UNIVERSIDADE FEDERAL DO MARANHÃO

CENTRO DE CIÊNCIAS SOCIAIS

CURSO DE CIÊNCIAS IMOBILIÁRIAS
DISCIPLINA OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Aluno(a):
1 Ana Sarah Azevedo Nascimento 4. Marcelo Santos Silva
2. Gilvan Andrade Galvão 5 Sandra Maria Diniz Corrêa
3. Izaias Delfino dos Santos
Professor: Conceição
Semestre: 2023.1 Data: 30/05/2023

A importância da formalização do Contrato de Corretagem imobiliária

O corretor de imóveis é responsável pela avaliação correta do

do imóvel seja ele usado ou novo, por meio da averiguação de todas as
informações necessárias e importantes para a aquisição do empreendimento.
Também realiza a propaganda e busca por pessoas que estejam a procura de
um imóvel para ser vendido e assim realizar a transação entre as partes.
Para isso, a formalização do contrato de corretagem é essencial para
garantir a responsabilização civil, penal e administrativa do corretor de imóveis
por eventuais erros ou infrações. Bem como, a remuneração devida ao corretor
é estabelecida já no início da relação, evitando posteriores discussões judiciais.
Ademais, a elaboração do contrato de comissão de corretagem é
importante para ambas as partes: para o corretor que está intermediando a
venda e comprador/vendedor que contratou o serviço do corretor de imóveis.
No mercado não é comum ser feito um contrato escrito de comissão de
corretagem, na grande maioria das vezes é feito uma contratação verbal e se
coloca algumas cláusulas sobre o pagamento da comissão. Porém, é
necessário mudar esta postura e em toda contratação ser feito o contrato de
corretagem.
Outrossim, no mercado imobiliário diversos processos são importantes
para garantir a transparência e segurança das transações realizadas. O contrato
de corretagem é um desses processos que é utilizado e visa firmar o acordo
realizado entre as partes, o qual define que o corretor possui autorização para
prestar serviços para o cliente, efetuando transações definidas no documento.
Esse serviço pode ser prestado ao cliente tanto de forma autônoma quanto
associado a uma imobiliária, sendo que o cliente que contrata o serviço precisa
verificar se o corretor de imóveis contratado possui formação adequada na área
e registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
O contrato de corretagem deve ser por escrito, não havendo regras para
sua elaboração, mas é importante constar todas as informações relevantes as
partes e ao serviço prestado como demonstrar quem será o responsável pelo
pagamento da corretagem e pelo reembolso das despesas que o profissional
teve durante a prestação do serviço; informar dados do corretor de imóveis que
realizará a transação imobiliária; informar dados da pessoa que contrata os
serviços do corretor; informar a finalidade do imóvel. Ou seja, se ela será
utilizada para fins residenciais ou comerciais; estabelecer prazo para a prestação
do serviço, que pode ser por tempo indeterminado, desde que, seja expresso no
contrato; colocar cláusula de exclusividade, caso queira que somente um
corretor participe da intermediação imobiliária; pode incluir também cláusulas
que atendam as necessidades e exigências das partes.
A cláusula de exclusividade não é obrigatória em um contrato, portanto
ela é optativa e existem vários motivos para utilizar, como a segurança durante
a visitação e de outros procedimentos; maior agilidade no processo de venda ou
locação do imóvel, pois evita desgastes entre corretores e clientes, melhorando
a comunicação entre as partes; atendimento exclusivo e dedicado aos
interessados no imóvel devido a motivação para concretizar o negócio; evita a
discrepância no preço o imóvel e dos anúncios, diminuindo as chances de
depreciação da propriedade.
Existem diversos modelos prontos de contrato, porém é recomendado
contar com o auxílio de um advogado especialista em direito imobiliário para
elaborar o documento. O advogado imobiliário orienta e presta atendimento
especializado e de forma adequada durante o processo de locação ou venda de
um imóvel de acordo com as normas estabelecidas na lei.
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS.
CAMPOS, Nayara Luiza (ed.). Contrato de corretagem: quando aplicar e
principais cláusulas. 2022. Disponível em: https://freelaw.work. Acesso em: 22
maio 2023.
COELHO, Tatiane Rodrigues (ed.). A importância de fazer um contrato de
corretagem. 2022. Disponível em: https://www.jusbrasil.com.br. Acesso em: 22
maio 2023.
TUDO SOBRE CONTRATO DE CORRETAGEM. Ibresp O Espaço do Corretor. (São
Paulo). 2021. Disponível em: https://www.ibresp.com.br. Acesso em: 22 maio 2023.