Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Posse e Propriedade
Posse e Propriedade
sujeitos
ativo/passivo
Objeto: prestao
Rol taxativo, numerus clausus (1225, CC) princpio Rol exemplificativo, numerus apertus (425, CC), com
da tipicidade
a possibilidade de criao de contratos atpicos.
Direito de sequela ( o de seguir a coisa em poder Os bens do devedor respondem (perdas e danos)
de qualquer detentor. O direito adere a coisa)
Carter permanente como regra
1 SMULA 308, STJ: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou
posterior celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do
imvel
POSSE:
1 DEFINIES: Ler o CC.
uma situao ftica, de carter potestativo, decorrente de uma relao scio-econmica entre
o sujeito e a coisa, e que gera efeitos no mundo jurdico. A palavra posse deriva do latim
possessio que provm de potis, radical de potestas, poder; e sessio, da mesma origem de
sedere, significa estar firme, assentado. Indica, portanto, um poder que se prende a uma coisa.
A Posse portanto no se confunde com a propriedade. Esta fundada em uma relao de
direito (natureza jurdica), enquanto aquela fundada em uma relao de fato (natureza ftica)
FACULDADES:
USAR OU UTILIZAR ius utendi
DISPOR OU ALIENAR ius disponendi (atos inter REAVER OU BUSCAR, REIVINDICAR (ius vindicandi)
vivos ou mortis causa)
contra quem injustamente a possua. (interditos
possessrios)
um fato ou um direito?
2 CORRENTES DE ENTENDIMENTO:
FATO: domnio ftico que a pessoa exerce sobre a coisa
DIREITO: baseada na trade de Miguel Reale (um direito com natureza jurdica especial).
Corrente majoritria. (MHD, Orlando Gomes)
Definio de Posse. Correntes:
a) Teoria Subjetivista ou Subjetiva: (SAVIGNY) poder direito ou mediato que a pessoa tem de
dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e defend-lo contra a
interveno ou agresso de quem quer que seja. CORPUS (ELEMENTO FSICO, MATERIAL) +
ANIMUS (ANIMUS DOMINI, inteno de ter a coisa para si, de exercer sobre ela direito de
propriedade).
Para esta teoria, o locatrio, comodatrio, etc. ao seriam possuidores.
Corrente utilizada para fins de usucapio.
b) Teoria Objetivista ou Objetiva (de Ihering) basta a disposio fsica, dispensa a inteno de
ser dono. = CORPUS
Art. 1196, CC
c) Teoria social (Salleiles): considera a funo social da posse, sua ingerncia scio-econmica,
e por ser a exteriorizao da propriedade.
Vetores: solidariedade social; erradicao da pobreza, direito moradia; valorizao da possetrabalho
2 POSSE E DETENO:
Art. 1198, CC
POSSE
Exerccio em nome prprio de um
poder de domnio.
Uso, gozo, reivindicao
Exemplos:
locao,
comodato,
depositrio.
DETENO
H vnculo de subordinao e/ou dependncia econmica.
Mera custdia; exerccio em nome alheio.
Mera permisso ou tolerncia.
Exemplos: ocupao irregular de rea pblica, entrega de um
veculo para venda, relaes de trabalho
- Naturais
- Industriais material produzido por uma fbrica
- Civis rendimentos: aluguel juros.
Pendentes: ainda esto ligados coisa principal
Percebidos
Estantes
Percipiendos ainda no foram colhidos, apesar de j estarem em tempo de ser.
Consumidos j foram colhidos e no mais existem
Art. 1214: POSSUIDOR DE BOA-F: TEM DIREITO AOS FRUTOS PERCEBIDOS; PENDENTES E
COLHIDOS COM ANTECIPAO DEVEM SER RESTITUDOS.
Art 1215:
Art. 1216:O possuidor de m-f no tem direito aos frutos colhidos (mas ser ressarcido pelas
despesas realizadas com a colheita)
4.2. Indenizao e reteno de benfeitoras:
Benfeitorias so acessrios introduzidos em um bem, visando sua conservao, melhora ou
aformoseamento.
Art. 1219 possuidor de boa-f: - VALOR ATUAL
Necessrias
teis
Volupturias
Indenizao
Indenizao
Indenizao
Reteno
Reteno
Levantar
Art. 1220 Possuidor de m-f OPO ENTRE VALOR ATUAL E VALOR DE CUSTO
Necessrias
teis
Volupturias
Indenizao
-
Art. 1222
4.3. Responsabilidades:
Art. 1217 O possuidor de boa-f : responsabilidade subjetiva (238 res perit domino)
Art. 1218 Possuidor de m-f: Responsabilidade objetiva (399)
CASO FORTUITO (imprevisibilidade) FORA MAIOR (inevitabilidade)
Art. 1221 compensao
4.4
Direito usucapio
PROPRIEDADE:
1 Definies:
poder assegurado pelo grupo social utilizao dos bens da vida fsica Bevilqua
O direito de propriedade abrange todos os direitos que formam o patrimnio,
ou seja, todos os direitos que podem ser reduzidos a valor pecunirioLafayette Pereira
A propriedade o direito de usar, gozar e dispor da coisa, e reivindic-la de
quem injustamente a detenha Caio Mrio
Orlando Gomes: CRITRIOS:
SINTTICO: a submisso de uma coisa a uma pessoa
ANALTICO: 4 faculdades
DESCRITIVO: a propriedade um direito complexo, onde uma coisa est
submetida vontade de uma pessoa, sob os limites da lei.
Art. 1228, CC
Contedo interno
No qualifica como relao jurdica
- PROPRIEDADE PLENA ou ALODIAL: todas as faculdades esto nas mos do
proprietrio.
- PROPRIEDADE LIMITADA OU RESTRITA: a propriedade sofre alguns nus
(servido, usufruto, hipoteca, etc.) ou for resolvel.
a) nua-propriedade: despida dos atributos de uso e gozo
b) domnio til: atributos de uso e gozo (superficirio, usufruturio, habitante,
etc)
DOMNIO: propriedade corprea; conceito esttico; absoluto;
DIREITO
DE
PROPRIEDADE:
soma
de
direitos
(atributos/faculdades); conceito dinmico; relativo
patrimoniais
4 Propriedade Aparente:
a situao na qual existe suposio de que uma pessoa tenha relao
de domnio sobre o qual no recaem nus que possam restringir os
direitos decorrentes da relao de domnio.
REQUISITOS:
a) subjetivos: adquirente de boa-f (subjetiva) e alienao por quem aparenta
ser o dono da coisa.
b) objetivos: presena de justo ttulo e validade formal do ttulo.
5 - Ao reivindicatria:
- ao real (direito de propriedade e sequela)
- visa restituio da coisa por quem injustamente a perdeu
- prova da propriedade e da posse molestada
- rito ordinrio
- detentor (nomeao autoria art. 62, CPC)
DD:
1) prazo 10 anos (art. 205, CC)
2) Imprescritibilidade, por ter carter essencialmente declaratrio
6 Outras Limitaes Propriedade:
Art. 1228, 1 funo social da propriedade (carter inafastvel de
acompanhamento)
3 desapropriao por:
- Necessidade pblica
- Utilidade pblica
- Interesse social
Art. 5, XXIV
- requisio em caso de perigo pblico iminente
Art. 5, XXV
7 Formas de aquisio de propriedade imvel:
FORMAS ORIGINRIAS:(no adquire as caractersticas anteriores)
ACESSES NATURAIS (ilhas, aluvio, avulso, lveo abandonado)
ACESSES ARTIFICIAIS (construes e plantaes)
USUCAPIO
- Cdigo de guas (Decreto-Lei 24.643/1934)
7.1 Formao de Ilhas:
ILHA uma faixa de terra cercada de gua por todos os lados.
Ilhas formadas em rios no navegveis ou particulares.
Ilhas fluviais e lacustres de zonas de fronteira, ilhas ocenicas ou costeiras
pertencem Unio, aos Municpios (Art. 20, IV, CF) ou aos Estados Federados
(Art. 26, II e II, CF)
Art. 1249
4.5 Aluvio:
ALUVIO PRPRIA (TERRA VEM): um movimento de guas traz terra para
sua margem.
ALUVIO IMPRPRIA (GUA VAI): partes descobertas pelo afastamento das
guas.
Art. 1250, CC
4.6 Avulso:
Por fora natural violenta, uma poro de terra
se destaca de um prdio e se junta a outro.
AVULSO uma faixa de terra avulsa, que se desloca de um terreno, por
fora naturam de corrente, para se juntar a outro.
O novo dono indenizar o que perdeu, salvo se em um ano, ningum
reclamar.
Art. 1251, CC
4.7 lveo Abandonado:
LVEO a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo
natural e ordinariamente enxuto.
lveo abandonado a parte do rio que desaparece.
Art. 1252, CC
Se voltar, o lveo volta aos antigos donos.
4.8 Plantaes e construes
(arts. 1253 e 1254)
TERRENO PRPRIO / MATERIAL ALHEIO = ADQUIRE A PROPRIEDADE
BOA-F: EQUIVALENTE
M-FE: EQUIVALENTE + PERDAS E DANOS
Art. 1255
TERRENO ALHEIO / MATERIAIS PROPRIOS =
BOA-F: INDENIZAO
M-F: PERDE OS MATERIAIS
SE EXCEDE CONSIDERAVELMENTE O VALOR DO TERRENO ADQUIRE
A PROPRIEDADE MEDIANTE PAGAMENTO DE INDENIZAO, SE AGIU DE
BOA-F
Art. 1258
INVASO DE SOLO ALHEIO (-5% OU 1/20)
BOA-F: Adquire propriedade se o valor da construo / plantao exceder o
valor da rea + INDENIZAO
M-F: paga 10 X o valor da indenizao e adquire a propriedade (se o valor
da construo/plantao exceder o valor da rea), se no puder demolir
Art. 1259
Invaso de solo alheio (+5% ou 1/20)
boa-f: adquire a propriedade perdas e danos
m-f: demolio + perdas e danos
4.9 Usucapio:
tomar pelo uso; adquirir pelo uso
Prescrio extintiva
Prescrio aquisitiva
Posse ad usucapionem:
-Animus domini
Art.191, caput, CF
Art. 1239, CC
Lei 6969/73
Requisitos:
-rea no superior a 50 ha, localizada na zona rural
-Posse de 5 anos ininterruptos
-Sem oposio
-Animus domini
-Pro labore
-No pode ser proprietrio de outro imvel, seja rural ou urbano
-No h previso para justo ttulo e boa-f (presuno absoluta)
Lei 6969/73
Art. 1 - Todo aquele que, no sendo proprietrio rural nem urbano, possuir
como sua, por 5 (cinco) anos ininterruptos, sem oposio, rea rural contnua,
no excedente de 25 (vinte e cinco) hectares, e a houver tornado produtiva
com seu trabalho e nela tiver sua morada, adquirir-lhe- o domnio,
independentemente de justo ttulo e boa-f, podendo requerer ao juiz que
assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para transcrio no
Registro de Imveis.
Art. 3 - A usucapio especial no ocorrer nas reas indispensveis
segurana nacional, nas terras habitadas por silvcolas, nem nas reas de
interesse ecolgico, consideradas como tais as reservas biolgicas ou
florestais e os parques nacionais, estaduais ou municipais, assim declarados
pelo Poder Executivo, assegurada aos atuais ocupantes a preferncia para
assentamento em outras regies, pelo rgo competente.
5) Usucapio constitucional ou especial urbana (pro misero)
Art. 183, caput CF/88
Art. 1240, CC
Lei 10.257/2001
Art. 9o Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at
duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e
sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil.
2o O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.
3o Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno direito,
a posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da
abertura da sucesso.
REQUISITOS:
-rea urbana no superior a 250 m
-Posse mansa e pacfica
-5 anos
-Sem oposio
-Animus domini
-Moradia
-No ser proprietrio de outro imvel
OBS.: No h previso de justo ttulo e boa-f (presuno absoluta)
6) usucapio especial urbana coletiva (Lei 10.257/2001)
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros
quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar
os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem
usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios
de outro imvel urbano ou rural.
1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam
contnuas.
2o A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz,
mediante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro
de imveis.
3o Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada possuidor,
independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo
hiptese de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais
diferenciadas.
REQUISITOS:
-rea urbana superior a 250m
-Posse de 5 anos, sem oposio
-Animus domini
-Moradia para famlias de baixa renda
-Ausncia da possibilidade de identificao da rea de cada possuidor
-No podem ser proprietrios de outro imvel
7) Usucapio especial indgena
Lei n. 6001/73, art. 33
-rea de no mnimo 50ha
-Posse mansa e pacfica por 10 anos, exercida por indgenas
Art 4 Os ndios so considerados:
I - Isolados - Quando vivem em grupos desconhecidos ou de que se possuem
poucos e vagos informes atravs de contatos eventuais com elementos da
comunho nacional;
II - Em vias de integrao - Quando, em contato intermitente ou permanente
com grupos estranhos, conservam menor ou maior parte das condies de sua
vida nativa, mas aceitam algumas prticas e modos de existncia comuns aos
demais setores da comunho nacional, da qual vo necessitando cada vez
mais para o prprio sustento;
III - Integrados - Quando incorporados comunho nacional e reconhecidos no
pleno exerccio dos direitos civis, ainda que conservem usos, costumes e
tradies caractersticos da sua cultura.
8 Aspectos processuais da usucapio:
-Pode ser alegado em petio inicial ou defesa
TABELA COMPARATIVA:
Critrios
Ord.
Possetrab.
Extra.
Rural
Urbana
Urbana
Coletiva
Indgena
Mansa e Sim
pacfica
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Animus
Domini
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Contnua Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Prazo
10 anos
5 anos
15/
anos
10 5 anos
5 anos
10 anos
10 anos
Justo
Ttulo
Sim
Sim
No
no
no
no
no
Boa-F
Sim
Sim
No
no
no
no
no
Funo
Social
No
Sim
Sim
sim
sim
sim
sim
Mnimo
50 ha
rea
At 50 ha At
250m
Maior
250m
Ter outra
propr.
no
no
no
Art. 183,
caput
CF/88
Art. 1240,
CC
Lei
10.257/01
Lei
Lei 6001/
10.257/20
01,
art.
10
Legisl.
1242,
1242,
caput, CC P.. CC
1238, CC Art.191,
caput, CF
Art. 1239,
CC
Lei
6969/73
Princpios:
- Publicidade
- Obrigatoriedade
- f pblica (presuno relativa)
- Possibilidade de retificao / Mutabilidade
1.1. Ao de retificao:
processo contencioso
o MP ouvido
1.2. Ao de nulidade do registro:
Ordinria: 1260, CC
REQUISITOS:
- Posse mansa, pacfica
- animus domini
- Prazo: 3 anos
- Justo ttulo e boa-f
Extraordinria:
- Posse mansa e pacfica
- animus domini
- prazo: 5 anos