ANOTAÇÕES SOBRE O CURSO VIVENDO DE LEILÃO

DICAS SOBRE LEILÃO EXTRAJUDICIAL

- ATENÇÃO ACERCA DA SOBRA DE DÍVIDAS DO IMÓVEL AO ARREMATANTE (CONDOMÍNIO E IPTU) - AULA 8 –

NOÇOES GERAIS SOBRE LEILÕES
EXTRAJUDICIAL – SERÁ INFORMADO NO EDITAL
JUDICIAL – NORMALMENTE NO EDITAL INFORMA QUE SERÁ “SUBROGADA NO VALOR DA
ARREMATAÇÃO” = SERÃO PAGAS COM O VALOR DA ARREMATAÇÃO, MAS NEM SEMPRE.

- QUANDO DISSER QUE O IMÓVEL ESTÁ OCUPADO, VERIFICAR SE REALMENTE ESTÁ. PODE TER MUDADO
ISSO DO EDITAL ATÉ A HASTA.

- DICA PARA SABER VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL – CONVERSAR COM O SÍNDICO OU PORTEIRO SOBRE O
VALOR DO ÚLTIMO APARTAMENTO QUE FOI COMPRADO NO PRÉDIO.

- BUSCAR SEMPRE INFORMAÇÕES SOBRE A CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL COM PORTEIROS, SÍNDICOS,

VIZINHOS, ETC QUANDO NÃO HOUVER FOTOS INTERNAS NO PROCESSO.

- NO SITE WWW.CONSULTEFACIL.COM.BR EXISTE DADOS SOBRE O PROPRIETÁRIO. PESQUISEI NO

WWW.NACIONALCONSULTAS.NET E DEU TUDO CERTO.
https://sistema.upconsultas.com.br/painel/dashboardhome também é bom.

- PODE USAR REDES SOCIAIS PARA INVESTIGAR SOBRE O IMOVEL

- NO LEILAO EXTRAJUDICIAL, O IDEAL É NOTIFICAR O MORADOR APÓS ALGUNS DIAS DA ENTRADA DOS DOCS
NO CARTÓRIO.

- VERIFICAR NO EDITAL DO LEILAO EXTRAJUDICIAL A QUEM COMPETE OS DÉBITOS DE CONDOMÍNIO E IPTU.

PARA SABER ESSES VALORES:
- CONDOMÍNIO: LIGAR PARA SÍNDICO OU CONDOMÍNIO
- IPTU: UTILIZA-SE O DO NÚMERO DO CADASTRO DO IMÓVEL NA RESPECTIVA PREFEITURA. TAL
NÚMERO CONSTA NA MATRÍCULA. COM A POSSE DESSE NÚMERO, PESQUISAR NO SITE DA PREFEITURA.
AULA 5 – NOÇOES GERAIS SOBRE LEILÕES

- FICAR ATENTO QUANDO O EDITAL DO LEILÃO INFORMAR SOBRE “AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM

PAGAMENTO”. VER AULA 13 – MÓDULO 2

- SEMPRE VERIFICAR SE O DEVEDOR REALMENTE FOI INTIMADO PARA PURGAR A MORA E DOS LEILÕES.
ESTES SÃO UNS DOS POUCOS MOTIVOS QUE O DEVEDOR PODE POSTERIORMENTE QUESTIONAR NA JUSTIÇA
E VENCER. AULA 14 – MÓDULO 2

3 FORMAS DE REQUERER MATRICULA ON LINE – AULA 5 – NOÇOES GERAIS SOBRE LEILÕES

WWW.CARTORIONOBRASIL.COM.BR
WWW.CARTORIO24HORAS.COM.BR
WWW.REGISTRADORES.ORG.BR – DISPONIVEL SOMENTE PARA ALGUNS ESTADOS

- LEILOEIROS CREDENCIADOS EM MG – AULA 7 – NOÇOES GERAIS SOBRE LEILÕES

 SEMPRE BUSCAR LEILOEIROS NO SITE DA JUNTA COMERCIAL. Junta Comercial:
https://jucemg.mg.gov.br/pagina/139/leiloeiros-oficiais
TRT3 - https://portal.trt3.jus.br/internet/servicos/leiloes/leiloeiros
TJMG – VER PDF Listagem de profissionais Leiloeiros Ativos TJMG - 03 Dezembro de 2021.pdf,
(existe arquivo WORD com alguns sites desses leiloeiros, OU
- VER LISTA ATUALIZADA AQUI https://www.tjmg.jus.br/portal-tjmg/processos/assistencia-
judiciaria-gratuita-banco-de-peritos/

DICAS SOBRE LEILÃO JUDICIAL

- PARA TER ACESSO AO PROCESSO:

WWW.PROCESSORAPIDO.COM, OU
WWW.CORRESPONDENTES.MIGALHAS.COM.BR

-SE UM LAUDO DE AVALIAÇÃO TIVER SIDO FEITO HÁ MUITO TEMPO ANTES DA DATA DO LEILÃO, PODE SER
QUE O VALOR DE AVALIAÇÃO ESTEJA DESATUALIZADO. CONSEQUENTEMENTE, PODE SER QUE SEJA
VANTAJOSO ATÉ MESMO ARREMATAR EM 1ª PRAÇA.

- SE O EXECUTADO ENTRAR COM PETIÇÕES MERAMENTE PROTELATÓRIA PÓS LEILÃO, PODE-SE PEDIR MULTA
DE 20%.

- PARA CALCULAR A CORREÇÃO MONETÁRIA DO IMÓVEL (VER AULA 3 MÓDULO 3)

WWW.DRCALC.NET

- PARA LEILÕES DA JUSTIÇA DO TRABALHO, NÃO SE APLICA A REGRA DE PREÇO VIL. PREÇO VIL = VALOR
MENOR QUE 50% DA AVALIAÇÃO. NOS OUTROS TRIBUNAIS, APLICA-SE O PREÇO VIL, QUE PODE ANULAR UM
LEILÃO

- A HIPOTECA EXTINGUE-SE COM O A ARREMATAÇÃO OU ADJUDICAÇÃO (ART. 1499 DO CC). PARA ISSO, O
CREDOR HIPOTECÁRIO DEVERÁ TER SIDO INTIMADO DO PROCESSO E DO LEILÃO (ART. 1501 DO CC). SE O
CREDOR HIPOTECÁRIO NÃO TIVER SIDO INTIMADO DO LEILÃO, NÃO OFERECER LANCE. A DIVIDA PODERÁ
SOBRAR PRO ARREMATANTE.

- A HIPOTECA É CANCELADA AUTOMATICAMENTE QUANDO ATINGE 30 ANOS.

- VERIFICAR NO EDITAL DO LEILAO A QUEM COMPETE OS DÉBITOS DE CONDOMÍNIO E IPTU. PARA SABER
ESSES VALORES. OS DÉBITOS ABAIXO ACOMPANHAM O IMÓVEL E PODERÁ SER COBRADO MESMO DO NOVO
PROPRIETÁRIO:
- CONDOMÍNIO: LIGAR PARA SÍNDICO OU CONDOMÍNIO
- IPTU: UTILIZA-SE O DO NÚMERO DO CADASTRO DO IMÓVEL NA RESPECTIVA PREFEITURA. TAL
NÚMERO CONSTA NA MATRÍCULA. COM A POSSE DESSE NÚMERO, PESQUISAR NO SITE DA PREFEITURA.
AULA 5 – NOÇOES GERAIS SOBRE LEILÕES E AULA 11 – MÓD 3

- ATENÇÃO EM LEILÕES EM QUE O IMÓVEL ESTÁ INDO A LEILÃO POR CAUSA DIVERSA E POSSUI ALIENAÇÃO
FIDUCIÁRIA, POIS A DÍVIDA PODE SOBRAR PRO ARREMATANTE ( AULA 11 – MOD 3)

IMPORTANTÍSSIMO - O ART 130 DO CTN DIZ QUE A DÍVIDA TRIBUTÁRIA SERÁ SUBROGADA NO VALOR DA
ARREMATAÇÃO. ALÉM DISSO, HÁ JURISPRUDÊNCIA DO STJ FAVORÁVEL A ISSO MESMO QUE O VALOR DO
TRIBUTO SEJA MAIOR QUE O VALOR DA ARREMATAÇÃO. ASSIM, SE O EDITAL CITAR O ART 130 DO CTN,
PODE FICAR TRANQUILO QUE O IPTU NÃO RECAIRÁ SOBRE O ARREMATANTE. PORÉM, O EDITAL PODE
COLOCAR REGRAS DIFERENTES OU SER OMISSO QUANTO A ISSO, E, NESSE CASO, VALERÁ O EDITAL DO
LEILÃO, HAVENDO, IGUALMENTE, JURISPRUDÊNCIA CONSOLIDADA NO STJ NESSE SENTIDO. NESSE CASO,
PODERÁ SOBRAR DÍVIDA DE IPTU PARA O ARREMATANTE.

- SE O EDITAL FOR EXPRESSO EM LIVRAR O ARREMATANTE DE DÍVIDAS DE CONDOMINIO E IPTU, AINDA QUE
SEJAM MAIORES QUE O VALOR DA ARREMATAÇÃO, TUDO BEM, PODE FICAR TRANQUILO.

- PRESTAR MUITA ATENÇÃO NA PARTE DO EDITAL QUE FALA SOBRE OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO.
REVER AS 3 AULAS 11 MÓD 3 SE FOR PRECISO PRA NÃO ADQUIRIR DÍVIDAS.

- SEMPRE PESQUISAR SE O DEVEDOR POSSUI DÉBITOS TRABALHISTAS, POIS PODE SER COBRADO MESMO
QUE NAO HAJA AVERBAÇÃO NO IMOVEL. PESQUISAR NO SITE DO TRT.

- NADA IMPEDE DE PEDIR AO JUIZ PRA PAGAR IPTU E CONDOMINIO COM O VALOR DA ARREMATAÇÃO, MAS
NAO CONTAR COM ISSO.

- LEILÃO TRABALHISTA TEM EXCEÇÃO, VER FINAL DA AULA 11.2 MÓD 3

- O CPC DETERMINA MULTA PARA O EXECUTADO QUE REALIZAR ALEGAÇÃO DE VÍCIO COM O OBJETIVO DE
FAZER O ARREMATANTE DESISTIR DO LEILÃO – 20% VALOR DO BEM + PERDAS E DANOS ( AULA 13 – MÓD 3);

DICAS GERAIS

- CASO ALGUMA PREFEITURA ENCRENQUE COM O VALOR A SER PAGO DE ITBI, VER AULA 1 MÓD 4. O CERTO
É PAGAR SOBRE O VALOR DE ARREMATAÇÃO.