Compra e Venda Locação

Feito por:  Romano – Estrangeiro Tipos de  Coisa

 Estrangeiro – Romano Locação  Trabalho
 Estrangeiro – Estrangeiro  Obra

Noção: Provém da Ius gentium, foi desenvolvida, para que os estrangeiros Características  Consensual
pudessem comprar e vender em território romano. Na compra e venda  Bilateral
os estrangeiros só obtiam a posse das coisas, não podiam adquirir o  Oneroso
direito de propriedade.  Obrigacional
O vendedor devia-lhe transmitir a posse livre e pacífica da coisa, e o  Inter-partes
comprador obriga-se a transmitir a posse livre e pacífica do valor
monetário.
Caracteristic  Transferência da posse  Temos uma rés 4 Elementos 1. Acordo
as  Contrato Informal (coisa/objeto) 2. Objecto (Coisa/Tranalho/Obra)
 Bilateral Pode ser: 3. Retribuição
 Basta o consenso Corpórea/não corpórea 4. Prazo
 Evicção Móvel/Imóvel
 Preço Presente/Futura
Composto/simples

Obrigações 1. Proporcionar a posse Obrigações Locação de coisa: Locação de trabalho:

do Vendedor 2. Responsabilidade por evicção Locador: Locador:
3. Cuidar da coisa até á sua entrega  Proporcionar o gozo da coisa ao locatário  Tem que proporcionar o gozo
4. Responsabilidade pelos vícios ocultos  Ressarcir o locatário pelas obras que o locatário profissional ao locatário
executou para a conservação da coisa Locatário
Locatário:  O locatário obriga-se a exercer
 Prestação pecuniária a actividade profissional em
 Uso da coisa para fins a que se destina troca de uma remuneração
 Não pode praticar atos danosos
 Conservar a coisa Locação de obra:
 Restituir a coisa no fim do prazo  A locação de obra não tinha
que um prazo a não a quando
acordado inter-partes
 Locador – dono da obra
 Locatário Empreiteiro.
Obrigações  Transmissão da posse por dinheiro Caducidade do Coisa: Trabalho:
do  Levantar a coisa no prazo acordado, se houver atraso é da contrato de 1. Caduca no final do prazo, senão houver 1. Caduca á morte do locatário
Comprador responsabilidade do comprador locação renovação 2. Não caduca a quando o locador
 Relação interdependência, senão existir prazos de 2. Se a coisa desaparecer (Casa desabou) morre, porque há sucessores
cumprimento de uma das partes, a outra também não tem 3. Se houver antes um usufruto, a locação 3. Caduca no fim do prazo do
obrigações. caduca com o fim do usufruto contrato de locação
4. Resolução do contrato pelas partes. 4. Em caso de doença tb não caduca

Pactos 1. Suspensivos 4. Resolução do contrato

Acessórios 2. Resolutórios 5. Venda a retro
3. Rescisão do contrato 6. Pacto de Preferência