COMO CALCULAR

O CUSTO DE UMA
VISTORIA IMOBILIÁRIA
 O PASSO A PASSO DE COMO
CALCULAR O CUSTO DE UMA VISTORIA
DE IMÓVEL NA SUA IMOBILIÁRIA
Boas-vindas
Este material tem como principal objetivo contribuir para
reflexões sobre os custos envolvidos nas vistorias imobiliárias.
Você já parou para refletir sobre eles de maneira mais
detalhada?

Muitas imobiliárias delegam aos seus corretores a tarefa de

executar a vistoria. Desta maneira acabam suprimindo o tempo
que este profissional possui para fazer o que sabe de melhor,
que é vender.

Manter uma equipe de profissionais qualificados

especificamente para esta atividade pode ser uma saída, mas
será que é financeiramente viável? A vistoria especializada,
certamente, vai elevar o nível do serviço e evitar que
futuramente sua imobiliária tenha problemas com os locatários
e locadores.

Vamos agora, elencar todos os custos envolvidos em uma

vistoria imobiliária. Acompanhe!
Sumário

1. Remuneração

2. Encargos

3. Benefícios

4. Forma de deslocamento

5. Custos operacionais

6. Custo unitário final

 1
Remuneração
Remuneração
Quanto vamos pagar de salário?

Frequentemente nos perguntam o quanto devemos pagar aos

vistoriadores de imóveis. Esta é uma pergunta bastante
delicada para se responder de maneira genérica. Nosso país é
muito grande e apresenta realidades locais bastante diferentes
umas das outras.

Já tivemos a oportunidade de conversar com inúmeras

imobiliárias e presenciar diferentes situações. Por exemplo,
salários de R$ 1.200,00 em um estado do Sudeste brasileiro.
Contudo, no estado vizinho, da mesma região o patamar vai
acima de R$ 2.000,00. Podemos chegar a esses valores já
considerando, ou não, variáveis de metros quadrados
vistoriados por mês, combinados a um bom índice de vistorias
não contestadas pelos clientes.

Para facilitar um pouco seu processo decisório de quanto

pagar, sugerimos que considere:
Remuneração
Quanto vamos pagar de salário?

• Você pode contratar um colaborador com escolaridade de

ensino médio completo, não obrigatoriamente um
engenheiro civil ou técnico em edificações;

• O perfil de um profissional minucioso, detalhista, até um

pouco metódico, deve ser valorizado;

• A capacidade desse funcionário se manter concentrado

em uma atividade que pode ser cansativa e repetitiva
deve ser considerada;

• Muitas vezes tentar gastar o menos possível com um

estagiário ou compartilhando a função da secretária com
a de vistoriadora, pode ser um “tiro pela culatra”. Pode
ser que, por falta de especialidade ou competência,
tenhamos contestações das partes envolvidas.

Para fim dos exemplos, daqui para frente vamos utilizar como

salário R$ 2.000,00 (soma de salário fixo + variável).

 2
Encargos
 Encargos
O que entra nessa conta?

Os encargos sociais são direitos dos trabalhadores. Desta

forma, não temos como ignorá-los quando fizermos esse
exercício de definição dos custos.

Começamos com o FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de

Serviço. Sua imobiliária, como empregadora, é obrigada a
depositar, em conta bancária vinculada, a importância
correspondente a 8% da remuneração paga ou devida, no
mês anterior, a cada trabalhador. Aqui são incluídas na
remuneração as parcelas de que tratam as comissões ou
gratificações.

Na sequência destacamos o percentual a ser acrescido de

férias, aquele período de descanso em que o funcionário tem
o direito de retirar um pouco do estresse físico e mental
causado pelo trabalho, consideraremos 1/12 avos.
 Encargos
O que entra nessa conta?

Quando falamos de férias não podemos esquecer do acréscimo de 1/3 das

férias. Os mesmos 1/12 avos são aplicados para que haja sua
representatividade no ano.

O próximo custo envolvido para manter um vistoriador é o 13º salário. Outra

obrigatoriedade com o colaborador por parte da empresa. Para sua
representação no cálculo, consideraremos 1/12 avos.

Há pouco citamos o FGTS. Este também deve ser aplicado às férias, ao 1/3
da férias e ao 13 º salário.

Outro custo envolvido é a provisão do aviso prévio, considerando que em

algum momento pode ocorrer a rescisão do contrato de trabalho, sem justa
causa. A este devemos acrescer o FGTS do aviso prévio. Por fim, considera-
se a multa do desligamento imotivado.
 Encargos
O que entra nessa conta?

Sugerimos que seja considerado, também, uma margem de

segurança mensal, para cobrir - por exemplo - os custos de
horas extras, adicionais noturnos, entre outros.

Encaminhando os custos finais relacionados a encargos,

destacamos o INSS - Instituto Nacional de Seguro Social, que
é o caixa da Previdência Social. Este é o responsável pelo
pagamento das aposentadorias e dos demais benefícios dos
trabalhadores brasileiros. Seu percentual destacado é de 20%.

Vejamos a seguir, como ficam apresentados todos estes

encargos em uma única tabela:
 Encargos
O que entra nessa conta?

Encargo Percentual R$
FGTS 8,00% 160,00

Férias 1/12 8,33% 166,60

1/3 Férias 1/12 2,78% 55,53

13°salário 1/12 8,33% 166,60

FGTS Férias 1/12 0,67% 13,33

FGTS 1/3 Férias 1/12 0,22% 4,44

FGTS 13°salário 1/12 0,67% 13,33

Aviso prévio 1/12
8,33% 166,60
(provisão)
FGTS Aviso prévio 1/12
0,67% 13,33
(provisão)
Multa FGTS 1/12
4,00% 80,00
(provisão)
Margem de segurança
10,78% 215,60
mensal
INSS 20,00% 400,00

Subtotal dos Encargos 1.455,38

 3
Benefícios
 Benefícios
Na maioria dos mercados são incluídos.

Os mais comuns benefícios aplicados aos colaboradores das imobiliárias

são: Plano Odontológico; Plano de Saúde; Vale Transporte e Vale Refeição.

Benefício Custo (R$)

Plano Odontológico 40,00

Plano de Saúde 100,00

Vale Transporte e
300,00
Refeição

Subtotal dos Benefícios 440,00

 4
Deslocamento
 Deslocamento
Como esse colaborador vai transitar pela cidade?

Considere que estamos falando aqui dos deslocamentos entre

os imóveis que devem ser vistoriados ao longo do dia. A
trabalho, ir de um imóvel a outro é uma despesa que deve ser
paga pela empresa.

Apresentaremos diferentes alternativas de cálculos, caso use

motocicleta ou carro para os deslocamentos. Sabemos que
podem ser motos ou carros próprios da imobiliária ou de posse
do vistoriador (onde consideraremos que foi alugado).

Como base de cálculo, vamos fixar que o vistoriador faz 50

(cinquenta) vistorias por mês e o deslocamento por cada
vistoria é de 20 (vinte) quilômetros.

Desta forma, vamos aos números:

 Deslocamento
Como esse colaborador vai transitar pela cidade?

Para moto da imobiliária R$

Combustível 152,00

Periculosidade 600,00

Custo de Propriedade* 316,00

Lavação 40,00

Estacionamento 25,00

Subtotal 1.133,00

Para moto alugada R$

Locação Moto 320,00

Periculosidade 600,00

Combustível Moto 152,00

Manutenção 88,00

Lavação 40,00

Estacionamento 25,00

Subtotal 1.225,00
 Deslocamento
Como esse colaborador vai transitar pela cidade?

Para carro da imobiliária R$

Combustível 456,00

Custo de Propriedade* 1.508,50

Lavação 80,00

Estacionamento 50,00

Subtotal 2.094,50

Para carro alugado R$

Locação Carro 1.400,00

Combustível Carro 456,00

Manutenção 385,00

Lavação 80,00

Estacionamento 50,00

Subtotal 2.371,00

*Custo de Propriedade inclui as despesas com licenciamento,

manutenção, seguro e depreciação do bem.
 5
Custos
operacionais
 Custos operacionais
Custos indiretos que talvez você não esteja somando.

Estes custos são aqueles mais esquecidos quando buscamos

auferir o quanto uma operação custa para a empresa. Neste
caso, tratando especificamente as vistorias de imóveis.

Nos custos operacionais, consideramos a estrutura da sede da

empresa disponível ao colaborador. Este não vai ficar 100%
do tempo na rua, não é mesmo? Vai consumir o cafezinho,
materiais de escritório, entre outras amenidades.

Outros custos do back office devem ser considerados, já que

estão trabalhando/disponíveis para ele. Imaginemos nessa
conta, a fração hora do pessoal de Recursos Humanos, do
Administrativo e Financeiro, do Gerente de Locação.

Dentre os custos operacionais, ainda temos os custos de

uniformes e celular. Este último sendo despesa no aparelho
corporativo ou no formato de reembolso ao colaborador.
 Custos operacionais
Custos indiretos que talvez você não esteja somando.

As perdas que encerram a tabela abaixo são aquelas despesas que a

imobiliária enfrenta ao ter que ressarcir o proprietário do imóvel alugado por
algum dano ou prejuízo causado por falha na vistoria. Não esqueça de
considerar esse custo, quando a imobiliária se responsabilizar por esses
problemas, na tentativa de reduzir conflitos com clientes e para zelar pela
reputação da empresa.

Custos Operacionais R$

Uso do espaço / extras 150,00

Back Office 380,00

Uniforme / ferramentas 80,00

Celular 80,00

Perdas 150,00

Subtotal 840,00
 6
Custo
unitário final
Custo unitário final
Chegamos ao número mágico...

Custo mensal para cada

Modalidade
vistoriador (R$)
Com Moto Própria 5.868,38

Com Moto Alugada 5.960,38

Com Carro Próprio 6.829,88

Com Carro Alugado 7.106,38

Vistorias por mês

Custo unitário por vistoria
Vistoriador com moto
(moto própria)
própria
20 vistorias 293,42

30 vistorias 195,61

40 vistorias 146,71

50 vistorias 117,37
Custo unitário final
Chegamos ao número mágico...

Vistorias por mês

Custo unitário por vistoria
Vistoriador com moto
(moto alugada)
alugada
20 vistorias 288,02

30 vistorias 198,68

40 vistorias 149,01

50 vistorias 119,21

Vistorias por mês

Custo unitário por vistoria
Vistoriador com carro da
(carro da empresa)
empresa
20 vistorias 341,49

30 vistorias 227,66

40 vistorias 170,75

50 vistorias 136,60
Custo unitário final
Chegamos ao número mágico...

Vistorias por mês

Custo unitário por vistoria
Vistoriador com carro
(carro alugado)
alugado
20 vistorias 355,32

30 vistorias 236,88

40 vistorias 177,66

50 vistorias 142,13

Custo unitário por vistoria

Vistorias por mês
(média dos cenários)
20 vistorias 322,06

30 vistorias 214,71

40 vistorias 161,03

50 vistorias 128,83
Custo unitário final
Chegamos ao número mágico...

Desta forma, chegamos ao final da nossa jornada para

encontrar o custo unitário de uma vistoria em sua imobiliária.
Em linhas gerais, para concluir a reflexão deste eBook, vamos
considerar esta última tabela apresentada, uma média de
todos os diferentes cenários.

Imaginemos que sua imobiliária, de forma curiosamente

regular, realiza trinta vistorias todos os meses e você possui
um vistoriador. Se assim for, o custo unitário de suas vistorias
é de R$ 214,71.

Sua realidade é essa? É possível prever exatamente quantas

vistorias serão feitas todos os meses? Cada vistoriador produz
o mesmo número de vistorias mensais? E quando este
vistoriador precisa se ausentar por motivos de saúde ou férias,
a produtividade é a mesma?

Deixamos aqui o desafio de procurar compreender cada vez

melhor a realidade deste centro de custo.
 A Rede Vistorias nasceu da necessidade de
profissionalizar e otimizar as vistorias no setor
imobiliário. Somos uma empresa de vistorias de imóveis
com capacidade de atuação em todo o Brasil. Temos
uma equipe de peritos certificados para realizar vistorias
imobiliárias minuciosas, padronizadas, ágeis e
financeiramente viáveis. Sua vistoria será realizada
utilizando os mais modernos métodos do mercado para
a geração de laudos em imóveis alugados ou para
venda.

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