Prof.

Paulo Afonso de Oliveira Junior

Conceito
“Direito das coisas é o complexo de normas
reguladoras das relações jurídicas referentes ás coisas
suscetíveis de apropriação pelo homem. Tais coisas
são, ordinariamente, do mundo físico, porque sobre
elas é que é possível exercer o poder de domínio.”
Clóvis Beviláqua

“O Direito das coisas visa regulamentar as relações

entre os homens e as coisas, traçando normas tanto
para a aquisição, exercício, conservação e perda do
poder dos homens sobre esses bens como para o meio
de sua utilização econômica”
Maria Helena Diniz

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 Regulado pelo Código Civil no livro III da parte
especial.

Arts. 1.196 a 1510.

Posse: Classificação; Aquisição; Efeitos e Perda;

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Reais:

• Propriedade: aquisição da propriedade imóvel e móvel; perda

da propriedade; direito de vizinhança; condomínios;
multipropriedade e propriedade resolúvel e fiduciária.

• Gozo e Fruição: superfície; servidão; usufruto; uso; habitação;

direito do promitente comprador; concessão de uso especial
para fins de moradia, concessão de direito real de uso, direito
real de laje.

• Garantia: penhor; hipoteca e anticrese.

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Direitos Reais X Direitos Obrigacionais
Direitos reais
Relações jurídicas entre uma pessoa (sujeito ativo) e
uma coisa. O sujeito passivo não é determinado, mas é
toda a coletividade.
Princípio da publicidade (tradição e registro).
Efeitos erga omnes. Os efeitos podem ser restringidos.
Rol taxativo (numerus clausus), segundo a visão
clássica, que ainda parece prevalecer – art. 1.225 do CC.
A coisa responde (direito de sequela).
Caráter permanente.
Instituto típico: propriedade.
Fonte: TARTUCE, Flávio. Direito Civil : Direito das Coisas.
13ª ed. Rio de Janeiro: Forense, 2021.
Direitos pessoais de cunho
patrimonial
Relações jurídicas entre uma pessoa (sujeito ativo –
credor) e outra (sujeito passivo – devedor).
Princípio da autonomia privada (liberdade).
Efeitos inter partes. Há uma tendência de ampliação
dos efeitos.
Rol exemplificativo (numerus apertus) – art. 425 do CC
– criação dos contratos atípicos.
Os bens do devedor respondem (princípio da
responsabilidade patrimonial).
Caráter transitório, em regra, o que vem sendo
mitigado pelos contratos relacionais ou cativos de longa
duração.
Instituto típico: contrato.
Princípios norteadores dos direitos reais

• Princípio da aderência, especialização ou inerência

Princípio que dá ao direito das coisas um vínculo direto entre a

coisa e o sujeito, um vinculo de senhorio que inclusive
independe da existência de um sujeito passivo determinado.

O direito real adere à coisa e o acompanha

independentemente da modificação de seus proprietários.

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• Princípio do absolutismo

O direito real tem um poder direto e absoluto sobre a coisa,

tornando-se oponível contra todos (erga ommes), que devem
abster-se de molestar o titular do direito.

Deste o direito romano já se dizia: O direito real adere a coisa

com a letra ao corpo.

Deste princípio nascem os chamados direito de sequela que é o

direito do titular de perseguir a coisa independente de seu
possuidor ou detentor e o direito de preferência que dará ao
crédito hipotecário ou pignoratício .

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• Princípio da publicidade ou da visibilidade

Sendo indeterminado o sujeito passivo dos direitos reais, ou

seja, sendo eles oponíveis a todos indistintamente, é
necessário que estes direitos observem o princípio da
publicidade.

Os direitos reais sobre imóveis devem ser registrados no

Cartório de Registro de Imóvel enquanto a publicidade dos
direitos reais sobre móveis se dá pela chamada tradição (arts.
1226 e 1227)

Princípio da publicidade é o corolário do princípio do

absolutismo.

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• Princípio da taxatividade ou numerus clausus

Só existem direitos reais criados por lei, seu rol é taxativo e não
pode particulares criarem outras modalidades de direitos reais.

No art. 1225 do CC encontraremos a taxatividade dos direitos

reais.

Os incisos XI e XII foram acrescidos pela lei 11.481 de 2007 e o

incisos XIII pela lei 13.465 de 2017.

Deste princípio ainda nasce o princípio da tipicidade, que nos

diz que os direitos reais taxativamente existentes são aqueles
contidos na lei segundo a forma lá prevista.

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• Princípio da perpetuidade

O direito real de propriedade é perpétuo, não se perde pelo

não uso, mas somente pelos meios e formas legais como a
desapropriação, usucapião, renúncia, abandono etc.

Na realidade o princípio da perpetuidade não é absoluto, é

claro que os direitos reais podem se extinguir, mas como regra
os mesmos nascem com uma perenidade maior do que dos
direitos obrigacionais que por sua própria natureza nascem
para serem extintos pelo próprio cumprimento da obrigação,
podendo inclusive prescrever, caso não sejam exercidos em
determinado prazo.

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• Princípio do desmembramento

Os direitos reais sobre coisas alheias, como o usufruto ou o uso,

por exemplo, apesar de mais estáveis que os direitos
obrigacionais, são também transitórios, pois na realidade se
desmembram de um direito-matriz que é a propriedade.

Com a sua extinção, teremos a consolidação de tais direitos na

mão do proprietário nascendo assim o princípio da
consolidação que é o princípio contrário ao do
desmembramento.

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 Bibliografia Consultada
 FARIAS, Cristiano Chaves de; e ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. 7
ed. Rio de Janeiro : Lumen Juris, 2011.
 GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Esquematizado: Contratos
em Espécie e Direito das Coisas. 3 ed. São Paulo: Saraiva, 2015.
 GONÇALVES, Carlos R. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. v.5.
Disponível em: Minha Biblioteca, (18th edição). Editora Saraiva, 2023.
 MACHADO, Costa (organizador); CHINELLATO, Silmara Juny
(coordenadora). Código Civil Interpretado: artigo por artigo,
parágrafo por parágrafo. 5 ed. Barueri, SP: Manole, 2012.
 TARTUCE, Flávio. Direito Civil : Direito das Coisas. 15ª ed. Rio de
Janeiro: Forense, 2023.

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