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Contrato para H
Contrato para H
ENTRE:
É celebrado o presente contrato de arrendamento urbano para fins habitacionais, com prazo
certo, nos termos do disposto no artigo 1095º do Código Civil e ao abrigo da Lei nº 31/2012, de
14 de agosto, que se rege pelas cláusulas seguintes:
Cláusula Primeira
(Objeto)
Cláusula Segunda
(Finalidade)
DOIS - O Arrendatário não pode manter quaisquer hóspedes no locado, mesmo que a título
não permanente, e não poderá dar ao locado qualquer outra utilização que não a de
habitação.
TRÊS - O Arrendatário não pode, sem prévio consentimento escrito do Senhorio, proporcionar
a terceiro o gozo, total ou parcial, do locado, por qualquer forma de cessão, gratuita ou
onerosa, incluindo por subarrendamento.
Cláusula Terceira
UM - Este arrendamento é feito pelo prazo de 1 ano, com início a 1 de Março de 2020 e
término a 28 de Fevereiro de 2021.
DOIS - No termo do prazo contratual e não havendo denúncia por qualquer das partes, o
arrendamento renovar-se-á por iguais e sucessivos prazos de 6 meses, salvo se for denunciado
por qualquer das partes.
Cláusula Quarta
(Renda)
UM - A renda mensal respeitante ao quarto 1 (Quarto Grande) é de 125€ (Cento e vinte e cinco
euros), a pagar pelo Segundo Outorgante até ao último dia do mês anterior àquele a que disser
respeito, pago exclusivamente por depósito ou transferência bancária para o IBAN PT50 .
DOIS - Os recibos de renda serão emitidos em plataforma digital no site das finanças após
efetivo pagamento.
TRÊS - A renda acordada fica sujeita a atualizações anuais de acordo com os coeficientes
legalmente fixados, podendo a primeira atualização ser exigida pelo Primeiro Outorgante ao
Segundo Outorgante um ano após a entrada em vigor do presente contrato.
CINCO - A renda atualizada será devida pelo Segundo Outorgante a partir do mês seguinte
àquele em que a mesma lhe for comunicada.
Cláusula quinta
(Obras)
DOIS - Só poderão ser efetuadas obras ou benfeitorias no local arrendado com prévia
autorização escrita do Primeiro Outorgante, com exceção das reparações urgentes.
TRÊS - Todas e quaisquer obras ou benfeitorias que o Segundo Outorgante efetue no local
arrendado e que tenham a autorização do Primeiro Outorgante ficarão a fazer parte do
mesmo, não podendo o Segundo Outorgante exigir qualquer indemnização ou alegar retenção,
ou remoção mesmo quando autorizadas.
Cláusula Sexta
DOIS - O pagamento dos encargos respeitantes ao consumo de água, gás e eletricidade é feito
pelo Primeiro Outorgante às empresas responsáveis pelo seu fornecimento.
a) Pagar ao Primeiro Outorgante a parte da despesa a que lhe diz respeito, decorrentes do
fornecimento de bens e serviços relativos ao locado, assim como a totalidade do valor das
coimas, multas ou outras penalidades aplicadas ao Primeiro Outorgante por virtude de atos ou
omissões imputáveis ao Segundo Outorgante
QUINTO – A limpeza e manutenção das condições de salubridade das partes comuns da casa é
da responsabilidade do(s) Arrendatário(s) sendo dividido de igual maneira pelos vários
Arrendatários que ocupam a casa.
Cláusula Sétima
(Resolução)
UM - Qualquer das partes pode resolver o presente contrato, nos termos gerais de direito,
com base em incumprimento da outra parte que, pela sua gravidade ou consequências,
tornem inexigível a manutenção do contrato.
a) Não pagamento, pontual e integral, do valor da renda, qualquer que seja o montante e o
número de meses de renda, total ou parcial, em dívida;
b)Não pagamento, pontual e integral, do valor das despesas respeitantes ao consumo de água,
eletricidade e gás;
e)A instalação no locado de equipamentos que não sejam usuais para o fim a que o locado se
destina e que possam prejudicar ou pôr em risco a segurança, salubridade e bem-estar do
locado, das partes comuns do prédio e/ou dos demais inquilinos do locado ou do prédio;
f)A colocação nas janelas ou varandas objetos que não estejam devidamente resguardados da
queda;
l)Não facultar ao Primeiro Outorgante o exame do locado ou divisões do locado quando lhe
tenha sido solicitado;
m)Impedir o Primeiro Outorgante de realizar as reparações necessárias ou, por qualquer forma
atrasar a realização das mesmas;
o)A alteração da tranquilidade do prédio com vozes, sons, ruídos, vibrações, calor, fumos ou
outros fatores que perturbem os demais habitantes ou utilizadores do locado ou do prédio;
p)Despejar, a partir do locado, incluindo das portas, janelas ou varandas, qualquer tipo de
objetos ou resíduos para a via pública, para as partes comuns do prédio ou para qualquer
outra parte privativa do prédio e manter resíduos ou recipientes com resíduos fora dos locais
destinados para o efeito;
s)A pintura de qualquer zona interior ou exterior do locado ou do prédio, ou, por qualquer
forma, a modificação ou alteração do seu aspeto, interior ou exterior, incluindo na zona das
varandas e terraços;
t)Obstruir ou dificultar, por qualquer forma, a circulação nas partes comuns do locado ou do
prédio, em especial o acesso e circulação nos corredores, escadas ou ascensores;
u)Praticar qualquer ato que impossibilite, dificulte ou onere a utilização, pelos outros
inquilinos do locado ou do prédio;
Cláusula Oitava
(Certificado energético)
Cláusula Nona
(Comunicações e Foro)
- Senhorio: ,
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