C O N T R A T O DE L O C A O DE I M V E L

Contrato n.
Pelo presente instrumento particular de contrato de locao, na melhor forma de
direito,aspartescontratantesabaixoqualificadastmentresi,justoecontratoo
seguinte:
I)DASPARTESCONTRATANTES:
1)ComoprimeirocontratanteouLOCADOR(A),o(a)Sr.(a) ,portador(a)
daCduladeIdentidadeRGn.,titulardoCPF/MFden.,residentee
domiciliado na cidade e Comarca de , neste ato representado pelo Sr. (a)
,portador(a)daCduladeIdentidadeRGn.etitulardoCPF/MFden.
,comaRuan.ecomosegundocontratanteouLOCATARIO(A)
o(a)Sr.(a),portador(a)daCduladeIdentidadeRGn.etitulardo
CPF/MFsobon.,residenteedomiciliadonacidadede,.
II)DOIMVELASERLOCADO:
1)objetodopresentecontratodelocaoresidencial,situadonestacidadede
,,depropriedadedolocador.
III)DOPRAZODESTECONTRATO:
1)demesescomearnodiaeaterminarnodia.
2)Naslocaesresidenciaisenoresidenciaisaplicarseocontidonalei
n.8.245/91,enasdisposiesdocdigoCivilBrasileiro.
3)Ficacontratadoentreaspartesqueapsoprazodecorridodemesesde
locao, tanto o Locatrio como o Locador, tero a opo de resciso do presente
contrato com iseno da multa contratual, devendo para tanto haver comunicao da
rescisoaoutraparte,comantecednciamnimade30(trinta)dias.
IV)DOALUGUEL:
1)Oaluguelmensalinicialestabelecidoparaestalocaoparaoperodo,
deR$queo(s)LOCATARIO(S)secompromete(m)apagarpontualmenteatodia
decadamsavencer,sendoqueapsoterminodoperododemeseshaver
reajustedovalorlocatciopelavariaoanualdoIGPM/FGV,eapsestereajusteo
mesmopoderserfeitocomaperiodicidademnimapermitidaoudeconformidadecoma
normasvigentesparaalocao.
Se ocorrer que, vencido o prazo deste contrato e havendo prorrogao tcita de
locao,osalugueresquenoforemcobradoscomosaumentosdevidos,prlapsoou
engano do locador ou de seu procurador, isso no representar de forma alguma
alteraodestaclusula,peloqueomontantedevidopelolocatrioeresultantesdos
acrscimos legais, to logo apurado e comunicado ao locatrio ser pr ele pago
incontinente quaisquer que sejam os meses decorridos da prorrogao e que no
sofreremosaumentosdevidos.
2) Em caso de mora do(s) LOCATARIO(S) no pagamento do aluguel ou encargos
convencionados neste contrato, importncia devida vencer juros de 1% (um pr
cento)aoms.Seoatrasoforsuperiora30(trinta)dias,ficarsujeitoadbitoa
correo monetria, com base na variao da TR, sem prejuzo das verbas, tudo em
conformidade do que dispe o artigo 62, II letras a, b e c da lei do
inquilinato.
V)DACONSERVAODOIMVEL:
1)Todosasobras,sejampequenas,mdiasoudevulto,tendentesconservao
do imvel, tais como: consertos de torneiras, substituio de vidros, reparos e
substituiodeaparelhossanitrios,dasinstalaesdegua,luzefora,telefone,
pinturaseconservaodereboco,louas,aquecedor,etc.,bemassimquaisquerdanos

causados quer pelo(s) LOCATARIO(S), quer pr terceiros sob sua dependncia, em

qualquer parte interna ou externa do imvel, devero ser feitas pelo(s)
LOCATARIOS(S),suacusta,demodoquereparadoodano,fiqueoimvelnascondies
em que foi recebido pr ele(s). Esses reparos devero ser feitas empregandose
materiaisdamesmaqualidadedosqueforamusadosanteriormentenapartedanificada;
2)Qualqueranormalidadequeprventuravenhaasurgirnoimvel,notocante
solidezdesuaconstruoouaousodesuaspartescomponentes,deversercomunicada
imediatamenteprescritopelo(s)LOCATARIO(S).
VI)DOUSODOIMOVEL:
1) O imvel deste contrato dever ser usado unicamente para fins , de
acordocom adestinaoprevistanasuaconstruo,noseadmitindo,emqualquer
hiptese,outrousoquenoesse;
2)O(s)LOCATARIO(S)nopoder(o)sublocar,cederouemprestar,notodoouem
parte,duranteoprazodavignciadestecontratooulocao,queterminarcoma
entregaefetivadasChaves,emuitomenostransferiraterceirasopresentecontrato,
a no ser com o consentimento expresso do(s) LOCADOR(ES) e do(s) FIADOR(ES)pr
escrito.
3)Obriga(m)seoLOCATARIO(S)aproibirenopraticardentrodolimitedo
imvel, jogos de azar, leiles, e atos contrrios aos bons costumes e ordem
pblica;
4)Nopoder(o)o(s)LOCATARIO(S)modificaradisposiointernadoscmodose
nemafachadaouqualquerparteexternadoimvel,bemassimaqualidade,oformatoe
acordasportas,batentes,janelas,etc.;
5)Obriga(m)se,aindao(s)LOCATARIO(S)nofixarquadros,espelhos,ououtro
adornosnasparedesanoserprmeiodegramposfabricadosespecialmenteparaesse
fim.
VII)DASBENFEITORIAS:
1) Os reparos necessrios conservao do estado fsico, habitacional ou
estruturaldoimvelobjetodestalocao,seroexecutadospelo(s)LOCADOR(ES);
2) Os consertos, reformas, melhoramentos ou benfeitorias voluntrios e teis
poderoserfeitaspelo(s)LOCATARIO(S),correndoprsuaprpriacontaeriscocomo
consentimentoprescritodo(s)LOCADOR(ES)erevertero,quandofindalocao,em
beneficiodeste(s),semqualquerdireitoderetenoouindenizaoparaaquele(s),
ressalvada a obrigao do(s) LOCATARIO(S) repor o imvel nas condies em que o
encontrou,seassimodesejar(em)o(s)LOCADOR(ES).
VIII)DAFACULDADEDEVISTORIAROIMVEL:
1) O(s) LOCATARIO(S) d(o) ao(s) LOCADOR(ES) a faculdade de, pr si ou
representantesdevidamentecredenciados,vistoriaroimvellocado,emdiasmarcados
comumaantecednciamnimade05(cinco)dias,emhorasquenocoincidiremcomo
horrioderepousoealimentao;
2)Sefeitaavistoria,forconstatadoqualquerdanonosaparelhoseinstalaes
do imvel, o(s) LOCADOR(ES) notificar(o) o(s) LOCATARIO(S) para no prazo de 05
(cinco dias proceder ao conserto ou reparos necessrios, correndo as despesas pr
conta exclusiva dele(s) LOCATARIO(S). A notificao poder ser judicial ou
extrajudicial,acritrioexclusivodo(s)LOCADOR(ES);
3) No cumprida pelo (s) LOCATARIO(S) essa notificao, o(s) LOCADOR(ES)
mandar(o)executaroconsertooureparonecessrioprpessoaouempresadesua
livre escolha, ficando o(s) LOCATARIOS(S) obrigado(s) ao pagamento, em dobro, de
todososgastosverificadores;
4) Caso o imvel, objeto deste contrato, venha a ser posto venda, o(s)
LOCATARIO(S) permitir(o) que os interessados na compra visitem em dia e hora
previamenteindicadospelo(s)LOCADOR(ES),comprescritodo(s)LOCATARIO(s).
IX)DAMULTAEDASINFRAESCONTRATUAIS:
1)Aparteinadimplentepagarinocenteaquantiade03(trs)vezesovalor
doaluguelsemdescontodapoca,quesersemprepagaintegralmente,sejaqualforo
tempodecorridodopresentecontrato,almdasperdasedanosaseremapuradosna
execuo.

X)DAFIANA:
1)Assina(m)igualmenteopresente,comoFIADOR(ES)eprincipal(is)pagador(es)
o(a)Sr.(a),portador(a)daCduladeIdentidadeRG:n.etitulardo
CPF/MFsobon.,residenteedomiciliado(a)nacidadede,a,pelo
contrato de locao celebrado nesta data, obriga(m)se solidariamente ao seu(s)
afianado,peloseguinte:

2)OaluguelmensaldeverserpagonoescritriodoprocuradorousejaaRua
.
3)Pagarasmajoraesposteriores,pleiteadasamigavelmente,bemcomo,pagaras
taxasdeimposto,despesasordinriasdecondomniosedemaistributosqueincidirem
sobreoimvel,especificadosnaclausulasegundadocontrato;
4)Pagarasmultascontratuaisprevistasnocontrato;
5)Pelaconservaodoimvel,naformadasclausulasestipuladasnocontrato;
6)PlosgastosdespendidosprV.S.a.,emqualqueraojudicial,assimcomo
custasehonorriosadvocatcios,decorrentesdequestesrelativasaoContratode
locao;
7) Pr qualquer prejuzo causado pelo meu (nosso) afianado renunciam
expressamenteosdireitosestabelecidosnosartigos1499,1500,1501,1503,I,II,
III,e1504doCartrioCivilelegendooforodestacomarcade,paraqualquer
aojudicial.
Outrossim declara(m) mais que a presente fiana se entender at a entrega das
chaves, pr parte do locatrio, mesmo que depois de findo prazo de locaticio
estipuladonocontratodelocao,destamesmadata,emesmoqueessepasseavigorar
pr prazo indeterminado, sem necessidade da Notificao pr parte do LOCADOR(ES),
conformepreceituraoartigon.40daLein.8.245/91de18deoutubrode1.991
XI)DISPOSIESGERAIS:
1)Obriga(m)seo(s)LOCATARIO(S)apagartudooquefordevidonestecontrato,
comabsolutapontualidade,nodiaestabelecidanaClausulaIV,acertandose,foro
caso,osdiasdoprimeiromsdelocao;
2) Tudo o que for devido em razo deste contrato ser cobrado em processo
executivo,ouaoapropriadanoforodestacidadecomrenunciadequalqueroutro,
prmaisprivilegiadoqueseja,correndoprcontadodevedor,almdoprincipaleda
multa, todas as despesas judiciais, extrajudiciais e 20% (vinte pr cento) de
honorriosadvocatcios.Estaresponsabilidadeserreduzidapara10%(dezprcento)
seforliquidadaamigavelmente,emnossoescritrio,independentementedequalquer
procedimentojudicial,nopodendoo(s)LOCATARIO(S)seopor(em)aopagamentodetal
porcentagem,sobopretextoalgum,desdequeesteja(m)ematrasocomopagamentodos
alugueisedemaisobrigaes;
3) Ficaro a cargo exclusivo do(s) LOCATARIO(S), o pagamento de impostos
municipais(predialeterritorial)erespectivastaxas,includasnoAvisoemitido
pela Prefeitura Municipal desta cidade (conservao, limpeza, iluminao,
Salvamento),quejincidiamouvenhamaincidirnoimvelobjetodestecontrato;
outrossim, pelo(s) LOCATARIO(S) sero pagas tambm as contas de gua e luz,
proporcionalreamesmoqueoslanamentossejamefetuadosemnomedeterceiros,
quenodo(s)LOCATARIO(S).Sendodaresponsabilidadedo(s)LOCATARIO(S)asdespesas
referentes ao consumo de luz, gua, telefone, etc., o recibo de quitao a ser
passado pelo(s) LOCADOR(ES), pr ocasio da devoluo do imvel, depender da
apresentao,pelo(s)LOCATARIO(S),dosltimoscomprovantesdasaludidasdespesas,
para o acerto de algum possvel dbito se houver e tambm a certido negativa de
gua,IPTUecondomnioparaoacertodealuguempossveldebito.
4)Seoimvelobjetodestecontratoestiversituadoemedifciodecondomnio,
o(s)LOCATARIO(S)pagaroasdespesasordinriasdocondomnio,comoestabelecidona
Lein.4.591,dedezembrode1964,massendoconstitudodeunidades,comdespesas
emcomum,comoemedifcioemcondomnio,damesmaformao(s)LOCATARIO(S)pagaro
suapartenorateiodedespesasdeconservaoedemaisserviosdoedifcio;ficando
acargodoLOCADOR(ES)asdespesasdebenfeitoriasdoEdifcio.

A)As despesasnormais decondomnio, devidas,como especificadasacima sero

pagas pelo(s) LOCATARIO(S) na forma estabelecida pela administrao do edifcio e
diretamenteaela;
B) O(s) LOCADOR(ES) sero reembolsado(s) pelo(s) LOCATARIO(S) pontualmente de
cadavalorquetiver(em)quedespender,casoseveja(m)compelido(s)aopagamentodas
despesasprevistanesteitem,dentrodoprazode3(trs)diasapsacomunicaode
debito,assegurandoseao(s)LOCADOR(ES)odireitoderecusadoaluguelsubsequente,
se no for satisfeita conjuntamente a obrigao do(s) LOCATARIO(S) pr encargos,
taxas,tributos,impostoedespesascondminasexigveisnomsanterior;
C) Fica fazendo parte integrante deste contrato o REGULAMENTO INTERNO do
Edifcio que o(s) LOCATARIO(S) declara(m) conhecer integralmente e se obriga(m) a
respeitarecumpriremtodososseustermoscomoseaquiforatranscrito;

D)O(s)LOCATARIO(S)declara(m)conhecerasclausulasdaconvenodecondomnio
do Edifcio onde se situa o imvel objeto da presente locao, e que regulam as
atividadesdeseusocupantes,eseobriga(m)arespeitalassobreaspenasnasmesmas
cominadas.
XII)DISPOSIESGERAIS:
1)Todasasmultasaqueo(s)LOCATARIO(S)deremcausa,prelesseropagas,
inclusiveasquepossamseroriundasderetenodeavisosdelanamentosdeimposto,
taxasecontribuiesdemelhoria;
Alocaoterminacomadevoluodaschaves,contrarecibodequitao,fornecido
pelo(s) LOCADOR(ES) ou procurador devidamente autorizado, no considerando como
termino da locao o ato de abandono das chaves no imvel, ou em qualquer outro
local, nem a sua entrega a quem quer que seja, a no ser ao(s) LOCADOR(ES) ou
PROCURADOR(ES), mediante ao aludido recibo de quitao; o(s) LOCATARIO(S)
apresentarotambm,parafindaralocaooscomprovantesdepagamentofinaisdeluz
efora,edeguaeesgotorespectivamente.
2) O(s) LOCADOR(ES) daro quitao do aluguel e o recibo das chaves somente
depoisdevistoriaroimvel,oquefaronoprazode3(tres)dias,apsopedido
prescritodo(s)LOCATARIO(S),correndooaluguelprcontadele(s)LOCATARIO(S),
atadatadoterminodalocaonostermosacima.Sehouvernecessidadedevistoria
judicialpararessarcimentodedanosprventurasofridopeloimvellocado,correro
prcontado(s)LOCATARIO(S)todasasdespesasrespectivas,almdoaluguel,ato
terminodavistoriajudicial;
XIII)REGIMEJURIDICO:
1) A presente locao regida pelo disposto na lei n. 8.245/91, e pelo
disposto no Cdigo Civil Brasileiro e demais legislaes pertinentes espcie,
medidaprovisria(MP)datadaem30deJunhode1994
Eprestaremassimjustaecontratadas,aspartesassinamopresenteinstrumento
em02(duasviasdeigualteoreparaosmesmosfinsdedireito,possuindo13(treze)
clausulas,inseridasem()folhasimpressasnoanverso,quevoassinadas
pelaspartes,fiadoresetestemunhasnaultimafolhaerubricadasnasdemais.
VotuporangaSP,dede.

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TESTEMUNHAS:

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RG.N.RG.N.
CPF/MFN.CPF/MFN.