, CF) ou aos Estados Federados
(Art. 26, II e II, CF)
Art. 1249
4.5Al uvio:
ALUVIO PRPRIA (TERRA VEM): um movimento de guas traz terra para
sua margem.
ALUVIO IMPRPRIA (GUA VAI): partes descobertas pelo afastamento das
guas.
Art. 1250, CC
4.6Avulso:
Por fora natural violenta, uma poro de terra
se destaca de um prdio e se junta a outro.
AVULSO uma faixa de terra avulsa, que se desloca de um terreno, por
fora naturam de corrente, para se juntar a outro.
O novo dono indenizar o que perdeu, salvo se em um ano, ningum
reclamar.
Art. 1251, CC
4.7l veo Abandonado:
LVEO a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo
natural e ordinariamente enxuto.
lveo abandonado a parte do rio que desaparece.
Art. 1252, CC
Se voltar, o lveo volta aos antigos donos.
4.8Plantaes e construes
(arts. 1253 e 1254)
TERRENO PRPRIO / MATERIAL ALHEIO =ADQUIRE A PROPRIEDADE
BOA-F: EQUIVALENTE
M-FE: EQUIVALENTE +PERDAS E DANOS
Art. 1255
TERRENO ALHEIO / MATERIAIS PROPRIOS =
BOA-F: INDENIZAO
M-F: PERDE OS MATERIAIS
SE EXCEDE CONSIDERAVELMENTE O VALOR DO TERRENO ADQUIRE
A PROPRIEDADE MEDIANTE PAGAMENTO DE INDENIZAO, SE AGIU DE
BOA-F
Art. 1258
INVASO DE SOLO ALHEIO (-5% OU 1/20)
BOA-F: Adquire propriedade se o valor da construo / plantao exceder o
valor da rea +INDENIZAO
M-F: paga 10 X o valor da indenizao e adquire a propriedade (se o valor
da construo/plantao exceder o valor da rea), se no puder demolir
Art. 1259
Invaso de solo al heio (+5% ou 1/20)
boa-f: adquire a propriedade perdas e danos
m-f: demolio +perdas e danos
4.9Usucapio:
tomar pelo uso; adquirir pelo uso
Prescrio extintiva
Prescrio aquisitiva
Posse ad usucapionem:
-Animus domini
-Posse mansa e pacfica e sem oposio
-Posse contnua e duradoura
-Posse justa
1) Usucapio Ordinria ou Regular:
Art. 1242, caput, CC
-Posse mansa, pacfica, contnua
-Sem oposio
-Animus domini
-10 anos
-J usto ttulo
-Boa-f
J usto ttulo abrange todo e qualquer ato jurdico hbil, em tese, a adquirir a
propriedade, independentemente de registro (Enunciado n. 86 CJ F/STJ )
Ex. instrumento particular de compromisso de compra e venda (STJ , RESP
171.204/GO. Rel. min. Aldir passarinho J unior, 4 turma, j. 26.06.2003, DJ
01.03.2004, p. 186)
AO REIVINDICATRIA - J UZO PETITRIO -
CARACTERSTICAS - EXCEO DE USUCAPIO
ORDINRIA - MATRIA DE DEFESA - POSSIBILIDADE -
POSSE AD USUCAPIONEM - POSSE CONTNUA,
INCONTESTADA E COM NIMO DE AQUISIO -
INOCORRNCIA - SOLUO DE CONTINUIDADE -
SUPOSTA TRANSMISSO A TTULO SINGULAR POR
ATO INTER VIVOS - AUSNCIA DE PROVA - ACESSIO
POSSESSIONIS - SOMA DAS POSSES -
IMPOSSIBILIDADE NA ESPCIE - NO
CONFIGURAO DO LAPSO TEMPORAL - EXCEO
NO COMPROVADA - SENTENA REFORMADA -
PLEITO REIVINDICATRIO PROCEDENTE - RECLAMO
PROVIDO. A ao reivindicatria ao real ou petitria,
que compete ao proprietrio no possuidor da coisa para
reav-la do poder de terceiro, possuidor no proprietrio,
que injustamente a detenha. O sucesso da demanda
exige a reunio de dois elementos, quais sejam, o
domnio do autor e a posse injusta do ru. A usucapio
ordinria, no juzo petitrio, pode ser oposta como matria
de defesa. A posse ad usucapionem tem de ser contnua,
incontestada e com animus domini, ensejando soluo de
continuidade a transmisso a ttulo singular, por ato inter
vivos, no comprovada nos autos. O possuidor no pode,
para fins de contagem do tempo exigido para a usucapio,
acrescentar a sua suposta posse do seu antecessor, se
no comprovou a transmisso a ttulo singular, o que
acarreta a no configurao do lapso temporal permissivo.
No comprovada a exceo de usucapio e dispondo o
reivindicante de melhor ttulo, colhe xito o pleito petitrio
manejado. TJ SC - Apelacao Civel: AC 125430 SC
1998.012543-0
2) Usucapio Ordinria por posse trabalho:
Art. 1242, p. ., CC
Posse qualificada pelo cumprimento de uma funo social
Documento hbil que foi registrado e cancelado posteriormente
5 anos
3) usucapio Extraordinria:
Art. 1238, CC
Posse mansa, pacfica
Ininterrupta
Animus domini
15 anos
10 anos: moradia / servios produtivos
OBS.: No h necessidade de justo ttulo e boa-f (presuno absoluta da
presena desses elementos)
APELAO CVEL N2007.300.7422-2
APELANTE BENCIA DE SOUZA UMBELINO
APELADA CONSTRUES DO NORTE LTDA.
(CONORTE)
ORIGEM COMARCA DE SANTARM
J UIZO 1 VARA CVEL
RELATORA DESA. ELIANA RITA DAHER ABUFAIAD
REVISOR DES. RICARDO FERREIRA NUNES
DIREITO CIVIL. APELAO CVEL. USUCAPIO
EXTRAORDINRIO. CUMPRIMENTO DOS REQUISITOS
OBJ ETIVOS E SUBJ ETIVOS. SENTENA REFORMADA.
I Basta ao possuidor comprovar que a sua posse
qualificada para aquisio ordinria, isto , que possua o
imvel como seu, com o estado anmico de dono, e pelo
decurso de 15 anos ininterruptos e sem oposio. No
necessrio nenhuma outra prova. No precisa de ttulo
algum. No precisa comprovar a sua boa f. No precisa
residir no imvel. II Este prazo de 15 anos pode ser
minimizado para 10 anos, desde que o possuidor
comprove que deu ao imvel destinao capaz de atender
funo social da propriedade, isto , que possua como
seu, pelo lapso ininterrupto de dez anos, e que sobre o
imvel tenha construdo sua moradia habitual, ou que nele
tenha realizado obras ou servios de carter produtivo e
mant-la pelo espao de dez anos. III No h qualquer
litigiosidade sobre o imvel usucapiendo. A autora-apelante
possui o requisito subjetivo genrico que a doutrina
denomina animus domini, ou seja, vontade de ser dono,
exigvel em todas as modalidades de usucapio.
4) Usucapio constitucional ou especial rural (pro labore)
Art.191, caput, CF
Art. 1239, CC
Lei 6969/73
Requisitos:
-rea no superior a 50 ha, localizada na zona rural
-Posse de 5 anos ininterruptos
-Sem oposio
-Animus domini
-Pro labore
-No pode ser proprietrio de outro imvel, seja rural ou urbano
-No h previso para justo ttulo e boa-f (presuno absoluta)
Lei 6969/73
Art. 1 - Todo aquele que, no sendo proprietrio rural nem urbano, possuir
como sua, por 5 (cinco) anos ininterruptos, sem oposio, rea rural contnua,
no excedente de 25 (vinte e cinco) hectares, e a houver tornado produtiva
com seu trabalho e nela tiver sua morada, adquirir-lhe- o domnio,
independentemente de justo ttulo e boa-f, podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para transcrio no
Registro de Imveis.

Art. 3 - A usucapio especial no ocorrer nas reas indispensveis
segurana nacional, nas terras habitadas por silvcolas, nem nas reas de
interesse ecolgico, consideradas como tais as reservas biolgicas ou
florestais e os parques nacionais, estaduais ou municipais, assim declarados
pelo Poder Executivo, assegurada aos atuais ocupantes a preferncia para
assentamento em outras regies, pelo rgo competente.
5) Usucapio constitucional ou especial urbana (pro misero)
Art. 183, caput CF/88
Art. 1240, CC
Lei 10.257/2001
Art. 9o Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at
duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e
sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil.
2o O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.
3o Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno direito,
a posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da
abertura da sucesso.
REQUISITOS:
-rea urbana no superior a 250 m
-Posse mansa e pacfica
-5 anos
-Sem oposio
-Animus domini
-Moradia
-No ser proprietrio de outro imvel
OBS.: No h previso de justo ttulo e boa-f (presuno absoluta)
6) usucapio especial urbana coletiva (Lei 10.257/2001)
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros
quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar
os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem
usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios
de outro imvel urbano ou rural.
1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam
contnuas.
2o A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz,
mediante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro
de imveis.
3o Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada possuidor,
independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo
hiptese de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais
diferenciadas.
REQUISITOS:
-rea urbana superior a 250m
-Posse de 5 anos, sem oposio
-Animus domini
-Moradia para famlias de baixa renda
-Ausncia da possibilidade de identificao da rea de cada possuidor
-No podem ser proprietrios de outro imvel
7) Usucapio especial indgena
Lei n. 6001/73, art. 33
-rea de no mnimo 50ha
-Posse mansa e pacfica por 10 anos, exercida por indgenas
Art 4 Os ndios so considerados:
I - Isolados - Quando vivem em grupos desconhecidos ou de que se possuem
poucos e vagos informes atravs de contatos eventuais com elementos da
comunho nacional;
II - Em vias de integrao - Quando, em contato intermitente ou permanente
com grupos estranhos, conservam menor ou maior parte das condies de sua
vida nativa, mas aceitam algumas prticas e modos de existncia comuns aos
demais setores da comunho nacional, da qual vo necessitando cada vez
mais para o prprio sustento;
III - Integrados - Quando incorporados comunho nacional e reconhecidos no
pleno exerccio dos direitos civis, ainda que conservem usos, costumes e
tradies caractersticos da sua cultura.
8 Aspectos processuais da usucapio:
-Pode ser alegado em petio inicial ou defesa
-Em ao reivindicatria ou possessria
-Sentena declaratria
-Ao de usucapio Imprescritvel
-Interveno do MP, sob pena de nulidade do processo (944, CPC; art. 5 5,
Lei 6969/73)
-Foro da situao do imvel (art. 4 Lei 6969/73)
-Procedimento sumrio
Lei n. 6969/73:
Art. 5 1 - O autor, expondo o fundamento do pedido e individualizando o
imvel, com dispensa da juntada da respectiva planta, poder requerer, na
petio inicial, designao de audincia preliminar, a fim de justificar a posse,
e, se comprovada esta, ser nela mantido, liminarmente, at a deciso final da
causa.
Art. 6 - O autor da ao de usucapio especial ter, se o pedir, o benefcio da
assistncia judiciria gratuita, inclusive para o Registro de Imveis.
Lei n. 10.257/2001
Art. 11. Na pendncia da ao de usucapio especial urbana, ficaro
sobrestadas quaisquer outras aes, petitrias ou possessrias, que venham a
ser propostas relativamente ao imvel usucapiendo.
Art. 12. So partes legtimas para a propositura da ao de usucapio especial
urbana:
I o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente;
II os possuidores, em estado de composse;
III como substituto processual, a associao de moradores da comunidade,
regularmente constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente
autorizada pelos representados.
1o Na ao de usucapio especial urbana obrigatria a interveno do
Ministrio Pblico.
2o O autor ter os benefcios da justia e da assistncia judiciria gratuita,
inclusive perante o cartrio de registro de imveis.
TABELA COMPARATIVA:
Critrios
Ord. Posse-
trab.
Extra. Rural Urbana Urbana
Coletiva
Indgena
Mansa e
pacfica
Sim Sim Sim Sim Sim Sim Sim
Ani mus
Domini
Sim Sim Sim Sim Sim Sim Sim
Contnua Sim Sim Sim Sim Sim Sim Sim
Prazo 10 anos 5 anos 15/ 10
anos
5 anos 5 anos 10 anos 10 anos
Justo
Ttulo
Sim Sim No no no no no
Boa-F Sim Sim No no no no no
Funo
Social
No Sim Sim sim sim sim sim
rea - - - At 50 ha At
250m
Maior
250m
Mnimo
50 ha
Ter outra
propr.
- - - no no no -
Legisl. 1242,
caput, CC
1242,
P.. CC
1238, CC
Art.191,
caput, CF
Art. 1239,
CC
Lei
6969/73
Art. 183,
caput
CF/88
Art. 1240,
CC
Lei
10.257/01
Lei
10.257/20
01, art.
10
Lei 6001/
FORMAS DE AQUISIO DERIVADA DE PROPRIEDADE IMVEL:
1 REGISTRO DO TTULO (TRANSCRIO) Arts. 1245-1247, CC, Lei
6.015/75, LRP, arts. 172, 173, 176, 188, 195.
1) O imvel deve ser matriculado. Requisitos da matrcula:
a) a indicao do bem mediante suas caractersticas e confrontaes,
localizao rea e denominao, se rural; logradouro e nmero, se urbano;
b) o nome, domiclio e nacionalidade do proprietrio
Registro do ttulo translativo (titulus adquirendi) negcio causal
(escrutiras particulares e pblicas)
se escritura pblica, lavrada no tabelionato de notas de qualquer local
do pas, no importando a localizao do imvel. Art. 108, CC
a) compra e venda
b) troca ou permuta
c) transao
d) dao
e) doao
f) carta de sentena
G) promessa de compra e venda devidamente quitada
Obs.: segundo Orlando Gomes, o vcio do ttulo contamina o registro.
outros direitos reais sobre o imvel tambm devem ser registrados
CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEL LOCAL DA SITUAO DA COISA
- depois de protocolado o ttulo translativo e estando o imvel matriculado,
procede-se ao registro nos 30 dias seguintes prenotao, assentando, no
Livro 2 (Registro geral): a data, o nome, o domiclio e nacionalidade do
transmitente e do adquirente, o ttulo de transmisso, sua forma, procedncia e
caracterizao, valor do contrato.
Prenotao a anotao prvia e provisria no protocolo, feita por oficial de registro
pblico de um ttulo apresentado para registro. Temos ento que todo ttulo protocolado
est automaticamente prenotado, passando a gozar de prioridade no registro em
relao quele protocolado posteriormente (art. 186 da Lei 6.015). A prenotao tem
validade de 30 dias, includo o dia do lanamento no protocolo.
Pri ncpios:
- Publicidade
- Obrigatoriedade
- f pblica (presuno relativa)
- Possibilidade de retificao / Mutabilidade
1.1. Ao de retificao:
processo contencioso
o MP ouvido
1.2. Ao de nulidade do registro:
2 SUCESSO HEREDITRIA: deve ser registrado o formal da partilha, para
manter a continuidade da matrcula e para que o herdeiro possa alienar o
imvel. A transmisso ocorre no momento da morte.
FORMAS DE AQUISIO DE PROPRIEDADE MVEL:
- ORIGINRIAS: Usucapio, ocupao, achado de tesouro
- DERIVADAS: especificao, confuso, comisto, adjuno, tradio, sucesso
a) Ocupao: adquire um bem que no pertence a ningum. ex. Caa, pesca, res
derelicta (co abandonado). Art. 1263
No ocorre ocupao de coisa perdida.
b)Achado de tesouro:
Tesouro: depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono no haja memria.
Art. 1264, 1265
Art. 1170-1176, CPC autoridade judiciria ou policial do lugar em que a coisa foi
achada (foro da situao da coisa)
CAPTULO VII
DAS COISAS VAGAS
Art. 1.170. Aquele que achar coisa alheia perdida, no Ihe conhecendo o dono
ou legtimo possuidor, a entregar autoridade judiciria ou policial, que a
arrecadar, mandando lavrar o respectivo auto, dele constando a sua descrio e
as declaraes do inventor.
Pargrafo nico. A coisa, com o auto, ser logo remetida ao juiz competente,
quando a entrega tiver sido feita autoridade policial ou a outro juiz.
Art. 1.171. Depositada a coisa, o juiz mandar publicar edital, por duas vezes,
no rgo oficial, com intervalo de 10 (dez) dias, para que o dono ou legtimo
possuidor a reclame.
1
o
O edital conter a descrio da coisa e as circunstncias em que foi
encontrada.
2
o
Tratando-se de coisa de pequeno valor, o edital ser apenas afixado no trio
do edifcio do forum.
Art. 1.172. Comparecendo o dono ou o legtimo possuidor dentro do prazo do
edital e provando o seu direito, o juiz, ouvido o rgo do Ministrio Pblico e o
representante da Fazenda Pblica, mandar entregar-lhe a coisa.
Art. 1.173. Se no for reclamada, ser a coisa avaliada e alienada em hasta
pblica e, deduzidas do preo as despesas e a recompensa do inventor, o saldo
pertencer, na forma da lei, Unio, ao Estado ou ao Distrito Federal.
Art. 1.174. Se o dono preferir abandonar a coisa, poder o inventor requerer que
lhe seja adjudicada.
Art. 1.175. O procedimento estabelecido neste Captulo aplica-se aos objetos
deixados nos hotis, oficinas e outros estabelecimentos, no sendo reclamados
dentro de 1 (um) ms.
Art. 1.176. Havendo fundada suspeita de que a coisa foi criminosamente
subtrada, a autoridade policial converter a arrecadao em inqurito; caso em
que competir ao juiz criminal mandar entregar a coisa a quem provar que o
dono ou legtimo possuidor.
c) descoberta ou inveno: art. 1233 e ss
1236, 1237,
1234 a recompensa denominada achdego
c) Usucapio:
Ordinria: 1260, CC
REQUISITOS:
- Posse mansa, pacfica
- animus domini
- Prazo: 3 anos
- Justo ttulo e boa-f
Extraordinria:
- Posse mansa e pacfica
- animus domini
- prazo: 5 anos
EMENTA: APELAO CVEL. AO DE USUCAPIO. POSSE ORDINRIA DE BEM MVEL.
ARRENDAMENTO MERCANTIL. POSSE PRECRIA. NO PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS DO
ART. 1260 DO CC. Em que pese ter o apelante a posse do veculo por mais de trs anos, no
passa de uma posse precria, porquanto existente contrato de arrendamento mercantil entre
as partes e inadimplido. De modo que no teria ele como exercer a posse com animus domini,
porquanto possui apenas e to-somente a posse direta do veculo por fora do contrato de
arrendamento mercantil, na simples condio de arrendatrio. Donde se conclui que no se
pode reconhecer o usucapio. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. UNNIME. (Apelao Cvel
N 70013344296, Dcima Terceira Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Sergio Luiz
Grassi Beck, Julgado em 08/06/2006)
EMENTA: APELAO. AO DE USUCAPIO DE BEM MVEL. ARTIGO 1261 DO CDIGO CIVIL.
Independentemente de justo ttulo e boa-f possvel deferir pretenso de aquisio originria
da propriedade quando j implementado o prazo de cinco anos de posse direta decorrente de
contrato de alienao fiduciria. A inrcia da instituio financeira em reaver o bem de sua
propriedade enseja o reconhecimento da posse ad usucapionem. APELAO DESPROVIDA.
UNNIME. (Apelao Cvel N 70009337395, Dcima Terceira Cmara Cvel, Tribunal de Justia
do RS, Relator: Walda Maria Melo Pierro, Julgado em 23/05/2006)
d) Especificao: Arts. 1269-1271
Especificar transformar uma matria-prima em espcie nova. Exs. Pintura em relao
tela; escultura em relao ao barro; poesia em relao ao papel; etc.
Matria-prima alheia
Boa-f: no sendo possvel o retorno ao estado anterior, pertencer a espcie nova ao
especificador (parte ou todo)
M-f: pertencer ao proprietrio da matria-prima (todo)
Se o valor da espcie nova exceder ao da matria-prima, ser sempre do especificador
e) Confuso, comisto, adjuno: arts. 1272-1274
Confuso: mistura entre coisas lquidas ou gases em que no possvel a separao
(confuso real). Podem ser da mesma espcie ou no.
Ex.: gua e vinho; lcool e gasolina; biodiesel e gasolina
Comisto: mistura de coisas slidas ou secas, no sendo possvel a separao.
Ex.: areia e cimento; gros.
Adjuno: justaposio ou sobreposio de uma coisa em relao a outra. Juno de
um corpo a outro. Tinta em relao parede; selo em relao ao lbum.
SE PERTENCENTES A DIVERSOS DONOS:
- DIVISVEL: continuam a pertencer-lhes
- INDIVISVEL: quinho proporcional
- INDIVISVEL COM COISA PRINCIPAL: pertence ao dono da coisa principal (ou
mais valiosa), devendo indenizar os outros
- M-F: caber ao outro optar entre ficar com a coisa, ou ser indenizado
- SE SE FORMAR COISA DE ESPCIE DIFERENTE, aplicam-se as regras da
especificao
f) Tradio:
Arts. 1267 caput
Tradio real, simblica e ficta
Art. 1268 transferncia por non domino. Ineficcia do negcio jurdico, prevalecendo
a boa-f (objetiva) e a teoria da aparncia.
1 se o alienante adquirir posteriormente a propriedade, efeito ex-tunc da tradio
2 negcio jurdico nulo
g) sucesso hereditria: 1784, CC
PERDA DA PROPRIEDADE MVEL E IMVEL: Art. 1275, 1276, CC