Abrigo Do Gerador Do Simulador C-105

ABRIGO DO GRUPO-GERADOR DO NÚMERO:
SIMULADOR DE VOO DO C-105

PMP- AM.001-67292-E-059
PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL
Abrigo do Grupo-Gerador Simulador do C-105 do GLOG-MN

Av. Rodrigo Otávio, 770 Crespo, Manaus - AM

EDIFICAÇÃO AM.001-67292-E-059
AUTORES: SUPERVISOR:
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NÚMERO: DATA: REVISÃO:

PMP-AM.001.67292-E-059 01/02/2024 00
PORTARIA DE DESIGNAÇÃO DE SÍNDICO
EQUIPE RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO
DOMÍNIO AUTOR CREA/CAU

CIVÍL SO GREGÓRIO / 2S ABREU NÃO POSSUI
ELÉTRICA SO GREGÓRIO / 2S ABREU NÃO POSSUI
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SUMÁRIO
PORTARIA DE DESIGNAÇÃO DE SÍNDICO..................................................................................2

EQUIPE RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO...........................................................................3
1 DISPOSIÇÕES PRELIMINARES....................................................................................................4
1.1 BJETIVO.........................................................................................................................................4
1.2 ESTINATÁRIOS.............................................................................................................................4
1.3 CONSIDERAÇÕES GERAIS...........................................................................................................5
1.4 ARANTIAS.....................................................................................................................................6
1.5 ATRIBUIÇÕES E
COMPETÊNCIAS...............................................................................................6
2 METODOLOGIA UTILIZADA NA ELABORAÇÃO DO PMP DAE-059.................................7
2.1 NORMAS TÉCNICAS.....................................................................................................................7
2.2 PROCEDIMENTOS REALIZADOS PARA DETERMINAÇÃO DAS ATIVIDADES
ESSENCIAIS...........................................................................................................................................8
2.3 DA ABRANGÊNCIA.......................................................................................................................9
3 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL.............................................................................................10
3.1 INFORMAÇÕES GERAIS............................................................................................................10
3.2 VISTORIA......................................................................................................................................11
3.3 EIXOS TEMÁTICOS.....................................................................................................................12
4 SISTEMAS DA EDIFICAÇÃO E-059............................................................................................31
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PMP- AM.001-67292-E-059
1 DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
1.1 OBJETIVO
Este plano visa estabelecer uma sistemática eficaz para gestão da manutenção
predial preventiva da edificação número cinquenta e sete (E-059), cadastrada no SISOP como
uma benfeitoria de n° AM.001.67292-E-059, como patrimônio gerido pelo Grupo Logístico
da Base Aérea de Manaus (GLOG-MN).
O plano de manutenção preventiva é mais do que uma intenção, é um projeto
que dirigirá as ações de manutenção, a fim de melhorar a confiabilidade dos sistemas,
economizar recursos do GLOG-MN com ações corretivas emergenciais e manter a capacidade
funcional da edificação.
Convém salientar que este plano é específico para a E-059, visto que dos
diversos sistemas aplicáveis à manutenção – e seus elementos constituintes – foram
selecionados aqueles que existem na estrutura da edificação.
1.2 DESTINATÁRIOS
Este plano se destina àqueles que serão responsáveis por cumprir a gestão e
execução da manutenção desta edificação, mesmo que de forma tácita. Neste caso, ao
Comandante do GLOG-MN, ao Chefe da Seção de Simulador do C-105 do GLOG-MN, ao
Síndico da edificação E-059 e à empresa contratada FSS.
1.3 CONSIDERAÇÕES GERAIS
A vida útil (VU) de um edifício é uma medida temporal da durabilidade das

suas partes ou do edifício como um todo.
Quando se projeta uma edificação, uma decisão deve ser estabelecida
inicialmente para determinação da vida útil do projeto (VUP) – período de tempo para o qual
um sistema é projetado, a fim de atender os requisitos de desempenho estabelecido nas
normas, considerando que os processos de manutenção são atendidos na periodicidade e
forma correta, em consonância com o manual de uso, operação e manutenção. Essa decisão
nada mais é que a escolha pelos projetistas dos materiais e técnicas que serão empregados
dentre uma infinidade existente. Por isso, a VUP pode ser, por exemplo, de 5 a 20 anos a
depender das definições de projeto.
No caso de habitações, que são bens duráveis de alto valor e aquisição única, a
VUP é um marco de referência para se decidir se o empreendimento será viável ou não em
termos econômicos a partir do custo inicial versus o custo global que envolve os valores para
se manter a durabilidade da habitação.
Uma vez construída a edificação, a VUP, a priori, está definida. Por
conseguinte, há obrigação de que todos atuem no sentido de utilizar mecanismos para que a
VU atingida seja maior ou igual à VUP.
Quando a VUP não é especificada em projeto, as Normas Brasileiras da
Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT NBR 15575-1 e 15575-6 permitem que
sejam adotadas VUPs mínimas dos sistemas que compõem a edificação.
No contexto de organizações militares no âmbito do COMAER, que em sua
grande parte são edificações muito antigas, torna-se difícil encontrar os valores de VUP dos
projetos iniciais, assim, pode-se estabelecer VUPs mínimas para as partes constituintes das
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edificações, ou seja, seus sistemas e elementos com base nos períodos mínimos da tabela C.5
da NBR 15575-1 e nos requisitos dos usuários, quando houver.
Figura 1 – VUP mínima de uma edificação. Fonte: ABNT NBR 15575-1.
No da E-059 é possível adotar um VUP de 50 anos para a estrutura, de 13 anos

para os pisos internos, 10 anos para a cobertura e elétricas embutidas e 10 anos para as
instalações aparentes (elétricas, de iluminação e etc..).
É imprescindível reiterar que as ações de manutenção prolongam a VU de uma
edificação e sem elas a VUP não será alcançada.
Portanto, o atendimento em sua totalidade deste plano de manutenção
preventiva e o uso correto da benfeitoria são essenciais para se atingir o VUP estimando.
1.4 GARANTIAS
Alguns equipamentos instalados, possuem garantias específicas, as quais

também devem ser disponibilizadas nos anexos, como auxílio para acompanhamento do PMP.
1.5 ATRIBUIÇÕES E COMPETÊNCIAS
Todas as atribuições e competências visam à conservação e manutenção dos

sistemas que compõe a E-059, para isto compete ao:
1.5.1 COMANDANTE DO GLOG-MN:
a) Nomear o Síndico do E-059

b) Publicar este Plano de Manutenção de forma ostensiva, em boletim interno;
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c) Acompanhar o cumprimento deste PMP junto ao Síndico, periodicamente; e

garantir que o relatório Anual de Manutenção seja realizado e cadastrado no
SISOP.
1.5.2 SÍNDICO:
a) Gerir o PMP do E-059;

b) Garantir o cumprimento das manutenções preventivas, quer de
responsabilidade da Seção de Serviços Gerais, quer das Empresas Contratadas;
c) Executar as atividades de inspeção do PMP sob sua responsabilidade; e
elaborar e cadastrar no SISOP o relatório Anual de Manutenção.
1.5.3 SEÇÃO DE SERVIÇOS GERAIS (SSG)
a) Solicitar o apoio da Seção de Manutenção/Serviços gerais da BAMN

para executar os serviços de manutenção preventiva sob sua responsabilidade;
b) Planejar a aquisição e utilização de equipamentos e materiais,
fiscalizando sua validade e condições de conservação, de forma que se evite
desperdícios
c) Elaborar planos de trabalho e acompanhamento das atividades do PMP;
d) Coordenar as atividades e equipes responsáveis pela execução do PMP;
e) Orientar as equipes de manutenção preventiva sobre os aspectos
pertinentes à segurança no trabalho e proteção ao meio ambiente; e
f) Providenciar o atendimento das solicitações do síndico, no que tange à
sua capacidade operacional; e garantir a aplicação das normas técnicas
vigentes.
1.5.4 EMPRESAS CONTRATADAS
a) Executar os serviços de manutenção preventiva para o qual foram

contratadas, mediante modalidade de licitação cabível; e
b) Garantir o cumprimento dos aspectos pertinentes à segurança no trabalho e
proteção ao meio ambiente, bem como as normas técnicas de manutenção.
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2 METODOLOGIA UTILIZADA NA ELABORAÇÃO DO PMP DA E-059
2.1 NORMAS TÉCNICAS
Este PMP observou as seguintes normas, instruções e legislações:
EMISSOR NÚMERO ANO DESCRIÇÃO
Segurança em Instalações e Serviços em

SSMT NR-10 2022 Eletricidade
ABNT NBR 5410 2008 Instalações elétricas em baixa tensão
COMAER ICA 85-18 2022 Manutenção Predial
Manutenção de edificações – Requisitos para o

ANBT NBR 5674 2012 sistema de gestão de manutenção
NBR ISO Diretrizes para elaboração de manuais de uso,

ABNT 14037 2011 operação e manutenção das edificações – Requisitos
para elaboração e apresentação dos conteúdos
COMAER ICA 10-1 2015 Correspondência e atos oficias do COMAER
Edificações Habitacionais – Desempenho Parte1:

ABNT 15575-1 2021 Requisitos Gerais
Edificações Habitacionais – Desempenho:

ABNT 15575-2 2013 Requisitos para os sistemas estruturais
SECOVI-S Guia prático – Operação e Manutenção para

P - 2020 condomínios residenciais
Edificações Habitacionais – Desempenho:

ABNT 15575-5 2013 Requisitos para os sistemas de cobertura
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2.2 PROCEDIMENTOS REALIZADOS PARA DETERMINAÇÃO DAS ATIVIDADES

ESSENCIAIS
As verificações do PMP são avaliações periódicas do estado da E-059 e seus

sistemas. Elas são realizadas para orientar as atividades de manutenção. A princípio, a
edificação foi examinada com base nos projetos disponibilizados pelo Destacamento de
Infraestrutura de Manaus (DTINFRA-MN), além da vistoria realizada in loco pelos militares
do efetivo do Simulador de Vôo. Isto permitiu conhecer melhor os detalhes e estado de
conservação da edificação.
Desta forma, foi possível determinar as atividades essenciais de manutenção,
sua periodicidade e os responsáveis pela execução. É necessário frisar a importância da
contratação de empresas especializadas com profissionais qualificados, bem como a utilização
de materiais que atendam às normas técnicas específicas, o que será reflexo do nível de
detalhamento dos serviços/materiais no momento da solicitação da licitação. Além disso,
sempre que possível, deve-se solicitar apoio dos diversos setores de manutenção/serviços
gerais da BAMN para a execução de serviços.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem
parte da elaboração do PMP, conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037,
ABNT NBR 5674 e ICA 85-18.
Todos os serviços de manutenção estão descritos no apêndice “TABELA DE

PERIODICIDADE E RESPONSÁVEIS”, com a finalidade de:
a) Coordenar os serviços de manutenção; e

b) Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e
equipamentos.
As normas citadas no item 2.1 foram utilizadas como subsídio para a

concepção dos itens abaixo:
a) Características construtivas, aspectos de desempenho e vida útil de
elementos construtivos;
b) Fatores de degradação prováveis e existentes;
c) Durabilidade de materiais;
d) Condições de operação dos sistemas e suas facilidades;
e) Correto uso das instalações; e
f) Condições seguras de operação dos equipamentos.
2.3 DA ABRANGÊNCIA
2.3.1 ARQUITETURA
a) Pintura Interna e Externa;

b) Coberturas;
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c) Esquadrias;
d) Tetos/forros;
e) Sistemas Construtivos.
2.3.2 ENGENHARIA CIVIL
a) Estrutura;
b) Instalações Elétricas.
2.3.3 ENGENHARIA ELÉTRICA
a) Quadros de distribuição de luz e força;

b) Iluminação;
c) Tomadas e Interruptores; e
d) SPDA.
2.3.4 ENGENHARIA MECÂNICA
a) Não possui.
3 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
3.1 INFORMAÇÕES GERAL
A edificação AM.001-67292-E-059 possui a área construída de 1.145,0 m²,

sendo 2.100,38 m² de área útil, conforme Anexo A – Relatório SISOP,
possuindo dois pavimentos, tendo a idade aproximada de 14 anos, construção do Simulador
finalizada em 2009, de acordo com laudo feito em 26.07.2023, pelo Destacamento de
Infraestrutura de Manaus (DTINFRA-MN), está avaliado em R$ 5.847.980,86.
A edificação é ocupada exclusivamente pelos equipamentos específicos de
controle, leitura e geração de energia de reposição (geradores).
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Figura 2 – Fachada e entradas principais da benfeitoria E-059
Edificação AM.001-67292-E-059
Forma de uso Instrução, administrativo e manutenção.
Cobertura 1145.00 m², com estrutura de alvenaria e metálica
Área construída 1145.00 m².
Área útil 2100.38 m².
Pavimento em pedra de granito e na sala de controle pavimento
Revestimento
suspenso.
Forro metálico em toda a edificação e em gesso com pintura em tinta
Forro
acrílica nas seções orgânicas da benfeitoria.
Estrutura Concreto armado e aço.
Sistema elétrico 127/220V
Iluminação externa Poste de iluminação e Refletores.
Iluminação Interna Refletor LED, Tubular LED e bulbo LED
A instalação consiste em eletrodutos internos e externos e/ou eletrodutos
Forma de Instalação
em aço perfilados para distribuição dos circuitos
Tomadas 110/220V padrão americano
Interruptores Instalação interna nas seções administrativas.
Externos de sobrepor, em aço galvanizado, pintura em epóxi e internos
Quadros elétricos
em aço galvanizado, de embutir.
Disjuntores Tipo Termomagnéticos monofásicos e polifásicos (DIN)
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Tipo externo com descidas em cobre nu protegidos por eletroduto de

SPDA
PVC.
O sistema de detecção e alarme de incêndio opera normalmente, e o
SDAI sistema de combate a incêndio opera somente por acionamento manual e
extintores de incêndio pó químico (ABC) e CO2.
Boa parte dos dados utilizados para caracterização da edificação está

disponibilizada no SISOP e nos registros fotográficos, por conseguinte, é indispensável que
os dados nesse sistema se mantenham atualizados pela OM responsável pela benfeitoria.
3.2 VISTORIA
Foram identificadas algumas características da benfeitoria
AM.001-67292-E-059, bem como os sistemas instalados, conforme registros fotográficos
dos próximos itens.
3.3 EIXOS TEMÁTICOS

Apresenta-se abaixo o relatório fotográfico da E-059 agrupada em eixos
temáticos/domínios, sendo eles Arquitetura, Civil, elétrica e Mecânica, visando o
entendimento da construção em si.
3.4 ARQUITETURA
A edificação possui um pavimento dividido em um retângulo simétrico. A
construção é relativamente nova, possuindo apenas 14 anos, portanto o pavimento térreo
apresenta bom estado geral sendo alvo apenas de reparos rotineiros. A estrutura de concreto
está pintada com tinta acrílica, o que implica em manutenções eventuais.
Figura 3 – Foto diagonal de parte da da edificação.
3.5 CIVIL
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Após verificações na edificação, constatou-se que a estrutura metálica do

telhado e fundição, piso e paredes de proteção e separação de seções estão em boas condições
de uso. Observa-se que o sistema de proteção contra incêndio está funcional, porém apenas
em regime de acionamento manual. Os demais sistemas apresentam bom estado de uso,
conforme registros fotográficos a seguir.
Figura 4 – Vista de um dos geradores que são destinados à edificação.
Figura 5 – Vista do segundo gerador com a exaustão do mesmo, instalado na edificação.
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Figura 6 – Foto do teto da edificação, que precisa de reparos específicos.
3.6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/ ELETRÔNICAS
Foram vistoriadas as instalações elétricas em baixa tensão e verificou-se que as

instalações estão funcionais e em bom estado de uso.
As inspeções periódicas de manutenções preventivas ou corretivas dos quadros

de distribuição de circuitos, disjuntores, dispositivos de proteção contra curto, circuitos de
tomadas de uso geral e específico, circuitos de luminárias, assim como em caso de
manutenção corretiva a execução de substituição de algum componente integrante aos
circuitos elétricos da edificação, devem ser realizados pela empresa contratada Flight
Simulator System (FSS) ou por militares especialistas e capacitados para execução deste tipo
de atividade e com ferramentas adequadas, respeitando os requisitos e condições mínimas
conforme estabelecido na NR 10 – Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade.
As manutenções preventivas e corretivas da malha de SPDA, malha de
aterramento e subestações de média tensão pertencentes à edificação, devem ser realizadas
por empresa especializada na execução destes tipos de serviço.
3.7 INSTALAÇÕES MECÂNICAS
As instalações mecânicas vistoriadas estão em condições de uso.
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4 SISTEMAS DA EDIFICAÇÃO E-059
De modo geral os diversos sistemas componentes da edificação supracitada

estão em bom estado e em condições para execução dos serviços específicos da Seção de
Simulador de Voo do Grupo Logístico da Base Aérea de Manaus.
4.1 CIVIL
Domínio composto pelos seguintes macrossistemas:
4.1.1 Cobertura
A estrutura e cobertura metálica que compreendem a edificação que abriga o

Grupo-Gerador do Simulador de Voo, não apresenta focos de vazamento ou extrema
degradação dos arranjos metálicos da estrutura ou do telhado galvanizado que constitui a
cobertura.
Cuidados de uso:
a) Não derramar sobre superfícies metálicas produtos químicos abrasivos;
b) Não realizar furos em chapas, perfis e peças metálicas;
c) Não trafegar sobre as telhas molhadas ou úmidas quando da
manutenção de outros sistemas sobre a cobertura; e
d) Os parafusos de fixação das telhas podem sofrer alterações devido às
intempéries. Cuidado ao realizar o reaperto ou a substituição dos mesmos, para
evitar trincas nas telhas.
4.1.2 Sistema de Drenagem de Águas Pluviais
Constituído de calhas externas instaladas nas bordas da cobertura, e ainda

calhas no solo que escoam água para a região gramada.
Cuidados de uso:
a) Não realizar furos em chapas, perfis e peças metálicas;
b) Manter calhas impermeabilizadas e desobstruídas;
c) Não permitir o direcionamento de esgoto para o sistema de drenagem
pluvial.
d) Manter as calhas de alvenaria para escoamento fluvial no solo,
desobstruídas e sem pontos de vazamento de água.
e) Manter o sistema de drenagem sempre limpo.
4.1.3 Fachada
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Compreende toda a área externa do conjunto arquitetônico (laterais), tais como

paredes externas e gradis. Foi verificado que os gradis necessitam de raspagem e pintura,
visto que a mesma se encontra degradada em diversos pontos.
Cuidados de uso:
a) Para a limpeza, utilizar apenas produtos compatíveis com o material da
superfície e seguir a orientação do fabricante. Não utilizar produtos ácidos,
cáusticos ou abrasivos. Evitar uso de esponjas ásperas, palhas de aço ou lixas,
pois danificam os revestimentos. A utilização de máquinas de limpeza com
pressão de jato de água é indicada para acabamentos em pintura, texturizados,
cerâmico, porcelanato, pastilhas, tijolo aparente, concreto aparente e vidro. A
calibragem deve estar de acordo com o tipo de revestimento. O jato deve ser
acionado na distância recomendada para cada tipo de acabamento. Janelas,
esquadrias e envidraçamento de sacadas devem ser protegidos adequadamente,
para evitar danos durante a limpeza e manutenção da fachada;
b) Em caso de queda, quebra ou trinca de revestimento, substituir
imediatamente a peça danificada, tendo cuidado para não danificar a camada
impermeabilizante;
c) Em caso de necessidade de retoque de pintura, deve-se repintar a
parede inteira para evitar diferenças de tonalidade de cor na fachada, utilizando
as especificações da pintura original;
d) Ao fixar telas e grades de proteção é preciso vedar os furos para evitar
infiltração;
e) Para preservar o calçamento, é importante estar atento às causas mais
comuns de comprometimento da mesma, que são as intempéries do clima.
4.1.4 Estrutura de Concreto

No ano vigente, as estruturas de concreto da benfeitoria não apresentaram
nenhuma necessidade de intervenção. Aparentam estar em boas condições de uso, atendendo
às necessidades orgânicas e operacionais do Simulador de Voo do GLOG-MN.
Cuidados de uso:
a) Não retirar, alterar seção ou efetuar furos para passagens de dutos ou
tubulações em quaisquer elementos estruturais para evitar danos à solidez e à
segurança da edificação;
b) Não sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites previstos em
projeto, sob o risco de gerar fissuras ou comprometimento dos elementos
estruturais e de vedação, como, por exemplo, troca de uso dos ambientes e
colocação de ornamentos decorativos com carga excessiva;
c) Antes de perfurar as paredes, consultar projetos e detalhamentos
contidos no Manual de uso, operação e manutenção do usuário (Anexo C),
evitando, deste modo, a perfuração de tubulações de água, energia elétrica ou
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gás; e, para melhor fixação de peças ou acessórios, usar apenas parafusos com
buchas especiais. (SECOVI-SP, 2020, p.6).
4.1.5 Estruturas Metálicas

Os perfis metálicos, principalmente aço, da benfeitoria aparentam estar firmes.
4.1.6 Alvenaria Estrutural/Vedação

Até o presente momento não apresenta necessidade de intervenção.
4.1.7 Revestimentos
A camada externa que cobre a alvenaria (camada externa das estruturas das
paredes ou piso que se utilizam de cal, cimento ou gesso) presente na benfeitoria apresentam
sinais de degradação.
4.1.8 Pinturas
Com relação às pinturas, revestimentos e forros da benfeitoria: no momento
encontra-se em boas condições.
4.1.9 Esquadrias
Apresentam componentes das edificações empregados na execução de portas,
portões, e demais aberturas. Cumprem bem um papel que ultrapassa a sua funcionalidade e a
composição estética.
4.1.10 Pisos
Atualmente conta com piso em boas condições.
4.1.11 Comunicação Visual
A benfeitoria é dotada de placas e avisos que relembram aos usuários, principalmente,

medidas de segurança.
4.1.12 Combate a Incêndio

Do sistema de combate a incêndio, foi observado que o edifício possui tal
estrutura, possui dispositivos e pontos estratégicos de combate a incêndio estão em boas
condições, conforme evidenciado nas figuras 14, 15 e 16 da seção 2 deste documento.
4.1.13 Infraestrutura
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Benfeitoria apresenta boa infraestrutura.
4.2 ELÉTRICA/ELETRÔNICA
Domínio composto pelos seguintes macros sistemas:
4.2.1 Instalações Elétricas de Baixa Tensão
Na benfeitoria, a maioria das instalações elétricas são aparentes, estão

identificadas e não apresentam danos ou indícios de curto-circuito conforme registros das
figuras 24 a 33 deste documento.
Cuidados de uso:
a) Os disjuntores que compõem os Quadros nunca devem ser alterados na
sua capacidade. Eles são dimensionados para atender os circuitos aos quais
estão relacionados. A sua função é proteger a fiação do circuito de acordo com
a capacidade que ela pode suportar. Toda a vez que se altera um disjuntor para
outro com amperagem maior submete-se a instalação ao risco de incêndio;
b) A área no entorno dos Quadros de Luz deve ser preservada - evitar
furos nas paredes;
c) Atualmente, os Quadros elétricos possuem protetores de surto e um
interruptor DR (Diferencial Residual), que tem função de medir as correntes
que entram e saem do circuito elétrico e, havendo eventual fuga de corrente,
como no caso de choque elétrico, o componente automaticamente desliga. Sua
função principal é proteger as pessoas que utilizam a energia elétrica;
d) Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido
desligará automaticamente. Neste caso, pode-se religar o componente. Caso o
disjuntor volte a desligar, significa que há sobrecarga ou curto-circuito em
algum aparelho ou no próprio circuito, o que torna necessária a análise de um
técnico;
e) Os aparelhos nunca deverão ser ligados diretamente nos quadros;
f) Toda a vez que utilizar um equipamento é necessário verificar a
potência, a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a
tomada e garantir o seu funcionamento nas condições previstas no projeto da
edificação;
g) Nunca utilizar Benjamins (dispositivos que possibilitam a ligação de
vários aparelhos em uma tomada) ou extensão com várias tomadas, pois elas
provocam sobrecargas;
h) As instalações de equipamentos, luminária ou similares deverão ser
executadas por empresa capacitada, observando-se o aterramento, tensão
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(voltagem), bitola e qualidade dos fios, além de isolamentos, tomadas e

plugues a serem empregados;
i) Especial atenção deve ser dada às tomadas de voltagem 220V, a correta
sinalização garante a proteção de equipamentos de voltagem diferente;
j) Manutenções devem ser executadas com os circuitos desenergizados
(disjuntores desligados) e por profissional habilitado ou capacitado,
dependendo da complexidade;
k) Sempre efetuada a troca de lâmpadas, limpeza e reapertos dos
componentes, desligar os disjuntores dos circuitos correspondentes;
l) Em caso de incêndio, desligar o disjuntor geral do quadro de
distribuição; e
m) Em caso de incêndio, somente utilizar extintor de gás carbônico (CO2)
ou espuma. Nunca utilizar água ou outro agente que contenha água em sua
composição.
4.2.2 Instalações Elétricas de Média Tensão

Na benfeitoria, a maioria das instalações elétricas estão situadas em
subestações abrigadas de média tensão e com estrutura adequada para comportar os
equipamentos desta instalação. Tais equipamentos como transformador de força, cabine de
proteção, cabine de medição, paredes de isolação, porta de acesso e sinalização não
apresentam danos aparentes.
As instalações encontram-se em boas condições conforme registros
evidenciados nas figuras 30 a 33 deste documento.
Para estas estruturas deve-se observar os seguintes pontos:

a) O acesso deve ser restrito a profissionais técnicos autorizados.
b) A iluminação interna das subestações deve estar 100% funcional.
c) O mapa de risco deve estar sempre atualizado, assim como os
diagramas elétricos.
d) Deve ser realizado anualmente manutenção preventiva nas instalações
por profissionais ou empresas especializadas.
e) Em caso de pane, deve ser acionado empresa especializada para realizar
análise técnica e provém correções ou adequações das instalações elétricas.
f) O sistema de combate a incêndio deve estar íntegro e 100% funcional.
4.2.3 Iluminação
A iluminação, no geral, apresenta bom estado de conservação conforme figuras 24 a
27.
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Cuidados de uso:
a) Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas com umidade
excessiva podem ter seu tempo de vida diminuído, necessitando de
manutenções frequentes, como, por exemplo, vedações e isolamentos. Por isso,
é necessário ter uma atenção maior quanto aos refletores externos;
b) A iluminação indireta feita com lâmpadas tende a manchar a superfície
do forro de gesso, caso esteja muito próxima. Portanto, são necessárias
limpezas ou pinturas constantes neste local;
c) Deve-se verificar a condição de limpeza, soquetes, fiação e fixação das
luminárias;
d) As lâmpadas não podem ser instaladas irregularmente de forma
improvisada para atender alguma necessidade ou atividade esporádica; e
e) O acendimento das lâmpadas deve ocorrer nos horários e formas
previstos durante o expediente para evitar desperdício de energia.
4.2.4 Sistema de Proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)

Sistema responsável por evitar danos causados por descargas atmosféricas em
edifícios, residências, animais e pessoas. O sistema é constituído pelos subsistemas de
captação, descidas e aterramento. Cabe informar que o sistema não impede a ocorrência de
raios, todavia, direciona corretamente as descargas elétricas para a terra, evitando danos nos
equipamentos elétricos e ou a vida humana.
O sistema encontra-se sem danos aparentes conforme figura 30 deste
documento.
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ANEXO A
PLANEJAMENTO
20 / 27
ABRIGO DO GRUPO-GERADOR DO SIMULADOR DO C-105 DATA: 02/02/2024
BENFEITORIA: PMP- AM.001-67292-E-059 PERIODICIDADE
TRIMESTRAL
DOMÍNIO SISTEMA COMPONENTE ATIVIDADE RESPONSÁVEL OSERVAÇÕES
SEMESTRAL
QUINZENAL
SEMANAL
MENSAL
DIÁRIA
ANUAL
VERIFICAR A ESTABILIDADE DA
CIVIL COBERTURA TELHADO
ESTRUTURA DO TELHADO
SINDICO X
VERIFICAR A INTEGRIDADE DAS
CIVIL COBERTURA TELHADO
TELHAS
SINDICO X
VERIFICAR SE ALGUMA TELHA
PRECISA SER SUBSTITUÍDA OU SER
CIVIL COBERTURA TELHADO SUBMETIDA À IMPERMEABILIZAÇÃO
SINDICO X
PONTUAL
VERIFICAR A NECESSIDADE DE
CIVIL COBERTURA TELHADO SUBSTITUIÇÃO DE ELEMENTO DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO X
FIXAÇÃO / LIGAÇÃO
CIVIL COBERTURA RUFOS VERIFICAR A INTEGRIDADE DA PEÇA SINDICO X

INSPECIONAR FIXAÇÃO, SE NÃO HÁ
CIVIL COBERTURA RUFOS PONTOS SOLTOS QUE PODEM SER SINDICO X
CAMINHO DE INFILTRAÇÃO
INSPECIONAR FACE INTERNA DAS
CIVIL COBERTURA RUFOS PAREDES PARA CONSTATAR EQUIPE DE MANUTENÇÃO X
EFICÁCIA DO RUFO
IDENTIFICAR POSSÍVEIS
VEDAÇÕES E
CIVIL COBERTURA
PERFURAÇÕES
VAZAMENTOS NOS PONTOS DE SINDICO X
FIXAÇÃO DO TELHADO
CIVIL COBERTURA CALHAS VERIFICAR A INTEGRIDADE DA PEÇA SINDICO X

VERIFICAR A EFICIÊNCIA DA
CIVIL COBERTURA CALHAS
IMPERMEABILIZAÇÃO
EQUIPE DE MANUTENÇÃO X
INSPECIONAR O CAIMENTO PARA
EVITAR ACÚMULO DE ÁGUA AO
CIVIL COBERTURA CALHAS LONGO DE SUA EXTENSÃO
SINDICO X
LONGITUDINAL
REALIZAR LIMPEZA E
CIVIL COBERTURA CALHAS
DESOBSTRUÇÃO
EQUIPE DE MANUTENÇÃO X
SISTEMA DE DRENAGEM REALIZAR LIMPEZA E
CIVIL
DE ÁGUAS PLUVIAIS
CANALETAS E GRELHAS DESOBSTRUÇÃO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
SISTEMA DE DRENAGEM REALIZAR LIMPEZA E
CIVIL
DE ÁGUAS PLUVIAIS
CAIXA DE PASSAGEM DESOBSTRUÇÃO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
SISTEMA DE DRENAGEM INSPECIONAR INTEGRIDADE DA
CIVIL
DE ÁGUAS PLUVIAIS
CAIXA DE PASSAGEM TAMPA SINDICO x
VERIFICAR O FUNCIONAMENTO DOS
RALOS, LIMPEZA E
SISTEMA DE DRENAGEM
CIVIL
DE ÁGUAS PLUVIAIS
RALOS E CONDUTORES DESENTUPIMENTO DAS CALHAS E SINDICO x
COLETORES. EM ÉPOCAS DE CHUVA,
INTENSIFICAR A PERIODICIDADE
REVISÃO VISUAL PARA DETECTAR
CIVIL FACHADA REVESTIMENTOS
PROBLEMAS NO REVESTIMENTO
SINDICO x
CIVIL FACHADA REVESTIMENTOS LIMPEZA / LAVAGEM EQUIPE DE MANUTENÇÃO x

REVISAR A PINTURA E, SE
NECESSÁRIO, REPINTÁ-LAS,
EVITANDO O ENVELHECIMENTO,
CIVIL FACHADA PINTURA/ TEXTURA PERDA DE BRILHO, O
EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
DESCASCAMENTO E EVENTUAIS
FISSURAS
CIVIL FACHADA VIDRO PROBLEMAS NO VIDRO E EM SUA SINDICO x
ESTRUTURA DE FIXAÇÃO
VERIFICAÇÃO DA INTEGRIDADE DO
CIVIL FACHADA VIDRO
INSULFILME (QUANDO EXISTENTE)
SINDICO x
CIVIL FACHADA VIDRO LIMPEZA / LAVAGEM EMPRESA ESPECIALIZADA x

RESERVATÓRIO REALIZAR LIMPEZA, LAVAGEM
CIVIL RESERVATÓRIOS DE ÁGUA
SUPERIOR / INFERIOR INTERNA E DESINFECÇÃO EMPRESA ESPECIALIZADA x
RESERVATÓRIO INSPECIONAR MEDIDOR DE NÍVEL,
SUPERIOR / INFERIOR TORNEIRA DE BOIA E EXTRAVASOR SINDICO x
VERIFICAR FUNCIONAMENTO DO
RESERVATÓRIO
SUPERIOR / INFERIOR
CONTROLE DO NÍVEL DE ÁGUA PARA EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
IDENTIFICAÇÃO DE VAZAMENTO
RESERVATÓRIO VERIFICAR PRESSÃO ADEQUADA DA
SUPERIOR / INFERIOR ÁGUA (INCÊNDIO) EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
VERIFICAR AS CONDIÇÕES DAS
RESERVATÓRIO
SUPERIOR / INFERIOR
ABERTURAS DE ACESSO AOS SINDICO x
RESERVATÓRIOS
INSPECIONAR CONDIÇÕES DAS
CIVIL RESERVATÓRIOS DE ÁGUA TUBOS
TUBULAÇÕES IMERSAS NA ÁGUA
VERIFICAR VISUALMENTE
CIVIL RESERVATÓRIOS DE ÁGUA TUBOS
TUBULAÇÕES APARENTES
SINDICO x
INSPECIONAR REGISTROS DE
CIVIL RESERVATÓRIOS DE ÁGUA VÁLVULAS E REGISTROS
VÁLVULAS DE PÉ E DE RETENÇÃO
BARRILETES E RAMAIS DE INSPECIONAR VISUALMENTE
CIVIL
ABASTECIMENTO
TUBOS CONDIÇÕES DAS TUBULAÇÕES SINDICO x
BARRILETES E RAMAIS DE VERIFICAR RUÍDOS EXCESSIVOS NA
CIVIL
ABASTECIMENTO
TUBOS TUBULAÇÃO SINDICO x
BARRILETES E RAMAIS DE IDENTIFICAR POSSÍVEIS
CIVIL
ABASTECIMENTO
TUBOS VAZAMENTOS SINDICO x
BARRILETES E RAMAIS DE INSPECIONAR CONDIÇÕES DAS
CIVIL
ABASTECIMENTO
VÁLVULAS E REGISTROS VÁLULAS E REGISTROS SINDICO x
CIVIL
ABASTECIMENTO
VÁLVULAS E REGISTROS VAZAMENTOS SINDICO x
ABRIR E FECHAR COMPLETAMENTE
BARRILETES E RAMAIS DE OS REGISTROS DO BARRILETE,
CIVIL
ABASTECIMENTO
VÁLVULAS E REGISTROS GARANTINDO QUE ESTEJAM EM SINDICO x
CONDIÇÕES DE MANOBRA
BARRILETES E RAMAIS DE INSPECIONAR INTEGRIDADE DA
CIVIL
ABASTECIMENTO
CONEXÕES E FIXAÇÕES PEÇA SINDICO x
Supervisor: ________________________________________
TRIMESTRAL
SEMESTRAL
QUINZENAL
SEMANAL
MENSAL
DIÁRIA
ANUAL
CIVIL
ABASTECIMENTO
CONEXÕES E FIXAÇÕES VAZAMENTOS SINDICO x
ANALISAR CONSUMO D'ÁGUA COM O
OBJETIVO DE DETECTAR AUMENTO
BARRILETES E RAMAIS DE DO CONSUMO, QUE PODE SER
CIVIL
ABASTECIMENTO
MEDIDOR DE ÁGUA CAUSADO POR PERDAS NO SISTEMA.
SINDICO x
(MANTER REGISTRO DIÁRIO DO
NÚMERO PRESENTE NO MEDIDOR)
BOMBA DE RECALQUE /
BOMBA SUBMERSA /
PROGRAMAR MANUTENÇÃO NAS
CIVIL BOMBAS HIDRÁULICAS BOMDA DE PISCINA / BOMBAS EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
BOMBA DE PRESSÃO /
BOMBA DE INCÊNDIO
ALTERNAR USO DA BOMBA DE
CIVIL BOMBAS HIDRÁULICAS BOMBA DE RECALQUE
RECALQUE
CIVIL TUBULAÇÕES TUBOS
SINDICO x
AVERIGUAR A CORRETA
IDENTIFICAÇÃO DAS TUBULAÇÕES
CIVIL TUBULAÇÕES TUBOS APARENTES, CONFORME AS CORES
INDICADAS EM NORMA TÉCNICA
CIVIL TUBULAÇÕES TUBOS REPINTAR, QUANDO NECESSÁRIO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x

CIVIL TUBULAÇÕES CONEXÕES E FIXAÇÕES
CONEXÕES
SINDICO x
CIVIL TUBULAÇÕES CONEXÕES E FIXAÇÕES
VAZAMENTOS
SINDICO x
INSPECIONAR ESTABILIDADE E
CIVIL METAIS SANITÁRIOS TORNEIRAS
FIXAÇÃO NA BANCADA/PAREDE
SINDICO x
VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE
CIVIL METAIS SANITÁRIOS TORNEIRAS
VAZAMENTOS
SINDICO x
DUCHA / CHUVEIRO / VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE
CIVIL METAIS SANITÁRIOS
DUCHA HIGIÊNICA VAZAMENTOS SINDICO x
CIVIL METAIS SANITÁRIOS REGISTROS E BASES VERIFICAR INTEGRIDADE DA PEÇA SINDICO x

CIVIL METAIS SANITÁRIOS ACABAMENTOS INSPECIONAR FIXAÇÃO SINDICO x
REALIZAR LIMPEZA E
CIVIL METAIS SANITÁRIOS GRELHAS E RALOS
DESOBSTRUÇÃO
CIVIL METAIS SANITÁRIOS SIFÕES VERIFICAR INTEGRIDADE DA PEÇA SINDICO x

ENGATES E TUBOS DE
CIVIL METAIS SANITÁRIOS
LIGAÇÃO
VERIFICAR INTEGRIDADE DA PEÇA SINDICO x
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO INSPECIONAR VISUALMENTE A
CIVIL
CONCRETO LAJE, VIGA, PILAR E INTEGRIDADE DOS ELEMENTOS SINDICO x
ESCADA
ELEMENTOS VERIFICAR EXISTÊNCIA DE
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO FISSURAS, DESPRENDIMENTOS,
CIVIL
CONCRETO LAJE, VIGA, PILAR E DESNÍVEIS, PONTOS DE CORROSÃO
SINDICO x
ESCADA E POSSÍVEIS DESLOCAMENTOS
ELEMENTOS VERIFICAR SE HÁ ARMAÇÃO

ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO EXPOSTA NECESSITANDO DE
CIVIL
CONCRETO LAJE, VIGA, PILAR E TRATAMENTO E POSTERIOR CAMADA
SINDICO x
ESCADA DE RECOBRIMENTO
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO IDENTIFICAR SE HÁ SOBREPESO NA
CIVIL
CONCRETO LAJE, VIGA, PILAR E ESTRUTURA EMPRESA ESPECIALIZADA x
ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO VERIFICAR INTEGRIDADE DAS
CIVIL
CONCRETO LAJE, VIGA, PILAR E JUNTAS DE DILATAÇÃO EMPRESA ESPECIALIZADA x
ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO
CIVIL
CONCRETO LAJE, VIGA, PILAR E
REPINTAR QUANDO NECESSÁRIO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO IDENTIFICAR FIXAÇÃO DE FAIXA
CIVIL
CONCRETO LAJE, VIGA, PILAR E ANTIDERRAPANTE NOS DEGRAUS SINDICO x
ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO VERIFICAR INTEGRIDADE DO
CIVIL
CONCRETO LAJE, VIGA, PILAR E CORRIMÃO/ GUARDA-CORPO SINDICO x
ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAIS COMO IDENTIFICAR PONTOS DE
CIVIL ESTRUTURAS METÁLICAS
TRELIÇAS, TESOURAS, CORROSÃO SINDICO x
VIGAS E COLUNAS
ELEMENTOS
ESTRUTURAIS COMO VERIFICAR EXISTÊNCIA DE
TRELIÇAS, TESOURAS, PARAFUSOS FROUXOS SINDICO x
VIGAS E COLUNAS
ELEMENTOS
ESTRUTURAIS COMO
TRELIÇAS, TESOURAS,
DESLOCAMENTOS EXCESSIVOS EM SINDICO x
COMPONENTES DA ESTRUTURA
VIGAS E COLUNAS
ELEMENTOS
ESTRUTURAIS COMO VERIFICAR TRAVAMENTO DA
TRELIÇAS, TESOURAS, ESTRUTURA EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
VIGAS E COLUNAS
Supervisor: ________________________________________
TRIMESTRAL
SEMESTRAL
QUINZENAL
SEMANAL
MENSAL
DIÁRIA
ANUAL
ELEMENTOS
ESTRUTURAIS COMO VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE
TRELIÇAS, TESOURAS, TRINCAS EM SOLDAS E CHAPAS SINDICO x
VIGAS E COLUNAS
IDENTIFICAR CORROSÕES E
CIVIL ESTRUTURAS METÁLICAS PORTAS
DESALINHAMENTOS
SINDICO x
ELEMENTOS IDENTIFICAR FALHAS OU MANCHAS
ESTRUTURAIS COMO NA PINTURA DAS PEÇAS METÁLICAS,
TRELIÇAS, TESOURAS, E RECUPERÁ-LAS CASO
VIGAS E COLUNAS NECESSÁRIO
ELEMENTOS REALIZAR INSPEÇÃO VISUAL

IDENTIFICANDO TRINCAS,
ESTRUTURAIS COMO
CIVIL ESTRUTURAS DE MADEIRA
TRELIÇAS E TESOURAS /
RACHADURAS, UMIDADE, ATAQUE SINDICO x x
POR ANIMAIS XILÓFAGOS,
VIGA / COLUNA APODRECIMENTO E ETC
REALIZAR INSPEÇÃO VISUAL,
ALVENARIA ESTRUTURAL /
CIVIL
VEDAÇÃO
BLOCOS APARENTES IDENTIFICANDO FISSURAS, TRINCAS SINDICO x
E RACHADURAS
ALVENARIA ESTRUTURAL / ENVERNIZAMENTO/ PINTURA
CIVIL
VEDAÇÃO
BLOCOS APARENTES QUANDO NECESSÁRIO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
VERIFICAR ESTADO GERAL
ALVENARIA ESTRUTURAL / (QUEBRAS, FISSURAS, TRINCAS,
CIVIL
VEDAÇÃO
PAREDE RACHADURAS OU MANCHAS NO
SINDICO x
REVESTIMENTO)
FORROS (FIBRA MINERAL,
CIVIL
GESSO, PVC E OUTROS)
SUPERFÍCIE (FISSURAS, TRINCAS, RACHADURAS SINDICO x
OU MANCHAS NO REVESTIMENTO)
VERIFICAR ALINHAMENTO DO
FORROS (FIBRA MINERAL, FORRO, INCLINAÇÕES INDICAM
CIVIL
SUPERFÍCIE DEFICIÊNCIA NA FIXAÇÃO OU
SINDICO x
SOBREPESO
FORROS (FIBRA MINERAL,
CIVIL
SUPERFÍCIE REPINTAR QUANDO NECESSÁRIO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
CIVIL REVESTIMENTOS REBOCO OU EMBOÇO (FISSURAS, TRINCAS OU SINDICO x
RACHADURAS NO REVESTIMENTO)
VERIFICAR ADERÊNCIA JUNTO À
CIVIL REVESTIMENTOS REBOCO OU EMBOÇO
ALVENARIA
SINDICO x
VERIFICAR NECESSIDADE DE
SUBSTITUIÇÃO DE PEÇAS
CERÂMICAS QUEBRADAS SENDO
CIVIL REVESTIMENTOS PEÇA CERÂMICA QUE, CASO HAJA SUBSTITUIÇÃO DO SINDICO x
REVESTIMENTO CERÂMICO
ANALISAR COMPROMETIMENTO DA
IMPERMEABILIZAÇÃO
REVISAR REJUNTE PARA POSSÍVEL
CIVIL REVESTIMENTOS REJUNTE
RECOMPOSIÇÃO
RETIRAR REJUNTE EXISTENTE PARA
CIVIL REVESTIMENTOS REJUNTE APLICAÇÃO DE NOVO, CONFORME A EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
NECESSIDADE.
INSPECIONAR INTEGRIDADE DA
CIVIL VIDROS PEÇA DE VIDRO PEÇA, COM ATENÇÃO ÀS SINDICO x
EXTREMIDADES
ACESSÓRIOS (VEDA
FRESTAS, PERFIS,, INSPECIONAR INTEGRIDADE,
CIVIL VIDROS
TRILHOS, FIXADORES E FUNCIONAMENTO E LIMPEZA EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ETC)
ELEMENTOS COMO
VERIFICAR EFLORESCÊNCIA,
BANCADA, DIVISÓRIA,
CIVIL MÁRMORES E GRANITOS
SOLEIRA, BIT (OU
MANCHAS E PRESENÇA DE PEÇAS SINDICO x
QUEBRADAS
BAGUETE)
CIVIL COMUNICAÇÃO VISUAL PLACAS E LETREIROS VERIFICAR FIXAÇÃO SINDICO x x
INSPECIONAR VISUALMENTE A
QUALIDADE / LEGIBILIDADE DAS
CIVIL COMUNICAÇÃO VISUAL PLACAS E LETREIROS PLACAS E LETREIROS EXISTENTES,
SINDICO x
BEM COMO A PINTURA
VERIFICAR ALINHAMENTO, FIXAÇÃO
CIVIL COMUNICAÇÃO VISUAL POSTES E MASTROS
E PONTOS DE OXIDAÇÃO
SINDICO x
CIVIL COMUNICAÇÃO VISUAL POSTES E MASTROS REALIZAR PINTURA, SE NECESSÁRIO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
A atribuição é da
INSPECIONAR A LIMPEZA DOS BICOS
CIVIL COMBATE A INCÊNDIO SPRINKLERS E SPRINKLERS EQUIPE DE MANUTENÇÃO x Seção de Contra-
Incêndio.
CIVIL COMBATE A INCÊNDIO EXTINTORES VERIFICAR VALIDADE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x Seção de Contra-
Incêndio.
VERIFICAR PRESSÃO DO A atribuição é da
CIVIL COMBATE A INCÊNDIO EXTINTORES MANÔMETRO E INTEGRIDADE DO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x Seção de Contra-
LACRE Incêndio.
CIVIL COMBATE A INCÊNDIO EXTINTORES LIMPAR COMPONENTES EQUIPE DE MANUTENÇÃO x Seção de Contra-
Incêndio.
CONFERIR A CARGA DOS CILINDRO A atribuição é da
CIVIL COMBATE A INCÊNDIO EXTINTORES POR PESAGEM NOS EXTINTORES DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x Seção de Contra-
GÁS CARBÔNICO Incêndio.
ANALISAR QUALIDADE DA PINTURA
CIVIL COMBATE A INCÊNDIO SINALIZAÇÃO DAS SINALIZAÇÕES EXISTENTES SINDICO x Seção de Contra-
Incêndio.
Supervisor: ________________________________________
TRIMESTRAL
SEMESTRAL
QUINZENAL
SEMANAL
MENSAL
DIÁRIA
ANUAL
VERIFICAR A QUALIDADE DA A atribuição é da
CIVIL COMBATE A INCÊNDIO SINALIZAÇÃO FIXAÇÃO DOS ADESIVOS NA SINDICO x Seção de Contra-
SUPERFÍCIE Incêndio.
FISSURAS, DESPRENDIMENTOS,
CIVIL INFRAESTRUTURA CALÇADAS PEQUENOS DESNÍVEIS E
SINDICO x
DESLOCAMENTOS
CIVIL INFRAESTRUTURA CALÇADAS LIMPEZA / LAVAGEM EQUIPE DE MANUTENÇÃO x

TUBULAÇÃO DE
ESGOTO (COLETORES, REALIZAR LIMPEZA E
CIVIL INFRAESTRUTURA
CAIXAS DE INSPEÇÃO, DESOBSTRUÇÃO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ETC)
TUBULAÇÃO DE
ESGOTO (COLETORES,
CAIXAS DE INSPEÇÃO,
VERIFICAR JUNÇÕES / FIXAÇÕES EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ETC)
PAVIMENTAÇÃO FISSURAS, TRINCAS,
ASFÁLTICA AFUNDAMENTOS E BURACOS /
SINDICO x
PANELAS
PAVIMENTAÇÃO AVALIAR NECESSIDADE DE PINTURA
ASFÁLTICA / CONCRETO DE SINALIZAÇÃO HORIZONTAL SINDICO x
PAVIMENTAÇÃO DE FISSURAS, DESPRENDIMENTOS,
CONCRETO PEQUENOS DESNÍVEIS E
SINDICO x
DESLOCAMENTOS
PAVIMENTAÇÃO DE INSPECIONAR INTEGRIDADE DAS
CONCRETO JUNTAS DE DILATAÇÃO SINDICO x
CIVIL INFRAESTRUTURA GUIAS E SARGETAS VERIFICAR INTEGRIDADE DAS PEÇAS SINDICO x

CIVIL INFRAESTRUTURA GUIAS E SARGETAS AVALIAR NECESSIDADE DE PINTURA SINDICO x
PODAR ÁRVORES E ARBUSTOS E
CIVIL INFRAESTRUTURA PAISAGISMO
REALIZAR CORTE DE GRAMA
LIMPAR ÁREAS DE JARDIM /
CIVIL INFRAESTRUTURA PAISAGISMO
GRAMADO
VERIFICAR ESTADO GERAL DOS
DISJUNTORES E IDENTIFICAR
AQUELES QUE APRESENTAM
ELÉTRICA / INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
ELETRÔNICA DE BAIXA TENSÃO
DISJUNTORES FISSURAS, CONTATOS QUEIMADOS, SINDICO x
PARTES QUEBRADAS, OU
QUAISQUER OUTRAS CONDIÇÕES
QUE FOGEM À NORMALIDADE
ELÉTRICA / INSTALAÇÕES ELÉTRICAS QUADRO DE ENERGIA
ELETRÔNICA DE BAIXA TENSÃO DA NAVE
VERIFICAÇÃO DO FUNCIONAMENTO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ELÉTRICA / INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
ELETRÔNICA DE MÉDIA TENSÃO
GERADOR VERIFICAÇÃO DO FUNCIONAMENTO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
INSPECIONAR O SISTEMA DE
ATERRAMENTO DO TRAFO, REALIZAR
INSPEÇÃO NAS MUFLAS TERMINAIS E
PONTOS DE CONEXÃO PRIMÁRIA E
SECUNDÁRIA COM VERIFICAÇÃO DE
EXISTENCIA DE PONTOS QUENTES
ELÉTRICA / OU NECESSIDADE DE REAPERTO,
ELETRÔNICA
SUBESTAÇÕES DE MT TRANSFORMADORES VERIFICAR O ESTADO DO EMPRESA ESPECIALIZADA x x
ISOLAMENTO ELÉTRICO DO TRAFO E
REALIZAR ANÁLISE QUÍMICA DO
ÓLEO ISOLANTE, NO CASO DE TRAFO
A SECO REALIZAR ANÁLISE DA
VENTILAÇÃO DO CUBICULO E EMITIR
LAUDO DE FUNCIONAMENTO DO
TRAFO.
ELÉTRICA / DISJUNTORES DE MT
ELETRÔNICA
SUBESTAÇÕES DE MT
(ENTRADA)
REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA EMPRESA ESPECIALIZADA x x
ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
SUBESTAÇÕES DE MT MEDIDORES EM MT REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA EMPRESA ESPECIALIZADA x x
ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
SUBESTAÇÕES DE MT PAINÉIS DE MT REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA EMPRESA ESPECIALIZADA x x
SISTEMAS DE PROTEÇÃO INSPECIONAR VISUALMENTE ,
ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS CAPTORES VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ATMOSFÉRICAS CORROSÃO OU DETERIORAÇÃO

ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS CABOS DE DESCIDAS VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
SISTEMAS DE PROTEÇÃO MEDIR A CONTINUIDADE ELÉTRICA

ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS CABOS DE DESCIDAS DOS CONDUTORES DAS ARMADURAS EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ATMOSFÉRICAS EM DESCIDAS NATURAIS
SISTEMAS DE PROTEÇÃO MEDIR A CONTINUIDADE ELÉTRICA

ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS CABOS DE DESCIDAS DOS CONDUTORES DAS ARMADURAS EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ATMOSFÉRICAS EM DESCIDAS NATURAIS

ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS POSTE METÁLICO VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x

ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS CONECTORES VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
SISTEMAS DE PROTEÇÃO IINSPECIONAR VISUALMENTE AS

ELÉTRICA / MALHA DE
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS
ATERRAMENTO
HASTES DO ATERRAMENTO, EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ATMOSFÉRICAS CONFERINDO SE HÁ CORROSÃO
SISTEMAS DE PROTEÇÃO CONFERIR A INTEGRIDADE FÍSICA

ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS MALHA DE COBERTURA DOS CONDUTORES DA MALHA DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ATMOSFÉRICAS COBERTURA
Supervisor: ________________________________________
TRIMESTRAL
SEMESTRAL
QUINZENAL
SEMANAL
MENSAL
DIÁRIA
ANUAL
ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
CONTRA DESCARGAS CAIXAS DE INSPEÇÃO VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
INSPECIONAR VISUALMENTE ,
ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
SISTEMAS DE ALARMES PEÇAS E FIAÇÃO VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
CORROSÃO OU DETERIORAÇÃO
ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
GERADOR ELÉTRICO NÍVEIS DE FLUIDO VERIFICAR OS NÍVEIS DE FLUIDO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
ELÉTRICA / INSPEÇÃO DA BATERIA E LIMPEZA
ELETRÔNICA
GERADOR ELÉTRICO BATERIA DAS CONEXÕES EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
VERIFICAÇÃO DAS LEITURAS E
ELÉTRICA /
ELETRÔNICA
GERADOR ELÉTRICO PAINEL DE CONTROLE INDICADORES DO PAINEL DE EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
CONTROLE
ELÉTRICA / TROCA DE FILTROS DE
ELETRÔNICA
GERADOR ELÉTRICO FILTROS COMBUSTÍVEL E AR EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
Atividades e
periodicidade a serem
MECÂNICA AR CONDICIONADO CONDENSADORES VERIFICAR NÍVEL DO ÓLEO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x revisadas pela
empresa
especializada
Atividades e
VERIFICAR A ATUAÇÃO DA VÁLVULA
MECÂNICA AR CONDICIONADO CONDENSADORES
REVERSORA, QUANDO HOUVER
EQUIPE DE MANUTENÇÃO x revisadas pela
empresa
especializada
Atividades e
VERIFICAR E REGISTRAR periodicidade a serem
MECÂNICA AR CONDICIONADO CONDENSADORES ANORMALIDADES EM SEU SINDICO x revisadas pela
FUNCIONAMENTO empresa
especializada
Atividades e
VERIFICAR RESISTENCIA AO
MECÂNICA AR CONDICIONADO CONDENSADORES
AQUECIMENTO
empresa
especializada
Atividades e
VERIFICAR E REGISTRAR QUALQUER periodicidade a serem
MECÂNICA AR CONDICIONADO CLIMATIZADORES ANORMALIDADE NAS INDICAÇÕES DE SINDICO x revisadas pela
TEMPERATURA empresa
especializada
Atividades e
VERIFICAR A EXISTENCIA DE RUÍDOS
MECÂNICA AR CONDICIONADO EVAPORADORAS
E VIBRAÇÕES ANORMAIS
SINDICO x revisadas pela
empresa
especializada
Atividades e
VERIFICAR A ATUAÇÃO DO
TERMOSTATO
empresa
especializada
Atividades e
REAPERTAR PARAFUSOS E
TERMINAIS
empresa
especializada
Atividades e
LIMPAR FILTRO DE AR E SUBSTITUIR
SE FOR DESCARTÁVEL
empresa
especializada
Atividades e
LIMPAR BANDEJA E DRENO COM A
RETIRADA DO BIOFILME
empresa
especializada
Atividades e
VERIFICAR FUNCIONAMENTO DE
MECÂNICA AR CONDICIONADO CONTROLE REMOTO
CHAVE SELETORA
empresa
especializada
Atividades e
ANOTAR A CORRENTE ELÉTRICA DO
MECÂNICA AR CONDICIONADO CABEAMENTO ELÉTRICO
VENTILADOR E COMPRESSOR
empresa
especializada
SISTEMAS DE
MECÂNICA
REFRIGERAÇÃO
SHILLER VERIFICAÇÃO DO FUNCIONAMENTO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
SISTEMAS DE
MECÂNICA
REFRIGERAÇÃO
CONDENSADORES EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
SISTEMAS DE
MECÂNICA
REFRIGERAÇÃO
EVAPORADORAS EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
SISTEMAS DE
MECÂNICA
REFRIGERAÇÃO
CONTROLE REMOTO EQUIPE DE MANUTENÇÃO x
Supervisor: ________________________________________
PMP- AM.001-67292-E-059
ANEXO B
CHECKLIST - DIÁRIO
PLANO DE MANUTENÇÃO
CHECKLIST - DIÁRIO
ABRIGO DO GRUPO-GERADOR DO SIMULADOR DO C-105 ANO: LEGENDA - CÓDIGO:
C - Conforme
P - Parcialmente Conforme
BENFEITORIA: PMP- AM.001-67292-E-059 MÊS: N - Inconforme
SISTEMA COMPONENTE ATIVIDADE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 RESPONSÁVEL OBSERVAÇÕES
INSTALAÇÕES
VERIFICAÇÃO DO
ELÉTRICAS DE GERADOR FUNCIONAMENTO
MÉDIA TENSÃO
INSPECIONAR O SISTEMA DE
ATERRAMENTO DO TRAFO,
REALIZAR INSPEÇÃO NAS
MUFLAS TERMINAIS E PONTOS
DE CONEXÃO PRIMÁRIA E
SECUNDÁRIA COM VERIFICAÇÃO
DE EXISTENCIA DE PONTOS
QUENTES OU NECESSIDADE DE
SUBESTAÇÕES DE
TRANSFORMADORES REAPERTO, VERIFICAR O
MT ESTADO DO ISOLAMENTO
ELÉTRICO DO TRAFO E REALIZAR
ANÁLISE QUÍMICA DO ÓLEO
ISOLANTE, NO CASO DE TRAFO A
SECO REALIZAR ANÁLISE DA
VENTILAÇÃO DO CUBICULO E
EMITIR LAUDO DE
FUNCIONAMENTO DO TRAFO.
SUBESTAÇÕES DE DISJUNTORES DE MT
REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA
MT (ENTRADA)
SUBESTAÇÕES DE
MEDIDORES EM MT REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA
MT
SUBESTAÇÕES DE
PAINÉIS DE MT REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA
MT
SISTEMAS DE VERIFICAÇÃO DO
SHILLER FUNCIONAMENTO
REFRIGERAÇÃO
Supervisor: ________________________________________
PMP- AM.001-67292-E-059
ANEXO C
CHECKLIST - SEMANAL
CHECKLIST - SEMANAL
ABRIGO DO GRUPO-GERADOR DO SIMULADOR DO C-105 ANO: LEGENDA - CÓDIGO:
C - Conforme
BENFEITORIA: PMP- AM.001-67292-E-059 MÊS: N - Inconforme
SISTEMA COMPONENTE ATIVIDADE Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 Semana 5 RESPONSÁVEL OBSERVAÇÕES
INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS DE QUADRO DE ENERGIA DA VERIFICAÇÃO DO
NAVE FUNCIONAMENTO
BAIXA TENSÃO
Supervisor: ________________________________________
PMP- AM.001-67292-E-059
ANEXO D
CHECKLIST – QUINZENAL
CHECKLIST - QUINZENAL
ABRIGO DO GRUPO-GERADOR DO SIMULADOR DO C-105 LEGENDA - CÓDIGO:
ANO: C - Conforme
BENFEITORIA: PMP- AM.001-67292-E-059 N - Inconforme
1ª MAR
2ª MAR
1ª AGO
2ª AGO
1ª NOV
2ª NOV
1ª JAN
2ª JAN
1ª FEV
2ª FEV
1ª ABR
2ª ABR
1ª JUN
2ª JUN
1ª SET
2ª SET
1ª OUT
2ª OUT
1ª DEZ
2ª DEZ
1ª MAI
2ª MAI
1ª JUL
2ª JUL
SISTEMA COMPONENTE ATIVIDADE RESPONSÁVEL OBSERVAÇÕES
Supervisor: ________________________________________
PMP- AM.001-67292-E-059
ANEXO E
CHECKLIST – MENSAL
CHECKLIST - MENSAL
ANO: C - Conforme
BENFEITORIA: PMP- AM.001-67292-E-059 P - Parcialmente Conforme
N - Inconforme
SISTEMA COMPONENTE ATIVIDADE JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ RESPONSÁVEL OBSERVAÇÕES
VERIFICAR A ESTABILIDADE DA
COBERTURA TELHADO
ESTRUTURA DO TELHADO
VERIFICAR A INTEGRIDADE DAS
COBERTURA TELHADO
TELHAS
VERIFICAR SE ALGUMA TELHA
PRECISA SER SUBSTITUÍDA OU
COBERTURA TELHADO
SER SUBMETIDA À
IMPERMEABILIZAÇÃO PONTUAL
BARRILETES E
INSPECIONAR VISUALMENTE
RAMAIS DE TUBOS CONDIÇÕES DAS TUBULAÇÕES
ABASTECIMENTO
BARRILETES E
VERIFICAR RUÍDOS EXCESSIVOS
RAMAIS DE TUBOS NA TUBULAÇÃO
ABASTECIMENTO
BARRILETES E
RAMAIS DE TUBOS VAZAMENTOS
ABASTECIMENTO
BARRILETES E
RAMAIS DE VÁLVULAS E REGISTROS VÁLULAS E REGISTROS
ABASTECIMENTO
BARRILETES E
RAMAIS DE VÁLVULAS E REGISTROS VAZAMENTOS
ABASTECIMENTO
ABRIR E FECHAR
BARRILETES E COMPLETAMENTE OS
RAMAIS DE VÁLVULAS E REGISTROS REGISTROS DO BARRILETE,
ABASTECIMENTO GARANTINDO QUE ESTEJAM EM
CONDIÇÕES DE MANOBRA
ANALISAR CONSUMO D'ÁGUA
COM O OBJETIVO DE DETECTAR
BARRILETES E AUMENTO DO CONSUMO, QUE
PODE SER CAUSADO POR
RAMAIS DE MEDIDOR DE ÁGUA
PERDAS NO SISTEMA.
ABASTECIMENTO (MANTER REGISTRO DIÁRIO DO
NÚMERO PRESENTE NO
MEDIDOR)
TUBULAÇÕES CONEXÕES E FIXAÇÕES
VAZAMENTOS
INSPECIONAR ESTABILIDADE E
METAIS SANITÁRIOS TORNEIRAS
FIXAÇÃO NA BANCADA/PAREDE
METAIS SANITÁRIOS TORNEIRAS
VAZAMENTOS
DUCHA / CHUVEIRO / VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE
METAIS SANITÁRIOS VAZAMENTOS
DUCHA HIGIÊNICA
VERIFICAR INTEGRIDADE DA
METAIS SANITÁRIOS REGISTROS E BASES
PEÇA
METAIS SANITÁRIOS ACABAMENTOS INSPECIONAR FIXAÇÃO
REALIZAR INSPEÇÃO VISUAL

ELEMENTOS IDENTIFICANDO TRINCAS,
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS COMO RACHADURAS, UMIDADE,
MADEIRA TRELIÇAS E TESOURAS / ATAQUE POR ANIMAIS
VIGA / COLUNA XILÓFAGOS, APODRECIMENTO E
ETC
VERIFICAR ALINHAMENTO,
COMUNICAÇÃO
POSTES E MASTROS FIXAÇÃO E PONTOS DE
VISUAL OXIDAÇÃO
PODAR ÁRVORES E ARBUSTOS
INFRAESTRUTURA PAISAGISMO
E REALIZAR CORTE DE GRAMA
LIMPAR ÁREAS DE JARDIM /
INFRAESTRUTURA PAISAGISMO
GRAMADO
SISTEMAS DE
CONDENSADORES
REFRIGERAÇÃO
SISTEMAS DE
EVAPORADORAS
REFRIGERAÇÃO
SISTEMAS DE
CONTROLE REMOTO
REFRIGERAÇÃO
Supervisor: ________________________________________
PMP- AM.001-67292-E-059
ANEXO F
CHECKLIST – TRIMESTRAL
CHECKLIST - TRIMESTRAL
ANO: C - Conforme
BENFEITORIA:PMP- AM.001-67292-E-059 N - Inconforme
CÓD.
CÓD.
CÓD.
CÓD.
DATA DATA DATA DATA
1º TRIMESTRE 2º TRIMESTRE 3º TRIMESTRE 4º TRIMESTRE
VERIFICAR A INTEGRIDADE DA
COBERTURA RUFOS
PEÇA
INSPECIONAR FIXAÇÃO, SE NÃO
HÁ PONTOS SOLTOS QUE
COBERTURA RUFOS
PODEM SER CAMINHO DE
INFILTRAÇÃO
INSPECIONAR FACE INTERNA
COBERTURA RUFOS DAS PAREDES PARA
CONSTATAR EFICÁCIA DO RUFO
VEDAÇÕES E
COBERTURA VAZAMENTOS NOS PONTOS DE
PERFURAÇÕES FIXAÇÃO DO TELHADO
VERIFICAR A INTEGRIDADE DA
COBERTURA CALHAS
PEÇA
VERIFICAR A EFICIÊNCIA DA
COBERTURA CALHAS
IMPERMEABILIZAÇÃO
REALIZAR LIMPEZA E
COBERTURA CALHAS
DESOBSTRUÇÃO
RESERVATÓRIOS DE RESERVATÓRIO SUPERIOR / REALIZAR LIMPEZA, LAVAGEM
ÁGUA INFERIOR INTERNA E DESINFECÇÃO
INSPECIONAR MEDIDOR DE
RESERVATÓRIOS DE RESERVATÓRIO SUPERIOR /
NÍVEL, TORNEIRA DE BOIA E
ÁGUA INFERIOR EXTRAVASOR
VERIFICAR FUNCIONAMENTO DO
RESERVATÓRIOS DE RESERVATÓRIO SUPERIOR / CONTROLE DO NÍVEL DE ÁGUA
ÁGUA INFERIOR PARA IDENTIFICAÇÃO DE
VAZAMENTO
RESERVATÓRIOS DE RESERVATÓRIO SUPERIOR / VERIFICAR PRESSÃO
ÁGUA INFERIOR ADEQUADA DA ÁGUA (INCÊNDIO)
RESERVATÓRIOS DE VERIFICAR VISUALMENTE

TUBOS TUBULAÇÕES APARENTES
ÁGUA
INSPECIONAR REGISTROS DE
RESERVATÓRIOS DE
VÁLVULAS E REGISTROS VÁLVULAS DE PÉ E DE
ÁGUA RETENÇÃO
BARRILETES E
RAMAIS DE CONEXÕES E FIXAÇÕES PEÇA
ABASTECIMENTO
BARRILETES E
RAMAIS DE CONEXÕES E FIXAÇÕES VAZAMENTOS
ABASTECIMENTO
TUBULAÇÕES TUBOS
TUBULAÇÕES CONEXÕES E FIXAÇÕES
CONEXÕES
REALIZAR LIMPEZA E
METAIS SANITÁRIOS GRELHAS E RALOS
DESOBSTRUÇÃO
VERIFICAR INTEGRIDADE DA
METAIS SANITÁRIOS SIFÕES
PEÇA
ENGATES E TUBOS DE VERIFICAR INTEGRIDADE DA
METAIS SANITÁRIOS PEÇA
LIGAÇÃO
ELEMENTOS ESTRUTURAIS
ESTRUTURAS COMO TRELIÇAS, VERIFICAR EXISTÊNCIA DE
METÁLICAS TESOURAS, VIGAS E PARAFUSOS FROUXOS
COLUNAS
ESTRUTURAS IDENTIFICAR CORROSÕES E
PORTAS DESALINHAMENTOS
METÁLICAS
COMUNICAÇÃO
PLACAS E LETREIROS VERIFICAR FIXAÇÃO
VISUAL
Supervisor: ________________________________________
PMP- AM.001-67292-E-059
ANEXO G
CHECKLIST – SEMESTRAL
CHECKLIST - SEMESTRAL
ANO: C - Conforme
N - Inconforme
CÓD.
CÓD.
DATA DATA
1º SEMESTRE 2º SEMESTRE
VERIFICAR A NECESSIDADE DE
COBERTURA TELHADO SUBSTITUIÇÃO DE ELEMENTO DE
FIXAÇÃO / LIGAÇÃO
INSPECIONAR O CAIMENTO PARA
EVITAR ACÚMULO DE ÁGUA AO
COBERTURA CALHAS
LONGO DE SUA EXTENSÃO
LONGITUDINAL
SISTEMA DE
DRENAGEM DE CANALETAS E GRELHAS REALIZAR LIMPEZA E DESOBSTRUÇÃO
ÁGUAS PLUVIAIS
SISTEMA DE
DRENAGEM DE CAIXA DE PASSAGEM REALIZAR LIMPEZA E DESOBSTRUÇÃO
ÁGUAS PLUVIAIS
SISTEMA DE
DRENAGEM DE CAIXA DE PASSAGEM TAMPA
ÁGUAS PLUVIAIS
VERIFICAR O FUNCIONAMENTO DOS
SISTEMA DE RALOS, LIMPEZA E DESENTUPIMENTO
DRENAGEM DE RALOS E CONDUTORES DAS CALHAS E COLETORES. EM
ÁGUAS PLUVIAIS ÉPOCAS DE CHUVA, INTENSIFICAR A
PERIODICIDADE
FACHADA REVESTIMENTOS LIMPEZA / LAVAGEM
REVISAR A PINTURA E, SE
NECESSÁRIO, REPINTÁ-LAS,
EVITANDO O ENVELHECIMENTO,
FACHADA PINTURA/ TEXTURA
PERDA DE BRILHO, O
DESCASCAMENTO E EVENTUAIS
FISSURAS
FACHADA VIDRO PROBLEMAS NO VIDRO E EM SUA
ESTRUTURA DE FIXAÇÃO
VERIFICAÇÃO DA INTEGRIDADE DO
FACHADA VIDRO
INSULFILME (QUANDO EXISTENTE)
FACHADA VIDRO LIMPEZA / LAVAGEM
VERIFICAR AS CONDIÇÕES DAS

RESERVATÓRIOS DE RESERVATÓRIO SUPERIOR /
ABERTURAS DE ACESSO AOS
ÁGUA INFERIOR RESERVATÓRIOS
BOMBA DE RECALQUE /
BOMBA SUBMERSA / BOMDA
BOMBAS PROGRAMAR MANUTENÇÃO NAS
DE PISCINA / BOMBA DE
HIDRÁULICAS BOMBAS
PRESSÃO / BOMBA DE
INCÊNDIO
BOMBAS ALTERNAR USO DA BOMBA DE
BOMBA DE RECALQUE RECALQUE
HIDRÁULICAS
ESTRUTURAS DE COMO LAJE, VIGA, PILAR E
CONCRETO INTEGRIDADE DOS ELEMENTOS
ESCADA
ELEMENTOS ESTRUTURAIS VERIFICAR EXISTÊNCIA DE FISSURAS,
ESTRUTURAS DE DESPRENDIMENTOS, DESNÍVEIS,
COMO LAJE, VIGA, PILAR E
CONCRETO PONTOS DE CORROSÃO E
ESCADA POSSÍVEIS DESLOCAMENTOS
ESTRUTURAS COMO TRELIÇAS, IDENTIFICAR PONTOS DE CORROSÃO
METÁLICAS TESOURAS, VIGAS E
COLUNAS
ESTRUTURAS COMO TRELIÇAS, DESLOCAMENTOS EXCESSIVOS EM
METÁLICAS TESOURAS, VIGAS E COMPONENTES DA ESTRUTURA
COLUNAS
ESTRUTURAS COMO TRELIÇAS, VERIFICAR TRAVAMENTO DA
METÁLICAS TESOURAS, VIGAS E ESTRUTURA
COLUNAS
ESTRUTURAS COMO TRELIÇAS, VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE TRINCAS
METÁLICAS TESOURAS, VIGAS E EM SOLDAS E CHAPAS
COLUNAS
FORROS (FIBRA VERIFICAR ESTADO GERAL
MINERAL, GESSO, SUPERFÍCIE (FISSURAS, TRINCAS, RACHADURAS
PVC E OUTROS) OU MANCHAS NO REVESTIMENTO)
FORROS (FIBRA VERIFICAR ALINHAMENTO DO FORRO,

MINERAL, GESSO, SUPERFÍCIE INCLINAÇÕES INDICAM DEFICIÊNCIA
PVC E OUTROS) NA FIXAÇÃO OU SOBREPESO
INSPECIONAR INTEGRIDADE DA PEÇA,

VIDROS PEÇA DE VIDRO
COM ATENÇÃO ÀS EXTREMIDADES
ACESSÓRIOS (VEDA
INSPECIONAR INTEGRIDADE,
VIDROS FRESTAS, PERFIS,, TRILHOS, FUNCIONAMENTO E LIMPEZA
FIXADORES E ETC)
COMUNICAÇÃO QUALIDADE / LEGIBILIDADE DAS
PLACAS E LETREIROS
VISUAL PLACAS E LETREIROS EXISTENTES,
BEM COMO A PINTURA
COMBATE A INSPECIONAR A LIMPEZA DOS BICOS E
SPRINKLERS SPRINKLERS
INCÊNDIO
COMBATE A
EXTINTORES VERIFICAR VALIDADE
INCÊNDIO
COMBATE A VERIFICAR PRESSÃO DO MANÔMETRO
EXTINTORES E INTEGRIDADE DO LACRE
INCÊNDIO
COMBATE A
EXTINTORES LIMPAR COMPONENTES
INCÊNDIO
CONFERIR A CARGA DOS CILINDRO
COMBATE A
EXTINTORES POR PESAGEM NOS EXTINTORES DE
INCÊNDIO GÁS CARBÔNICO
FISSURAS, DESPRENDIMENTOS,
INFRAESTRUTURA CALÇADAS
PEQUENOS DESNÍVEIS E
DESLOCAMENTOS
INFRAESTRUTURA CALÇADAS LIMPEZA / LAVAGEM
SISTEMAS DE
PROTEÇÃO CONTRA CAPTORES VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE
DESCARGAS CORROSÃO OU DETERIORAÇÃO
ATMOSFÉRICAS
SISTEMAS DE
PROTEÇÃO CONTRA CABOS DE DESCIDAS VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE
ATMOSFÉRICAS
SISTEMAS DE
MEDIR A CONTINUIDADE ELÉTRICA
PROTEÇÃO CONTRA CABOS DE DESCIDAS DOS CONDUTORES DAS ARMADURAS
DESCARGAS EM DESCIDAS NATURAIS
ATMOSFÉRICAS
Supervisor: ________________________________________
CHECKLIST - SEMESTRAL
ANO: C - Conforme
N - Inconforme
CÓD.
CÓD.
DATA DATA
1º SEMESTRE 2º SEMESTRE
SISTEMAS DE
MEDIR A CONTINUIDADE ELÉTRICA
PROTEÇÃO CONTRA CABOS DE DESCIDAS DOS CONDUTORES DAS ARMADURAS
DESCARGAS EM DESCIDAS NATURAIS
ATMOSFÉRICAS
SISTEMAS DE
PROTEÇÃO CONTRA POSTE METÁLICO VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE
ATMOSFÉRICAS
SISTEMAS DE
PROTEÇÃO CONTRA CONECTORES VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE
ATMOSFÉRICAS
SISTEMAS DE
IINSPECIONAR VISUALMENTE AS
PROTEÇÃO CONTRA MALHA DE ATERRAMENTO HASTES DO ATERRAMENTO,
DESCARGAS CONFERINDO SE HÁ CORROSÃO
ATMOSFÉRICAS
SISTEMAS DE
CONFERIR A INTEGRIDADE FÍSICA DOS
PROTEÇÃO CONTRA MALHA DE COBERTURA CONDUTORES DA MALHA DE
DESCARGAS COBERTURA
ATMOSFÉRICAS
SISTEMAS DE
PROTEÇÃO CONTRA CAIXAS DE INSPEÇÃO VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE
ATMOSFÉRICAS
SISTEMAS DE
PEÇAS E FIAÇÃO VERIFICANDO SE HÁ SINAIS DE
ALARMES CORROSÃO OU DETERIORAÇÃO
GERADOR ELÉTRICO NÍVEIS DE FLUIDO VERIFICAR OS NÍVEIS DE FLUIDO
INSPEÇÃO DA BATERIA E LIMPEZA DAS

GERADOR ELÉTRICO BATERIA
CONEXÕES
VERIFICAÇÃO DAS LEITURAS E
GERADOR ELÉTRICO PAINEL DE CONTROLE INDICADORES DO PAINEL DE
CONTROLE
TROCA DE FILTROS DE COMBUSTÍVEL
GERADOR ELÉTRICO FILTROS
E AR
VERIFICAR E REGISTRAR
AR CONDICIONADO CONDENSADORES ANORMALIDADES EM SEU
FUNCIONAMENTO
VERIFICAR A EXISTENCIA DE RUÍDOS
AR CONDICIONADO EVAPORADORAS
E VIBRAÇÕES ANORMAIS
VERIFICAR FUNCIONAMENTO DE
AR CONDICIONADO CONTROLE REMOTO
CHAVE SELETORA
Supervisor: ________________________________________
PMP- AM.001-67292-E-059
ANEXO H
CHECKLIST – ANUAL
CHECKLIST - ANUAL
C - Conforme
N - Inconforme
DATA
CÓD.
ANO: __________
REVISÃO VISUAL PARA DETECTAR PROBLEMAS NO

FACHADA REVESTIMENTOS
REVESTIMENTO
RESERVATÓRIOS INSPECIONAR CONDIÇÕES DAS TUBULAÇÕES
TUBOS IMERSAS NA ÁGUA
DE ÁGUA
AVERIGUAR A CORRETA IDENTIFICAÇÃO DAS
TUBULAÇÕES TUBOS TUBULAÇÕES APARENTES, CONFORME AS CORES
INDICADAS EM NORMA TÉCNICA
TUBULAÇÕES TUBOS REPINTAR, QUANDO NECESSÁRIO
ELEMENTOS
VERIFICAR SE HÁ ARMAÇÃO EXPOSTA
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS NECESSITANDO DE TRATAMENTO E POSTERIOR
CONCRETO COMO LAJE, VIGA, CAMADA DE RECOBRIMENTO
PILAR E ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS IDENTIFICAR SE HÁ SOBREPESO NA ESTRUTURA
CONCRETO COMO LAJE, VIGA,
PILAR E ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS VERIFICAR INTEGRIDADE DAS JUNTAS DE
CONCRETO COMO LAJE, VIGA, DILATAÇÃO
PILAR E ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS REPINTAR QUANDO NECESSÁRIO
CONCRETO COMO LAJE, VIGA,
PILAR E ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS IDENTIFICAR FIXAÇÃO DE FAIXA ANTIDERRAPANTE
CONCRETO COMO LAJE, VIGA, NOS DEGRAUS
PILAR E ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAS DE ESTRUTURAIS VERIFICAR INTEGRIDADE DO CORRIMÃO/ GUARDA-
CONCRETO COMO LAJE, VIGA, CORPO
PILAR E ESCADA
ELEMENTOS
ESTRUTURAIS IDENTIFICAR FALHAS OU MANCHAS NA PINTURA DAS
ESTRUTURAS
COMO TRELIÇAS, PEÇAS METÁLICAS, E RECUPERÁ-LAS CASO
METÁLICAS
TESOURAS, VIGAS E NECESSÁRIO
COLUNAS
ELEMENTOS
ESTRUTURAIS REALIZAR INSPEÇÃO VISUAL IDENTIFICANDO
ESTRUTURAS DE
COMO TRELIÇAS E TRINCAS, RACHADURAS, UMIDADE, ATAQUE POR
MADEIRA ANIMAIS XILÓFAGOS, APODRECIMENTO E ETC
TESOURAS / VIGA /
COLUNA
ALVENARIA
ESTRUTURAL / BLOCOS REALIZAR INSPEÇÃO VISUAL, IDENTIFICANDO
APARENTES FISSURAS, TRINCAS E RACHADURAS
VEDAÇÃO
ALVENARIA
ESTRUTURAL / BLOCOS
ENVERNIZAMENTO/ PINTURA QUANDO NECESSÁRIO
VEDAÇÃO APARENTES
ALVENARIA VERIFICAR ESTADO GERAL (QUEBRAS, FISSURAS,

ESTRUTURAL / PAREDE TRINCAS, RACHADURAS OU MANCHAS NO
VEDAÇÃO REVESTIMENTO)
FORROS (FIBRA
MINERAL, GESSO, SUPERFÍCIE REPINTAR QUANDO NECESSÁRIO
PVC E OUTROS)
REBOCO OU VERIFICAR ESTADO GERAL (FISSURAS, TRINCAS OU
REVESTIMENTOS RACHADURAS NO REVESTIMENTO)
EMBOÇO
REBOCO OU
REVESTIMENTOS VERIFICAR ADERÊNCIA JUNTO À ALVENARIA
EMBOÇO
VERIFICAR NECESSIDADE DE SUBSTITUIÇÃO DE
PEÇAS CERÂMICAS QUEBRADAS SENDO QUE, CASO
REVESTIMENTOS PEÇA CERÂMICA HAJA SUBSTITUIÇÃO DO REVESTIMENTO CERÂMICO
ANALISAR COMPROMETIMENTO DA
IMPERMEABILIZAÇÃO
REVESTIMENTOS REJUNTE REVISAR REJUNTE PARA POSSÍVEL RECOMPOSIÇÃO
RETIRAR REJUNTE EXISTENTE PARA APLICAÇÃO DE

REVESTIMENTOS REJUNTE
NOVO, CONFORME A NECESSIDADE.
ELEMENTOS COMO
BANCADA,
MÁRMORES E VERIFICAR EFLORESCÊNCIA, MANCHAS E
DIVISÓRIA,
GRANITOS PRESENÇA DE PEÇAS QUEBRADAS
SOLEIRA, BIT (OU
BAGUETE)
COMUNICAÇÃO PLACAS E
VERIFICAR FIXAÇÃO
VISUAL LETREIROS
COMUNICAÇÃO POSTES E
REALIZAR PINTURA, SE NECESSÁRIO
VISUAL MASTROS
COMBATE A ANALISAR QUALIDADE DA PINTURA DAS
SINALIZAÇÃO SINALIZAÇÕES EXISTENTES
INCÊNDIO
COMBATE A VERIFICAR A QUALIDADE DA FIXAÇÃO DOS
SINALIZAÇÃO ADESIVOS NA SUPERFÍCIE
INCÊNDIO
TUBULAÇÃO DE
ESGOTO
INFRAESTRUTURA (COLETORES, REALIZAR LIMPEZA E DESOBSTRUÇÃO
CAIXAS DE
INSPEÇÃO, ETC)
TUBULAÇÃO DE
ESGOTO
INFRAESTRUTURA (COLETORES, VERIFICAR JUNÇÕES / FIXAÇÕES
CAIXAS DE
INSPEÇÃO, ETC)
PAVIMENTAÇÃO VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE FISSURAS, TRINCAS,
INFRAESTRUTURA AFUNDAMENTOS E BURACOS / PANELAS
ASFÁLTICA
PAVIMENTAÇÃO
AVALIAR NECESSIDADE DE PINTURA DE
INFRAESTRUTURA ASFÁLTICA / SINALIZAÇÃO HORIZONTAL
CONCRETO
VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE FISSURAS,
PAVIMENTAÇÃO DE
INFRAESTRUTURA DESPRENDIMENTOS, PEQUENOS DESNÍVEIS E
CONCRETO DESLOCAMENTOS
PAVIMENTAÇÃO DE INSPECIONAR INTEGRIDADE DAS JUNTAS DE
INFRAESTRUTURA DILATAÇÃO
CONCRETO
INFRAESTRUTURA GUIAS E SARGETAS VERIFICAR INTEGRIDADE DAS PEÇAS
INFRAESTRUTURA GUIAS E SARGETAS AVALIAR NECESSIDADE DE PINTURA
Supervisor: ________________________________________
CHECKLIST - ANUAL
C - Conforme
N - Inconforme
DATA
CÓD.
ANO: __________
VERIFICAR ESTADO GERAL DOS DISJUNTORES E

INSTALAÇÕES IDENTIFICAR AQUELES QUE APRESENTAM
ELÉTRICAS DE DISJUNTORES FISSURAS, CONTATOS QUEIMADOS, PARTES
BAIXA TENSÃO QUEBRADAS, OU QUAISQUER OUTRAS CONDIÇÕES
QUE FOGEM À NORMALIDADE
INSPECIONAR O SISTEMA DE ATERRAMENTO DO
TRAFO, REALIZAR INSPEÇÃO NAS MUFLAS
TERMINAIS E PONTOS DE CONEXÃO PRIMÁRIA E
SECUNDÁRIA COM VERIFICAÇÃO DE EXISTENCIA DE
SUBESTAÇÕES DE TRANSFORMADORE PONTOS QUENTES OU NECESSIDADE DE REAPERTO,
MT S VERIFICAR O ESTADO DO ISOLAMENTO ELÉTRICO
DO TRAFO E REALIZAR ANÁLISE QUÍMICA DO ÓLEO
ISOLANTE, NO CASO DE TRAFO A SECO REALIZAR
ANÁLISE DA VENTILAÇÃO DO CUBICULO E EMITIR
LAUDO DE FUNCIONAMENTO DO TRAFO.
SUBESTAÇÕES DE DISJUNTORES DE
REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA
MT MT (ENTRADA)
SUBESTAÇÕES DE
MEDIDORES EM MT REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA
MT
SUBESTAÇÕES DE
PAINÉIS DE MT REALIZAR INSPEÇÃO TÉCNICA
MT
AR CONDICIONADO CONDENSADORES VERIFICAR NÍVEL DO ÓLEO
VERIFICAR A ATUAÇÃO DA VÁLVULA REVERSORA,

AR CONDICIONADO CONDENSADORES
QUANDO HOUVER
AR CONDICIONADO CONDENSADORES VERIFICAR RESISTENCIA AO AQUECIMENTO
VERIFICAR E REGISTRAR QUALQUER

AR CONDICIONADO CLIMATIZADORES ANORMALIDADE NAS INDICAÇÕES DE
TEMPERATURA
AR CONDICIONADO EVAPORADORAS VERIFICAR A ATUAÇÃO DO TERMOSTATO
AR CONDICIONADO EVAPORADORAS REAPERTAR PARAFUSOS E TERMINAIS
LIMPAR FILTRO DE AR E SUBSTITUIR SE FOR

DESCARTÁVEL
LIMPAR BANDEJA E DRENO COM A RETIRADA DO
BIOFILME
CABEAMENTO ANOTAR A CORRENTE ELÉTRICA DO VENTILADOR E
AR CONDICIONADO COMPRESSOR
ELÉTRICO
Supervisor: ________________________________________

Abrigo Do Gerador Do Simulador C-105

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Abrigo Do Gerador Do Simulador C-105

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Direitos autorais:

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ABRIGO DO GRUPO-GERADOR DO NÚMERO:

SIMULADOR DE VOO DO C-105

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

Abrigo do Grupo-Gerador Simulador do C-105 do GLOG-MN

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

NÚMERO: DATA: REVISÃO:

PORTARIA DE DESIGNAÇÃO DE SÍNDICO

EQUIPE RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO

DOMÍNIO AUTOR CREA/CAU

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

PORTARIA DE DESIGNAÇÃO DE SÍNDICO..................................................................................2

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

1.3 CONSIDERAÇÕES GERAIS

A vida útil (VU) de um edifício é uma medida temporal da durabilidade das

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

Figura 1 – VUP mínima de uma edificação. Fonte: ABNT NBR 15575-1.

No da E-059 é possível adotar um VUP de 50 anos para a estrutura, de 13 anos

Alguns equipamentos instalados, possuem garantias específicas, as quais

1.5 ATRIBUIÇÕES E COMPETÊNCIAS

Todas as atribuições e competências visam à conservação e manutenção dos

1.5.1 COMANDANTE DO GLOG-MN:

a) Nomear o Síndico do E-059

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

c) Acompanhar o cumprimento deste PMP junto ao Síndico, periodicamente; e

a) Gerir o PMP do E-059;

1.5.3 SEÇÃO DE SERVIÇOS GERAIS (SSG)

a) Solicitar o apoio da Seção de Manutenção/Serviços gerais da BAMN

1.5.4 EMPRESAS CONTRATADAS

a) Executar os serviços de manutenção preventiva para o qual foram

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

2 METODOLOGIA UTILIZADA NA ELABORAÇÃO DO PMP DA E-059

2.1 NORMAS TÉCNICAS

Este PMP observou as seguintes normas, instruções e legislações:

EMISSOR NÚMERO ANO DESCRIÇÃO

Segurança em Instalações e Serviços em

ABNT NBR 5410 2008 Instalações elétricas em baixa tensão

COMAER ICA 85-18 2022 Manutenção Predial

Manutenção de edificações – Requisitos para o

NBR ISO Diretrizes para elaboração de manuais de uso,

Edificações Habitacionais – Desempenho Parte1:

Edificações Habitacionais – Desempenho:

SECOVI-S Guia prático – Operação e Manutenção para

Edificações Habitacionais – Desempenho:

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

2.2 PROCEDIMENTOS REALIZADOS PARA DETERMINAÇÃO DAS ATIVIDADES

As verificações do PMP são avaliações periódicas do estado da E-059 e seus

Todos os serviços de manutenção estão descritos no apêndice “TABELA DE

a) Coordenar os serviços de manutenção; e

As normas citadas no item 2.1 foram utilizadas como subsídio para a

a) Pintura Interna e Externa;

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

2.3.3 ENGENHARIA ELÉTRICA

a) Quadros de distribuição de luz e força;

2.3.4 ENGENHARIA MECÂNICA

3.1 INFORMAÇÕES GERAL

A edificação AM.001-67292-E-059 possui a área construída de 1.145,0 m²,

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

Figura 2 – Fachada e entradas principais da benfeitoria E-059

PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL

Tipo externo com descidas em cobre nu protegidos por eletroduto de

Boa parte dos dados utilizados para caracterização da edificação está

3.3 EIXOS TEMÁTICOS

Figura 3 – Foto diagonal de parte da da edificação.