Fortaleza, 20 de junho de 2023.

AO REPRESENTANTE LEGAL DE PINHEIRO MACHADO INVESTIMENTOS

E PARTICIPAÇÕES LTDA - CNPJ: 39.861.176/0001-73
RUA BARBOSA DE FREITAS, 1741, SALA 04, ALDEOTA
CEP 60.170-021
FORTALEZA/CE
Assunto: Notificação Extrajudicial - Ausência de Direito de Preferência na Aquisição de
Imóveis Gravados com Enfiteuse
Prezado(a) Senhor(a),
CONDOMÍNIO DE IMÓVEIS A. J. CARVALHO, instituído por meio de
decisão proferida nos autos do processo 19.933/74 tramitado junto a 7ª Vara Cível da Comarca
de Fortaleza e devidamente estabelecido nesta urbe à rua Pedro Borges, nº 33, sala 402, bairro
Centro, CEP: 60.055-110, neste ato representado por seu administrador, RAFAEL DOURADO
DE CARVALHO, brasileiro, solteiro, professor, devidamente inscrito no Ministério da Fazenda
sob CPF nº 634.140.823-49, portador do RG de n° 97001003340 SSP-CE, residente e
domiciliado na cidade de Fortaleza a rua Francisco Sá, n° 8195, bairro Barra do Ceará, CEP:
60.330-875, vem por meio desta PINHEIRO MACHADO INVESTIMENTOS E
PARTICIPAÇÕES LTDA - CNPJ: 39.861.176/0001-73 sobre uma questão relacionada à
aquisição de determinados imóveis, conforme descrito a seguir.

O Condomínio de Imóveis A J Carvalho, na qualidade de senhorio direito,

informa que não foi oferecido o direito de preferência no momento da aquisição pelo
NOTIFICADO, dos imóveis abaixo relacionados, gravados com enfiteuse.

Os detalhes das inscrições do IPTU são os seguintes:

1. Inscrição do IPTU: 0131396-7

Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 44, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
2. 2. Inscrição do IPTU: 0131397-5
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 46, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
3. Inscrição do IPTU: 0131398-3
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 48, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
4. Inscrição do IPTU: 0131399-1
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 50, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
5. Inscrição do IPTU: 01313400-9
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 52, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
6. Inscrição do IPTU: 01313401-7
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 54, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
7. Inscrição do IPTU: 0131402-5
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 56, bairro Vila Velha.
 Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
8. Inscrição do IPTU: 01313403-3
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 58, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
9. Inscrição do IPTU: 0131404-1
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 60, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
10. Inscrição do IPTU: 0131405-0
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 62, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
11. Inscrição do IPTU: 0131406-8
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 66, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
12. Inscrição do IPTU: 0131407-6
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 70, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
13. Inscrição do IPTU: 0131408-4
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 72, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
14. Inscrição do IPTU: 0131409-2
Endereço: Rua Professor Raimundo Gomes n° 76, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
15. Inscrição do IPTU: 0314467
Endereço: Rua Cel. Carvalho n° 1358, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
16. Inscrição do IPTU: 1314440
Endereço: Rua Cel. Carvalho n° 1360, bairro Vila Velha.
Antigo Titular: João Lourival Rocha - CPF: 008.407.003-00
Inobstante o art. 2.038 do Código Civil vigente proibir a constituição de novas
enfiteuses e subenfiteuses, subordina as existentes, até sua extinção, às disposições do Código
Civil anterior, Lei nº 3.071/1916.

Código Civil de 1916

Art. 683. O enfiteuta, ou foreiro, não pode vender nem dar

em pagamento o domínio útil, sem prévio aviso ao senhorio
direto, para que este exerça o direito de opção; e o senhorio
direto tem trinta dia para declarar, por escrito, datado e
assinado, que quer a preferência na alienação, pelo mesmo
preço e nas mesmas condições.

O direito de preferência, previsto em lei, tem por finalidade garantir ao senhorio

direito a oportunidade de adquirir os imóveis nas mesmas condições oferecidas a terceiros
interessados. Desta forma, é imprescindível que seja assegurada ao Condomínio de Imóveis A J
Carvalho a oportunidade de exercer o seu direito legalmente estabelecido.

Desta forma, solicitamos que o NOTIFICADO - AUTOPEÇAS PE. CÍCERO

- CNPJ, tome as providências necessárias para regularizar essa situação. A fim de evitar litígios
judiciais e buscar uma solução amigável, solicitamos que sua empresa entre em contato conosco
no prazo de 15 dias corridos a partir do recebimento desta notificação, a fim de discutir e
solucionar essa questão de maneira satisfatória para ambas as partes.

Ressaltamos que, caso não haja uma resposta ou não seja encontrada uma
solução amigável dentro do prazo estabelecido, o NOTIFICANTE - CONDOMÍNIO DE
IMÓVEIS A J CARVALHO tomará as medidas legais cabíveis para proteger seus direitos e
interesses.

Certos de sua compreensão e cooperação, solicitamos uma resposta formal

dentro do prazo mencionado.

Atenciosamente,

RAFAEL DOURADO DE CARVALHO

CPF: 634.140.823-49
(85) 9.9130-4044
imobiliariaajcarvalho@gmail.com
REPRESENTANTE LEGAL DO CONDOMÍNIO DE IMÓVEIS A J CARVALHO