57

ANEXO I

9.1

DEFINIES PREVISTAS NA NBR 5674/99:

Desempenho: Capacidade de atendimento s necessidades dos usurios da

edificao.
Edificao: Produto constitudo pelo conjunto de elementos definidos e integrados
em conformidade com os princpios e tcnicas da Engenharia e da Arquitetura para,
ao integrar a urbanizao, desempenhar funes ambientais em nveis adequados.
Inspeo: avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizada
para orientar as atividades de manuteno.
Manual de operao, uso e manuteno: Documento que rene apropriadamente
todas as informaes necessrias para orientar as atividades de operao, uso e
manuteno da edificao.
Manuteno: Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar
a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes de atender as
necessidades e segurana dos seus usurios.
Necessidades dos usurios: Exigncias de segurana, sade, conforto, adequao ao
uso e economia cujo atendimento condio para realizao das atividades previstas
no projeto.
Planejamento (dos servios de manuteno): Elaborao de uma previso detalhada
dos mtodos de trabalho, ferramentas e equipamentos necessrios, condies
especiais acesso, cronograma de realizao e durao dos servios de manuteno.
Previso oramentria: Estimativa do custo para a realizao de um programa de
manuteno.
Programao (dos servios de manuteno): Elaborao de um cronograma para a
realizao dos servios de manuteno.
Projeto: Descrio grfica e escrita das caractersticas de um servio ou obra de
engenharia ou de arquitetura, definindo seus atributos tcnicos, econmicos,
financeiros e legais.

58

Proprietrio: Pessoa fsica ou jurdica que tem o direito de dispor da edificao.

Servio de Manuteno: Interveno realizada sobre a edificao e suas partes
constituintes, com a finalidade de conservar ou recuperar a sua capacidade
funcional.
Sistema de manuteno: Conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os
servios de manuteno.
Usurio: Pessoa fsica ou jurdica, ocupante permanente ou no permanente da
edificao.
Vida til: Intervalo de tempo ao longo do qual a edificao e suas partes
constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais foram projetados,
sempre que obedecidos os planos de operao, uso e manuteno previstos.

59

10 ANEXO II
10.1 MODELO DE CHECK-LIST15 (EXTRATO PARCIAL):

15

Fonte: VIP Vistorias e Inspees Prediais Ltda.

60

Figura 2 Dados cadastrais do edifcio

61

Figura 3 Atestados obrigatrios (parcial)

62

Figura 4 Documentos que devem ser arquivados no edifcio para consulta

63

Figura 5 Generalidades de interesse do administrador

64

Figura 6 Conservao de reas externas (parcial)

65

Figura 7 - Conservao de reas externas (parcial)

66

Figura 8 Itens de instalaes (parcial)

67

Figura 9 Itens das reas internas do edifcio (parcial)

68

Figura 10 - Itens de instalaes externas (parcial)

69

Figura 11 Itens de segurana contra incndio

70

Figura 12 Indicadores de prioridades e estimativas de custos bsicos

71

11 ANEXO III

11.1 MODELO

DE

EQUIPAMENTOS16:

16

Fonte: SBG Bombas

FORMULRIOS

DE

MANUTENO

DE

72

Figura 13 Modelo de vistoria para elaborao de proposta para manuteno de

equipamentos

Figura 14 Modelo de controle de visita para manuteno.

73

Figura 15 - Modelo de controle do estado de conservao do equipamento.

74

12 ANEXO IV
12.1 GLOSSRIO TCNICO PARA ADMINISTRADORES DE PATRIMMIO17

A
Abraso
Desgaste causado nas superfcies pelo movimento de pessoas ou objetos.

Acabamento
Remate final da edificao, feito com os diversos tipos de materiais.

Acessibilidade (para Portadores de Deficincia ou Mobilidade Reduzida)

Assegurar o acesso a edificaes, vias, espaos pblicos, transportes, mobilirios e equipamentos urbanos a
Portadores de Deficincia ou Mobilidade Reduzida .

Acesso
Rampa, escada, corredor ou qualquer meio de entrar e sair de um ambiente, uma edificao ou um terreno.

Afastamento (ou Recuo)

Refere-se s distncias entre as faces da construo e os limites do terreno.

Alambrado
A cerca feita com fios de arame que delimita um terreno.

Alarme de Incndio
Item regido pelo Decreto Lei n 46076 de 31/08/01:
O sistema de alarme de incndio pode ser substitudo pelo sistema de interfone, desde que cada unidade
possua um ramal ligado central, que deve ficar numa portaria com vigilncia humana 24 horas e tenha uma
fonte autnoma, com autonomia mnima de 60 minutos.

Alarme Monitorado
Sistema de segurana patrimonial que detecta, por meio de sensores ou por acionamento manual, as
anormalidades no local protegido, emitindo sinais no local e remotamente.

Alapo
Portinhola no piso ou no forro que d acesso a lajes de cobertura, caixas dgua ou stos.

Alerta Vigia
O alerta vigia, conjugado com o alarme monitorado, um poderoso auxiliar para incrementar a segurana. O
equipamento possui um relgio interno que conta perodos pr-fixados de tempo, variando de 15 minutos a 4
horas. O vigia precisa passar um chaveiro magntico no equipamento antes do perodo vencer, evitando a
contagem de uma falha e o acionamento da empresa de monitoramento. Ocorrendo a falha, ocasionada por

17

Glossrio elaborado pelo Autor

75

dois motivos bsicos: o vigia pode ter sido rendido ou pode ter simplesmente dormido, a empresa de
monitoramento acionada por meio da conexo do alerta vigia com o alarme e toma as providncias
necessrias imediatamente.
OBS: O condomnio pode contratar a emisso de um Relatrio com todas as ocorrncias verificadas no
perodo, constando horrio em que aconteceram.

Alta-tenso
a distribuio primria, em que a tenso superior a 1000 volts.

Alvar de Construo
Documento emitido pela autoridade Municipal onde a construo est localizada, que licencia a execuo da
obra. Todas as obras de construo, reconstruo, reparos, demolies e reformas a serem realizadas em uma
edificao dependem, para sua execuo, de licena prvia expedida pela Prefeitura. So consideradas
edificaes de grande porte: prdios residenciais; conjuntos residenciais; estabelecimentos comerciais com
rea superior a 250 m, lojas, shoppings;...
OBS: Os fornecedores devem providenciar a documentao necessria para o condomnio quando
contratados para a realizao de uma obra.

Alvar de Funcionamento (ou Licena de Funcionamento)

Documento emitido pela autoridade Municipal (CONTRU por ex.) onde a construo est localizada, que
licencia o uso da edificao. O deferimento de um processo de obteno/renovao de AVS (Auto de
Verificao de Segurana) tem como produto final a emisso do Alvar de Funcionamento.

Alvar de Concluso (ou Habite-se)

Certificado emitido pela autoridade Municipal onde a construo est localizada que atesta a concluso da
edificao permitindo que a mesma venha a ser habitada.

Alvenaria
Conjunto de tijolos ou de blocos - com argamassa ou no - que forma paredes, muros e alicerces. Quando
esse conjunto sustenta a edificao, ele chama-se Alvenaria Estrutural.

Amarras
Cordas, correntes e cabos de ao que se destinam a amarrar ou prender equipamentos estrutura.

Anlise de gua
A realizao da Anlise de gua recomendada a cada seis meses e/ou sempre que ocorrer a Higienizao
das caixas dgua. A avaliao da qualidade da gua sempre dever atender seguinte legislao, ou suas
atualizaes ou qualquer instrumento legal que venha substitu-la:
Portaria no 518, de 26/03/2004, do Ministrio da Sade gua para Consumo Humano
Recomenda-se manter contrato de manuteno da Higienizao das Caixas dgua que contemple a anlise
de amostras de gua em laboratrios credenciados.

Andaime
Plataforma usada para alcanar pavimentos superiores das construes.

Antenas

76

O sistema de antena coletiva basicamente uma rede de cabo coaxial para distribuio de sinais de TV e FM
a um nmero limitado de aparelhos. Deve-se obter uma perfeita recepo de som e imagem em cada um dos
aparelhos, no importando quantos estejam conectados antena coletiva. Para isto essencial que todos os
componentes utilizados no sistema estejam perfeitamente casados.
Para que a instalao de um sistema de antena coletiva seja econmica e tenha um bom funcionamento, os
sinais recebidos devem apresentar um nvel de potncia suficiente. O projeto de instalao de antena coletiva
prev:
a) descrio dos componentes do sistema, com nfase para os amplificadores;
b) apresentao do funcionamento do sistema; e
c) esquema de instalao geral.
importante ressaltar que o planejamento e a instalao de um Sistema de Antena Coletiva requer o
completo conhecimento no somente das especificaes eltricas do material a ser utilizado (fornecidas pelos
fabricantes) como tambm das normas tcnicas vigentes. As antenas coletivas so instaladas por empresas
especializadas e recomenda-se manter um contrato de manuteno peridica.

Aquecimento central
Sistema provido de resistncias eltricas ou de serpentinas (se o aquecimento for feito a gs) que centraliza o
aquecimento da gua de todas as torneiras de uma unidade ou da edificao.

Aquecedor de Piscina
Funciona como um aparelho de ar-condicionado em ciclo invertido: retira calor do ar e o transfere para a
gua da piscina, mantendo-a aquecida entre 26C e 32C, dependendo do perodo do ano e da necessidade do
cliente.

Arquiteto
Profissional que idealiza e projeta uma construo. Possui a arte da composio e o conhecimento dos
materiais e suas aplicaes.

Arquitetura
Arte de compor e construir edifcios para qualquer finalidade, tendo em vista o conforto humano, a realidade
social e o sentido plstico da poca em que se vive.

ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica, segundo as normas vigentes no sistema CONFEA/CREA.
Profissionais e empresas registrados no Crea-SP, enquanto fornecedores, esto obrigados a emitir garantias
contratuais e legais ao consumidor. Com o Cdigo de Defesa do Consumidor, tais garantias ganharam
importncia relevante e deixar de fornec-las caracteriza infrao, com pena de deteno ou multa, no que se
refere aos servios e obras da rea tecnolgica. Esta garantia contratual e legal emitida ao consumidor pode
ser a ART.

Aterramento Eltrico
Ligao terra que assegura a descarga das correntes eltricas indesejveis.

Atestados Legais

77

Certificados obrigatrios emitidos por Engenheiros Especialistas, com prazo de validade limitado, que
atestam as condies da edificao, sistemas e equipamentos obrigatrios,etc.

Atestado das Instalaes Eltricas

Parecer tcnico emitido por Engenheiro Especialista, com prazo de validade limitado e que atesta as boas
condies de segurana das Instalaes Eltricas da edificao, com correspondente recolhimento da ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica.

Atestado das Instalaes de Gs

Parecer tcnico emitido por Engenheiro Especialista, com prazo de validade limitado e que atesta as boas
condies de conservao das Instalaes de Gs da edificao, com correspondente recolhimento da ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica.

Atestado do Sistema de Proteo de Combate a Incndio

Parecer tcnico emitido por Engenheiro Especialista, com prazo de validade limitado e que atesta as boas
condies de conservao do Sistema de Proteo de Combate a Incndio da edificao, com correspondente
recolhimento da ART Anotao de Responsabilidade Tcnica.

Atestado de SPDA Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas

Parecer tcnico emitido por Engenheiro Especialista, com prazo de validade limitado e que atesta as boas
condies de segurana e funcionamento do Sistema de Proteo Contra Descargas Eltricas (Pra-Raios) da
edificao, com correspondente recolhimento da ART Anotao de Responsabilidade Tcnica.

Atestado Estrutural
Parecer tcnico emitido por Engenheiro Especialista, com prazo de validade limitado e que atesta as boas
condies de conservao e segurana da Estrutura da Edificao, com correspondente recolhimento da ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica.

Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)

Documento expedido pelo Corpo de Bombeiros que comprova que a edificao est adaptada s normas de
segurana. O documento obrigatrio para edificaes residenciais, industriais, comerciais, de servios e
institucionais.
de competncia do Corpo de Bombeiros a realizao de vistoria tcnica, para verificar se a edificao
atende s condies de manuteno, de conservao e de segurana conforme legislao pertinente.
Para solicitar a Renovao de AVCB devem ser anexados ao FAT Formulrio de Atendimento Tcnico, os
Atestados Tcnicos de Segurana, Atestados emitidos por Engenheiros de Segurana do Trabalho,
Engenheiros Civis e Engenheiros Eletricistas (com respectivas ARTs) que atestam as boas condies de uso e
segurana dos seguintes tpicos:
instalaes eltricas e entrada de energia
sistema de proteo de descarga atmosfrica (SPDA)
instalaes de gs
estabilidade estrutural, onde sero verificados os elementos construtivos (vigas, pilares e lajes) analisando
carregamento, deformao e condies de manuteno
potencial de risco de incndio

78

Todas as anlises so feitas com base no Projeto de Sistema de Combate a Incndio aprovado junto
Corporao. Caso este documento no seja localizado, dever ser refeito para dar incio ao processo de
Renovao do AVCB.
O item regido pelo DECRETO N 46.076, DE 31 DE AGOSTO DE 2001.
VIII Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB): o documento emitido pelo Corpo de Bombeiros
da Polcia Militar do Estado de So Paulo certificando que, durante a vistoria, a edificao possua as
condies de segurana contra incndio, previstas pela legislao e constantes no processo, estabelecendo um
perodo de revalidao;
Artigo 9 O AVCB ser expedido pelo Corpo de Bombeiros, desde que as edificaes e reas de risco
estejam com suas medidas de segurana contra incndio projetadas e instaladas de acordo com respectivo
processo aprovado, aps a vistoria de que trata o artigo 10.
6 O AVCB ter validade, a contar de sua expedio, de 2 (dois) anos para os locais de reunio de pblico
e de 3 (trs) anos para as demais ocupaes,
2 O AVCB s ser expedido, desde que verificados, in loco, o funcionamento e a execuo das
medidas de segurana contra incndio, de acordo com o processo aprovado em anlise, ou ainda, desde que
sanadas as possveis observaes apontadas em vistoria.
3 Aps a emisso do AVCB, constatada irregularidade nas medidas de segurana contra incndio
previstas neste Regulamento, o CBPMESP providenciar a sua cassao.

Auto de Verificao de Segurana (AVS)

Documento expedido pela Prefeitura (S. Paulo) que comprova que a edificao est adaptada s normas de
segurana. O documento obrigatrio para edificaes industriais, comerciais, de servios e institucionais,
com altura superior a 9 m e populao usuria acima de 100 pessoas.
O AVS deve ser requerido na Sehab. de competncia do CONTRU a anlise e deliberao do pedido para
as seguintes situaes: uso comercial ou de uso misto e de prestao de servios com rea total construda
maior que 1.500 m e mais de trs andares.
O processo de Renovao do AVS prev a emisso de diversos Atestado que compravam as boas condies
de uso e de manuteno dos equipamentos e do sistema de segurana da edificao. Para requerer a
Renovao do AVS indispensvel a apresentao do AVCB atualizado.

Auto de Infrao
Documento emitido por agente pblico vistor que instaura um processo administrativo contra a edificao. O
no atendimento ao Auto de Infrao ensejar na aplicao de multas.

B
Balano
Salincia ou corpo que se projeta para fora da fachada de uma construo, sem estrutura de sustentao
aparente (marquise por ex.).

Balco (terrao, sacada)

79

Elemento em balano, na altura de pisos elevados, disposto diante de portas e janelas. protegido com
grades ou peitoril.

Beiral
Prolongamento do telhado para alm da parede externa, protegendo a edificao da ao das chuvas.

Blindagem
A principal norma adotada norte-americana: a NIJ STD 0108.01 - National Institute of Justice - USA. Esta
norma observa, rigorosamente, armas e seus calibres; parmetros de distncia e nmero de disparos; massa,
configurao, acelerao e velocidade de projteis; temperatura, velocidade de vento, etc.
Opes de blindagem:
Blindagem de guaritas, incluindo eclusas, intercomunicadores, caixilhos e vidros blindados, passa delivery,
passa volumes, gavetas passa documentos, blindagem de paredes e portas;
Blindagem de cada unidade autnoma, incluindo portas blindadas e antiarrombamento para a rea social e de
servio, refgios blindados (clula de sobrevivncia ou "quarto do pnico")

Bloco
Designa edifcio que constitui uma s massa construda.

Bloqueador de Ar
Vlvula que bloqueia a passagem de ar, instalada aps o hidrmetro do condomnio. Nas regies onde h
constante falta de fornecimento de gua indicada a instalao desta vlvula que bloqueia 100% do ar
acumulado nas tubulaes de alimentao dos reservatrios das concessionrias de gua. O bloqueador de ar
poder permitir uma economia de at 30% nos custos referentes gua (varivel).

Bombas
So equipamentos utilizados para recalque (elevao) e escoamento de guas pluviais; drenagem de subsolos,
piscinas e tanques em geral; aproveitamento da gua de poos de mina; pressurizao dos encanamentos de
gua e para defesa contra enchentes. As Bombas mais comuns em condomnios so:

Bombas de recalque

Bombas submersveis

Bombas de pressurizao

Recomenda-se manter contrato de manuteno peridica para o correto funcionamento destes equipamentos.

Bombas de Incndio
As bombas de incndio pressurizam a gua nos hidrantes dos andares mais prximos ao reservatrio superior
e devem ser testadas periodicamente.
Item regido pelo Decreto Lei n 46076 de 31/08/01 IT n 2 do Corpo de Bombeiros e NR 23 do Ministrio
do Trabalho.

Botoeira
Dispositivo de partida e parada de mquinas.

Brigada de Incndio
Define-se Brigada como sendo um conjunto de pessoas que realiza uma mesma atividade. A Brigada de
Incndio deve ser composta levando-se em conta a populao fixa da edificao e o curso deve enfocar,

80

principalmente, os riscos inerentes ao grupo de ocupao. O profissional habilitado na formao de Brigada

de Incndio toda pessoa com formao em Higiene, Segurana e Medicina do Trabalho, devidamente
registrado nos Conselhos Regionais competentes ou no Ministrio do Trabalho e os militares das Foras
Armadas, das Polcias Militares e dos Corpos de Bombeiros Militares.
A periodicidade do treinamento deve ser o mesmo da validade do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
(A.V.C.B), ou quando houver alterao de 50% dos membros da Brigada.

C
Cadastro de Anncio - CADAN
Todos os anncios instalados nos diversos estabelecimentos devem ser licenciados junto Secretaria da
Habitao. O anncio ser considerado indicativo quando trouxer mensagens do profissional ou do
estabelecimento exercendo atividade no prprio local da instalao. Poder tambm trazer mensagens de
fornecedores, colaboradores ou patrocinadores, desde que essas mensagens ocupem at 1/3 (um tero) da
rea total do anncio.
O anncio ser considerado simples quando:

possuir rea de at 5 metros quadrados

estiver com altura mxima de at 4 metros

no possuir dispositivo mecnico

no estiver instalado em cobertura

no estiver instalado em empena cega (face da edificao sem aberturas)

Cadastro de Contribuinte Mobilirio - CCM

o cadastro da Secretaria de Finanas e Desenvolvimento Econmico do Municpio de So Paulo onde so
registrados os dados cadastrais de todos os contribuintes de tributos mobilirios do Municpio.
Os tributos municipais dividem-se em tributos imobilirios e tributos mobilirios.
Tributos imobilirios so aqueles cuja incidncia est relacionada com a propriedade de imveis, tais como o
IPTU e o ITBI.
Tributos mobilirios so, por excluso, os tributos que no tm sua origem relacionada a imveis.
Basicamente os tributos mobilirios so o ISS e as taxas pelo exerccio do poder de polcia (taxas de
fiscalizao).

Caixa d'gua (reservatrio)

Depsito fechado de gua confeccionado em materiais como concreto armado, fibrocimento, ao ou plstico.
Toda caixa de gua deve ser limpa e desinfetada em mdia de 06 em 06 meses. Isso uma garantia de
proteo da gua que chega devidamente tratada para o consumo. Caso o usurio suspeite de contaminao
da caixa, deve solicitar uma anlise da gua. Recomenda-se manter contrato de manuteno peridica com
firma especializada.
Item regido pela Lei N 10.770 - De 08 de Novembro de 1989
Art. 1 - Fica institudo o controle da limpeza, da desinfeco e da conservao das caixas d'gua, e
reservatrios nos seguintes estabelecimentos:

81

XI. - edifcios de apartamentos residenciais e conjuntos comerciais;

Art. 2 - Ficam os estabelecimentos referidos, obrigados a efetuar o que dispe o artigo 1, a cada perodo de
360 (trezentos e sessenta) dias.
Art. 4 - As empresas credenciadas devero apresentar certificado de limpeza e conservao das caixas
d'gua ou reservatrios, aps os servios prestados, declarando-os em condies higinicas, apondo-se aos
mesmos, o respectivo lacre.
Pargrafo nico: Ser da responsabilidade do estabelecimento contratante desses servios, a exibio em
lugar pblico e visvel desse certificado.
Art. 6 - Constituem infraes a presente Lei:
I.

no apresentar em lugar visvel, certificado de limpeza e conservao;

II.

apresentar certificado adulterado, ou com data vencida;

III. no apresentar certificado de espcie alguma.

Comunicado CVS-36. De 27/06/91 - Sabesp Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo
A Diretoria Tcnica do Centro de Vigilncia Sanitria...torna pblico o informativo Tcnico 1/91 do
Programa Pr-gua para divulgao rede de Sade e outros:
Desinfeco de Reservatrio Domiciliar.
I Quando necessrio realizar a desinfeco
-Quando o reservatrio estiver sujo.
-Quando houver suspeita ou confirmao de poluio da gua do reservatrio;
-Quando algum objeto ou animal cair dentro do reservatrio;
-Periodicamente como medida preventiva, onde o intervalo mximo entre as lavagens de limpeza deve ser de
6 meses.

Caixa de escada
Espao, em sentido vertical, destinado escada.

Caixilho
Parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas.

Calafetar
Vedar fendas e pequenos buracos surgidos durante a obra.

Calada
Passeio Pblico.
Item regido pela Lei Municipal de So Paulo n 10.508 de 04/05/1988 Captulo III - Dos Passeios
Art. 8 Os responsveis por imveis edificados ou no, lindeiros a vias ou logradouros pblicos dotados de
guias e sarjetas, so obrigados a construir os respectivos passeios na extenso correspondente da sua testada e
a mant-los sempre em perfeito estado de preservao.

Clculo estrutural
Clculo que estabelece a dimenso e a capacidade de sustentao dos elementos bsicos de uma estrutura.

Caldeira

82

Caldeiras a vapor so equipamentos destinados a produzir e acumular vapor sob presso superior
atmosfrica, utilizando qualquer fonte de energia.

Calha
Canal. Duto de alumnio, ferro galvanizado, cobre, PVC ou lato que recebe as guas das chuvas e as leva
aos condutores verticais.

Cantoneira
Pea em forma de L que remata quinas ou ngulos de paredes. Tambm serve de apoio a pequenas
prateleiras.

Certido
Documento que certifica ou atesta alguma coisa.

Certido Negativa de Dbitos

Documento emitido por rgos pblicos ou cartrios, em que se atesta a no existncia de dbitos inscritos
para determinada pessoa fsica ou jurdica.

Chamin
Duto de metal ou de alvenaria que conduz o fumo da lareira e do fogo para o exterior da edificao.

Centro de Medio
Sala onde so colocados os Quadros Eltricos que recebem os cabos da rede externa e os relgios medidores
de consumo.

Cerca Eletrificada
Barreira anti-intruso, colocadas no permetro do terreno da edificao (uso externo), de 4 ou 6 vias (fios),
eletrificadas com uma tenso pulsativa normalmente de 8.000 volts. Recomenda-se manter contrato de
manuteno peridica e de monitoramento para evitar eventuais tentativas de corte ou aterramento do fio por
parte de intrusos.

Circuito Fechado de Televiso (CFTV)

Sistema analgico de cmeras e monitores de vdeo, destinado vigilncia de reas internas ou externas para
monitorao local ou distncia.
Tcnicos devero visitar o local para dimensionar o sistema s necessidades do condomnio. Etapas dos
servios:
Visita tcnica no local para levantamento das necessidades (normalmente sem custo para o cliente)
Definio do projeto
Instalao do sistema
Recomenda-se manter contrato de Manuteno peridica com empresa especializada.
Item regido pela LEI N 13.541, de 03/2003
Art. 1 - Nos locais, internos ou externos, controlados por cmeras de vdeo, devero ser afixadas placas com
os seguintes dizeres: "O ambiente est sendo filmado. As imagens gravadas so confidenciais e protegidas,
nos termos da lei". Pargrafo nico - As placas de que trata o "caput" deste artigo devero ser legveis e
colocadas em locais de fcil visualizao dos pontos de entrada e sada dos ambientes controlados.

Clarabia

83

Abertura no teto, fechada por caixilho com vidro ou outro material transparente, para iluminar o interior.

Cobertura
Conjunto de madeiramentos e de telhas que serve de proteo edificao.

Cobrimento
Espessura de concreto entre a face externa e o ao da armadura.

Coluna
Elemento estrutural de sustentao vertical - pilar.

Concreto
Mistura de gua, cimento, areia e pedra britada, em propores prefixadas, que forma uma massa compacta e
endurece com o tempo. Concreto aparente aquele que no recebe revestimentos.

Concreto Colorido
obtido pela adio de pigmentos que tingem o concreto, dispensando a necessidade de pintura. O concreto
colorido utilizado em pisos, fachadas (concreto aparente), vigas, pilares, lajes ou peas artsticas.

Concreto Armado
Associao do concreto com o ao, formando uma armadura.

Contrapiso
Camada, com cerca de 3 centmetros de cimento e areia, que nivela o piso antes da aplicao do revestimento
final.

Controle de Acesso
Sistemas que controlam o acesso de pessoas a ambientes restritos com gerenciamento e controle por meio de
leitoras acopladas a bloqueios mecnicos (portas, cancelas, catracas). So sistemas modulares oferecendo a
reduo do investimento e o aumento da funcionalidade desde um ponto at uma quantidade ilimitada.
Principais equipamentos:
Leitora de carto de proximidade
Software de gerenciamento
Controladoras
Conversores

Controle de Pragas
Conjunto de medidas preventivas, corretivas ou curativas que visam combater as pragas urbanas.
Medidas Preventivas - Quando evitam o acesso ou nidificao no ambiente
Medidas Corretivas - Quando corrigem falhas de higiene, manuteno ou hbitos
Medidas Curativas - Interveno qumica
Recomenda-se manter contrato de monitoramento com empresas especializadas no Controle de Pragas
urbanas.

CONTRU Departamento de Controle de Uso de Imveis

O CONTRU atua na preveno e fiscalizao de segurana de uso de edificaes no Municpio de So Paulo.
Suas aes envolvem o controle de vrios aspectos da construo e manuteno de edificaes, como:
- Contru 1 Segurana em edificaes (comercial, industrial, servios)

84

- Contru 2 Locais de reunio (exceto locais de culto religioso)

- Contru 3 Armazenamento de produtos qumicos
- Contru 4 Segurana em edificaes novas e em edificaes existentes (uso institucional, inclusive locais
de culto religioso)
- Contru 5 Equipamentos de transporte vertical (elevadores) e horizontal

Conveno do Condomnio
A Conveno de Condomnio tem status de lei maior entre os condminos. Poder ser instituda por escritura
pblica ou instrumento particular, quando as unidades pertencerem a um s condmino ou, se pertencerem a
mais de um condmino quando todos o assinarem, ou ainda, por deliberao, em Assemblia, pelos
condminos que representarem pelo menos 2/3 (dois teros) das fraes ideais.
O documento dever ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis onde se encontrar registrado o imvel.
As demais alteraes tambm somente prevalecero contra terceiros depois de averbadas no registro
imobilirio.
A Conveno de Condomnio dever conter:

a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes das

diferentes reas

destino das diferentes partes

modo de usar as coisas e servios comuns

encargos, forma e proporo das contribuies dos condminos para as despesas de custeio e para as
extraordinrias

modo de escolher o sndico e o Conselho Consultivo

as atribuies do sndico, alm das legais

a definio da natureza gratuita ou remunerada de suas funes

modo e o prazo de convocao das assemblias gerais dos condminos

quorum para os diversos tipos de votaes

a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva

a forma e o quorum para as alteraes de conveno

a forma e o quorum para a aprovao do regimento interno, quando no includos na prpria

conveno

Corrimo
Apoio para a mo colocado ao longo das escadas.
Item regido pelo Decreto Lei n 46076 de 31/08/01 IT n 2 do Corpo de Bombeiros e NBR 9.077/93.

Croqui (croquis)
Primeiro esboo de um projeto arquitetnico.

Corpo-de-Prova
Amostra do concreto endurecido, especialmente preparada para testar propriedades como resistncia
compresso, mdulo de elasticidade, etc.

Cumeeira

85

Parte mais alta do telhado, onde se encontram as superfcies inclinadas (guas). A grande viga de madeira
que une os vrtices da tesoura e onde se apiam os caibros do madeiramento da cobertura.

D
Declive
Ladeira. Quando o terreno se apresenta em subida em relao rua.

Demo
Cada camada de tinta aplicada sobre uma superfcie qualquer.

Deteco e alarme de incndio

Detectores sinalizam o princpio de um incndio por meio da fumaa ou mudana da temperatura no local.
So compostos por detectores, central, acionadores e sirenes.
Item regido pelo Decreto Lei n 46076 de 31/08/01 IT n 2 do Corpo de Bombeiros e NBR 9.077/93.

Dilatao
Aumento de dimenso. Aumento do volume dos corpos, principalmente a partir da ao do calor. Os projetos
de engenharia e arquitetura trabalham com previses de dilatao dos materiais e dos elementos envolvidos
numa estrutura de construo. Ver Junta de dilatao.

Dvida Ativa
A inscrio do dbito fiscal na Dvida Ativa ocorre quando o contribuinte no recolhe os tributos municipais
(ou eventuais multas) lanados e cobrados. Todos os tributos municipais so inscritos na Dvida Ativa do
Municpio, indiscriminadamente.

Divisria
Paredes que separam compartimentos de uma construo. Tapumes, biombos.

Drenagem
Escoamento de guas por meio de tubos ou valas subterrneas chamadas de drenos.

Duto
Tubo que conduz lquidos (canos), fios (eletrodutos) ou ar.

E
Edificao
Obra, construo.

Elementos Estruturais
Elementos componentes de estrutura (vigas, pilares, lajes, etc.).

Elemento vazado
Pea produzida em concreto, cermica ou vidro, dotada de aberturas que possibilitam a passagem do ar e luz
para o interior da casa. Comum em muros, paredes e fachadas.

Eletricista

86

Profissional encarregado de fazer a instalao eltrica projetada pelo engenheiro eletricista.

Elevador de Passageiros
Cabine fechada para transporte vertical de pessoas, com sistema de comando automtico.
Todo aparelho de transporte vertical de cargas ou pessoas necessita licena para ser instalado no Municpio.
A licena fornecida pelo Departamento de Controle do Uso de Imveis (Contru) por meio do Alvar de
Instalao, concedido antes da montagem do equipamento, e do Alvar de Funcionamento, concedido aps a
instalao.
Todo elevador instalado no Municpio de So Paulo deve ser conservado por uma empresa especializada
cadastrada na Prefeitura. O cadastramento das empresas conservadoras de elevadores segue os termos dos
Decretos n 33.948/94 e n 34.179/94. A concesso de registro de competncia da Diviso Tcnica de
Elevadores do Contru-5.
Item regido pela Lei Municipal de So Paulo n 10.348 de 04/09/1987
- Todo elevador instalado no Municpio de So Paulo deve ser conservado por uma empresa especializada
cadastrada na Prefeitura, sendo ela responsvel pela manuteno desses aparelhos.
Item regido pela Lei Municipal de So Paulo n 10.348 de 04/09/1987
- Juntamente com o Alvar de Instalao do elevador, fornecida chapa de identificao de registro, na
Prefeitura, do aparelho de transporte, a qual dever ser colocada em local visvel.
Decreto Municipal N 36.434, de 04 de Outubro de 1996
Art. 1 - Em todas as dependncias de entrada dos edifcios de qualquer natureza devero ser colocados,
prximo s portas de acesso aos elevadores ou no interior destes, avisos contendo os seguintes dizeres:
" vedada, sob pena de multa, qualquer forma de discriminao em virtude de raa, sexo, cor, origem,
condio social, idade, porte ou presena de deficincia e doena no contagiosa por contato social, no
acesso aos elevadores deste edifcio."
Art. 2 - Os avisos mencionados no artigo 1 deste decreto no podero ter dimenso inferior a 15 cm (quinze
centmetros) de altura e 18 cm (dezoito centmetros) de largura, devendo ser confeccionados em material
durvel, com letras vermelhas em fundo branco, para afixao permanente.
LEI N. 11.859, de 31 de agosto de 1995
Art.1o O item 9.5.3 da Seo 9.5 do Captulo 9 do Anexo 1 da Lei Municipal 11.228, de 25 de junho de
1992 fica acrescido do seguinte subitem:
9.5.3.2 com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincia visual, os elevadores
instalados nos prdios da Cidade de So Paulo, especialmente os desprovidos de ascensoristas, devero
incluir nas botoeiras de cabina sinalizao em Braille, que poder ser justaposta em material adesivo, at que
sejam fabricadas botoeiras com os dois tipos de sinais.
Lei N 9.120 - de 08 de Outubro de 1980
Art. 1 - proibido fumar em estabelecimentos pblicos fechados, onde for obrigatrio o trnsito ou a
permanncia de pessoas, assim considerados, entre outros, os seguintes locais:
I os elevadores de prdios pblicos ou residenciais;
Art. 2 - Nos locais descritos no artigo anterior, devero ser afixados avisos indicativos da proibio em
locais de ampla visibilidade e de fcil identificao pelo pblico.

87

Lei N 12.722 - De 04 de Setembro de 1998

Art. 1 Ficam, os proprietrios de edifcios que possuem elevadores, obrigados a afixar, em local visvel
junto porta dos mesmos o seguinte aviso: "AVISO AOS PASSAGEIROS: ANTES DE ENTRAR NO
ELEVADOR, VERIFIQUE SE O MESMO ENCONTRA-SE PARADO NESTE ANDAR."
Lei N 12.751 - De 04 de Novembro de 1998
Art. 1 - Ser obrigatria a afixao de placas informativas contendo normas de segurana em todos os
elevadores dos prdios comerciais localizados no Municpio de So Paulo.
Art. 2 - As referidas placas informativas sero instaladas nas cabines dos elevadores, em local visvel e de
fcil leitura.
Art. 3 - As placas sero confeccionadas com material plstico, acrlico ou metlico, contendo os seguintes
dizeres:
ATENO! Para evitar acidentes neste elevador, obedea e exija o cumprimento das seguintes normas:
1 - O nmero de passageiros ou a quantidade de carga transportados no elevador no podem ultrapassar os
limites indicados pelo fabricante.
2 - Os menores de dez anos no podem andar no elevador desacompanhados. A criana no tem altura ou
discernimento suficiente para acionar o boto de alarme em caso de emergncia.
3 - S pessoas ou empresas credenciadas podem fazer os reparos do elevador.
4 - 0 Relatrio de Inspeo Anual (RIA), elaborado pela empresa que faz a manuteno do elevador, deve ser
afixado no quadro de avisos da portaria. O proprietrio do aparelho de transporte obrigado a fornecer
anualmente o referido relatrio Prefeitura.
Art. 4 - Ao responsvel pelo edifcio, administrador ou sndico, competem a divulgao e o estrito
cumprimento das normas ditadas por esta lei.
Art. 5 - O no cumprimento dos dispositivos desta lei implicar ao infrator a imposio de multa no valor de
250 (duzentos e cinqenta) UFIRs, aplicada em dobro em caso de reincidncia.

Em Balano
Sem apoio em uma das extremidades.

Engenheiro
So atribuies do Engenheiro:

Superviso, coordenao e orientao tcnica;

Estudo, planejamento, projeto e especificao;

Estudo de viabilidade tcnico-econmica;

Assistncia, assessoria e consultoria;

Direo de obra e servio tcnico;

Vistoria, percia, avaliao, arbitramento, laudo e parecer tcnico;

Desempenho de cargo e funo tcnica;

Ensino, pesquisa, anlise, experimentao, ensaio e divulgao tcnica; extenso;

Elaborao de oramento;

Padronizao, mensurao e controle de qualidade;

Execuo de obra e servio tcnico;

88

Fiscalizao de obra e servio tcnico;

Produo tcnica e especializada;

Conduo de trabalho tcnico;

Conduo de equipe de instalao, montagem, operao, reparo ou manuteno;

Execuo de instalao, montagem e reparo;

Operao e manuteno de equipamento e instalao;

Execuo de desenho tcnico.

Engenheiro eltrico e hidrulico

Calcula e projeta as instalaes eltricas e hidrulicas, respectivamente, de uma construo.

Ensaio tecnolgico
Realizao de testes que visam determinar propriedades fsicas ou qumicas de um material.

E.P.I. - Equipamento de Proteo Individual

Todo dispositivo de uso individual destinado a proteger a sade e a integridade fsica do trabalhador.

Escoramento
Reforos executados na forma para que suporte o seu prprio peso e tambm do concreto fresco lanado,
garantindo uma perfeita moldagem da pea concretada.

Especificao do Condomnio
a individualizao de cada unidade, sua identificao e discriminao, assim como a frao ideal sobre o
terreno e partes comuns atribudas a cada unidade.

Espigo
Ponto culminante de um telhado. Linha que divide as guas de uma cobertura. Prdio muito alto.

Esquadria
Qualquer tipo de caixilho usado numa obra, como portas, janelas, etc.

Estanque
Propriedade do sistema de vedao que no permite a entrada ou sada de lquido.

Estrutura
Conjunto de elementos que forma o esqueleto de uma obra e sustenta paredes, telhados ou forros.

Extintores conservao
O teste hidrosttico das ampolas deve ser feito a cada 5 anos, ou conforme determinao do fabricante.
Item regido pelo Decreto Lei 46076 de 31/08/01 IT n 21 do Corpo de Bombeiros, NBR 9443, NBR
12992, NBR 11716, NBR 13485, NBR 10712, NBR 12962, NBR 11715, NBR 11751, NBR 11762 e NR 23
do Ministrio do Trabalho.
5.2.1.4 Cada pavimento deve possuir, no mnimo, duas unidades extintoras, sendo uma para incndio classe
A e outra para incndio classe B e C. permitida a instalao de duas unidades extintoras iguais de P ABC.

Extintores recarga
A recarga dos extintores deve ser feita anualmente, ou conforme instruo do fabricante.

89

Item regido pelo Decreto Lei 46076 de 31/08/01 IT n 21 do Corpo de Bombeiros, NBR 9443, NBR
12992, NBR 11716, NBR 13485, NBR 10712, NBR 12962, NBR 11715, NBR 11751, NBR 11762 e NR 23
do Ministrio do Trabalho.
5.3. Certificao e validade/garantia
5.3.1 Os extintores devem possuir marca de conformidade concedida por rgo credenciado pelo Sistema
Brasileiro de Certificao.
5.3.2 Para efeito de vistoria do Corpo de Bombeiros o prazo de validade/garantia de funcionamento dos
extintores deve ser aquele estabelecido pelo fabricante e ou da empresa de manuteno certificada pelo
Sistema Brasileiro de Certificao.

F
Fachada
Cada uma das faces de qualquer construo (veja tambm: Fachadas - Concreto Aparente, Fachadas Pastilhas Cermicas, Fachadas - Pinturas Acrlicas). Recomenda-se a contratao de empresa especializada
em servios de manuteno, restaurao e valorizao de fachadas de condomnios comerciais e residenciais
para garantir a qualidade dos servios.

Fachada - Concreto Aparente

Material de alto valor arquitetnico, com baixo custo de manuteno e alta durabilidade. O Brasil
conhecido internacionalmente pela utilizao do concreto aparente.
Os servios necessrios para este material so:

Lavagem e hidro-jateamento, para limpeza

Remoo do concreto solto, garantindo qualidade e maior durabilidade aos servios, alm de
possibilitar o tratamento das armaduras (ferragens da estrutura) necessrias

Recuperao estrutural, recuperando tanto as armaduras (ferragens) quanto o concreto estrutural

Acabamento, reconstituindo a boa aparncia do concreto aparente e protegendo o mesmo, o que

poder ser realizado com verniz apropriado

Fachadas Pastilhas Cermicas

Revestimento nobre de alto custo inicial. Recomenda-se a realizao de servios de manuteno peridicos,
uma vez que as pastilhas cermicas podem ser consideradas um revestimento de alta durabilidade.
Os servios necessrios para este revestimento so:

Lavagem e hidro-jateamento, tanto para limpeza das pastilhas quanto para preparao do rejunte
existente para aplicao do novo rejunte

Remoo das pastilhas soltas, garantindo qualidade e maior durabilidade aos servios

Restaurao do substrato (rea sob as pastilhas), restaurando tanto as argamassas de assentamento

das pastilhas quanto, caso existente, o concreto estrutural do local

Colocao de novas pastilhas, recompondo o revestimento original

90

Rejunte geral das pastilhas, concluindo o servio, melhorando a esttica geral das fachadas e
melhorando a durabilidade dos servios. Este rejunte responsvel por at 50% (cinqenta por
cento) da fixao das pastilhas s fachadas, sendo fundamental sua realizao

Fachadas Pintura Acrlica

Acabamento de baixo custo inicial (para aplicao), mas, no por isso, deixa de ser um acabamento de alta
qualidade. Possui a vantagem de renovar a aparncia a cada servio, combinando cores e tendncias.
Os servios necessrios para este acabamento so:

Lavagem e hidro-jateamento, tanto para limpeza da tinta existente quanto para parcial remoo da
tinta solta ou mal aderida

Remoo das argamassas soltas, garantindo qualidade e maior durabilidade aos servios

Restaurao do substrato (rea sob a pintura), restaurando tanto as argamassas quanto, caso
existente, o concreto estrutural do local

Retoques, reconstituindo a textura original das fachadas

Fundo selador ou preparador, material indicado para melhorar a aderncia da tinta e/ou melhorar a
coeso do substrato (rea sob a pintura), preparando as fachadas para aplicao de tinta nas mesmas

Pintura, dando acabamento esttico e impermevel s fachadas

FICAM Ficha de Inscrio no Cadastro de Manuteno

O Cadastro de Manuteno dos Sistemas de Segurana Contra Incndios das Edificaes da P.M.S.P., visa o
controle peridico das condies de funcionamento desses sistemas e das informaes tcnicas necessrias
sua fiscalizao.
O Cadastro de Manuteno abrange informaes sobre edificaes, equipamentos e procedimentos
operacionais componentes dos sistemas de segurana contra incndio, relativamente a obras novas ou
edificaes adaptadas. O Cadastro de Manuteno composto de: Ficha de inscrio FICAM - formulrio
compacto descritivo do sistema de segurana existente.
Item regido pelo Decreto Municipal N 32.963, de 15 de Janeiro de 1993
Art. 1 - Fica institudo, na Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano - SEHAB, o Cadastro de
Manuteno dos Sistemas de Segurana Contra Incndios das Edificaes, a ser mantido pelo Departamento
de Controle do Uso dos Imveis - CONTRU, visando o controle peridico das condies de funcionamento
desses sistemas e das informaes necessrias sua fiscalizao.
Art. 2 - O Cadastro de Manuteno abranger informaes sobre edificaes, equipamentos e procedimentos
operacionais componentes dos sistemas de segurana contra incndio, relativamente a obras novas ou
edificaes adaptadas.

Filtro
Alm de tirar da gua as impurezas e sujeiras, o filtro faz a aspirao e filtrao de todas as partculas em
suspenso. Recomenda-se manter contrato de manuteno peridica do equipamento com empresa
especializada.

Fissura / Fissurao
Pequenas rupturas que aparecem no concreto que podem ser provocadas por atuao de cargas ou por
retrao devido rpida evaporao da gua.

91

Forro
Material que reveste o teto, promove o isolamento trmico entre o telhado e o piso. Pode ser de madeira,
gesso, estuque, placas fibrosas ou de tecido.

Fossa sptica
Cavidade subterrnea, feita de cimento ou de alvenaria, onde os esgotos so acumulados, para posterior
encaminhamento a uma nova fossa ou rede de esgotos.

Fundao
Conjunto de estacas, sapatas ou outro tipo de pea, responsvel pela sustentao da obra.

G
Gs
Material combustvel cuja queima utilizada para aquecimento, coco de alimentos, etc.
Item regido pelo Decreto Municipal N 24.714, de 07 de Outubro de 1987 e NBR 13.523/95 para GLP e
13.933/97 para Gs Natural
Art. 5 - No ser permitida a utilizao de gs em botijes ou cilindros, nas edificaes que disponham de
instalao interna de gs canalizado situadas em logradouros j servidos por rede de distribuio de gs
canalizado.
Lei Municipal N 11.352 - De 22 de Abril de 1993 Art. 1 - obrigatria a utilizao de aparelho sensor de
gs, como preveno para detectar vazamentos, pelos estabelecimentos e prdios residenciais do Municpio
de So Paulo, que utilizam botijes de Gs Liquefeito de Petrleo - GLP, e/ou gs encanado de nafta ou
natural:
Pargrafo nico: Nos prdios residenciais com at cinco andares e casas trreas residenciais, ser facultativo
o uso do sensor.

Geminada
Referncia a duas edificaes unidas por uma mesma parede (gmeas).

Geradores
Equipamentos de gerao de energia eltrica alternativa que podem garantir o funcionamento de elevadores,
bombas de gua e iluminao das reas de servio dos diversos pavimentos de uma edificao em caso de
falta de abastecimento de energia eltrica da rede pblica. O dimensionamento do equipamento,
fornecimento, instalao e a assistncia tcnica do grupo gerador (seja preventiva ou corretiva), devem ser
contratados com empresas especializadas. Recomenda-se manter contrato de Manuteno peridica com
empresa especializada.

Gerenciamento de Obras
Ter profissionais habilitados acompanhando a evoluo dos trabalhos contratados garante a tranqilidade do
Sndico. Para isso deve ser contratado o Gerenciamento e a Fiscalizao da execuo dos reparos realizados
por terceiros, desde a assinatura do contrato at a entrega da obra com elaborao do Termo de Garantia no
final da obra.

92

Guarda-corpo
Grade ou balaustrada de proteo usada em balces, janelas, sacadas ou varandas.

Guia
Pea de pedra ou de concreto que delimita a calada da rua.

H
Hall
Patamar de acesso ao interior da edificao ou da unidade (hall social ou hall de servio).

Hidrantes conservao
Peas da instalao hidrulica cujos tubos tm registros dentro de abrigos, sendo pelo menos um em cada
pavimento, onde se conectam as mangueiras para levar gua ao local do incndio devem ser mantidos
desimpedidos e com as portas reguladas para fcil abertura em caso de emergncia
Item regido pelo Decreto Lei n 46076 de 31/08/01 IT n 22 do Corpo de Bombeiros, NBR 13714/00 e
12.779/93
5.2.4 Abrigo
5.2.4.1 Os abrigos podem ser construdos de materiais metlicos, de madeira, de fibra ou de vidro, podendo
ser pintados em qualquer cor, desde que sinalizados com a palavra hidrante, alm da sinalizao dos
equipamentos de proteo contra incndio, constantes da Instruo Tcnica n 20 Sinalizao de
Emergncia.
5.2.4.2 Os abrigos de mangueiras ou de mangotinhos no devem ser instalados a mais de 5 m da expedio
da tubulao, devendo estar em local visvel e de fcil acesso.
5.2.4.3 No permitido abrigo trancado chave.

Hidrantes mangueiras
Tipo 1: Destina-se a edifcios de ocupao residencial
Tipo 2: Destina-se a edifcios comerciais e industriais ou Corpo de Bombeiros
Devem ser testada anualmente e ambas as pontas devem receber o selo do Inmetro.
Item regido pelo Decreto Lei n 46076 de 31/08/01 IT n 22 do Corpo de Bombeiros, NBR 13714/00 e
12.779/93
5.2.4.4 As mangueiras de incndio, a tomada de gua e a botoeira de acionamento da bomba de incndio
podem ser instalados dentro do abrigo desde que no impeam a manobra ou a substituio de qualquer pea.

I
Iluminao de Emergncia
Os equipamentos de iluminao de segurana emergencial so itens obrigatrios em condomnios, assim
como sua manuteno peridica e preventiva.
Item regido pela NBR 10898/90, Decreto Lei 46076 de 31/08/01 IT n 18 do Corpo de Bombeiros e NBR
10898/99

93

5.1 As baterias utilizadas devem ser garantidas pelo instalador para uso especfico, garantindo uma vida til
de pelo menos 2 anos de uso com perda de capacidade mxima de 10 % do valor exigido na instalao. Esta
garantia deve incluir a variao da capacidade da bateria de acumuladores eltricos com a temperatura no
local de instalao. (verificar carga das baterias a cada 6 meses e nvel dos eletrodos a cada 2 anos).
5.2 Deve-se garantir acesso controlado e desobstrudo desde a rea externa da edificao at o grupo motogerador.
5.3 No caso de grupo moto-gerador instalado em local confinado, para o seu perfeito funcionamento, dever
ser garantido que a tomada de ar frio seja realizada sem o risco de se captar a fumaa oriunda de um
incndio.

Impermeabilizao
Conjunto de providncias que impede a infiltrao de gua na estrutura construda.
Partes de um projeto de impermeabilizao:

Memorial descritivo e justificativo

Desenhos e detalhes especficos

Especificaes dos materiais a serem empregados e dos servios a serem executados

Planilha de quantidade de servios a serem realizados

Custos dos servios a serem realizados

Infiltrao
Ao de lquidos no interior das estruturas construdas. Existem dois tipos bsicos: de fora para dentro,
quando se refere aos danos causados pelas chuvas ou pelo lenol fretico; e de dentro para fora, quando a
construo sofre os efeitos de vazamentos ou problemas no sistema hidrulico.

Individualizao de Medio de gua e Gs

Com a instalao de equipamentos que permitem a medio individual do consumo de gua e de gs, cada
morador pagar apenas pelo que consumir, trazendo a comodidade e harmonia para todo o condomnio.
Cada condmino tem o seu prprio estilo de vida e seu prprio padro de consumo. Portanto, justo que esse
morador pague apenas pelo que consumiu, sem ter de arcar com o custo ou a inadimplncia de outros
moradores.
A soluo prev a instalao de hidrmetros acoplados para medio do consumo de cada unidade. Para
viabilizar economicamente este tipo de instalao, o condomnio deve ter no mximo 3 (trs) prumadas de
gua por apartamento ou conjunto. Acima deste nmero, indica-se a instalao de outros mtodos redutores
tais como bloqueadores de entrada de ar e/ou redutores de vazo para tentar diminuir as despesas com gua.

Inspeo Predial (Laudo de Engenharia)

Quando o condomnio necessita de anlises mais profundas de anomalias, bem como determinao de suas
origens e responsabilidades, recomenda-se uma criteriosa Inspeo Predial ou Laudo de Engenharia.
Engenheiros especializados em patologias das construes elaboram um laudo contendo fotos e
recomendaes tcnicas, descrevendo as anomalias identificadas, os reparos e as especificaes tcnicas dos
materiais necessrios. Opcionalmente, os laudos podem trazer planilhas com levantamentos quantitativos dos
itens a reparar para tomada de preos e equalizao de propostas.

94

Instituio de Condomnio
Significa subdividir um imvel em duas partes distintas:
a) reas comuns: aquelas onde ocorre o condomnio (dois ou mais proprietrios sobre a mesma coisa/parte).
b) unidades autnomas: aquelas onde ocorre a propriedade exclusiva (no h vrios proprietrios sobre a
mesma coisa).

IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano

Conhecidos genericamente como IPTU, no Municpio de So Paulo h dois impostos diferentes: o Imposto
Predial e o Imposto Territorial Urbano. O primeiro incide sobre os imveis construdos e o segundo sobre os
terrenos no edificados.
O IPTU anual, e a notificao entregue pelo Correio, obedecendo a calendrio de entrega publicado nos
jornais de So Paulo, por CEP do local do imvel ou do endereo de entrega, onde so informadas as datas de
postagem, a data de vencimento da primeira prestao e a data limite para recebimento pelo contribuinte.
Ultrapassada essa data, o calendrio informa o perodo para requerer a notificao nas Subprefeituras.
As prestaes do IPTU tm seu vencimento fixado sempre no mesmo dia de cada ms. O pagamento do
IPTU pode ser efetuado de uma s vez ou em at 10 prestaes mensais, sem juros, respeitado o limite
mnimo por prestao de R$ 20,00, sendo facultado ao contribuinte o pagamento simultneo de diversas
prestaes.
Enquanto no vencida a ltima prestao, poder ser efetuado o pagamento de quaisquer parcelas. Decorrido
o prazo para pagamento da ltima prestao, somente ser admitido o pagamento integral do dbito, que ser
considerado vencido data da primeira prestao no paga.

Isolamento
Recurso para resguardar um ambiente do calor, do som e/ou da umidade.

J
Janela
Abertura destinada a iluminar e ventilar os ambientes internos, alm de facilitar a viso do exterior.

Junta de dilatao
Recurso que impede rachaduras ou fendas. So fendas finas geralmente preenchidas com material elstico
que criam o espao necessrio para que os materiais como concreto, argamassas, pedras, etc. se expandam
sem danificar a superfcie.

L
Ladrilho
Pea quadrada ou retangular, com pouca espessura, de cermica, barro cozido, cimento, mrmore, pedra,
arenito ou metal.

Laje

95

Estrutura plana e horizontal de pedra ou beto armado, apoiado em vigas e pilares, que divide os pavimentos
da construo.

Laudo de Engenharia
Relatrio Tcnico, elaborado por Engenheiro, que apresenta recomendaes tcnicas, descrevendo as
anomalias identificadas, os reparos e as especificaes tcnicas dos materiais necessrios.

Lenol fretico
Camada da terra por onde escoam as guas subterrneas.

Levantamento topogrfico
Anlise e descrio grfica de um terreno.

M
Mo-francesa
Escora, suporte. Elemento estrutural inclinado que liga um componente em balano parede.

Marquise
Pequena cobertura que protege a porta de entrada. Cobertura, aberta lateralmente, que se projeta para alm da
face da construo.

Matrcula de imvel
Certido de onde se fez a inscrio do imvel, com a identificao de seu proprietrio e referncia
transcrio de origem, ao p da qual so lanados, em seqncia, os registros e averbaes. A unidade
autnoma s nasce para o mundo jurdico aps a concluso do edifcio e o registro da instituio do regime
de condomnio especial.
Este documento exigido pela Prefeitura para alterao de dados do IPTU.

Matrcula Me
A Matrcula Me a certido de inscrio do imvel em que vo sendo registrados os atos relativos a futuras
unidades autnomas, antes de averbada a construo e registrada a instituio do condomnio.

Mediao Tcnica
Reunio para mediao de conflitos que envolvam problemas tcnicos entre condomnio e outros:
condminos, construtoras, fornecedores, vizinhos, entre outros, conduzida por profissionais habilitados. Ao
trmino da reunio de mediao, emitido um Termo de Acordo onde ficam registradas as providncias a
serem tomadas por cada uma das partes na soluo dos problemas apresentados.

Medio hmica (ver tambm Pra-Raios)

Medio da resistncia do aterramento para um Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas (SPDA)
que tem a funo de dissipar no solo a corrente do raio que foi recebida pelos captores e conduzida pelos
condutores de descida.
O valor dessa resistncia deve ser o mais baixo possvel para o tipo de terreno no qual vai ser implantado.

Muro de conteno (muro de arrimo)

Usado para conteno de terras e de pedras de encostas.

96

N
Norma tcnica
Regra que orienta e normaliza a produo de materiais de construo e sua manuteno.
Pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, todo fornecedor obrigado a atender os requisitos tcnicos das
normas, sempre que houver norma pertinente.

P
Paisagismo
Estudo das questes relativas ao ordenamento da paisagem, como complemento da arquitetura.

Pra-Raios
Aparelho destinado a atrair as descargas eltricas da atmosfera.
A norma tcnica prescreve periodicidade da manuteno do sistema dever ser de no mximo 01 (um) ano,
em se tratando de inspeo visual e de, no mximo, 03 (trs) anos, quando se referir inspeo completa do
sistema com Medio hmica.
J a norma regulamentadora do Ministrio do Trabalho, que prevalece sobre a anterior, prescreve
periodicidade da manuteno do sistema dever ser de no mximo 01 (um) ano, com Medio hmica.
Item regido pela Lei Municipal 11.228/92 e Decreto Municipal 33.132/93, NBR 5.419/93 e NR 10 do MTE.
ART 1 - Os proprietrios de edificaes que tenham pra-raios radioativos instalados devero efetuar sua
substituio e adequao do sistema de proteo contra descargas eltricas atmosfricas a NBR 5419 da
ABNT, garantindo abrangncia para todo o imvel.

Parapeito Peitoril
Proteo que atinge a altura do peito, presente em janelas, terraos, sacadas, patamares, etc. Diferencia-se do
guarda-corpo por se tratar de um elemento inteiro, sem grades ou balastres.

Parcelamento de Dvida Ativa

Parcelamento de dbitos inscritos na Dvida Ativa. O nmero de parcelas mximo est relacionado com o
total do dbito, devendo ser analisado caso a caso.
Se houver acordo anterior rompido, possvel re-parcelar, mas somente sero admitidos dois reparcelamentos acrescidos de despesas judiciais e honorrios advocatcios.
O contribuinte pode receber pelo Correio carn para pagamento de parcelamento que no foi pedido. A
Prefeitura pode enviar o carn para relembrar ao contribuinte que existe dvida em aberto e propiciar a
comodidade do contribuinte pagar vista ou parceladamente em qualquer agncia do Banco do Brasil sem
que necessariamente tenha que comparecer ao Departamento Judicial. Se o contribuinte no receber a
continuao do carn pelo Correio, antes do vencimento da prestao (no primeiro carn h um cronograma
das datas de vencimento das parcelas), dever requer-la ao Departamento Judicial.

Parecer Tcnico
Laudo simplificado de Engenharia.

97

Parede
Elemento de vedao ou separao de ambientes, geralmente construdo em alvenaria.

Pastilha
Pequena pea de revestimento, quadrada ou hexagonal, feita de cermica, porcelana ou vidro.

Patamar
Piso que separa os lances de uma escada.

Pavimento
Andar. Conjunto de dependncias de um edifcio situadas num mesmo nvel.

P-direito
Distncia entre dois pisos consecutivos.

Prgula
Proteo vazada, apoiada em colunas ou em balano, composta por elementos paralelos feitos de madeira,
alvenaria, concreto, etc.

Pilar
Elemento estrutural vertical de concreto, madeira, pedra ou alvenaria. Quando circular, recebe o nome de
coluna.

Piso
Base de qualquer construo. Onde se apia o contrapiso. Andar. Pavimento.

Plano Diretor Municipal

Conjunto de leis municipais que controlam o uso do solo urbano.

Planta
Representao grfica de uma construo, parte do projeto onde cada ambiente visto de cima sem o
telhado.

Planta de Prefeitura
Documento aprovado pela Prefeitura, assinado por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto). uma
planta simplificada, um desenho da edificao em que o imvel visto de cima e deve conter as dimenses
das paredes, com sinalizao de portas e janelas. Na planta tambm deve haver a localizao do terreno em
relao quadra e um quadro legenda.
o documento base para elaborao do Projeto de Corpo de Bombeiros (Sistema e Combate a Incndio) que
deve reproduzir a realidade da edificao.

Playgrounds
A ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e a ABRINQ editaram normas para playgrounds, sob
os cdigos de NBR n 14.350-1 e n 14.350-2, a fim de garantir a segurana e a diverso das crianas em
condomnios, hotis, escolas e clubes.
Pelas normas, todo playground dever ter um livro de inspeo e um especialista dever emitir um laudo
tcnico a cada ano; o fabricante dos brinquedos tambm ter que colocar uma placa de identificao no local.

Podas de rvores

98

Toda rvore existente no Municpio de So Paulo com mais de 5 centmetros de dimetro de tronco altura
do peito, esteja ela no jardim do condomnio, na calada, praa ou parque, protegida por lei, sendo
considerada bem de interesse comum (Lei Municipal 10.365/87).
H rvores no municpio de So Paulo que, alm de consideradas bem de interesse comum, so patrimnio
ambiental imune a corte, por motivo de sua localizao, raridade, antiguidade, seu interesse histrico,
cientfico ou paisagstico, ou ainda por sua condio de porta sementes, sendo, neste caso, duplamente
protegido (Decreto Estadual 30.443/89).
Para promover a remoo e poda de qualquer rvore em So Paulo, a Prefeitura dever ser consultada. Para
tanto dever ser conduzido um pedido formal at a Sub-Prefeitura da regio onde est localizado o
condomnio. Caso a rvore esteja localizada dentro do condomnio, dever ser: apresentado croquis,
indicando a exata localizao da planta; a espcie; e o motivo para sua remoo e/ou poda. Aps autorizao
da Prefeitura o condomnio providenciar a execuo do servio. Caso a planta esteja no passeio pblico, a
Prefeitura uma vez comunicada e tendo aprovado a remoo ou poda, se incumbir de executar o servio. As
solicitaes sero aceitas nos seguintes casos:

realizao de obra cuja construo interfira em rvore existente no local

rvore doente

rvore, ou parte dela, em risco de queda

rvore est causando danos comprovveis ao patrimnio pblico ou privado

rvore est impossibilitando o acesso de veculos a imvel

rvore est impossibilitando o desenvolvimento adequado de rvores vizinhas

rvore uma espcie invasora, com propagao prejudicial comprovada.

Os locais mais difceis de arborizar so as vias pblicas, uma vez que existem vrias interferncias a serem
compatibilizadas (fiao, edificaes, iluminao pblica, sinais de trnsito, trnsito de pedestres e de
automveis, tubulao enterrada etc.).

Poo artesiano
Perfurao feita no solo para encontrar o veio de gua subterrneo.

Policarbonato
Material sinttico, transparente, inquebrvel, de alta resistncia, que substitui o vidro no fecho de estruturas.
Garante luminosidade natural ao ambiente.

Polir
Lustrar uma superfcie. So comuns os polimentos das pedras usadas nos revestimentos de paredes e pisos.

Portas Corta-Fogo reviso a cada 5 anos

Todas as escadas de segurana devem ser enclausuradas com paredes resistentes ao fogo e portas corta-fogo.
Em determinadas situaes estas escadas tambm devem ser dotadas de antecmaras enclausuradas de
maneira a dificultar o acesso de fumaa no interior da caixa de escada. As dimenses mnimas (largura e
comprimento) so determinadas nos cdigos e Normas Tcnicas.
Item regido pelo Decreto Lei 46076 de 31/08/01 IT n 02 do C.Bombeiros, Lei Municipal. n 11.228 e NBR
11.742/92.

99

Porto Automtico
Os Portes Automticos podem ser:

basculantes: so portes em madeira, ferro ou alumnio, com sistemas se abertura de Elevao por
caixas de contra peso, embutido ou aparente

deslizantes: so portes em madeira, ferro ou alumnio, com sistemas se abertura de correr por
rodas em trilhos inferiores ou suspenso em trilhos superiores

pivotantes: so portes com sistema de abertura lateral podendo ser de 1 folha ou 2 folhas

Recomenda-se manter contrato de manuteno peridica para o correto funcionamento destes equipamentos.

Projeto
Plano geral de uma construo, reunindo plantas, cortes, elevaes, pormenorizao de instalaes
hidrulicas e eltricas, previso de paisagismo e acabamentos.

Projeto de Combate a Incndio

Documento elaborado por Engenheiros Especialistas, e aprovado pelo Corpo de Bombeiros, que representa o
Sistema de Segurana de Combate a Incndio DEC 46.076/01.
A vistoria realizada pela Corporao, para Renovao de AVCB (ver Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros), feita com base no Projeto de Combate a Incndio.
Item regido pelo Dec. Lei n 46076 de 31/08/01 IT 16
5.2.4.3 Uma cpia da planta de risco deve permanecer num local como portaria, acesso principal ou
recepo, de forma que seja acessvel s guarnies do Corpo de Bombeiros, em caso de emergncias.

Projeto Estrutural
Especificaes tcnicas dadas pelo calculista.

Prumada
Posio vertical da linha do prumo. Tambm denomina:

a linha das paredes de uma construo;

as linhas de descida de tubos de fiao eltrica, gs, gua e esgoto (veja Substituio de Prumadas).

Q
Quadros Eltricos
Os quadros so gabinetes dimensionados para alojar uma srie de equipamentos eltricos. So compostos
basicamente por: corpo, porta, placa de montagem e fecho. Tm como funo comportar equipamentos de
luz, energia e mquinas. Alojam disjuntores, medidores, contatores, sensores, entre outros componentes,
alm de distriburem a energia e protegerem os circuitos eltricos, residncias e industriais.
Os quadros esto disponveis em dois modelos: de embutir (uso interno) e de sobrepor (uso externo). Os
quadros ainda podem ser classificados quanto a matria-prima: metal (ao) ou termoplstico (ABS).
Os componentes bsicos so a chave geral, o barramento cobre e o disjuntor.
Item regido pela NBR 5410:
Manual Tcnico LIG 2000 da Eletropaulo: A caixa de dispositivos de proteo no dever conter materiais
inflamveis.

100

R
Reboco
Revestimento de parede feito com massa fina que pode receber pintura diretamente ou ser recoberto com
massa corrida.

Refeitrio
Ambiente designado para a refeio de funcionrios
Item regido pela Norma Regulamentadora n 24 do Ministrio do Trabalho
24.3.15.2. Nos estabelecimentos e frentes de trabalho com menos de 30 (trinta) trabalhadores devero...ser
asseguradas aos trabalhadores condies suficientes de conforto para as refeies em local que atenda aos
requisitos de limpeza, arejamento, iluminao e fornecimento de gua potvel.

Remoo de rvores
Ver Podas de rvores.

Revestimento
Designao genrica dos materiais que so aplicados sobre as superfcies toscas e que so responsveis pelo
acabamento.

Revitalizao de Fachadas
Ver Fachadas
Ver Fachadas - Concreto Aparente
Ver Fachadas - Pastilhas Cermicas
Ver Fachadas - Pintura Acrlica

Rodap
Faixa de proteo ao longo das bases das paredes, junto ao piso. Os rodaps podem ser de madeira, cermica,
pedra, mrmore, etc.

S
Sacada
Pequena varanda. Qualquer espao construdo que faz uma salincia sobre o paramento da parede. Balco de
janela rasgada at ao cho com peitoril saliente.

SEHAB - Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano

Criada pelo Decreto N 14.451, de 24/03/77, esta Secretaria responsvel (no municpio de S. Paulo) pela
execuo da poltica habitacional e pelo desenvolvimento urbano. Controla o uso e a ocupao do solo e
promove a preservao da paisagem e do meio ambiente.

Sifo

101

Pea formada por um compartimento em forma de U que retm gua no fundo fechando a passagem de ar
(evita o retorno de mau cheiro da tubulao de esgoto para dentro do cmodo), encontrado na sada das
bacias sanitrias, nos ralos e nas pias e lavatrios.

Sinalizao Obrigatria
Conjunto de placas obrigatrias que devem estar instaladas em locais visveis da edificao:

placas de CFTV (ver CFTV)

placas de elevadores (ver Elevador de Passageiros)

placas de acesso

Sinalizao de Incndio
Item regido pelo Decreto Lei 46076 de 31/08/01 IT n 20 do Corpo de Bombeiros, NBR 13434/95, NBR
13435/95, NBR 13437/ 95 e NR 26 do Ministrio do Trabalho
6.1.4 Sinalizao de equipamentos de combate a incndio: A sinalizao apropriada de equipamentos de
combate a incndios deve estar a uma altura de 1,80m, medida do piso acabado base da sinalizao, e
imediatamente acima do equipamento sinalizado.
6.6 Manuteno: A sinalizao de emergncia utilizada na edificao e reas de risco deve ser objeto de
inspeo peridica para efeito de manuteno, desde a simples limpeza at a substituio por outra nova,
quando suas propriedades fsicas e qumicas deixarem de produzir o efeito visual para as quais foram
confeccionadas.

Sto
Diviso que surge dos desnveis do telhado no ltimo pavimento de uma construo.

Sub-Prefeituras
Entre as atribuies das Subprefeituras (S. Paulo) esto a fiscalizao do cumprimento das leis,
regulamentos, normas e posturas municipais, notadamente em relao ao uso e ocupao do solo
(fiscalizao de obras e edificaes residenciais, instalaes de comrcio e de servios de pequeno porte),
bem como, em relao limpeza pblica, a varrio de ruas, a conservao de jardins e de reas verdes
pblicas de pequena extenso. So tambm atribuies das Subprefeituras a execuo ou contratao de
pequenas obras e servios pblicos de manuteno de edificaes e de logradouros municipais, seu
acompanhamento e fiscalizao, entre outros.

Substituio de Prumadas
Troca das tubulaes de gua, ou de eltrica, ou de gs.
Este item requer visita tcnica para elaborao de proposta comercial.

T
Talude
Rampa. Inclinao de um terreno em conseqncia de uma escavao.

Tapume
Vedao provisria feita de tbuas que separa a obra da rua.

102

Taxa de Elevadores
A Taxa de Elevadores, paga anualmente pelos contribuintes, por cada unidade instalada, garante a
manuteno do Sistema de Gesto do Cadastro de Aparelhos de TRANSPORTE (elevadores, escadas
rolantes, monta-carga, elevador de garagem e telefricos). Este sistema visa garantir a segurana dos
usurios, atravs de vistorias, registro e analise de ocorrncias, denncias e intimaes.
Basicamente so controlados todos os ALVARS de INSTALAO e de FUNCIONAMENTO dos
Aparelhos de Transporte existentes no Municpio de So Paulo, atravs do nmero da CHAPA e
PROCESSO, identificando o local de instalao, o respectivo contribuinte, empresa responsvel pela
conservao, etc.

Taxa de Funcionamento de Estabelecimento (TFE)

So considerados como estabelecimentos, para efeito de incidncia da TFE:

locais, pblicos ou privados, edificados ou no, prprios ou de terceiros, onde so exercidas, de

modo permanente ou temporrio, as atividades: de comrcio, indstria, agropecuria ou prestao de
servios em geral; desenvolvidas por entidades, sociedades ou associaes civis, desportivas,
culturais ou religiosas; decorrentes do exerccio de profisso, arte ou ofcio

a residncia de pessoa fsica, quando de acesso ao pblico em razo do exerccio de atividade

profissional

o local onde forem exercidas atividades de diverses pblicas de natureza itinerante

o veculo, de propriedade de pessoa fsica, utilizado no transporte de pessoas ou cargas, no comrcio

ambulante, ou em atividades de propaganda ou publicidade

Muitos condomnios Residenciais quando institudos, por engano e por se tratar de cadastro optativo, fizeram
seu cadastro no CCM Cadastro de Contribuinte Mobilirio. Este cadastro automaticamente gera a cobrana
da TFE. Para que os Condomnios Residenciais parem de receber esta Taxa devem apresentar a quitao dos
anos anteriores e requerer o cancelamento do CCM.

Taxa do Lixo ou Taxa de Resduos Slidos Domiciliares

O muncipe-usurio dos servios de coleta, transporte, tratamento e destinao final de resduos slidos
domiciliares (residenciais e no residenciais) pode estar sujeito ao pagamento desta Taxa. As pessoas fsicas
ou jurdicas inscritas no Cadastro Imobilirio Fiscal do Municpio, que utilizado no lanamento do IPTU,
so aqueles que a lei nomeia como muncipe-usurio.

Telhado
Cobertura de uma edificao.

Telha
Cada uma das peas usadas para cobrir as construes. As telhas tm formas variadas e podem ser de barro,
cermica, chumbo, madeira, pedra, cimento-amianto, alumnio, ferro, policarbonato, vidro, manta asfltica,
etc.

Terrao
Cobertura plana. Galeria descoberta. Espao aberto ao nvel do solo ou em balano.

Textura

103

Efeito plstico. Massa, tinta, ou qualquer material empregado para revestir uma superfcie, deixando-a
spera.

Tirante
Pea estrutural (tensor) que est sujeita aos esforos de trao. Barra de ferro, cabo de ao ou qualquer outro
elemento que se presta aos esforos de trao.

Topografia
Anlise e representao grfica detalhada de um terreno que direciona toda a implantao da construo.

Tratamento de Fachadas
Ver Fachadas
Ver Fachadas - Concreto Aparente
Ver Fachadas - Pastilhas Cermicas
Ver Fachadas - Pintura Acrlica

V
Varanda
Alpendre grande e profundo. Ver Sacada.

Vedao
Ato de vedar. Fechar.

Vestirio
Local para troca e guarda de roupas e uniformes, geralmente conjugados com boxes para banho.
Item regido pela Norma Regulamentadora n 24 do Ministrio do Trabalho (extrato parcial)
24.1.26. Os gabinetes sanitrios devero:
a) ser instalados em compartimentos individuais, separados;
b) ser ventilados para o exterior;
c) ter paredes divisrias com altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) e seu bordo inferior no
poder situar-se a mais de 0,15m (quinze centmetros) acima do pavimento;
d) ser dotados de portas independentes, providas de fecho que impeam o devassamento;
e) ser mantidos em estado de asseio e higiene;
f) possuir recipientes com tampa, para guarda de papis servidos, quando no ligados diretamente rede ou
quando sejam destinados s mulheres.
24.2.1. Em todos os estabelecimentos...em que a atividade exija troca de roupas ou seja imposto o uso de
uniforme ou guarda-p, haver local apropriado para vestirio dotado de armrios individuais, observada a
separao de sexos.
24.2.2. A localizao do vestirio, respeitada a determinao da autoridade regional competente em
Segurana e Medicina do Trabalho, levar em conta a convenincia do estabelecimento.
24.2.3. A rea de um vestirio ser dimensionada em funo de um mnimo de 1,50m2 para 1 trabalhador.
24.2.4. As paredes dos vestirios devero ser construdas em alvenaria de tijolo comum ou de concreto, e
revestidas com material impermevel e lavvel.

104

24.2.5. Os pisos devero ser impermeveis, lavveis e de acabamento liso inclinados para os ralos de
escoamento providos de sifes hidrulicos. Devero tambm impedir a entrada de umidade e emanaes no
vestirio e no apresentar ressaltos e salincias.
24.2.6. A cobertura dos vestirios dever ter estrutura de madeira ou metlica, e as telhas podero ser de
barro ou de fibrocimento...
24.2.7. As janelas dos vestirios devero ter caixilhos fixos inclinados de 45, com vidros incolores e
translcidos, totalizando uma rea correspondente a 1/8 da rea do piso.
24.2.7.1. A parte inferior do caixilho dever se situar, no mnimo, altura de 1,50m a partir do piso.
24.2.8. Os locais destinados s instalaes de vestirios sero providos de uma rede de iluminao, cuja
fiao dever ser protegida por eletrodutos...

Vidro aramado
Aquele que tem uma trama de arame no seu interior para torn-lo mais resistente.

Vidro temperado
Aquele que passa por um tratamento especial de aquecimento e rpido arrefecimento para torn-lo mais
resistente a impactos.

Viga
Elemento estrutural de madeira, ferro ou concreto armado responsvel pela sustentao das lajes. A viga
transfere o peso das lajes e dos demais elementos (paredes, portas, etc.) para as colunas.

Vigota
Pequena viga.

Visita Tcnica
Profissionais habilitados vo ao condomnio, analisam tecnicamente a necessidade e registram as
recomendaes em Relatrio sinttico.

Vistoria Tcnica Operacional

A Vistoria Tcnica Operacional um Plano de Gesto de Manuteno. Aponta as condies de conservao
das reas comuns do condomnio, sinaliza urgncias, prioriza e oferece estimativas de custos unitrios dos
reparos e benfeitorias dos itens vistoriados. um importante roteiro de trabalho para Sndicos atuantes ou
que estejam iniciando sua gesto, e ainda para aqueles que precisam fundamentar a aprovao de verbas em
assemblias.

Vistoria de Recebimento de reas Comuns

Trata-se de Inspeo realizada por profissionais especializados, com emisso de Laudo Tcnico, visando o
recebimento das reas comuns da edificao de acordo com o previsto na NBR 14.037/98, confrontando e
analisando:

descrio da edificao como construda (descrio grfica e escrita)

procedimento para a colocao em uso e para a operao da edificao

procedimentos para situaes de emergncia e para inspees tcnicas da edificao

procedimentos para manuteno da edificao

responsabilidades e garantias