EXCELENTÍSSIMO SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DE

JUSTIÇA DA COMARCA DE XXXXXXXXX  

FULANO DE TAL, brasileiro, casado, empresário, inscrito no CPF/MF

sob nº XXXXXXX e portador da Cédula de Identidade XXXXXXX , e sua
mulher FULANA DE TAL, brasileira, secretaria, inscrita no CPF/MF nº
XXXXXXX, e portadora da CI/RG XXXXXXXXX, casados sob o regime de
Comunhão Parcial de Bens, conforme certidão de casamento em anexo,
ambos residentes e domiciliados à Rua XXXXXX, por intermédio de seus
advogados, com procurações em anexo, vem respeitosamente, à presença de
Vossa e Excelência, propor AÇÃO DE USUCAPIÃO ORDINÁRIA com fulcro
no art. 1.242 do CC,  sob imóvel localizado na zona Rural de Caririaçu-CE.
Pelos fatos e fundamentos que a seguir expõem:

I - DOS FATOS
Os autores possuem o imóvel, localizado no Município de XXXXX, que
foi adquirido da Sra. DONA MARIA em XXXXX, conforme CONTRATO DE
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, em anexo. O referido
imóvel, que tinha como antiga proprietária a Sra. DONA MARIA, fora adquirido
pela mesma na data de XXXXXX, conforme ESCRITURAS PARTICULARES
DE COMPRA E VENDA, em anexo.

O contrato de compromisso de compra e venda firmado entre os

autores e a antiga proprietária foi quitado por meio do Recibo de Quitação de
Divida, documento colocado em anexo, que foi assinado pela Sra. XXX na data
de XXXXXX desonerando o referido imóvel de qualquer obrigação econômica
que havia anteriormente entre as referidas partes contratuais.

Os autores em momento algum tiveram ciência de que não eram donos

do referido imóvel, tendo, inclusive, duas escrituras particulares de compra e
venda em anexo que a antiga possuidora possuía para comprovar que o imóvel
lhe pertencia, buscando agora através desta ação a escrituração pública do
imóvel, tendo em vista que apenas o registro público em cartório é capaz de
transferir reconhecer a propriedade de bem imóvel, como denota o artigo 108
do CC:

“Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial

à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição ,transferência,
modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a
trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.

II - DO DIREITO
 A ação tem como natureza a declaração de direito estabelecido pelo
magistrado, que é o que requer nesse momento, a declaração de direito de
posse e propriedade. Até por que os autores compraram o imóvel, do qual se
tornaram possuidores. Segundo artigo 1241, do Código Civil, eis que:

“Art. 1.241: Poderá o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida,

mediante usucapião, a propriedade imóvel.

Parágrafo único. A declaração obtida na forma deste artigo constituirá

título hábil para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.”
Assegura o art. 1.242 do CC que adquirirá a propriedade do imóvel,
mediante usucapião na modalidade ordinária, a situação fática que apresentar
a junção de alguns elementos fundamentais, quais sejam: posse mansa,
pacífica e ininterrupta de um determinado imóvel; lapso temporal de 10 (dez)
anos, e ainda a constatação de que o possuidor esteja agindo de boa-fé e
tenha a seu favor um justo título.

a) Da posse mansa e pacifica

Enquanto seu, período que compreende entre XX de Fevereiro do ano

de XXX a XX de Janeiro do ano de XX (Oito anos, onze meses e quinze dias),
a senhora DONA MARIA exerceu posse mansa e pacifica, além de ininterrupta
sob o referido imóvel, zelando e cuidando do mesmo, com “animus” de
proprietária. Requisitos legais para presente ação.

Os autores nunca sofreram qualquer tipo de contestação ou

impugnação por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto,
mansa, pacífica, e ininterrupta durante o período compreendido entre XX de
XXX do ano de XX até esta data (XXX DE XXXX  DE XXXX), totalizando um
ano, um mês e onze dias de posse. Ressalta-se que os autores, desde que
entraram para o imóvel, agiram como se fossem os proprietários.

Os autores em momento algum tiveram ciência de que não eram donos

do referido imóvel, tendo, inclusive, duas escrituras particulares de compra e
venda em anexo que a antiga possuidora possuía para comprovar que o imóvel
lhe pertencia, buscando agora a escrituração pública do imóvel, tendo em vista
que apenas o registro público em cartório é capaz de transferir reconhecer a
propriedade de bem imóvel, como denota o artigo 108 do CC:

“Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial

à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência,
modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a
trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
b) Da transferência do tempo de posse

O imóvel foi prometido a venda para o Sr. FULANO DE TAL  e sua

esposa a Sra.  FULANA DE TAL conforme CONTRATO DE COMPROMISSO
DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL datado no dia XX de XXXXX do ano de
XXXX, em anexo.
 O artigo  1.243 do Código Civil vigente, denota acerca do “acessio
possesionis”, instrumento jurido que permite a soma das posses para formação
de requisito necessário à presente ação, como podemos verificar:

“ Art. 1.243: O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos

artigos antecedentes, acrescentar à sua posse a dos seus antecessores (Art.
1.207), contanto que todas sejam continuas, pacificas e , nos casos do art.
1.242, com justo titulo e de boa fé.
Na presente ação os autores possuem o imóvel desde a data de XX de
XXXX do ano de XXXX, contabilizando até a data presente ( XX de XXX do ano
de XXXX), totalizando um período de posse de UM ANO, UM MÊS E DEZOITO
DIAS, que somados ao período de posse de DONA MARIA, período
compreendido entre XX de XXXXX do ano de XXXX até a data da venda aos
autores desta, dia XX de XXXX do ano de XXXX, totalizando um período de
posse de OITO ANOS, ONZE MESES E QUINZE DIAS, representando após o
exposto um tempo total de Posse de DEZ ANOS, UM MÊS E TRÊS DIAS,
requisito legal para a presente ação.

c) Do justo titulo e boa fé

Como ressaltado anteriormente os autores até a presente data não

tiveram ciência de qualquer ônus que recaia sobre o imóvel, estabelecendo
inclusive, um ponto de energia elétrica tendo como titular o Sr. FULANO DE
TAL(Documento de Comprovação em anexo)  que vai facilitar obras futuras no
imóvel.

Trata-se da usucapião ordinária na forma originária de aquisição da

propriedade, pois inexiste a transmissão da propriedade do antigo proprietário
para o usucapiente, denota-se que sobre o referido imóvel inexiste escrituração
pública em cartório, conforme certidão negativa de registro público emitida pelo
Cartório XXXXXXX de XXXXX, na data de XX de XXXX do ano de XXXX.
(Documento em anexo)

Importante, pois, verificar a existência do requisito do justo titulo, nas

escrituras particulares que transmitem o imóvel para a antiga possuidora – Sra
DONA MARIA - emitidas na data de XX de XXXX do ano de XXXX, bem como
o contrato de compromisso de compra e venda pactuado entre esta e os
autores desta ação na data de XXX de XXX do ano de XXX. Salienta-se que
aquele que possui um justo título, tem a seu favor a presunção de que é
possuidor de boa-fé, conforme determina o art. 1.201, parágrafo único, do CC:

“Art. 1201. É de boa fé a posse, se o possuidor ignora o vicio, ou o

obstáculo que o impede a aquisição da coisa.

Paragrafo Único: O possuidor com justo titulo tem por si a presunção de

boa fé, salvo prova em contrário, ou quando a lei expressamente não admite
esta presunção.
 A jurisprudência também anuncia os requisitos indispensáveis para a
configuração da ação de usucapião ordinária e esclarece, ainda, a
conceituação do que seria justo título, conforme julgados do TJ/MG:

APELAÇÃO CÍVEL - USUCAPIÃO ORDINÁRIO - REQUISITOS

PREENCHIDOS - PROCEDÊNCIA DO PEDIDO INICIAL. Para o
reconhecimento da prescrição aquisitiva delineada pelo artigo 551 do antigo
Código Civil erigem-se como requisitos a) posse mansa, pacífica, e ininterrupta,
exercida com intenção de dono; b) decurso do tempo de dez anos entre
presentes, ou de quinze anos entre ausentes; c) justo título, mesmo que este
contenha algum vício ou irregularidade; e boa-fé. Justo título não quer dizer
título perfeito. É qualquer fato jurídico apto à transmissão de domínio, ainda
que não registrado. A ação de usucapião compete também ao possuidor a non
domino. (Número do processo: 2.0000.00.446409-7/000 1 Relator: DOMINGOS
COELHO Data do acordão: 23/02/2005. Data da publicação: 05/03/2005).

III - DOS PEDIDOS

Ante o exposto, requer que a ação seja julgada PROCEDENTE,
concedendo à Requerente o domínio útil do imóvel em questão, declarando por
sentença a posse e o domínio do imóvel, bem como:

1. Que seja citada a qualquer momento a antiga possuidora do imóvel a

ser usucapido a fim de esclarecer eventuais questões que se originem no
decurso processual

2. Que, nos termos do artigo 246 II do CPC, sejam citados todos os

confrontantes, por oficial de justiça, nos termos do artigo 246 § 3º do CPC, para
querendo, contestem a presente ação, oferecendo a resposta que tiverem, no
prazo legal a ser fixado pelo juizo, sob pena de não o fazendo, presumirem-se
aceitos como verdadeiros os fatos alegados na peça exordial, conforme
estabelece o artigo 218 § 1º do CPC;

3. Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda

Pública da União, Estados, Distrito Federal e Municípios para que manifestem
eventuais interesses na causa.

4. A citação dos réus certos e incertos e terceiros interessados, por

Edital (art. 221, III CPC), para querendo, contestarem a presente ação,
oferecendo a resposta que tiverem, no prazo legal de 15 dias, sob pena de não
o fazendo, presumirem-se aceitos como verdadeiros os fatos alegados na peça
exordial.

5. A intimação do Ministério Público, cuja manifestação se faz

obrigatória no presente feito, conforme manda o artigo 178 inciso I do CPC.

6. Que a sentença seja transcrita no registro de imóveis, mediante

mandado, por constituir esta, título hábil para o respectivo registro junto ao
Cartório de Registro de Imóveis, de acordo com o art. 945 do CPC c/c com art.
1.241, parágrafo único do Código Civil.

IV. DAS PROVAS

Pretendem os Requerentes provarem suas argumentações fáticas, por
toda e qualquer forma de prova permitida legalmente, dando ênfase a forma
documental, apresentando, desde já, os documentos acostados à peça
exordial, protestando pela produção das demais provas que eventualmente se
fizerem necessárias no curso da lide.

Atribui-se à causa o valor de R$ XXXXX (VALOR DO BEM).

Nestes termos,

Requer deferimento.

XXXX-CE, XX de XXXX de XXXX

ADVOGADO

OAB XXXX