CURSO: COMPRA E VENDA C/ RECURSOS DE

FINANCIAMENTO E FGTS
-PARA CORRETORES DE IMOVEIS QUE ALMEJAM SE ESPECIALIZAR NA
COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS COM RECURSOS DE FINANCIAMENTO E FGTS
(COMERCIAL), TORNANDO-SE REFERÊNCIA NA GESTÃO DE NEGÓCIOS,
EXPERT, CONSULTORES
IMOBILIÁRIOS...

-PÚBLICO
AOS PROFISSIONAIS QUE PRETENDEM ATUAR NO MERCADO DE:
ASSESSORIA TÉCNICA IMOBILIÁRIA
-REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS E DE TERCEIROS;

-GESTÃO DE PROCESSOS DE FINANCIAMENTO E FGTS.

AOS PROFISSIONAIS QUE BUSCAM INGRESSAR OU APRIMORAR SEUS

CONHECIMENTOS PARA ATUAR COMO CORRESPONDENTES BANCÁRIOS
CAIXA - CCA

-ROTEIRO DE AULA
1) IMOVEL: REQUISITOS JURÍDICOS E FÍSICOS
2) FGTS: PREVISÕES UTILIZAÇÃO/IMPEDIMENTOS
3) FINANCIAMENTO: PROPONENTES/VENDEDORES
4) GESTÃO IMOBILIÁRIA
5) NOVAS FRENTES DE TRABALHO

1) IMOVEL: REQUISITOS JURÍDICOS E FÍSICOS

REGULARIDADE DOCUMENTAL
I - TÍTULO DE PROPRIEDADE
II - REGISTRO
III - AVERBAÇÕES
IV - AUSÊNCIA CLÁUSULAS RESTRITIVAS

I - TÍTULO DE PROPRIEDADE

-VALIDADE DO NEGÓCIO JURÍDICO

SÃO REQUISITOS ESSENCIAIS DE VALIDADE DO NEGÓCIO JURÍDICO
DESTINADO À CONSTITUIÇÃO, TRANSFERÊNCIA,
MODIFICAÇÃO OU RENÚNCIA A DIREITOS REAIS SOBRE BENS IMÓVEIS:
(A)CAPACIDADE CIVIL DO AGENTE;
(B)LICITUDE DO OBJETO;
(C)FORMA PRESCRITA EM LEI.

-ART 108 CC LEI 10406/02-NÃO DISPONDO A LEI EM CONTRÁRIO A

ESCRITURA PÚBLICA É ESSENCIAL À VALIDADE DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS
QUE VISEM À CONSTITUIÇÃO, TRANSFERÊNCIA, MODIFICAÇÃO OU
RENÚNCIA DE DIREITOS REAIS SOBRE IMÓVEIS DE VALOR SUPERIOR A
TRINTA VEZES O MAIOR SALÁRIO MINIMO VIGENTE NO PAÍS.
 EXCEÇÕES

- TÍTULOS ONEROSOS
-CONTRATO COM FORÇA DE ESCRITURA-FIRMADO JUNTO AS
INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS
-CONTRATO DE COMPRA E VENDA OU CESSÃO DE DIREITOS
FIRMADO COM BASE LEI 6766/79(PARCELAMENTO SOLO)
-EXISTEM OUTRAS PREVISÕES LEGAIS

- TÍTULOS NÃO ONEROSOS OU AQUISIÇÃO ORIGINÁRIA POR FORÇA

AÇÃO JUDICIAL
-INVENTÁRIO
-PARTILHA DE BENS
-DESAPROPRIAÇÃO
-ADJUDICAÇÃO
-EXISTEM OUTRAS PREVISÕES LEGAIS

-NÃO TEM PODER DE ESCRITURA-NÃO TRANSMITE PROPRIEDADE

-CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
-EXCETO O PREVISTO NO ART 108 CC

-CARTÓRIO REGISTRO IMÓVEIS

-LEGISLAÇÃO ATUAL (LEI 6.015/73) QUE VIGORA A PARTIR DE
01/01/76

II – REGISTROS

-REGISTROS
-(LEI 6015/73 ART 167,I)
-SÃO SUJEITOS A REGISTROS OS TÍTULOS CUJOS ATOS, DE ALGUMA
FORMA, GEREM DIREITO REAIS SOBRE O IMÓVEL OU, DE UM CERTO MODO,
GRAVE A PROPRIEDADE.
-UM TÍTULO DE PROPRIEDADE SOMENTE PRODUZIRÁ SEUS EFEITOS
JURÍDICOS (DE TRANSMITIR A PROPRIEDADE) SE
-RECOLHIDO ITBI (ITCMD CAUSA MORTIS)
-REGISTRADO NA MATRÍCULA DO IMÓVEL CRI

-REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICA

-A ESCRITURA PÚBLICA LAVRADA EM NOTAS DE TABELIÃO,
REFERENTE À AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE, APESAR DE SER DOTADA DE
FÉ PÚBLICA, CONSUBSTANCIANDO TÍTULO HÁBIL A TRANSFERÊNCIA DA
PROPRIEDADE, POR SI SÓ, NÃO FAZ PROVA DE DOMÍNIO, PARA TANTO SER
LEVADA A REGISTRO JUNTO AO REGISTRO DE IMÓVEIS.

-MATRÍCULA DO IMÓVEL
-APÓS 1/01/1976 ENTROU EM VIGOR O ATUAL SISTEMA DE
MATRÍCULAS IMOBILIÁRIAS INSTITUÍDO PELA LEI Nº 6.015/73.
TODOS OS IMÓVEIS RECEBEM UM NÚMERO DE IDENTIFICAÇÃO
DENOMINADO MATRÍCULA, ABERTA POR OCASIÃO DO PRIMEIRO
REGISTRO...

-CERTIDÃO INTEIRO TEOR MATRÍCULA

-FORNECIDA PELO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS É SUFICIENTE
PARA DETERMINAR A TITULARIDADE E A SITUAÇÃO DOMINIAL DO IMÓVEL
E TRAZ OS REGISTROS E AS AVERBAÇÕES RELATIVAS A EVENTUAIS ÔNUS,
AÇÕES REAIS E REIPERSECUTÓRIAS E QUAISQUER OUTROS GRAVAMES
INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL.

-CERTIDÃO DE MATRÍCULA
-A CERTIDÃO DE MATRÍCULA É VÁLIDA E PRODUZ EFEITOS POR 30
DIAS DA DATA DE SUA EXPEDIÇÃO.

-PRINCÍPIOS DO DIREITO REGISTRAL BRASILEIRO

-SÃO ELES: O PRINCÍPIO DA CONTINUIDADE, ESPECIALIDADE,
DISPONIBILIDADE, PUBLICIDADE, PRIORIDADE, INSTÂNCIA, UNITARIEDADE
DA MATRÍCULA E O PRINCÍPIO DA LEGALIDADE.
-CONTINUIDADE: EXISTE UMA REGRA BÁSICA PARA O EXAME
INICIAL DE UM TÍTULO APRESENTADO A REGISTRO:
O IMÓVEL, OU DIREITO A QUE ELE SE REFERIR, TEM DE ESTAR
REGISTRADO EM NOME DO DISPONENTE, OU SEJA, OUTORGANTE
(TRANSMITENTE, DEVEDOR, CEDENTE, ETC.)
-ESPECIALIDADE: SIGNIFICA QUE TANTO O OBJETO DO
NEGÓCIO (O IMÓVEL), COMO OS CONTRATANTES DEVEM ESTAR
PERFEITAMENTE DETERMINADOS, IDENTIFICADOS E PARTICULARIZADOS,
PARA QUE O REGISTRO REFLITA COM EXATIDÃO O FATO JURÍDICO QUE O
ORIGINOU.
-DISPONIBILIDADE: LIGADO AO DIREITO DE PROPRIEDADE,
QUE É DIREITO DE USAR, FRUIR E DISPOR... E O DIREITO DE DISPOR PODE
TANTO SIGNIFICAR A FACULDADE DE TRANSFERIR O IMÓVEL PARA
TERCEIRO (ALIENAÇÕES: VENDA, DOAÇÃO, PERMUTA, ETC.),
OU DE GRAVÁ-LO COM ALGUM ÔNUS REAL (GARANTIA HIPOTECÁRIA,
INSTITUINDO USUFRUTO EM FAVOR DE TERCEIRO, ETC.).
-PUBLICIDADE: A SIMPLES LEITURA DA MATRÍCULA REVELA
QUEM É O PROPRIETÁRIO E QUAIS SÃO OS GRAVAMES EXISTENTES. NÃO
NOS CABE ALEGAR IGNORÂNCIA.
-PRIORIDADE: IMPORTÂNCIA NITIDAMENTE PERCEBIDA
QUANDO SURGE NO REGISTRO DE IMÓVEIS A EXISTÊNCIA, PARA
REGISTRO, DE DOIS TÍTULOS QUE SE REFEREM A DIREITOS REAIS
CONTRADITÓRIOS SOBRE UM MESMO IMÓVEL. POR EXEMPLO, DUAS
ESCRITURAS DE VENDA E COMPRA DO MESMO IMÓVEL, PELO MESMO
PROPRIETÁRIO, A COMPRADORES DIFERENTES.
-INSTÂNCIA: ESTÁ NA PRESUNÇÃO DE QUE QUALQUER
PESSOA QUE LEVE O TÍTULO PARA REGISTRO E EFETUE O RECOLHIMEMTO
DOS EMOLUMENTOS DEVIDOS TEM INTERESSE NA REALIZAÇÃO DO ATO
REGISTRAL. ENTRETANTO, PARA ALGUNS ATOS A LEI EXIGE
REQUERIMENTO ESCRITO DO PRÓPRIO INTERESSADO.
-UNITARIEDADE: CONSISTE RESUMIDAMENTE NO SEGUINTE-
A TODO IMOVEL DEVE CORRESPONDER UMA ÚNICA MATRICULA (UM
IMOVEL NÃO PODE SER MATRICULADO MAIS DE UMA VEZ) E A CADA
MATRICULA DEVE CORRESPONDER UM ÚNICO IMÓVEL (NÃO É POSSÍVEL
QUE A MATRICULA DESCREVA E SE REFIRA A MAIS DE UM IMOVEL).
-LEGALIDADE: A VALIDADE DO REGISTRO DEPENDE DA
VALIDADE DO NEGOCIO JURIDICO QUE O ORIGINOU. É UMA VEZ NULO O
TÍTULO QUE DEU ORIGEM A UM REGISTRO, PODERÁ E DEVERÁ SER
CANCELADO. EXEMPLIFICANDO, A VENDA FEITA POR UM INCAPAZ.

-PRENOTAÇÕES: PRENOTAÇÃO É A ANOTAÇÃO OU REGISTRO PRÉVIO E

PROVISÓRIO FEITO PELO OFICIAL EM TÍTULO OU DOCUMENTO
APRESENTADO A REGISTRO OU AVERBAÇÃO PARA GARANTIA DA
PRIORIDADE OU PREFERÊNCIA EM FAVOR DO APRESENTANTE.

-DESDOBROS E UNIFICAÇÕES
-PARA NÃO FERIR PRINCÍPIO DA UNITARIEDADE DA MATRICULA DO
IMOVEL, SE REQUER:
-PROJETO APROVADO PODER MUNICIPAL;
-ATO REGISTRÁRIO (ENCERRAMENTO DE MATRICULA(S)
SEGUIDO DE ABERTURA DE MATRICULA(S).

-ATO NULO E ATO ANULÁVEL

-O ATO NULO NÃO PRODUZ EFEITO EM TEMPO ALGUM, E SUA
NULIDADE PODE SER DECLARADA A PEDIDO DE QUALQUER INTERESSADO,
DO MINISTÉRIO PUBLICO OU DE OFICIO PELO JUIZ.
-O ATO ANULAVEL PRODUZ EFEITOS ENQUANTO NÃO ANULADO POR
SENTENÇA E A ANULABILIDADE PODE SER REQUERIDA PELOS
INTERESSADOS OU TERCEIROS INTERESSADOS.

EXEMPLO:
É VÁLIDO O ATO PRATICADO PELO RELATIVAMENTE INCAPAZ? É ANULÁVEL.
É VÁLIDO O ATO PRATICADO POR PESSOA ABSOLUTAMENTE INCAPAZ? É
NULO.

-CAPACIDADE CIVIL
-É A CAPACIDADE QUE TEM A PESSOA NATURAL PARA EXERCER, POR
SI, OS ATOS DA VIDA CIVIL. TODA PESSOA É CAPAZ DE DIREITOS E
DEVERES NA ORDEM CIVIL(ART1 DO CC), OU SEJA, TODA PESSOA POSSUI
PERSONALIDADE PARA ADQUIRIR DIREITOS E CONTRAIR OBRIGAÇÕES,
MAS NEM TODOS TÊM CAPACIDADE PARA EXERCE-LOS.

SÃO 3:
-CAPACIDADE PLENA;
-INCAPACIDADE RELATIVA;
-INCAPACIDADE ABSOLUTA;

III - AVERBAÇÕES

SÃO DIFERENTES DAS EXECUTADAS PELAS PREFEITURAS

-AREA CONSTRUIDA

REQUISITOS DE AVERBAÇÃO
ESFERA FEDERAL
-INSS (DISO,...)
-RECOLHIMENTO OU DECADENCIA
-CND
REQUISITOS DE AVERBAÇÃO NA MATRICULA NO CRI NO MUNICIPIO DO
IMOVEL
-PROJETO...
-HABITE-SE
-CND INSS

ESFERA ESTUDUAL
-PROJETO APROVADO (MEMORIAL, ALVARÁ...)
-OBSERVAÇÃO CODIGO OBRA E ZONEAMENTO

-REQUISITOS PARA AVERBAÇÃO ACRÉSCIMO CONSTRUÇÃO

-PROJETO APROVADO...
-HABITE-SE
-INSS (CND)
-AVERBAÇÃO MATRICULO CARTORIO REGISTRO
-DESDE QUE...NÃO TENHA ULTRAPASSADO O LIMITE TAXA
OCUPAÇÃO SOLO, INFRINGIDO CODIGO DE OBRA, E NÃO POSSUA
RESTRIÇÕES
ZONEAMENTO...

-REQUISITOS PARA AVERBAÇÃO DEMOLIÇÃO CONSTRUÇÃO

-PROJETO E ALVARÁ
-INSS (CND)
-AVERBAÇÃO MATRICULA CRI

-OUTRAS AVERBAÇÕES ESSENCIAIS

-ONDE? NA MATRICULA DO IMOVEL NO CRI
-ALTERAÇÕES ESTADO CIVIL
-CONVENÇÕES ANTENUPCIAIS
-REGIMES DE BENS DIVERSO LEGAL
-ALTERAÇÕES DA QUALIFICAÇÃO IMOVEL

AS BAIXAS:
-CLAUSULA RESTRITIVAS (INALIANABILIDADE,
IMPENHORABILIDADE, INCOMUNICABILIDADE)
-USUFRUTO
-HIPOTECA
-ALIENAÇÃO
-EXISTEM OUTRAS PREVISÕES

-AVERBAÇÕES NÃO ESSENCIAIS

-OUTROS PARA FINS DE "PUBLICIDADE"...
-CONTRATOS DE LOCAÇÃO
-CONTRATOS DE COMPROMISSOS
-EXISTEM OUTRAS PREVISÕES

CAUTELAS JURÍDICAS

-CERTIDÕES FACULTATIVAS PESSOA FÍSICA

-SE É FACULTATIVO NÃO É OBRIGATÓRIO
-TRATA-SE DE PRECAUÇÃO (CAUTELA JURÍDICA) PARA DEMONSTRAR
"BOA FÉ OBJETIVA". CONSULTAR MUNICÍPIO ONDE RESIDE E ONDE TEM O
IMOVEL E/OU EMPRESA (SE HOUVER).
SÃO ELAS:
-CERTIDAO NEGATIVA DE QUITAÇÃO DE TRIBUTOS E
CONTRIBUIÇOES FEDERAIS
-CERTIDAO NEGATIVA JUSTIÇA FEDERAL
 -CERTIDAO NEGATIVA DE PROTESTO

FORENSES:
-NEGATIVA DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÕES CÍVEIS
-NEGATIVA DE DISTRIBUIÇÃO DE EXECUTIVOS FISCAIS
(FEDERAL, ESTADUAL E MUNICIPAL)
-NEGATIVA DE DISTRIBUIÇÃO DE AÇÕES CRIMINAIS
-CERTIDAO NEGATIVA JUSTICA DO TRABALHO
-EXISTEM OUTRAS TAMBEM IMPORTANTES...

-CERTIDOES INDISPENSÁVEIS
-AS OBRIGAÇÕES PROPTER REM SÃO DENOMINADAS COMO
OBRIGAÇÕES HÍDRIDAS, OU AMBULATÓRIA POR MANTEREM-SE ENTRE OS
DIREITOS PATRIMONIAIS E OS DIREITOS REAIS, PERSEGUINDO A COISA
ONDE QUER QUE ELA ESTEJA.
EXEMPLO OBRIGAÇÕES PROPTER REM:
-CONDOMINIO
-IPTU
-EXISTEM SITUAÇÕES ADVERSAS

-CERTIDÕES NEGATIVAS COM VALOR JURÍDICO

-CONDOMINIAL
-EXPEDIDA E ASSINADA PELO SINDICO ELEITO, COM ATA
REGISTRADA
-IPTU
-EXPEDIDA PELA PREFEITURA
-(NÃO SERVE OS CARNÊS)

-PROCURAÇÃO
PROCURAÇÃO É O INSTRUMENTO PELO QUAL UMA PESSOA NOMEIA
OUTRA DE SUA CONFIANÇA PARA AGIR EM SEU NOME EM DETERMINADA
SITUAÇÃO EM QUE NÃO POSSA ESTAR PRESENTE.

-PROCURAÇÃO PUBLICA
PARA A PRÁTICA DE ALGUNS ATOS COMPLEXOS E SOLENES, COMO
POR EXEMPLO: VENDA E DOAÇÃO DE BENS IMOVEIS, REPRESENTAÇÃO EM
CASAMENTO OU EM ESCRITURAS DE DIVORCIO E INVENTÁRIO, A LEI EXIGE
PODERES ESPECIAIS E PROCURAÇÃO NA FORMA PÚBLICA, FEITA EM
CARTÓRIO.

-PROCURAÇÃO PARTICULAR
A REPRESENTAÇÃO PARA A PRÁTICA DE ATOS MAIS SIMPLES PODE
SER FEITA UTILIZANDO-SE UMA PROCURAÇÃO PARTICULAR, COM FIRMA
RECONHECIDA EM CARTÓRIO.

-REVOGAÇÃO PROCURAÇÃO
A PROCURAÇÃO PODE SER REVOGADA A QUALQUER TEMPO. O
INTERESSADO DEVE PROVIDENCIAR IMEDIATAMENTE A REVOGAÇÃO OU A
RENÚNCIA DOS PODERES PARA QUE A MESMA DEIXE DE PRODUZIR
EFEITOS. NÃO BASTA SIMPLESMENTE RASGAR O DOCUMENTO. ENQUANTO
NÃO FOR CANCELADA OFICIALMENTE, A PROCURAÇÃO PÚBLICA CONTINUA
VÁLIDA.
TAMBÉM DEIXARÁ DE PRODUZIR EFEITOS SE HOUVER PRAZO
DETERMINADO PARA SUA VALIDADE OU SE A MESMA HOUVER SIDO
CONFERIDA PARA A CONCLUSÃO DE UM NEGÓCIO ESPECÍFICO. COMO
REGRA, A PROCURAÇÃO PERDE SEUS EFEITOS COM A MORTE OU
INTERDIÇÃO DE UMA DAS PARTES. PODE SER REVOGADA EM QUALQUER
CARTÓRIO, INDEPENDENTEMENTE DE ONDE EL TENHA SIDO FEITA.
 IV - CLAUSULAS RESTRITIVAS
-GRAVAMES: SÃO ENCARGOS INSTITUÍDOS SOBRE O IMOVEL, COMO AS
CLÁUSULAS DE INALIENABILIDADE, IMPENHORABILIDADE,
INCOMUNICABILIDADE, O
USUFRUTO, ETC.
-CONSTRIÇÕES: SÃO CONSTRANGIMENTOS LANCADOS NA MATRICULA
COM A INTENÇÃO DE CONFERIR PUBLICIDADE, COMO A PENHORA
JUDICIAL, A DECLARAÇÃO JUDICIAL, ETC.

USUFRUTO
-DIREITO CONCEDIDO PELO PROPRIETARIO DO IMÓVEL (DETENTOR DA
PROPRIEDADE PLENA), ATRAVÉS DE ESCRITURA PUBLICA, RESTANDO PARA
SÍ A NUA-PROPRIEDADE (PROPRIEDADE DESPIDA DO DIREITO DE USO) E O
DIREITO DE DISPOR (VENDER).
-O USUFRUTUÁRIO PODERÁ USAR, GOZAR E FRUIR DO BEM, MAS NÃO
DISPOR (VENDER).
-PRODUZ SEUS EFEITOS QUANDO LEVADO A REGISTRO;
-PODERÁ SER CANCELADA ATRAVÉS DE ESCRITURA PUBLICA DE RENUNCIA
SEGUIDA DO REGISTRO;
-PODERÁ SER EXTINTA PELO VENCIMENTO DO PRAZO DETERMINADO;
-ESTARÁ AUTOMATICAMENTE EXTINTA PELO ÓBITO.

DOCUMENTAÇÃO DO IMOVEL PARA CEF

-MATRICULA ATUALIZADA APONTANDO:
-REGISTRO DA TITULARIDADE;
-AVERBAÇÃO ÁREA CONSTRUIDA;
-OUTRAS AVERBAÇÕES;
-AUSÊNCIA DE CLÁUSULAS RESTRITIVAS
-ESPELHO IPTU (OU CND)
-CROQUI OU PROJETO (EVENTUAL)
-ART (PROJETO E OBRA) PARA IMOVEIS NOVOS

-RESPONSABILIDADE DO AGENTE FINANCEIRO

TER O AGENTE FINANCEIRO DISPENSADO AS CERTIDÕES E
ACEITADO O IMÓVEL COMO "GARANTIA" NA CONTRATAÇÃO SIGNIFICA QUE
O IMOVEL ESTÁ LIVRE DE RISCO, E LIVRE DE ÔNUS? NÃO. O AGENTE
FINANCEIRO ASSUME RISCOS.

IMOVEL FINANCIADO
IMOVEL QUE SE ENCONTRA FINANCIADO PODE SER VENDIDO POR
FINANCIAMENTO? SIM, DESDE QUE ATENDA AS MESMAS EXIGÊNCIAS DO
IMÓVEL
QUITADO.
O NOVO CONTRATO QUITARÁ O ANTERIOR.

REQUISITOS FÍSICOS DO IMÓVEL

PRINCIPIOS DA ENGENHARIA:
-HABITABILIDADE
-SEGURANÇA
-SALUBRIDADE
-IMÓVEL PRONTO OU A SER CONCLUÍDO
 REQUISITOS DO IMOVEL PARA ENQUADRAMENTO NO SFH
-UNIFAMILIAR;
-RESIDENCIAL;
-URBANO;

TIPOLOGIA DO IMOVEL FORA DO SFH

-AQUISIÇÃO IMOVEL RESIDENCIAL;
-AQUISIÇÃO IMOVEL COMERCIAL;
-AQUISIÇÃO IMOVEL INDUSTRIAL;
-TERRENO SEM EDIFICAÇÃO.

TIPOLOGIA DO IMOVEL FORA DO SFH

-AQUISIÇÃO DE IMOVEL PRONTO;
-CONSTRUÇÃO DE IMOVEL EM TERRENO PRÓPRIO;
-AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO;
-EXISTEM OUTROS SISTEMAS

ACEITABILIDADE DO IMÓVEL DENTRO SFH

-ACEITA-SE MÉTODOS CONSTRUTIVOS ALTERNATIVOS (MADEIRA, PRÉ-
FABRICADO...) DESDE QUE COM "PROCEDÊNCIA".
-MISTO (COMERCIAL) SERÁ CONTEMPLADA APENAS A PARTE RESIDENCIAL

AVALIAÇÃO IMÓVEL
-A INSTITUIÇÃO FINANCEIRA É LIVRE PARA CONTRATAR A AVALIAÇÃO DO
IMÓVEL O QUAL SERVIRÁ COMO "GARANTIA" NA OPERAÇÃO.
-A AVALIAÇÃO É FEITO POR ENGENHEIRO DEVIDAMENTE CREDENCIADO
(PJ).

COMPETE AO ENGENHEIRO: VISITAR O IMOVEL

PESSOALMENTE, FOTOGRAFAR, VISTORIAR O IMOVEL POR DENTRO E POR
FORA, INCLUSIVE SEUS ARREDORES, APONTAR VÍCIOS OU OUTRAS
ANORMALIDADES, CONFERIR LOCALIZAÇÃO E IDENIFICAÇÃO, CONFRONTAR
COM DOCUMENTAÇÃO, ATRIBUIR VALOR À GARANTIA E OPINAR SOBRE A
"ACEITAÇÃO" OU "NEGATIVA".

VALOR DA AVALIAÇÃO DO IMOVEL

-O VALOR ATRIBUIDO PELO ENGENHEIRO AO IMOVEL, SERÁ O VALOR DA
COMPRA E VENDA? NÃO.
O VALOR ATRIBUIDO SERVIRÁ COMO "GARANTIA" E, NA OPERAÇÃO, PARA O
"ENQUADRAMENTO".

(2) - FGTS E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

-FUNDAMENTAÇÃO LEGAL
-PREVISÕES UTILIZAÇÃO
-IMPEDIMENTOS UTILIZAÇÕES

FUNDAMENTOS FGTS
-PECÚLIO FORMADO POR DEPÓSITOS MENSALMENTE EFETUADOS PELAS
EMPRESAS EM NOME DE SEUS EMPREGADOS.
-LEGISLAÇÃO: LEI 5.107/1966 REGULAMENTADA DECRETO 59.820/1966
-PREVISÃO DE UTILIZAÇÃO NA HABITAÇÃO: DESTINAR-SE A MORADIA DO
TRABALHOR;
-CONCEITO LEGAL: DISPÕE A RESOLUÇ CCFGTS Nº 66 24/02/1992, QUE
IMÓVEL PARA MORADIA PRÓPRIA É AQUELE EM QUE O TRABALHADOR
INSTALARÁ A SUA RESIDENCIA E DOMICILIO COM ÂNIMO DEFINITIVO.
-PODE SER UTILIZADO PELO TRABALHADOR QUANDO ATENDIDOS OS
REQUISITOS DO SFH, PODENDO AINDA SER UTILIZADOS ATRAVÉS DO
SISTEMA DE CONSÓRCIO.
-EXIGIBILIDADE DO IMOVEL PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS;
-UNIFAMILIAR;
-RESIDENCIAL;
-URBANO;
-REGULARIDADE DOCUMENTAL;
-NÃO TER SIDO ADQUIRIDO COM RECURSOS DO FGTS NOS ÚLTIMOS 36
MESES;
-DESTINAÇÃO DO FGTS NOS CONTRATOS HABITACIONAIS
-O TRABALHADOR PODERÁ UTILIZAR O FGTS, DESDE QUE ATENDA
TODOS OS REQUISITOS, PARA:
-AQUISIÇÃO; AMORTIZAÇÃO; QUITAÇÃO;
-REQUISITOS DO TRABALHADOR PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS
-NÃO SER DETENTOR DE FINANCIAMENTO ATIVO NO SFH NO
TERRITÓRIO NACIONAL;
-NÃO SER:
-CESSIONÁRIO;
-PROMITENTE COMPRADOR;
-USUFRUTUÁRIO;
-NÚ PROPRIETARIO;
-TEMPO MÍNIMO DE 3 ANOS REGIME FGTS;
-RESPEITANDO O INTERSTÍCIO DE 2 ANOS
-EXIISTEM OUTRAS PREVISÕES
-LOCAIS ONDE O TRABALHADOR PODERÁ COMPRAR O IMÓVEL COM
UTILIZAÇÃO DO FGTS
-ONDE COMPROVAR TRABALHAR OU RESIDIR, OU RM OU
LIMITROFES.
-COMPROVAR RESIDÊNCI HÁ 1 ANO CASO POSSUA OUTRO IMOVEL EM
QUALQUER PARTE DO TERRITORIO NACIONAL, E, SE ESTIVER ADQUIRINDO
EM MUNICIPIO DIVERSO DE ONDE TRABALHA.

FGTS-EXCEPCIONALIDADE
-NÚ-PROPRIETÁRIO NA FORMA ORIGINÁRIA (RECEBIDO POR HERANÇA OU
POR DOAÇÃO);
-PERDA DO DIREITO DE MORADIA POR SEPARAÇÃO JUDICIAL;
-DETENTOR FRAÇÃO DE IMÓVEL INFERIOR A 40%;

IMPEDIMENTOS PARA UTILIZAÇÃO FGTS

-REFORMA OU AMPLIAÇÃO;
-AQUISIÇÃO DE TERRENO;
-IMOVEL NÃO ENQUADRADOS NO AMBITO DO SFH;

SISTEMAS DE FINANCIAMENTO
SFH - SISTEMAS FINANCEIRO DA HABITAÇÃO
SFI - SISTEMA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

-CONTEXTUALIZAÇÃO SFH
O SFH FOI CRIADO EM MEADOS DA DÉCADA DE 60, PELA LEI Nº
4380/64, NO AMBITO DE UMA REFORMULAÇÃO GERAL DO SFN.
EM 1986 FOI EXTINTO O BNH, E A CAIXA SE TORNOU O AGENTE
OPERADOR DO SFH.
-CONTEXTUALIZAÇÃO SFI
O SFI FOI CRIADO PELA LEI N 9514/97 SEGUNDO MODELO
DELINEADO A PARTIR DOS MAIS MODERNOS MERCADOS DE
FINANCIAMENTO
IMOBILIÁRIO, TENDO POR PRINCIPIO A INTEGRAÇÃO DAS OPERAÇÕES
IMOBILIÁRIAS COM O MERCADO DE CAPITAIS.

-LIMITE VALOR GARANTIA DENTRO SFH

-VER A QUAL GRUPO GEOGRÁFICO PERTENCE O MUNICIPIO DO
IMOVEL;
-PARA SÃO PAULO (RM, LIMITROFES), RJ, DISTRITO FEDERAL E
ENTORNOS O LIMITE DE AVALIAÇÃO É DE R$ 750.000,00

-CARTAS DE CRÉDITO DENTRO SFH

-CC FGTS: CARTA INDIVIDUAL OU CARTA FGTS/LIMITE GRUPO
GEOGRÁFICO SP=R$ 190.000,00
-CC SBPE: CARTA SBPE/LIMITE GRUPO GEOGRÁFICO SP=R$
750.000,00

-PROGRAMAS
-MCMV(IMOVEIS NOVOS, NOS LIMITES DA CC FGTS)
-PRO-COTISTA(IMOVEIS NOVOS OU USADOS, NO LIMITE DA CC
SBPE)

-LIMITE DE RENDA DENTRO SFH

-CC FGTS: CARTA FGTS/LIMITE GRUPO GEOGRÁFICO SP=R$ 5.400,00
-CC SBPE: CARTA SBPE/LIMITE GRUPO GEOGRÁFICO SP=SEM
LIMITE

-LIMITE DE RENDA FORA DO SFH

-NÃO HÁ LIMITE PARA A RENDA NO SFI
-A OPERAÇÃO PODE CONTEMPLAR PESSOAS DE TODAS AS CLASSES.

-FUNDING SFH
-FGTS-FUNDO DE GARANTIA TEMPO SERVIÇO
-SPBE-SISTEMA BRASILEIRO POUPANÇA E EMPRÉSTIMO
-PRINCIPAL FONTE DE RECURSOS SBPE
-OUTRAS FONTES DO MERCADO DE CAPITAL.

-CONCESSÃO CRÉDITO IMOBILIÁRIO

A CONCESSÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO É UMA LIBERALIDADE DO
AGENTE FINANCEIRO.

-REQUISITOS BÁSICOS PROPONENTES (PF)

-SER BRASILEIRO NATO OU NATURALIZADO OU, SE ESTRANGEIRO,
DETENTOR DE VISTO PERMANENTE;

-REQUISITOS BÁSICOS VENDEDORES (PF)

-(1)IDONEIDADE CADASTRAL(AUSÊNCIA DE RESTRIÇÕES JURÍDICAS,
COMERCIAIS OU FISCAIS)OBJETIVO: SEGURANÇA NO NEGÓCIO;
-(2)CAPACIDADE CIVIL;

-(1)IDONEIDADE CADASTRAL PROPONENTES

-O PROPONENTE NÃO PODE TER RESTRIÇÕES DE QUALQUER
ESPÉCIE (SUBPRIME).
(REBAIXAMENTO DA CLASSIFICAÇÃO DE CRÉDITO, RISCO
MAIOR).
-IDONEIDADE CADASTRAL VENDEDORES
-RESTRIÇÕES NÃO SÃO NECESSARIAMENTE IMPEDITIVAS À
CONTRATAÇÃO E, SIM, O RISCO QUE REPRESENTAM PARA A OPERAÇÃO

-CERTIDÕES PESSOAIS
-AS CERTIDÕES NÃO CONSTAM NO CHECK LIST DA CEF,
ENTRETANTO, SÃO INDISPENSÁVEIS PARA A COMPROVAÇÃO DA "BOA-FÉ"
DOS
COMPRADORES, VENDEDORES E CORRETORES;
-REALIZAR TAMBÉM AS PESQUISAS CADASTRIAS (SPC, SERASA);
-SE VENDEDOR FOR PESSOA FÍSICA MAS POSSUIR PESSOA JURÍDICA,
AS PESQUISAS DEVEM SER TAMBÉM SOBRE O "CNPJ";
-SE VENDEDOR FOR PESSOA JURÍDICA DEVE PESQUISAR TAMBÉM
REGULARIDADE DO FGTS
-SE VENDEDOR TIVER ADQUIRIDO O IMÓVEL HÁ MENOS DE 2 ANOS
(EVENTUALMENTE 1 ANO) A CEF REALIZARÁ AS PESQUISAS TAMBÉM
EM NOME DO PROPRIETÁRIO ANTERIOR;
-SE HOUVER APONTAMENTOS DEVERÃO SER JUNTADAS AS
CERTIDÕES DE OBJETO E PÉ;
-CERTIDÃO ATUALIZADA DO ESTADO CIVIL;

-RESPONSABILIDADE DO AGENTE FINANCEIRO

-TER O AGENTE FINANCEIRO DISPENSADO AS CERTIDÕES E
ACEITADO O IMÓVEL COMO "GARANTIA" NA CONTRATAÇÃO NÃO SIGNIFICA
QUE O IMÓVEL ESTEJA LIVRE DE RISCO E ÔNUS.
-O AGENTE FINANCEIRO ASSUME RISCOS.

-(2) CAPACIDADE CIVIL

-É A CAPACIDADE QUE TEM A PESSOA NATURAL PARA EXERCER, POR
SI, OS ATOS DA VIDA CIVIL. (ART. 1º DO CC), OU SEJA,
TODA PESSOA POSSUI PERSONALIDADE PARA ADQUIRIR DIREITOS E
CONTRAIR OBRIGAÇÕES, MAS NEM TODOS TÊM CAPACIDADE PARA EXERCE-
LOS.

-CAPACIDADE CIVIL
-CAPACIDADE PLENA;
-INCAPACIDADE RELATIVA;
-INCAPACIDADE ABSOLUTA;

-SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO
-DETERMINA A FORMA DO RETORNO DO CAPITAL EMPRESTADO,
NORMALMENTE COMPOSTO POR PRESTAÇÃO DE AMORTIZAÇÃO+JUROS, EM
FUNÇÃO DO TEMPO CONTRATADO, TAXA DE JUROS E VALOR FINANCIADO.
-OS SISTEMAS SÃO: SAC, PRIME E SACRE.

-SEGUROS NA PRESTAÇÃO
A LEGISLAÇÃO OBRIGA A CONTRATAÇÃO DE 2 SEGUROS NO SFH:
A) QUANTO AOS RISCOS DE MORTE E INVALIDEZ
PERMANENTE DO MUTUÁRIO (MIP);
B) QUANTO A DANOS FISICOS NO IMÓVEL FINANCIADO (DFI)
PELO SFI, A LEI OBRIGA APENAS À CONTRATAÇÃO DO SEGURO
QUANTO AOS RISCOS DE MORTE OU INVALIDEZ PERMANENTE DO
DEVEDOR.

-IDADE X SEGURO NA PRESTAÇÃO

-PARA COBERTURA SECURITÁRIA, A IDADE DO PROPONENTE MAIS
IDOSO, SOMADA AO PRAZO DE AMORTIZAÇÃO, NÃO PODERÁ
ULTRAPASSAR 80 ANOS.

-CAPACIDADE FINANCEIRA PROPONENTES

-ANALISE DE RISCO (CAPACIDADE DE PAGAMENTO)

-CREDIT SCORING (PERFIL)-DENOMINAÇÃO DADA AOS MODELOS
ESTATÍSTICOS PARA DECISÃO QUANTO À ACEITAÇÃO DE PROPONENTE A
UM CRÉDITO.
-BEHAVIOURAL SCORING (COMPORTAMENTAL)-MODELO
ESTATÍSTICO, BASEADO NO COMPORTAMENTO PASSADO, USADO PARA
ESTIMAR O
COMPORTAMENTO E DESEMPENHO FUTURO, A CURTO PRAZO, DE UM
CLIENTE.

-COMPROMETIMENTO DE RENDA
-O ENCARGO MENSAL NÃO PODE ULTRAPASSAR 30% DA RENDA
FAMILIAR MENSAL BRUTA E NEM SER SUPERIOR AO RESULTADO DA
ANÁLISE
DE RISCO E APURAÇÃO DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO DO CLIENTE.

-TIPOS DE RENDA (PF)

-CLT(REGISTRADO)
-AUTÔNOMO
-PROFISSIONAL LIBERAL
-EMPRESÁRIO
-INFORMAL

-FUNCIONÁRIO REGISTRADO (CLT)

-FONTE PAGADORA: EMPRESA
-RENDA APURADA ATRAVÉS:
-CARTEIRA DE TRABALHO E HOLERITES
-DECLARAÇÃO ANUAL DE IR

-AUTÔNOMO (PROFISSÕES EXERCIDAS POR CONTA PRÓPRIA):

-FONTE PAGADORA: CONTRATOS PRESTAÇÃO SERVIÇO, CADASTRO
PREFEITURA; CARNÊ ISS;
CARNÊ INSS (MENSAL);
APURAÇÃO RENDA:
RPA COM DARF IR; DECLARAÇÃO ANUAL IR

-PROFISSIONAL LIBERAL (CONSELHO CLASSE LABORAL)

-FONTE PAGADORA: CARTEIRA TRABALHO CONSELHO, CONTRATOS
PRESTAÇÃO SERVIÇO, CADASTRO PREFEITURA; CARNÊ ISS; INSS;
APURAÇÃO RENDA: RPA COM DARF IR; DECLARAÇÃO ANUAL IR

-EMPRESARIO (SÓCIO OU PROPRIETÁRIO EMPRESA):

-FONTE PAGADORA: CONTRATO SOCIAL E ALTERAÇÕES SOCIAIS;
CARTÃO CNPJ;
APURAÇÃO RENDA: DECLARAÇÃO ANUAL IR DA PESSOA FISICA OU DECORE
COM A DARF

-RENDA "INFORMAL"
-"INFORMAL" NÃO SIGNIFICA QUE NÃO SE COMPROVA. SIGNIFICA
QUE A ORIGEM NÃO SE ENQUADRA NOS FORMATOS TRADICIONAIS.
APURAÇÃO: MOVIMENTAÇÃO BANCÁRIA, PENSÃO, CONTRATO LOCAÇÃO,
CARTÕES CRÉDITO
-ANÁLISE GERENCIAL E/OU COMITÊ
-COMPOSIÇÃO DA RENDA
-CASADOS: É OBRIGATÓRIA A COMPOSIÇÃO,
-SOLTEIROS: PODERÁ SER ACATADA (GERENCIAL),
-UNIÃO ESTÁVEL: PODERÁ...
-PAIS E FILHOS: GERENCIAL,
-SEM GRAU PARENTESCO:GERENCIAL,
-PESSOAS MESMO SEXO: SERÁ ACATADA!!

-SIMULAÇÕES E ENQUADRAMENTOS
-SIMULAR É BEM DIFERENTE DE ENQUADRAR
-SIMULAR É TRAÇAR O PERFIL DOS PROPONENTES VISANDO
ADEQUAR OS INTERESSES A REALIDADE, ANTES DA CONTRATAÇÃO.
(PRAZOS, TAXAS, VALOR FINANCIAMENTO, QUOTA, CARTA DE CRÉDITO,
COMPROVAÇÃO DA RENDA, IDADE...REQUISITOS FGTS, ESCOLHA DO
IMÓVEL...)
-DEVE SER FEITA PARA CADA CASO, NO PADRÃO DA INSTITUIÇÃO
FINANCEIRA, SOB PENA DE PROVOCAR A FRUSTRAÇÃO DA
CONTRATAÇÃO. USE O SIMULADOR COM CONHECIMENTO TÉCNICO.
-ENQUADRAR É DEFINIR TODOS OS ASPECTOS NA CONTRATAÇÃO:
PRAZOS, TAXAS, VALOR FINANCIAMENTO, QUOTA,
CARTA DE CRÉDITO, RENDA, IDADE...COMPATIBILIZAÇÃO DO IMÓVEL;
LIBERAÇÃO DO FGTS;
-O ENQUADRAMENTO SERÁ FEITO PELO SISTEMA.

-FATORES INTERFEREM RESULTADO

-VALOR DA COMPRA E VENDA
-VALOR DA AVALIAÇÃO
-RENDA, COMPROMETIMENTOS
-IDADE PROPONENTE
-LOCAL IMÓVEL
-NOVO, USADO
-RESIDENCIAL, COMERCIAL, TERRENO
-OPCIONAIS:
-PRESTAÇÃO TAXA BALCÃO
-PRESTAÇÃO RELACIONAMENTO
-REDUÇÃO PRAZO X CAPACIDADE PAGAMENTO

-DOCUMENTAÇÃO BÁSICA DO PROPONENTE (PF)

-RG, CPF,
-COMPROVANTE DE ENDEREÇO ATUALIZADO;
-CERTIDÃO DO ESTADO CIVIL;
-DECLARAÇÃO IR;

-DOCUMENTAÇÃO BÁSICA DO VENDEDOR (PF)

-RG, CPF,
-COMPROVANTE DE ENDEREÇO ATUALIZADO;
-CERTIDÃO DO ESTADO CIVIL;

-PROCURAÇÃO PARA CEF

-PROCURAÇÃO PÍBLICA EM MODELO ESPECÍFICO;
-PARA FINS ESPECÍFICOS (OBJETO);
-SE FOR PROCURAÇÃO JÁ EXISTENTE PEDIR A CERTIDÃO DE
VALIDADE.

-ANÁLISE CRÍTICA
-RG E CPF
-ENDEREÇO
-CERTIDÃO CIVIL
 -LIBERDADE CIVIL
-REGIME CASAMENTO
-EXTRATOS BANCÁRIOS
-CARTÕES CRÉDITO
-DECLARAÇÃO IR
-CARTEIRA DE TRABALHO
-HOLERITE

-TRÂMIETES DO PROCESSO DENTRO DA CEF

-RECEPCIONAMENTO DO PROCESSO
-ANÁLISE E APROVAÇÃO DO CRÉDITO
-AVALIAÇÃO DO IMÓVEL;
-ANÁLISE JURÍDICA(GIRETE);
-DÉBITO FGTS;
-ASSINATURA DO CONTRATO;
-RECOLHIMENTO ITBI
-ENCAMINHAR AO REGISTRO NO CRI
-RETORNO MATRÍCULA
-DESBLOQUEIO CRÉDITO

-DESPESAS DENTRO DO BANCO

-TAXA DE PESQUISAS;
-TAXA A VISTA;
-AVALIAÇÃO DO IMÓVEL;
-PRODUTO DO BANCO (RELACIONAMENTO);
-VALORES VARIAM EM FUNÇÃO DO VALOR FINANCIAMENTO,
ENQUADRAMENTO, CARTA CRÉDITO, RENDA...

-DESPESAS FORA DO BANCO

-CERTIDÕES;
-MATRICULA ATUALIZADA;
-ITBI (PREFEITURA);
-REGISTRO;
-ASSESSORIA(?);

-O CONTRATO DA CEF TEM FORÇA DE ESCRITURA PUBLICA

CONSIDERADA TITULO REGISTRÁVEL;
-É CONSIDERADO UM "INSTRUMENTO" PORQUE SE FIRMAM VÁRIOS
CONTRATOS:
-DA COMPRA E VENDA;
-DO FINANCIAMENTO;
-ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, SEGUROS.

-ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA É O NEGÓCIO JURÍDICO PELO QUAL O

DEVEDOR (FIDUCIANTE) TRANSFERE A PROPRIEDADE RESOLÚVEL DO BEM
AO
CREDOR (FIDUCIÁRIO), FICANDO COM A POSSE DIRETA, COM O OBJETIVO
DE CONSTRUIR A GARANTIA DO FINANCIAMENTO CONTRATADO PARA
A AQUISIÇÃO.
A EXTINÇÃO SE DÁ QUANDO LIQUIDADA A DÍVIDA, ADIMPLIDAS AS
OBRIGAÇÕES, O FIDUCIANTE RECOBRA AUTOMATICAMENTE A
PROPRIEDADE PLENA DO IMÓVEL, BASTANDO A AVERBAÇÃO DO TERMO DE
QUITAÇÃO EXPEDIDO OBRIGATORIAMENTE PELA INSTITUIÇÃO
FINANCEIRA (FIDUCIÁRIO).

-PRINCIPIOS BÁSICOS DA GESTÃO IMOBILIÁRIA

-TEM... FALTA...
-DE QUEM É A OBRIGAÇÃO
-QUEM FARÁ...QUANDO FARÁ
 -EM QUANTO TEMPO FARÁ...QUANTO CUSTARÁ
-QUEM PAGARÁ

-CAPTAÇÃO PRODUTIVA
PARA QUE UM IMOVEL POSSA SER VENDIDO COM RECURSOS DE
FINANCIAMENTO E FGTS ELE PRECISA: ABC...XYZ
QUANDO O CORRETOR DEVE SE ATENTAR AOS REQUISITOS?
QUAIS REQUISITOS?
-PERFIL COMPRADOR
PARA QUE UM COMPRADOR POSSA OBTER A APROVAÇÃO DO
FINANCIAMENTO E A LIBERAÇÃO DO FGTS, ELE PRECISA: ABC...XYZ
QUANDO O CORRETOR DEVE SE ATENDER AOS REQUISITOS?
QUAIS REQUISITOS?

(3) - GESTÃO IMOBILIÁRIA-ETAPAS

-PRÉ-VENDA;
-DEFINIR PERFIL (TÉCNICO) DE CADA COMPRADOR
-GERENCIAR A CARTEIRA IMOVEIS
A FUNÇÃO PODE SER EXERCIDA PELO CORRETOR OU
POR ASSISTENTE, SECRETÁRIA, OU POR TERCEIROS;
-COMERCIAL(CAPTAÇÕES E VENDAS);
-CAPTAÇÃO PRODUTIVA DE IMÓVEIS;
-ATENDIMENTO AO CLIENTE (APÓS PRÉ-VENDA)
-SELEÇÃO DOS IMÓVEIS COMPATÍVEIS
-FUNÇÃO EXCLUSIVA DO CORRETOR DE IMÓVEIS:
-PÓS-VENDAS;
-ADM - CONTRATO DE COMPROMISSO (FECHAMENTO) E
GERENCIAMENTO DAS OBRIGAÇÕES ATÉ CONCLUSÃO PROCESSO;
-DO FECHAMENTO ATÉ A CONCLUSÃO ABSOLUTA:
INICIA-SE COM A ELABORAÇÃO CONTRATO COMPROMISSO DE COMPRA
E VENDA, OBSERVADOS TODOS OS ASPECTOS NEGOCIAIS, TÉCNICOS, DE
DIREITO...E RECEPCIONAMENTO DOCUMENTAÇÃO ORIGINAL PARA
ANÁLISE CRÍTICA.
-ELABORAÇÃO CONTRATO PARTICULAR DE
ASSESSORIA TÉCNICA IMOBILIÁRIA:
-RI-REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL;
-GPF-GESTÃO PROCESSO FINANCIAMENTO;
-ASSINADO O(S) CONTRATO (S) PARTICULAR:
-GERENCIAMENTO OBRIGAÇÕES CONTRATO(S);
-ADENDOS;
-CAUTELAS JURÍDICAS;
-VENCIMENTOS;
-PAGAMENTOS;
-OBRIGAÇÕES VENDEDOR REF IMOVEL PRONTO
(IMPOSTOS, AGUA, ENERGIA...);
-TERMO POSSE (PRAZO, DATA, CHAVES...);
-RENUNCIA INQUILINO; ETC...
-RI - REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL;
ETAPA EXECUÇÃO
-PROJETOS, ALVARÁS, MEMORIAL...(ENG.)
-HABITE-SE (REQUER., VISITA FISCAL...);
-INSS, DISO, RECOLHIMENTO, CND;
-AVERBAÇÕES; BAIXAS;
-TÍTULOS DE PROPRIEDADE;
-REGISTROS, CERTIDÕES...OUTROS.
-GPF - GESTÃO PROCESSO FINANCIAMENTO;
 ETAPA EXECUÇÃO
-ADEQUAÇÃO MASSA DOCUMENTÁRIA;
-ANÁLISE CRÍTICA COM BASE JURÍDICA;
-PREPARAÇÃO KIT;
-ENTRADA E MONITORAMENTO ETAPAS;
-ENQUADRAMENTO;
-ENGENHARIA;
-CONTAS;
-ATUALIZAÇÕES;
-AGENDAMENTOS;
-ASSINATURAS;
-RECOLHIMENTOS;
-PROCEDIMENTOS DENTRO E FORA DO BANCO
(PREFEITURA, CARTÓRIOS...).

(4) - NOVA FRENTE DE TRABALHO

-ASSESSORIA TÉCNICA
-FOCO NO PÓS VENDAS: (ADM - RI - GPF)
-PODE SER EXERCIDA POR PESSOA FÍSICA
-NÃO SE REQUER QUE SEJA CORRETOR IMOVEIS
-SER QUALIFICADO PARA ASSUMIR AS OBRIGAÇÕES ATRAVÉS DE
CONTRATO PARTICULAR
-PUBLICO / CLIENTES:
-CORRETORES AUTONOMOS;
-IMOBILIÁRIAS;
-CONSTRUTORAS;
-CLIENTES ÓRFÃOS;
-CORRESPONDENTE BANCÁRIO CCA
-CONTRATO PRESTAÇÃO DE SERVIÇO COM A CEF;
-EXCLUSIVO PARA PESSOA JURÍDICA;
-NÃO SE REQUER QUE SEJA IMOBILIÁRIA;
-ATUA DO RECEPCIONAMENTO A CONCLUSÃO DO PROCESSO,
DIVERSOS NÍVEIS (AUTOMATIZADO).