MAPA – Material de Avaliação Prática da Aprendizagem

Acadêmico: Hellen Domingues Brandão R.A. 20068919-5

Curso: Superior de Tecnologia em Negócios Imobiliários

Disciplina: Avaliação Imobiliária

Valor da atividade: 3,5 Prazo de entrega:

15/11 a 17/12

Instruções para Realização da Atividade

1. Todos os campos acima deverão ser devidamente preenchidos;
2. É obrigatória a utilização deste formulário para a realização do MAPA;
3. Esta é uma atividade individual. Caso identificado cópia de colegas, o trabalho de
ambos sofrerá decréscimo de nota;
4. Utilizando este formulário, realize sua atividade, salve em seu computador, renomeie
e envie em forma de anexo;
5. Formatação exigida para esta atividade: documento Word, Fonte Arial ou Times New
Roman tamanho 12, Espaçamento entre linhas 1,5, texto justificado;
6. Ao utilizar quaisquer materiais de pesquisa referencie conforme as normas da
ABNT;
7. Na Sala do Café do ambiente virtual da disciplina você encontrará orientações
importantes para elaboração desta atividade. Confira!
8. Critérios de avaliação: Utilização do template; Atendimento ao Tema; Constituição
dos argumentos e organização das Ideias; Correção Gramatical e atendimento às
normas ABNT.
9. Procure argumentar de forma clara e objetiva, de acordo com o conteúdo da
disciplina.

Em caso de dúvidas, entre em contato com seu Professor Mediador.

Bons estudos!
Leia com bastante atenção o enunciado da atividade MAPA no ambiente
Studeo. Lembramos que neste arquivo está inserido apenas o comando e as
questões propostas.

1 - As argumentações devem conter entre 7 a 10 linhas;

2 - Argumente formalmente com suas próprias palavras, cópias e citações de outros

autores não referenciados serão zeradas;

3 - Não se esqueça de acessar o vídeo de orientação na Sala do Café

Mediante o exposto, e com base nos conhecimentos adquiridos na disciplina de

Avaliação Imobiliária, nossa atividade MAPA, consiste na situação hipotética:
Carlos Renato é comerciante e tem uma loja de acessórios para equipamentos
eletrônicos na principal avenida da cidade em que mora. Após ler a reportagem
acima, ficou muito interessado pelo assunto e procurou você para buscar algumas
informações mais precisas. Ele paga atualmente R$ 15.000,00 de aluguel por mês.
A loja dele fica na esquina e tem 225 metros quadrados de área, sendo que o
terreno possui 15m x 15m. Marta Alexandra, abriu uma loja de calçados no mês
passado, na mesma quadra que a loja de Carlos Renato, porém a loja dela não fica
na avenida e sim no meio da quadra da rua lateral. A loja dela tem 90 metros
quadrados, sendo testada de 6 metros por 15 metros de profundidade e firmou
contrato de locação para pagar R$ 3.000,00 de aluguel mensal. Carlos Renato
deseja contratar seus préstimos para reduzir o valor do aluguel que paga, para pelo
menos R$ 8.000,00.

Diante disso, a proposta da atividade MAPA dessa disciplina é que você:

a) Explique para Carlos Renato qual é a diferença que tem entre os dois imóveis
para fins comerciais em relação a: área, localização na quadra, testada e vitrine.
Resposta: Para uma locação comercial é muito importante a área de sala ser
grande, sendo que o Carlos tem a mais de área 2,5x do que Marta. E o fato da
loja dele se encontrar em uma esquina fica mais fácil de ser visualizado pelos
clientes, tanto em questão de vitrine como de tamanho de loja, tanto para quem
passa na rua principal como na paralela.
Ele tem um total de 30 metros de vitrine contando a área da frente e a lateral,
comparando isto à área de vitrine de Marta que tem somente 6 metros de vitrine.
Por mais que as lojas estejam localizadas na mesma quadra, elas têm
características totalmente diferentes.

b) Demonstre para Carlos Renato, o que significa o “fator esquina” e como ele é
importante e valioso para o comércio que ele desenvolve.
Resposta: O imóvel de esquina é bem mais procurado para fins comerciais, pelos
fatores de vitrine ser maior e ter mais visibilidade na hora do público identificar a
 loja com mais facilidade, ter fachada voltada para duas ruas diferentes, fora
questões de iluminação e ventilação.

c) Indique em caso de ser realizado um PTAM – Parecer Técnico de Avaliação

Mercadológica, quais outros dois fatores precisam ser homogeneizados ao serem
comparadas
Resposta: Outros dois fatores bem importantes a serem considerados seria o fator
testada, ou seja, metragem de vitrine entre uma e outra que é bem maior a de
Carlos em comparação a Marta. E o fator localização que a loja de Carlos está
localizada na avenida e de Marta em uma rua paralela onde não tem muita
visibilidade de pessoas.