MODELO DE CONTRTATO DE LOCAO RESIDENCIAL

O modelo de contrato de locao residencial apresentado visa facilitar a relao entre o

inquilino e o proprietrio, possibilitando um entendimento bsico dos dispositivos presentes na
Lei do Inquilinato (Lei 12.112/09). Contudo, o modelo apresentado apenas um guia, pois um
contrato de locao de imvel, apesar de apresentar itens bsicos que devem estar presentes
em qualquer contrato, no algo esttico ou pr-moldado. O contrato varia de acordo com a
situao especfica que ele visa reger. Dessa forma, dispositivos diversos dos que foram
apresentados podem aparecer em um contrato, clusulas podem ser acrescentadas ou retiradas
de acordo com a vontade das partes. Alm disso, aconselhamos sempre uma consulta jurdica
especializada no momento de sua confeco, para que o acordo que se busca estabelecer entre
as partes contratantes se traduza da melhor maneira possvel no contrato. Assim, evitam-se
eventuais problemas, alm de minimizar possveis conflitos existentes entre as partes
envolvidas.

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR: nome e qualificao

LOCATRIO: nome e qualificao

FIADORES: nome e qualificao inclusive do cnjuge

IMVEL: tipo e endereo

FINALIDADE: residencial

ATIVIDADE: residncia

PRAZO DA LOCAO: durao da locao

INCIO: data do incio da locao

TRMINO: data do trmino da locao

VENCIMENTO: DIA do pagamento DE CADA MS.

VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ em algarismos e por extenso

PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anualmente

CLUSULA PRIMEIRA

Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Capital,
na [...], cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao locatrio para fins
exclusivamente residenciais a ser utilizado na forma de Repblica de Estudantes [nome da
repblica].

CLUSULA SEGUNDA

O prazo de locao de [...] meses, com termo inicial em [data] e termo final em [data], data
em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas
que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel.

PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o

trmino da avena somente atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de
tal notificao, ocorrer a renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao
especfica (Lei 12.112/09).

PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que

vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies por meio de fotografias,
as quais seguem em anexo, passando a compor o presente contrato. Vistoria inicial, essa, que
servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do
imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel.

CLUSULA TERCEIRA

O aluguel mensal fica estipulado em [valor], devendo ser pago no [...] dia til do ms
subseqente ao vencido, por meio de [depsito bancrio ou outra opo de pagamente], na
conta corrente em nome do LOCADOR, Banco [....].

PARGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR conceder um desconto de 10% sobre o valor

avenado caso o aluguel seja pago at o 5 dia til do ms subseqente ao vencido. [opcional]

PARGRAFO SEGUNDO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a

variao acumulada do IGP-M/FGV. Na ausncia deste ndice ser eleito outro legalmente
previsto, conforme prvia conveno das partes.

PARGRAFO TERCEIRO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir

multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms.

CLUSULA QUARTA

Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a
terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO,
sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.

CLUSULA QUINTA
Alm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e
tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU) [opcional], etc.

PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula,

so de inteira responsabilidade da LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos
vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial,
quando do encerramento do Contrato.

PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em

boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes.

CLUSULA SEXTA

O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se,

sobre tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido
consentidas e autorizadas pelo LOCADOR.

CLUSULA STIMA

Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pela LOCATRIO.

PARGRAFO PRIMEIRO Compromete-se a LOCATRIO a, na hiptese de falecimento ou

insolvncia dos FIADORES, proceder competente substituio, a qual dever contar a
anuncia do LOCADOR.

CLUSULA OITAVA

A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria
correspondente ao valor de dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre
paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato.

CLUSULA NONA

O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende
antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou
perturbaes a este.

CLUSULA DCIMA

A residncia Repblica de Estudantes, conforme os costumes locais, possui dinmica

prpria, segundo a qual h flutuao no nmero de moradores de acordo com a entrada e
sada de estudantes na Universidade Federal de Ouro Preto. Em respeito a este costume, que
compe a essncia do contrato, o LOCADOR se compromete a no interferir no funcionamento
da Repblica, especialmente no que tange ao nmero de moradores.

PARGRAFO PRIMEIRO Como de costume nas repblicas estudantis em Ouro Preto, h

uma srie de eventos e festividades que devero ser respeitadas pelo LOCADOR e se fazem
constar no seguinte rol exemplificativo: festas de formatura que tem sua periodicidade
oscilante de acordo com o calendrio acadmico; comemorao anual do aniversrio da
repblica; festas durante o carnaval. A repblica ainda se reserva no direito de receber amigos
e convidados em qualquer poca no ano.

PARGRAFO SEGUNDO Tais festividades citadas no pargrafo anterior respeitaro os

direitos de vizinhana e levaro em considerao a no perturbao do sossego alheio,
respeitando, dessa forma, horrios e datas adequados para os mesmos.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA

Fica eleito o Foro da comarca de [....] para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste
Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular
em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo
do f.

[local e data]

_____________________________
LOCADOR

______________________________
LOCATRIO

______________________________
FIADORES

______________________________
1 TESTEMUNHA

_______________________________
2 TESTEMUNHA