"Ação de indenização ante ao atraso na entrega de imóvel

adquirido de construtora. EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO

DA ..... VARA CÍVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO DO .....

....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área

de ....., portador (a) do RG n.º ..... e do CPF n.º .....,
residente e domiciliado (a) na Rua ....., n.º ....., Bairro
....., Cidade ....., Estado ....., por intermédio de seu
(sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procuração em
anexo - doc. 01), com escritório profissional sito à
Rua ....., nº ....., Bairro ....., Cidade .....,
Estado ....., onde recebe notificações e intimações, vem
mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência propor

AÇÃO ORDINÁRIA DE INDENIZAÇÃO

em face de

....., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ

sob o n.º ....., com sede na Rua ....., n.º .....,
Bairro ......, Cidade ....., Estado ....., CEP .....,
representada neste ato por seu (sua) sócio(a) gerente Sr.
(a). ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da
área de ....., portador (a) do RG nº ..... e do CPF
n.º ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir
aduzidos.

DOS FATOS

Em data de ...... as partes assinaram Contrato Particular

de Compra e Venda de Imóvel (doc. 02), referente ao
apartamento de n.º ... do Edifício ....... e sua respectiva
fração ideal de terreno.

O Contrato de Compra e Venda especifica as características

do imóvel, valor e condições de pagamento, estabelecendo
multas para a hipótese de descumprimento do contrato ou
atraso no pagamento por parte do compromissário.

Os autores efetuaram o primeiro pagamento do Contrato, na

data de assinatura do mesmo, no valor de R$......, como se
comprova pelo RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO E PRINCÍPIO DE
PAGAMENTO (Doc. 03), cumprindo os AA. a sua obrigação nas
datas convencionadas, consistente na liquidação do débito
remanescente, no valor de R$ .....

Por ocasião da assinatura do Contrato de Compra e Venda a

obra tinha data expressamente prevista para início e
término, conforme cláusula ......., com previsão de no
máximo 180 (cento e oitenta dias) para atrasos sem
justificativas, fato que ocorreu e a Incorporadora não
comunicou de forma adequada e expressa, as informações
necessárias para o devido atendimento aos consumidores
(clientes / compradores), desrespeitando violentamente o
Código de Defesa do Consumidor.

Mesmo tendo sido inserida no instrumento contratual a data

de entrega, a Ré prometeu publicamente fazer a entrega do
prédio (imóvel) no mês de ........, segundo se constata
através da propaganda (Doc. .....) veiculada pela própria
Construtora .............. Ltda em jornais de circulação
local, Jornal ........ - Publicações de ......., entre
outras (doc.............).

Entretanto o imóvel somente foi entregue para o uso em data

de ............, o que significou atraso de ...... meses da
data prevista para entrega, como se constata do Termo de
Recebimento (doc.......), no qual foram feitas as seguintes
ressalvas: ....... (caso hajam) ....

A Ré considerou "inaugurada" a conclusão do edifício em....

, porém continuava inacabada, o que motivou os Requerentes
a enviar a citada correspondência descrevendo os problemas
e a necessidade de mudança urgente para o apartamento em
questão, pois além de impossibilitar a geração de renda com
o imóvel em que moravam (locação), estavam com móveis de
diversos ambientes, principalmente da cozinha, prontos para
serem instalados.

Afora os prejuízos oriundos pelo atraso na entrega do

imóvel, que foi suportado pelos compradores no período
de ...... até a data do Termo de Recebimento do Imóvel
em ............, ou seja, .... meses, há que se relatar
alguns fatos constrangedores ocorridos que demonstram o
descaso da Construtora Ré com os AA., como o decorrente da
ausencia total de atendimento pela Ré, fato que se resta
comprovado em vários sites da Internet de reclamações de
consumidores insatisfeitos (Docs. ....,.... e...), gerando
vários e enormes prejuízos materiais, lucros cessantes, e
até mesmo prejuízos morais incalculáveis por decorrência de
perd de tempo, compromissos cancelados, outros negócios
desfeitos em decorrência da impossibilidade de cumprimento
de prazos, etc.

DO DIREITO

A motivação para a presente ação decorre de dois aspectos

preponderantes: atraso na entrega do apartamento e os
problemas oriundos dos aborrecimentos pela falta de
atendimento e prejuízos causados por cancelamentos de
outros negócios em decorrência de tais atrasos.
Dispõe o Art. 186 do Código Civil.

"Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência,

ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem,
ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito."

A responsabilidade da Ré pela reparação dos danos na

espécie é inquestionável, seja pelos transtornos e
aborrecimentos causados aos consumidores (compradores),
seja pelo atraso na entrega da obra no prazo prometido,
gerando danos emergentes e lucros cessantes, de
conformidade com os arts. 389 e 402, do Código Civil
"verbis":

"Não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e

danos, mais juros e atualização monetária segundo índices
oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de
advogado."

"Salvos as exceções expressamente previstas em lei, as

perdas e danos devidas ao credor abrangem, além do que ele
efetivamente perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar."

O eminente Professor Hely Lopes Meirelles, em sua obra O

Direito de Construir, ensina, "in verbis":

"A responsabilidade específica do construtor, pela execução

da obra, surge com a celebração do contrato de construção e
só termina com o fiel cumprimento do ajuste e entrega da
obra perfeita, sólida e segura. (omissis)

Ainda:
"Encontra-se o construtor em descumprimento contratual
quando:
a) (omissis)
Mas, ainda que a obra esteja pronta, havendo "a falta das
qualidades essenciais para o uso normal ou das essenciais
descritas no contrato, será motivo suficiente para
qualificar a inexecução como própria ou absoluta.
b) Executa defeituosamente a obra. Esta é uma forma de
inexecução imprópria, posto que o construtor executou a
obra, mas não obedeceu às cláusulas estipuladas no contrato
ou deixou de atender aos princípios básicos da arte de
construir." (LEITE, Iolanda Moreira. Responsabilidade Civil
- Doutrina e Jurisprudência. Editora Saraiva. 1984. pág.
134)

Também é flagrante o direito dos AA. aos lucros cessantes

ante o notório prejuízo causado pelo atraso na entrega do
apartamento pois ficaram privados de utilizaram o imóvel
novo, e de locar o imóvel em que estavam residindo ou de
ter realizado negócio imobiliário de venda ou troca. O fato
é que com todo o atraso ficaram impossibilitados de tornar
rentável o bem e de usufruírem do apartamento que
adquiriram da Ré. E se estivessem os requerentes pagando
aluguel? A situação é idêntica.

Além do fato da clausula expressa no Contrato celebrado

entre as partes (já citado anteriormente) quanto ao inicio
e termino da obra, e consequente entrega das chaves e
formalização do ato juridico perfeito da transferência da
propriedade, ainda assim havia prazos "prometidos" que
foram amplamente divulgados e veiculados através da
imprensa escrita e midia em televisão, sendo taxativa no
sentido de que a obra estaria concluída em ............ A
propaganda feita pela Ré obrigou-a a cumprir o prometido
conforme estabelece o art. 30, da Lei n.º 8.137/90 (Código
de Proteção ao Consumidor), que preceitua:

"Toda informação ou publicidade, suficientemente precisa,

veiculada por qualquer forma ou meio de comunicação com
relação a produtos e serviços oferecidos ou apresentados,
obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se
utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado."

O Contrato de Compra e Venda elaborado entre Compromitente

e Compromissário, com cláusulas que caracterizam o imóvel,
estabelecem valores e condições, gera o nexo de causalidade
necessário para responsabilizar a parte faltante pelos
danos advindos do descumprimento, ou cumprimento defeituoso
do mesmo, surgindo, dessa forma, a nítida obrigação de
indenizar.

Na espécie, indiscutível o descumprimento do contrato por

parte da Promitente Vendedora ou seja, da
Construtora ..............., de modo que incidiu ela em
ação culposa, e também em omissão voluntária, que causou
vários danos.

Em seu comentário sobre o atraso na entrega da obra e da

responsabilidade do construtor, publicado na edição de
06/11/95, pág. 22, do Jornal Gazeta do Povo, o Juiz Lauro
Laertes de Oliveira enuncia:

"Frequentemente nos tribunais ações de indenização

promovidas por adquirentes de imóveis em construção,
principalmente apartamentos ou do dono da obra na
construção por empreitada, quando o proprietário do terreno
contrata o construtor para realizar determinada obra e a
discussão gira em torno do atraso na entrega da mesma. Vale
dizer, o descumprimento do contrato neste aspecto por parte
do construtor.
Indubitável o direito do adquirente de imóvel em construção
ou do dono da obra - na construção por empreitada - em
haver os danos suportados pelos atraso na entrega da obra e
de responsabilidade do promitente vendedor ou construtor.
O art. 389 do Código civil edita: "Não cumprida a
obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais
juros e atualização monetária segundo índices oficiais
regularmente estabelecidos, e honorários de advogado."
O atraso na entrega traz prejuízos ao adquirente do imóvel
ou dono da obra, considerando que se recebesse na data
aprazada deixaria de pagar aluguel ou obteria rendimento
com o imóvel, se o intuito fosse efetuar locação. Daí
evidente o direito de pleitear indenização correspondente
ao valor do aluguel que vem pagando a terceiro ou do valor
do aluguel que obteria com a locação do novo imóvel,
conforme o caso."

Corrobora a jurisprudência específica:

"AÇÃO ORDINÁRIA DE INDENIZAÇÃO - CONTRATO PARTICULAR DE

PROMESSA DE COMPRA E VENDA - apartamento adquirido pelos
autores da Construtora Ré - Autos de antecipação de provas
(em apenso) esclarecendo a extensão dos defeitos graves na
obra nova. Responsabilidade pela mora contratual atribuída
à Ré, que procedeu a entrega das chaves com 7 (sete) meses
de atraso - Ação procedente - Recurso desprovido." (Ac. n.º
10713 - 1ª Câm. Cível - Des. Carlos Raitani, un. - julg. em
26/10/94).

E ainda:

"AÇÃO DE INDENIZAÇÃO - ATRASO NA ENTREGA DE APARTAMENTO

COMPROMISSADO À VENDA - CASO FORTUITO OU DE FORÇA MAIOR NÃO
COMPROVADO - PEDIDO PROCEDENTE - APELAÇÃO DESPROVIDA. Se a
construtora, na condição de promitente vendedora,
comprometeu-se a entregar o imóvel em julho de 1990 e não o
fez, alegando em sua defesa a ocorrência de caso fortuito
ou motivo de força maior, incumbe a ela o ônus da prova
desse fato impeditivo ou modificativo do direito do autor
(art. 333, II do CPC). Todavia, como não produziu prova
satisfatória nesse sentido e as chaves do apartamento só
foram entregues em agosto de 1992, impunha-se a procedência
do pedido indenizatório correspondente ao período de
atraso, em que o compromissário comprador ficou privado de
sua utilização, pelo que se nega provimento ao recurso. "
(Tribunal de Alçada do Paraná, Ac. n.º 10028 - 2ª Câm.
Cível - Juiz Domingos Ramina - un. - julg. em 23/02/94.

Resumo do danos emergentes:

- R$ ............. - Condomínio ...... (periodos)

- R$ ..............- IPTU .... (periodos)
- R$ ............. - Móveis
- R$ ............. - Tecido da parede
- R$ ............. - Mão de obra pintura
- R$ ............. - Material piso de madeira
- R$ ............. - Mão de obra piso de madeira
- R$ ............. - Prejuizos decorrentes de "perdas" de
eventuais negócios
Total - R$................

Resumo dos lucros cessantes:

Alugueres do apartamento que residiam a partir de .....

à ...., cuja avaliação é de R$ ....... por mês atualmente.

DOS PEDIDOS

Diante do exposto, requer-se a Vossa Excelência o seguinte:

a) - a procedência da ação e a condenação da Ré no

pagamento de indenização de perdas e danos consistente nos
dados emergentes e lucros cessantes a serem apurados,
acrescidos de juros de mora, correção monetária, honorários
de advogado no percentual contratual de 20% (cfr. cláusula
15ª do contrato), do valor da condenação e despesas
processuais.
b) - a citação da Ré, no endereço supra declinado, para,
querendo, contestar a presente, sob pena de não o fazendo,
ser declarada revel, com fulcro no art. 319 do CPC.
c) - produção das provas em direito admitidas,
principalmente a oitiva de testemunhas, a juntada de
documentos, depoimento pessoal do representante legal da
Ré, e perícia.

Dá-se à causa o valor de R$.....

Nesses Termos,
Pede Deferimento.

[Local], [dia] de [mês] de [ano].