Proc Modelo Adjudicacao Urbis3-8016071-11.2022.8.05.0274

TJBA
PJe - Processo Judicial Eletrônico
29/10/2023
Número: 8016071-11.2022.8.05.0274
Classe: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL
Órgão julgador: 1ª V DOS FEITOS DE REL. DE CONS. CÍVEIS, COMERCIAIS E ACID. DE TRAB. DE
VITORIA DA CONQUISTA
Última distribuição : 05/12/2022
Valor da causa: R$ 20.000,00
Assuntos: Indenização por Dano Moral
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Procurador/Terceiro vinculado
GIDEON CEZAR DE ALMEIDA (AUTOR) JOSE CLAUDIO PEREIRA (ADVOGADO)
ANDRESSA FERNANDES CAIRES (ADVOGADO)
LARA FERREIRA SALGADO (ADVOGADO)
HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS (REU) JULIA VIANA DOS SANTOS COUTINHO (ADVOGADO)
Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
32978 05/12/2022 09:58 Petição Inicial Petição Inicial
1564
32978 05/12/2022 09:58 PROCURACAO GIDEON Procuração
1566
32978 05/12/2022 09:58 DOCS PESSOAIS Documento de Identificação
1571
32978 05/12/2022 09:58 CONTRATO E TERMO DE QUITACAO Outros documentos
1574
32978 05/12/2022 09:58 DOCUMENTOS PREFEITURA Outros documentos
1575
32978 05/12/2022 09:58 img706 Outros documentos
1579
32978 05/12/2022 09:58 Sentenca Procedencia caso analogo TJBA Outros documentos
1581
32978 05/12/2022 09:58 valor venal Outros documentos
1584
34096 20/12/2022 10:03 Petição Petição
2900
34096 20/12/2022 10:03 CamScanner 12-20-2022 09.16 Documento de Comprovação
2901
34096 20/12/2022 10:03 daje gideon 3 Documento de Comprovação
2902
2903
2904
33119 09/01/2023 14:21 Despacho Despacho
6715
34929 10/01/2023 08:25 Intimação Intimação
0330
35544 23/01/2023 20:53 Certidão de publicação no DJe Certidão de publicação no DJe
0216
34095 12/01/2023 16:23 Petição Petição
9522
35009 12/01/2023 16:23 venia conjugal (1) Documento de Identificação
1946
2655
9238
7024
37158 08/03/2023 10:27 Petição Petição
6253
37158 08/03/2023 10:27 DAJE COMPLEMENTAR GIDEON Documento de Comprovação
9013
37158 08/03/2023 10:27 DEPOSITO JUDICIAL CONCILIADORA Documento de Comprovação
9014
37158 08/03/2023 10:27 Comprovante_2023-03-07_164054 Documento de Comprovação
9016
37158 08/03/2023 10:27 Comprovante_2023-03-07_164251 Documento de Comprovação
9021
37323 13/03/2023 16:27 Mandado Mandado
9731
37830 30/03/2023 10:58 Petição Habilitação Petição
6821
37865 31/03/2023 10:48 Intimação Conciliadora Outros documentos
0923
38111 14/04/2023 01:45 Certidão-CCM-1.pdf Devolução de Mandado
1780
38150 17/04/2023 10:54 REQUER REDESGINACAO AUDIENCIA Petição
8009
1427
9098
8154
2464
9560
38600 09/05/2023 09:28 Petição Petição
3318
38600 09/05/2023 09:28 COMPROVANTE Documento de Comprovação
5511
38629 10/05/2023 10:15 Petição Petição
3231
38629 10/05/2023 10:15 2 Documento de Comprovação
3236
3239
3242
9174
6008
7184
38682 12/05/2023 12:16 Intimação Conciliadora INTIMAÇÃO
7535
39379 13/06/2023 14:20 Mandado Mandado
1275
39458 16/06/2023 12:00 urbis 16.06.pdf Devolução de Mandado
9388
39458 16/06/2023 12:00 Certidão-CCM-1.pdf Devolução de Mandado
9389
39501 19/06/2023 14:26 Petição Petição
9032
39501 19/06/2023 14:26 1 - Requer audiência híbrida Petição
9034
39501 19/06/2023 14:26 2 - Estatuto Social Documento de Identificação
9039
39501 19/06/2023 14:26 3 - Ata e Procuracao Procuração
9040
4942
39744 03/07/2023 12:32 Petição Petição
2458
39744 03/07/2023 12:32 1 - JUNTA SUBS - GIDEON Petição
8161
39744 03/07/2023 12:32 SUBS CORRESPONDENTE - ANA GABRIELA Substabelecimento
8162
0687
8338
39782 05/07/2023 09:17 TERMO DE AUDIÊNCIA TERMO DE AUDIÊNCIA
5111
39782 05/07/2023 09:17 doc00525720230704163118 TERMO DE AUDIÊNCIA
5145
39782 05/07/2023 09:20 TERMO DE AUDIÊNCIA TERMO DE AUDIÊNCIA
5156
40116 24/07/2023 16:03 Contestação Contestação
1606
40116 24/07/2023 16:03 1 - URBIS - GIDEON - CONTESTAÇÃO VF] Contestação
5261
40116 24/07/2023 16:03 2 - Estatuto Social Documento de Identificação
5265
40116 24/07/2023 16:03 3 - Ata e Procuracao Procuração
5266
40116 24/07/2023 16:03 Doc. 01 - Lei 2.114_65 - Cria a URBIS Documento de Comprovação
5272
40116 24/07/2023 16:03 Doc. 02 - Lei 4.256_84 Documento de Comprovação
5275
40154 08/08/2023 11:42 Ato Ordinatório Ato Ordinatório
2650
6005
38150 29/08/2023 10:18 Petição Petição
1506
40750 29/08/2023 10:18 CamScanner 21-08-2023 13.57 Documento de Comprovação
1020
__________________________________________________________________________
EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO
DE UMA DAS VARAS CÍVEIS DA COMARCA DE VITÓRIA DA
CONQUISTA – BA.
GIDEON CESAR DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, autônomo, portador da

cédula de identidade nº 00.964.404-06, inscrito no CPF/MF sob o nº 172.159.605-
44, residente e domiciliado na Rua Siqueira Campos, nº 540, Bairro Recreio, Vitória
da Conquista- BA, vem, mui respeitosamente, por seus advogados que a esta
subscrevem, propor
AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA C/C DANOS MORAIS
em face de URBIS (HABITAÇÃO E URBANIZAÇÃO DA BAHIA S/A),

sociedade de economia mista estadual, e inscrita no CNPJ: 15.171.101/0001-00,
com sede a Avenida Oceânica nº 3819, bairro Rio Vermelho CEP 41.950-000, pelos
fatos e fundamentos jurídicos a seguir expostos:
1- DOS FATOS
O autor adquiriu o Lote nº 04, localizado no caminho 16, Bairro Urbis II, nesta
cidade de Vitória da Conquista- BA, com área total de 250m2 (duzentos e cinquenta
metros quadrados), no ano de 2021 através de negociação com a Sra. Valdi do
Espírito Santo Rocha, pelo valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).
A primeira compradora, Sra. Valdi, adquiriu o imóvel diretamente da Urbis no ano

de 1979 através de financiamento realizado com a própria requerida. A quitação do
bem foi realizada em 30 de junho de 1995, conforme termo de quitação anexo.
Assinado eletronicamente por: JOSE CLAUDIO PEREIRA - 05/12/2022 09:57:44 Num. 329781564 - Pág. 1
https://pje.tjba.jus.br/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=22120509574386400000320723789
Número do documento: 22120509574386400000320723789
__________________________________________________________________________
Ao longo dos anos foi construído um imóvel no lote contendo sala de estar, sala de
jantar, 03 (três) quartos, 1 (um) banheiro social, garagem para 1 carro, quintal com
dependência. Além disso, todos os impostos municipais (inscrição nº
01.15.256.01153.001) e taxas vêm sendo devidamente recolhidos, conforme certidão
negativa anexa.
Ocorre que o Sr. Gideon, autor da presente ação, negociou o imóvel com a Sra.
Valdir com a expectativa de obter Escritura Pública definitiva do imóvel em seu
nome, o que não aconteceu até o presente momento, pois a ré sempre que
procurada recusa-se a outorgar o documento público.
Ao entrar em contato com Requerida por telefone por diversas vezes foi dito por
atendente chamada “Liziane” acerca da impossibilidade da outorga de escritura, mas
sem qualquer justificativa.
Portanto, após o insucesso em resolver administrativamente, não restou alternativa

senão ajuizar a presente ação para requerer a adjudicação compulsória do bem.
2- DO DIREITO
No caso acima explanado, verifica-se que o comprador encontra-se impossibilitado

de proceder com o registro do imóvel, haja vista a recusa da parte Ré, sem qualquer
justificativa em fornecer a escritura pública do imóvel.
A adjudicação compulsória é o remédio jurídico colocado à disposição de quem,

munido de contrato de promessa de compra e venda ou título equivalente (Termo
de Quitação), não logra êxito em obter a escritura definitiva.
Para configuração de tal direito, são necessários os seguintes requisitos: a

comprovação do negócio jurídico por meio de instrumento público ou particular, a
recusa do vendedor na outorga da escritura e a quitação do preço, de modo que,
adimplidas tais condições, deve ser deferida a adjudicação compulsória.
__________________________________________________________________________
Farta é a jurisprudência neste sentido:
“APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO CIVIL. ADJUDICAÇÃO

COMPULSÓRIA. CODHAB. IMÓVEL. CESSÃO DE
DIREITOS. POSSIBILIDADE. SENTENÇA
REFORMADA. 1. A ação de adjudicação compulsória tem o
propósito de substituir a vontade das partes, visando compelir
o titular do domínio (promitente vendedor) a transferir ao
adquirente (promissário comprador) a propriedade do imóvel.
2. As condicionantes para o direito à adjudicação, nos termos
dos artigos 1.417 e 1.418 do Código Civil, são a comprovação
do negócio jurídico por meio de instrumento público ou
particular, a não pactuação de cláusula de arrependimento, a
recusa do vendedor na outorga da escritura e a quitação do
preço, de modo que, adimplidas tais condições, deve ser
deferida a adjudicação compulsória (Precedentes). 3. Apelação
cível conhecida e provida. (APC 20150110116349, 1ª T., rela.
Desa. Simone Lucindo, DJe 05/05/2016).”
Vale destacar que nosso vigente Código Civil, e seguindo a tendência das execuções
específicas das obrigações, estabeleceu expressamente em seu art. 1418 o direito do
promitente comprador a requerer ao Judiciário a adjudicação compulsória de seu
imóvel.
Trata-se a adjudicação, pois, de “ação pessoal que pertine ao compromissário

comprador, ou ao cessionário de seus direitos à aquisição, ajuizada com relação ao
titular do domínio do imóvel – que tenha prometido vendê-lo através de contrato de
compromisso de venda e compra e se omitiu quanto à escritura definitiva – tendente
ao suprimento judicial desta outorga, mediante sentença constitutiva com a mesma
eficácia do ato não praticado” (Ricardo Arcoverde Credie, Adjudicação
Compulsória, 7ª Ed., Malheiros, São Paulo, 1997).
Como pode ser visto através dos documentos juntados, o imóvel em comento foi
comprado pelo Autor, conforme documentos apresentado que comprova tal fato. A
__________________________________________________________________________
despeito disso, a parte Ré se nega a outorgar a escritura do imóvel, contrariando o
princípio da boa-fé.
Código Civil Brasileiro, por sua vez, dispõe que:
“Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se

não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento
público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de
Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à
aquisição do imóvel.
Art. 1.418. “O promitente comprador, titular de direito real,

pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem
os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura
definitiva de compra e venda, conforme o disposto no
instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a
adjudicação do imóvel.”
Segundo Durval Salge Junior a adjudicação compulsória é “ato processual

determinado pelo juiz, por meio do qual se determina a entrega do imóvel ou
outorga da escritura definitiva dele, ante a recusa do demandado de assim proceder”
(SALGE Jr, Durval. Curso de Direito Imobiliário. São Paulo, Legjur, 2009, sexta-
parte, p. 01).
Diz a Súmula 239 do STJ:
O direito à adjudicação compulsória não se condiciona ao

registro do compromisso de compra e venda no cartório
de imóveis.
De acordo com a Súmula citada não há necessidade de registro em cartório do

contrato de compra e venda, o que aqui não se verifica Excelência, demonstrando a
boa fé do autor ao requerer tal pleito.
Ademais, a anuência do Promitente Vendedor é desnecessária quando a promessa

de compra e venda estiver regularmente quitada, já que só resta ao vendedor a
__________________________________________________________________________
obrigação pessoal de transferir a escritura pública de compra e venda em favor do
comprador.
Caso este pretenda ceder os seus direitos de promissário comprador, não necessita
da anuência do vendedor, posto que tal cessão não trará qualquer prejuízo ao
mesmo.
Essa é a jurisprudência dominante, inclusive, do nosso Tribunal baiano, in verbis:
“CÍVEL. APELAÇÃO EM AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO

COMPULSÓRIA. COMPRA DE IMÓVEL JUNTO À
URBIS. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E
VENDA. PRETENSÃO DA OUTORGA DA ESCRITURA
DEFINITIVA DO IMÓVEL. TERMO DE CESSÃO DO
PROMISSÁRIO COMPRADOR À REQUERENTEA.
TRANSFERENCIA DE TITULARIDADE E QUITAÇÃO
DE TODO O PREÇO. SENTENÇA PELA
PROCEDÊNCIA DO PEDIDO. APELO. REJEITADA
ALEGAÇÃO DE FALTA DE INTERESSE DE AGIR.
MÉRITO. CESSÃO DE DIREITOS. POSSIBILIDADE.
ANUÊNCIA DO PROMITENTE VENDEDOR.
TRANFERENCIA DOS DIREITOS DE CARATER
OBRIGACIONAL (DIREITO DE RECEBER A
ESCRITURA) INDEPENDE DA VONTADE DO
DEVEDOR. PROMITENTE VENDEDOR, DEPOIS DE
RECEBER O PREÇO, SE OBRIGA À OUTORGA DA
ESCRITURA. QUITAÇÃO DO PREÇO PELO
CESSIONÁRIO. PRETENSÃO DE OUTORGA DE
ESCRITURA PÚBLICA ACOLHIDA. SENTENÇA
MANTIDA. IMPROVIMENTO DO APELO.” (Apelação,
Número do Processo: 0520662- 85.2015.8.05.0001, Relator(a):
MARIA DA GRACA OSORIO PIMENTEL LEAL, p.em:
10/11/2016).
Ante o quanto acima exposto, legitimado está o Requerente para pleitear a

adjudicação compulsória do imóvel em questão em seu favor, já que quitado
__________________________________________________________________________
integralmente o preço do imóvel, e, comprovada a regularidade de sua aquisição.
Destarte, demonstrado está que a razão assiste o Autor.
DOS PEDIDOS
Ante o exposto, requer o que segue:
A- Que seja determinada a citação da REQUERIDA, na pessoa do seu

representante legal, para, querendo, contestar a presente ação, sob pena de
arcar com os efeitos da revelia;
B- Que seja deferida a inversão do ônus da prova em favor do AUTOR, já que
é parte hipossuficiente na demanda e sua versão é verossímil;
C- Que seja julgada procedente a presente ação, adjudicando o bem em questão,
efetivando-se a transcrição competente do imóvel, lavrando-se o devido
registro em Cartório;
D- Que seja julgada procedente a presente ação, para reconhecer a ilegalidade
praticada pela RÉ, que fez o AUTOR passar por profundo constrangimento
ao negar a escritura do imóvel após quitação, condenando-o à indenização
por danos morais no valor de R$20.000,00 (vinte mil reais);
E- Que seja a RÉ condenada ao pagamento de honorários advocatícios no
importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa;
F- Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos,
em especial testemunhal e documental, o que fica, desde logo, requerido.
Atribui-se à presente causa o valor R$16.265,05 (dezesseis mil duzentos e

sessenta e cinco reais) para meros efeitos fiscais.
Termos em que,
Pede deferimento.
Vitória da Conquista- BA, 22 de novembro de 2022.
__________________________________________________________________________
Andressa Caires
OAB-BA 66.037
José Cláudio Pereira
OAB-BA 7.237
Lara Ferreira Salgado
OAB-BA 71.226
TJBA
PJe - Processo Judicial Eletrônico
22/11/2022
Número: 8062560-86.2021.8.05.0001
Classe: PETIÇÃO CÍVEL
Órgão julgador: 3ª V CÍVEL E COMERCIAL DE SALVADOR
Última distribuição : 16/06/2021
Valor da causa: R$ 75.000,00
Assuntos: Adjudicação Compulsória
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Procurador/Terceiro vinculado
JOSE LUIZ FRANCO DA SILVEIRA JUNIOR (REQUERENTE) LUCIANA DE BARROS BARRETO (ADVOGADO)
MARIA DAS GRACAS VILAS BOAS MOTA (REQUERIDO)
HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS
(REQUERIDO)
Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
11248 16/06/2021 16:55 10 - Sentença Procedência caso análogo TJBA Documento de Comprovação
9798
16/06/2021 16:44
10 - Sentença Procedência caso análogo TJBA
Tipo de documento: Documento de Comprovação

Descrição do documento: 10 - Sentença Procedência caso análogo TJBA
Id: 112489798
Data da assinatura: 16/06/2021
Atenção
Por motivo técnico, este documento não pode ser adicionado à compilação selecionada pelo usuário. Todavia, seu conteúdo pode
ser acessado nos 'Autos Digitais' e no menu 'Documentos'.
Num. 112489798 - Pág. 1
CUSTAS PROCESSUAIS DEVIDAMENTE RECOLHIDAS.
ATENÇÃO: Pagável somente nos Bancos: Caixa Econômica Federal, Bradesco e
Banco do Brasil, em seus Agentes Bancários, Terminais de Autoatendimento,
Casas Lotéricas, Internet e Fone Fácil.
Emissor 9999
DAJE
Documento de Arrecadação Judicial e Extrajudicial
Série 030
Nº 398665
CONTRIBUINTE CPF/CNPJ PAGÁVEL ATÉ
GIDEON CESAR DE OLIVEIRA 172.159.605-44 24/12/2022
ENDEREÇO CIDADE COMARCA

NESTA CIDADE VITÓRIA DA CONQUISTA VITÓRIA DA CONQUISTA
CARTÓRIO RESPONSÁVEL CÓDIGO DESTINO
SERVIDOR
x JUDICIAL EXTRAJUDICIAL DELEGATÁRIO SUBSTITUTO 1256 - 1 VARA CÍVEL - VITÓRIA DA CONQUISTA
OBSERVAÇÃO/FILIAÇÃO (esta última somente em caso de certidão cível/criminal) NÚMERO DO ATO/PROCESSO QUANTIDADE DE ATOS
80160711120228050274 1
COMPLEMENTAÇÃO DAJE Nº TIPO/NATUREZA DO ATO VALOR DO ATO
41017 - XXVIII - CITAÇÃO, INTIMAÇÃO, NOTIFICAÇÃO E ENTREGA DE R$ 0,00
Senhor caixa: não receber pagamento em cheque - não receber após o vencimento. DATA DE EMISSÃO VALOR A PAGAR
CUSTAS_JUDICIAIS R$129,53 - FUNSEG R$0,65 19/12/2022 R$ 130,18
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 398665

SERVIDOR
80160711120228050274 1
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 398665

SERVIDOR
80160711120228050274 1
85820000001 5 30180409221 1 22499990303 9 98665125600 8
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 398798

SERVIDOR
x JUDICIAL EXTRAJUDICIAL DELEGATÁRIO SUBSTITUTO 1256 - 1 VARA CÍVEL - VITÓRIA DA CONQUISTA - VITÓRIA DA
80160711120228050274 1
32115 - I - DAS CAUSAS EM GERAL R$ 16.255,05
CUSTAS_JUDICIAIS R$1.550,77 - FUNSEG R$7,79 19/12/2022 R$ 1.558,56
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 398798

SERVIDOR
80160711120228050274 1
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 398798

SERVIDOR
80160711120228050274 1
85840000015 9 58560409221 1 22499990303 9 98798125600 0
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 398735

SERVIDOR
80160711120228050274 1
91017 - XXVI - ENVIO ELETRÔNICO DE CITAÇÕES, INTIMAÇÕES, R$ 0,00
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 398735

SERVIDOR
80160711120228050274 1
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 398735

SERVIDOR
80160711120228050274 1
85830000000 9 05100409221 4 22499990303 9 98735125600 0
PODER JUDICIÁRIO DA BAHIA
Comarca de Vitória da Conquista
1ª Vara de Feitos de Relação de Consumo, Cível e
Comercial
Av. Luiz Fernandes de Oliveira nº 75, Universidade - CEP
45029-206
E-mail: 1vcivelvca@tjba.jus.br
8016071-11.2022.8.05.0274
PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7)
AUTOR: GIDEON CEZAR DE ALMEIDA
REU: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS
Da análise da inicial, observo a existência de vício que precisa ser sanado

para que ocorra o prosseguimento do feito.
Intime-se a parte autora para que, no prazo de 15 dias, junte aos autos a
declaração de consentimento do cônjuge, exceto se o regime de casamento
for de separação total de bens.
Vitória da Conquista/BA, 9 de janeiro de 2023
LEONARDO MACIEL ANDRADE

Juiz de Direito
Assinado eletronicamente por: LEONARDO MACIEL ANDRADE - 09/01/2023 14:21:50 Num. 331196715 - Pág. 1
Comercial
45029-206
8016071-11.2022.8.05.0274
Da análise da inicial, observo a existência de vício que precisa ser sanado

para que ocorra o prosseguimento do feito.
Intime-se a parte autora para que, no prazo de 15 dias, junte aos autos a
declaração de consentimento do cônjuge, exceto se o regime de casamento
for de separação total de bens.

Juiz de Direito
Assinado eletronicamente por: LEONARDO MACIEL ANDRADE - 09/01/2023 14:21:50 Num. 349290330 - Pág. 1
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA
Processo: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL n. 8016071-11.2022.8.05.0274

Órgão Julgador: 1ª V DOS FEITOS DE REL. DE CONS. CÍVEIS, COMERCIAIS E ACID. DE TRAB. DE VITORIA DA CONQUISTA
Advogado(s): JOSE CLAUDIO PEREIRA (OAB:BA7237), ANDRESSA FERNANDES CAIRES (OAB:BA66037)
Advogado(s):
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO
Certifico que o ato abaixo foi disponibilizado no Diário da Justiça Eletrônico em 11/01/2023.
Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subsequente à data acima mencionada.
O prazo terá início em 23/01/2023
Prazo (dias) Término do prazo

15 13/02/2023.
Teor do ato: " PODER JUDICIÁRIO

1ª V DOS FEITOS DE REL. DE CONS. CÍVEIS, COMERCIAIS E ACID. DE TRAB. DE VITORIA DA CONQUISTA
INTIMAÇÃO
8016071-11.2022.8.05.0274 Procedimento Comum Cível
Jurisdição: Vitória Da Conquista
Autor: Gideon Cezar De Almeida
Advogado: Andressa Fernandes Caires (OAB:BA66037)
Advogado: Jose Claudio Pereira (OAB:BA7237)
Reu: Habitacao E Urbanizacao Da Bahia S A Urbis
Intimação:
1ª Vara de Feitos de Relação de Consumo, Cível e Comercial
Av. Luiz Fernandes de Oliveira nº 75, Universidade - CEP 45029-206
Assinado eletronicamente por: Usuário do sistema - 23/01/2023 20:53:46, Usuário do sistema - 23/01/2023 20:53:46 Num. 355440216 - Pág. 1
8016071-11.2022.8.05.0274PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7)AUTOR: GIDEON CEZAR DE ALMEIDA
Da análise da inicial, observo a existência de vício que precisa ser sanado para que ocorra o prosseguimento do
feito.Intime-se a parte autora para que, no prazo de 15 dias, junte aos autos a declaração de consentimento do cônjuge,
exceto se o regime de casamento for de separação total de bens.
LEONARDO MACIEL ANDRADEJuiz de Direito.
VITÓRIA DA CONQUISTA/BA, 23 de janeiro de 2023.

(documento gerado e assinado automaticamente pelo PJe)
Assinado eletronicamente por: Usuário do sistema - 23/01/2023 20:53:46, Usuário do sistema - 23/01/2023 20:53:46 Num. 355440216 - Pág. 2
Assinado eletronicamente por: ANDRESSA FERNANDES CAIRES - 12/01/2023 16:23:55 Num. 340959522 - Pág. 1
DESPACHO / CARTA CITATÓRIA
Nº DO PROCESSO: 8016071-11.2022.8.05.0274
CLASSE PROCESSUAL: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7)
AUTOR(ES): AUTOR: GIDEON CEZAR DE ALMEIDA
RÉU(S): REU: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS
Nos termos do artigo 292, §3º, do CPC, corrijo o valor da causa para R$20.000,00,
uma vez que o apontado na inicial não corresponde ao proveito econômico pretendido
pelo autor. Deve a parte autora recolher a diferença das custas, de acordo com a
tabela de custas do Tribunal de Justiça do Estado da Bahia de 2022.
Cite-se a parte demandada acerca do teor da inicial, advertindo-o(s) de que o prazo

para oferecer contestação será de 15 (quinze) dias, contados da data:
I – da audiência de conciliação ou
da última sessão de conciliação,
quando qualquer parte não
comparecer ou, comparecendo,
não houver acordo;
II – do protocolo do pedido de
cancelamento da audiência
apresentado pelo Réu, quando o
mesmo manifestar desinteresse
no acordo (art. 335 do CPC).
Havendo viabilidade de aplicação de métodos autocompositivos no presente feito,
Num. 368882655 - Pág. 1

designo audiência de mediação ou conciliação, DE FORMA PRESENCIAL, na forma
do art. 165, §§2º e 3º, do CPC, a ser realizada no dia 17 de abril de 2023, às
14h30min, na sala das audiências da 1ª Vara dos Feitos de Relação de Consumo,
localizada no 1º andar do Fórum Sérgio Murilo Nápoli Lamêgo (endereço no
cabeçalho).
A audiência ocorrerá, repito, PRESENCIALMENTE, na sede deste Juízo e será

conduzida pela Conciliadora ANA PAULA SIMÕES DE ALMEIDA, cujos dados para
intimação encontram-se no e-mail da Vara.
O ingresso no fórum para a audiência ora designada se dará em estrita observância

ao artigo 1º do DECRETO JUDICIÁRIO N.º 17, DE 11 DE JANEIRO DE 2023. da
Presidência do Tribunal de Justiça do Estado da Bahia:
Art. 1º Dispensar o uso de máscaras no âmbito do Poder

Judiciário do Estado da Bahia.
§ 1º O uso de máscara de proteção será exigido
apenas:
I - para indivíduos que estejam apresentando sintomas
gripais, tais como: tosse, espirro, dor de garganta ou
outros sintomas respiratórios, ou que tenham tido
contato com pessoas sintomáticas ou com confirmação
da doença;
II - para indivíduos com confirmação de Covid-19,
mesmo que assintomáticos;
III - para indivíduos imunossuprimidos, ainda que em dia
em relação ao esquema vacinal contra Covid-19.
§ 2º Os indivíduos que tiveram contato com pessoas
com confirmação de Covid-19, mesmo que
assintomáticas, permanecerão obrigadas ao uso de
máscara por 14 (quatorze) dias.
Intime-se a parte autora para, no prazo de cinco dias, efetuar o DEPÓSITO JUDICIAL
(NÃO DAJE) do valor correspondente a uma hora de trabalho da
mediadora/conciliadora, do patamar básico, previsto no Decreto n. 335/2020 do
Tribunal de Justiça, de acordo com o valor da causa, no montante de R$. 61,01, sob
pena de cancelamento da audiência, por se tratar de despesa necessária do
processo. O depósito deverá ser feito através de abertura de nova conta judicial
vinculada a este Juízo, junto ao BRB-Banco de Brasília. Para tanto, deve-se seguir as
orientações contidas no sítio da internet do Tribunal de Justiça da Bahia, no endereço:
https://servicosonline.tjba.jus.br/depositosjudiciais/ (acessar com um clique ou copiar e
colar na barra de endereços de seu navegador). O não pagamento implicará, ainda,
em inércia da parte autora, com possibilidade de extinção por abandono da causa.
Fica desde já autorizado a expedição de alvará eletrônico em favor da conciliadora
acaso realizada a audiência. Além disso, no mesmo prazo deve a parte autora recolher
as custas para citação, pois só foram recolhidas as custas iniciais.
Num. 368882655 - Pág. 2

Esclareço, finalmente, que a audiência só não se realizará se ambas as partes (no
prazo do depósito dos honorários do conciliador), se manifestarem pelo não interesse
na realização.
Este despacho serve como CARTA CITATÓRIA
DESTINATÁRIOS:
REU: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS, com sede na Avenida
Oceânica nº 3819, bairro Rio Vermelho CEP 41.950-000.
Vitória da Conquista/BA, 28 de fevereiro de 2023.

Juiz de Direito
Num. 368882655 - Pág. 3

Nº DO PROCESSO: 8016071-11.2022.8.05.0274
CLASSE PROCESSUAL: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7)
AUTOR(ES): AUTOR: GIDEON CEZAR DE ALMEIDA
Nos termos do artigo 292, §3º, do CPC, corrijo o valor da causa para R$20.000,00,
uma vez que o apontado na inicial não corresponde ao proveito econômico pretendido
pelo autor. Deve a parte autora recolher a diferença das custas, de acordo com a
tabela de custas do Tribunal de Justiça do Estado da Bahia de 2022.
Cite-se a parte demandada acerca do teor da inicial, advertindo-o(s) de que o prazo

para oferecer contestação será de 15 (quinze) dias, contados da data:
I – da audiência de conciliação ou
da última sessão de conciliação,
quando qualquer parte não
comparecer ou, comparecendo,
não houver acordo;
II – do protocolo do pedido de
cancelamento da audiência
apresentado pelo Réu, quando o
mesmo manifestar desinteresse
no acordo (art. 335 do CPC).
Havendo viabilidade de aplicação de métodos autocompositivos no presente feito,
Num. 369199238 - Pág. 1

designo audiência de mediação ou conciliação, DE FORMA PRESENCIAL, na forma
do art. 165, §§2º e 3º, do CPC, a ser realizada no dia 17 de abril de 2023, às
14h30min, na sala das audiências da 1ª Vara dos Feitos de Relação de Consumo,
localizada no 1º andar do Fórum Sérgio Murilo Nápoli Lamêgo (endereço no
cabeçalho).
A audiência ocorrerá, repito, PRESENCIALMENTE, na sede deste Juízo e será

conduzida pela Conciliadora ANA PAULA SIMÕES DE ALMEIDA, cujos dados para
intimação encontram-se no e-mail da Vara.
O ingresso no fórum para a audiência ora designada se dará em estrita observância

ao artigo 1º do DECRETO JUDICIÁRIO N.º 17, DE 11 DE JANEIRO DE 2023. da
Presidência do Tribunal de Justiça do Estado da Bahia:
Art. 1º Dispensar o uso de máscaras no âmbito do Poder

Judiciário do Estado da Bahia.
§ 1º O uso de máscara de proteção será exigido
apenas:
I - para indivíduos que estejam apresentando sintomas
gripais, tais como: tosse, espirro, dor de garganta ou
outros sintomas respiratórios, ou que tenham tido
contato com pessoas sintomáticas ou com confirmação
da doença;
II - para indivíduos com confirmação de Covid-19,
mesmo que assintomáticos;
III - para indivíduos imunossuprimidos, ainda que em dia
em relação ao esquema vacinal contra Covid-19.
§ 2º Os indivíduos que tiveram contato com pessoas
com confirmação de Covid-19, mesmo que
assintomáticas, permanecerão obrigadas ao uso de
máscara por 14 (quatorze) dias.
Intime-se a parte autora para, no prazo de cinco dias, efetuar o DEPÓSITO JUDICIAL
(NÃO DAJE) do valor correspondente a uma hora de trabalho da
mediadora/conciliadora, do patamar básico, previsto no Decreto n. 335/2020 do
Tribunal de Justiça, de acordo com o valor da causa, no montante de R$. 61,01, sob
pena de cancelamento da audiência, por se tratar de despesa necessária do
processo. O depósito deverá ser feito através de abertura de nova conta judicial
vinculada a este Juízo, junto ao BRB-Banco de Brasília. Para tanto, deve-se seguir as
orientações contidas no sítio da internet do Tribunal de Justiça da Bahia, no endereço:
https://servicosonline.tjba.jus.br/depositosjudiciais/ (acessar com um clique ou copiar e
colar na barra de endereços de seu navegador). O não pagamento implicará, ainda,
em inércia da parte autora, com possibilidade de extinção por abandono da causa.
Fica desde já autorizado a expedição de alvará eletrônico em favor da conciliadora
acaso realizada a audiência. Além disso, no mesmo prazo deve a parte autora recolher
as custas para citação, pois só foram recolhidas as custas iniciais.
Num. 369199238 - Pág. 2

Esclareço, finalmente, que a audiência só não se realizará se ambas as partes (no
prazo do depósito dos honorários do conciliador), se manifestarem pelo não interesse
na realização.
DESTINATÁRIOS:
REU: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS, com sede na Avenida
Oceânica nº 3819, bairro Rio Vermelho CEP 41.950-000.
Vitória da Conquista/BA, 28 de fevereiro de 2023.

Juiz de Direito
Num. 369199238 - Pág. 3

PODER JUDICIÁRIO

Advogado(s): JOSE CLAUDIO PEREIRA (OAB:BA7237), ANDRESSA FERNANDES CAIRES (OAB:BA66037), LARA FERREIRA
SALGADO (OAB:BA71226)
Advogado(s):
O prazo terá início em

5 .

INTIMAÇÃO
Advogado: Lara Ferreira Salgado (OAB:BA71226)
Intimação:
Num. 384047024 - Pág. 1

Nº DO PROCESSO: 8016071-11.2022.8.05.0274CLASSE PROCESSUAL: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL
(7)AUTOR(ES): AUTOR: GIDEON CEZAR DE ALMEIDA
Nos termos do artigo 292, §3º, do CPC, corrijo o valor da causa para R$20.000,00, uma vez que o apontado na inicial
não corresponde ao proveito econômico pretendido pelo autor. Deve a parte autora recolher a diferença das custas, de
acordo com a tabela de custas do Tribunal de Justiça do Estado da Bahia de 2022.Cite-se a parte demandada acerca do
teor da inicial, advertindo-o(s) de que o prazo para oferecer contestação será de 15 (quinze) dias, contados da data:
I – da audiência de conciliação ou da última sessão de conciliação, quando qualquer parte não comparecer ou,
comparecendo, não houver acordo;II – do protocolo do pedido de cancelamento da audiência apresentado pelo Réu,
quando o mesmo manifestar desinteresse no acordo (art. 335 do CPC).Havendo viabilidade de aplicação de métodos
autocompositivos no presente feito, designo audiência de mediação ou conciliação, DE FORMA PRESENCIAL, na forma
do art. 165, §§2º e 3º, do CPC, a ser realizada no dia 17 de abril de 2023, às 14h30min, na sala das audiências da 1ª
Vara dos Feitos de Relação de Consumo, localizada no 1º andar do Fórum Sérgio Murilo Nápoli Lamêgo (endereço no
cabeçalho).A audiência ocorrerá, repito, PRESENCIALMENTE, na sede deste Juízo e será conduzida pela Conciliadora
ANA PAULA SIMÕES DE ALMEIDA, cujos dados para intimação encontram-se no e-mail da Vara.O ingresso no fórum
para a audiência ora designada se dará em estrita observância ao artigo 1º do DECRETO JUDICIÁRIO N.º 17, DE 11
DE JANEIRO DE 2023. da Presidência do Tribunal de Justiça do Estado da Bahia:Art. 1º Dispensar o uso de máscaras
no âmbito do Poder Judiciário do Estado da Bahia.§ 1º O uso de máscara de proteção será exigido apenas:I - para
indivíduos que estejam apresentando sintomas gripais, tais como: tosse, espirro, dor de garganta ou outros sintomas
respiratórios, ou que tenham tido contato com pessoas sintomáticas ou com confirmação da doença;II - para indivíduos
com confirmação de Covid-19, mesmo que assintomáticos;III - para indivíduos imunossuprimidos, ainda que em dia em
relação ao esquema vacinal contra Covid-19.§ 2º Os indivíduos que tiveram contato com pessoas com confirmação de
Covid-19, mesmo que assintomáticas, permanecerão obrigadas ao uso de máscara por 14 (quatorze) dias.Intime-se a
parte autora para, no prazo de cinco dias, efetuar o DEPÓSITO JUDICIAL (NÃO DAJE) do valor correspondente a uma
hora de trabalho da mediadora/conciliadora, do patamar básico, previsto no Decreto n. 335/2020 do Tribunal de Justiça,
de acordo com o valor da causa, no montante de R$. 61,01, sob pena de cancelamento da audiência, por se tratar de
despesa necessária do processo. O depósito deverá ser feito através de abertura de nova conta judicial vinculada a este
Juízo, junto ao BRB-Banco de Brasília. Para tanto, deve-se seguir as orientações contidas no sítio da internet do
Tribunal de Justiça da Bahia, no endereço: https://servicosonline.tjba.jus.br/depositosjudiciais/ (acessar com um clique
ou copiar e colar na barra de endereços de seu navegador). O não pagamento implicará, ainda, em inércia da parte
autora, com possibilidade de extinção por abandono da causa. Fica desde já autorizado a expedição de alvará eletrônico
em favor da conciliadora acaso realizada a audiência. Além disso, no mesmo prazo deve a parte autora recolher as
custas para citação, pois só foram recolhidas as custas iniciais.Esclareço, finalmente, que a audiência só não se
realizará se ambas as partes (no prazo do depósito dos honorários do conciliador), se manifestarem pelo não interesse
na realização.
DESTINATÁRIOS:REU: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS, com sede na Avenida Oceânica nº
3819, bairro Rio Vermelho CEP 41.950-000.Vitória da Conquista/BA, 28 de fevereiro de 2023.
VITÓRIA DA CONQUISTA/BA, 28 de abril de 2023.

Num. 384047024 - Pág. 2

EM CUMPRIMENTO AO DESPACHO 368882655...
Num. 371586253 - Pág. 1

Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 758136

SERVIDOR
1
9999.030.398798 32120 - I - DAS CAUSAS EM GERAL R$ 20.000,00
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 758136

SERVIDOR
1
Emissor 9999
DAJE
Série 030
Nº 758136

SERVIDOR
1
85830000003 3 45880409230 0 31299990307 4 58136125600 9
Num. 371589013 - Pág. 1

GUIA DE DEPÓSITO JUDICIAL VIA BOLETO
TRIBUNAL DE JUSTICA DA BAHIA
MODALIDADE: ESTADUAL
AUTOR: GILDEON CEZAR DE ALMEIDA
RÉU: URBIS - HABITACAO E URBANISMO
PROCESSO: 80160711120228050274
DEPOSITANTE: GILDEON CEZAR DE ALMEIDA
CPF: 172.159.605-44
ID: 020230000000734130
Conta judicial disponível no dia seguinte ao pagamento https://novo.brb.com. - Produtos e serviços » Contas » Serviços » Depósitos »
Depósito Judicial » Emissão de clique aqui
070 - 1 07090.00020 70393.668168 41856.070606 3 92840000006101

Nome do Pagador/CPF/CNPJ
GILDEON CEZAR DE ALMEIDA - CPF: 172.159.605-44
Nosso Número Número do Data de Vencimento Valor cobrado
164185607060 0709310345000641856 09/03/2023
Beneficiário/CPF/CNPJ/Endereço
BRB - BANCO DE BRASÍLIA S/A CNPJ - 00.000.208/0001-00

SBS Qd. 01 Bl. 'E' Ed. Brasília - Brasília/DF - Cep: 70.072-900
Agência / Códico de Identificação do Autenticação Mecânica
Destaque aqui
070 - 1 07090.00020 70393.668168 41856.070606 3 92840000006101

Local de Pagamento Vencimento
PAGÁVEL EM QUALQUER BANCO ATÉ A DATA DO VENCIMENTO 09/03/2023
Nome do Beneficiário/CPF/CNPJ Agência/Código do Beneficiário
BRB - BANCO DE BRASÍLIA S/A CNPJ - 00.000.208/0001-00 6905
Data do Núm. do documento Espécie Doc. Aceite Data de Nosso Número
07/03/2023 0709310345000641856 DV N 07/03/2023 164185607060
Uso do Banco Carteira MOEDA Quantidade Valor (=) Valor do documento
R$ 61,01 61,01
Instruções de Responsabilidade do Beneficiário (-)
Para o envio de TED judicial, utilize o ID nº: 020230000000734130
Conta judicial disponível no dia seguinte ao https://novo.brb.com. - Produtos e serviços » Contas »

Serviços » Depósitos » Depósito Judicial » Emissão de clique aqui (+) Juros/Multa
Para emissão do comprovante de liquidação do boleto, utilize o ID nº: 020230000000734130 ou o Número do documento:
0709310345000641856
(=) Valor
NÃO É PERMITIDO A LIQUIDAÇÃO DESSE DOCUMENTO POR MEIO DE CHEQUE!
Pagador/CPF/CNPJ
GILDEON CEZAR DE ALMEIDA - CPF: 172.159.605-44
TRIBUNAL DE JUSTICA DA BAHIA - PROCESSO: 80160711120228050274
1ª VARA DOS FEITOS DE CONSUMO, CÍVEIS, COMERCIAIS E ACIDENTES DE
Sacador/Avalista
FICHA DE
Autenticação Mecânica
Num. 371589014 - Pág. 1

Comprovante de pagamento
com código de barras
Operação realizada com sucesso conforme as informações fornecidas pelo
cliente.
Código de 858300000033 458804092300 312999903074

barras: 581361256009
Conta de débito: 0079 / 001 / 00012216-4
Convênio: TRIBUNAL DE JUSTICA
Valor: 345,88
Data de
07/03/2023
vencimento:
Identificação da
URBIS
operação:
Data de débito: 07/03/2023
Data/hora da
07/03/2023 16:40:53
operação:
Código da
00336890
operação:
Chave de
7LHAGZ3H1EUMYGP6
segurança:
* Você poderá consultar futuramente essa e outras transações no menu de consultas.
Num. 371589016 - Pág. 1

Comprovante de Pagamento de
Boleto
Operação realizada com sucesso conforme as informações fornecidas pelo
cliente.
Banco Recebedor: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
07090.00020 70393.668168
Representação numérica do código de barras: 41856.070606 3
92840000006101
Instituição Emissora - Nome do Banco: BANCO DE BRASILIA S/A
Código do Banco: 070
Código do ISPB: 00000208
Beneficiário original / Cedente
Nome Fantasia: BRB
Nome/Razão Social: BRB BANCO DE BRASILIA SA
CPF/CNPJ: 00.000.208/0001-00
Sacador Avalista
Nome/Razão Social: BRB BANCO DE BRASILIA SA
CPF/CNPJ: 00.000.208/0001-00
Pagador Sacado
Deposito Judicial Outros

Nome/Razão Social:
Tribunais
CPF/CNPJ: 13.100.722/0001-60
Pagador Final - Correntista
Nome/Razão Social: GILDEON CESAR DE ALMEIDA
CPF/CNPJ: 172.159.605-44
Data do Vencimento: 09/03/2023
Data de Efetivação do Pagamento /

07/03/2023
Agendamento:
Valor Nominal do Boleto: 61,01
Juros (R$): 0,00
IOF (R$): 0,00
Multa (R$): 0,00
Desconto (R$): 0,00
Abatimento (R$): 0,00
Valor Calculado (R$): 61,01
Valor Pago (R$): 61,01

Num. 371589021 - Pág. 1
Identificação do Pagamento: URBIS
Data/hora da operação: 07/03/2023 16:42:49
Código da operação: 066721219
Chave de Segurança: 4M9LHLZRSFZ0SNVK
* Você poderá consultar futuramente essa e outras transações no item "Minhas

Transações", opção "Consultas - Comprovantes".
Num. 371589021 - Pág. 2

1º CARTÓRIO INTEGRADO CÍVEL DE VITÓRIA DA CONQUISTA
Endereço: Rua Min. Victor Nunes Leal, s/n, 2º andar, Fórum Dr. Sérgio Murilo Nápoli Lamêgo, Bairro Universidade –
Caminho da UESB – CEP 45031-140 – Vitória da Conquista/BA.
Telefone.: (77)3229-1111 E-mail: civitconquista@tjba.jus.br
MANDADO DE CITAÇÃO E INTIMAÇÃO
PROCESSO: 8016071-11.2022.8.05.0274
CLASSE: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7)
AUTOR(A): GIDEON CEZAR DE ALMEIDA
RÉU: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS
De ordem do(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito da 1ª V DOS FEITOS DE REL. DE CONS. CÍVEIS, COMERCIAIS E ACID.
DE TRAB. DE VITORIA DA CONQUISTA, na forma da lei, etc.
Mando ao Senhor Oficial de Justiça que, em cumprimento ao presente, extraído do processo acima indicado, EFETUE
A INTIMAÇÃO da parte ré, a seguir relacionada para comparecer à audiência abaixo designada, bem assim a sua
CITAÇÃO para contestar a ação, cientificando-o de que o prazo para contestação é de 15 dias, contados a partir da
realização da audiência. A ausência de contestação implicará revelia e presunção de veracidade dos fatos apresentados
na petição inicial (art. 344, NCPC), nos termos do despacho ID 368882655.
Para realização do download acesse o www5.tjba.jus.br , selecione o menu PJE e clique em consulta de autenticidade
ou acesse através do link https://pje.tjba.jus.br/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam . Após coloque o
código de acesso (número de documento): 23031316251868300000363359424. Esclarecemos que este código
CONFIDENCIAL, de uso pessoal e deve ser guardado em lugar seguro.
Audiência: CONCILIAÇÃO.
Data: 17/04/2023 às 14:30
Modalidade: PRESENCIAL.
Local: SEDE DO JUÍZO.
Intime-se, ainda, de que, nos termos do DECRETO JUDICIÁRIO N.º 17, de 11 de janeiro de 2023, é obrigatório o
Num. 373239731 - Pág. 1

uso de máscara de proteção, nas dependências dos Fórum para indivíduos que estejam apresentando sintomas
gripais, tais como: tosse, espirro, dor de garganta ou outros sintomas respiratórios, ou que tenham tido contato
com pessoas sintomáticas ou com confirmação da doença; para indivíduos com confirmação de Covid-19,
mesmo que assintomáticos; para imunossuprimidos, ainda que em dia em relação ao esquema vacinal contra
Covid-19. Aqueles que tiveram contato com pessoas com confirmação de Covid-19, mesmo que assintomáticas,
permanecerão obrigadas ao uso de máscara por 14 (quatorze) dias.
Destinatário:
Nome: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS

Endereço: 4ª Avenida Centro Administrativo da Bahia, Centro Administrativo da Bahia, SALVADOR - BA - CEP: 44002-
560.
Vitória da Conquista - Bahia, 13 de março de 2023.
BRUNO ALMEIDA BRITO
Técnico(a) Judiciário(a)
Num. 373239731 - Pág. 2

1ª V DOS FEITOS DE REL. DE CONS. CÍVEIS, COMERCIAIS E ACID. DE TRAB. DE VITORIA DA
CONQUISTA
Processo: 8016071-11.2022.8.05.0274
GIDEON CEZAR DE ALMEIDA, já devidamente qualificado nos autos da presente ação, vem,
por meio de seu advogado que a esta subscreve, requerer habilitação da advogada LARA
FERREIRA SALGADO,inscrita nos quadros da OAB/BA sob o nº 71.226, ambas com escritório
profissional localizado na Rua Siqueira Campos, 258, Centro, nesta Cidade de Vitória da
Conquista, Bahia, nos autos da presente ação.
Nestes termos,
Pede Deferimento.
Vitória da Conquista, 30 de março de 2023
Num. 378306821 - Pág. 1

0123024340513789 1
:;<=>?@ABC?DE=F;G=?CHIBGJKKBCLMNOMPNQNNRSMSSRLRMTRMSPU
VWXYZ[\]^_àVbcWW_^c_dèafghfijfgklmnokpnqrpost
]iuv̀waxywxzyzwày{|}
~ksk{_k`~kqjk`]hir`i`_jihkèkrkjihklmnokpnqrpost
.
& ", '-.'', - &-. -.'#" &!.'.04.#
#3139111$4344$$3$34985%&$ $0/" ,&-.6,,' 6.
.-& $
'-'6&#,,'&'+ '-$

¡¢£¤¥¥¦§¨©ª¥¥§«§¬«®¥¥«¯¥¥
©°«±¢²
!"#722$%%&'$& 2 21(&('(&)*+ $*#$+,2#'-' #2.2 /401* 1 23/4/5671 105 855806479 121
Num. 378650923 - Pág. 1

PODER JUDICIÁRIO
Tribunal de Justiça do Estado da Bahia
Processo Número: 80160711120228050274

Número Mandado: 25517115
Central de Mandados: FEIRA DE SANTANA | CCM
Nome Destinatário: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS
Unidade Judicial: 1ª VARA DE FEITOS DE REL DE CONS. CÍVEL E COMERCIAIS
Oficial: LAMEQUE DE JESUS SOUZA
Certidão
Certifico e dou fé, Eu, Oficial de Justiça, abaixo assinado, que deixei de citar e intimar de todo o
teor a HABITAÇÃO E URBANIZAÇÃO DA BAHIA SA URBIS, tendo em vista que ao trafegar pela
Rua Des. Felinto Bastos (conhecida como Rua de Aurora - CEP 44002-560) não avistei qualquer
imóvel com a denominação, bem como, alguns transeuntes disseram desconhecer. Informo o
endereço indicado (constante no mandado) corresponde à cidade de Salvador (Comarca diversa
da atuação deste servidor) .
Feira de Santana/Ba, 12 de Abril de 2023
Lameque de Jesus Souza

Cad.: 900381-9
Num. 381111780 - Pág. 1

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª V DOS FEITOS DE REL. DE CONS. CÍVEIS,
COMERCIAIS E ACID. DE TRAB. DE VITORIA DA CONQUISTA
PROCESSO: 8016071-11.2022.8.05.0274
GIDEON CEZAR DE ALMEIDA, qualificado nos autos em epígrafe, através de seus advogados, vem com a
presente requerer REDESIGNAÇÃO DA AUDIÊNCIA que está agendada para dia 17/04/2023 haja vista que a
parte requerida ainda não foi Citada/Intimada.
Nestes termos,
Pede deferimento.
ANDRESSA CAIRES
OAB/BA 66.037
LARA SALGADO
OAB/BA 71226
JOSE CLAUDIO PEREIRA
OAB/BA 7237
Num. 381508009 - Pág. 1

Comercial
45029-206
8016071-11.2022.8.05.0274
Determino o cancelamento da audiência de conciliação, designada para o dia 17 de

abril de 2023, às 14h30min, uma vez que não houve a citação da parte ré. Retire-se da
pauta.
Intime-se o autor para, no prazo de 15 dias, manifestar-se.
Vitória da Conquista/BA, 17 de abril de 2023

Juiz de Direito
Num. 381571427 - Pág. 1

Comercial
45029-206
8016071-11.2022.8.05.0274
Determino o cancelamento da audiência de conciliação, designada para o dia 17 de

abril de 2023, às 14h30min, uma vez que não houve a citação da parte ré. Retire-se da
pauta.
Intime-se o autor para, no prazo de 15 dias, manifestar-se.

Juiz de Direito
Num. 381599098 - Pág. 1

PODER JUDICIÁRIO

Advogado(s):

15 .

INTIMAÇÃO
Intimação:
Num. 392508154 - Pág. 1

Determino o cancelamento da audiência de conciliação, designada para o dia 17 de abril de 2023, às 14h30min, uma
vez que não houve a citação da parte ré. Retire-se da pauta.Intime-se o autor para, no prazo de 15 dias, manifestar-se.
VITÓRIA DA CONQUISTA/BA, 6 de junho de 2023.

Num. 392508154 - Pág. 2

CARTÓRIO INTEGRADO CÍVEL DE VITÓRIA DA CONQUISTA
8016071-11.2022.8.05.0274
ATO ORDINATÓRIO (Provimento Conjunto nº 06/2016)
Intima-se a parte autora a manifestar-se, no prazo de quinze dias, sobre a CERTIDÃO retro, requerendo o que entender de
direito para o regular prosseguimento do feito, e recolhendo as custas pertinentes para o novo ato a ser praticado, observada a modalidade por si escolhida.
Vitória da Conquista - Bahia, 27 de abril de 2023.
LEIDIANA CUNHA DA SILVA SANTOS
Num. 383692464 - Pág. 1

PODER JUDICIÁRIO

Advogado(s):

15 .

INTIMAÇÃO
Intimação:CARTÓRIO INTEGRADO CÍVEL DE VITÓRIA DA CONQUISTAEndereço: Rua Min. Victor Nunes Leal, s/n, 2º
andar, Fórum Dr. Sérgio Murilo Nápoli Lamêgo, Bairro Universidade – Caminho da UESB – CEP 45031-140 – Vitória da
Conquista/BA.Telefone.: (77)3229-1111 E-mail: civitconquista@tjba.jus.br8016071-11.2022.8.05.0274PROCEDIMENTO
COMUM CÍVEL (7)AUTOR: GIDEON CEZAR DE ALMEIDA

Intima-se a parte autora a manifestar-se, no prazo de quinze dias, sobre a CERTIDÃO retro, requerendo o que entender
de direito para o regular prosseguimento do feito, e recolhendo as custas pertinentes para o novo ato a ser praticado,
Num. 393429560 - Pág. 1

observada a modalidade por si escolhida.
Vitória da Conquista - Bahia, 27 de abril de 2023.LEIDIANA CUNHA DA SILVA SANTOSTécnico(a) Judiciário(a).
VITÓRIA DA CONQUISTA/BA, 12 de junho de 2023.

Num. 393429560 - Pág. 2

AO DOUTO JUÍZO DA 1ª V DOS FEITOS DE REL. DE CONS. CÍVEIS, COMERCIAIS E ACID. DE TRAB.
DE VITORIA DA CONQUISTA
Processo n: 8016071-11.2022.8.05.0274
A PARTE AUTORA REQUER ANDAMENTO DO FEITO COM A DEVIDA CITAÇÃO DA REQUERIDA E

DESIGNAÇÃO DE NOVA AUDIÊNCIA.
JUNTA AOS AUTOS CUSTAS JUDICIAIS DEVIDAMENTE RECOLHIDAS A FIM DE A RÉ POSSA SER
CHAMADA PARA INTEGRAR O PROCESSO.
NESTES TERMOS,
PEDE DEFRIMENTO.
VITÓRIA DA CONQUISTA - BAHIA, 09 DE MAIO DE 2023
JOSÉ CLÁUDIO
OAB/BA 7.237
ANDRESSA CAIRES
OAB/BA 66.037
LARA SALGADO
OAB/BA 71.226
Num. 386003318 - Pág. 1

Num. 386005511 - Pág. 1
CUSTAS JUDICIAIS
Num. 386293231 - Pág. 1

Emissor 9999
DAJE
Série 031
Nº 073271
GIDEON CESAR DE ALMEIDA 172.159.605-44 13/05/2023

SERVIDOR
80160711120228050274 1
Emissor 9999
DAJE
Série 031
Nº 073271

SERVIDOR
80160711120228050274 1
Emissor 9999
DAJE
Série 031
Nº 073271

SERVIDOR
80160711120228050274 1
85860000000 4 05400409230 8 51399990310 5 73271125600 7
Num. 386293236 - Pág. 1

Comprovante de pagamento de IPVA
Valor Data
08/05/23
R$ 137,86 11:50
Operação realizada com sucesso!
Dados do Pagamento
Código de barras
85890000001837860409230551399990310573213
1256001
Conta de débito
0079 | 001 | 00012216-4
Convênio
TRIBUNAL DE JUSTICA
Valor
137,86
Data de vencimento
08/05/2023
Identificação da operação
DAJE GIDEON
Data de débito
08/05/2023
Código da operação
00139767
Chave de segurança
4JW18G9NP5XNSLKR
Num. 386293239 - Pág. 1

Você poderá consultar futuramente essa e outras transações no
menu de consultas.
Em caso de dúvidas entre em contato através dos nossos canais de

atendimento, e informe o ID da transação presente neste comprovante.
Alô CAIXA: 4004 0104 (Capitais e reg. metropolitanas)

Alô CAIXA: 0800 104 0 104 (Demais regiões)
Pessoas com deficiência auditiva: 0800 726 2492
SAC CAIXA: 0800 726 0101
Ouvidoria: 0800 725 7474
Num. 386293239 - Pág. 2

Emissor 9999
DAJE
Série 031
Nº 073213

SERVIDOR
80160711120228050274 1
Emissor 9999
DAJE
Série 031
Nº 073213

SERVIDOR
80160711120228050274 1
Emissor 9999
DAJE
Série 031
Nº 073213

SERVIDOR
80160711120228050274 1
85890000001 8 37860409230 5 51399990310 5 73213125600 1
Num. 386293242 - Pág. 1

Comercial
45029-206
8016071-11.2022.8.05.0274
Observo que, por equívoco, o mandado de citação foi expedido para local diverso ao
indicado na inicial, conforme se extrai da certidão de id. 381111780. Dessa forma,
tendo em vista novo requerimento do autor e o recolhimento das custas, cite-se o réu
nos termos do despacho de id. 368882655.
Na mesma oportunidade, redesigno a audiência de conciliação para o dia 03 de julho
de 2023, às 14:00 horas.
Endereço do réu: Avenida Oceânica nº 3819, bairro Rio Vermelho CEP 41.950-000
Cite-se. Intime-se.
Vitória da Conquista/BA, 11 de maio de 2023

Juiz de Direito
Num. 386609174 - Pág. 1

Comercial
45029-206
8016071-11.2022.8.05.0274
Observo que, por equívoco, o mandado de citação foi expedido para local diverso ao
indicado na inicial, conforme se extrai da certidão de id. 381111780. Dessa forma,
tendo em vista novo requerimento do autor e o recolhimento das custas, cite-se o réu
nos termos do despacho de id. 368882655.
Na mesma oportunidade, redesigno a audiência de conciliação para o dia 03 de julho
de 2023, às 14:00 horas.
Endereço do réu: Avenida Oceânica nº 3819, bairro Rio Vermelho CEP 41.950-000
Cite-se. Intime-se.

Juiz de Direito
Num. 386826008 - Pág. 1

PODER JUDICIÁRIO

Advogado(s):
Prazo () Término do prazo

.

INTIMAÇÃO
Intimação:
Num. 391137184 - Pág. 1

Observo que, por equívoco, o mandado de citação foi expedido para local diverso ao indicado na inicial, conforme se
extrai da certidão de id. 381111780. Dessa forma, tendo em vista novo requerimento do autor e o recolhimento das
custas, cite-se o réu nos termos do despacho de id. 368882655.Na mesma oportunidade, redesigno a audiência de
conciliação para o dia 03 de julho de 2023, às 14:00 horas.
Endereço do réu: Avenida Oceânica nº 3819, bairro Rio Vermelho CEP 41.950-000Cite-se. Intime-se.
VITÓRIA DA CONQUISTA/BA, 30 de maio de 2023.

Num. 391137184 - Pág. 2

0123421315601804 9 0
:;<=>?@ABC?DE=F;G=?CHIBGJKKBCLMNOMPNQNNRSMSSRLRMTRMSPU
VWXYZ[\]^_àVbcWW_^c_dèafghfijfgklmnokpnqrpost
]iuv̀awxyzxwyw{àw|az
}ksk|_~k`}kqjk`]hir`i`_jihkèkrkjihklmnokpnqrpost
.
9 % !, &-.&&, - %-. -.&"! %.&.5''30."
"30'3000#1311##34#316$%# #0/! ,%-.6,,& 6 .
.-% #
&-&6%",,&%&+ &-#

¡¢£¤¥¥¦§¨©ª¥¥§«§¬«®¥¥«¯¥¥
©°«±¢²
!"822#$$%&5'4#% 2 20(%(&(%)*+ #*"#+,2"&-& "2.2/100* 123/4/5670 155 855806479 020
Num. 386827535 - Pág. 1

1º CARTÓRIO INTEGRADO CÍVEL DE VITÓRIA DA CONQUISTA
MANDADO DE CITAÇÃO E INTIMAÇÃO/AUDIÊNCIA
PROCESSO: 8016071-11.2022.8.05.0274
De ordem do Doutor LEONARDO MACIEL ANDRADE, Juiz de Direito da 1ª V DOS FEITOS DE REL. DE CONS.
CÍVEIS, COMERCIAIS E ACID. DE TRAB. DE VITORIA DA CONQUISTA, na forma da lei, etc.
Mando ao Senhor Oficial de Justiça que, em cumprimento ao presente, extraído do processo acima indicado, EFETUE
A INTIMAÇÃO da parte ré, a seguir relacionada para comparecer à audiência abaixo designada, bem assim a sua
CITAÇÃO para contestar a ação, cientificando-o de que o prazo para contestação é de 15 dias, contados a partir da
realização da audiência. A ausência de contestação implicará revelia e presunção de veracidade dos fatos apresentados
na petição inicial (art. 344, NCPC), nos termos do despacho ID 368882655 e ID 386609174
Para realização do download acesse o www5.tjba.jus.br , selecione o menu PJE e clique em consulta de autenticidade
ou acesse através do link https://pje.tjba.jus.br/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam. Após coloque o
código de acesso (número de documento): 23031316251868300000363359424. Esclarecemos que este código
CONFIDENCIAL, de uso pessoal e deve ser guardado em lugar seguro.
Audiência: audiência de Conciliação.
Data: 03/07/2023 às 14:00horas
Modalidade: presencial.
Local: na sala das audiências da 1ª Vara dos Feitos de Relação de Consumo, localizada no 1º andar do
Fórum Sérgio Murilo Nápoli Lamêgo (endereço no cabeçalho).
Intime-se, ainda, de que, nos termos do DECRETO JUDICIÁRIO N.º 17, de 11 de janeiro de 2023, é obrigatório o
uso de máscara de proteção, nas dependências dos Fórum para indivíduos que estejam apresentando sintomas
gripais, tais como: tosse, espirro, dor de garganta ou outros sintomas respiratórios, ou que tenham tido contato
Num. 393791275 - Pág. 1

com pessoas sintomáticas ou com confirmação da doença; para indivíduos com confirmação de Covid-19,
mesmo que assintomáticos; para imunossuprimidos, ainda que em dia em relação ao esquema vacinal contra
Covid-19. Aqueles que tiveram contato com pessoas com confirmação de Covid-19, mesmo que assintomáticas,
permanecerão obrigadas ao uso de máscara por 14 (quatorze) dias.
Destinatário: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS
Endereço: AV OCEANICA, 3819, RIO VERMELHO, SALVADOR - BA - CEP: 41950-000
Vitória da Conquista - Bahia, 13 de junho de 2023.
NAETE DIAS DURVAL RIBEIRO
Num. 393791275 - Pág. 2

14/06/2023.08:35 aboul:blank
R.URl0t'.2.MA ) I
61061 #4J:L3
int~,~
A~~uridicafuRBls
@CARTÓRIO
~I Tr
1° CARTÓRIO INTEGRADO CÍVEL DE VITÓRIA DA CONQUISTA
Endereço: Rua Min. Victor Nunes Leal, s/n, 20 andar, Fórum Dr. Sérgio Murilo Nápoli
Lamêgo, Bairro Universidade - Caminho da UESB - CEP 45031-140 - Vitória da
Conquista/BA.
MANDADO DE CITAÇÃO E INTIMAÇÃO/AUDIÊNCIA
PROCESSO: 8016071-11.2022.8.05.0274
De ordem do Doutor LEONARDO MACIEL ANDRADE. Juiz de Direito da l' V DOS FEITOS DE REL. DE
CONS. CíVEIS. COMERCIAIS E ACID. DE TRAIl. DE VITORIA DA CONQUISTA. na fonna da lei. ete.
~,1and(l ao Senhor Oficial de Justiça que. cm cumprimento ao presente, exlraido do processo acima
indicado. EFETUE A INTIMAÇÃO da parte ré. a seguir relacionada para comparecer à audiência abaixo
(h:sigrwtl.l, bem assim a sua CITAÇÃO pam contestar a nç:1o, cientificando-o de que o prazo para contestação é
de 15 dias. contados a partir da realização da audiência. A ausência de conh:staç5o implicará rcvclh.l c presunção
de veracidade dos l:ttos apresentados na petição inicial (art. 344. NCPC). nos lermos do despacho 10
368882655 elO 386609174
Para rcalização do download acesse o \.•.ww5.tjba.jus.br , selecione o menu PJE c cliquc cm consulta de
autenticidade ou acesse através do link https://pje.tjbajus.br/pje-
wehlProcesso/ConsultaDocumcnto/listView.scam. Após coloque o código de acesso (número de documento):
23031316251868300000363359424. Eselareeemos que este eódigo CONFIDENCIAI.. de uso pessoal e de,"e ser
guardado em lugar seguro.
Assinado e1etronieamente por NAETE DIAS DURVAL RIBEIRO 13/06/2023 14:20:28

lillr.s: IIr..i£.li ha , i lIS. hr!pjciPrOl:cs,",oi( 'OtlSU Itu O(lt'lllm:ntoil isl ViL'\V. SL'<Im
Número do documeoto:230613 14202859600000382791 085
about:blank 1/2
Num. 394589388 - Pág. 1

14/06/2023,08:35 aboul:blank
Audiência: audiência de Conciliação.
Data: 03/07/2023 às 14:00horas
Modalidade: presencial.
Local: na sala das audiências da la Vara dos Feitos de Relação de Consumo,

localizada no 1° andar do Fórum Sérgio Murilo Nápoli Lamêgo (endereço no cabeçalho).
Intime-se, ainda, de que, nos termos do DECRETO JUDICIÁRIO N.o 17, de 11

de janeiro de 2023, é obrigatório o uso de máscara de proteção, nas
dependências dos Fórum para indivíduos que estejam apresentando sintomas
gripais, tais como: tosse, espirro, dor de garganta ou outros sintomas
respiratórios, ou que tenham tido contato com pessoas sintomáticas ou com
confirmação da doença; para indivíduos com confirmação de Covid-19, mesmo
que assintomáticos; para imunossuprimidos, ainda que em dia em relação ao
esquema vacinal contra Covid-19. Aqueles que tiveram contato com pessoas
com confirmação de Covid-19, mesmo que assintomáticas, permanecerão
obrigadas ao uso de máscara por 14 (quatorze) dias.
Destinatário: HABITACAOE URBANIZACAODA BAHIA S A URBIS
Endereço: AV OCEANICA,3819, RIO VERMELHO,SALVADOR- BA - CEPo41950-000
Vitória da Conquista - Bahia, 13 de junho de 2023.
NAETEDIAS DURVALRIBEIRO
Tccnico(a) Judiciárjo(a)
Assinado eletronicamente por NAETE DIAS DURVAL RIllEIRO 13/06/2023 14:20:2R

!illp-~:1'r..i£lilliLi lIS. hr.in.iclPn
H.'L'..;SO.:( "Ol1SU Ita OOClIlI1i . '1I10/1 i sI Vk.w. SC<im
NlIlllero do dOl'ulllcnto:2J061 J I4202X5960000038279I 01'5
about:blank 212
Num. 394589388 - Pág. 2

PODER JUDICIÁRIO
Tribunal de Justiça do Estado da Bahia
Processo Número: 80160711120228050274

Número Mandado: 28358299
Central de Mandados: Salvador | CCM
Nome Destinatário: HABITACAO E URBANIZACAO DA BAHIA S A URBIS
Unidade Judicial: 1ª VARA DE FEITOS DE REL DE CONS. CÍVEL E COMERCIAIS
Oficial: REODORMERIO CARDOSO MATA
Certidão
Certifico e dou fé, eu Oficial de Justiça abaixo assinado, em cumprimento ao respeitável mandado
retro, dirigi-me ao endereço indicado e, aí estando,Citei e Intimei a HABITAÇÃO E
URBANIZAÇÃO DA BAHIA - URBIS, na pessoa do seu representante, Dra. Maria de Fátima
Belfort, a qual tendo ciência do teor do mandado, exarou sua assinatura ... Salvador, 16 de junho
de 2023
Num. 394589389 - Pág. 1

PETIÇÃO EM FORMATO PDF.
Num. 395019032 - Pág. 1

Hélio Menezes Junior
Silvia Miranda
Nelma Oliveira Calmon de Bittencourt
Camila Santos Menezes
Gabriela Paixão Suarez
Andréa Guerra Sousa Freitas
Ana Luisa Martins
Fabiana Teixeira da Silva
Júlia Viana dos Santos Coutinho
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIRE ITO DA 1ª VARA

DOS FEITOS DE RELAÇÃO DE CONSUMO CÍVE IS E COMERCIAIS DA
COMARCA DE VITÓRIA DA CONQUISTA – BAHIA.
Processo nº 8016071-11.2022.8.05.0274
HABITAÇÃO E URBANIZAÇÃO DA BAHIA S/A – URBIS, em

liquidação, já qualificada nos autos do processo cujo número encontra -se
acima transcrito, movido por GIDEON CEZAR DE ALMEIDA , vem, por
seus advogados infrafirmados , em atenção à audiência de conciliação
designada para o dia 03.07.2023 requerer, com supedâneo no art. 236,
§3º do Código de Processo C ivil, a realizaç ão da audiência na modalidade
híbrid a, t endo em vista que a URBIS está sediada em Salvador.
Pede deferimento
Salvador, 19 de junho de 2023
NELMA OLIVEIRA CALMON DE BITTENCOURT JÚLIA VIANA DOS SANTOS COUTINHO

OAB/ BA N º 6 . 96 7 OAB/BA Nº 70.168
Num. 395019034 - Pág. 1

ESTATUTO SOCIAL
CAPÍTULO I
DENOMINAÇÃO, SEDE, FORO, DURAÇÃO E OBJETO SOCIAL.
Art. 1º. – A HABITAÇÃO E URBANIZAÇÃO DA BAHIA S/A – URBIS é uma

sociedade de economia mista, constituída por tempo indeterminado, nos termos
da Lei Estadual 2.114, de 04-01-65, regendo-se pelo presente Estatuto, pela
legislação sobre sociedades anônimas e demais disposições legais aplicáveis.
( * ) Art. 2º. – A Sociedade tem sede e foro na cidade do Salvador, na Avenida

Oceânica, 3819/3833, Rio Vermelho, com jurisdição em todo Estado da Bahia,
podendo criar agências, sucursais e filiais onde for necessário.
Art. 3º. – A Sociedade tem por finalidade :
I – Estudar as questões relativas à habitação popular e ao planejamento e à

execução das suas soluções, observada a política de desenvolvimento econômico
e social do Estado;
II – formular, coordenar e executar o Plano Estadual de Habitação e os seus

diversos subprogramas;
( * ) O Art. 2º. foi alterado na Assembléia Geral Ordinária- Extraordinária realizada

em 22.04.2002, cuja ata foi publicada no Diário Oficial do Estado da Bahia, edição
de 05.06.2002 e na Tribuna da Bahia, edição de 05.06.2002.
III – elaborar, promover a execução e o financiamento de programas e projetos

habitacionais ou complementares de interesse social, com base em diretrizes e
planos do Governo do Estado;
IV – promover a urbanização de áreas habitacionais carentes de serviços de infra-

estrutura básica e propiciar a ocupação de vazios urbanos destinados à
Num. 395019039 - Pág. 1

implantação de assentamentos residenciais de interesse social, particularmente
aqueles voltados para a população de baixa renda;
V – cuidar dos trabalhos para legalização do uso dos terrenos urbanos,

localizados em áreas indicadas, no Estado da Bahia, através da expedição dos
títulos de posse e/ou propriedade;
VI – promover a articulação interinstitucional e intersetorial visando compatibilizar

as ações entre Prefeituras e cada órgão do Estado, bem como à assistência
técnica solicitada;
Art. 4º. – Para consecução de seus objetivos, a Sociedade poderá:
I – Firmar acordos, convênios ou contratos com entidades públicas ou privadas,

nacionais ou estrangeiras;
II – receber subvenções, doações, auxílios ou legados;
III – adquirir áreas necessárias à implantação de programas habitacionais,

podendo também aliená-las ou locá-las a terceiros como parte da execução de
projetos específicos;
IV – elaborar, apoiar e promover a execução, em articulação com instituições

públicas e privadas, de programas e projetos de Desenvolvimento Comunitário
destinados às populações dos conjuntos habitacionais construídos pela
Sociedade.
CAPÍTULO II
CAPITAL SOCIAL E AÇÕES.
( * ) Art. 5º. – O Capital Social autorizado da Sociedade é de 330.000.000,00

(trezentos e trinta milhões de reais) divididos em 1.650.000.000 (um bilhão,
seiscentos e cinquenta milhões) de ações ordinárias nominativas, no valor de R$
0,20 (vinte centavos) cada.
§ 1º. - Ao acionista que passar a titular de valor correspondente à fração de uma

ação, por força de conversão resultante deste artigo, será assegurado o direito a,
Num. 395019039 - Pág. 2

pelo menos, uma ação, feita a subscrição necessária à integralização do seu
valor.
§ 2º. - Os acréscimos decorrentes da aplicação do parágrafo anterior, serão

incorporados ao capital no próximo aumento.
§ 3º. - Poderão participar do Capital da Sociedade, pessoas físicas ou jurídicas de

natureza privada e Entidades Públicas Federais, Estaduais e Municipais, desde
que assegurado ao Estado da Bahia uma participação em percentagem mínima
de 51% ( cinqüenta e um por cento ) das ações ordinárias.
Art. 6º. – Aos acionistas da Sociedade será assegurado o direito ao recebimento

de dividendos de 6% ( seis por cento ) ao ano sobre o lucro líquido do exercício.
Art. 7º.- A integralização das ações poderá ser realizada:
a) através de pagamento em dinheiro, cujo mínimo de integralização a ser

efetivada será estabelecido pelo Conselho de Administração;
b) com créditos existentes contra a Sociedade no ato da subscrição;
c) através da incorporação de bens móveis ou imóveis ao patrimônio social,

mediante avaliação que será realizada por comissão de técnicos designada
pela Assembléia Geral.
( * ) O Art. 5º. Foi alterado na Assembléia Geral Ordinária realizada em

22.04.2002, cuja ata foi publicada no Diário Oficial do Estado da Bahia, edição de
05.06.2002 e na Tribuna da Bahia, edição de 05.06.2002.
PARÁGRAFO ÚNICO - os laudos de avaliação serão submetidos à deliberação

da Assembléia Geral, com audiência prévia do Conselho Fiscal, para aprovação.
Art. 8º. - Os acionistas terão preferência para subscrição do aumento do Capital

da Sociedade, observando-se a legislação em vigor.
Art. 9º. - A Sociedade poderá emitir títulos múltiplos de ações e, provisoriamente,

cautelas que os representem.
§ 1º. – As cautelas, os títulos simples e múltiplos representativos das ações,

serão sempre assinados por 02 ( dois ) Diretores;
Num. 395019039 - Pág. 3

§ 2º. Os acionistas poderão trocar ou substituir seus títulos por outros, com
diferentes grupamentos de ações, correndo por sua conta as despesas que essas
operações acarretam.
Art. 10º. - A subscrição e integralização das ações obedecerão aos seguintes

critérios:
I – Respeitado o disposto no artigo 5º., a emissão, quantidade, preço, tipos ou

espécies e classes lançados à subscrição serão estabelecidos pelo Conselho de
Administração;
II – a importância mínima de realização inicial do montante da prestação e o prazo

do pagamento constarão do boletim de subscrição, quanto da emissão das ações
pelo Conselho de Administração;
III – no exercício do direito de preferência à subscrição de novas ações emitidas

pela Sociedade, fica assegurado aos acionistas o prazo de 30 ( trinta ) dias para
efetuarem a subscrição, contado este prazo da data da publicação no Diário
Oficial, da Certidão da Junta Comercial referente ao arquivamento da Ata
respectiva;
IV – Poderão ser emitidos bônus de subscrição, por deliberação do Conselho de

Administração, dentro do limite de aumento do Capital Autorizado.
Art. 11º. - Cada ação dará direito a um voto nas deliberações da Assembléia
Geral.
CAPÍTULO III
ASSEMBLÉIA GERAL.
Art. 12º. - Assembléia Geral, convocada e instalada de acordo com a lei e o

presente Estatuto, tem poderes para decidir todos os negócios relativos ao objeto
da Sociedade e tomar as resoluções que julgar convenientes à sua defesa e
desenvolvimento.
Num. 395019039 - Pág. 4

Art. 13º. - Compete privativamente à Assembléia Geral, além de outras obrigações
previstas em Lei e neste Estatuto:
I – Reformar o Estatuto Social, observada, no que couber, a Lei Estadual 2114, de

04-01-65, e demais disposições legais aplicáveis à Sociedade;
II – eleger ou destituir, a qualquer tempo, os administradores e fiscais da

Sociedade, ressalvado o disposto no item II, do Art. 24, deste Estatuto;
III – tomar, anualmente, as contas dos administradores e deliberar sobre as

demonstrações financeiras por elas apresentadas;
IV – suspender o exercício dos direitos do acionista que deixar de cumprir

obrigação imposta por lei ou pelo presente Estatuto;
V – deliberar sobre a avaliação de bens com o que o acionista concorrer para

formação do Capital Social;
VI – deliberar sobre transformação, fusão, incorporação e cisão da Sociedade, sua

dissolução e liquidação, eleger e destituir liquidação e julgar-lhes as contas;
VII – autorizar a correção da expressão monetária do Capital Social.
Art. 14º. - A Assembléia Geral poderá ser ordinária ou extraordinária e será

convocada pelo Conselho de Administração ou pela Diretoria Executiva e,
excepcionalmente, pelo Conselho Fiscal e pelos Acionistas, nos casos previstos
em Lei.
Art. 15º. - A Assembléia Geral Ordinária reunir-se-á, até 30 (trinta) de abril de cada
ano para:
I – Tomar as contas dos administradores, examinar, discutir e votar as

demonstrações financeiras;
II – deliberar sobre a destinação do lucro líquido do exercício;
III – eleger os administradores e os membros do Conselho Fiscal, quando for o

caso;
IV – aprovar a correção da expressão monetária do capital social;
V – fixar o montante global ou individual da remuneração dos administradores.
Num. 395019039 - Pág. 5

PARÁGRAFO ÚNICO – Compete ainda à Assembléia Geral Ordinária, eleger, em
cada período de 02 (dois) anos, os membros do Conselho de Administração e a
cada ano, os membros do Conselho Fiscal.
Art. 16º. - A Assembléia Geral Extraordinária reunir-se-á sempre que o exigirem os

interesses sociais e nela serão deliberadas as matérias que foram consignadas no
edital de convocação.
Art. 17º. - A Assembléia Geral Ordinária e a Assembléia Geral Extraordinária

poderão ser, cumulativamente, convocadas e realizadas no mesmo local, data e
hora.
Art. 18º. - Os trabalhos das Assembléias Gerais serão dirigidos por uma mesa
composta de Presidente e Secretário, escolhidos pelos acionistas.
Art. 19º. - A convocação de Assembléias Gerais far-se-á mediante edital, com

antecedência mínima de 08 (oito) dias da data marcada para a sua realização,
mediante anúncio publicado por três vezes consecutivas, contendo local, data e
hora, a ordem do dia e, no caso de reforma do estatuto, a indicação da matéria.
Art. 20º. - As Assembléias Gerais instalar-se-ão, validamente, em primeira

convocação, com a presença de acionistas que representem, no mínimo, ¼ (um
quarto) do capital social e, em segunda convocação, trinta minutos após, com
qualquer número.
Art. 21º. - As deliberações da Assembléia Geral, ressalvadas as exceções

previstas em lei, serão tomadas por maioria absoluta de votos.
CAPÍTULO IV
ADMINISTRAÇÃO.
Num. 395019039 - Pág. 6

Art. 22º. - A Sociedade será administrada por um Conselho de Administração e
por uma Diretoria Executiva, respectivamente órgão de deliberação colegiada e de
representação e execução.
Art. 23º. - O Conselho de Administração será composto por 5 (cinco) membros

efetivos e respectivos suplente, acionistas da Sociedade, eleitos pela Assembléia
Geral.
§ 1º. – Os membros do Conselho de Administração serão eleitos pela Assembléia

Geral e tomarão posse mediante termo lavrado no Livro de Atas do Conselho de
Administração.
§ 2º. – O Presidente do Conselho de Administração e seu substituto serão

escolhidos pela maioria de seus pares.
§ 3º. - Em caso de ausência ou impedimento de qualquer dos Conselheiros, a
substituição se fará por um dos Suplentes.
§ 4º. – Em caso de vacância do cargo de Conselheiro, o substituto será nomeado

pelos Conselheiros remanescente e servirá até a Primeira Assembléia Geral; se
ocorrer vacância da maioria dos cargos, a Assembléia Geral será convocada para
proceder a nova eleição.
§ 5º. O prazo de duração da gestão do Presidente do Conselho de Administração,

bem como dos Conselheiros, é de 02 (dois) anos, admitida a reeleição.
(*) Obs.: O Art. 23 foi alterado na AGE de 25.11.97 cuja ata foi publicada no Diário
Oficial do Estado, edição de 06.01.98.
§ 6º. – O conselho de Administração reunir-se-á, ordinariamente, pelo menos uma
vez por mês e, extraordinariamente, quando convocado pelo Presidente do
conselho, pelo Diretor Presidente da Sociedade ou a requerimento, por escrito e
justificado, de três Conselheiros.
§ 7º. – As reuniões do Conselho de Administração somente se instalarão com a

maioria simples dos seus membros.
§ 8º. – O Conselho de Administração será convocado mediante avisos por escrito,

para os Conselheiros, com, pelo menos, 03 (três) dias de antecedência da data da
realização da reunião; para as reuniões extraordinárias, a convocação poderá não
observar o prazo acima estabelecido.
§ 9º. – As deliberações do Conselho de Administração serão tomadas por maioria

de votos dos Conselheiros presentes, cabendo ao Presidente do Conselho o voto
simples e o de desempate.
Num. 395019039 - Pág. 7

§ 10º. – Das reuniões do Conselho de Administração serão lavradas atas em
livro próprio, especificando os assuntos tratados e as resoluções tomadas.
§ 11º. – Serão arquivadas na Junta Comercial e publicadas no Diário Oficial do

Estado, as atas das reuniões do Conselho que contiveram deliberações
destinadas a produzir efeitos perante terceiros.
§ 12º. – A remuneração dos membros do Conselho de Administração será fixada

Art. 24º. - Ao Conselho de Administração compete:
I – Fixar a orientação geral dos negócios da Sociedade, observados a lei, o

Estatuto e as deliberações das Assembléias Gerais;
II – eleger e destituir os Diretores da Sociedade e fixar-lhes as atribuições,

respeitadas as disposições estatutárias relativas à competência privativa de cada
Diretor;
III – fiscalizar a gestão dos Diretores, examinar, a qualquer tempo, os livros e

papéis da Sociedade, solicitar informações sobre contratos celebrados ou em via
de celebração e quaisquer outros atos;
IV – convocar anualmente a Assembléia Geral Ordinária e, quando necessário, a

Assembléia Geral Extraordinária;
V – manifestar-se sobre o Relatório da administração e as contas da Diretoria;
VI – escolher e destituir os auditores independentes;
VII – autorizar a emissão de ações dentro do limite do Capital Autorizado, ouvido o

Conselho Fiscal;
VIII – aprovar propostas de permuta, oneração, arrendamento de bens imóveis

integrantes do patrimônio da Sociedade;
IX – aprovar propostas de venda de bens imóveis da Sociedade, desde que a área

objeto da alienação possua dimensões superiores a 1.000,00m2, atendidas as
formalidades legais, bem como as normas internas que a disciplinam;
X – aprovar a doação, concessão de direito real de uso, bem como a cessão e a

concessão de bens imóveis integrantes do patrimônio da Sociedade;
Num. 395019039 - Pág. 8

XI – aprovar a programação física, financeira e orçamentária anual e plurianual da
Sociedade ;
XII – deliberar sobre resultados ou dispensa de licitação, em caso de Concorrência

Pública;
XIII – aprovar o Regimento Interno da Sociedade e apreciar as propostas de

alteração do Estatuto Social;
XIV – aprovar a política de recursos humanos, as alterações no Plano de Cargos e

Salários da Sociedade e Normas de Pessoal;
XV – aprovar a implantação de sucursais e filiais da Sociedade, bem como
apreciar a instalação de agências, escritórios ou outras unidades previstas no
Regimento Interno;
XVI – deliberar, em última instância, sobre assuntos votados na Diretoria

Executiva, a pedido de pelo menos, dois dos Diretores vencidos;
XVII – interpretar as normas do presente Estatuto, em caso de dúvida, e resolver

os casos omissos, segundo as leis vigentes;
XVIII – autorizar a licença ou afastamento de membros da Diretoria por prazo de

mais de 30 (trinta) dias, designando, se for o caso, o substituto dentre os
Diretores, à exceção do Presidente, cuja substituição será feita nos termos do art.
27, ou declarando a vacância do cargo;
XIX – autorizar a assinatura de acordos judiciais ou extrajudiciais, quando de

valor superior a 10.000 VRF e de contratos e convênios quando de valor superior
a 50.000VRF.
DIRETORIA EXECUTIVA.
Art. 25º. - A Diretoria Executiva será composta de 05 (cinco) Diretores, acionistas

ou não, eleitos pelo Conselho de Administração, sendo um Diretor Presidente, um
Diretor Administrativo/Financeiro, um Diretor Imobiliário, um Diretor Técnico e um
Diretor de Ação Social.
Art. 26º. - Os Diretores serão eleitos para exercer seus mandatos pelo prazo de 02
(dois) anos, admitida a reeleição.
Num. 395019039 - Pág. 9

PARÁGRAFO ÚNICO – Os Diretores tomarão posse mediante termo celebrado no
Livro de Atas das Reuniões da Diretoria Executiva.
Art. 27º. - Nas faltas ou impedimentos temporários, a substituição far-se-á:
I – No caso do Diretor Presidente, por um dos Diretores por ele previamente

designado ou, na falta de tal designação, sucessivamente pelo Diretor
Administrativo/Financeiro, pelo Diretor Imobiliário, pelo Diretor Técnico e pelo
II – No caso dos demais Diretores, pelo Diretor Presidente ou ou outro por ele
designado.
Art. 28º. - Em caso de vacância do cargo de diretor, a Diretoria Executiva

designará um dos seus membros para responder pelo cargo, até a eleição do
substituto.
§ 1º. – O Diretor eleito para preencher o cargo vago, completará o prazo da

gestão do substituído.
§ 2º. - Os prazos de gestão dos Diretores serão coincidentes, independentemente

da data de sua eleição e estender-se-ão até a investidura dos Diretores eleitos.
Art. 29º. - A Diretoria Executiva reunir-se-á, ordinariamente, uma vez por semana,
para apreciação dos negócios sociais e, extraordinariamente, quando convocada
pelo Diretor Presidente ou por dois de seus membros.
§ 1º. – As reuniões de Diretoria somente se instalarão com a presença da maioria

dos seus membros;
§ 2º. – as Resoluções da Diretoria serão tomadas por maioria de votos dos

Diretores presentes;
§ 3º. – Reserva-se ao Diretor Presidente, a faculdade de submeter a exame do

Conselho de Administração, em sua primeira reunião, a Resolução da Diretoria da
qual não haja participado ou tenha sido vencido;
§ 4º.– Das reuniões da Diretoria serão lavradas atas, em livro próprio,

especificando os assuntos tratados e resoluções tomadas;
Art. 30º. - Compete à Diretoria Executiva:
10
Num. 395019039 - Pág. 10

I – Cumprir as determinações deste Estatuto e executar as deliberações do
Conselho de Administração e da Assembléia Geral;
II – promover o planejamento das atividades da Empresa, consubstanciando-o em

planos de ação a curto, médio e longo prazos, nos quais estejam consignados os
orçamentos, programas, projetos e todas as medidas necessárias à consecução
dos objetivos pretendidos;
III – autorizar as negociações de empréstimos ou financiamentos e a celebração

de acordos e convênios de cooperação técnica a serem firmados com a
Sociedade, desde que de acordo com a programação físico-financeira e
orçamentária anual e plurianual, previamente aprovadas pelo Conselho de
Administração.
IV – autorizar a assinatura de convênios e contratos de interesse da Sociedade,

até o limite de 50.000 VRF e de acordos judiciais ou extrajudiciais, até 10.000
VRF;
V – autorizar a aquisição, alienação e gravação de bens móveis da Sociedade;
VI – aprovar propostas de locação e arrendamento de bens móveis e imóveis

para o atendimento dos programas de expansão da Sociedade;
VII – autorizar dispensa de licitação, no caso de tomada de preços;

VIII – encaminhar ao Conselho de Administração, solicitações de dispensa ou
resultados de licitação, nos casos de concorrência pública;
IX – aprovar as normas para contratação de serviços e obras;
X – encaminhar ao Conselho de Administração, laudos de avaliação de bens

imóveis que devam ser incorporados ao capital da Sociedade;
XI - fornecer ao Conselho Fiscal, as informações previstas em lei e outras que

forem solicitadas;
XII - aprovar a política e os programas de desenvolvimento comunitário da

Sociedade;
XIII – decidir sobre a colocação de empregados à disposição de outros órgãos e

entidades estatais, a cessão de servidores desses órgãos para a sociedade, bem
como sobre a transferência de contratos de trabalho;
XIV - autorizar a aceitação de doações com encargos;
11
Num. 395019039 - Pág. 11

XV – deliberar sobre rescisão, prorrogação, modificação e cessão de contratos,
convênios, acordos, bem como dispensa de multa quando motivos justificáveis
assim recomendem;
XVI – autorizar afastamento de empregados para missão ou estudo fora do

Estado;
XVII – criar grupos de trabalho para tratar de assuntos específicos, definindo-lhes

no ato de criação, objeto e competência, composição em termos de pessoal e
prazo de funcionamento;
XVIII – autorizar a licença ou afastamento de membros da Diretoria, por prazo de

até 30 (trinta) dias, designando o substituto dentre os Diretores, à exceção do
Diretor Presidente, cuja substituição será feita nos termos do artigo 27;
XIX – encaminhar ao Conselho de Administração solicitação de licença ou

afastamento de membros da Diretoria por prazo superior a 30 (trinta) dias;
XX – exercer outras competências que lhe foram atribuídas pelo Conselho de

Administração ou pela Assembléia Geral;
Art. 31º. - Compete ao Diretor Presidente:
I – Supervisionar e coordenar as atividades da Sociedade;
II – representar a Sociedade em juízo ou fora dele podendo constituir

procuradores “ad negotia” e “ad judicia”, nos casas autorizados por este Estatuto e
pela lei;
III – convocar, quando necessário, as Reuniões do Conselho de Administração;
IV – aprovar tabela de diárias e quilometragem;
V – presidir as reuniões da Diretoria Executiva;
VI - exercer, nas reuniões da Diretoria Executiva, o direito de voto simples e o

desempate;
VII – autorizar a admissão, promoção, enquadramento, dispensa, remoção,

punição e licença dos empregados da Sociedade, de acordo com as regras
estabelecidas pela Diretoria Executiva;
12
Num. 395019039 - Pág. 12

VIII – abonar as faltas e remanejar internamente os empregados lotados na
Presidência;
IX – designar e destituir empregados ocupantes de função de provimento em

comissão da Presidência e das demais Diretorias, por indicação e solicitação
destas;
X – designar, quando por motivo de férias ou impedimentos temporários, os

substitutos dos ocupantes de função de provimento em comissão, mediante
indicação da respectiva Diretoria;
XI – assinar, juntamente com o Diretor Imobiliário e, no seu impedimento, com

qualquer outro Diretor previamente designado, termos de ocupação, contratos de
promessa de compra e venda e de transferência, escrituras, instrumento
liberatório de hipotecas e outros similares;
XII – autorizar a dispensa de licitação nos casos de carta convite, mediante

solicitação do respectivo Diretor;
XIII – movimentar os recursos da Sociedade e assinar documentos relativos às

respectivas contas, juntamente com o Diretor Administrativo/Financeiro e, no seu
impedimento, com qualquer outro Diretor, previamente designado:
a) cheques, atos, contratos ou convênios que importem em obrigações

financeiras para a Sociedade;
b) atos de alienação ou oneração de bens ou de direitos a eles relativos;
c) documentos que criem responsabilidade ou ônus para a Sociedade e os que

exonerem terceiros para com ela, exclusive aqueles discriminados no item XI
deste artigo.
XIV – designar os demais Diretores para prática de atos específicos;
XV – determinar a instauração de Inquérito Administrativo;
XVI – aprovar normas e rotinas administrativas da Empresa, bem como expedir

instruções complementares;
XVII – cumprir e fazer cumprir as determinações deste Estatuto, do Regimento

Interno e das normas administrativas da Sociedade.
Art. 32º. - São atribuições comuns aos demais Diretores:
13
Num. 395019039 - Pág. 13

I – Exercer a representação da Sociedade, por outorga específica do Diretor
Presidente;
II – convocar, juntamente com outro Diretor, reunião da Diretoria Executiva e dela
participar;
III – apresentar ao Diretor Presidente, proposta de administração, dispensa,

remoção, punição, reenquadramento dos funcionários das respectivas Diretorias,
bem como para a designação e destituição de ocupantes de cargo de confiança;
IV – remanejar internamente e abonar faltas de servidores das respectivas

Diretorias;
V – apresentar à Diretoria Executiva, relatórios de atividades de suas respectivas

áreas;
VI – propor à Diretoria Executiva, medidas que visem a melhoria do desempenho

das atividades da Sociedade;
VII – exercer atividades que lhe forem atribuídas pelo Diretor Presidente, pelo
Conselho de Administração ou pela Assembléia Geral;
VIII – fazer designações dentro das suas respectivas áreas de atuação;

IX – assinar, juntamente com o Diretor Presidente, atos, contratos e convênios
afetos à sua área de atuação.
Art. 33º. - Compete especificamente ao Diretor Administrativo/Financeiro:
Planejar, coordenar, supervisionar, controlar e executar as atividades

de :
recursos humanos;
patrimônio e segurança financeira;
elaboração e execução orçamentárias;
organização e métodos;
processamento de dados e outras atividades, para o apoio
finalístico à Empresa.
Art. 34º. - Compete especificamente ao Diretor Imobiliário:
14
Num. 395019039 - Pág. 14

Planejar, coordenar, supervisionar e executar as atividades de:
comercialização;
controle e cobrança de prestações das unidades comercializadas;
seguros habitacionais e programas especiais de financiamento.
Art. 35º. - Compete especificamente ao Diretor Técnico:
Elaborar, analisar, coordenar, supervisionar e executar as atividades de :
desenvolvimento de projetos de unidades convencionais;

equipamentos comunitários;
lotes urbanizados;
urbanização de áreas subnormais, bem como o acompanhamento
e fiscalização de sua execução, além de projetos e obras de desenvolvimento e
ordenamento urbano.
Art. 36º. - Compete especificamente ao Diretor de Ação Social:
Planejar, coordenar, supervisionar, elaborar e executar as atividades de:
regularização fundiária;
fiscalização das áreas de atuação da Empresa;
desmonte de benfeitorias irregularmente construídas;
controle das ocupações irregulares em imóveis, terrenos e
edificações da Empresa;
pesquisa e projetos sócio-econômicos;
inscrição, cadastro e seleção de candidatos aos diversos
programas habitacionais;
desenvolvimento de comunidade;
remanejamento de famílias.
15
Num. 395019039 - Pág. 15

CAPÍTULO V
CONSELHO FISCAL.
Art. 37º. - O Conselho Fiscal será constituído de 03 (três) membros efetivos e

respectivos suplentes, acionistas ou não, eleitos, anualmente, pela Assembléia
Geral, admitida a reeleição.
Art. 38º. - Na falta ou impedimento de um Conselheiro efetivo será convocado o

respectivo suplente para substituí-lo.
Art.39º. - O Conselho Fiscal reunir-se-á, pelo menos, uma vez por mês, para
exercer as atribuições e poderes que lhes são conferidos por lei.
PARÁGRAFO ÚNICO – As deliberações do Conselho Fiscal serão tomadas por

maioria de votos e transcritas em livro próprio.
Art. 40º - A remuneração dos membros do Conselho Fiscal, em exercício, seá

fixada pela Assembléia Geral que os eleger.
Art. 41º. - As atribuições do Conselho Fiscal são as previstas no artigo 163, da Lei
6.404/76.
(*) Os artigos 37 e 38 foram alterados na AGE realizada em 25.11.97, cuja ata foi
publicada no Diário Oficial do Estado, edição de 06.01.98.
16
Num. 395019039 - Pág. 16

CAPÍTULO VI
EXERCÍCIO SOCIAL E LUCRO.
Art. 42º. - O lucro apurado em balanço anual, depois do destaque da parcela para
constituição do fundo de reserva legal, terá a destinação que vier a ser dada pela
Assembléia Geral, observada a legislação em vigor.
Art. 43º. - O exercício social coincidirá com o ano civil.
CAPÍTULO VII
LIQUIDAÇÃO.
Art. 44º. - A Sociedade entrará em liquidação nos casos previstos em lei,

competindo ao Conselho de Administração determinar o modo de liquidação,
nomear o liquidante e o Conselho Fiscal, que funcionará durante o período de
liquidação.
CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES GERAIS.
Art. 45º. - Aos Diretores é vedado o uso da denominação social em avais, fianças
e quaisquer negócios ou atividades estranhas aos objetivos e interesses da
Sociedade.
17
Num. 395019039 - Pág. 17

Art. 46º. - Aos Diretores da Companhia serão asseguradas férias anuais de 30
(trinta) dias, as quais poderão ser gozadas parceladamente, cabendo-lhes, ao
ensejo de sua fruição, a percepção de uma gratificação de férias, cujo valor
deverá ser exatamente igual ao valor dos honorários recebidos naquele mês.
Art. 47º. - Aos Diretores da Companhia serão assegurada, juntamente com os

honorários e no mês de dezembro de cada ano, a percepção de uma gratificação
de natal, com valor correspondente aos honorários daquele mês.
Art. 48º. - As dúvidas na interpretação deste Estatuto serão dirimidas pelo

Conselho de Administração da Sociedade.
Art. 49º. - Os casos omissos serão regulados pela legislação em vigor.
18
Num. 395019039 - Pág. 18

19
Num. 395019039 - Pág. 19

Num. 395019040 - Pág. 1
Num. 395019040 - Pág. 2
Num. 395019040 - Pág. 3
Num. 395019040 - Pág. 4
Comercial
45029-206
8016071-11.2022.8.05.0274
Defiro o pedido formulado na petição de id. 395019034. A audiência, portanto,

ocorrerá na forma híbrida, nos seguintes termos:
A audiência ocorrerá presencialmente e por videoconferência, por meio do

aplicativo Lifesize, nos termos do Decreto Judiciário nº 276/2020, de 30/04/2020, e
conduzida por Conciliador.
É de inteira responsabilidade das partes e advogados a verificação prévia da

integridade e conectividade dos seus equipamentos.
Para tanto, caso utilize um computador, as partes, advogados e a Defensoria

Pública deverão acessar o link: https://call.lifesizecloud.com/10152731, senha
011020. Observo que os atores processuais deverão acessar o link apenas no dia e
hora designados.
Eventuais dúvidas quanto à utilização do sistema poderão ser sanadas por meio
dos seguintes manuais:
Num. 396834942 - Pág. 1

http://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/03/ManualdeUtiliza%C3%A7
%C3%A3oVideoconfer%C3%AAnciaLif
http://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/05/ManualLifeSizeConvidadD
sktop.pdf e/ou
http://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/05/ManualLifeSizeConvidado
.pdf .
Intime-se.
Vitória da Conquista/BA, 29 de junho de 2023
RODRIGO SOUZA BRITTO

Juiz Substituto
Num. 396834942 - Pág. 2

Num. 397442458 - Pág. 1

Silvia Miranda
EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE

DIREITO DA 1ª VARA DE RELAÇÕES DE CONSUMO , CÍVE IS,
COMERCIAIS E ACIDENTE DE TRABALHO DA COMARCA DE VITÓRIA
DA CONQUISTA - BAHIA.
Processo nº : 8016071-11.2022.8.05.0274

liquidação, devidament e qualificada nos autos do processo cujo número
encontra -se acima transcrit o, movido por GIDEON CEZAR DE ALMEIDA,
vem requerer a junt ada do substabelecimento em anexo.
Pede deferimento
Salvador, 3 de julho de 2023

OAB/ BA N º 6 . 96 7 OAB/BA Nº 70.168
Num. 397448161 - Pág. 1

Silvia Miranda
SUBSTABELECIME NTO
Substabeleço, com reserva de iguais poderes , em favor da advogada

ANA GABRIELA TE IXEIRA GUIMARÃE S , OAB/BA nº 75.823, os poderes
que me foram conferidos pela HABITAÇÃO E URBANIZAÇÃO DA BAHIA
S/A – URBIS, em liquidação , limitando-os, exclusivamente, aos atos
necessários à audiência a ser rea lizada nos autos do processo nº 8016071 -
11.2022.8.05.0274 , em 03.07.2023, às 14 h.
Salvador/BA, 3 de julho de 2023
Num. 397448162 - Pág. 1

Comercial
45029-206
8016071-11.2022.8.05.0274
Defiro o pedido formulado na petição de id. 395019034. A audiência, portanto,

ocorrerá na forma híbrida, nos seguintes termos:
A audiência ocorrerá presencialmente e por videoconferência, por meio do

aplicativo Lifesize, nos termos do Decreto Judiciário nº 276/2020, de 30/04/2020, e
conduzida por Conciliador.
É de inteira responsabilidade das partes e advogados a verificação prévia da

integridade e conectividade dos seus equipamentos.
Para tanto, caso utilize um computador, as partes, advogados e a Defensoria

Pública deverão acessar o link: https://call.lifesizecloud.com/10152731, senha
011020. Observo que os atores processuais deverão acessar o link apenas no dia e
hora designados.
Eventuais dúvidas quanto à utilização do sistema poderão ser sanadas por meio
dos seguintes manuais:
Num. 397500687 - Pág. 1

http://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/03/ManualdeUtiliza%C3%A7
%C3%A3oVideoconfer%C3%AAnciaLif
http://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/05/ManualLifeSizeConvidadD
sktop.pdf e/ou
http://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/05/ManualLifeSizeConvidado
.pdf .
Intime-se.
RODRIGO SOUZA BRITTO

Juiz Substituto
Num. 397500687 - Pág. 2

PODER JUDICIÁRIO

Advogado(s): JOSE CLAUDIO PEREIRA (OAB:BA7237), ANDRESSA FERNANDES CAIRES registrado(a) civilmente como
ANDRESSA FERNANDES CAIRES (OAB:BA66037), LARA FERREIRA SALGADO (OAB:BA71226)
Advogado(s): JULIA VIANA DOS SANTOS COUTINHO (OAB:BA70168)
Prazo () Término do prazo

.

INTIMAÇÃO
Advogado: Julia Viana Dos Santos Coutinho (OAB:BA70168)
Intimação:
Num. 398418338 - Pág. 1


Defiro o pedido formulado na petição de id. 395019034. A audiência, portanto, ocorrerá na forma híbrida, nos seguintes
termos:A audiência ocorrerá presencialmente e por videoconferência, por meio do aplicativo Lifesize, nos termos do
Decreto Judiciário nº 276/2020, de 30/04/2020, e conduzida por Conciliador.É de inteira responsabilidade das partes e
advogados a verificação prévia da integridade e conectividade dos seus equipamentos.Para tanto, caso utilize um
computador, as partes, advogados e a Defensoria Pública deverão acessar o link:
https://call.lifesizecloud.com/10152731, senha 011020. Observo que os atores processuais deverão acessar o link
apenas no dia e hora designados.Eventuais dúvidas quanto à utilização do sistema poderão ser sanadas por meio dos
seguintes
manuais:http://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/03/ManualdeUtiliza%C3%A7%C3%A3oVideoconfer%C3
%AAnciaLifhttp://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/05/ManualLifeSizeConvidadDsktop.pdf
e/ouhttp://www5.tjba.jus.br/portal/wpcontent/uploads/2020/05/ManualLifeSizeConvidado.pdf .Intime-se.
RODRIGO SOUZA BRITTOJuiz Substituto.
VITÓRIA DA CONQUISTA/BA, 7 de julho de 2023.

Num. 398418338 - Pág. 2

TERMO DA AUDIÊNCIA.
Num. 397825111 - Pág. 1

Num. 397825145 - Pág. 1
Num. 397825145 - Pág. 2
TERMO DA AUDIÊNCIA 397825145
Num. 397825156 - Pág. 1

Num. 401161606 - Pág. 1

Silvia Miranda
EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ D E DIREITO DA

1ª VARA DOS FEITOS DAS RELAÇÕES DE CONSUMO, CÍVEIS,
COMERCIAIS E DE ACIDENTE DE TRABALHO DA COMARCA DE
VITÓRIA DA CONQUISTA – BA.
Processo° 8016071 -11.2022.8.05.0274

liquidação extrajudicial , sociedade de economia mista estadual, inscrita
no CNPJ sob o n°15.171.101/0001 -00, com sede na Av. Oceânica, 3819, Rio
Vermelho, Salvador - Bahia, vem, por seus advogados infrafirmados,
constituídos por meio da procuração anexa, nos autos da demanda movida
por GIDEON CEZAR DE ALMEIDA apresentar CONTESTAÇÃO aos termos
da Adjudicação Compulsória , alicerçando -se nas razões abaixo declinadas.
1 – TEMPESTIVIDADE:
Ab init io, convém destacar a tempestividade da presente peça.
O mandado de citação remetido à URBIS (ID nº 393791275)

estabeleceu que o prazo de 15 dias úteis para apresentar contestação se
deflagrou a partir da realização da audiência de conciliação em 03.07.2023.
Desse modo, o t ermo ad quem do prazo processual recairá em

24.07.2023, data posterior ao protocolo, evidenciando a tempestividade
desta peça.
Num. 401165261 - Pág. 1

Silvia Miranda
2 - PRELIMINARMENTE:
2.1 – ISENÇÃO DE CUSTAS
Inicialment e, cumpre destacar que a URBIS é isenta do pagamento

de cust as judiciais, pois foi constituída nos termos da Lei Estadual nº
2.114/65 (Doc. 01), cujas disposições do art. 2º preveem que seu objeto é:
a ) f orm u la r p la no s ge ra is pa ra a c on st ru çã o e hi gie n iza çã o de

ha b ita çõ e s o u de u ni d a des v i ci na i s.
b) co n str ui r ha b ita çõ e s h igiê n ic a s , de tip o i n di vi dua l
pre fe r e n te me nt e a o c ole ti vo a o a l ca n c e de fa mí lia s de
e s ca s so s r e c u rs os e co n ômi c os à ba se d e pr og ra ma s q ue
te n da m à o rde na çã o d e z ona s de ha bita çã o
c) e li mi na r , g ra da ti va men te d a s á rea s urb a na s a s c o ns tr uç õe s
e ha bit a ç õe s i n sa l ub re s o u pe ri g o sa s ;
d) f ome nta r a co ns tr u çã o , hi gie n iza çã o re pa ra ç ã o o u
a mpl ia ç ã o de ha bi ta ç õ e s e esti mu la r a exe c u çã o de o bra s de
ur ba n iza çã o e sa ne a me n to ur ba n o e se r vi ç os co m una is
ne ce ssá r io s , se mpr e que se a j u ste m à s n or ma s té cn i ca s
a dota da s pe la S oc ieda de .
Por tais razões, a Demandada é Agente Promotor dos Programas do

Plano Nacional de Habitação Popular (PLANHAP), nos termos do art. 8º, VII
da Lei 4.380/64 (Doc. 02), gozando das prerrogativas ínsitas no art. 4º da
Lei Estadual nº 4.256/84, que preconiza:
Art. 4º - Os a t os , c on tra to s e o utr o s do c um e nt os d e qua lq ue r

na t ure za em qu e pa rti ci pa re m os Age nte s Pr om oto res do s
Pro gra ma s d o Pla no N a ci o na l de Ha bi ta çã o Pop ul a r - P LA N HAP
no E s ta d o, de vi da me n te c re d en c ia d os pel o Ba n c o Na ci o na l da
Ha bi ta çã o - B NH , fi c a rã o ise n t o s de q ua i sq ue r im po st os e
ta xa s e sta dua is , be m co mo d o pa ga me nt o de c u sta s e
e mol u me nto s de vi do s no s a to s n ota r i a is , j udi c ia i s e
e xtra j ud i cia i s .
Assim, levando em consideração que a demanda em apreço foi

ajuizada para postular direito referente à imóvel cujo crédito é administrado
pela URBIS na qualidade de Agente Promotor do “PLANHAP”, requer o
reconheciment o da isenção que goza em relação ao pagamento das custas e
emolumentos judiciais.
Num. 401165261 - Pág. 2

Silvia Miranda
2.2 – DA ILEGITIMIDADE PASSIVA D A URBIS
Antes de esclarecer as razões meritórias que conduzem à

improcedência da demanda, é imperioso registrar a necessidad e de
reconhecer a ilegitimidade da URBIS para figurar no polo passivo da presente
demanda, visto que jamais celebrou negócio jurídico com o Autor .
O Autor confessa na Inicial e a análise dos documentos acostados é

suficient e para constatar que , supostamente, o imóvel foi adquirido pelo Sr.
Gideon por meio de cont rato particular celebrado com a Sra. Valdi do Espírit o
Santo Rocha, que sequer foi incluída no polo passivo da demanda.
Ou seja, conforme confessado, a URBIS nunca aperfeiçoou qualquer

relação jurídica com o Autor, motivo pelo qual não deve ser examinado o
mérito da demanda.
A própria petição inicial afirma que o imóvel teria sido com prado
por instrumento part icular de compra e venda anex ado aos autos, sendo que
nestes a URBIS não figura sequer como anuente, quanto mais como
vendedora ou promit ent e vendedora.
Em razão disso, não há dúvida que a URBIS não é respons ável por
atender à postulação do Autor, pois a outorga de escritura somente é
exigível cont ra o promitente vendedor ou terceiros a quem os direitos foram
cedidos, nos termos do Código Civil. Veja -se:
Art. 1. 4 1 8. O pr om it e nte co mpra do r, ti tu l a r d e d ire it o r ea l ,

pod e ex i gi r d o p ro mi t e n t e v en d e do r, ou d e t e rc ei ro s, a
qu e m o s di re i t os d es t e f or e m c ed i d os , a o ut or ga da
e s crit u ra d e fi nit i va d e c omp ra e ve nda , c o n fo rme o di sp os to
no i nst r ume nt o p re l im ina r; e , se h o uv e r r e c usa , re q uere r a o
j uiz a a dj u di ca çã o d o i mó vel .
Ademais, as disposições do Decreto 58/1937, abaixo transcrit as,

ínsitas nos artigos 15 e 16, cuja redação foi dada pela Lei n° 6.014/73,
Num. 401165261 - Pág. 3

Silvia Miranda
preconizam em mesmo sent ido ao estabelecer que a adjudicação compulsória

deve ser propost a, necessariamente, por um compromissário em face do
outro.
Art. 1 5 . O s com pr om is sá ri os têm o d ire it o d e , a nte ci pa nd o o u

ult ima nd o o pa ga me n to i nte g ra l d o pr e ç o , e e sta n do q u ite s
co m os imp o sto s e t a xa s , e xi gir a ou to rg a da e s cri tu ra d e
co mpr a e v e n da .
Art. 1 6 . R e c us a n do - se os c omp ro mite nt e s a o uto rga r a

e s crit u ra de fi n iti va n o ca so do a r tig o 1 5, o c omp ro mi ssá r io
pod e rá p ro po r, pa ra o c um pri me nt o da o bri ga çã o , a çã o de
a dj ud i ca çã o c om pu ls ór ia , q ue t oma rá o rit o s uma rís si mo .
§ 1 º A a çã o nã o se rá a co l hida se a pa rt e , q ue a i nt en to u , n ã o
c ump rir a sua pr est a ç ã o ne m a o f e re ce r no s ca s os e fo rma s
le ga i s .
Nest e diapasão, na m edida em que a suposta aquisição do imóvel

pelo Autor se deu junto à Sra. Valdi, cabe a ela adotar as providências
necessárias para tran sferir os direitos dominiais do imóvel ao Autor , sendo,
portanto, a única legitimada a compor o polo passivo da demanda .
Assim, considerando que a pretensão à adjudicação compulsória é

pessoal, restrita aos contratantes do Contrato de Promessa de Compra e
Venda firmado, é evident e a ilegitimidade passiva da URBIS para figurar na
present e demanda.
Este é o ent endimento jurisprudencial firmado acerca do tema:
APE L AÇÃ O C ÍV E L. A DJ U DI CAÇ ÃO C OMP U L SÓR IA. APE LA ÇÃO

CÍV E L. A DJ U DIC AÇ ÃO C OMP U L SÓR IA . IL E GI TI MI D ADE
PAS S IV A. AÇ ÃO A J U IZ A DA E M FACE D A R E PR E SE N TA N TE
LE GA L DO S V E N DE DO R E S. S o m e n te s e ha bi li t a a fi g ura r no
p ol o pa ssi v o d e a ção de a d ju d icaç ã o co m p uls ó ria e
sof re r os ef ei t os da s e n te nç a a d j ud ica t ó ria , q u em
par t ic ip o u da r e laçã o j ur í dic a d e di r ei t o ma t er ial . Nã o é
pa rte le g íti ma q ue m a pe n a s f ig ur ou c om o repr ese nta nt e d os
ve nde do re s. Ig ua lme n te é pa r te ile g íti ma o he rde ir o si ng ul a r,
imp on do - se d ire ci o na r a a çã o c o ntra o e sp óli o . NE GAR A M
PR OV I ME N TO . U NÂ N I ME .
Ape la çã o Cí ve l Nº 7 00 2 95 8 1 9 7 2, Dé cima O it a va Câ ma ra Cí ve l,
Tr ib u na l de J ust i ça do R S, R ela t or : P edr o Ce ls o Da l P ra ,
J ul ga d o e m 1 8/ 06 / 20 0 9. ( Gr i fo s a dita do s)
Num. 401165261 - Pág. 4

Silvia Miranda
Pelo exposto, necessário concluir que a URBIS é parte

manifestamente ilegítima para figurar no polo passivo da presente demanda ,
e que soment e a Sra. Valdi do Espírito Santo Rocha pode responder aos
termos da post ulação , pelo que requer a extinção do feito sem resolução do
mérito, na forma prevista no art. 485, VI, do CPC.
3 – DO MÉRITO
3.1 – DOS FATOS E DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS: IMPROCEDÊNCIA

DA DEMANDA DECORRENTE DE FATO IMPED ITIVO – CONTRATO DE
GAVETA CELEBRADO SEM ANUÊNCIA DO EX -CÔNJUGE E AUSÊNCIA DE
SENTENÇA DO DIVÓRCIO.
Superados os esclarecimentos acima, cumpre tecer considerações

sobre os fatos.
Conforme confessado na exordial, a URBIS celebrou contrato de

Promessa de Compra e Venda em 01.01.1979 com a Sra. Valdi do Espírito
Santo Rocha, que à época era solteira.
Ocorre, todavia, que o imóvel foi financiado e no decorrer deste

período, em maio de 1988 a mutuária originária se casou sob o reg ime de
comunhão parcial de bens e o imóvel só foi quitado em junho de 1995, na
vigência do casamento.
Sendo assim, da dat a do casamento até a data da quitação fora m 7

anos e um mês em que a mutuária estava sob o regime do casamento
quitando o imóvel , tendo se divorciado apenas em junho de 2006.
Anos depois, em junho de 2021, segundo a narrativa autoral a

mutuária teria celebrado contrato particular de compromisso de compra e
venda do imóvel objeto da demanda.
Num. 401165261 - Pág. 5

Silvia Miranda
Após, o Autor solicit ou que a escritura do imóvel fosse outorgada

em seu favor, mas não apresentou a documentação referente ao divórcio da
Sra. Valdi, de modo que a URBIS n ão pôde verificar se, na partilha dos bens
comuns do casal, os direitos sobre o imóvel ficaram para a Sra. Valdi.
Diante disso, a URBIS jamais poderia, sem a apresentação da

Sent ença da Ação de Divórcio , escritura pública de divórcio ou mesmo da
anuência expressa do ex-cônjuge da Sra. Valdi , outorgar a escritura
diretament e ao Autor , uma vez que somente por meio da
Sent ença/escrit ura/anuência a URBIS estaria resguardada contra event uais
terceiros que pudessem surgir alegando serem proprietários do imóvel.
Isto porque, o mencionado contrato de gaveta, ainda que

observasse a forma legal, não teria qualquer subsistência, pois foi celebrado
sem a anuência do ex -cônjuge da mutuária, que pagou boa parte do imóvel
na vigência do casamento.
Esta informação é ne cessária de se r elaborada para deixar

claro que a URBIS nunca opôs nenhuma resistência injustificada à
pretensão do Autor, mas, ao contrário, necessitou se re sguardar para
não ser, eventualmente, responsabilizada, e tudo isto poderia ser
facilmente evitado se a Sentença do divórcio tivesse sido
apresentada ou se tivesse a anuência expressa do ex -cônjuge da Sra.
Valdi.
Se est e requisito formal e necessário tivesse sido cump rido,

segurament e a pretensão do Autor teria sido atendida em via administrativa,
mas como não o foi, não poderia a URBIS ultrapassar impedimentos legais
apenas para atender os int eresses do Autor.
A URBIS, na qualidade de sociedade de economia mista, constituíd a

por patrimônio público, não poderia transferir a propriedade do imóvel obj eto
Num. 401165261 - Pág. 6

Silvia Miranda
da lide, sem a cabal comprovação do direito exclusivo de propriedade

da Sra. Valdi para vender o imóvel para o Autor , sob pena de
responsabilização civil, administrativa e penal da empresa e dos seus
prepostos.
Dest a forma, desat endidos os ônus probat órios do Autor quanto aos
direitos referent es ao ex -cônjuge da mutuária, impõe -se o julgamento de
improcedência da demanda, nos termos do art. 485, IV do Código de
Processo Civil.
3.2 - DA AUSÊNCIA DE ANUÊNCIA D A URBIS NA VENDA DO IMÓVEL .

DA INSUBSISTÊNCIA DO CONTRATO DE GAVETA PERANTE A URBIS.
OBJETO DO CONTRATO DE GAVETA LIMITADO À TRASMISSÃO DA
POSSE.
O multicit ado imóvel foi objeto de contrato de Promessa de Compra

e Venda celebrado entre a Sra. Valid e a URBIS, que figurou no negócio
jurídico como Agente Promotor dos Programas do Plano Nacional de
Habitação Popular .
Por esta razão, os direitos relativos ao imóvel objeto da demanda

só poderiam ser t ransferidos a terceiros com a anuência expressa da URBIS,
conforme preceitua o art. 1º, parágrafo ún ico da Lei 8.004/90, in verbis :
Art. 1º - O m ut uá r io d o Si ste ma F i na nc eir o d e Ha bita çã o ( S FH )

pod e tra ns fe rir a terce ir os o s di re ito s e obr iga ç õe s
de c or re nte s d o re sp e ct iv o co n tra t o, ob s e rva do o di sp ost o
ne sta le i .
Pa rá g ra fo ú ni c o. A f or ma liz açã o d e v e n da, pr o m essa d e

ve n da, c es sã o o u p r o me ssa de c es sã o r el at i vas a i m óv e l
fin an cia d o a t rav és d o S F H dar -s e-á e m a t o c o nc om i ta n t e
à t ra nsf e rê nc ia d o f in an cia m e n to re sp ec t iv o , c o m
in t er v en i ên cia o br i ga t ór ia d a i ns ti t ui ç ão fi na nc ia d ora .
(gri f os a d ita d os )
Na tentativa infrutífera de comprovar os direitos que supostament e
Num. 401165261 - Pág. 7

Silvia Miranda
possuem, o Autor acostou aos autos um “Contrato Particular de Compromisso

de Compra e Venda ” firmado pela mutuária com o Autor .
Ocorre, t odavia, que esse contrato não contou com a anuência da

URBIS, fato essencial para a devida concretização da venda do imóvel , pois
sem o consentiment o expresso da URBIS torna-se nulo o negócio jurídico, em
virtude da inobservância à forma prescrita em lei, na dicção dos arts. 104,
III e 166, IV do Código Civ il.
É inequívoco, port anto, que o contrato celebrado entre a Sra. Valdi

e o Demandant e não produz efeitos, tendo em vista que há uma nulidade
proveniente da falt a de aquiescência da URBIS à transmissão dos direitos .
3.3 - DA NÃO COMPROVAÇÃO DO ATENDIMENTO AOS REQUISITOS

PARA A LAVRATURA DA ESCRITURA D EFINITIVA
Se por quaisquer motivos este MM. Juízo entender que as razões

acima apontadas são insuficientes para obstar a pretensão do Autor,
sobreleva dest acar que ele não atendeu às obrigações necessárias à
expedição da escritura, o que, certamente, conduzirá a postulação à
improcedência.
Com efeito, a compra e venda de imóvel é negócio jurídico

bilateral, ou seja, é necessária tanto a atuação do vendedor, quanto a dos
compradores.
Além disso, a compra e venda de bens imóveis é contrato que

regido por disciplina especial (Lei nº 7.433/1985) que exige o cumprimento
de uma série de formalidades que devem ser atendidas para viabilizar a
lavratura do instrumento.
Assim dispõem a Lei nº 7.433/1985 e o Decreto nº 93.240/1986

que a regulamenta, respectivamen te:
Num. 401165261 - Pág. 8

Silvia Miranda
Art. 1º - Na la v ra t ura de a tos no ta ri a is , i n c lu si ve o s re la ti v os

a imó v e is , a lé m do s do c ume nt os de i de nti f ica çã o da s pa rte s,
som e n te se rã o a pre s enta do s os do c um e n t os ex pre ssa me nte
de te r mi na d os ne s ta Le i.
§ 1 º - O d is po st o n e sta Le i se est e n de , o nde co u be r , a o
in str um e n to pa rti c ula r a que se re fe re o a rt. 61 , da L ei n º
4. 3 8 0, de 2 1 de a g os t o de 1 9 6 4 , mo di fi ca da pe la Le i nº 5 .0 4 9 ,
de 2 9 d e J u nh o de 1 9 6 6.
§ 2 º - O Ta be l iã o c on sig na rá n o a t o n ota r i a l, a a p re s en ta çã o
do d o c ume nt o c om pr o ba tó ri o d o pa ga m e n t o d o Im p os t o d e
Tra ns mis sã o i n te r viv os , a s c e r ti d õ es fi sca is , fe it o s
a j uiz a d os , e ô n us re a is, fi ca nd o d is pe nsa d a s ua t ra ns cr içã o .
(gri f o u- se )
De cr e t o nº 9 3. 240 / 198 6
Art 1 º - Pa ra a la vra t u ra de a to s n ota ria is , r ela ti v os a im ó ve i s ,
se rã o a pr es e n ta do s os se g ui n t es d oc um e n t os e
ce r ti d õe s :
I - os do c ume nt o s de ide nt i f ic a çã o da s p a r tes e da s dema is
pe s soa s q ue c om pa r e ce re m na es cr it ura púb li ca , q ua n do
j ulga do s ne ce ssá ri os p elo Ta be liã o;
II - o c om pr ov a n te do pa g am e n t o d o I m po s to s o b re a
Tra ns mis sã o d e B e n s I m óv e is e d e D ire it os a e les rela ti vo s,
qua nd o i nc ide nt e s ob re o a t o, re ssa l va da s a s h ipó tes e s e m
que a le i a ut or ize a e fe t i va ç ã o d o pa ga men to a pó s a s ua
la v ra t ura ;
III - as c er t i dõ es f is cais , a ss im e n te ndi da s:
a ) e m re la çã o a o s i mó vei s urb a n os , a s c e rti dõe s re f e re nte s
a os tr ib ut os q ue i nc id a m s ob re o im óv el , ob ser va d o o di sp ost o
no § 2º , de s te a rti go ;
IV - a ce r tidã o de a çõ e s re a is e pe ss oa i s reipe rse c ut ória s ,
re la t iv a s a o im ó vel , e a de ô n us re a i s , e x ped ida s pel o R e gi str o
de Im ó ve i s co mpe te nt e , cu j o p ra z o de va li d a de, pa ra est e f im ,
se rá de 3 0 (tr i nta ) dia s;
V - os de ma is d o c ume nt os e cer tid õe s, c uj a a pre se nta çã o se ja
e xi gida p or lei .
Ora, da leitura dos trechos dos diplomas legais acima transcritos,

aplicáveis ao caso vertent e por disposição expressa do art . 1º, §1º, da Lei nº
7.433/1985, not a -se dent re as exigências para a lavratura das escrituras a
comprovação de duas obrigações tributárias incumbidas ao comprador: 1)
comprovação de quit ação do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e 2)
pagamento do imposto de transmissão do imóvel (ITIV) .
Num. 401165261 - Pág. 9

Silvia Miranda
Dessa forma, a assinatura de instrumento que transfira a

propriedade do imóvel em foco para os Autores é obrigatoriamente
antecedida de formalidades legais, dentre elas a comprovação de
quitação dos débitos de IPTU e o pagamento do ITIV.
Essas formalidade s são de responsabilidade exclusiva do

Demandante, na forma do art. 490, do Código Civil , que não se
desincumbiram de atendê-las, consoante se verifica da simples análise
dos cadernos processuais, dos quais se cons tata a ausência de apresentação
de documentos com a finalidade de provar a observância às determinações
legais.
Não é outro o entendimento da jurisprudência pátria, senão

vejamos:
PR E L IM I NAR CE R CE A ME N TO DE DE FE S A IN OCOR R Ê NCI A.

ADJ U DI CA ÇÃO CO MP U L SÓR I A C OMPR OM I SS O D E CO MPR A E
V E N DA A U SÊ NC IA DE PR OV A DE PA GA ME N T O D O S TR I B U TO S
AU T OR A Q UE NÃO SE DE SI N C UM BI U DE SE U Ô N U S
PR OBA T ÓR IO I N TE L I GÊ NC IA DO AR T . 3 33 , I DO CP C.
SE N TE NÇ A DE I MP R OCE DÊ NC IA MA N TI DA . PR E L IM IN AR
R E J E I TA DA . R E C UR S O DE SPR OV I DO . g ri fa d o
TJ -S P, R e la t or : Ne ve s Am or im, Da ta de J ulga me nt o:
2 6/ 0 3/ 20 1 3 , 2ª Câ ma r a de D ire ito Pr i va d o
Pelo exposto, é claro que deveria m os Autores apresenta r todos os

documentos necessários acima citados para, só então, pleitear a outorga da
escritura definitiva de compra e venda, sob pena de malferimento de toda
normatização legal a respei to do negócio jurídico em tela.
Desse modo, considerando que a documentação não foi

apresentada, a present e demanda deverá ser jugada totalmente
improcedent e.
10
Num. 401165261 - Pág. 10

Silvia Miranda
3.4 – DA INEXISTÊ NCIA DE DANOS MORAIS
Conforme amplamente demonstrado no decorrer desta Contestação,

o imóvel objeto da demanda foi prometido à venda para a Sra. Valdi que
quitou o imóvel sob o regime da comunhão parcial de bens.
Desse modo, os direitos sobre o imóvel, ou ao menos, parte deles,

eram comuns ao casal, não podendo a Sra. Valdi vender o imóvel sem
demonstrar que na partilha dos bens, os direitos exclusivos de propriedade
do imóvel lhe pertenciam ou demonstrar a anuênci a expressa do ex -cônjuge
na venda do imóvel.
Repet e-se: a URBIS nunca opôs nenhuma resistência

injustificada à pretensão do Autor, mas, ao contrário , solicitou a
apresentação de documentos indispe nsáveis à constatação da regular
aquisição do direito à pr opriedade, ônus do qual não se desincumbiu
o Autor.
Conforme se verifica, a URBIS agiu nos limites estritos da lei, não

havendo que se falar em resist ência injustificada e muito menos em danos
morais em razão da negativa de outorga da escritura.
Como se sabe, o art. 927 do Código Civil estabelece que aquele

que, por ato ilícito, causar dano a outrem, fica obrigado a repará -lo.
Ora, por tudo quanto exposto nesta peça, resta insofismável que
não houve ato ilícito prat icado pela URBIS passível de condenaçã o ao
pagamento de indenização em danos morais, de modo que este pedido
também não deverá ser acolhido.
11
Num. 401165261 - Pág. 11

Silvia Miranda
3.5 – DA INEXISTÊNCIA DE CAUSAL IDADE. A URBIS NÃO DEU CAUSA

AO AJUIZAMENTO DA DEMANDA. AFASTAMENTO DA CONDENAÇÃO EM
HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS.
Subsidiariamente, c aso este MM. Juízo entenda que a pretensão

formulada pelo Aut or deve ser atendida e que a propriedade deve ser
transferida a ele, mesmo sem a apresentação da Sentença de divórcio ou da
anuência expressa do ex -cônjuge da Sra. Valdi , o que se admite apenas em
reverência ao princípio da eventualidade e por dever de prudente patrocínio,
a URBIS esclarece que deverá ser afastada a condenação em honorários
sucumbenciais.
Isto porque, conforme amplamente demonstrado, a negativa de

outorga da es crit ura por part e da URBIS se deu dentro dos estritos limites da
lei, o que demonst ra que a URBIS não deu causa ao ajuizamento da
demanda.
Até porque, a URBIS não possui legiti midade/competência para

suprimir pessoalmente os requisitos legais autoriz adores da outorga da
escritura.
Em razão disto, fica muito claro que a URBIS não deu causa à
demanda e, além de não ter dado causa, não apresenta resistência
injustificada à pretensão formulada judicial, de modo que, se procedente a
demanda, contra ela não de ve ser fixada nenhuma verba sucumbencial.
4 – CONCLUSÃO
Ante todo o exposto, requer a URBIS :
a) o reconhecimento do seu direito à isenção de cust as,

com fulcro na Lei Estadual nº 4.256/1984;
12
Num. 401165261 - Pág. 12

Silvia Miranda
b) seja acolhida a preliminar de ilegitimidade passiva da

URBIS e, por consequência, seja extinto o processo,
com fundamento no art. 485, VI do CPC;
c) subsidiariamente, caso este MM. Juízo entenda por

julgar o mérito da presente demanda requer o
reconhecimento :
i) da improcedência do feit o em razão de fat o

impeditivo ao direito invocado pelo Autor: o
contrato de gaveta foi celebrado sem a anuência
do ex-cônjuge e não foi apresentada a sentença
do divórcio;
ii) de que a ausência de anuência da URBIS na

venda do imóvel torna o contrato de gavet a
insubsistente perante a URBIS, o que conduz à
improcedência da demanda;
iii) da improcedência total da demanda em razão da

ausência de documentos essenciais à lavratura
da escritura definitiva;
iv) da inexistência de danos morais, tendo em vist a

que a URBIS nã o praticou ato ilícito, a negativa
de outorga da escritura se deu dent ro dos
estritos limites da lei;
d) o afastamento da condenação em honorários

sucumbenciais em razão da inexistência de
causalidade, tendo em vista que a URBIS não deu
causa ao ajuizamento da demanda;
e) seja o Autor condenado ao pagamento das custas e
13
Num. 401165261 - Pág. 13

Silvia Miranda
dos honorários advocatícios, em observância às

disposições do art. 85, §§ 8º e 2º do CPC.
A URBIS esclarece que, a teor do disposto no art. 7º da Lei nº

13.709 - Lei Geral de Prot eção de Dados – LGPD, deix a de apresentar a
documentação referent e à mutuária originária do imóvel por se tratar de
documentação referente a t erceiro que sequer foi incluído no polo passivo da
demanda, deixando para fazer apenas se for determinado por este MM. Juízo.
Protest a e requer provar o alegado por todos os meios admitidos

em direit o.
Requer, com fulcro no art. 270 do Novo Código de Processo

Civil (Lei 13.105/2015), sejam feitas todas as futuras intimações e
notificações do presente processo, preferencialmente, por meio
eletrônico, em nome da Menezes, Miranda e Olive ira Advogados
Associados, sociedade de advogados registrada na OAB/BA sob o nº
405/97-SI, sob pena de nulidade (art. 272, §§ 2º e 5º do Novo CPC),
utilizando- se, para tanto, o seguinte endereço eletrônico:
processo@mo.adv.br .
Pede deferimento
Salvador, 18 de julho de 2023

OAB/ BA N º 6 . 96 7 OAB/BA Nº 70.168
14
Num. 401165261 - Pág. 14

ESTATUTO SOCIAL
CAPÍTULO I
DENOMINAÇÃO, SEDE, FORO, DURAÇÃO E OBJETO SOCIAL.
Art. 1º. – A HABITAÇÃO E URBANIZAÇÃO DA BAHIA S/A – URBIS é uma

sociedade de economia mista, constituída por tempo indeterminado, nos termos
da Lei Estadual 2.114, de 04-01-65, regendo-se pelo presente Estatuto, pela
legislação sobre sociedades anônimas e demais disposições legais aplicáveis.
( * ) Art. 2º. – A Sociedade tem sede e foro na cidade do Salvador, na Avenida

Oceânica, 3819/3833, Rio Vermelho, com jurisdição em todo Estado da Bahia,
podendo criar agências, sucursais e filiais onde for necessário.
Art. 3º. – A Sociedade tem por finalidade :
I – Estudar as questões relativas à habitação popular e ao planejamento e à

execução das suas soluções, observada a política de desenvolvimento econômico
e social do Estado;
II – formular, coordenar e executar o Plano Estadual de Habitação e os seus

diversos subprogramas;
( * ) O Art. 2º. foi alterado na Assembléia Geral Ordinária- Extraordinária realizada

em 22.04.2002, cuja ata foi publicada no Diário Oficial do Estado da Bahia, edição
de 05.06.2002 e na Tribuna da Bahia, edição de 05.06.2002.
III – elaborar, promover a execução e o financiamento de programas e projetos

habitacionais ou complementares de interesse social, com base em diretrizes e
planos do Governo do Estado;
IV – promover a urbanização de áreas habitacionais carentes de serviços de infra-

estrutura básica e propiciar a ocupação de vazios urbanos destinados à
Num. 401165265 - Pág. 1

implantação de assentamentos residenciais de interesse social, particularmente
aqueles voltados para a população de baixa renda;
V – cuidar dos trabalhos para legalização do uso dos terrenos urbanos,

localizados em áreas indicadas, no Estado da Bahia, através da expedição dos
títulos de posse e/ou propriedade;
VI – promover a articulação interinstitucional e intersetorial visando compatibilizar

as ações entre Prefeituras e cada órgão do Estado, bem como à assistência
técnica solicitada;
Art. 4º. – Para consecução de seus objetivos, a Sociedade poderá:
I – Firmar acordos, convênios ou contratos com entidades públicas ou privadas,

nacionais ou estrangeiras;
II – receber subvenções, doações, auxílios ou legados;
III – adquirir áreas necessárias à implantação de programas habitacionais,

podendo também aliená-las ou locá-las a terceiros como parte da execução de
projetos específicos;
IV – elaborar, apoiar e promover a execução, em articulação com instituições

públicas e privadas, de programas e projetos de Desenvolvimento Comunitário
destinados às populações dos conjuntos habitacionais construídos pela
Sociedade.
CAPÍTULO II
CAPITAL SOCIAL E AÇÕES.
( * ) Art. 5º. – O Capital Social autorizado da Sociedade é de 330.000.000,00

(trezentos e trinta milhões de reais) divididos em 1.650.000.000 (um bilhão,
seiscentos e cinquenta milhões) de ações ordinárias nominativas, no valor de R$
0,20 (vinte centavos) cada.
§ 1º. - Ao acionista que passar a titular de valor correspondente à fração de uma

ação, por força de conversão resultante deste artigo, será assegurado o direito a,
Num. 401165265 - Pág. 2

pelo menos, uma ação, feita a subscrição necessária à integralização do seu
valor.
§ 2º. - Os acréscimos decorrentes da aplicação do parágrafo anterior, serão

incorporados ao capital no próximo aumento.
§ 3º. - Poderão participar do Capital da Sociedade, pessoas físicas ou jurídicas de

natureza privada e Entidades Públicas Federais, Estaduais e Municipais, desde
que assegurado ao Estado da Bahia uma participação em percentagem mínima
de 51% ( cinqüenta e um por cento ) das ações ordinárias.
Art. 6º. – Aos acionistas da Sociedade será assegurado o direito ao recebimento

de dividendos de 6% ( seis por cento ) ao ano sobre o lucro líquido do exercício.
Art. 7º.- A integralização das ações poderá ser realizada:
a) através de pagamento em dinheiro, cujo mínimo de integralização a ser

efetivada será estabelecido pelo Conselho de Administração;
b) com créditos existentes contra a Sociedade no ato da subscrição;
c) através da incorporação de bens móveis ou imóveis ao patrimônio social,

mediante avaliação que será realizada por comissão de técnicos designada
( * ) O Art. 5º. Foi alterado na Assembléia Geral Ordinária realizada em

22.04.2002, cuja ata foi publicada no Diário Oficial do Estado da Bahia, edição de
05.06.2002 e na Tribuna da Bahia, edição de 05.06.2002.
PARÁGRAFO ÚNICO - os laudos de avaliação serão submetidos à deliberação

da Assembléia Geral, com audiência prévia do Conselho Fiscal, para aprovação.
Art. 8º. - Os acionistas terão preferência para subscrição do aumento do Capital

da Sociedade, observando-se a legislação em vigor.
Art. 9º. - A Sociedade poderá emitir títulos múltiplos de ações e, provisoriamente,

cautelas que os representem.
§ 1º. – As cautelas, os títulos simples e múltiplos representativos das ações,

serão sempre assinados por 02 ( dois ) Diretores;
Num. 401165265 - Pág. 3

§ 2º. Os acionistas poderão trocar ou substituir seus títulos por outros, com
diferentes grupamentos de ações, correndo por sua conta as despesas que essas
operações acarretam.
Art. 10º. - A subscrição e integralização das ações obedecerão aos seguintes

critérios:
I – Respeitado o disposto no artigo 5º., a emissão, quantidade, preço, tipos ou

espécies e classes lançados à subscrição serão estabelecidos pelo Conselho de
Administração;
II – a importância mínima de realização inicial do montante da prestação e o prazo

do pagamento constarão do boletim de subscrição, quanto da emissão das ações
pelo Conselho de Administração;
III – no exercício do direito de preferência à subscrição de novas ações emitidas

pela Sociedade, fica assegurado aos acionistas o prazo de 30 ( trinta ) dias para
efetuarem a subscrição, contado este prazo da data da publicação no Diário
Oficial, da Certidão da Junta Comercial referente ao arquivamento da Ata
respectiva;
IV – Poderão ser emitidos bônus de subscrição, por deliberação do Conselho de

Administração, dentro do limite de aumento do Capital Autorizado.
Art. 11º. - Cada ação dará direito a um voto nas deliberações da Assembléia
Geral.
CAPÍTULO III
ASSEMBLÉIA GERAL.
Art. 12º. - Assembléia Geral, convocada e instalada de acordo com a lei e o

presente Estatuto, tem poderes para decidir todos os negócios relativos ao objeto
da Sociedade e tomar as resoluções que julgar convenientes à sua defesa e
desenvolvimento.
Num. 401165265 - Pág. 4

Art. 13º. - Compete privativamente à Assembléia Geral, além de outras obrigações
previstas em Lei e neste Estatuto:
I – Reformar o Estatuto Social, observada, no que couber, a Lei Estadual 2114, de

04-01-65, e demais disposições legais aplicáveis à Sociedade;
II – eleger ou destituir, a qualquer tempo, os administradores e fiscais da

Sociedade, ressalvado o disposto no item II, do Art. 24, deste Estatuto;
III – tomar, anualmente, as contas dos administradores e deliberar sobre as

demonstrações financeiras por elas apresentadas;
IV – suspender o exercício dos direitos do acionista que deixar de cumprir

obrigação imposta por lei ou pelo presente Estatuto;
V – deliberar sobre a avaliação de bens com o que o acionista concorrer para

formação do Capital Social;
VI – deliberar sobre transformação, fusão, incorporação e cisão da Sociedade, sua

dissolução e liquidação, eleger e destituir liquidação e julgar-lhes as contas;
VII – autorizar a correção da expressão monetária do Capital Social.
Art. 14º. - A Assembléia Geral poderá ser ordinária ou extraordinária e será

convocada pelo Conselho de Administração ou pela Diretoria Executiva e,
excepcionalmente, pelo Conselho Fiscal e pelos Acionistas, nos casos previstos
em Lei.
Art. 15º. - A Assembléia Geral Ordinária reunir-se-á, até 30 (trinta) de abril de cada
ano para:
I – Tomar as contas dos administradores, examinar, discutir e votar as

demonstrações financeiras;
II – deliberar sobre a destinação do lucro líquido do exercício;
III – eleger os administradores e os membros do Conselho Fiscal, quando for o

caso;
IV – aprovar a correção da expressão monetária do capital social;
V – fixar o montante global ou individual da remuneração dos administradores.
Num. 401165265 - Pág. 5

PARÁGRAFO ÚNICO – Compete ainda à Assembléia Geral Ordinária, eleger, em
cada período de 02 (dois) anos, os membros do Conselho de Administração e a
cada ano, os membros do Conselho Fiscal.
Art. 16º. - A Assembléia Geral Extraordinária reunir-se-á sempre que o exigirem os

interesses sociais e nela serão deliberadas as matérias que foram consignadas no
edital de convocação.
Art. 17º. - A Assembléia Geral Ordinária e a Assembléia Geral Extraordinária

poderão ser, cumulativamente, convocadas e realizadas no mesmo local, data e
hora.
Art. 18º. - Os trabalhos das Assembléias Gerais serão dirigidos por uma mesa
composta de Presidente e Secretário, escolhidos pelos acionistas.
Art. 19º. - A convocação de Assembléias Gerais far-se-á mediante edital, com

antecedência mínima de 08 (oito) dias da data marcada para a sua realização,
mediante anúncio publicado por três vezes consecutivas, contendo local, data e
hora, a ordem do dia e, no caso de reforma do estatuto, a indicação da matéria.
Art. 20º. - As Assembléias Gerais instalar-se-ão, validamente, em primeira

convocação, com a presença de acionistas que representem, no mínimo, ¼ (um
quarto) do capital social e, em segunda convocação, trinta minutos após, com
qualquer número.
Art. 21º. - As deliberações da Assembléia Geral, ressalvadas as exceções

previstas em lei, serão tomadas por maioria absoluta de votos.
CAPÍTULO IV
ADMINISTRAÇÃO.
Num. 401165265 - Pág. 6

Art. 22º. - A Sociedade será administrada por um Conselho de Administração e
por uma Diretoria Executiva, respectivamente órgão de deliberação colegiada e de
representação e execução.
Art. 23º. - O Conselho de Administração será composto por 5 (cinco) membros

efetivos e respectivos suplente, acionistas da Sociedade, eleitos pela Assembléia
Geral.
§ 1º. – Os membros do Conselho de Administração serão eleitos pela Assembléia

Geral e tomarão posse mediante termo lavrado no Livro de Atas do Conselho de
Administração.
§ 2º. – O Presidente do Conselho de Administração e seu substituto serão

escolhidos pela maioria de seus pares.
§ 3º. - Em caso de ausência ou impedimento de qualquer dos Conselheiros, a
substituição se fará por um dos Suplentes.
§ 4º. – Em caso de vacância do cargo de Conselheiro, o substituto será nomeado

pelos Conselheiros remanescente e servirá até a Primeira Assembléia Geral; se
ocorrer vacância da maioria dos cargos, a Assembléia Geral será convocada para
proceder a nova eleição.
§ 5º. O prazo de duração da gestão do Presidente do Conselho de Administração,

bem como dos Conselheiros, é de 02 (dois) anos, admitida a reeleição.
(*) Obs.: O Art. 23 foi alterado na AGE de 25.11.97 cuja ata foi publicada no Diário
Oficial do Estado, edição de 06.01.98.
§ 6º. – O conselho de Administração reunir-se-á, ordinariamente, pelo menos uma
vez por mês e, extraordinariamente, quando convocado pelo Presidente do
conselho, pelo Diretor Presidente da Sociedade ou a requerimento, por escrito e
justificado, de três Conselheiros.
§ 7º. – As reuniões do Conselho de Administração somente se instalarão com a

maioria simples dos seus membros.
§ 8º. – O Conselho de Administração será convocado mediante avisos por escrito,

para os Conselheiros, com, pelo menos, 03 (três) dias de antecedência da data da
realização da reunião; para as reuniões extraordinárias, a convocação poderá não
observar o prazo acima estabelecido.
§ 9º. – As deliberações do Conselho de Administração serão tomadas por maioria

de votos dos Conselheiros presentes, cabendo ao Presidente do Conselho o voto
simples e o de desempate.
Num. 401165265 - Pág. 7

§ 10º. – Das reuniões do Conselho de Administração serão lavradas atas em
livro próprio, especificando os assuntos tratados e as resoluções tomadas.
§ 11º. – Serão arquivadas na Junta Comercial e publicadas no Diário Oficial do

Estado, as atas das reuniões do Conselho que contiveram deliberações
destinadas a produzir efeitos perante terceiros.
§ 12º. – A remuneração dos membros do Conselho de Administração será fixada

Art. 24º. - Ao Conselho de Administração compete:
I – Fixar a orientação geral dos negócios da Sociedade, observados a lei, o

Estatuto e as deliberações das Assembléias Gerais;
II – eleger e destituir os Diretores da Sociedade e fixar-lhes as atribuições,

respeitadas as disposições estatutárias relativas à competência privativa de cada
Diretor;
III – fiscalizar a gestão dos Diretores, examinar, a qualquer tempo, os livros e

papéis da Sociedade, solicitar informações sobre contratos celebrados ou em via
de celebração e quaisquer outros atos;
IV – convocar anualmente a Assembléia Geral Ordinária e, quando necessário, a

Assembléia Geral Extraordinária;
V – manifestar-se sobre o Relatório da administração e as contas da Diretoria;
VI – escolher e destituir os auditores independentes;
VII – autorizar a emissão de ações dentro do limite do Capital Autorizado, ouvido o

Conselho Fiscal;
VIII – aprovar propostas de permuta, oneração, arrendamento de bens imóveis

integrantes do patrimônio da Sociedade;
IX – aprovar propostas de venda de bens imóveis da Sociedade, desde que a área

objeto da alienação possua dimensões superiores a 1.000,00m2, atendidas as
formalidades legais, bem como as normas internas que a disciplinam;
X – aprovar a doação, concessão de direito real de uso, bem como a cessão e a

concessão de bens imóveis integrantes do patrimônio da Sociedade;
Num. 401165265 - Pág. 8

XI – aprovar a programação física, financeira e orçamentária anual e plurianual da
Sociedade ;
XII – deliberar sobre resultados ou dispensa de licitação, em caso de Concorrência

Pública;
XIII – aprovar o Regimento Interno da Sociedade e apreciar as propostas de

alteração do Estatuto Social;
XIV – aprovar a política de recursos humanos, as alterações no Plano de Cargos e

Salários da Sociedade e Normas de Pessoal;
XV – aprovar a implantação de sucursais e filiais da Sociedade, bem como
apreciar a instalação de agências, escritórios ou outras unidades previstas no
Regimento Interno;
XVI – deliberar, em última instância, sobre assuntos votados na Diretoria

Executiva, a pedido de pelo menos, dois dos Diretores vencidos;
XVII – interpretar as normas do presente Estatuto, em caso de dúvida, e resolver

os casos omissos, segundo as leis vigentes;
XVIII – autorizar a licença ou afastamento de membros da Diretoria por prazo de

mais de 30 (trinta) dias, designando, se for o caso, o substituto dentre os
Diretores, à exceção do Presidente, cuja substituição será feita nos termos do art.
27, ou declarando a vacância do cargo;
XIX – autorizar a assinatura de acordos judiciais ou extrajudiciais, quando de

valor superior a 10.000 VRF e de contratos e convênios quando de valor superior
a 50.000VRF.
DIRETORIA EXECUTIVA.
Art. 25º. - A Diretoria Executiva será composta de 05 (cinco) Diretores, acionistas

ou não, eleitos pelo Conselho de Administração, sendo um Diretor Presidente, um
Diretor Administrativo/Financeiro, um Diretor Imobiliário, um Diretor Técnico e um
Art. 26º. - Os Diretores serão eleitos para exercer seus mandatos pelo prazo de 02
(dois) anos, admitida a reeleição.
Num. 401165265 - Pág. 9

PARÁGRAFO ÚNICO – Os Diretores tomarão posse mediante termo celebrado no
Livro de Atas das Reuniões da Diretoria Executiva.
Art. 27º. - Nas faltas ou impedimentos temporários, a substituição far-se-á:
I – No caso do Diretor Presidente, por um dos Diretores por ele previamente

designado ou, na falta de tal designação, sucessivamente pelo Diretor
Administrativo/Financeiro, pelo Diretor Imobiliário, pelo Diretor Técnico e pelo
II – No caso dos demais Diretores, pelo Diretor Presidente ou ou outro por ele
designado.
Art. 28º. - Em caso de vacância do cargo de diretor, a Diretoria Executiva

designará um dos seus membros para responder pelo cargo, até a eleição do
substituto.
§ 1º. – O Diretor eleito para preencher o cargo vago, completará o prazo da

gestão do substituído.
§ 2º. - Os prazos de gestão dos Diretores serão coincidentes, independentemente

da data de sua eleição e estender-se-ão até a investidura dos Diretores eleitos.
Art. 29º. - A Diretoria Executiva reunir-se-á, ordinariamente, uma vez por semana,
para apreciação dos negócios sociais e, extraordinariamente, quando convocada
pelo Diretor Presidente ou por dois de seus membros.
§ 1º. – As reuniões de Diretoria somente se instalarão com a presença da maioria

dos seus membros;
§ 2º. – as Resoluções da Diretoria serão tomadas por maioria de votos dos

Diretores presentes;
§ 3º. – Reserva-se ao Diretor Presidente, a faculdade de submeter a exame do

Conselho de Administração, em sua primeira reunião, a Resolução da Diretoria da
qual não haja participado ou tenha sido vencido;
§ 4º.– Das reuniões da Diretoria serão lavradas atas, em livro próprio,

especificando os assuntos tratados e resoluções tomadas;
Art. 30º. - Compete à Diretoria Executiva:
10
Num. 401165265 - Pág. 10

I – Cumprir as determinações deste Estatuto e executar as deliberações do
Conselho de Administração e da Assembléia Geral;
II – promover o planejamento das atividades da Empresa, consubstanciando-o em

planos de ação a curto, médio e longo prazos, nos quais estejam consignados os
orçamentos, programas, projetos e todas as medidas necessárias à consecução
dos objetivos pretendidos;
III – autorizar as negociações de empréstimos ou financiamentos e a celebração

de acordos e convênios de cooperação técnica a serem firmados com a
Sociedade, desde que de acordo com a programação físico-financeira e
orçamentária anual e plurianual, previamente aprovadas pelo Conselho de
Administração.
IV – autorizar a assinatura de convênios e contratos de interesse da Sociedade,

até o limite de 50.000 VRF e de acordos judiciais ou extrajudiciais, até 10.000
VRF;
V – autorizar a aquisição, alienação e gravação de bens móveis da Sociedade;
VI – aprovar propostas de locação e arrendamento de bens móveis e imóveis

para o atendimento dos programas de expansão da Sociedade;
VII – autorizar dispensa de licitação, no caso de tomada de preços;

VIII – encaminhar ao Conselho de Administração, solicitações de dispensa ou
resultados de licitação, nos casos de concorrência pública;
IX – aprovar as normas para contratação de serviços e obras;
X – encaminhar ao Conselho de Administração, laudos de avaliação de bens

imóveis que devam ser incorporados ao capital da Sociedade;
XI - fornecer ao Conselho Fiscal, as informações previstas em lei e outras que

forem solicitadas;
XII - aprovar a política e os programas de desenvolvimento comunitário da

Sociedade;
XIII – decidir sobre a colocação de empregados à disposição de outros órgãos e

entidades estatais, a cessão de servidores desses órgãos para a sociedade, bem
como sobre a transferência de contratos de trabalho;
XIV - autorizar a aceitação de doações com encargos;
11
Num. 401165265 - Pág. 11

XV – deliberar sobre rescisão, prorrogação, modificação e cessão de contratos,
convênios, acordos, bem como dispensa de multa quando motivos justificáveis
assim recomendem;
XVI – autorizar afastamento de empregados para missão ou estudo fora do

Estado;
XVII – criar grupos de trabalho para tratar de assuntos específicos, definindo-lhes

no ato de criação, objeto e competência, composição em termos de pessoal e
prazo de funcionamento;
XVIII – autorizar a licença ou afastamento de membros da Diretoria, por prazo de

até 30 (trinta) dias, designando o substituto dentre os Diretores, à exceção do
Diretor Presidente, cuja substituição será feita nos termos do artigo 27;
XIX – encaminhar ao Conselho de Administração solicitação de licença ou

afastamento de membros da Diretoria por prazo superior a 30 (trinta) dias;
XX – exercer outras competências que lhe foram atribuídas pelo Conselho de

Administração ou pela Assembléia Geral;
Art. 31º. - Compete ao Diretor Presidente:
I – Supervisionar e coordenar as atividades da Sociedade;
II – representar a Sociedade em juízo ou fora dele podendo constituir

procuradores “ad negotia” e “ad judicia”, nos casas autorizados por este Estatuto e
pela lei;
III – convocar, quando necessário, as Reuniões do Conselho de Administração;
IV – aprovar tabela de diárias e quilometragem;
V – presidir as reuniões da Diretoria Executiva;
VI - exercer, nas reuniões da Diretoria Executiva, o direito de voto simples e o

desempate;
VII – autorizar a admissão, promoção, enquadramento, dispensa, remoção,

punição e licença dos empregados da Sociedade, de acordo com as regras
estabelecidas pela Diretoria Executiva;
12
Num. 401165265 - Pág. 12

VIII – abonar as faltas e remanejar internamente os empregados lotados na
Presidência;
IX – designar e destituir empregados ocupantes de função de provimento em

comissão da Presidência e das demais Diretorias, por indicação e solicitação
destas;
X – designar, quando por motivo de férias ou impedimentos temporários, os

substitutos dos ocupantes de função de provimento em comissão, mediante
indicação da respectiva Diretoria;
XI – assinar, juntamente com o Diretor Imobiliário e, no seu impedimento, com

qualquer outro Diretor previamente designado, termos de ocupação, contratos de
promessa de compra e venda e de transferência, escrituras, instrumento
liberatório de hipotecas e outros similares;
XII – autorizar a dispensa de licitação nos casos de carta convite, mediante

solicitação do respectivo Diretor;
XIII – movimentar os recursos da Sociedade e assinar documentos relativos às

respectivas contas, juntamente com o Diretor Administrativo/Financeiro e, no seu
impedimento, com qualquer outro Diretor, previamente designado:
a) cheques, atos, contratos ou convênios que importem em obrigações

financeiras para a Sociedade;
b) atos de alienação ou oneração de bens ou de direitos a eles relativos;
c) documentos que criem responsabilidade ou ônus para a Sociedade e os que

exonerem terceiros para com ela, exclusive aqueles discriminados no item XI
deste artigo.
XIV – designar os demais Diretores para prática de atos específicos;
XV – determinar a instauração de Inquérito Administrativo;
XVI – aprovar normas e rotinas administrativas da Empresa, bem como expedir

instruções complementares;
XVII – cumprir e fazer cumprir as determinações deste Estatuto, do Regimento

Interno e das normas administrativas da Sociedade.
Art. 32º. - São atribuições comuns aos demais Diretores:
13
Num. 401165265 - Pág. 13

I – Exercer a representação da Sociedade, por outorga específica do Diretor
Presidente;
II – convocar, juntamente com outro Diretor, reunião da Diretoria Executiva e dela
participar;
III – apresentar ao Diretor Presidente, proposta de administração, dispensa,

remoção, punição, reenquadramento dos funcionários das respectivas Diretorias,
bem como para a designação e destituição de ocupantes de cargo de confiança;
IV – remanejar internamente e abonar faltas de servidores das respectivas

Diretorias;
V – apresentar à Diretoria Executiva, relatórios de atividades de suas respectivas

áreas;
VI – propor à Diretoria Executiva, medidas que visem a melhoria do desempenho

das atividades da Sociedade;
VII – exercer atividades que lhe forem atribuídas pelo Diretor Presidente, pelo
Conselho de Administração ou pela Assembléia Geral;
VIII – fazer designações dentro das suas respectivas áreas de atuação;

IX – assinar, juntamente com o Diretor Presidente, atos, contratos e convênios
afetos à sua área de atuação.
Art. 33º. - Compete especificamente ao Diretor Administrativo/Financeiro:
Planejar, coordenar, supervisionar, controlar e executar as atividades

de :
recursos humanos;
patrimônio e segurança financeira;
elaboração e execução orçamentárias;
organização e métodos;
processamento de dados e outras atividades, para o apoio
finalístico à Empresa.
Art. 34º. - Compete especificamente ao Diretor Imobiliário:
14
Num. 401165265 - Pág. 14

Planejar, coordenar, supervisionar e executar as atividades de:
comercialização;
controle e cobrança de prestações das unidades comercializadas;
seguros habitacionais e programas especiais de financiamento.
Art. 35º. - Compete especificamente ao Diretor Técnico:
Elaborar, analisar, coordenar, supervisionar e executar as atividades de :
desenvolvimento de projetos de unidades convencionais;

equipamentos comunitários;
lotes urbanizados;
urbanização de áreas subnormais, bem como o acompanhamento
e fiscalização de sua execução, além de projetos e obras de desenvolvimento e
ordenamento urbano.
Art. 36º. - Compete especificamente ao Diretor de Ação Social:
Planejar, coordenar, supervisionar, elaborar e executar as atividades de:
regularização fundiária;
fiscalização das áreas de atuação da Empresa;
desmonte de benfeitorias irregularmente construídas;
controle das ocupações irregulares em imóveis, terrenos e
edificações da Empresa;
pesquisa e projetos sócio-econômicos;
inscrição, cadastro e seleção de candidatos aos diversos
programas habitacionais;
desenvolvimento de comunidade;
remanejamento de famílias.
15
Num. 401165265 - Pág. 15

CAPÍTULO V
CONSELHO FISCAL.
Art. 37º. - O Conselho Fiscal será constituído de 03 (três) membros efetivos e

respectivos suplentes, acionistas ou não, eleitos, anualmente, pela Assembléia
Geral, admitida a reeleição.
Art. 38º. - Na falta ou impedimento de um Conselheiro efetivo será convocado o

respectivo suplente para substituí-lo.
Art.39º. - O Conselho Fiscal reunir-se-á, pelo menos, uma vez por mês, para
exercer as atribuições e poderes que lhes são conferidos por lei.
PARÁGRAFO ÚNICO – As deliberações do Conselho Fiscal serão tomadas por

maioria de votos e transcritas em livro próprio.
Art. 40º - A remuneração dos membros do Conselho Fiscal, em exercício, seá

fixada pela Assembléia Geral que os eleger.
Art. 41º. - As atribuições do Conselho Fiscal são as previstas no artigo 163, da Lei
6.404/76.
(*) Os artigos 37 e 38 foram alterados na AGE realizada em 25.11.97, cuja ata foi
publicada no Diário Oficial do Estado, edição de 06.01.98.
16
Num. 401165265 - Pág. 16

CAPÍTULO VI
EXERCÍCIO SOCIAL E LUCRO.
Art. 42º. - O lucro apurado em balanço anual, depois do destaque da parcela para
constituição do fundo de reserva legal, terá a destinação que vier a ser dada pela
Assembléia Geral, observada a legislação em vigor.
Art. 43º. - O exercício social coincidirá com o ano civil.
CAPÍTULO VII
LIQUIDAÇÃO.
Art. 44º. - A Sociedade entrará em liquidação nos casos previstos em lei,

competindo ao Conselho de Administração determinar o modo de liquidação,
nomear o liquidante e o Conselho Fiscal, que funcionará durante o período de
liquidação.
CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES GERAIS.
Art. 45º. - Aos Diretores é vedado o uso da denominação social em avais, fianças
e quaisquer negócios ou atividades estranhas aos objetivos e interesses da
Sociedade.
17
Num. 401165265 - Pág. 17

Art. 46º. - Aos Diretores da Companhia serão asseguradas férias anuais de 30
(trinta) dias, as quais poderão ser gozadas parceladamente, cabendo-lhes, ao
ensejo de sua fruição, a percepção de uma gratificação de férias, cujo valor
deverá ser exatamente igual ao valor dos honorários recebidos naquele mês.
Art. 47º. - Aos Diretores da Companhia serão assegurada, juntamente com os

honorários e no mês de dezembro de cada ano, a percepção de uma gratificação
de natal, com valor correspondente aos honorários daquele mês.
Art. 48º. - As dúvidas na interpretação deste Estatuto serão dirimidas pelo

Conselho de Administração da Sociedade.
Art. 49º. - Os casos omissos serão regulados pela legislação em vigor.
18
Num. 401165265 - Pág. 18

19
Num. 401165265 - Pág. 19

Num. 401165266 - Pág. 1
Num. 401165266 - Pág. 2
Num. 401165266 - Pág. 3
Num. 401165266 - Pág. 4
Portal de Legislação do Estado da Bahia | Casa Civil http://www.legislabahia.ba.gov.br/documentos/lei-no-2114-de-04-de-ja...
"Este texto não substitui o publicado no Diário Oficial do Estado"
LEI Nº 2.114 DE 04 DE JANEIRO DE 1965

Autoriza A Criação Da HABITAÇÃO E URBANIZAÇÃO DA
BAHIA S.A. E Dá Outras Providências.
O GOVERNADOR DO ESTADO DA BAHIA, faço saber que a Assembléia

Legislativa decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1º - Fica o Poder Executivo autorizado a constituir uma sociedade por ações, de
economia mista sob a denominação de Habitação e Urbanização da Bahia S.A. que se regerá pelas
disposições desta Lei e pela legislação aplicável às sociedades anônimas.
Parágrafo único - A Sociedade, que usará a sigla URBIS terá sede e foro na cidade
do Salvador podendo criar filiais agências e sucursais onde for necessário, com jurisdição em todo o
Estado.
Art. 2º - A Sociedade a ser constituída terá por objeto:
a) formular planos gerais para a construção e higienização de

habitações ou de unidades vicinais.
b) construir habitações higiênicas, de tipo individual

preferentemente ao coletivo ao alcance de famílias de
escassos recursos econômicos à base de programas que
tendam à ordenação de zonas de habitação
c) eliminar, gradativamente das áreas urbanas as construções e

habitações insalubres ou perigosas;
d) fomentar a construção, higienização reparação ou ampliação

de habitações e estimular a execução de obras de
urbanização e saneamento urbano e serviços comunais
necessários, sempre que se ajustem às normas técnicas
adotadas pela Sociedade.
§ 1º - Para o cumprimento dessas finalidades, os regulamentos e instruções

aprovados pelo Conselho Administrativo da Sociedade, estabelecerão os diversos tipos de habitação
bem como as condições contratuais a que ficarão subordinadas as operações da Sociedade tais como
financiamento, juros, prazos de pagamento, garantias e quaisquer outras clausulas usuais em contratos
dessa natureza.
§ 2º - Vetado.
§ 3º - Os empréstimos hipotecários poderão ser concedidos também a pessoas

jurídicas de direito público ou privado, quando se tratar de entidades dedicadas à solução do problema
habitacional e desde que não tenham fins lucrativos.
Art. 3º - A Sociedade operará diretamente ou através de subsidiárias que organizar, e

nas quais deverá ter sempre a maioria das ações.
Art. 4º - O Governador do Estado designará, por decreto uma Comissão

Incorporadora constituída de cinco (5) membros a qual incumbirá promover a organização da
Sociedade inclusive a elaboração dos seus estatutos.
§ 1º - A URBIS será constituída em sessão pública, cuja ata deverá conter os

estatutos aprovados bem como o histórico e o resumo dos seus atos constitutivos.
1 of 3 06/08/2018 11:25
Num. 401165272 - Pág. 1

§ 2º - A constituição da Sociedade será aprovada por decreto do Poder Executivo que

juntamente com os atos constitutivos, será levado a registro na Junta Comercial.
Art. 5º - Os estatutos a que se refere o artigo anterior só poderão ser alternados com a
aprovação do Poder Executivo, expressa em decreto.
Art. 6º - O capital inicial da URBIS será de quinhentos milhões de cruzeiros

(Cr$500.000.000,00) dividido em quinhentas mil (500.000) ações ordinárias nominativas ou ao
portador no valor de hum mil cruzeiros (Cr$1.000,00) cada
§ 1º - O Governo do Estado da Bahia subscreverá, no mínimo cinqüenta e hum por

cento (51%) do capital social em ações nominativas ficando o restante para ser subscrito pelos demais
municípios do Estado e por pessoas de direito público e privado.
§ 2º - O Governo do Estado poderá desfazer-se das ações que lhe pertencerem

respeitando o limite, estabelecido no parágrafo anterior quando a sua participação exceder de
cinqüenta e hum por cento (51%) do capital.
Art. 7º - Para a consecução dos seus objetivos a URBIS poderá firmar convênio com
entidades públicas e particulares nacionais ou estrangeiras principalmente com os municípios do
Estado da Bahia Institutos de Previdência Caixa Econômica Federal e outros estabelecimentos oficiais
de crédito.
Art. 8º - A administração da URBIS será exercida por um Conselho Administrativo

uma Diretoria Executiva e um Conselho Fiscal.
§ 1º - O Conselho Administrativo será eleito pela Assembléia Geral devendo fazer

parte do mesmo representantes das classes patronais e trabalhadoras na forma que for estabelecida
nos estatutos sociais.
§ 2º - A Diretoria Executiva será constituída de três (3) Diretores sendo dois (2)
eleitos pela Assembléia Geral e um que será o Diretor Presidente de nomeação feita pelo Governador
do Estado.
§ 3º - Vetado
§ 4º - Não poderão fazer parte da administração da URBIS integrantes dos quadros

dirigentes de partidos políticos.
Art. 9º - Os recursos para integralização do capital da URBIS constarão do

orçamento do Estado para 1965.
Art. 10 - Fica o Poder Executivo autorizado a emprestar a garantia do Estado em

operações de crédito que a URBIS venha a realizar com qualquer estabelecimento financiador desde
que tais contratos obedecam às normas usuais e se destinem a facilitar a consecução dos objetivos
desta lei.
Parágrafo único - A URBIS poderá receber doações e auxílios de entidades nacionais

ou estrangeiras da União, Estado e Municípios bem como doações e legados de pessoas de Direito
Privado.
Art. 11 - Fica a URBIS autorizada a promover a desapropriação dos bens necessários

à execução de seus objetivos nos termos do artigo 3º do Decreto lei nº 3.365 de 21 de junho de 1941.
Art. 12 - A URBIS bem como suas subsidiárias gozarão de isenção de todos os

impostos estaduais pelo prazo de quinze (15) anos.
Art. 13 - As ações da URBIS serão admitidas como caução nas concorrências

públicas realizadas pela Administração Pública Estadual.
Art. 14 - Esta Lei entrará em vigor na data da sua publicação revogadas as

disposições em contrário.
PALÁCIO DO GOVERNO DO ESTADO DA BAHIA, em 04 de janeiro de 1965
2 of 3 06/08/2018 11:25
Num. 401165272 - Pág. 2

ANTONIO LOMANTO JUNIOR

Governador
Ivo Braga
Flaviano Guimarães
RETIFICAÇÃO
Na letra B do Artigo 2º
ONDE SE LÊ:
famílias de escassos recursos.
LEIA-SE:
famílias de escassos recursos econômicos.
No Artigo 6º
ONDE SE LÊ:
hum mis cruzeiros.
LEIA-SE:
hum mil cruzeiros.
No Parágrafo 2º do Artigo 6º.
ONDE SE LÊ:
ações que lhe pertenceram.
LEIA-SE:
ações que lhe pertencerem.
LEIA-SE:
o § 4º do Artigo 8º da seguinte maneira: Não poderão fazer parte da administração da

URBIS integrantes dos quadros dirigentes de partidos políticos.
3 of 3 06/08/2018 11:25
Num. 401165272 - Pág. 3

Portal de Legislação do Estado da Bahia | Casa Civil http://www.legislabahia.ba.gov.br/documentos/lei-no-4256-de-24-de-...
"Este texto não substitui o publicado no Diário Oficial do Estado"
LEI Nº 4.256 DE 24 DE MAIO DE 1984
Dispõe Sobre A Execução, No Estado Da Bahia, No Plano Nacional

De Habitação Popular - PLANHAP, Autoriza A Assinatura De
Contratos De Empréstimo Com O Banco Nacional Da Habitação -
BNH E Seus Agentes Financeiros E Dá Outras Providências.
O GOVERNADOR DO ESTADO DA BAHIA, faço saber que a Assembléia

Legislativa decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1º - Fica o Poder Executivo autorizado a adotar as providências necessárias à

continuidade da participação do Estado da Bahia no Plano Nacional de Habitação - PLANHAP.
Art. 2º - Para cumprimento desta Lei, fica o Poder Executivo autorizado a:
I - celebrar ou aditar convênios com o Banco

Nacional da Habitação - BNH, objetivando
a participação do Estado da Bahia no
PLANHAP, observadas as normas
específicas sobre a matéria;
II - integrar o Estado da Bahia e órgãos de sua

administração ao Sistema Financeiro de
Habitação Popular - SIFHAP;
III - designar entidades de sua administração

indireta, organizadas sob a forma de
sociedade anônima, para Agentes
Financeiros das operações de crédito a que
se refere esta Lei, cobrindo as perdas que,
eventualmente, venham a ocorrer, inclusive
mediante a participação do Estado, como
estipulante, ou segurado, em sistemas que
viabilizem a prática de seguro de crédito
para a cobertura dos riscos inerentes às
suas operações ativas;
IV - contrair ou garantir empréstimos e

financiamentos necessários à execução do
PLANHAP no período de 01 de janeiro de
1984 a 31 de dezembro de 1988,
concedidos ao Estado, às entidades de sua
administração indireta e aos municípios,
segundo as normas operacionais do Banco
Nacional da Habitação - BNH, até o valor
de 200.000.000 UPC's (duzentos milhões
de Unidades Padrão de Capital)
§ 1º - Nas operações de crédito previstas no item IV deste artigo, poderá o Poder
Executivo prestar, em nome do Estado da Bahia, em favor das respectivas entidades credoras, as
garantias que se fizerem necessárias, inclusive vinculação parcial das receitas oriundas do Imposto
sobre Operações Relativas à Circulação de Mercadorias - ICM ou da cota estadual do Fundo de
Participação dos Estados, Distrito Federal e dos Territórios - FPE, com outorga, às mesmas entidades,
de mandato pleno e irrevogável para que, na hipótese de inadimplência do Estado, recebam,
diretamente, junto aos órgãos competentes, as parcelas que forem necessárias à cobertura do principal
e encargos financeiros das dívidas vencidas e não pagas.
1 of 2 07/08/2018 12:05
Num. 401165275 - Pág. 1

Portal de Legislação do Estado da Bahia | Casa Civil http://www.legislabahia.ba.gov.br/documentos/lei-no-4256-de-24-de-...
§ 2º - O Poder Executivo consignará nos orçamentos anuais, e Plurianual de

Investimento, as dotações necessárias para a cobertura das responsabilidades financeiras decorrentes
do cumprimento desta Lei.
Art. 3º - Fica o Poder Executivo autorizado a contratar, junto ao BANEB CRÉDITO

IMOBILIÁRIO S/A, este na condição de órgão repassador de recursos oriundos do Banco Nacional
da Habitação - BNH, empréstimos no montante de até 300.000 UPC's - (trezentas mil Unidades
Padrão de Capital) destinados à execução das obras de reconstrução do Mercado Modelo, situado a
Praça Cairu s/nº, na Cidade do Salvador.
Parágrafo único - Fica, igualmente, o Poder Executivo autorizado a oferecer às

entidades mencionadas neste artigo as garantias que se fizerem necessárias à contratação da aludida
operação de crédito.
Art. 4º - Os atos, contratos e outros documentos de qualquer natureza em que

participarem os Agentes Promotores dos Programas do Plano Nacional de Habitação Popular -
PLANHAP no Estado, devidamente credenciados pelo Banco Nacional da Habitação - BNH, ficarão
isentos de quaisquer impostos e taxas estaduais, bem como do pagamento de custas e emolumentos
devidos nos atos notariais, judiciais e extrajudiciais.
Art. 5º - Esta Lei entrará em vigor na data da sua publicação, revogadas as

disposições em contrário, especialmente as das Leis 3.202 de 29 de novembro de 1973 , 3.560 de 15
de abril de 1977 e 3.713, de 12 de setembro de 1979 .
PALÁCIO DO GOVERNO DO ESTADO DA BAHIA, em 24 de maio de 1984.
JOÃO DURVAL CARNEIRO

Governador
Benito da Gama Santos

Waldeck Vieira Ornelas
Rafael Souza de Oliveira
2 of 2 07/08/2018 12:05
Num. 401165275 - Pág. 2

CARTÓRIO INTEGRADO CÍVEL DE VITÓRIA DA CONQUISTA
ATO ORDINATÓRIO
8016071-11.2022.8.05.0274
Vista à parte Autora para réplica no prazo de 15 dias.
Vitória da Conquista/BA, 08 de agosto de 2023.
Karl Marx da Silva Rocha
Analista Judiciário/Servidor de Gabinete
Num. 401542650 - Pág. 1

PODER JUDICIÁRIO

Advogado(s): JULIA VIANA DOS SANTOS COUTINHO (OAB:BA70168)

15 .

ATO ORDINATÓRIO
Advogado: Julia Viana Dos Santos Coutinho (OAB:BA70168)
Ato Ordinatório:CARTÓRIO INTEGRADO CÍVEL DE VITÓRIA DA CONQUISTAEndereço: Rua Min. Victor Nunes Leal,
s/n, 2º andar, Fórum Dr. Sérgio Murilo Nápoli Lamêgo, Bairro Universidade – Caminho da UESB – CEP 45031-140 –
Vitória da Conquista/BA.Telefone.: (77)3229-1111 E-mail: civitconquista@tjba.jus.br
ATO ORDINATÓRIO8016071-11.2022.8.05.0274PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7)AUTOR: GIDEON CEZAR DE
ALMEIDA
Num. 404696005 - Pág. 1

Vista à parte Autora para réplica no prazo de 15 dias.
Vitória da Conquista/BA, 08 de agosto de 2023.Karl Marx da Silva RochaAnalista Judiciário/Servidor de Gabinete
VITÓRIA DA CONQUISTA/BA, 12 de agosto de 2023.

Num. 404696005 - Pág. 2

EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ DE DIREITO DA
1ª VARA DOS FEITOS DAS RELAÇÕES DE CONSUMO, CÍVEIS,
COMERCIAIS E DE ACIDENTE DE TRABALHO DA COMARCA DE
VITÓRIA DA CONQUISTA – BA.
AUTOS Nº: 8016071-11.2022.8.05.0274
GIDEON CEZAR DE ALMEIDA, devidamente qualificado nos autos do

processo em epígrafe, vem, respeitosamente, por seus advogados que a esta
subscrevem apresentar IMPUGNAÇÃO AOS TERMOS DA CONTESTAÇÃO
apresentada pela parte Ré.
As alegações apresentadas pela Requerida devem ser rejeitadas por este juízo, pelas
razões adiante expendidas:
- Alega a Requerida ilegitimidade passiva, pois nunca aperfeiçoou

qualquer relação jurídica com o Autor;
-Alega que não anuiu em Instrumento Particular de Compra e

Venda celebrado entre o Autor e a primeira adquirente do imóvel;
- Alega que cabe a Sra. Valdi, primeira adquirente do bem, adotar

as providências referentes à transferência de propriedade do
imóvel;
- Alega que a primeira adquirente comprou o imóvel de forma

parcelada quando ainda era solteira e que quando quitou já estava
casada;
- Alega que o Autor não apresentou a documentação referente ao

divórcio da Sra. Valdi, de modo que a URBIS não pôde verificar se,
Rua Siqueira Campos, 258, centro, Vitória da Conquista- BA.

Contato 77 98814-9701
Num. 381501506 - Pág. 1

na partilha dos bens comuns do casal, os direitos sobre o imóvel
ficaram para a Sra. Valdi.
- Alega que não poderia outorgar escritura antes de verificar através

da carta de sentença para quem ficou o imóvel quando da
realização do divórcio;
- Alega que jamais opôs nenhuma resistência injustificada à

transferência do imóvel;
- Por último, alega que não há que se falar em danos morais.
Ocorre, Excelência, que conforme será demonstrado, jamais houve qualquer

informação por parte da Urbis e de seus representantes acerca da necessidade de
assinatura de termo de transferência confeccionado por ela própria.
As diversas vezes em que esta patrona que abaixo subscreve entrou em contato com
a Urbis, por meio telefônico ou através de e-mail, não houve qualquer solicitação de
divórcio, carta de sentença ou termo de anuência do ex-cônjuge da Sra. Valdi. Veja,
Excelência, os e-mails em anexo.
A Ré encaminhou via e-mail uma lista de documentos necessários para outorga da

Escritura para o Autor. Solicitou que toda a documentação fosse encaminhada pelo
Correio e assim foi feito. Todos os documentos foram encaminhados conforme
requerido.
Após tentar contato novamente para saber qual a previsão do registro e as guias de
ITBI para pagamento, a Sra. Lisiane Miranda, funcionária da Urbis, declarou que
NÃO seria possível a outorga da escritura, pois até o momento não estava liberada
para a área em que está localizado o imóvel. Declarou, também, que o único
documento possível para o momento seria apenas o Termo de Quitação (anexo).
Não somente isso, antes da elaboração do Contrato Particular de Compra e venda, a

Requerida foi questionada acerca da existência ou não de modelo padrão do termo
de transferência utilizado pela Urbis.
Contato 77 98814-9701
Num. 381501506 - Pág. 2

Em resposta foi encaminho um folder onde constava a documentação necessária
para lavratura da escritura. Vejamos:

Contato 77 98814-9701
Num. 381501506 - Pág. 3

Vamos ao item 3.:
DO CONTRATANTE (aquele que comprou do mutuário ou de terceiro através

de contrato particular ou contrato de gaveta):
3.4 Contrato Particular de Compra e venda original entre mutuário e

contratante, com firmas reconhecidas pelo Cartório, além da assinatura do
cônjuge na hipótese do vendedor ser casado [...].
Ora, a Requerida em sua contestação contraria todas as informações

fornecidas anteriormente.
Contato 77 98814-9701
Num. 381501506 - Pág. 4

Excelência, o Autor vem há 2 (dois) anos buscando registrar seu imóvel, mas a cada
nova tentativa a Requerida cria um novo empecilho, causando transtornos e
aborrecimentos, justificando o pedido de Danos Morais.
Na tentativa de resguardar-se de quaisquer novas alegações da Requerida que

impeça a outorga da escritura, o Autor solicitou junto à Vara da Família de
Salvador o desarquivamento do Divórcio Consensual da Sra. Valdi do Espirito
Santo Rocha e do Sr. José Lima Sales, a fim de que fique comprovado que não há
qualquer conflito em relação ao imóvel.
Diante de todo o exposto, REITERA o autor todos os pedidos da inicial.
Pede deferimento.
Vitória da Conquista- BA, 21 de agosto de 2023.
Andressa Caires
OAB-BA 66.037
José Cláudio Pereira

OAB-BA 7.237
Lara Salgado
OAB-BA 71.226

Contato 77 98814-9701
Num. 381501506 - Pág. 5

Num. 407501020 - Pág. 1
Num. 407501020 - Pág. 2
Num. 407501020 - Pág. 3
Num. 407501020 - Pág. 4
Num. 407501020 - Pág. 5
Num. 407501020 - Pág. 6
Num. 407501020 - Pág. 7
Num. 407501020 - Pág. 8
Num. 407501020 - Pág. 9
Num. 407501020 - Pág. 10

Proc Modelo Adjudicacao Urbis3-8016071-11.2022.8.05.0274

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Proc Modelo Adjudicacao Urbis3-8016071-11.2022.8.05.0274

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

TJBA

PJe - Processo Judicial Eletrônico

GIDEON CESAR DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, autônomo, portador da

AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA C/C DANOS MORAIS

em face de URBIS (HABITAÇÃO E URBANIZAÇÃO DA BAHIA S/A),

A primeira compradora, Sra. Valdi, adquiriu o imóvel diretamente da Urbis no ano

Portanto, após o insucesso em resolver administrativamente, não restou alternativa

No caso acima explanado, verifica-se que o comprador encontra-se impossibilitado

A adjudicação compulsória é o remédio jurídico colocado à disposição de quem,

Para configuração de tal direito, são necessários os seguintes requisitos: a

“APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO CIVIL. ADJUDICAÇÃO

Trata-se a adjudicação, pois, de “ação pessoal que pertine ao compromissário

Código Civil Brasileiro, por sua vez, dispõe que:

“Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se

Art. 1.418. “O promitente comprador, titular de direito real,

Segundo Durval Salge Junior a adjudicação compulsória é “ato processual

Diz a Súmula 239 do STJ:

O direito à adjudicação compulsória não se condiciona ao

De acordo com a Súmula citada não há necessidade de registro em cartório do

Ademais, a anuência do Promitente Vendedor é desnecessária quando a promessa

Essa é a jurisprudência dominante, inclusive, do nosso Tribunal baiano, in verbis:

“CÍVEL. APELAÇÃO EM AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO

Ante o quanto acima exposto, legitimado está o Requerente para pleitear a

Ante o exposto, requer o que segue:

A- Que seja determinada a citação da REQUERIDA, na pessoa do seu

Atribui-se à presente causa o valor R$16.265,05 (dezesseis mil duzentos e

Vitória da Conquista- BA, 22 de novembro de 2022.

Tipo de documento: Documento de Comprovação

Num. 112489798 - Pág. 1

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

85820000001 5 30180409221 1 22499990303 9 98665125600 8

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

85840000015 9 58560409221 1 22499990303 9 98798125600 0

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

ENDEREÇO CIDADE COMARCA

85830000000 9 05100409221 4 22499990303 9 98735125600 0

Da análise da inicial, observo a existência de vício que precisa ser sanado

Vitória da Conquista/BA, 9 de janeiro de 2023

LEONARDO MACIEL ANDRADE

Da análise da inicial, observo a existência de vício que precisa ser sanado

Vitória da Conquista/BA, 9 de janeiro de 2023

LEONARDO MACIEL ANDRADE

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA

Processo: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL n. 8016071-11.2022.8.05.0274

Prazo (dias) Término do prazo

Teor do ato: " PODER JUDICIÁRIO

Comarca de Vitória da Conquista

1ª Vara de Feitos de Relação de Consumo, Cível e Comercial

Av. Luiz Fernandes de Oliveira nº 75, Universidade - CEP 45029-206

LEONARDO MACIEL ANDRADEJuiz de Direito.

VITÓRIA DA CONQUISTA/BA, 23 de janeiro de 2023.

DESPACHO / CARTA CITATÓRIA

Cite-se a parte demandada acerca do teor da inicial, advertindo-o(s) de que o prazo

Havendo viabilidade de aplicação de métodos autocompositivos no presente feito,

Num. 368882655 - Pág. 1

A audiência ocorrerá, repito, PRESENCIALMENTE, na sede deste Juízo e será

O ingresso no fórum para a audiência ora designada se dará em estrita observância

Art. 1º Dispensar o uso de máscaras no âmbito do Poder