RICHTER & DOMINGUES

SOCIEDADE DE ADVOGADOS,
REFERÊNCIA CONSOLIDADA EM
DIREITO IMOBILIÁRIO

COM A EXPLOSÃO NA OFERTA DE EMPREENDIMENTOS

E IMÓVEIS NAS ÚLTIMAS DÉCADAS, ESCRITÓRIO
DE PIRACICABA INVESTE NA ESPECIALIZAÇÃO DE
ATENDIMENTO JURÍDICO NESSE SEGMENTO E SE
CONSOLIDA COMO PROTAGONISTA EM CAUSAS QUE
ENVOLVEM COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO E OUTROS
TRÂMITES IMOBILIÁRIOS
POR LEILA LEMES BRANCO

A
inda hoje no Brasil, a maioria das pessoas
sonha em ter a casa própria. O desejo de
sair do aluguel e a sensação de segurança
estão dentre os maiores motivos que levam
as pessoas a comprarem um imóvel, mas têm aqueles
que veem o imóvel como um investimento, seja para
gerar uma renda com o aluguel, revender por maior va-
lor ou fazer dele um estabelecimento comercial.

A construção civil é de extrema importância na economia

brasileira. Responsável por 6,2% do PIB do país, o merca-
do de construção civil representa 34% do total da indústria

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brasileira. Para se ter uma ideia de sua força, em
números absolutos, incluindo empresas e filiais, a
construção civil no Brasil conta com 176 mil esta-
belecimentos e gera 24% do total de vagas no país.
Com o crescimento e importância do setor e do
aumento na oferta de vendas de novos empre-
endimentos e edifícios nas últimas duas décadas,
uma das áreas impulsionada com este cenário foi
o Direito Imobiliário e a procura por advogados
especializados no auxílio de diferentes aspectos
que envolvem esse segmento.
Um dos protagonistas na atuação desta área em
Piracicaba é o escritório Richter & Domingues
Sociedade de Advogados, dos sócios Yara Rich-
ter e Guilherme Domingues. Com duas unidades
no município e uma equipe de 25 profissionais, a
abertura da segunda unidade foi importante de-
vido à alta demanda por causas que envolvem o
Direito Imobiliário, estruturando uma equipe para
atender esse segmento, com a direção de Gui-
lherme Domingues, e outra para o atendimento
em Direito Trabalhista e Direito Previdenciário,
outras áreas com forte atuação do escritório, que
é liderada pela advogada Yara Richter.
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 “ NOSSO TRABALHO É ESSENCIAL
PARA O SUCESSO DAS
NEGOCIAÇÕES E PARA A
SEGURANÇA JURÍDICA DAS
PARTES, UMA VEZ QUE ESTÁ
PREPARADO PARA ANALISAR
DE FORMA MAIS CRITERIOSA
DOCUMENTOS DOS IMÓVEIS
E ELABORAR CONTRATOS
DETALHADOS, ALINHADO À

”
LEGISLAÇÃO VIGENTE

advogado Guilherme Domingues

A IMPORTÂNCIA DO DIREITO IMOBI-

LIÁRIO NAS NEGOCIAÇÕES DE IMÓ-
VEIS
Qual o papel do advogado especialista
em direito imobiliário? A presença de um
profissional desse segmento nas relações
jurídicas é de extrema importância, de
acordo com Yara Richter, especializada em
Direito Previdenciário, Direito Trabalhista e
Direito do Consumidor. Desde que tenha
um amplo conhecimento da legislação e,
principalmente, acompanhe e se mante-
nha atualizado das constantes alterações “Posso dizer que o nosso trabalho nessa área,
da legislação imobiliária, esse profissional atualmente, é essencial para o sucesso das ne-
atuará para assegurar a obediência à lei, gociações e para a segurança jurídica das par-
protegendo seu cliente e evitando proble- tes, uma vez que está preparado para analisar de
mas futuros. Outro ponto importante é que forma mais criteriosa documentos dos imóveis
com sua experiência profissional o torna e elaborar contratos detalhados, alinhado à le-
apto a reconhecer situações que possam gislação vigente, com o objetivo de não deixar
beneficiar ou prejudicar as partes envolvi- margem para dúvidas e nem criar problemas
das, garantindo um bom negócio. posteriores com o judiciário e evitar situações

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 “ PARA AS CONSTRUTORAS,
INCORPORADORAS,
PEQUENOS
CONSTRUTORES, A
ASSESSORIA JURÍDICA
ESPECIALIZADA EM
DIREITO IMOBILIÁRIO É O
MELHOR INVESTIMENTO
QUE PODEM FAZER
PARA EVITAR FUTUROS
PROBLEMAS OU AÇÕES

”
JUDICIAIS
advogada Yara Richter

prejudiciais, tanto financeiras quanto emocionais”,

explica Domingues, que após sua formação em
Direito, já acumula em seu currículo as especializa-
ções em Direito Imobiliário, Direito de família, Direito
Notarial e Direito Digital.

De acordo com ele, além de viabilizar a negociação,

aprovação, construção e comercialização dos em-
preendimentos, o advogado especialista em Direito

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 Imobiliário atua também na defesa dos direitos
dos compradores de imóveis. “Nossa atuação é
justamente para inibir a prática de condutas abu-
sivas desde o momento da contratação, manten-
do a responsabilidade às construtoras, incorpo-
radoras ou vendedores de imóveis, em casos de
problemas construtivos e eventuais danos mate-
riais e até morais que possam ocorrer ao longo
da negociação”, destaca Guilherme.
QUANDO DEVO CONTRATAR UM ADVO-
GADO ESPECIALISTA EM DIREITO IMOBI-
LIÁRIO?
Na compra e venda de imóvel, o advogado pode
exercer seu papel no início do processo, forne-
cendo consultoria jurídica, ajudando o cliente a
checar as informações do vendedor e do imóvel.
“Ao firmar o negócio, o especialista pode atuar
tanto na elaboração do contrato para seguir a
vontade das partes e a legislação e também na
parte burocrática, lidando com os órgãos públi-
cos e documentação necessária”, revela Richter.
Com o grande número de empreendimentos
lançados na planta para compra, aumenta tam-
bém a demanda de advogados especializados
em direito imobiliário para atuar em problemas
ou distrato de contratos. “O atraso de entrega,
juros abusivos, uso de materiais no imóvel dife-
rentes e inferiores aos que estão descritos no
contrato, são alguns dos maiores problemas que
estamos enfrentando e atuando para solucionar
da melhor forma a negociação de compra e ven-
da de um imóvel”, diz a advogada da Richter &
Domingues.
O Direito Imobiliário também é importante na
locação de imóveis. O especialista, segundo
Guilherme, contribui para que a relação entre as
partes fique bem definida no contrato, para maior
segurança, envolvendo desde a elaboração do
contrato de locação até a contestação de cláu-
sulas abusivas, em cobranças, ou quaisquer ou-
tras implicações decorrentes da locação.
O registro de imóveis é o documento que identi-
fica quem é o dono de determinado imóvel e ga-
UM DOS PROTAGONISTAS NA
ATUAÇÃO DESTA ÁREA EM
PIRACICABA É O ESCRITÓRIO
RICHTER & DOMINGUES
SOCIEDADE DE ADVOGADOS,
DOS SÓCIOS YARA RICHTER E
GUILHERME DOMINGUES. COM
DUAS UNIDADES NO MUNICÍPIO E
UMA EQUIPE DE 25 PROFISSIONAIS,
A ABERTURA DA SEGUNDA
UNIDADE FOI IMPORTANTE DEVIDO
À ALTA DEMANDA POR CAUSAS
QUE ENVOLVEM O DIREITO
IMOBILIÁRIO,(...)
rante maior segurança jurídica ao negócio. Além
de poder trabalhar na regularização desses re-
gistros, o advogado pode ainda dar entrada em
ações possessórias ou que precisem da efetiva-
ção do registro.
O Direito Imobiliário também está presente na
regularização de imóveis em inventários e di-
vórcios. Por determinação legal, a presença
do advogado em inventários e divórcios, mes-
mo realizados em cartório, é obrigatória. Esses
profissionais são imprescindíveis para orientar
as partes sobre o procedimento em si, quanto
para regularizar a situação dos imóveis objetos
da partilha. “Nessa regularização há também o
que é chamado de usucapião extrajudicial, que
é o modo originário de aquisição da propriedade
pela posse prolongada do bem”, completa.

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SEGURANÇA PARA AS CONSTRUTORAS
De acordo com Yara, para as construtoras, incor-
poradoras, pequenos construtores, a assessoria
jurídica especializada em Direito Imobiliário é o
melhor investimento que podem fazer para evi-
tar futuros problemas ou ações judiciais. “Com
um advogado que conheça e esteja atualizado
da legislação na área imobiliária, a construtora
receberá todos os detalhes para a formulação
do contrato, as possíveis contestações, e até o
que é ou não permitido na divulgação do imó-
vel, para evitar problemas, tendo sempre como
referência o contrato do empreendimento”,
acrescenta.
Realizar o sonho da casa própria inclui também
ter orientações especializadas de um bom pro-
fissional da área de Direito Imobiliário para que
a conquista siga como um sonho realizado, sem
pesadelos no caminho.
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