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DECLARAÇÃO
________________________________
Professor(a) Orientador(a)
Itajaí/SC, 06/06/2011
UNIVERSIDADE DO VALE DO ITAJAÍ – UNIVALI
CENTRO DE CIÊNCIAS SOCIAIS E JURÍDICAS – CEJURPS
CAMPUS ITAJAÍ
CURSO DE DIREITO
NÚCLEO DE PRÁTICA JURÍDICA – NPJ
SETOR DE MONOGRAFIAS
Itajaí/SC, 06/06/2011
AGRADECIMENTO
Declaro, para todos os fins de direito, que assumo total responsabilidade pelo aporte
ideológico conferido ao presente trabalho, isentando a Universidade do Vale do
Itajaí, a coordenação do Curso de Direito, a Banca Examinadora e o Orientador de
toda e qualquer responsabilidade acerca do mesmo.
Itajaí/SC, 06/06/2011
Itajaí/SC, 06/06/2011
_________________________________
Coordenação da Monografia
SUMÁRIO
RESUMO......................................................................................... VIII
INTRODUÇÃO ....................................................................................9
CAPÍTULO 1 ..................................................................................... 12
O CONDOMÍNIO ............................................................................... 12
DO EXERCÍCIO EM CONDOMÍNIO.................................................. 26
1
“[...] momento no qual o Pesquisador busca e recolhe os dados, sob a moldura do Referente
estabelecido [...]. PASOLD, Cesar Luiz. Metodologia da pesquisa jurídica: teoria e prática. 11 ed.
Florianópolis: Conceito Editorial; Millennium Editora, 2008. p. 83.
2
“[...] pesquisar e identificar as partes de um fenômeno e colecioná-las de modo a ter uma percepção
11
ou conclusão geral [...]”. PASOLD, Cesar Luiz. Metodologia da pesquisa jurídica: teoria e prática.
p. 86.
3
Sobre as quatro regras do Método Cartesiano (evidência, dividir, ordenar e avaliar) veja LEITE,
Eduardo de oliveira. A monografia jurídica. 5 ed. São Paulo: Revista dos Tribunais, 2001. p. 22-
26.
4
“[...] explicitação prévia do(s) motivo(s), do(s) objetivo(s) e do produto desejado, delimitando o
alcance temático e de abordagem para a atividade intelectual, especialmente para uma pesquisa.”
PASOLD, Cesar Luiz. Metodologia da pesquisa jurídica: teoria e prática. p. 54.
5
“[...] palavra ou expressão estratégica à elaboração e/ou à expressão de uma idéia.” PASOLD,
Cesar Luiz. Metodologia da pesquisa jurídica: teoria e prática. p. 25.
6
“[...] uma definição para uma palavra ou expressão, com o desejo de que tal definição seja aceita
para os efeitos das idéias que expomos [...]”. PASOLD, Cesar Luiz. Metodologia da pesquisa
jurídica: teoria e prática. p. 37.
7
“Técnica de investigação em livros, repertórios jurisprudenciais e coletâneas legais. PASOLD, Cesar
Luiz. Metodologia da pesquisa jurídica: teoria e prática. p. 209.
CAPÍTULO 1
O CONDOMÍNIO
8
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. Rio de Janeiro: Forense,
2004. p. 575.
9
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. 2. ed. Rio
de Janeiro: Renovar, 2007. p. 7-8.
10
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. Rio de Janeiro: Forense,
2004. p. 575.
13
11
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. ed. 7. São Paulo: Saraiva, 1991. v. 4. p.
148.
12
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 575.
13
GOMES, Orlando. Direitos Reais. ed. 10. Rio de Janeiro: Forense, 1993. p. 198.
14
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 576.
14
parciais, mas sobre a parte ideal na coisa comum. [...]. A soma das várias partes
ideais forma o condomínio”.15
15
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 576.
16
PEREIRA, Cáio Mário da Silva. Instituições do direito civil. Rio de Janeiro: Forense, 1994. p.
130.
17
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. 2007. p. 8.
15
18
PEREIRA, Cáio Mário da Silva. Instituições do direito civil. Rio de Janeiro: Forense, 1994. p.
130.
19
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 577.
20
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. 1991. p. 148..
21
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 618.
22
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. ed. 7. Rio de Janeiro: Forense,
1993. p. 59.
23
MARCHI, Eduardo C. Silveira. A propriedade Horizontal no Direito Romano. São Paulo: Edusp,
1995. p. 11.
16
24
MARCHI, Eduardo C. Silveira. A propriedade Horizontal no Direito Romano. 1995. p. 9.
25
MARCHI, Eduardo C. Silveira. A propriedade Horizontal no Direito Romano. 1995. p. 12
26
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 619.
27
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. 1993. p. 61
28
MARCHI, Eduardo C. Silveira. A propriedade Horizontal no Direito Romano. 1995. p. 89.
29
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. 1993. p. 62.
17
acepção desse sistema.30 Insta dizer, que em Grenoble , “(...) vítima de duas
grandes enchentes, faltaram espaços para moradia obrigando a construção de
diversos andares nos terrenos elevados;(...)”31.
30
LOPES, João Batista. Condomínio rev., ampl. e atual. ed. 8. São Paulo: Revista dos Tribunais,
2003. p. 21.
31
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. 2007. p.
13.
32
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 618.
33
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. 1991. v. 4. p. 159.
34
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 618.
18
35
LOPES, João Batista. Condomínio. 2003. p. 21.
36
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 620.
37
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. 1993. p. 64.
38
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. 1991. v. 4. p. 159.
39
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 620.
40
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 620.
41
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. 2007. p.
13.
19
42
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 620.
43
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. 2004. p. 620.
20
44
ESPÍNDOLA, Eduardo. Posse, Propriedade, Compropriedade ou Condomínio, Direitos
Autorais. Campinas: Bookseller, 2002. p. 426.
21
45
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 616
46
ESPÍNDOLA, Eduardo. Posse, Propriedade, Compropriedade ou Condomínio, Direitos
Autorais. p. 427
47
GOMES, Orlando. Direitos Reais. p. 207
22
(...)
48
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 13
49
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 52-53
50
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 52.
23
51
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 616
52
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 54
53
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 616
24
54
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 55
55
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 58
25
DO EXERCÍCIO EM CONDOMÍNIO
57
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 626
58
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 628
59
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 63
28
uma vez que este último corresponde “(...) à discriminação das unidades exclusivas,
das partes comuns e das frações ideais sobre o terreno”.60
60
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 628
61
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 64
29
62
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 629
63
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 64
64
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 67
30
65
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 68
66
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 630
67
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 630
31
68
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 629
69
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. p. 129-130/131
32
70
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 68/69
71
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 69/70
33
pessoa, ainda que transitoriamente, ocupe qualquer parte da estrutura, não podendo
sequer o visitante se esquivar das normas instituídas.
72
DINIZ, Maria Helena. Código Civil anotado. 8 ed. at. São Paulo: Saraiva, 2002.p.823
34
73
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 71
35
74
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 81/82
75
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 632
76
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 77
36
77
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 73
78
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. p. 136
37
79
ERRADOR, Clóvis. O condomínio edilício em confronto com o loteamento fechado. São Paulo,
2009. Dissertação, FADISP. p. 87
80
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 90
38
qualquer dos condôminos poderá repelir agressão praticada por terceiros quando
omisso ou impedido o síndico ou o representante legal do condomínio, eis que “a
turbação ou esbulho cometido contra a parte comum atinge o poder de uso de todos,
e, pois, de cada um também”81.
81
SILVA PEREIRA, Cáio Mário da. Condomínio e incorporações. 3. ed. Rio de Janeiro: Forense,
1973. p. 169
82
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 89-90
39
83
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. p. 152.
40
84
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 632
85
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 85
86
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 96
87
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 97
41
90
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 638
91
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 638
43
92
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. São Paulo: Revista dos Tribunais, 1997. p. 129/130
93
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 129/130
44
94
DINIZ, Maria Helena. Código Civil anotado. 8 ed. at. São Paulo: Saraiva, 2002.p.823
95
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. São Paulo: Revista dos Tribunais, 1997. p. 131
45
96
GOMES, Orlando. Direitos Reais. p. 214
97
GOMES, Orlando. Direitos Reais. p. 214
46
98
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. p. 211
99
PEREIRA, Caio Mário da Silva. Condomínio e incorporações. P. 211
47
100
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 665
101
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 220
48
sala frontal, sem sombra de dúvida, tem um valor muito mais elevado quando
comparado a uma sala de fundo. Outrora, a legislação prevê apenas a distribuição
proporcionalmente, mas discrepa quanto a proporção, seja pela fração ideal da
unidade ou pela valoração da unidade no mercado imobiliário104.
104
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 225
105
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 225
CAPÍTULO 3
DAS DESPESAS
106
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 91
51
107
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 92
108
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 93
52
109
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 93
110
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo código civil comentado. p. 150
111
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. São Paulo: Juarez de Oliveira, 1999. p. 7
112
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 216
53
113
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 217
114
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 98
115
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 98
54
116
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 220
117
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 7
118
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 215
55
120
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 13
121
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 13
122
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 14
57
123
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 189-190
124
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 195
125
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 25
126
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 25
58
127
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 15
128
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 201
129
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 9
59
130
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 9
60
131
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 644
132
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. p. 199
61
136
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 637
137
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 637
63
138
TARCHA, Jorge; SCAVONE JUNIOR, Luiz Antonio. Despesas ordinárias e extraordinárias de
condomínio: manual de orientação para condôminos, síndicos, locadores, locatários e profissionais
de direito. p. 100-101
139
FAZANO, Haroldo Guilherme Vieira. Da propriedade: horizontal e vertical. Campinas: CS Ed,
2003. p. 99
140
LOPES, João Batista. Condomínio. p. 129-131
64
141
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das coisas: Lei nº 10.406, de 10.01.2002. p. 637
142
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 122
143
DINIZ, Maria Helena. Código Civil anotado. 8 ed. at. São Paulo: Saraiva, 2002.p.827
144
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 123
65
145
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 123
146
AVVAD, Pedro Elias. Condomínio em edificações no novo Código Civil comentado. p. 123
66
147
DINIZ, Maria Helena. Código Civil anotado. 8 ed. at. São Paulo: Saraiva, 2002.p. 829
CONSIDERAÇÕES FINAIS
ANGÉLICO, Américo Isidoro. Condomínio no novo código civil. 2. ed. São Paulo:
Juarez de Oliveira, 2003.
DINIZ, Maria Helena. Código Civil anotado. 8 ed. at. São Paulo: Saraiva, 2002.
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. 7 ed. São Paulo: Saraiva,
1991. v. 4.
FRANCO, João Nascimento. Condomínio. São Paulo: Revista dos Tribunais, 1997.
LEITE, Eduardo de oliveira. A monografia jurídica. 5 ed. São Paulo: Revista dos
Tribunais, 2001.
LOPES, João Batista. Condomínio rev., ampl. e atual. 8 ed. São Paulo: Revista dos
Tribunais, 2003.
MILLER, Rui Vieira. A propriedade horizontal no código civil. 3 ed. rev. at.
Coimbra: Livraria Almedina, 1998.