Imissão na Posse

Poder Judiciário do Estado do Rio de Janeiro
PJe - Processo Judicial Eletrônico
10/08/2022
Número: 0805127-85.2022.8.19.0202
Classe: IMISSÃO NA POSSE
Órgão julgador: 4ª Vara Cível da Regional de Madureira
Última distribuição : 27/04/2022
Valor da causa: R$ 16.428,00
Assuntos: Imissão na Posse
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? SIM
Partes Procurador/Terceiro vinculado
DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA (AUTOR) ALBERICO DE BRITO MONTENEGRO NETO registrado(a)
civilmente como ALBERICO DE BRITO MONTENEGRO
NETO (ADVOGADO)
GEZILDO RICARDO DOS SANTOS (RÉU)
ZENY DE ANDRADE DA CONCEICAO DOS SANTOS (RÉU)
Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
25848 09/08/2022 10:07 Despacho Despacho
478
25643 04/08/2022 13:36 Certidão Certidão
526
23005 06/07/2022 12:07 Petição Petição
487
23011 06/07/2022 12:07 RGI ATUALIZADO Outros documentos
051
498
932
18181 06/05/2022 19:25 ExtratoGrerj (46) Outros Anexos
938
914
17930 04/05/2022 13:41 Petição Petição
317
17930 04/05/2022 13:41 PETIÇÃO GRERJ 02 Petição
346
498
915
17828 03/05/2022 14:15 Petição Petição
009
17828 03/05/2022 14:15 PETIÇÃO GRERJ Petição
022
771
772
17639 29/04/2022 18:00 Petição Petição
116
17639 29/04/2022 18:00 PETIÇÃO - JUNTADA DE DOC Petição
128
17639 29/04/2022 18:00 CONFIRMAÇÃO DE RECEBIMENTO - TELEGRAMA Outros documentos
130 - DESOCUPAÇÃO
17454 27/04/2022 21:20 Petição Inicial Petição Inicial
648
17454 27/04/2022 21:20 INICIAL - IMISSÃO NA POSSE - IMÓVEL LEILÃO Petição
649
17454 27/04/2022 21:20 IDANTIDADE Documento de Identificação
650
17455 27/04/2022 21:20 COMPROVANTE DE RESIDENCIA Comprovante de Residência
251
17455 27/04/2022 21:20 PROCURAÇÃO Procuração
252
17455 27/04/2022 21:20 AR - CORREIO 14.04.2022 Outros documentos
253
17455 27/04/2022 21:20 EMAIL - NOTIFICAÇÃO - DESOCUPAÇÃO IMÓVEL Outros documentos
254
17455 27/04/2022 21:20 NOTIFICAÇÃO - DESOCUPAÇÃO IMÓVEL Outros documentos
255
17455 27/04/2022 21:20 TELEGRAMA - DESOCUPAÇÃO Outros documentos
256
17455 27/04/2022 21:20 1_PDFsam_DOCUMENTO - AQUISIÇÃO DO Outros documentos
257 IMÓVEL
258 IMÓVEL
259 IMÓVEL
260 IMÓVEL
17454 27/04/2022 21:20 Petição Petição
121
17454 27/04/2022 21:20 INICIAL - IMISSÃO NA POSSE - IMÓVEL LEILÃO Petição
139
17454 27/04/2022 21:20 IDANTIDADE Documento de Identificação
124
17454 27/04/2022 21:20 COMPROVANTE DE RESIDENCIA Comprovante de Residência
125
17454 27/04/2022 21:20 PROCURAÇÃO Procuração
126
17454 27/04/2022 21:20 NOTIFICAÇÃO - DESOCUPAÇÃO IMÓVEL Outros documentos
127
17454 27/04/2022 21:20 TELEGRAMA - DESOCUPAÇÃO Outros documentos
129
17454 27/04/2022 21:20 EMAIL - NOTIFICAÇÃO - DESOCUPAÇÃO IMÓVEL Outros documentos
130
17454 27/04/2022 21:20 AR - CORREIO 14.04.2022 Outros documentos
132
134 IMÓVEL
135 IMÓVEL
136 IMÓVEL
137 IMÓVEL
Comarca da Capital - Regional de Madureira
4ª Vara Cível da Regional de Madureira
Avenida Ernani Cardoso, 152, 2º Andar, Cascadura, RIO DE JANEIRO - RJ - CEP: 21310-310
DESPACHO
Processo: 0805127-85.2022.8.19.0202
Classe: IMISSÃO NA POSSE (113)
AUTOR: DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA
RÉU: GEZILDO RICARDO DOS SANTOS, ZENY DE ANDRADE DA CONCEICAO DOS SANTOS
Ante o certificado pela Serventia, renovem-se as diligências por OJA.
RIO DE JANEIRO, 6 de agosto de 2022.
CARLOS EDUARDO LUCAS DE MAGALHAES COSTA

Juiz Titular
Assinado eletronicamente por: CARLOS EDUARDO LUCAS DE MAGALHAES COSTA - 09/08/2022 10:07:15 Num. 25848478 - Pág. 1
https://tjrj.pje.jus.br:443/1g/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=null
Número do documento: null
CERTIDÃO
Certifico que não há notícia sobre a devolução dos avisos de recebimento enviados
aos réus e nem registro dos respectivos números no sistema de informática.
Rio de Janeiro, RJ, 04/08/2022.
Fabiano da Silva Eiras
Téc. Ativ. Jud. - Matr. 01/29.614
Assinado eletronicamente por: FABIANO DA SILVA EIRAS - 04/08/2022 13:36:17 Num. 25643526 - Pág. 1
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª

VARA CÍVEL DA REGIONAL DE MADUREIRA / RJ.
Proc.: 0805127-85.2022.8.19.0202
DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA, nos autos em

epígrafe, vem respeitosamente perante Vossa Excelência, por seus
advogados, requerer a juntada da certidão do RGI atualizada, para que
produza seus devidos e legais efeitos.
Outrossim, reitera o pedido de tutela.
Nestes Termos,
P. Deferimento.
Rio de Janeiro 06 de julho de 2022.
//Assinatura eletrônica//
ALBERICO MONTENEGRO
OAB/RJ 107.165
• Rio de Janeiro: Avenida das Américas n.º 2480 / Salas 114/115 – Barra da Tijuca – CEP: 22.640-102 1
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
E-mail: albericomontenegro@terra.com.br
Assinado eletronicamente por: ALBERICO DE BRITO MONTENEGRO NETO - 06/07/2022 12:07:44 Num. 23005487 - Pág. 1
Trata-se da ação de imissão na posse proposta pela arrematante do imóvel adquirido por leilão
extrajudicial. Requer a tutela de urgência.
Aguarde-se o contraditório. Após, apreciarei o pedido de retomada imediata do bem.
Cite-se por postal.
Assinado eletronicamente por: SABRINA CAMPELO BARBOSA VALMONT - 02/06/2022 22:12:08 Num. 20191498 - Pág. 1
CERTIDÃO
Processo: 0805127-85.2022.8.19.0202
Certifico que as despesas de ingresso foram corretamente recolhidas.
RIO DE JANEIRO, 6 de maio de 2022.
FABIANO DA SILVA EIRAS.
Tec. Ativ. Jud. - Matr. 01/29.614.
ESTADO DO RIO DE JANEIRO
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA
Regional de Madureira MADUREIRA REGIONAL 4 VARA CIVEL
Extrato de GRERJ ELETRÔNICA

GRERJ: 2153990478232 Processo: 0805127-85.2022.8.19.0202
CPF/CNPJ: 003.553.557-10 Autenticação: 00012291898
Pagamento: 04/05/2022
Nome de quem faz o recolhimento: ALBERICO
MONTENEGRO
Uso: GRERJ conferida correta
Informação complementar: PROCESSO: 0805127-85.2022.8.19.0202
POLO PASSIVO - GEZILDO RICARDO DOS SANTOS E OUTROS POLO ATIVO - DANIELLE DE ARAUJO
DILL LIMA
Itens
Receita/Conta Descrição Valor
2101-4 Taxa Judiciária 368,23
Total: 368,23
Rio de Janeiro, 6 de maio de 2022
FABIANO DA SILVA EIRAS

29614
Observação: Cálculo do FUNDPERJ e do FUNPERJ -: 5% dos valores atinentes às custas judiciais e aos
emolumentos de registro/baixa.
1
DESPACHO
Processo: 0805127-85.2022.8.19.0202
Index 17930346: Certifique a serventia, após conclusos.
Caso ateste a insuficiência da taxa judiciária, intime-se para complementação.
RIO DE JANEIRO, 5 de maio de 2022.
SABRINA CAMPELO BARBOSA VALMONT

Juiz Titular
Assinado eletronicamente por: SABRINA CAMPELO BARBOSA VALMONT - 05/05/2022 16:33:20 Num. 18064914 - Pág. 1
PDF ANEXO
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165

Proc.: 0805127-85.2022.8.19.0202
GRERJ eletrônica nº 21539904782-32

advogados dizer que as custas foram regularizadas através da GRERJ
Eletrônica em epígrafe, esperando o regular prosseguimento do feito.
Nestes Termos,
P. Deferimento.
Rio de Janeiro 04 de maio de 2022.
ALBERICO MONTENEGRO
OAB/RJ 107.165
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
CERTIDÃO
Processo: 0805127-85.2022.8.19.0202
Certifico que as custas foram corretamente recolhidas, o que não ocorreu quanto à taxa
judiciária, restando pendente o valor de R$ 368,23, na conta 2101-4.
Rio de Janeiro-RJ, 25/04/2022.
FABIANO DA SILVA EIRAS.
Tec. Ativ. Jud. - Matr. 01/29.614.
PODER JUDICIÁRIO

GRERJ: 2153490337052 Processo: 0805127-85.2022.8.19.0202
Nome de quem faz o recolhimento: ALBERICO DE BRITO
MONTENEGRO NETO
Uso: GRERJ conferida incorreta - A MENOR
Informação complementar: PROCESSO: 0805127-85.2022.8.19.0202
POLO PASSIVO - GEZILDO RICARDO DOS SANTOS E OUTROS POLO ATIVO - DANIELLE DE ARAUJO
DILL LIMA
Itens
1102-3 Atos dos Escrivães 427,33
1107-2 Atos dos Oficiais de Justiça Avaliadores 89,95
2001-6 CAARJ / IAB 51,72
6898-0004245-5 OUTROS FUNDOS 25,92
6898-0000208-9 OUTROS FUNDOS 25,92
6246-0088009-4 ARRECADAÇÃO 20% - LEI 3217/99 0,22
2705-2 DISTRIBUIDOR CAPITAL - OUTRAS COMPETENCIAS - LEI Nº 6370/2012 0,07
1669-0012095-2 DISTRIBUIDOR PRIVATIZADO 1,14
2212-9 Diversos 53,42
Total: 675,69
Rio de Janeiro, 3 de maio de 2022

29614
1
PDF ANEXO
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165

Proc.: 0805127-85.2022.8.19.0202

advogados dizer que as custas foram regularizadas através da GRERJ
Eletrônica em epígrafe, esperando o regular prosseguimento do feito.
Nestes Termos,
P. Deferimento.
Rio de Janeiro 03 de maio de 2022.
ALBERICO MONTENEGRO
OAB/RJ 107.165
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
CERTIDÃO
Processo: 0805127-85.2022.8.19.0202
Certifico que:
( X ) Há pedido de tutela/liminar;
( X ) O imóvel em questão está situado em área de competência do Juízo e é objeto da “ação

de perdas e danos com pedido de tutela antecipada de nulidade de ato jurídico” nº 0805106-
12.2022.8.19.0202, proposta pelos réus;
( X ) Valor da causa atribuído;
( X ) Honorários não atribuídos;
( X ) Taxa judiciária a menor em R$ 368,23, na conta 2101-4, relativa ao pedido

ilíquido/inestimável de taxa de ocupação, cuja diferença deverá ser apurada posteriormente,
se julgado procedente;
( X ) Custas a menor nas contas abaixo descritas, acrescidas dos proporcionais automáticos
de CAARJ, FUNPERJ e FUNDPERJ:
- R$ 427,33, na conta 1102-3 (cumulação de pedidos);
- R$ 89,95, na conta 1107-2 (deferimento da liminar);
- R$ 1,14, na conta 1669-0012095-2 (3º nome no feito);
- R$ 0,22, na conta 6246-0088009-4 (20% FETJ);
- R$ 0,08, na conta 2705-2 (2% + 5,26%);
- R$ 53,42, na conta 2212-9 (Desp. eletrônicas de 2 mandados por O.J.A.).
Rio de Janeiro-RJ, 29/04/2022.
Fabiano da Silva Eiras
Tec. Ativ. Jud. - Matr. 01/29.614
PODER JUDICIÁRIO

GRERJ: 1153860726320 Processo: 0805127-85.2022.8.19.0202
Nome de quem faz o recolhimento: DANIELLE DE ARAUJO
DILL LIMA
Uso: GRERJ conferida incorreta - A MENOR
Informação complementar:
Itens
1102-3 Atos dos Escrivães 427,33
1107-2 Atos dos Oficiais de Justiça Avaliadores 130,68
2001-6 CAARJ / IAB 55,80
6246-0088009-4 ARRECADAÇÃO 20% - LEI 3217/99 26,53
6898-0004245-5 OUTROS FUNDOS 34,53
6898-0000208-9 OUTROS FUNDOS 34,53
2101-4 Taxa Judiciária 368,23
2705-2 DISTRIBUIDOR CAPITAL - OUTRAS COMPETENCIAS - LEI Nº 6370/2012 9,62
1669-0012095-2 DISTRIBUIDOR PRIVATIZADO 132,69
Total: 1.219,94
Rio de Janeiro, 29 de abril de 2022

29614
1
PDF ANEXO
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165

Proc.: 0805127-85.2022.8.19.0202

advogados requerer a juntada do incluso documento, para que produz seus
devidos e legais efeitos.
Nestes Termos,
P. Deferimento.
Rio de Janeiro 27 de abril de 2022.
ALBERICO MONTENEGRO
OAB/RJ 107.165
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
ANEXO
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____

CONFLITO NEGATIVO DE COMPETÊNCIA. MANDADO DE SEGURANÇA. PROPOSITURA DA

AÇÃO NO FORO DA SEDE DA AUTORIDADE COATORA. DELIMITAÇÃO DOS BAIRROS E
DEFINIÇÃO DAS REGIÕES ADMINISTRATIVAS REALIZADA PELO MUNICÍPIO DO RIO DE
JANEIRO, MAIS PRECISAMENTE INSTITUTO PEREIRA PASSOS. SEDE SITUADA NO BAIRRO
DE IRAJÁ E COLÉGIO. COMPETÊNCIA DO FORO REGIONAL DE MADUREIRA. APLICAÇÃO DO
ARTIGO 94, §3º E 7º DO CODJERJ. CONFLITO ACOLHIDO PARA DECLARAR COMPETENTE O
JUÍZO SUSCITADO.
DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA, brasileira,

solteira, comerciante, portadora da carteira de identidade nº. 113687594,
expedida pelo IFP/RJ, e inscrita no CPF/MF sob o nº. 081.143.607-12,
residente e domiciliada na Rua Rogério Cardoso nº 149 - Vista Alegre - Rio
de Janeiro / RJ – CEP: 21.230-790, com endereço eletrônico
danielledilllima@gmail.com, vem respeitosamente perante Vossa
Excelência, por seus advogados que a presente subscrevem, propor
AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE COM PEDIDO DE LIMINAR

C/C TAXA DE OCUPAÇÃO
em face de GEZILDO RICARDO DOS SANTOS e ZENY DE ANDRADE

DA CONCEIÇÃO DOS SANTOS, brasileiros, casados, servidor público e
professora, portadores das carteiras identidade nº. 03570572707 –
DETRAN/RJ e 07.658.958-9 - DETRAN/RJ, e regularmente inscritos o
CPF/MF sob o nº. 776.863.307-53 e 962.785.957-53, residentes e
domiciliados na Rua Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V -
Irajá – Rio de Janeiro/RJ – CEP: 21.230-355, com endereço eletrônico:
zaclais.santos@hotmail.com e laisandradecs@gmail.com, pelos fatos e
fundamentos de direito que abaixo expõe:
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
01. DAS PUBLICAÇÕES e INTIMAÇÕES.
Requer que todas as publicações sejam feitas em nome

de ALBERICO MONTENEGRO – OAB/RJ 107.165, com endereço
eletrônico: albericomontenegro@terra.com.br, sob pena de nulidade.
02. DOS FATOS.
No dia 31 de janeiro de 2022 a Autora adquiriu através

do Leilão Extrajudicial do Banco Pan, o imóvel localizado nessa cidade na
Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V - Irajá, pelo valor de
R$151.000,00 (cento e cinquenta e um mil reais), e em razão do
pagamento ter sido à vista obteve o desconto de 10% (dez por cento),
efetuando assim o pagamento através de depósito bancário no valor de
R$136.900,00 (cento e trinta e seis mil e novecentos reais),
consoante se denota da Ata e Recibo de Arrematação do Imóvel – Lote 12.
*Doc. anexo.
Na presente hipótese, temos que o imóvel foi adquirido

em razão da inadimplência dos Réus, ora ocupantes, que deixaram de
honrar com o pagamento do financiamento imobiliário.
A referida aquisição se deu forma absolutamente regular

e o título de propriedade está em fase de registro junto ao competente
registro de imóveis, conforme protocolo n1C 859701 do 8º Ofício de
Registro de Imóveis. *Doc. anexo.
Ocorre que o referido imóvel está ocupado atualmente

pelos Réus, os quais se recusam injustificadamente na
desocupação voluntária, em que pese a sua regular INTIMAÇÃO,
devidamente averbada no AV-14-206119, constante na certidão do RGI.
Não se pode olvidar que a Autora, ainda providenciou a

NOTIFICAÇÃO para desocupação voluntária, entretanto, restou
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
infrutífera, não restando alternativa, senão socorrer do Judiciário valendo-

se do presente procedimento.
03. DOS FUNDAMENTOS.
É fato incontroverso que a Autora é titular da unidade

imobiliária ocupada injustamente pelos Réus.
Resta indubitável também que aquisição se deu de

forma regular e que a propriedade está consolidada.
Assim, tendo sido comprovada a propriedade o art.

1.228 do Código Civil confere ao proprietário algumas faculdades, dentre
as quais está a possibilidade de usar e gozar do bem sobre seu domínio,
além de reavê-la de quem quer que injustamente a possua ou a detenha.
Por outro lado, o art. 1.200 do mesmo diploma insere

no mundo jurídico a posse injusta, que é aquela violenta, clandestina ou
precária.
No caso em tela, a posse dos Réus é totalmente injusta,

porquanto se tornou precária no momento em que eles tomaram
conhecimento sobre a venda do imóvel em razão da inadimplência de
ambos.
Logo, demonstrado o caráter injusto da posse exercida

pelos Réus no imóvel de propriedade da Autora, a presente ação é meio
processual hábil a satisfazer a pretensão da Autora de dar início ao
exercício da posse em seu imóvel, usando e gozando do bem da forma
como garante a Lei.
Em razão da ocupação injusta, pretende ainda a

indenização por todo o período até a efetiva desocupação.
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
Nesse sentido a legislação aplicável a espécie, dispõe:
Lei nº 9.514/97
(...)
Art. 37-A. O devedor fiduciante pagará

ao credor fiduciário, ou a quem vier a
sucedê-lo, a título de taxa de ocupação
do imóvel, por mês ou fração, valor
correspondente a 1% (um por cento) do
valor a que se refere o inciso VI ou o
parágrafo único do art. 24 desta Lei,
computado e exigível desde a data da
consolidação da propriedade fiduciária
no patrimônio do credor fiduciante até a
data em que este, ou seus sucessores,
vier a ser imitido na posse do imóvel.
(Redação dada pela Lei nº 13.465, de
2017)
(...)

conhecimento sobre a venda do imóvel em razão de sua inadimplência.

processual hábil a satisfazer a pretensão e consequentemente dar início ao
como garante a Lei.
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
Filiam-se ao nosso entendimento, os seguintes julgados:
APELAÇÃO CÍVEL.
Ação de imissão de posse. Autor que arrematou o imóvel,

objeto da lide, em leilão público promovido em 03/03/2016.
Imóvel que vem sendo ocupado indevidamente pela ex
mutuária inadimplente, que ficou devedora perante a credora
hipotecária. Sentença a quo que julgou procedente o pedido
autoral. Recurso de apelação ofertado pela ré. Preliminar de
nulidade. Rejeição. Manutenção do decisum. O sucesso da
ação de imissão de posse exige a reunião de dois
elementos: o domínio do autor e a posse injusta da ré. Uma
vez demonstrada a posse injusta, procede in totum a
pretensão petitória. Sentença mantida por seus próprios
termos e doutos fundamentos. Inteligência do art. 1.228 do
Código Civil. Ademais, descabe na presente via possessória
discutir a validade ou não do antecitado leilão. Caso seja de
interesse da apelante, esta poderá se valer das vias
ordinárias próprias a fim de desconstituir a praça ou interpor
recursos nos autos da respectiva execução fundada em
título extrajudicial. APELO CONHECIDO E DESPROVIDO.
(TJ-RJ - APL: 00122089820168190212, Relator: Des(a).

FERDINALDO DO NASCIMENTO, Data de Julgamento:
10/03/2020, DÉCIMA NONA CÂMARA CÍVEL, Data de
Publicação: 12/03/2020)
04. DA TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA.
Nos termos do artigo 300 do CPC, requer a concessão

da tutela provisória de urgência, eis que demonstrada a probabilidade do
direito, o perigo de dano ou risco ao resultado útil do processo.
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
Nestes termos, a probabilidade do direito ou fumus boni

iuris, está estampada na certidão de registro do imóvel que acompanha a
inicial, conferindo a Autora o pleno domínio sobre o bem em questão.
Noutro lado, notório é o perigo de dano suportado pela

Autora, eis que está privada de usufruir do bem da qual é legítima
proprietária, além de incorrer em prejuízo pois além de despender
R$136.900,00 (cento e trinta e seis mil e novecentos reais) para
adquirir o imóvel, terá de suportar aluguel para ter um teto onde morar
até que a sentença definitiva seja prolatada no presente feito.
Preenchidos os requisitos legais, o deferimento da tutela

provisória de urgência em caráter liminar é o caminho a trilhar.
Em situação idêntica, é o entendimento dos nossos

Tribunais:
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE.

GRATUIDADE DE JUSTIÇA QUE SE DEFRE ÀS RÉS
APELANTES. INSUFICIÊNCIA DE RECURSOS
DEMONSTRADA. ILEGITIMIDADE ATIVA. REJEIÇÃO.
CERCEAMENTO DE DEFESA QUE SE AFASTA. PROVA
PERICIAL DESNECESSÁRIA AO DESLINDE DA DEMANDA.
ANTERIOR POSSE DO IMÓVEL PELO AUTOR.
COMPROVAÇÃO. COMODATO VERBAL RECONHECIDO
PELAS RÉS. NOTIFICAÇÃO JUDICIAL PARA
DESOCUPAÇÃO. RECUSA. ESBULHO CARACTERIZADO.
POSSE INJUSTA. LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO
DEFERIDA POR ESTA CÂMARA EM SEDE DE AGRAVO DE
INSTRUMENTO. BENFEITORIAS NÃO DEMONSTRADAS.
RESSARCIMENTO. DESCABIMENTO. PERDA DO DIREITO
DE RETENÇÃO. INTELIGÊNCIA DO ART. 1220 DO CÓDIGO
CIVIL. PAGAMENTO DE ALUGUÉIS PELAS RÉS.
APURAÇÃO EM LIQUIDAÇÃO. PROVIMENTO PARCIAL DO
RECURSO. 1. Comprovada a insuficiência de recursos,
defere-se a gratuidade de justiça postulada pelas rés, pois
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
presentes os pressupostos. 2. Legitimidade ativa que se

reconhece, posto que o autor demonstrou com a inicial que
exerceu a posse anterior, uma vez que as faturas de energia
elétrica foram emitidas em seu nome. 3. Inexiste o alegado
cerceamento de defesa com a reconsideração da decisão que
deferiu a prova pericial, por ser esta desnecessária ao deslinde
da controvérsia, visto que cabe ao juiz decidir sobre a
necessidade da produção de provas, segundo o art. 370 do
CPC. 4. A ação de reintegração de posse é o remédio
processual hábil à restituição da posse àquele que a tenha
perdido em razão de esbulho, discutindo-se unicamente a
posse do bem e não o domínio ou a propriedade. 5. Assim,
ainda que não haja a outorga uxória no negócio firmado com o
proprietário do imóvel que consta na certidão do Serviço
Notarial e Registral, verifica-se que o autor comprovou que
ostentava a posse do imóvel, sendo fato incontroverso a
existência de comodato verbal entre as partes por prazo
indeterminado. 6. A notificação judicial das rés e a recusa na
desocupação do imóvel objeto de comodato, transmutam a
posse de justa à injusta e precária, restando configurado o
esbulho pela recusa à restituição da coisa, o que enseja o
direito do autor à reintegração de posse. 7. Liminar de
desocupação do imóvel deferida por esta Câmara em sede de
agravo de instrumento. 8. Se a parte ré não demonstrou que
realizou benfeitorias, deixando de acostar aos autos nota fiscal,
recibo ou qualquer documento, inexistindo elemento hábil a
comprovar suas alegações nesse sentido, não há que se
cogitar de ressarcimento. 9. Ainda que assim não fosse, as rés
continuaram a exercer a posse do bem mesmo após a
notificação para sua desocupação, deixando a posse de se
revestir de boa-fé, e por consequência, perdendo o direito de
retenção pelas eventuais benfeitorias necessárias realizadas e
o direito de levantar as voluptuárias, como estabelece o art.
1.220 do Código Civil. 10. A recusa das rés na desocupação
do imóvel objeto da presente demanda após ter sido procedida
a devida notificação, justifica a condenação ao pagamento de
aluguéis, a partir da citação, na forma do art. 582 do Código
Civil, em valor a ser apurado em liquidação de sentença. 11.
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
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Manutenção da sentença de procedência do pedido autoral.

12. Provimento parcial do recurso, apenas para deferir a
gratuidade de justiça às apelantes, observado o disposto no
art. 98, § 3º, do CPC quanto à exigibilidade dos ônus
sucumbenciais.

ELTON MARTINEZ CARVALHO LEME, Data de
Julgamento: 17/11/2021, DÉCIMA SÉTIMA CÂMARA CÍVEL,
Data de Publicação: 19/11/2021)
Destarte, nada mais resta a Autora, senão buscar seu

direito junto ao Poder Judiciário, baluarte dos desesperançados, esperando
a costumeira JUSTIÇA.
05. DOS PEDIDOS.
Ante o exposto, requer:
a) Seja deferida a liminar, determinando

expedição do competente mandado, concedendo
liminarmente inaudita altera parte, a reintegração
de posse do imóvel situado nesta cidade na
Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco
V - Irajá – Rio de Janeiro/RJ – CEP: 21.230-355;
b) Subsidiariamente, caso Vossa Excelência

entenda necessária a audiência de justificação nos
termos da segunda parte do artigo 562 do Novo
Código de Processo Civil, requer a Autora digne-
se Vossa Excelência de considerar suficiente (art.
563 do Novo CPC), com a consequente expedição
de mandado de reintegração de posse;
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
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c) Ainda subsidiariamente, caso Vossa Excelência

não conceda liminarmente, requer a Autora a
procedência da presente ação com a consequente
expedição do mandado de reintegração da
posse, condenado os Réus no pagamento da
ocupação do imóvel consubstanciadas no valor
correspondente a 1% (um por cento) do valor a
que se refere o inciso VI ou o parágrafo único do
art. 24 da Lei 9.514/97, à título de taxa de
ocupação, até a efetiva desocupação do imóvel,
atualmente no valor de R$1.369,00 (um mil,
trezentos e sessenta e nove reais), tudo
devidamente corrigido e atualizado na forma da
Lei;
d) Ao final julgar procedente a presente ação,

tornando definitiva a reintegração de posse, com
a condenação dos Réus no pagamento à título de
taxa de ocupação, até a efetiva desocupação
do imóvel, atualmente no valor de R$1.369,00
(um mil, trezentos e sessenta e nove reais)
tudo devidamente corrigido e atualizado na forma
da Lei;
e) A citação dos Réus para, querendo, contestar

a ação no prazo conforme artigo 564 do Novo
CPC, oferecendo a defesa que tiver sob pena de
confissão e efeitos da revelia (art. 344 do Novo
CPC), bem como comparecer à audiência de
justificação, nos termos do artigo 562, segunda
parte, do Novo Código de Processo Civil, caso esta
seja designada por Vossa Excelência;
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
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f) Que sejam os Réus condenados ao pagamento

além das custas, honorários de advogado que
Vossa Excelência houver por bem arbitrar e
demais ônus de sucumbência;
g) Protesta a Autora por provar o alegado através

de todos os meios de prova em direito admitidos,
especialmente pela produção de prova
documental, testemunhal, pericial e inspeção
judicial, depoimento pessoal dos Réus sob pena
de confissão, caso não compareça, ou,
comparecendo, se negue a depor (art. 385, § 1º,
do Novo CPC), inclusive em eventual audiência de
justificação.
Dá-se à causa o valor de R$ 16.428,00 (dezesseis mil,

quatrocentos e vinte e oito reais).
Nestes Termos,
P. Deferimento.
ALBERICO MONTENEGRO
OAB/RJ 107.165
MARY ANNE R. MONTENEGRO
OAB/RJ 198.284
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico Montenegro
De: Alberico Montenegro <albericomontenegro@terra.com.br>

Enviado em: quarta-feira, 27 de abril de 2022 16:46
Para: zaclais.santos@hotmail.com; aisandradecs@gmail.com;
albericomontenegro@terra.com.br; maryannemontenegro@terra.com.br;
amontenegroadvogados@terra.com.br; danielledilllima@gmail.com
Assunto: DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL localizado na Rua Estrada Água Grande nº 221,
apartamento 302 do bloco V, Irajá - Rio de Janeiro - CEP: 21.230-355
Rio de Janeiro, 27 de abril de 2022.
Aos
GEZILDO RICARDO DOS SANTOS e ZENY DE ANDRADE DA CONCEIÇÃO DOS

SANTOS, brasileiros, casados, servidor público e professora, portadores das respectivas
carteiras de identidade nº. 03570572707 – DETRAN/RJ e 07.658.958-9 - DETRAN/RJ, e
CPF/MF nº. 776.863.307-53 e 962.785.957-53, residentes e domiciliados na Rua Estrada
Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V - Irajá – Rio de Janeiro/RJ – CEP: 21.230-355,
com endereço eletrônico: zaclais.santos@hotmail.com e laisandradecs@gmail.com.
Ref.: DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL localizado na Rua Estrada Água Grande nº 221,

apartamento 302 do bloco V, Irajá – Rio de Janeiro – CEP: 21.230-355.
Prezados Senhores,
Na qualidade de advogados da Sra. DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA, brasileira,

solteira, comerciante, portadora da carteira de identidade nº. 113687594, expedida pelo
IFP/RJ, e regularmente inscrita no CPF/MF sob o nº. 081.143.607-12, residente e
domiciliada na Rua Rogério Cardoso nº. 149 - Vista Alegre - Rio de Janeiro/RJ, com endereço
eletrônico danielledilllima@gmail.com, vimos respeitosamente perante Vossa Senhoria,
apresentar NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL, aduzindo para tanto o seguinte:
1. No dia 31 de janeiro de 2022 a Notificante adquiriu através do Leilão Extrajudicial do

Banco Pan, o imóvel localizado na Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco
V, atualmente ocupado injustamente por Vossas Senhorias;
2. O referido imóvel foi adquirido através do Leilão em razão do inadimplemento do

financiamento imobiliário de Vossas Senhorias, consoante se denota dos termos
constante no RGI do referido imóvel;
3. Desta feita, ficam Vossas Senhorias NOTIFICADAS para promover a

DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA DO IMÓVEL de titularidade da Notificante, isso
tudo no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de sujeitar-se ao procedimento judicial,
declarando e reconhecendo o direito da NOTIFICADA, acrescidos das perdas e
danos, com a responsabilidade civil pela ocupação injusta e também pela
1
inadimplência de todos os encargos da referida propriedade, ora denunciada, bem
como a responsabilidade criminal, com o consequente efeito patrimonial das custas e
honorários advocatícios.
Acreditando que a pendência supra resolver-se-á no prazo declinado e de maneira amigável,

colocamo-nos à disposição através dos telefones e endereço abaixo, motivo pelo qual,
Subscrevemo-nos,
Atenciosamente,
ALBERICO MONTENEGRO
OAB/RJ 107.165

OAB/RJ 198.284
Att.,
DR. ALBERICO MONTENEGRO

OAB/RJ 107.165
Rio de Janeiro: Avenida das Américas n.º 2480 / Salas
114/115 – Barra da Tijuca – CEP: 22.640-102
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
Aos
GEZILDO RICARDO DOS SANTOS e ZENY DE ANDRADE DA

CONCEIÇÃO DOS SANTOS, brasileiros, casados, servidor público e
professora, portadores das respectivas carteiras de identidade nº.
03570572707 – DETRAN/RJ e 07.658.958-9 - DETRAN/RJ, e CPF/MF nº.
776.863.307-53 e 962.785.957-53, residentes e domiciliados na Rua
Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V - Irajá – Rio de
Janeiro/RJ – CEP: 21.230-355, com endereço eletrônico:
zaclais.santos@hotmail.com e laisandradecs@gmail.com.
Ref.: Da DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL localizado na Rua Estrada

Água Grande nº 221, apartamento 302 do bloco V, Irajá – Rio de
Janeiro – CEP: 21.230-355.
Prezados Senhores,
Na qualidade de advogados da Sra. DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA,

brasileira, solteira, comerciante, portadora da carteira de identidade nº.
113687594, expedida pelo IFP/RJ, e regularmente inscrita no CPF/MF sob
o nº. 081.143.607-12, residente e domiciliada na Rua Rogério Cardoso nº.
149 - Vista Alegre - Rio de Janeiro/RJ, com endereço eletrônico
danielledilllima@gmail.com, vimos respeitosamente perante Vossa
Senhoria, apresentar NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL, aduzindo para
tanto o seguinte:
1. No dia 31 de janeiro de 2022 a Notificante adquiriu através do Leilão

Extrajudicial do Banco Pan, o imóvel localizado na Estrada Água
Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V, atualmente ocupado
injustamente por Vossas Senhorias;
2. O referido imóvel foi adquirido através do Leilão em razão do

inadimplemento do financiamento imobiliário de Vossas Senhorias,
consoante se denota dos termos constante no RGI do referido
imóvel;
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
3. Desta feita, ficam Vossas Senhorias NOTIFICADAS para promover

a DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA DO IMÓVEL de titularidade da
Notificante, isso tudo no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de
sujeitar-se ao procedimento judicial, declarando e reconhecendo o
direito da NOTIFICADA, acrescidos das perdas e danos, com a
responsabilidade civil pela ocupação injusta e também pela
inadimplência de todos os encargos da referida propriedade, ora
denunciada, bem como a responsabilidade criminal, com o
consequente efeito patrimonial das custas e honorários advocatícios.
Acreditando que a pendência supra resolver-se-á no prazo declinado e de

maneira amigável, colocamo-nos à disposição através dos telefones e
endereço abaixo, motivo pelo qual,
Subscrevemo-nos,
Atenciosamente,
ALBERICO MONTENEGRO
OAB/RJ 107.165

OAB/RJ 198.284
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888

Senhor(a) alberico de brito montenegro neto, seu pedido foi concluído e você receberá um e-mail com a
confirmação.

Número do Pedido: 5890637

Seu Pedido:
Nome: alberico de brito montenegro neto
Data da compra: 27/04/2022 16:43:40 -

Produto Quantidade Valor Unitário Desconto Valor Total
1 57,49 0,00 57,49
Total: 57,49
Dados do pagamento: Dados da loja:

Forma de pagamento: Cartão de Crédito Razão Social:
Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos
Número de Parcelas: à vista CNPJ:
34028316000294
Órgão: VISA Endereço:
Av. Presidente Vargas, 23ª andar, 3077 - Rio de
Validade do Boleto: 27/04/2022 Janeiro / Rio de Janeiro
Data de Validade de Pedido: 27/04/2022 E-mail:
centralvendas@correios.com.br
Telefone:
21 2503-8455/8096

anexo
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____

CONFLITO NEGATIVO DE COMPETÊNCIA. MANDADO DE SEGURANÇA. PROPOSITURA DA

AÇÃO NO FORO DA SEDE DA AUTORIDADE COATORA. DELIMITAÇÃO DOS BAIRROS E
DEFINIÇÃO DAS REGIÕES ADMINISTRATIVAS REALIZADA PELO MUNICÍPIO DO RIO DE
JANEIRO, MAIS PRECISAMENTE INSTITUTO PEREIRA PASSOS. SEDE SITUADA NO BAIRRO
DE IRAJÁ E COLÉGIO. COMPETÊNCIA DO FORO REGIONAL DE MADUREIRA. APLICAÇÃO DO
ARTIGO 94, §3º E 7º DO CODJERJ. CONFLITO ACOLHIDO PARA DECLARAR COMPETENTE O
JUÍZO SUSCITADO.
DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA, brasileira,

solteira, comerciante, portadora da carteira de identidade nº. 113687594,
expedida pelo IFP/RJ, e inscrita no CPF/MF sob o nº. 081.143.607-12,
residente e domiciliada na Rua Rogério Cardoso nº 149 - Vista Alegre - Rio
de Janeiro / RJ – CEP: 21.230-790, com endereço eletrônico
danielledilllima@gmail.com, vem respeitosamente perante Vossa
Excelência, por seus advogados que a presente subscrevem, propor
AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE COM PEDIDO DE LIMINAR

C/C TAXA DE OCUPAÇÃO
em face de GEZILDO RICARDO DOS SANTOS e ZENY DE ANDRADE

DA CONCEIÇÃO DOS SANTOS, brasileiros, casados, servidor público e
professora, portadores das carteiras identidade nº. 03570572707 –
DETRAN/RJ e 07.658.958-9 - DETRAN/RJ, e regularmente inscritos o
CPF/MF sob o nº. 776.863.307-53 e 962.785.957-53, residentes e
domiciliados na Rua Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V -
Irajá – Rio de Janeiro/RJ – CEP: 21.230-355, com endereço eletrônico:
zaclais.santos@hotmail.com e laisandradecs@gmail.com, pelos fatos e
fundamentos de direito que abaixo expõe:
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
01. DAS PUBLICAÇÕES e INTIMAÇÕES.
Requer que todas as publicações sejam feitas em nome

de ALBERICO MONTENEGRO – OAB/RJ 107.165, com endereço
eletrônico: albericomontenegro@terra.com.br, sob pena de nulidade.
02. DOS FATOS.
No dia 31 de janeiro de 2022 a Autora adquiriu através

do Leilão Extrajudicial do Banco Pan, o imóvel localizado nessa cidade na
Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V - Irajá, pelo valor de
R$151.000,00 (cento e cinquenta e um mil reais), e em razão do
pagamento ter sido à vista obteve o desconto de 10% (dez por cento),
efetuando assim o pagamento através de depósito bancário no valor de
R$136.900,00 (cento e trinta e seis mil e novecentos reais),
consoante se denota da Ata e Recibo de Arrematação do Imóvel – Lote 12.
*Doc. anexo.
Na presente hipótese, temos que o imóvel foi adquirido

em razão da inadimplência dos Réus, ora ocupantes, que deixaram de
honrar com o pagamento do financiamento imobiliário.
A referida aquisição se deu forma absolutamente regular

e o título de propriedade está em fase de registro junto ao competente
registro de imóveis, conforme protocolo n1C 859701 do 8º Ofício de
Registro de Imóveis. *Doc. anexo.
Ocorre que o referido imóvel está ocupado atualmente

pelos Réus, os quais se recusam injustificadamente na
desocupação voluntária, em que pese a sua regular INTIMAÇÃO,
devidamente averbada no AV-14-206119, constante na certidão do RGI.
Não se pode olvidar que a Autora, ainda providenciou a

NOTIFICAÇÃO para desocupação voluntária, entretanto, restou
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
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infrutífera, não restando alternativa, senão socorrer do Judiciário valendo-

se do presente procedimento.
03. DOS FUNDAMENTOS.
É fato incontroverso que a Autora é titular da unidade

imobiliária ocupada injustamente pelos Réus.
Resta indubitável também que aquisição se deu de

forma regular e que a propriedade está consolidada.
Assim, tendo sido comprovada a propriedade o art.

1.228 do Código Civil confere ao proprietário algumas faculdades, dentre
as quais está a possibilidade de usar e gozar do bem sobre seu domínio,
além de reavê-la de quem quer que injustamente a possua ou a detenha.
Por outro lado, o art. 1.200 do mesmo diploma insere

no mundo jurídico a posse injusta, que é aquela violenta, clandestina ou
precária.

conhecimento sobre a venda do imóvel em razão da inadimplência de
ambos.

processual hábil a satisfazer a pretensão da Autora de dar início ao
como garante a Lei.
Em razão da ocupação injusta, pretende ainda a

indenização por todo o período até a efetiva desocupação.
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Alberico
Montenegro
OAB/RJ 107.165
Nesse sentido a legislação aplicável a espécie, dispõe:
Lei nº 9.514/97
(...)
Art. 37-A. O devedor fiduciante pagará

ao credor fiduciário, ou a quem vier a
sucedê-lo, a título de taxa de ocupação
do imóvel, por mês ou fração, valor
correspondente a 1% (um por cento) do
valor a que se refere o inciso VI ou o
parágrafo único do art. 24 desta Lei,
computado e exigível desde a data da
consolidação da propriedade fiduciária
no patrimônio do credor fiduciante até a
data em que este, ou seus sucessores,
vier a ser imitido na posse do imóvel.
(Redação dada pela Lei nº 13.465, de
2017)
(...)

conhecimento sobre a venda do imóvel em razão de sua inadimplência.

processual hábil a satisfazer a pretensão e consequentemente dar início ao
como garante a Lei.
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Filiam-se ao nosso entendimento, os seguintes julgados:
APELAÇÃO CÍVEL.
Ação de imissão de posse. Autor que arrematou o imóvel,

objeto da lide, em leilão público promovido em 03/03/2016.
Imóvel que vem sendo ocupado indevidamente pela ex
mutuária inadimplente, que ficou devedora perante a credora
hipotecária. Sentença a quo que julgou procedente o pedido
autoral. Recurso de apelação ofertado pela ré. Preliminar de
nulidade. Rejeição. Manutenção do decisum. O sucesso da
ação de imissão de posse exige a reunião de dois
elementos: o domínio do autor e a posse injusta da ré. Uma
vez demonstrada a posse injusta, procede in totum a
pretensão petitória. Sentença mantida por seus próprios
termos e doutos fundamentos. Inteligência do art. 1.228 do
Código Civil. Ademais, descabe na presente via possessória
discutir a validade ou não do antecitado leilão. Caso seja de
interesse da apelante, esta poderá se valer das vias
ordinárias próprias a fim de desconstituir a praça ou interpor
recursos nos autos da respectiva execução fundada em
título extrajudicial. APELO CONHECIDO E DESPROVIDO.

FERDINALDO DO NASCIMENTO, Data de Julgamento:
10/03/2020, DÉCIMA NONA CÂMARA CÍVEL, Data de
Publicação: 12/03/2020)
04. DA TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA.
Nos termos do artigo 300 do CPC, requer a concessão

da tutela provisória de urgência, eis que demonstrada a probabilidade do
direito, o perigo de dano ou risco ao resultado útil do processo.
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Nestes termos, a probabilidade do direito ou fumus boni

iuris, está estampada na certidão de registro do imóvel que acompanha a
inicial, conferindo a Autora o pleno domínio sobre o bem em questão.
Noutro lado, notório é o perigo de dano suportado pela

Autora, eis que está privada de usufruir do bem da qual é legítima
proprietária, além de incorrer em prejuízo pois além de despender
R$136.900,00 (cento e trinta e seis mil e novecentos reais) para
adquirir o imóvel, terá de suportar aluguel para ter um teto onde morar
até que a sentença definitiva seja prolatada no presente feito.
Preenchidos os requisitos legais, o deferimento da tutela

provisória de urgência em caráter liminar é o caminho a trilhar.
Em situação idêntica, é o entendimento dos nossos

Tribunais:
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE.

GRATUIDADE DE JUSTIÇA QUE SE DEFRE ÀS RÉS
APELANTES. INSUFICIÊNCIA DE RECURSOS
DEMONSTRADA. ILEGITIMIDADE ATIVA. REJEIÇÃO.
CERCEAMENTO DE DEFESA QUE SE AFASTA. PROVA
PERICIAL DESNECESSÁRIA AO DESLINDE DA DEMANDA.
ANTERIOR POSSE DO IMÓVEL PELO AUTOR.
COMPROVAÇÃO. COMODATO VERBAL RECONHECIDO
PELAS RÉS. NOTIFICAÇÃO JUDICIAL PARA
DESOCUPAÇÃO. RECUSA. ESBULHO CARACTERIZADO.
POSSE INJUSTA. LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO
DEFERIDA POR ESTA CÂMARA EM SEDE DE AGRAVO DE
INSTRUMENTO. BENFEITORIAS NÃO DEMONSTRADAS.
RESSARCIMENTO. DESCABIMENTO. PERDA DO DIREITO
DE RETENÇÃO. INTELIGÊNCIA DO ART. 1220 DO CÓDIGO
CIVIL. PAGAMENTO DE ALUGUÉIS PELAS RÉS.
APURAÇÃO EM LIQUIDAÇÃO. PROVIMENTO PARCIAL DO
RECURSO. 1. Comprovada a insuficiência de recursos,
defere-se a gratuidade de justiça postulada pelas rés, pois
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
Alberico
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presentes os pressupostos. 2. Legitimidade ativa que se

reconhece, posto que o autor demonstrou com a inicial que
exerceu a posse anterior, uma vez que as faturas de energia
elétrica foram emitidas em seu nome. 3. Inexiste o alegado
cerceamento de defesa com a reconsideração da decisão que
deferiu a prova pericial, por ser esta desnecessária ao deslinde
da controvérsia, visto que cabe ao juiz decidir sobre a
necessidade da produção de provas, segundo o art. 370 do
CPC. 4. A ação de reintegração de posse é o remédio
processual hábil à restituição da posse àquele que a tenha
perdido em razão de esbulho, discutindo-se unicamente a
posse do bem e não o domínio ou a propriedade. 5. Assim,
ainda que não haja a outorga uxória no negócio firmado com o
proprietário do imóvel que consta na certidão do Serviço
Notarial e Registral, verifica-se que o autor comprovou que
ostentava a posse do imóvel, sendo fato incontroverso a
existência de comodato verbal entre as partes por prazo
indeterminado. 6. A notificação judicial das rés e a recusa na
desocupação do imóvel objeto de comodato, transmutam a
posse de justa à injusta e precária, restando configurado o
esbulho pela recusa à restituição da coisa, o que enseja o
direito do autor à reintegração de posse. 7. Liminar de
desocupação do imóvel deferida por esta Câmara em sede de
agravo de instrumento. 8. Se a parte ré não demonstrou que
realizou benfeitorias, deixando de acostar aos autos nota fiscal,
recibo ou qualquer documento, inexistindo elemento hábil a
comprovar suas alegações nesse sentido, não há que se
cogitar de ressarcimento. 9. Ainda que assim não fosse, as rés
continuaram a exercer a posse do bem mesmo após a
notificação para sua desocupação, deixando a posse de se
revestir de boa-fé, e por consequência, perdendo o direito de
retenção pelas eventuais benfeitorias necessárias realizadas e
o direito de levantar as voluptuárias, como estabelece o art.
1.220 do Código Civil. 10. A recusa das rés na desocupação
do imóvel objeto da presente demanda após ter sido procedida
a devida notificação, justifica a condenação ao pagamento de
aluguéis, a partir da citação, na forma do art. 582 do Código
Civil, em valor a ser apurado em liquidação de sentença. 11.
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Manutenção da sentença de procedência do pedido autoral.

12. Provimento parcial do recurso, apenas para deferir a
gratuidade de justiça às apelantes, observado o disposto no
art. 98, § 3º, do CPC quanto à exigibilidade dos ônus
sucumbenciais.

ELTON MARTINEZ CARVALHO LEME, Data de
Julgamento: 17/11/2021, DÉCIMA SÉTIMA CÂMARA CÍVEL,
Data de Publicação: 19/11/2021)
Destarte, nada mais resta a Autora, senão buscar seu

direito junto ao Poder Judiciário, baluarte dos desesperançados, esperando
a costumeira JUSTIÇA.
05. DOS PEDIDOS.
Ante o exposto, requer:
a) Seja deferida a liminar, determinando

expedição do competente mandado, concedendo
liminarmente inaudita altera parte, a reintegração
de posse do imóvel situado nesta cidade na
Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco
V - Irajá – Rio de Janeiro/RJ – CEP: 21.230-355;
b) Subsidiariamente, caso Vossa Excelência

entenda necessária a audiência de justificação nos
termos da segunda parte do artigo 562 do Novo
Código de Processo Civil, requer a Autora digne-
se Vossa Excelência de considerar suficiente (art.
563 do Novo CPC), com a consequente expedição
de mandado de reintegração de posse;
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c) Ainda subsidiariamente, caso Vossa Excelência

não conceda liminarmente, requer a Autora a
procedência da presente ação com a consequente
expedição do mandado de reintegração da
posse, condenado os Réus no pagamento da
ocupação do imóvel consubstanciadas no valor
correspondente a 1% (um por cento) do valor a
que se refere o inciso VI ou o parágrafo único do
art. 24 da Lei 9.514/97, à título de taxa de
ocupação, até a efetiva desocupação do imóvel,
atualmente no valor de R$1.369,00 (um mil,
trezentos e sessenta e nove reais), tudo
devidamente corrigido e atualizado na forma da
Lei;
d) Ao final julgar procedente a presente ação,

tornando definitiva a reintegração de posse, com
a condenação dos Réus no pagamento à título de
taxa de ocupação, até a efetiva desocupação
do imóvel, atualmente no valor de R$1.369,00
(um mil, trezentos e sessenta e nove reais)
tudo devidamente corrigido e atualizado na forma
da Lei;
e) A citação dos Réus para, querendo, contestar

a ação no prazo conforme artigo 564 do Novo
CPC, oferecendo a defesa que tiver sob pena de
confissão e efeitos da revelia (art. 344 do Novo
CPC), bem como comparecer à audiência de
justificação, nos termos do artigo 562, segunda
parte, do Novo Código de Processo Civil, caso esta
seja designada por Vossa Excelência;
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f) Que sejam os Réus condenados ao pagamento

além das custas, honorários de advogado que
Vossa Excelência houver por bem arbitrar e
demais ônus de sucumbência;
g) Protesta a Autora por provar o alegado através

de todos os meios de prova em direito admitidos,
especialmente pela produção de prova
documental, testemunhal, pericial e inspeção
judicial, depoimento pessoal dos Réus sob pena
de confissão, caso não compareça, ou,
comparecendo, se negue a depor (art. 385, § 1º,
do Novo CPC), inclusive em eventual audiência de
justificação.
Dá-se à causa o valor de R$ 16.428,00 (dezesseis mil,

quatrocentos e vinte e oito reais).
Nestes Termos,
P. Deferimento.
ALBERICO MONTENEGRO
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Alberico
Montenegro
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Aos
GEZILDO RICARDO DOS SANTOS e ZENY DE ANDRADE DA

CONCEIÇÃO DOS SANTOS, brasileiros, casados, servidor público e
professora, portadores das respectivas carteiras de identidade nº.
03570572707 – DETRAN/RJ e 07.658.958-9 - DETRAN/RJ, e CPF/MF nº.
776.863.307-53 e 962.785.957-53, residentes e domiciliados na Rua
Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V - Irajá – Rio de
Janeiro/RJ – CEP: 21.230-355, com endereço eletrônico:
zaclais.santos@hotmail.com e laisandradecs@gmail.com.
Ref.: Da DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL localizado na Rua Estrada

Água Grande nº 221, apartamento 302 do bloco V, Irajá – Rio de
Janeiro – CEP: 21.230-355.
Prezados Senhores,
Na qualidade de advogados da Sra. DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA,

brasileira, solteira, comerciante, portadora da carteira de identidade nº.
113687594, expedida pelo IFP/RJ, e regularmente inscrita no CPF/MF sob
o nº. 081.143.607-12, residente e domiciliada na Rua Rogério Cardoso nº.
149 - Vista Alegre - Rio de Janeiro/RJ, com endereço eletrônico
danielledilllima@gmail.com, vimos respeitosamente perante Vossa
Senhoria, apresentar NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL, aduzindo para
tanto o seguinte:
1. No dia 31 de janeiro de 2022 a Notificante adquiriu através do Leilão

Extrajudicial do Banco Pan, o imóvel localizado na Estrada Água
Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V, atualmente ocupado
injustamente por Vossas Senhorias;
2. O referido imóvel foi adquirido através do Leilão em razão do

inadimplemento do financiamento imobiliário de Vossas Senhorias,
consoante se denota dos termos constante no RGI do referido
imóvel;
Tels. (55 21) 2232-5909 / 2531-9055 / 98211-5225 / 98384-8888
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Montenegro
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3. Desta feita, ficam Vossas Senhorias NOTIFICADAS para promover

a DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA DO IMÓVEL de titularidade da
Notificante, isso tudo no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de
sujeitar-se ao procedimento judicial, declarando e reconhecendo o
direito da NOTIFICADA, acrescidos das perdas e danos, com a
responsabilidade civil pela ocupação injusta e também pela
inadimplência de todos os encargos da referida propriedade, ora
denunciada, bem como a responsabilidade criminal, com o
consequente efeito patrimonial das custas e honorários advocatícios.
Acreditando que a pendência supra resolver-se-á no prazo declinado e de

maneira amigável, colocamo-nos à disposição através dos telefones e
endereço abaixo, motivo pelo qual,
Subscrevemo-nos,
Atenciosamente,
ALBERICO MONTENEGRO
OAB/RJ 107.165

OAB/RJ 198.284
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Nome: alberico de brito montenegro neto
Data da compra: 27/04/2022 16:43:40 -

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Dados do pagamento: Dados da loja:

Forma de pagamento: Cartão de Crédito Razão Social:
Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos
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Órgão: VISA Endereço:
Av. Presidente Vargas, 23ª andar, 3077 - Rio de
Validade do Boleto: 27/04/2022 Janeiro / Rio de Janeiro
Data de Validade de Pedido: 27/04/2022 E-mail:
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Telefone:
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Alberico Montenegro
De: Alberico Montenegro <albericomontenegro@terra.com.br>

Enviado em: quarta-feira, 27 de abril de 2022 16:46
Para: zaclais.santos@hotmail.com; aisandradecs@gmail.com;
albericomontenegro@terra.com.br; maryannemontenegro@terra.com.br;
amontenegroadvogados@terra.com.br; danielledilllima@gmail.com
Assunto: DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL localizado na Rua Estrada Água Grande nº 221,
apartamento 302 do bloco V, Irajá - Rio de Janeiro - CEP: 21.230-355
Aos
GEZILDO RICARDO DOS SANTOS e ZENY DE ANDRADE DA CONCEIÇÃO DOS

SANTOS, brasileiros, casados, servidor público e professora, portadores das respectivas
carteiras de identidade nº. 03570572707 – DETRAN/RJ e 07.658.958-9 - DETRAN/RJ, e
CPF/MF nº. 776.863.307-53 e 962.785.957-53, residentes e domiciliados na Rua Estrada
Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco V - Irajá – Rio de Janeiro/RJ – CEP: 21.230-355,
com endereço eletrônico: zaclais.santos@hotmail.com e laisandradecs@gmail.com.
Ref.: DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL localizado na Rua Estrada Água Grande nº 221,

apartamento 302 do bloco V, Irajá – Rio de Janeiro – CEP: 21.230-355.
Prezados Senhores,
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solteira, comerciante, portadora da carteira de identidade nº. 113687594, expedida pelo
IFP/RJ, e regularmente inscrita no CPF/MF sob o nº. 081.143.607-12, residente e
domiciliada na Rua Rogério Cardoso nº. 149 - Vista Alegre - Rio de Janeiro/RJ, com endereço
eletrônico danielledilllima@gmail.com, vimos respeitosamente perante Vossa Senhoria,
apresentar NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL, aduzindo para tanto o seguinte:
1. No dia 31 de janeiro de 2022 a Notificante adquiriu através do Leilão Extrajudicial do

Banco Pan, o imóvel localizado na Estrada Água Grande nº. 221 / Apto. 302 / Bloco
V, atualmente ocupado injustamente por Vossas Senhorias;
2. O referido imóvel foi adquirido através do Leilão em razão do inadimplemento do

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constante no RGI do referido imóvel;
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tudo no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de sujeitar-se ao procedimento judicial,
declarando e reconhecendo o direito da NOTIFICADA, acrescidos das perdas e
danos, com a responsabilidade civil pela ocupação injusta e também pela
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inadimplência de todos os encargos da referida propriedade, ora denunciada, bem
como a responsabilidade criminal, com o consequente efeito patrimonial das custas e
honorários advocatícios.
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Att.,
DR. ALBERICO MONTENEGRO

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Rio de Janeiro: Avenida das Américas n.º 2480 / Salas
114/115 – Barra da Tijuca – CEP: 22.640-102
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Poder Judiciário do Estado do Rio de Janeiro

PJe - Processo Judicial Eletrônico

4ª Vara Cível da Regional de Madureira

Classe: IMISSÃO NA POSSE (113)

AUTOR: DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA

Ante o certificado pela Serventia, renovem-se as diligências por OJA.

RIO DE JANEIRO, 6 de agosto de 2022.

CARLOS EDUARDO LUCAS DE MAGALHAES COSTA

Rio de Janeiro, RJ, 04/08/2022.

Fabiano da Silva Eiras

Téc. Ativ. Jud. - Matr. 01/29.614

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª

DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA, nos autos em

Outrossim, reitera o pedido de tutela.

Rio de Janeiro 06 de julho de 2022.

Aguarde-se o contraditório. Após, apreciarei o pedido de retomada imediata do bem.

Cite-se por postal.

4ª Vara Cível da Regional de Madureira

Classe: IMISSÃO NA POSSE (113)

AUTOR: DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA

Certifico que as despesas de ingresso foram corretamente recolhidas.

RIO DE JANEIRO, 6 de maio de 2022.

FABIANO DA SILVA EIRAS.

Tec. Ativ. Jud. - Matr. 01/29.614.

Extrato de GRERJ ELETRÔNICA

Rio de Janeiro, 6 de maio de 2022

FABIANO DA SILVA EIRAS

4ª Vara Cível da Regional de Madureira

Classe: IMISSÃO NA POSSE (113)

AUTOR: DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA

Index 17930346: Certifique a serventia, após conclusos.

Caso ateste a insuficiência da taxa judiciária, intime-se para complementação.

RIO DE JANEIRO, 5 de maio de 2022.

SABRINA CAMPELO BARBOSA VALMONT

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª

GRERJ eletrônica nº 21539904782-32

DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA, nos autos em

Rio de Janeiro 04 de maio de 2022.

4ª Vara Cível da Regional de Madureira

Classe: IMISSÃO NA POSSE (113)

AUTOR: DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA

Rio de Janeiro-RJ, 25/04/2022.

FABIANO DA SILVA EIRAS.

Tec. Ativ. Jud. - Matr. 01/29.614.

Extrato de GRERJ ELETRÔNICA

Rio de Janeiro, 3 de maio de 2022

FABIANO DA SILVA EIRAS

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª

GRERJ eletrônica nº 21534903370-52

DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA, nos autos em

Rio de Janeiro 03 de maio de 2022.

4ª Vara Cível da Regional de Madureira

Classe: IMISSÃO NA POSSE (113)

AUTOR: DANIELLE DE ARAUJO DILL LIMA

( X ) O imóvel em questão está situado em área de competência do Juízo e é objeto da “ação

( X ) Valor da causa atribuído;

( X ) Honorários não atribuídos;

( X ) Taxa judiciária a menor em R$ 368,23, na conta 2101-4, relativa ao pedido

- R$ 427,33, na conta 1102-3 (cumulação de pedidos);

- R$ 89,95, na conta 1107-2 (deferimento da liminar);

- R$ 1,14, na conta 1669-0012095-2 (3º nome no feito);

- R$ 0,22, na conta 6246-0088009-4 (20% FETJ);