CASOS DE ISSQN

1 – Um posto de gasolina foi construído em um terreno. O terreno pertence a dois

proprietários pessoas físicas. O edifício pertence a uma pessoa jurídica, conforme
comprovação contábil de imobilização do capital social integralizado. Vale dizer que as duas
pessoas físicas proprietárias do terreno também são sócias da pessoa jurídica. Os materiais
foram comprados em nome da pessoa jurídica. A mão-de-obra foi registrada em nome de uma
das pessoas físicas donas do terreno. Na prefeitura, o requerente alegou não dever ISSQN pelo
fato de a construção pertencer à pessoa jurídica, uma vez que é possível um terceiro construir
em terreno de uma pessoa e a propriedade do terreno e do edifício serem de donos
diferentes.

- É possível sim termos donos diferentes: dono do terreno e dono da edificação

- É importante saber que o que garante a propriedade de um imóvel (seja terreno ou

edificação) é a escritura pública. Tem escritura do terreno? Tem escritura da edificação?

- Em relação ao ISSQN é preciso saber que em construção civil precisamos levar em

consideração 2 coisas: material e mão-de-obra. O material ficou provado que pertence a
pessoa jurídica. Mas a mão-de-obra pertence a pessoa física, que neste caso não é proprietária
da edificação. Se a proprietária da edificação é a pessoa jurídica (como ficou comprovado
contabilmente) e a mão-de-obra é uma pessoa física (que não tem nada a ver com a pessoa
jurídica – princípio da entidade), então a pessoa física prestou serviço para a pessoa jurídica.

- Em tese, a pessoa jurídica comprou o material para a pessoa física construir.

- Se a alegação fosse de que a edificação pertencesse a pessoa física, eu teria uma pessoa
jurídica prestando serviço pra pessoa física. Mas como a alegação é de que a edificação
pertence a pessoa jurídica, então temos uma pessoa física prestando serviço pra pessoa
jurídica.

- Quando disse que a pessoa jurídica estaria construindo para a pessoa física, você disse que
isso não poderia ocorrer porque o dono da edificação era a pessoa jurídica. Agora nós
descobrimos que quem foi responsável pela mão-de-obra foi a pessoa física, construindo pra
pessoa jurídica que é a dona da edificação. Então a pessoa física prestou serviço para a pessoa
jurídica. Esqueçamos a propriedade do terreno e nos concentremos na propriedade da
edificação.